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Usufrutto e nuda proprietà,


11 Agosto 2007 | postato da: redazione | Mercato Immobiliare | letto: 10484

 Tutto quello che c’è da sapere su tasse e agevolazioni fiscali
da La Repubblica di A. D.

A volte è una scelta, spesso una necessità: condividere il possesso di un immobile con altre persone non è sempre facile e tanti sono i dubbi su diritti e doveri.

Usufrutto e nuda proprietà: due metà che insieme posseggono un appartamento. Qualche volta per scelta, qualche volta per necessità ci si trova a condividere il possesso di un immobile. E tanti i quesiti in materia soprattutto per quel che riguarda i diritti i doveri delle due “metà” nei confronti del fisco. Vediamo di fare un po’ di chiarezza.

L’usufrutto: un diritto “reale” regolato dal Codice Civile - Tecnicamente l’usufrutto - regolato dagli articoli da 978 a 1020 del Codice Civile - è il diritto di godere di una cosa altrui, rispettandone la destinazione economica. In questo ambito, può trarre dalla cosa ogni utilità che questa può dare. In pratica si tratta di un “mezzo” possesso, perché chi è il titolare di un diritto di usufrutto non può cedere ad altri la proprietà dell’immobile, ma solo il suo diritto ad abitarci o ad utilizzarlo: chi ha l’usufrutto di un immobile, infatti, può affittarlo incassando il relativo canone, o vendere ad altri la possibilità di abitarci, con il solo obbligo di avvertire il nudo proprietario della vendita. L’altra metà della coppia è il nudo proprietario - “nudo” perché spogliato del diritto di utilizzare e mettere a reddito il bene - che può invece vendere ad altri, ovviamente con tutto l’usufruttuario dentro, in questo caso senza neppure bisogno di avvertirlo. In sostanza, è possibile vendere e comprare sia il solo usufrutto che la sola nuda proprietà, e chi possiede solo l’una o l’altra, avrà diritti e doveri molto diversi. Per la compravendita però - anche per quel che riguarda l’usufrutto - serve sempre il notaio, perché il diritto di usufrutto, in quanto diritto “reale”, deve essere annotato nei registri immobiliari esattamente come il possesso della sola nuda proprietà.

Ici e Irpef? Paga solo l’usufruttuario - Proprio perché gode di un diritto reale, l’articolo 1008 del Codice stabilisce che ” L’usufruttuario è tenuto, per la durata del suo diritto, ai carichi annuali, come le imposte, i canoni, le rendite fondiarie e gli altri pesi che gravano sul reddito.” Quindi Irpef e Ici sono a suo carico. E questo è detto chiaro e tondo nelle istruzioni per la denuncia dei redditi per quel che riguarda la parte relativa ai redditi da fabbricato. Compilarla spetta infatti a : “chi è titolare dell’usufrutto o altro diritto reale su fabbricati situati nel territorio dello Stato italiano [..]. In caso di usufrutto o altro diritto reale (es. uso o abitazione) il titolare della sola “nuda proprietà” non deve dichiarare il fabbricato.”

Manutenzione a carico - Chiarita la situazione per quel che riguarda le imposte, torniamo al Codice che stabilisce la divisione delle spese e prevede (articolo 1004) che siano a carico dell’usufruttuario gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria, come pure le riparazioni straordinarie rese necessarie in caso di mancanza di manutenzione. Gli altri interventi di riparazione straordinaria sono, invece, a carico del proprietario, e tra questi il successivo articolo del Codice elenca quelli necessari ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, di tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta, precisando anche che l’usufruttuario deve corrispondere al proprietario, durante l’usufrutto, l’interesse delle somme spese per le riparazioni straordinarie.

Per scelta o  successione - Trovarsi a dividere con un usufruttuario un immobile può accadere per scelta, ad esempio quando si compra un immobile in nuda proprietà per investimento, o si acquista per i figli riservando a sé l’usufrutto, oppure, come molto spesso capita, per eredità. In quest’ultimo caso si tratta in genere di immobili abitati da persone che a loro volta sono diventati usufruttuari, o hanno il diritto di abitazione, in seguito ad una successione. Il coniuge superstite, ad esempio, eredita sempre il diritto di continuare ad abitare nella casa coniugale per tutta la vita. In generale, comunque, è proprio dell’usufrutto degli immobili avere una durata vitalizia.

Quanto “vale” l’usufrutto - E ‘ proprio perché all’usufruttuario spetta il diritto di godere a vita di un bene, e dei relativi redditi, l’usufrutto ha un valore che viene calcolato in ragione dell’età sulla base di una tabella (allegata al testo unico delle imposte di registro) che fissa i coefficienti in rapporto alle fasce di età: tanto più l’usufruttuario è giovane tanto più vale l’usufrutto e meno la nuda proprietà. Andando avanti i rapporti si invertono. Il calcolo si effettua sulla base della rendita annua - valore dell’immobile moltiplicato per il tasso legale di interesse (2,5%) - moltiplicata per il coefficiente della tabella corrispondente all’età anagrafica. Ad esempio su un immobile che vale 200.000 euro, con un usufruttuario di 70 anni, l’usufrutto vale 80.000 euro (200.000 x 2,5% x 16) e la nuda proprietà vale (specularmente) 120.000 euro, con un rapporto di 40 a 60. Via via che sale l’età il valore della nuda proprietà cresce, passando dai 60 a 40 ai 30 a 70 se l’usufruttuario ha più di 75 anni, per arrivare fino a 10 a 90 se chi ha l’usufrutto ha più di 90 anni. Quindi chiaramente se si intende acquistare un immobile in nuda proprietà bisogna farei conti con il costo che aumenta man mano che sale l’età dell’usufruttuario.

