Usufrutto e nuda proprietà
agosto 11th, 2007 ¦ leggi altre proposte di: redazioneTutto quello che c’è da sapere su tasse e agevolazioni fiscali
da La Repubblica di A. D.
A volte una scelta, spesso una necessità : condividere il possesso di un immobile con altre persone non è sempre facile e tanti sono i dubbi su diritti e doveri.
Usufrutto e nuda proprietà : due metà che insieme posseggono un appartamento. Qualche volta per scelta, qualche volta per necessità ci si trova a condividere il possesso di un immobile. E tanti i quesiti in materia soprattutto per quel che riguarda i diritti i doveri delle due “metà ” nei confronti del fisco. Vediamo di fare un po’ di chiarezza.
L’usufrutto: un diritto “reale” regolato dal Codice Civile – Tecnicamente l’usufrutto – regolato dagli articoli da 978 a 1020 del Codice Civile - il diritto di godere di una cosa altrui, rispettandone la destinazione economica. In questo ambito, può trarre dalla cosa ogni utilità che questa può dare. In pratica si tratta di un “mezzo” possesso, perchè chi è titolare di un diritto di usufrutto non può cedere ad altri la proprietà dell’immobile, ma solo il suo diritto ad abitarci o ad utilizzarlo: chi ha l’usufrutto di un immobile, infatti, può affittarlo incassando il relativo canone, o vendere ad altri la possibilità di abitarci, con il solo obbligo di avvertire il nudo proprietario della vendita. L’altra metà della coppia il nudo proprietario – “nudo” perchè spogliato del diritto di utilizzare e mettere a reddito il bene – che può invece vendere ad altri, ovviamente con tutto l’usufruttuario dentro, in questo caso senza neppure bisogno di avvertirlo. In sostanza, è possibile vendere e comprare sia il solo usufrutto che la sola nuda proprietà , e chi possiede solo l’una o l’altra, avrà diritti e doveri molto diversi. Per la compravendita però- anche per quel che riguarda l’usufrutto – serve sempre il notaio, perchè il diritto di usufrutto, in quanto diritto “reale”, deve essere annotato nei registri immobiliari esattamente come il possesso della sola nuda proprietà .
Ici e Irpef : Paga solo l’usufruttuario – Proprio perchè gode di un diritto reale, l’articolo 1008 del Codice stabilisce che ” L’usufruttuario è tenuto, per la durata del suo diritto, ai carichi annuali, come le imposte, i canoni, le rendite fondiarie e gli altri pesi che gravano sul reddito.” Quindi Irpef e Ici sono a suo carico. E questo è detto chiaro e tondo nelle istruzioni per la denuncia dei redditi per quel che riguarda la parte relativa ai redditi da fabbricato. Compilarla spetta infatti a : “chi è titolare dell’usufrutto o altro diritto reale su fabbricati situati nel territorio dello Stato italiano. In caso di usufrutto o altro diritto reale (es. uso o abitazione) il titolare della sola “nuda proprietà ” non deve dichiarare il fabbricato.”
Manutenzione a carico – Chiarita la situazione per quel che riguarda le imposte, torniamo al Codice che stabilisce la divisione delle spese e prevede (articolo 1004) che siano a carico dell’usufruttuario gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria, come pure le riparazioni straordinarie rese necessarie in caso di mancanza di manutenzione. Gli altri interventi di riparazione straordinaria sono, invece, a carico del proprietario, e tra questi il successivo articolo del Codice elenca quelli necessari ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, di tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta, precisando anche che l’usufruttuario deve corrispondere al proprietario, durante l’usufrutto, l’interesse delle somme spese per le riparazioni straordinarie.
Per scelta o successione – Trovarsi a dividere con un usufruttuario un immobile può accadere per scelta, ad esempio quando si compra un immobile in nuda proprietà per investimento, o si acquista per i figli riservando a se l’usufrutto, oppure, come molto spesso capita, per eredità . In quest’ultimo caso si tratta in genere di immobili abitati da persone che a loro volta sono diventati usufruttuari, o hanno il diritto di abitazione, in seguito ad una successione. Il coniuge superstite, ad esempio, eredita sempre il diritto di continuare ad abitare nella casa coniugale per tutta la vita. In generale, comunque, è proprio dell’usufrutto degli immobili avere una durata vitalizia.
