Usufrutto e nuda proprietà,
11 Agosto 2007 | postato da: redazione | Mercato Immobiliare | letto: 10484
Tutto quello che c’è da sapere su tasse e agevolazioni fiscali
da La Repubblica di A. D.
A volte è una scelta, spesso una necessità: condividere il possesso di un immobile con altre persone non è sempre facile e tanti sono i dubbi su diritti e doveri.
Usufrutto e nuda proprietà: due metà che insieme posseggono un appartamento. Qualche volta per scelta, qualche volta per necessità ci si trova a condividere il possesso di un immobile. E tanti i quesiti in materia soprattutto per quel che riguarda i diritti i doveri delle due “metà” nei confronti del fisco. Vediamo di fare un po’ di chiarezza.
L’usufrutto: un diritto “reale” regolato dal Codice Civile - Tecnicamente l’usufrutto - regolato dagli articoli da 978 a 1020 del Codice Civile - è il diritto di godere di una cosa altrui, rispettandone la destinazione economica. In questo ambito, può trarre dalla cosa ogni utilità che questa può dare. In pratica si tratta di un “mezzo” possesso, perché chi è il titolare di un diritto di usufrutto non può cedere ad altri la proprietà dell’immobile, ma solo il suo diritto ad abitarci o ad utilizzarlo: chi ha l’usufrutto di un immobile, infatti, può affittarlo incassando il relativo canone, o vendere ad altri la possibilità di abitarci, con il solo obbligo di avvertire il nudo proprietario della vendita. L’altra metà della coppia è il nudo proprietario - “nudo” perché spogliato del diritto di utilizzare e mettere a reddito il bene - che può invece vendere ad altri, ovviamente con tutto l’usufruttuario dentro, in questo caso senza neppure bisogno di avvertirlo. In sostanza, è possibile vendere e comprare sia il solo usufrutto che la sola nuda proprietà, e chi possiede solo l’una o l’altra, avrà diritti e doveri molto diversi. Per la compravendita però - anche per quel che riguarda l’usufrutto - serve sempre il notaio, perché il diritto di usufrutto, in quanto diritto “reale”, deve essere annotato nei registri immobiliari esattamente come il possesso della sola nuda proprietà.
Ici e Irpef? Paga solo l’usufruttuario - Proprio perché gode di un diritto reale, l’articolo 1008 del Codice stabilisce che ” L’usufruttuario è tenuto, per la durata del suo diritto, ai carichi annuali, come le imposte, i canoni, le rendite fondiarie e gli altri pesi che gravano sul reddito.” Quindi Irpef e Ici sono a suo carico. E questo è detto chiaro e tondo nelle istruzioni per la denuncia dei redditi per quel che riguarda la parte relativa ai redditi da fabbricato. Compilarla spetta infatti a : “chi è titolare dell’usufrutto o altro diritto reale su fabbricati situati nel territorio dello Stato italiano [..]. In caso di usufrutto o altro diritto reale (es. uso o abitazione) il titolare della sola “nuda proprietà” non deve dichiarare il fabbricato.”
Manutenzione a carico - Chiarita la situazione per quel che riguarda le imposte, torniamo al Codice che stabilisce la divisione delle spese e prevede (articolo 1004) che siano a carico dell’usufruttuario gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria, come pure le riparazioni straordinarie rese necessarie in caso di mancanza di manutenzione. Gli altri interventi di riparazione straordinaria sono, invece, a carico del proprietario, e tra questi il successivo articolo del Codice elenca quelli necessari ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, di tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta, precisando anche che l’usufruttuario deve corrispondere al proprietario, durante l’usufrutto, l’interesse delle somme spese per le riparazioni straordinarie.
Per scelta o successione - Trovarsi a dividere con un usufruttuario un immobile può accadere per scelta, ad esempio quando si compra un immobile in nuda proprietà per investimento, o si acquista per i figli riservando a sé l’usufrutto, oppure, come molto spesso capita, per eredità. In quest’ultimo caso si tratta in genere di immobili abitati da persone che a loro volta sono diventati usufruttuari, o hanno il diritto di abitazione, in seguito ad una successione. Il coniuge superstite, ad esempio, eredita sempre il diritto di continuare ad abitare nella casa coniugale per tutta la vita. In generale, comunque, è proprio dell’usufrutto degli immobili avere una durata vitalizia.
Quanto “vale” l’usufrutto - E ‘ proprio perché all’usufruttuario spetta il diritto di godere a vita di un bene, e dei relativi redditi, l’usufrutto ha un valore che viene calcolato in ragione dell’età sulla base di una tabella (allegata al testo unico delle imposte di registro) che fissa i coefficienti in rapporto alle fasce di età: tanto più l’usufruttuario è giovane tanto più vale l’usufrutto e meno la nuda proprietà. Andando avanti i rapporti si invertono. Il calcolo si effettua sulla base della rendita annua - valore dell’immobile moltiplicato per il tasso legale di interesse (2,5%) - moltiplicata per il coefficiente della tabella corrispondente all’età anagrafica. Ad esempio su un immobile che vale 200.000 euro, con un usufruttuario di 70 anni, l’usufrutto vale 80.000 euro (200.000 x 2,5% x 16) e la nuda proprietà vale (specularmente) 120.000 euro, con un rapporto di 40 a 60. Via via che sale l’età il valore della nuda proprietà cresce, passando dai 60 a 40 ai 30 a 70 se l’usufruttuario ha più di 75 anni, per arrivare fino a 10 a 90 se chi ha l’usufrutto ha più di 90 anni. Quindi chiaramente se si intende acquistare un immobile in nuda proprietà bisogna farei conti con il costo che aumenta man mano che sale l’età dell’usufruttuario.