Il nudo proprietario e le agevolazioni prima casa - Se l’intenzione è quella di acquistare una nuda proprietà come forma di investimento, è bene sapere che il fisco riconosce al nudo proprietario il diritto di godere delle agevolazioni. E questo sia all’atto dell’acquisto - anche se non si va ad abitare nell’appartamento, a patto che si sia residenti nello stesso Comune - sia al momento in cui il nudo proprietario dovesse decidere di acquistare anche l’usufrutto dell’appartamento. Nel primo caso, ossia se non si abita nell’immobile, non si potrà scalare il mutuo. In compenso chi possiede solo la nuda proprietà di un appartamento ottenuta senza agevolazioni prima casa, ad esempio ereditata, può acquistare una prima casa con tutte le agevolazioni anche nello stesso Comune.

La tabella per calcolare il valore dell’usufrutto

Anni di età

Coefficiente

Valore usufrutto

Valore nuda proprietà

Da 0 a 20

38

95

5

Da 21 a 30

36

90

10

Da 31 a 40

34

85

15

Da 41 a 45

32

80

20

Da 46 a 50

30

75

25

Da 51 a 53

28

70

30

Da 54 a 56

26

65

35

Da 57 a 60

24

60

40

Da 61 a 63

22

55

45

Da 64 a 66

20

50

50

Da 67 a 69

18

45

55

Da 70 a 72

16

40

60

Da 73 a 75

14

35

65

Da 76 a 78

12

30

70

105 Responses to “Usufrutto e nuda proprietà,”

  1. Amy Says:

    Sono nudo proprietario di un appartamento di cui ha l’usufrutto mia madre, la quale ha beneficiato delle agevolazioni prima casa, posso avere la agevolazioni prima casa per acquistare un appartamento fuori comune?

  2. redazione Says:

    Il nudo propietario non paga ici. Se l’appartamento lo intesta lei può avere le agevolazioni,nel caso l’immobile viene intestato a sua madre non ci sono agevolazioni.

    cordiali saluti
    la redazione

  3. Giacomo Says:

    Domanda: Può il proprietario del 50% di un immobile (appartamento) vendere la propria parte come nuda proprietà, senza il consenso degli altri proprietari? Rinagrazio e porgo distinti saluti

  4. redazione Says:

    No, non si può senza il consenso dei proprietari dell’altro 50%.Le consigliamo di rivolgersi al suo notaio di fiducia.
    la redazione

  5. antonella Says:

    se acquisto una nuda proprietà posso andarci ad abitare insieme all’usufruttuario?

  6. redazione Says:

    Se l’usufruttuario è daccordo si.

  7. mazzolic Says:

    salve sono proprietario della nuda proprietà di un appartamento.
    gli usufruttuari (i miei genitori) hanno avuto un pignoramento (con ipoteca giudiziari in atto) con futura vendita all’asta.
    il problema e che io ci ho sempre abitato in questo appartamento (da 8 anni) … domando
    possono realmente mandarmi fuori di casa (anche se io stò ancor apagando il mutuo? di acquisto della stessa..).
    grazie mille

  8. redazione Says:

    Non essendo avvocati non azzardiamo una risposta. Abbiamo girato la sua domanda a vari blogger avvocati restiamo in attesa di un loro parere legale.

    cordiali saluti
    la redazione

  9. Giuseppe Affaticati Says:

    Sono il nudo proprietario di un appartamento che l’usufruttuario a dato in affitto. Quali sono le spese di mia competenza nella gestione dell’ immobile ?
    In particolare spese come la sostituzione della caldaia, sostituzione di infissi, citofono ecc.
    competono ame o all’usufruttuario ?

  10. redazione Says:

    la sostituzione della caldaia, infissi, citofono, sono spese ordinarie.
    “il Codice civile stabilisce articolo 1004 che siano a carico dell’usufruttuario gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria, come pure le riparazioni straordinarie rese necessarie in caso di mancanza di manutenzione”.

