Che cos’è e a che cosa serve

da il sole 24 ore di Chiara Conti

Il regolamento di condominio è la “legislazione” interna, di dettaglio, che vincola i condomini originari così come i successivi acquirenti degli appartamenti, in pratica una legge speciale che disciplina la vita condominiale di tutti i giorni rispetto alla normativa generale contenuta nel Codice civile. Che cos’è e a cosa serve. E’ un testo scritto che, tenendo conto delle caratteristiche costruttive del palazzo, fissa le norme più adatte per i servizi e le parti comuni, l’attività dell’amministratore e quella dell’assemblea condominiale; inoltre al documento vanno allegate le tabelle millesimali (si veda la scheda ad hoc) per la ripartizione delle spese. Si tratta di regole “stabili”, destinate ad avere lunga durata e comunque valide fino a quando i condomini non decideranno di cambiarle con le stesse maggioranze con cui sono state approvate. Con lo strumento delle delibere assembleari, invece, si risolvono i problemi che di volta in volta si presentano e non contemplati dal regolamento. Il Codice. L’articolo 1.138 del Codice civile impone la redazione di un regolamento quando nell’edificio abitino più di dieci condomini, numero oltre il quale si presume che possano crearsi problemi e conflitti; al di sotto dei dieci condomini darsi un regolamento è assolutamente facoltativo, ma una volta predisposto viene ad avere la stessa efficacia di quello obbligatorio……..continua. Le tipologie