da il sole 24 ore
Rendimenti delle abitazioni ancora freddi nel secondo semestre del 2006. L’andamento annuo lordo nelle grandi città italiane si è attestato infatti nella seconda metà del 2006 intorno al 3,8% (dato identico al primo semestre), secondo i calcoli dell’ufficio studi Tecnocasa. Sono state messe a confronto le dinamiche di crescita delle quotazioni degli immobili, dei canoni di locazione e dei rendimenti, nel periodo che va dall’2001 fino al secondo semestre del 2006. L’analisi è stata effettuata nelle grandi città italiane. La curva dei prezzi è stata calcolata facendo riferimento alle variazioni dei prezzi degli immobili per quanto riguarda il compravenduto della tipologia “medio usato”. L’andamento delle variazioni dei canoni di locazione nel tempo è stato elaborato sulla tipologia bilocale. La diminuzione dei rendimenti «è il risultato - spiegano da Tecnocasa - del diverso comportamento, in termini di crescita, dei prezzi immobiliari e dei canoni di locazione». Ma attenzione: un’analisi più specifica su quattro grandi città italiane (Milano, Torino, Roma e Napoli) fa emergere che «nelle aree periferiche e nelle aree semicentrali, a volte, si possono spuntare rendimenti più interessanti rispetto alle aree più centrali». Insomma, non è più tempo di guadagni facili, ma, in una fase di rallentamento graduale dei prezzi immobiliari e di sostanziale stabilità dei canoni di locazione, «è più importante valutare bene l’investimento immobiliare e mirarlo nel miglior modo possibile, in un’ottica di medio lungo