  11. fabio Says:

    Salve volevo sapere alcune informazioni.Mi appartiene 1/6 di un immobile,puo un mio parente comprare meta’ dell’immobile senza che io sappia nulla (sono passati 7 anni da cio’ e io l’ho saputo soltanto un mese fa’)

  12. Camilla Says:

    Salve,
    devo vendere una proprietà di cui sono usufruttuari entrambi i miei genitori, uno 70, l’altro 73 anni. Che calcolo devo fare ?
    Grazie
    Camilla Orlando

  13. redazione Says:

    Il parere che le posso dare è puramente commerciale:
    le consiglierei di applicare il coefficiente del genitore più anziano,vedi tabella nell’articolo.

    cordiali saluti e buone feste
    la redazione

  14. michele mongelli Says:

    Salve,con atto di donazione e rinuncia all’eredità da parte della seconda moglie di mio padre,con prole, abbiamo ereditato la casa paterna.Mio padre è morto,la matrigna è in una casa di riposo dal 2003 e i suoi figli ci spellano soldi con la minaccia di fittare la casa e successivamente di vendere l’usufrutto.Nella casa paterna abbiamo fatto milioni di sacrifici e sofferenze. A parte la l….a qul’è la soluzione più giusta? Possiamo vendere la casa con l’usufrutto? Non importa la somma.

  15. redazione Says:

    La casa la potete vendere vi aspetta una tratativa estenuante vi consiglio di contattare un agente immobiliare di fiducia.
    Sono daccordo ” non importa la somma” se questo significa liberarsi dei (parenti) indesiderati

    Buona fortuna
    P.s. contattate anche un notaio di fiducia
    la redazione

  16. Elena Says:

    Buongiorno,sono una studentessa universitaria,vorrei gentilmente un chiarimento ai fini del mio prossimo esame di diritto privato:qual è la differenza tra usufrutto e contratto di locazione?grazie

  17. Stefano T. Says:

    Buon pomeriggio,sono il nudo prorietario di un appartamento ora mi trovo in difficolta abitativa, posso revocare il diritto di usofrutto considrando che per me è la prima casa? grazie

  18. redazione Says:

    L’usufrutto è un diritto reale di godimento di un qualsiasi bene. Chi è titolare dell’ usufrutto normalmente è anche colui che ne gode i benefici, il nudo proprietario - “nudo” perché spogliato del diritto di utilizzare e mettere a reddito il bene - può vendere ad altri, ovviamente con tutto l’usufruttuario dentro, in questo caso senza neppure bisogno di avvertirlo

  19. Massimo L. Says:

    Salve! volevo porre il seguente quesito.
    Il compenso per l’amministratore del condominio lo deve pagare il nudo proprietario o l’usufruttuario?
    Grazie in anticipo per la risposta.

  20. Martino M. Says:

    Sono il nudo proprietario di un appartamento.
    Volevo sapere se mi competono le spese per la potatura di alberi ad alto fusto e per la manutenzione straordinaria dell’ascensore.
    Grazie

  21. redazione Says:

    x massimo e martino

    tutte le spese di ordinaria e sraordinaria manutenzione sono a carico dell’usufruttuario ivi compreso il compenso all’ammistratore

    la redazione

  22. Michele M. Says:

    Salve, sono il nudo proprietario di un appartamento.
    Le spese per la manutenzione e messa in sicurezza dei balconi dell’edificio competono totalmente a me o una parte spetta anche all’usufruttuario?
    Grazie in anticipo.

  23. paolo Says:

    Sono il nudo proprietario del 50% di una villetta, posso accendere un ipoteca di primo grado, sulla mia parte di immobile, senza darne comunicazione o chiedere il consenso, sia all’usufruttuario sia al proprietario dell’altro 50%. Grazie.

  24. redazione Says:

    x Michele M.
    Il Codice stabilisce la divisione delle spese e prevede (articolo 1004) che siano a carico dell’usufruttuario gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria, come pure le riparazioni straordinarie rese necessarie in caso di mancanza di manutenzione. Gli altri interventi di riparazione straordinaria sono, invece, a carico del proprietario, e tra questi il successivo articolo del Codice elenca quelli necessari ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, di tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta, precisando anche che l’usufruttuario deve corrispondere al proprietario, durante l’usufrutto, l’interesse delle somme spese per le riparazioni straordinarie.

    la redazione

  25. Gianluigi Says:

    Sono il nudo proprietario di un appartamento e mia madre ne è l’usufruttuaria. Quanto in % spetterà ai miei 4 fratelli quando mia madre cesserà di essere in vita?
    Grazie.

  26. redazione Says:

    Con le poche informazioni si può azzardare nessuna percentuale. Tuttavia per una risposta esauriente avremmo bisogno di più notizie.

    la redazione

  27. Gianluigi Says:

    Gentile redazione, riprendo messaggio del 3 febb.
    Io ho acquistato casa (la nuda proprieta’) insieme a mia madre (che ha acquistato l’usufrutto). In quel momento, 2 dei miei 4 fratelli vivevano ancora in casa coi miei genitori. Mia madre NON vive in questa casa in quanto e’ propietaria con mio padre di un altro immobile. Ora tutti i miei fratelli sono sposati e vivono nei loro immobili. Quindi, nel momento della mancanza di mia madre, i miei fratelli avranno qualche rivalsa nei miei confronti sulla casa? E se si, in che percentuale? Grazie, spero abbiate sufficienti info.

  28. Luigi B. Says:

    Sono nudo proprietario, all’usufruttuario aspettano le seguenti spese: l’Ici, l’Iperf, le spese condominiali di amministrazione e manutenzione ordinaria con esclusione di quella straordinaria, pero’ questo non paga nulla di tutto cio’, asserendo di essere nullatenente.
    Non ho idea di come le parti danneggiate potranno rivalersi, sono in pensiero per le eventuali conseguenze negative che potrebbero danneggiare la mia nuda proprieta’.
    Grazie per l’eventuale risposta, distinti saluti.