Il nudo proprietario e le agevolazioni prima casa - Se l’intenzione è quella di acquistare una nuda proprietà come forma di investimento, è bene sapere che il fisco riconosce al nudo proprietario il diritto di godere delle agevolazioni. E questo sia all’atto dell’acquisto - anche se non si va ad abitare nell’appartamento, a patto che si sia residenti nello stesso Comune - sia al momento in cui il nudo proprietario dovesse decidere di acquistare anche l’usufrutto dell’appartamento. Nel primo caso, ossia se non si abita nell’immobile, non si potrà scalare il mutuo. In compenso chi possiede solo la nuda proprietà di un appartamento ottenuta senza agevolazioni prima casa, ad esempio ereditata, può acquistare una prima casa con tutte le agevolazioni anche nello stesso Comune.
La tabella per calcolare il valore dell’usufrutto
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Anni di età |
Coefficiente |
Valore usufrutto |
Valore nuda proprietà |
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Da 0 a 20 |
38 |
95 |
5 |
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Da 21 a 30 |
36 |
90 |
10 |
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Da 31 a 40 |
34 |
85 |
15 |
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Da 41 a 45 |
32 |
80 |
20 |
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Da 46 a 50 |
30 |
75 |
25 |
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Da 51 a 53 |
28 |
70 |
30 |
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Da 54 a 56 |
26 |
65 |
35 |
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Da 57 a 60 |
24 |
60 |
40 |
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Da 61 a 63 |
22 |
55 |
45 |
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Da 64 a 66 |
20 |
50 |
50 |
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Da 67 a 69 |
18 |
45 |
55 |
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Da 70 a 72 |
16 |
40 |
60 |
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Da 73 a 75 |
14 |
35 |
65 |
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Da 76 a 78 |
12 |
30 |
70 |
Ottobre 16th, 2007 at 17:06
Sono nudo proprietario di un appartamento di cui ha l’usufrutto mia madre, la quale ha beneficiato delle agevolazioni prima casa, posso avere la agevolazioni prima casa per acquistare un appartamento fuori comune?
Ottobre 16th, 2007 at 18:41
Il nudo propietario non paga ici. Se l’appartamento lo intesta lei può avere le agevolazioni,nel caso l’immobile viene intestato a sua madre non ci sono agevolazioni.
cordiali saluti
la redazione
Novembre 17th, 2007 at 17:10
Domanda: Può il proprietario del 50% di un immobile (appartamento) vendere la propria parte come nuda proprietà, senza il consenso degli altri proprietari? Rinagrazio e porgo distinti saluti
Novembre 18th, 2007 at 11:30
No, non si può senza il consenso dei proprietari dell’altro 50%.Le consigliamo di rivolgersi al suo notaio di fiducia.
la redazione
Novembre 27th, 2007 at 19:12
se acquisto una nuda proprietà posso andarci ad abitare insieme all’usufruttuario?
Novembre 27th, 2007 at 21:08
Se l’usufruttuario è daccordo si.
Dicembre 4th, 2007 at 23:22
salve sono proprietario della nuda proprietà di un appartamento.
gli usufruttuari (i miei genitori) hanno avuto un pignoramento (con ipoteca giudiziari in atto) con futura vendita all’asta.
il problema e che io ci ho sempre abitato in questo appartamento (da 8 anni) … domando
possono realmente mandarmi fuori di casa (anche se io stò ancor apagando il mutuo? di acquisto della stessa..).
grazie mille
Dicembre 7th, 2007 at 11:48
Non essendo avvocati non azzardiamo una risposta. Abbiamo girato la sua domanda a vari blogger avvocati restiamo in attesa di un loro parere legale.
cordiali saluti
la redazione
Dicembre 7th, 2007 at 18:47
Sono il nudo proprietario di un appartamento che l’usufruttuario a dato in affitto. Quali sono le spese di mia competenza nella gestione dell’ immobile ?
In particolare spese come la sostituzione della caldaia, sostituzione di infissi, citofono ecc.
competono ame o all’usufruttuario ?
Dicembre 7th, 2007 at 23:16
la sostituzione della caldaia, infissi, citofono, sono spese ordinarie.
“il Codice civile stabilisce articolo 1004 che siano a carico dell’usufruttuario gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria, come pure le riparazioni straordinarie rese necessarie in caso di mancanza di manutenzione”.
Dicembre 11th, 2007 at 12:11
Salve volevo sapere alcune informazioni.Mi appartiene 1/6 di un immobile,puo un mio parente comprare meta’ dell’immobile senza che io sappia nulla (sono passati 7 anni da cio’ e io l’ho saputo soltanto un mese fa’)
Dicembre 20th, 2007 at 16:21
Salve,
devo vendere una proprietà di cui sono usufruttuari entrambi i miei genitori, uno 70, l’altro 73 anni. Che calcolo devo fare ?
