Eventi imprevedibili e non evitabili

da il sole 24 ore 

Il condominio e il proprietario del lastrico solare sono entrambi custodi del bene e come tali sono chiamati a rispondere, in via esclusiva o solidale, dei danni causati qualora non abbiano adottato tute le misure necessarie per evitarli. Nessuno dei due, però, è da ritenere responsabile quando il danno si verifica per un caso fortuito, cioè per un evento imprevedibile ed in alcun modo evitabile. La causa del danno, in questi casi, è attribuibile a un evento del tutto estraneo ed eccezionale, al punto da apparire inutile anche la diligenza posta in essere dall’amministratore o dal proprietario del lastrico nella cura e nella manutenzione del bene sottoposto alla loro custodia. La casistica è ricca, al punto da consigliare l’inserimento, nei contratti assicurativi che il condominio va annualmente a stipulare, di specifiche clausole dirette a tutelare gli interessi della collettività condominiale anche in quelle ipotesi in cui, pur incolpevole, essa si trova magari a dover sopportare rilevanti esborsi. E così, una violenta bufera può causare la caduta al suolo dell’antenna televisiva collocata sul lastrico solare, nonostante il complesso ancoraggio posto in essere dal condominio proprio per evitare il verificarsi di un simile evento. Un improvviso e duraturo temporale può essere la causa dominante della caduta di foglie dalle piante e quindi dell’inaspettato intasamento degli scarichi del lastrico. Da qui il verificarsi di copiose infiltrazioni negli appartamenti sottostanti. Spetta naturalmente a colui che ha la custodia del lastrico l’obbligo di dimostrare che, qualora non ci fosse stato l’evento eccezionale, il danno non si sarebbe verificato. È questa la prova che egli deve fornire se vuole escludere la propria responsabilità: il che, a volte, può rivelarsi non tanto semplice.