  29. nobile francesca Says:

    Sono sposata da un mese, separazione dei beni, sono intestataria del mutuo cnon trattenuta in busta paga solo a me la casa è al 50%con mio marito.Ho due figli da precedente relazione, lui uno.Come posso tutelarmi per il futuro in caso di vedovanza, visto che mi si chiede di rinunciare alla mia quota parte e prendere l’usofrutto sulla parte di mio marito, per non intaccare il 50% del figlio? che rischi? Posso, in futuro vendere l’immobile per necessità o difficoltà a sostenere tutti gli oneri? Grazie di cuore

  30. gbattista Says:

    Salve, i vorrei acquistare la nuda proprietà di un’appartamento, lo stesso è abitato dai proprietari fratello(65 anni)-sorella(76 anni)comproprietari al 50%!Come viene calcolato il valore della nuda proprietà? grazie

  31. redazione Says:

    Per il propietario di 65 anni al 50%
    per il propietario di 76 anni al 70%
    Le consiglio di ’spartire’ la differenza,
    50 + 70 = 120 diviso 2 = 60%
    dovrebbero accettare
    cordiali saluti la redazione

  32. nicoletta Says:

    salve, ho la nuda proprietà di un immobile e vorrei venderlo. come si procede alla vendità? l’usufruttuario non mi consente di accede all’interno x far visionare l’immobiile ai probabili acquirenti, può farlo? il codice non dice niente a riguardo!

  33. redazione Says:

    x Nicoletta
    La vendita di una nuda propietà è simile ad una qualsiasi vendita a prescinde dalla volontà dell’usufruttuario.
    E’ evidente che tra voi c’è dell’astio per risolvere il problema deve rivolgersi ad un legale il quale dovrà procedere come si trattasse di un inquilino che ostacola la vendita.
    A meno che, non riesca a trovare un accordo pacifico.
    Il nostro è un consiglio non a valore legale.

    cordiali saluti
    la redazione

  34. Raffaella Says:

    Salve,
    vorrei un consiglio visto la mia ignoranza in materia.
    Sono in trattativa per acquistare un appartamento in Napoli, dove solo oggi, ho saputo che la proprietaria dell’immobile ha la nuda proprietà (donata dalla zia ) mentre l’usufrutto è del padre (fratello della zia), il quale vive nell’appartamento vicino.
    Tengo a precisare che in un primo momento l’appartamento era stato valutato per 370.000,00 dopo qualche mese nè richiedevano 320.000,00 e adesso il 10% in meno!!!!
    A cosa vado in contro? Come funziona?????

  35. redazione Says:

    x Raffaella
    Premmesso che la nuda proprietaria può vendere ad altri, ovviamente con tutto l’usufruttuario dentro.

    In questo caso l’usufruttuario non abita l’appartamento potrebbe, però, verificarsi l’ipotesi che lo stesso voglia godere del diritto di abitarlo.
    Come risolvere il problema? Chiedere all’usufruttuario di vendere il suo diritto.
    Per quanto riguarda la donazione è opportuno richiedere la documentazione: atto di provenienza, atto di donazione portandoli ad un notaio di fiducia che Le dirà se ci sono problemi.

    cordiali saluti

    la redazione

  36. Giorgio Says:

    Sono propietario di un appartamento in nuda propietà non abitata dal usufruttuario ma da inquilini se l’usufruttuario non paga ici irpef e spese condominiali possono avvalersi sul propietario della nuda propietà grazie per un vostra risposta.

  37. redazione Says:

    Qualora l’usufruttuario risulti moroso l’amministratore condominiale potrà esercitare i diritti del condominio promuovendo esecuzione forzata sul diritto di usufrutto che, come stabilisce l’articolo 2810 del codice civile, può essere ipotecato.

    cordiali saluti

    la redazione

  38. Flavia Says:

    I miei genitori dieci anni fa hanno comprato una casetta intestandola ai 4 nipoti e riamanendo loro usufruttuari. Mio padre è morto e mia madre d’accordo con i nipoti ha deciso di venderla. La somma è di 130.000,00 Euro. Qual’è la quota e cifra spettante a mia madre per la vendita?
    Grazie

  39. girolamo Says:

    Sono Nudo proprietario di un appartamento desidererei sapere se la sostituzione della caldaia (riscaldamento centralizzato) e la messa in opera dei tubi esterni per passaggio gas cucina sono a mio carico o del usufruttuario. Grazie

  40. Flavia Says:

    preciso che mia madre ha 85 anni
    Flavia

  41. redazione Says:

    x Flavia
    Dipende dall’età di sua madre.Legga la tabella dell’articolo.

    la redazione

  42. redazione Says:

    X Flavia
    siamo intorno al 20 per cento

    la redazione

  43. redazione Says:

    x Girolamo
    Trattandosi di spese ordinarie sono a carico dell’usufruttuario

    la redazione

  44. MASSIMO LICUZZA Says:

    Salve a tutti!
    Vorrei un parere su tal questione.
    Vorrei partecipare all’asta senza incanto per un immobile gravato di usufrutto.
    L’usufruttuario ha anni 75.
    Io ne ho 34.
    La mia persona ove fosse assegnataria del bene avrebbe l’usufrutto sull’immobile per tutta la durata della (mia) vita o della vita del cedente???
    Grazie a tutti per l’attenzione
    Max

  45. redazione Says:

    x Massimo Lucuzza
    Avrebbe l’usufrutto per la durata della ’sua’ vita.

    la redazione

  46. MASSIMO LICUZZA Says:

    gentile redazione,
    sarebbe possibile avere una risposta più argomentata sulla questiuone?
    e cioè come mai per la “mia” vita?
    Grazie

  47. MASSIMO LICUZZA Says:

    Torno a chiedere un parere sempre in merito alla possibilità di acquisire tramite asta il diritto di usufrutto se l’acquisizione in capo al soggetto aggiudicatario non pregiudichi il diritto del nudo proprietario.
    Voglio dire l’usufrutto è stato costituito in favore di un 70 enne per un prezzo parametrato alla sua età. Ove subentrasse un soggetto terzo ,ammettiamo di anni 30, il nudo proprietario subirebbe un danno ingiusto senza colpa!!!

  48. Jimmy Says:

    Gentile redazione.
    Sono nudo proprietario, con mio fratello, di un appartamento di cui ha l’usufrutto mia madre.
    Ora mi sto apprestando ad acquistare un immobile che sarà intestato a me e alla mia compagna.
    Possiamo usufruire delle agevolazioni fiscali per la prima casa? La mia compagna non ha alcuna altra proprietà.
    Grazie!

  49. redazione Says:

    x Jimmy

    Se possiede solo la nuda proprietà di un appartamento ottenuta senza agevolazioni prima casa può acquistare una prima casa con tutte le agevolazioni anche nello stesso Comune.Per la sua compagna non avendo nessuna propietà usufruisce delle agevolazioni.

    Cordiali saluti
    la redazione

  50. Jimmy Says:

    Gentile redazione grazie per la celere risposta.
    Purtroppo devo segnalarvi che l’appartamento di cui ho la nuda proprietà è stato acquistato nel 1991 circa da mio padre e non so se hai tempi ha goduto dei benefici fiscali. Dove posso trovare questa informazione? E’ determinante vero?
    Grazie ancora e scusate l’insistenza

  51. redazione Says:

    x Jimmy
    Trattandosi di un’eredità può acquistare una prima casa con tutte le agevolazioni.
    La redazione

  52. Jimmy Says:

    Gentile Redazione mi scuso immensamente ma forse non sono stato chiaro. L’appartamento acquistato nel 1991 è stato intestato a me e a mio fratello e siamo quindi i “nudi proprietari” mentre i miei genitori hanno l’usufrutto.

  53. redazione Says:

    Chiedo scusa per l’equivoco. Per sapere se avete già usufruito delle agevolazione deve leggere l’atto reddatto dal notaio rogante.

    la redazione

  54. tony Says:

    Gentile redazione, mia madre di anni 83 alla
    richiesta di una versura catastale è uscito che la stessa è usufruttuaria di un’abitazione che ha utilizzato per qualche anno. All’epoca l’usufrutto è stato trascritto a favore della stessa, da persone non in linea parentale.
    Visto che la suddetta vuole rinunciare all’usufrutto cosa deve fare? Quali documenti servono?
    Dove si deve recare? A quanto ammonta la spesa? rigrazio e porgo distinti saluti

  55. redazione Says:

    X Tony
    Sua madre può sicuramente vendere l’usufrutto ad un’altra persona risolvendo anche il problema di eventuali spese,deve comunque rivolgersi ad un notaio.
    Cordiali saluti
    la redazione

  56. Alex Says:

    Salve vi ringrazio per il servizo che offrite!
    Volevo porvi la seguente domanda:
    Che differenze ci sono tra donazione con usufrutto e vendita con usufrutto.
    La seguente domanda nasce dall’ipotesi di passare un immobile attualmente intestato a una donna madre di 1 filgio unico, maggiorenne.
    La madre attualmente si è risposata ed è in separazione dei beni. (non ha figli con l’attuale marito)
    Dal punto di vista economico/legale qual’è la milgior soluzione da intraprendere per tutelare la proprietà dell’immobile la quale vorrei che sia destinata senza alcun rischio al figlio?