Grazie
Camilla Orlando
Dicembre 20th, 2007 at 23:02
Il parere che le posso dare è puramente commerciale:
le consiglierei di applicare il coefficiente del genitore più anziano,vedi tabella nell’articolo.
cordiali saluti e buone feste
la redazione
Gennaio 7th, 2008 at 19:25
Salve,con atto di donazione e rinuncia all’eredità da parte della seconda moglie di mio padre,con prole, abbiamo ereditato la casa paterna.Mio padre è morto,la matrigna è in una casa di riposo dal 2003 e i suoi figli ci spellano soldi con la minaccia di fittare la casa e successivamente di vendere l’usufrutto.Nella casa paterna abbiamo fatto milioni di sacrifici e sofferenze. A parte la l….a qul’è la soluzione più giusta? Possiamo vendere la casa con l’usufrutto? Non importa la somma.
Gennaio 8th, 2008 at 10:52
La casa la potete vendere vi aspetta una tratativa estenuante vi consiglio di contattare un agente immobiliare di fiducia.
Sono daccordo ” non importa la somma” se questo significa liberarsi dei (parenti) indesiderati
Buona fortuna
P.s. contattate anche un notaio di fiducia
la redazione
Gennaio 23rd, 2008 at 09:57
Buongiorno,sono una studentessa universitaria,vorrei gentilmente un chiarimento ai fini del mio prossimo esame di diritto privato:qual è la differenza tra usufrutto e contratto di locazione?grazie
Gennaio 29th, 2008 at 15:56
Buon pomeriggio,sono il nudo prorietario di un appartamento ora mi trovo in difficolta abitativa, posso revocare il diritto di usofrutto considrando che per me è la prima casa? grazie
Gennaio 29th, 2008 at 16:24
L’usufrutto è un diritto reale di godimento di un qualsiasi bene. Chi è titolare dell’ usufrutto normalmente è anche colui che ne gode i benefici, il nudo proprietario - “nudo” perché spogliato del diritto di utilizzare e mettere a reddito il bene - può vendere ad altri, ovviamente con tutto l’usufruttuario dentro, in questo caso senza neppure bisogno di avvertirlo
Gennaio 30th, 2008 at 00:01
Salve! volevo porre il seguente quesito.
Il compenso per l’amministratore del condominio lo deve pagare il nudo proprietario o l’usufruttuario?
Grazie in anticipo per la risposta.
Gennaio 30th, 2008 at 00:06
Sono il nudo proprietario di un appartamento.
Volevo sapere se mi competono le spese per la potatura di alberi ad alto fusto e per la manutenzione straordinaria dell’ascensore.
Grazie
Gennaio 30th, 2008 at 00:24
x massimo e martino
tutte le spese di ordinaria e sraordinaria manutenzione sono a carico dell’usufruttuario ivi compreso il compenso all’ammistratore
la redazione
Gennaio 31st, 2008 at 10:36
Salve, sono il nudo proprietario di un appartamento.
Le spese per la manutenzione e messa in sicurezza dei balconi dell’edificio competono totalmente a me o una parte spetta anche all’usufruttuario?
Grazie in anticipo.
Gennaio 31st, 2008 at 13:34
Sono il nudo proprietario del 50% di una villetta, posso accendere un ipoteca di primo grado, sulla mia parte di immobile, senza darne comunicazione o chiedere il consenso, sia all’usufruttuario sia al proprietario dell’altro 50%. Grazie.
Gennaio 31st, 2008 at 14:19
x Michele M.
Il Codice stabilisce la divisione delle spese e prevede (articolo 1004) che siano a carico dell’usufruttuario gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria, come pure le riparazioni straordinarie rese necessarie in caso di mancanza di manutenzione. Gli altri interventi di riparazione straordinaria sono, invece, a carico del proprietario, e tra questi il successivo articolo del Codice elenca quelli necessari ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, di tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta, precisando anche che l’usufruttuario deve corrispondere al proprietario, durante l’usufrutto, l’interesse delle somme spese per le riparazioni straordinarie.
la redazione
Febbraio 3rd, 2008 at 18:16
Sono il nudo proprietario di un appartamento e mia madre ne è l’usufruttuaria. Quanto in % spetterà ai miei 4 fratelli quando mia madre cesserà di essere in vita?
Grazie.
Febbraio 3rd, 2008 at 20:57
Con le poche informazioni si può azzardare nessuna percentuale. Tuttavia per una risposta esauriente avremmo bisogno di più notizie.
la redazione
Febbraio 4th, 2008 at 09:02
Gentile redazione, riprendo messaggio del 3 febb.
Io ho acquistato casa (la nuda proprieta’) insieme a mia madre (che ha acquistato l’usufrutto). In quel momento, 2 dei miei 4 fratelli vivevano ancora in casa coi miei genitori. Mia madre NON vive in questa casa in quanto e’ propietaria con mio padre di un altro immobile. Ora tutti i miei fratelli sono sposati e vivono nei loro immobili. Quindi, nel momento della mancanza di mia madre, i miei fratelli avranno qualche rivalsa nei miei confronti sulla casa? E se si, in che percentuale? Grazie, spero abbiate sufficienti info.
Febbraio 5th, 2008 at 16:14
Sono nudo proprietario, all’usufruttuario aspettano le seguenti spese: l’Ici, l’Iperf, le spese condominiali di amministrazione e manutenzione ordinaria con esclusione di quella straordinaria, pero’ questo non paga nulla di tutto cio’, asserendo di essere nullatenente.