Quanto “vale” l’usufrutto – E ‘ proprio perchè all’usufruttuario spetta il diritto di godere a vita di un bene, e dei relativi redditi, l’usufrutto ha un valore che viene calcolato in ragione dell’età sulla base di una tabella (allegata al testo unico delle imposte di registro) che fissa i coefficienti in rapporto alle fasce di età : tanto più l’usufruttuario è giovane tanto più vale l’usufrutto e meno la nuda proprietà . Andando avanti i rapporti si invertono. Il calcolo si effettua sulla base della rendita annua – valore dell’immobile moltiplicato per il tasso legale di interesse (2,5%) – moltiplicata per il coefficiente della tabella corrispondente all’età anagrafica. Ad esempio su un immobile che vale 200.000 euro, con un usufruttuario di 70 anni, l’usufrutto vale 80.000 euro (200.000 x 2,5% x 16) e la nuda proprietà vale (specularmente) 120.000 euro, con un rapporto di 40 a 60. Via via che sale l’età il valore della nuda proprietà cresce, passando dai 60 a 40 ai 30 a 70 se l’usufruttuario ha più di 75 anni, per arrivare fino a 10 a 90 se chi ha l’usufrutto ha più di 90 anni. Quindi chiaramente se si intende acquistare un immobile in nuda proprietà bisogna farei conti con il costo che aumenta man mano che sale l’età dell’usufruttuario.
Il nudo proprietario e le agevolazioni prima casa – Se l’intenzione è quella di acquistare una nuda proprietà come forma di investimento, è bene sapere che il fisco riconosce al nudo proprietario il diritto di godere delle agevolazioni. E questo sia all’atto dell’acquisto – anche se non si va ad abitare nell’appartamento, a patto che si sia residenti nello stesso Comune – sia al momento in cui il nudo proprietario dovesse decidere di acquistare anche l’usufrutto dell’appartamento. Nel primo caso, ossia se non si abita nell’immobile, non si potrà scalare il mutuo. In compenso chi possiede solo la nuda proprietà di un appartamento ottenuta senza agevolazioni prima casa, ad esempio ereditata, può acquistare una prima casa con tutte le agevolazioni anche nello stesso Comune.
La tabella per calcolare il valore dell’usufrutto
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Anni di età |
Coefficiente |
Valore usufrutto |
Valore nuda proprietà |
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Da 0 a 20 |
38 |
95 |
5 |
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Da 21 a 30 |
36 |
90 |
10 |
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Da 31 a 40 |
34 |
85 |
15 |
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Da 41 a 45 |
32 |
80 |
20 |
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Da 46 a 50 |
30 |
75 |
25 |
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Da 51 a 53 |
28 |
70 |
30 |
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Da 54 a 56 |
26 |
65 |
35 |
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Da 57 a 60 |
24 |
60 |
40 |
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Da 61 a 63 |
22 |
55 |
45 |
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Da 64 a 66 |
20 |
50 |
50 |
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Da 67 a 69 |
18 |
45 |
55 |
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Da 70 a 72 |
16 |
40 |
60 |
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Da 73 a 75 |
14 |
35 |
65 |
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Da 76 a 78 |
12 |
30 |
70 |
Tags: agevolazioni fiscali, nuda proprietà, nudo proprietario, possesso immobile, usufrutto, usufruttuario, vendita immobile
ottobre 16th, 2007 at 17:06
Sono nudo proprietario di un appartamento di cui ha l’usufrutto mia madre, la quale ha beneficiato delle agevolazioni prima casa, posso avere la agevolazioni prima casa per acquistare un appartamento fuori comune?
ottobre 16th, 2007 at 18:41
Il nudo propietario non paga ici. Se l’appartamento lo intesta lei può avere le agevolazioni,nel caso l’immobile viene intestato a sua madre non ci sono agevolazioni.
cordiali saluti
la redazione
novembre 17th, 2007 at 17:10
Domanda: Può il proprietario del 50% di un immobile (appartamento) vendere la propria parte come nuda proprietà , senza il consenso degli altri proprietari? Rinagrazio e porgo distinti saluti
novembre 18th, 2007 at 11:30
No, non si può senza il consenso dei proprietari dell’altro 50%.Le consigliamo di rivolgersi al suo notaio di fiducia.
la redazione
novembre 27th, 2007 at 19:12
se acquisto una nuda proprietà posso andarci ad abitare insieme all’usufruttuario?
novembre 27th, 2007 at 21:08
Se l’usufruttuario è daccordo si.
dicembre 4th, 2007 at 23:22
salve sono proprietario della nuda proprietà di un appartamento.
gli usufruttuari (i miei genitori) hanno avuto un pignoramento (con ipoteca giudiziari in atto) con futura vendita all’asta.
il problema e che io ci ho sempre abitato in questo appartamento (da 8 anni) … domando
possono realmente mandarmi fuori di casa (anche se io stò ancor apagando il mutuo? di acquisto della stessa..).
grazie mille
dicembre 7th, 2007 at 11:48
Non essendo avvocati non azzardiamo una risposta. Abbiamo girato la sua domanda a vari blogger avvocati restiamo in attesa di un loro parere legale.
cordiali saluti
la redazione
dicembre 7th, 2007 at 18:47
Sono il nudo proprietario di un appartamento che l’usufruttuario a dato in affitto. Quali sono le spese di mia competenza nella gestione dell’ immobile ?