  57. redazione Says:

    X Alex

    Rimmandiamo la domanda al nostro esperto il quale in questi giorni è lontano dal Pc. appena rientra la riponderà,tempo massimo 3 giorni.(tenedo presente che è gratuito aspetiamo)
    cordiali saluti
    la redazione

  58. Francesco PZ Says:

    Salve, volevo porvi il seguente quesito:
    da circa due settimane sono titolare di diritto di nuda proprietà (50%) insieme a mio fratello (altro 50%) della casa acquistata da nostra madre (titolare del diritto di usufrutto).
    Dovendo acquistare casa insieme a mia moglie ci siamo rivolti all’ INPDAP per il mutuo, leggendo il regolamento nelle condizioni e limiti per la concessione dello stesso trovo la seguente dicitura: ” Il mutuo è concesso all’iscritto qualora egli ed i componenti del nucleo familiare non siano proprietari di altra abitazione nel comune ove è ubicato l’immobile oggetto della richiesta di finanziamento, ovvero l’interessato o i componenti del nucleo familiare siano proprietari di immobile in misura pari o inferiore al 50% ed esso non sia fruibile poichè gravato da diritti reali di godimento in favore di terzi estranei al nucleo familiare. La condizione da ultimo indicata deve sussistere da almeno due anni.”
    Secondo Voi possiamo accedere al mutuo INPDAP?

    Saluto e ringrazio
    Francesco

  59. Mimmo Says:

    Salve,sto per acquistare la nuda proprietà di un immobile.
    Nel compromesso l’attuale proprietario della nuda proprietà ha dato anche la propria garanzia ipotecaria nell’eventualità di mia richiesta di un mutuo in banca.
    Ora però l’usufruttuario, non ha intenzione di intervenire come terzo datore di ipoteca, e quindi la banca non mi dà autorizzazione a rogitare.
    Può a questo punto ritenersi nullo il compromesso e posso chiedere la restituzione della somma versata al momento di tale compromesso (anche all’agenzia immobiliare che sta facendo da tramite)?

    Vi ringrazio per l’attenzione.
    Mimmo

  60. Claudio Says:

    Sono proprietario di un appartamento acquistato con un mutuo prima casa 3 anni fà. Ho più di 70 anni e fra capo e collo mi è stato recapitato un debito inps di mia madre defunta che, come erede, non avendo rinunciato all’eredità, dovrò onorare. Non volendo pagare sopportandone le conseguenze, potrei salvare l’immobile da un eventuale pignoramento, vendendolo come nuda proprietà ad un terzo che si accollerebbe il mutuo e continuare a viverci? Vi ringrazio dell’attenzione e saluto cordialmente.

  61. redazione Says:

    xClaudio
    Tecnicamente è possibile tuttavia bisogna vedere il valore dell’immobile e il residuo mutuo, al potenziale acquirente potrebbe non convenire.
    la redazione

  62. saverio Says:

    salve, sono in via di acquistare una casa a roma. Due anni fa ho avuto una donazione da parte dei miei genitori a napoli avendo i benefici prima casa. Quella casa che mi è stata donata adesso è per me una nuda proprietà e l’usufrutto lo hanno i miei genitori. Per l’acquisto che sto facendo posso usufruire dei benefici prima casa???

  63. Mimmo Says:

    Buongiorno,
    volevo sapere se ci sono novità in merito alla mia richiesta.
    Sono passati diversi giorni ma non ho ricevuto riscontro.
    Attendo fiducioso una Vostra risposta.
    Grazie
    Mimmo

  64. cri Says:

    Buongiorno a voi. Vorrei sapere qual è il coefficiente per il calcolo dell’usufrutto per una persona che a ottobre 2008 compirà 88 anni. Grazie

  65. redazione Says:

    Il coeffieciente da calcolare è 11

    Quindi per calcolare l’usufrutto:
    Valore immobile x 2.5% x 11

    la redazione

  66. Mario Says:

    Salve,
    sono il nudo prorietario di un appartamento e l’usufruttuario a 94 anni e vive in casa di riposo. Ok potrò entrare in possesso dell’appartamento soltanto alla sua morte. Mi pongo una domanda che mi assilla da tempo. Come devo fare, qual’è la procedura da farsi quando si dovrà ricongiungere la nuda proprietà e l’usufrutto? Vi ringrazio in anticipo per la risposta.
    Saluti

  67. redazione Says:

    x Mario
    Dimostrando l’avvenuta morte dell’usufrutuario.

  68. Mario Says:

    Grazie per la velocità con cui avete risposto.
    Preciso che niamo estranei con l’usufruttuario.Si ma come faccio ad entrare fisicamente nell’appartamento, visto che vi abitano altre persone? A chi dovrò rivolgermi per far valere il mio diritto?
    Grazie

  69. redazione Says:

    X Mario

    La questione è complessa. Bisogna capire a che titolo questa persone occupano l’immobile, quando sarà il momento le consiglio di rivolgersi ad un avvocato.
    cordiali saluti
    la redazione

  70. mario Says:

    Salve sono proprietario di una nuda proprietà della quale è usuffruttaria mia madre, ora è deceduto mio padre il quale mi vendette l’immobile.
    (è in corso la successione Conto corr., terreni, e auto)
    la mia domanda è: in successione rientra anche ciò che è in casa dove usufruttaria mia madre? oppure essendo io il proprietario sono padrone oltre che dell’immobile anche di ciò che stà dentro (es. mobili, tv e quant’altro)
    grazie in anticipo

  71. Carlotta Says:

    Una mia amica è usufruttuaria di un appartamento il cui nudo proprietario è il padre, recentemente scomparso.
    La mia amica desidera sapere se l’appartamento, che utilizza come prima casa, rientrerà nell’asse ereditario o no e se, in base a ciò, l’Ici che verrà addebitato sarà un Ici non più sulla prima casa, bensì sulla seconda, in capo all’erede superstite (moglie).