Non ho idea di come le parti danneggiate potranno rivalersi, sono in pensiero per le eventuali conseguenze negative che potrebbero danneggiare la mia nuda proprieta’.
Grazie per l’eventuale risposta, distinti saluti.
Febbraio 7th, 2008 at 12:29
Sono sposata da un mese, separazione dei beni, sono intestataria del mutuo cnon trattenuta in busta paga solo a me la casa è al 50%con mio marito.Ho due figli da precedente relazione, lui uno.Come posso tutelarmi per il futuro in caso di vedovanza, visto che mi si chiede di rinunciare alla mia quota parte e prendere l’usofrutto sulla parte di mio marito, per non intaccare il 50% del figlio? che rischi? Posso, in futuro vendere l’immobile per necessità o difficoltà a sostenere tutti gli oneri? Grazie di cuore
Febbraio 12th, 2008 at 09:04
Salve, i vorrei acquistare la nuda proprietà di un’appartamento, lo stesso è abitato dai proprietari fratello(65 anni)-sorella(76 anni)comproprietari al 50%!Come viene calcolato il valore della nuda proprietà? grazie
Febbraio 12th, 2008 at 09:27
Per il propietario di 65 anni al 50%
per il propietario di 76 anni al 70%
Le consiglio di ’spartire’ la differenza,
50 + 70 = 120 diviso 2 = 60%
dovrebbero accettare
cordiali saluti la redazione
Febbraio 12th, 2008 at 10:54
salve, ho la nuda proprietà di un immobile e vorrei venderlo. come si procede alla vendità? l’usufruttuario non mi consente di accede all’interno x far visionare l’immobiile ai probabili acquirenti, può farlo? il codice non dice niente a riguardo!
Febbraio 12th, 2008 at 12:40
x Nicoletta
La vendita di una nuda propietà è simile ad una qualsiasi vendita a prescinde dalla volontà dell’usufruttuario.
E’ evidente che tra voi c’è dell’astio per risolvere il problema deve rivolgersi ad un legale il quale dovrà procedere come si trattasse di un inquilino che ostacola la vendita.
A meno che, non riesca a trovare un accordo pacifico.
Il nostro è un consiglio non a valore legale.
cordiali saluti
la redazione
Febbraio 13th, 2008 at 15:48
Salve,
vorrei un consiglio visto la mia ignoranza in materia.
Sono in trattativa per acquistare un appartamento in Napoli, dove solo oggi, ho saputo che la proprietaria dell’immobile ha la nuda proprietà (donata dalla zia ) mentre l’usufrutto è del padre (fratello della zia), il quale vive nell’appartamento vicino.
Tengo a precisare che in un primo momento l’appartamento era stato valutato per 370.000,00 dopo qualche mese nè richiedevano 320.000,00 e adesso il 10% in meno!!!!
A cosa vado in contro? Come funziona?????
Febbraio 13th, 2008 at 17:02
x Raffaella
Premmesso che la nuda proprietaria può vendere ad altri, ovviamente con tutto l’usufruttuario dentro.
In questo caso l’usufruttuario non abita l’appartamento potrebbe, però, verificarsi l’ipotesi che lo stesso voglia godere del diritto di abitarlo.
Come risolvere il problema? Chiedere all’usufruttuario di vendere il suo diritto.
Per quanto riguarda la donazione è opportuno richiedere la documentazione: atto di provenienza, atto di donazione portandoli ad un notaio di fiducia che Le dirà se ci sono problemi.
cordiali saluti
la redazione
Febbraio 18th, 2008 at 21:38
Sono propietario di un appartamento in nuda propietà non abitata dal usufruttuario ma da inquilini se l’usufruttuario non paga ici irpef e spese condominiali possono avvalersi sul propietario della nuda propietà grazie per un vostra risposta.
Febbraio 19th, 2008 at 09:32
Qualora l’usufruttuario risulti moroso l’amministratore condominiale potrà esercitare i diritti del condominio promuovendo esecuzione forzata sul diritto di usufrutto che, come stabilisce l’articolo 2810 del codice civile, può essere ipotecato.
cordiali saluti
la redazione
Febbraio 20th, 2008 at 19:37
I miei genitori dieci anni fa hanno comprato una casetta intestandola ai 4 nipoti e riamanendo loro usufruttuari. Mio padre è morto e mia madre d’accordo con i nipoti ha deciso di venderla. La somma è di 130.000,00 Euro. Qual’è la quota e cifra spettante a mia madre per la vendita?
Grazie
Febbraio 20th, 2008 at 20:12
Sono Nudo proprietario di un appartamento desidererei sapere se la sostituzione della caldaia (riscaldamento centralizzato) e la messa in opera dei tubi esterni per passaggio gas cucina sono a mio carico o del usufruttuario. Grazie
Febbraio 20th, 2008 at 20:52
preciso che mia madre ha 85 anni
Flavia
Febbraio 21st, 2008 at 00:24
x Flavia
Dipende dall’età di sua madre.Legga la tabella dell’articolo.
la redazione
Febbraio 21st, 2008 at 00:30
X Flavia
siamo intorno al 20 per cento
la redazione
Febbraio 21st, 2008 at 00:49
x Girolamo
Trattandosi di spese ordinarie sono a carico dell’usufruttuario
la redazione
Febbraio 21st, 2008 at 10:47
Salve a tutti!
