Che cosa sono le tabelle millesimali 

da il sole 24 ore di Chiara Conti

Se le parti comuni di un palazzo sono quelle di proprietà comune a più condòmini allora tutti quanti hanno il diritto di partecipare al loro uso ma anche il dovere di contribuire alle relative spese. A questo fine intervengono le tabelle cosiddette millesimali.L’obiettivo. Per il buon funzionamento del condominio il legislatore ha imposto, come parte integrante del regolamento di condominio, la tabella millesimale, che stabilisce il valore delle singole unità immobiliari e di conseguenza il valore delle singole quote di comproprietà sulle parti comuni dell’intero edificio ai fini della ripartizione delle spese e della formazione della volontà dell’organo assembleare.Le norme. In virtù di quanto dispone l’articolo 68 di attuazione al Codice civile “per gli effetti indicati dagli artt. 1123, 1124, 1126 e 1136 c.c., il regolamento di condominio deve precisare il valore proporzionale di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano spettante in proprietà esclusiva ai singoli condomini. I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello dell’intero edificio, devono essere espressi in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio. Nell’accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone locatizio, dei miglioramenti e dello stato di manutenzione di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano” Le tipologie. Un condominio può decidere di darsi più tabelle millesimali in base al bene o al servizio comune in questione. Quelle tipiche sono chiamate “di proprietà” importanti per la ripartizione delle spese generali, ossia quelle per la conservazione e per il godimento delle parti comuni o per la prestazione di servizi nell’interesse dell’intera collettività oppure per le innovazioni deliberate dall’assemblea. Ma possono essere predisposti prospetti con dati numerici in relazione ad alcune parti dell’edificio, per le quali la legge prevede una disciplina specifica - così accade per le scale – o finalizzate alla gestione di servizi oggetto di uso differenziato da parte dei condomini, come quello dell’ascensore……….. continua  Come si formano le tabelle millesimali