    Grazie per la disponibilità e cordiali saluti

  72. redazione Says:

    x Mario
    Si nella successione rientrano anche i mobili.
    la redazione

  73. redazione Says:

    x Carlotta
    Con la morte del nudo propietario l’usufrutuario diventa pieno propietario.
    Se la sua amica non possiede altre propietà le verrà adebitata l’ici come prima casa.
    la redazione

  74. Mimmo Says:

    Buongiorno,
    mi scuso per la mia insistenza, ma attendo davvero con sollecitudine una Vostra risposta, per sapere come devo muovermi in merito alla mia questione.
    Certo della Vostra attenzione.
    Saluti
    Mimmo

  75. mario Says:

    ringrazio per la risposta.
    oggi ho parlato con il notaio che ha fatto l’atto di vendita e mi ha detto che nella nuda prorpietà mi è compreso tutto, quindi tutto ciò che sta dentro è mio solo che deve usufruirne mia madre.
    Quindi non capisco che cosa devo fare?

  76. redazione Says:

    x Mimmo
    Chieda la restituzione delle somme versate sia al nudo propietario che all’agenzia i presupposti per annulare il compromesso ci sono.
    Nel caso si rifiutino deve dare mandato ad un avvocato.
    cordiali saluti
    la readzione

  77. redazione Says:

    x Mario

    Non deve fare niente,prendere atto della situazione.
    la redazione

  78. toty Says:

    Gentile redazione,
    ho la nuda proprietà di un appartamento di cui è usufruttuaria mia madre, vedova-allettata e non autosufficente, attualmente ricoverata in una RSA.Il reddito da Lei percepito non è sufficiente a coprire le spese di ricovero.Ho inoltrato al Giudice tutelare la richiesta per poter nominare un Amm.re di sostegno.
    La mia domanda è la seguente:
    non avendo, attualmente, dispibilità finanziarie per far fronte agli impegni derivanti dall’essere usufruttuaria, non potendo l’apartamento essere affittato a breve termine in quanto necessitano alcune migliorie per essere funzionale,chi deve sobbarcarsi tali oneri?
    Grazie

  79. redazione Says:

    X Toty

    Non è chiaro a quali oneri si riferisce.Potrabbe essere più chiara?

    cordiali saluti la redazione

  80. toty Says:

    Mi riferisco all’Ici,Enel, Tarsu e le tasse che gravano sull’appartamento.

  81. redazione Says:

    x Toty
    Vista la situazione delicata potrebbe accollarsi lei tali spese.
    Diversamente le potrei consigliare di vendere l’immobile o di locarlo ad un inquilino che si accolli le spese della ristrutturazione in cambio di un canone basso.

    la redazione

  82. Massimo Says:

    Salve, ho una domanda: io e mio fratello siamo proprietari al 50% di una casa in cui risultano usufruttiari i ns. genitori. qualche anno fa i ns. genitori si sono separati (non divorziati) e mio padre è andato a vivere ltrove. se mio padre dovesse ottenere il divorzio e risposarsi con un altra donna, questa donna potrà ereditare il diritto di usufrutto da mio padre? oppure il diritto di usufrutto cessa con la morte del primo usufruttuario?
    grazie per la risposta che i vorrete dare e buon lavoro.

  83. redazione Says:

    X Massimo

    Il diritto di usufrutto si eredità. Con il matrimonio l’eventuale moglie diventerebbe erede è diventare in percentuale usufruttuaria.

    La redazione

  84. mario Says:

    Salve.
    Come è questa storia che leggo sopra?
    L’usufrutto è ereditabile?
    Ma l’usufrutto non termina (nel caso vitalizio) con la morte dell’usufruttuario?
    Datemi qualche ragguaglio in +

  85. redazione Says:

    x Mario
    Si diventa usufruttuari:Per scelta o successione - Trovarsi a dividere con un usufruttuario un immobile può accadere per scelta, ad esempio quando si compra un immobile in nuda proprietà per investimento, o si acquista per i figli riservando a sé l’usufrutto, oppure, come molto spesso capita, per eredità. In quest’ultimo caso si tratta in genere di immobili abitati da persone che a loro volta sono diventati usufruttuari, o hanno il diritto di abitazione, in seguito ad una successione. Il coniuge superstite, ad esempio, eredita sempre il diritto di continuare ad abitare nella casa coniugale per tutta la vita. In generale, comunque, è proprio dell’usufrutto degli immobili avere una durata vitalizia.

  86. mario Says:

    Ok, allora nel mio caso che sono proprietario di un appartamento e l’usufrutto vitalizio è di una coppia anziana.
    Il marito è morto 10 anni fa, e la moglie (95 anni)da 2 anni abita in casa di riposo, e una nipote abita nell’appartemento a titolo di ospite. Quando morirà la signora, l’usufrutto finisce?
    Un grazie

  87. redazione Says:

    X Mario
    Quando morirà la signora il nudo propietario diventa pieno propietario dell’immobile.
    la redazione

  88. antonio Says:

    Salve,

    ho la nuda proprietà di un appartamento sul quale i miei genitori, i quali possiedono un altra casa, hanno il diritto di usufrutto.