Vorrei un parere su tal questione.
Vorrei partecipare all’asta senza incanto per un immobile gravato di usufrutto.
L’usufruttuario ha anni 75.
Io ne ho 34.
La mia persona ove fosse assegnataria del bene avrebbe l’usufrutto sull’immobile per tutta la durata della (mia) vita o della vita del cedente???
Grazie a tutti per l’attenzione
Max
Febbraio 21st, 2008 at 11:19
x Massimo Lucuzza
Avrebbe l’usufrutto per la durata della ’sua’ vita.
la redazione
Febbraio 21st, 2008 at 11:26
gentile redazione,
sarebbe possibile avere una risposta più argomentata sulla questiuone?
e cioè come mai per la “mia” vita?
Grazie
Febbraio 22nd, 2008 at 09:30
Torno a chiedere un parere sempre in merito alla possibilità di acquisire tramite asta il diritto di usufrutto se l’acquisizione in capo al soggetto aggiudicatario non pregiudichi il diritto del nudo proprietario.
Voglio dire l’usufrutto è stato costituito in favore di un 70 enne per un prezzo parametrato alla sua età. Ove subentrasse un soggetto terzo ,ammettiamo di anni 30, il nudo proprietario subirebbe un danno ingiusto senza colpa!!!
Febbraio 26th, 2008 at 16:29
Gentile redazione.
Sono nudo proprietario, con mio fratello, di un appartamento di cui ha l’usufrutto mia madre.
Ora mi sto apprestando ad acquistare un immobile che sarà intestato a me e alla mia compagna.
Possiamo usufruire delle agevolazioni fiscali per la prima casa? La mia compagna non ha alcuna altra proprietà.
Grazie!
Febbraio 26th, 2008 at 17:57
x Jimmy
Se possiede solo la nuda proprietà di un appartamento ottenuta senza agevolazioni prima casa può acquistare una prima casa con tutte le agevolazioni anche nello stesso Comune.Per la sua compagna non avendo nessuna propietà usufruisce delle agevolazioni.
Cordiali saluti
la redazione
Febbraio 26th, 2008 at 18:06
Gentile redazione grazie per la celere risposta.
Purtroppo devo segnalarvi che l’appartamento di cui ho la nuda proprietà è stato acquistato nel 1991 circa da mio padre e non so se hai tempi ha goduto dei benefici fiscali. Dove posso trovare questa informazione? E’ determinante vero?
Grazie ancora e scusate l’insistenza
Febbraio 26th, 2008 at 18:20
x Jimmy
Trattandosi di un’eredità può acquistare una prima casa con tutte le agevolazioni.
La redazione
Febbraio 26th, 2008 at 18:32
Gentile Redazione mi scuso immensamente ma forse non sono stato chiaro. L’appartamento acquistato nel 1991 è stato intestato a me e a mio fratello e siamo quindi i “nudi proprietari” mentre i miei genitori hanno l’usufrutto.
Febbraio 26th, 2008 at 19:00
Chiedo scusa per l’equivoco. Per sapere se avete già usufruito delle agevolazione deve leggere l’atto reddatto dal notaio rogante.
la redazione
Febbraio 29th, 2008 at 14:21
Gentile redazione, mia madre di anni 83 alla
richiesta di una versura catastale è uscito che la stessa è usufruttuaria di un’abitazione che ha utilizzato per qualche anno. All’epoca l’usufrutto è stato trascritto a favore della stessa, da persone non in linea parentale.
Visto che la suddetta vuole rinunciare all’usufrutto cosa deve fare? Quali documenti servono?
Dove si deve recare? A quanto ammonta la spesa? rigrazio e porgo distinti saluti
Febbraio 29th, 2008 at 21:33
X Tony
Sua madre può sicuramente vendere l’usufrutto ad un’altra persona risolvendo anche il problema di eventuali spese,deve comunque rivolgersi ad un notaio.
Cordiali saluti
la redazione
Marzo 1st, 2008 at 10:00
Salve vi ringrazio per il servizo che offrite!
Volevo porvi la seguente domanda:
Che differenze ci sono tra donazione con usufrutto e vendita con usufrutto.
La seguente domanda nasce dall’ipotesi di passare un immobile attualmente intestato a una donna madre di 1 filgio unico, maggiorenne.
La madre attualmente si è risposata ed è in separazione dei beni. (non ha figli con l’attuale marito)
Dal punto di vista economico/legale qual’è la milgior soluzione da intraprendere per tutelare la proprietà dell’immobile la quale vorrei che sia destinata senza alcun rischio al figlio?
Marzo 1st, 2008 at 14:16
X Alex
Rimmandiamo la domanda al nostro esperto il quale in questi giorni è lontano dal Pc. appena rientra la riponderà,tempo massimo 3 giorni.(tenedo presente che è gratuito aspetiamo)
cordiali saluti
la redazione
Marzo 4th, 2008 at 17:32
Salve, volevo porvi il seguente quesito:
da circa due settimane sono titolare di diritto di nuda proprietà (50%) insieme a mio fratello (altro 50%) della casa acquistata da nostra madre (titolare del diritto di usufrutto).