    Queste condizioni influiscono anche sull’ ICI?
    Può essere questo il motivo per il quale pagano una somma relativamente più alta?

    Grazie

  89. Alfie Says:

    Vorrei sapere se gentilmente potevate rispondere ad una domanda sulla vendita di nuda proprietà. A parte le tabelle riguardanti l’età del venditore esistono anche delle tabelle “sanitarie” nel caso che il venditore sia affetto da patologia? (Per esempio il venditore ha una neoplasia che non lascia una spettanza di vita molto lunga?)

  90. Francesco Says:

    Gent.redazione. Mio figlio ha compiuto 18 anni e, visto che vogliamo comperare un monolocale in montagna pensavamo con mia moglie di intestare a lui la nuda proprietà mantenendo noi l’usufrutto. Da quello che ho letto precedentemente, sarebbe proprietario senza nessun obbligo fiscale es. tasse varie e denuncie dei redditi. Visto che è figlio unico, i nonni avendo solo lui come nipote, hanno pensato di intestare a lui anche la nuda proprietà della loro casa di residenza tenendo l’usufrutto. A questo punto lui si troverebbe padrone della nuda proprietà di due case. Continuerebbe ad essere esente da qualsiasi obbligo fiscale e contributivo sino a quando non entrerà in possesso anche dell’usufrutto? Grazie

  91. redazione Says:

    xAlfie

    Non ci risulta l’esistenza di tabelle Sanitarie.

    la redazione

  92. redazione Says:

    X Francesco

    Si!

    la redazione

  93. Mario Says:

    Salve, avrei da porre una domanda:
    in un appartamento di cui sono il nudo proprietario, mi dicono che è da sostituire il boiler dell’acqua calda nell’appartamento. L’usufruttuario dice che spetta a me. È vero o spetta a l’usufruttuario in quanto e lui ad usarlo?

    Grazie

  94. redazione Says:

    x Antonio

    Se i suoi genitori pagano una cifra di ici più alta, potrebbe dipendere dal valore catastale dell’immobile.

    la redazione

  95. manuele Says:

    Salve,
    volevo chiedervi:
    se acquisto la nuda proprietà della mia futura seconda casa e lascio l’usufrutto vitalizio ai nonni. alla loro morte cosa succede? c’è il rischio che tale diritto passi in eredità a mia mamma (figlia di mia nonna) ed eventualmente ai fratelli di mio nonno?
    grazie

  96. redazione Says:

    X Manuela

    Acquistando la nuda propietà ell’immobile con la morte dei nonni nè diventa piena propietaria.

    Lunga vita ai nonni ho no?

    la redazione

  97. manuele Says:

    grazie
    lunghissima vita ai nonnetti

  98. Francesco Says:

    Gentile Redazione, buonasera. La mia domanda è questa: io e mia moglie già proprietari ciascuno di un immobile “prima casa” vorremmo acquistare un nuovo appartamento sfruttando le agevolazioni fiscali relative ad imp. ICI e quant’altro come “prima casa”. Saremmo noi gli intestatari del mutuo ma nostro figlio, minore, intest. dell’immob. Cosa entra in gioco (nuda propr., usufrutto, …) per fruire delle agevolaz. fiscali suddette?
    Grazie infinite.

  99. redazione Says:

    X Francesco

    Deve intestare l’immobile a suo figlio, il quale in qualità di propietario usufruirà delle agevolazioni fiscali prima casa.

    la redazione

  100. paolo Says:

    Sono nudo proprietario di un appartamento su cui grava l’usufrutto (usufruttuario è mia madre);
    Ho affitato l’appartamento con regolare contratto.
    Sono io a dover includere l’importo dell’affitto nella dichiarazione del 730?
    Grazie mille.

  101. redazione Says:

    x Paolo

    No,deve farlo l’usufruttuario.

    la redazione

  102. vincenzo Says:

    sono proprietario di un appartemento, l’usufruttuario è morto, devo fare qualche modifica nell’atto di proprietà? devo fare un atto di successione ? dove mi devo rivolgere ?

  103. redazione Says:

    x Vincenzo
    Porti l’atto di morte dell’usufruttuario ad un notaio sarà il notaio a fare le eventuali modifiche.

    la redazione

  104. aurelio Says:

    Sono propèrietario della nuda proprietà di un negozio e l’usofruttario ha 91 anni.
    Potrebbe quest’ultimo vendere l’usofrutto ad una persona di 20 anni?
    Se è SI il valore della mia nuda proprietà si svaluterebbe del 60% in base alle tabelle dell’età ?
    Avrei diritto ad un indennizzo oppure NO ?

  105. redazione Says:

    egr. sig aurelio
    di sicuro il suo è un caso limite e per essere più precisi nel fornirle ulteriori indicazioni è necessario approfondire il suo caso con la visione di documenti. Riteniamo pertanto corretto suggerirle di avvalersi della consulenza di un professionista al fine di tutelare i suoi diritti ed interessi sull’immobile.

    Cordiali saluti
    la redazione

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