Dovendo acquistare casa insieme a mia moglie ci siamo rivolti all’ INPDAP per il mutuo, leggendo il regolamento nelle condizioni e limiti per la concessione dello stesso trovo la seguente dicitura: ” Il mutuo è concesso all’iscritto qualora egli ed i componenti del nucleo familiare non siano proprietari di altra abitazione nel comune ove è ubicato l’immobile oggetto della richiesta di finanziamento, ovvero l’interessato o i componenti del nucleo familiare siano proprietari di immobile in misura pari o inferiore al 50% ed esso non sia fruibile poichè gravato da diritti reali di godimento in favore di terzi estranei al nucleo familiare. La condizione da ultimo indicata deve sussistere da almeno due anni.”
Secondo Voi possiamo accedere al mutuo INPDAP?
Saluto e ringrazio
Francesco
Marzo 5th, 2008 at 16:10
Salve,sto per acquistare la nuda proprietà di un immobile.
Nel compromesso l’attuale proprietario della nuda proprietà ha dato anche la propria garanzia ipotecaria nell’eventualità di mia richiesta di un mutuo in banca.
Ora però l’usufruttuario, non ha intenzione di intervenire come terzo datore di ipoteca, e quindi la banca non mi dà autorizzazione a rogitare.
Può a questo punto ritenersi nullo il compromesso e posso chiedere la restituzione della somma versata al momento di tale compromesso (anche all’agenzia immobiliare che sta facendo da tramite)?
Vi ringrazio per l’attenzione.
Mimmo
Marzo 6th, 2008 at 11:00
Sono proprietario di un appartamento acquistato con un mutuo prima casa 3 anni fà. Ho più di 70 anni e fra capo e collo mi è stato recapitato un debito inps di mia madre defunta che, come erede, non avendo rinunciato all’eredità, dovrò onorare. Non volendo pagare sopportandone le conseguenze, potrei salvare l’immobile da un eventuale pignoramento, vendendolo come nuda proprietà ad un terzo che si accollerebbe il mutuo e continuare a viverci? Vi ringrazio dell’attenzione e saluto cordialmente.
Marzo 6th, 2008 at 11:24
xClaudio
Tecnicamente è possibile tuttavia bisogna vedere il valore dell’immobile e il residuo mutuo, al potenziale acquirente potrebbe non convenire.
la redazione
Marzo 16th, 2008 at 11:16
salve, sono in via di acquistare una casa a roma. Due anni fa ho avuto una donazione da parte dei miei genitori a napoli avendo i benefici prima casa. Quella casa che mi è stata donata adesso è per me una nuda proprietà e l’usufrutto lo hanno i miei genitori. Per l’acquisto che sto facendo posso usufruire dei benefici prima casa???
Marzo 17th, 2008 at 16:06
Buongiorno,
volevo sapere se ci sono novità in merito alla mia richiesta.
Sono passati diversi giorni ma non ho ricevuto riscontro.
Attendo fiducioso una Vostra risposta.
Grazie
Mimmo
Marzo 21st, 2008 at 17:11
Buongiorno a voi. Vorrei sapere qual è il coefficiente per il calcolo dell’usufrutto per una persona che a ottobre 2008 compirà 88 anni. Grazie
Marzo 21st, 2008 at 18:10
Il coeffieciente da calcolare è 11
Quindi per calcolare l’usufrutto:
Valore immobile x 2.5% x 11
la redazione
Marzo 25th, 2008 at 19:03
Salve,
sono il nudo prorietario di un appartamento e l’usufruttuario a 94 anni e vive in casa di riposo. Ok potrò entrare in possesso dell’appartamento soltanto alla sua morte. Mi pongo una domanda che mi assilla da tempo. Come devo fare, qual’è la procedura da farsi quando si dovrà ricongiungere la nuda proprietà e l’usufrutto? Vi ringrazio in anticipo per la risposta.
Saluti
Marzo 25th, 2008 at 19:12
x Mario
Dimostrando l’avvenuta morte dell’usufrutuario.
Marzo 25th, 2008 at 19:23
Grazie per la velocità con cui avete risposto.
Preciso che niamo estranei con l’usufruttuario.Si ma come faccio ad entrare fisicamente nell’appartamento, visto che vi abitano altre persone? A chi dovrò rivolgermi per far valere il mio diritto?
Grazie
Marzo 26th, 2008 at 10:05
X Mario
La questione è complessa. Bisogna capire a che titolo questa persone occupano l’immobile, quando sarà il momento le consiglio di rivolgersi ad un avvocato.
cordiali saluti
la redazione
Marzo 26th, 2008 at 20:31
Salve sono proprietario di una nuda proprietà della quale è usuffruttaria mia madre, ora è deceduto mio padre il quale mi vendette l’immobile.
(è in corso la successione Conto corr., terreni, e auto)
la mia domanda è: in successione rientra anche ciò che è in casa dove usufruttaria mia madre? oppure essendo io il proprietario sono padrone oltre che dell’immobile anche di ciò che stà dentro (es. mobili, tv e quant’altro)
grazie in anticipo
Marzo 26th, 2008 at 20:43
Una mia amica è usufruttuaria di un appartamento il cui nudo proprietario è il padre, recentemente scomparso.
La mia amica desidera sapere se l’appartamento, che utilizza come prima casa, rientrerà nell’asse ereditario o no e se, in base a ciò, l’Ici che verrà addebitato sarà un Ici non più sulla prima casa, bensì sulla seconda, in capo all’erede superstite (moglie).
Grazie per la disponibilità e cordiali saluti
Marzo 27th, 2008 at 00:21
x Mario
Si nella successione rientrano anche i mobili.
la redazione
Marzo 27th, 2008 at 00:33
x Carlotta
Con la morte del nudo propietario l’usufrutuario diventa pieno propietario.
Se la sua amica non possiede altre propietà le verrà adebitata l’ici come prima casa.
la redazione
Marzo 27th, 2008 at 13:43
Buongiorno,
mi scuso per la mia insistenza, ma attendo davvero con sollecitudine una Vostra risposta, per sapere come devo muovermi in merito alla mia questione.
Certo della Vostra attenzione.
Saluti
Mimmo
Marzo 27th, 2008 at 18:08
ringrazio per la risposta.
oggi ho parlato con il notaio che ha fatto l’atto di vendita e mi ha detto che nella nuda prorpietà mi è compreso tutto, quindi tutto ciò che sta dentro è mio solo che deve usufruirne mia madre.
Quindi non capisco che cosa devo fare?
Marzo 28th, 2008 at 11:26
x Mimmo
Chieda la restituzione delle somme versate sia al nudo propietario che all’agenzia i presupposti per annulare il compromesso ci sono.
Nel caso si rifiutino deve dare mandato ad un avvocato.
cordiali saluti
la readzione
Marzo 28th, 2008 at 11:32
x Mario
Non deve fare niente,prendere atto della situazione.
la redazione
Marzo 28th, 2008 at 22:56
Gentile redazione,
ho la nuda proprietà di un appartamento di cui è usufruttuaria mia madre, vedova-allettata e non autosufficente, attualmente ricoverata in una RSA.Il reddito da Lei percepito non è sufficiente a coprire le spese di ricovero.Ho inoltrato al Giudice tutelare la richiesta per poter nominare un Amm.re di sostegno.
La mia domanda è la seguente:
non avendo, attualmente, dispibilità finanziarie per far fronte agli impegni derivanti dall’essere usufruttuaria, non potendo l’apartamento essere affittato a breve termine in quanto necessitano alcune migliorie per essere funzionale,chi deve sobbarcarsi tali oneri?
Grazie
Marzo 29th, 2008 at 15:41
X Toty
Non è chiaro a quali oneri si riferisce.Potrabbe essere più chiara?
cordiali saluti la redazione
Marzo 30th, 2008 at 15:53
Mi riferisco all’Ici,Enel, Tarsu e le tasse che gravano sull’appartamento.
Marzo 30th, 2008 at 23:24
x Toty
Vista la situazione delicata potrebbe accollarsi lei tali spese.
Diversamente le potrei consigliare di vendere l’immobile o di locarlo ad un inquilino che si accolli le spese della ristrutturazione in cambio di un canone basso.
la redazione
Aprile 2nd, 2008 at 19:06
Salve, ho una domanda: io e mio fratello siamo proprietari al 50% di una casa in cui risultano usufruttiari i ns. genitori. qualche anno fa i ns. genitori si sono separati (non divorziati) e mio padre è andato a vivere ltrove. se mio padre dovesse ottenere il divorzio e risposarsi con un altra donna, questa donna potrà ereditare il diritto di usufrutto da mio padre? oppure il diritto di usufrutto cessa con la morte del primo usufruttuario?
grazie per la risposta che i vorrete dare e buon lavoro.
Aprile 2nd, 2008 at 23:13
X Massimo
Il diritto di usufrutto si eredità. Con il matrimonio l’eventuale moglie diventerebbe erede è diventare in percentuale usufruttuaria.
La redazione
Aprile 3rd, 2008 at 17:57
Salve.
Come è questa storia che leggo sopra?
L’usufrutto è ereditabile?
Ma l’usufrutto non termina (nel caso vitalizio) con la morte dell’usufruttuario?
Datemi qualche ragguaglio in +
Aprile 4th, 2008 at 09:31
x Mario
Si diventa usufruttuari:Per scelta o successione - Trovarsi a dividere con un usufruttuario un immobile può accadere per scelta, ad esempio quando si compra un immobile in nuda proprietà per investimento, o si acquista per i figli riservando a sé l’usufrutto, oppure, come molto spesso capita, per eredità. In quest’ultimo caso si tratta in genere di immobili abitati da persone che a loro volta sono diventati usufruttuari, o hanno il diritto di abitazione, in seguito ad una successione. Il coniuge superstite, ad esempio, eredita sempre il diritto di continuare ad abitare nella casa coniugale per tutta la vita. In generale, comunque, è proprio dell’usufrutto degli immobili avere una durata vitalizia.
Aprile 4th, 2008 at 10:06
Ok, allora nel mio caso che sono proprietario di un appartamento e l’usufrutto vitalizio è di una coppia anziana.
Il marito è morto 10 anni fa, e la moglie (95 anni)da 2 anni abita in casa di riposo, e una nipote abita nell’appartemento a titolo di ospite. Quando morirà la signora, l’usufrutto finisce?
Un grazie
Aprile 4th, 2008 at 10:35
X Mario
Quando morirà la signora il nudo propietario diventa pieno propietario dell’immobile.
la redazione
Aprile 15th, 2008 at 13:29
Salve,
ho la nuda proprietà di un appartamento sul quale i miei genitori, i quali possiedono un altra casa, hanno il diritto di usufrutto.
Queste condizioni influiscono anche sull’ ICI?
Può essere questo il motivo per il quale pagano una somma relativamente più alta?
Grazie
Aprile 16th, 2008 at 14:48
Vorrei sapere se gentilmente potevate rispondere ad una domanda sulla vendita di nuda proprietà. A parte le tabelle riguardanti l’età del venditore esistono anche delle tabelle “sanitarie” nel caso che il venditore sia affetto da patologia? (Per esempio il venditore ha una neoplasia che non lascia una spettanza di vita molto lunga?)
Aprile 16th, 2008 at 18:13
Gent.redazione. Mio figlio ha compiuto 18 anni e, visto che vogliamo comperare un monolocale in montagna pensavamo con mia moglie di intestare a lui la nuda proprietà mantenendo noi l’usufrutto. Da quello che ho letto precedentemente, sarebbe proprietario senza nessun obbligo fiscale es. tasse varie e denuncie dei redditi. Visto che è figlio unico, i nonni avendo solo lui come nipote, hanno pensato di intestare a lui anche la nuda proprietà della loro casa di residenza tenendo l’usufrutto. A questo punto lui si troverebbe padrone della nuda proprietà di due case. Continuerebbe ad essere esente da qualsiasi obbligo fiscale e contributivo sino a quando non entrerà in possesso anche dell’usufrutto? Grazie
Aprile 17th, 2008 at 22:11
xAlfie
Non ci risulta l’esistenza di tabelle Sanitarie.
la redazione
Aprile 17th, 2008 at 22:17
X Francesco
Si!
la redazione
Aprile 18th, 2008 at 10:54
Salve, avrei da porre una domanda:
in un appartamento di cui sono il nudo proprietario, mi dicono che è da sostituire il boiler dell’acqua calda nell’appartamento. L’usufruttuario dice che spetta a me. È vero o spetta a l’usufruttuario in quanto e lui ad usarlo?
Grazie
Aprile 18th, 2008 at 21:50
x Antonio
Se i suoi genitori pagano una cifra di ici più alta, potrebbe dipendere dal valore catastale dell’immobile.
la redazione
Aprile 22nd, 2008 at 13:46
Salve,
volevo chiedervi:
se acquisto la nuda proprietà della mia futura seconda casa e lascio l’usufrutto vitalizio ai nonni. alla loro morte cosa succede? c’è il rischio che tale diritto passi in eredità a mia mamma (figlia di mia nonna) ed eventualmente ai fratelli di mio nonno?
grazie
Aprile 22nd, 2008 at 14:20
X Manuela
Acquistando la nuda propietà ell’immobile con la morte dei nonni nè diventa piena propietaria.
Lunga vita ai nonni ho no?
la redazione
Aprile 22nd, 2008 at 14:43
grazie
lunghissima vita ai nonnetti
Aprile 22nd, 2008 at 17:32
Gentile Redazione, buonasera. La mia domanda è questa: io e mia moglie già proprietari ciascuno di un immobile “prima casa” vorremmo acquistare un nuovo appartamento sfruttando le agevolazioni fiscali relative ad imp. ICI e quant’altro come “prima casa”. Saremmo noi gli intestatari del mutuo ma nostro figlio, minore, intest. dell’immob. Cosa entra in gioco (nuda propr., usufrutto, …) per fruire delle agevolaz. fiscali suddette?
Grazie infinite.
Aprile 23rd, 2008 at 00:18
X Francesco
Deve intestare l’immobile a suo figlio, il quale in qualità di propietario usufruirà delle agevolazioni fiscali prima casa.
la redazione
Aprile 24th, 2008 at 10:41
Sono nudo proprietario di un appartamento su cui grava l’usufrutto (usufruttuario è mia madre);
Ho affitato l’appartamento con regolare contratto.
Sono io a dover includere l’importo dell’affitto nella dichiarazione del 730?
Grazie mille.
Aprile 24th, 2008 at 11:03
x Paolo
No,deve farlo l’usufruttuario.
la redazione
Aprile 24th, 2008 at 17:04
sono proprietario di un appartemento, l’usufruttuario è morto, devo fare qualche modifica nell’atto di proprietà? devo fare un atto di successione ? dove mi devo rivolgere ?
Aprile 24th, 2008 at 18:09
x Vincenzo
Porti l’atto di morte dell’usufruttuario ad un notaio sarà il notaio a fare le eventuali modifiche.
la redazione
Maggio 1st, 2008 at 05:17
Sono propèrietario della nuda proprietà di un negozio e l’usofruttario ha 91 anni.
Potrebbe quest’ultimo vendere l’usofrutto ad una persona di 20 anni?
Se è SI il valore della mia nuda proprietà si svaluterebbe del 60% in base alle tabelle dell’età ?
Avrei diritto ad un indennizzo oppure NO ?
Maggio 4th, 2008 at 20:28
egr. sig aurelio
di sicuro il suo è un caso limite e per essere più precisi nel fornirle ulteriori indicazioni è necessario approfondire il suo caso con la visione di documenti. Riteniamo pertanto corretto suggerirle di avvalersi della consulenza di un professionista al fine di tutelare i suoi diritti ed interessi sull’immobile.
Cordiali saluti
la redazione