In particolare spese come la sostituzione della caldaia, sostituzione di infissi, citofono ecc.
competono ame o all’usufruttuario ?
dicembre 7th, 2007 at 23:16
la sostituzione della caldaia, infissi, citofono, sono spese ordinarie.
“il Codice civile stabilisce articolo 1004 che siano a carico dell’usufruttuario gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria, come pure le riparazioni straordinarie rese necessarie in caso di mancanza di manutenzione”.
dicembre 11th, 2007 at 12:11
Salve volevo sapere alcune informazioni.Mi appartiene 1/6 di un immobile,puo un mio parente comprare meta’ dell’immobile senza che io sappia nulla (sono passati 7 anni da cio’ e io l’ho saputo soltanto un mese fa’)
dicembre 20th, 2007 at 16:21
Salve,
devo vendere una proprietà di cui sono usufruttuari entrambi i miei genitori, uno 70, l’altro 73 anni. Che calcolo devo fare ?
Grazie
Camilla Orlando
dicembre 20th, 2007 at 23:02
Il parere che le posso dare è puramente commerciale:
le consiglierei di applicare il coefficiente del genitore più anziano,vedi tabella nell’articolo.
cordiali saluti e buone feste
la redazione
gennaio 7th, 2008 at 19:25
Salve,con atto di donazione e rinuncia all’eredità da parte della seconda moglie di mio padre,con prole, abbiamo ereditato la casa paterna.Mio padre è morto,la matrigna è in una casa di riposo dal 2003 e i suoi figli ci spellano soldi con la minaccia di fittare la casa e successivamente di vendere l’usufrutto.Nella casa paterna abbiamo fatto milioni di sacrifici e sofferenze. A parte la l….a qul’è la soluzione più giusta? Possiamo vendere la casa con l’usufrutto? Non importa la somma.
gennaio 8th, 2008 at 10:52
La casa la potete vendere vi aspetta una tratativa estenuante vi consiglio di contattare un agente immobiliare di fiducia.
Sono daccordo ” non importa la somma” se questo significa liberarsi dei (parenti) indesiderati
Buona fortuna
P.s. contattate anche un notaio di fiducia
la redazione
gennaio 23rd, 2008 at 09:57
Buongiorno,sono una studentessa universitaria,vorrei gentilmente un chiarimento ai fini del mio prossimo esame di diritto privato:qual è la differenza tra usufrutto e contratto di locazione?grazie
gennaio 29th, 2008 at 15:56
Buon pomeriggio,sono il nudo prorietario di un appartamento ora mi trovo in difficolta abitativa, posso revocare il diritto di usofrutto considrando che per me è la prima casa? grazie
gennaio 29th, 2008 at 16:24
L’usufrutto è un diritto reale di godimento di un qualsiasi bene. Chi è titolare dell’ usufrutto normalmente è anche colui che ne gode i benefici, il nudo proprietario – “nudo†perché spogliato del diritto di utilizzare e mettere a reddito il bene – può vendere ad altri, ovviamente con tutto l’usufruttuario dentro, in questo caso senza neppure bisogno di avvertirlo
gennaio 30th, 2008 at 00:01
Salve! volevo porre il seguente quesito.
Il compenso per l’amministratore del condominio lo deve pagare il nudo proprietario o l’usufruttuario?
Grazie in anticipo per la risposta.
gennaio 30th, 2008 at 00:06
Sono il nudo proprietario di un appartamento.
Volevo sapere se mi competono le spese per la potatura di alberi ad alto fusto e per la manutenzione straordinaria dell’ascensore.
Grazie
gennaio 30th, 2008 at 00:24
x massimo e martino
tutte le spese di ordinaria e sraordinaria manutenzione sono a carico dell’usufruttuario ivi compreso il compenso all’ammistratore
la redazione
gennaio 31st, 2008 at 10:36
Salve, sono il nudo proprietario di un appartamento.
Le spese per la manutenzione e messa in sicurezza dei balconi dell’edificio competono totalmente a me o una parte spetta anche all’usufruttuario?
Grazie in anticipo.
gennaio 31st, 2008 at 13:34
Sono il nudo proprietario del 50% di una villetta, posso accendere un ipoteca di primo grado, sulla mia parte di immobile, senza darne comunicazione o chiedere il consenso, sia all’usufruttuario sia al proprietario dell’altro 50%. Grazie.
gennaio 31st, 2008 at 14:19
x Michele M.
Il Codice stabilisce la divisione delle spese e prevede (articolo 1004) che siano a carico dell’usufruttuario gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria, come pure le riparazioni straordinarie rese necessarie in caso di mancanza di manutenzione. Gli altri interventi di riparazione straordinaria sono, invece, a carico del proprietario, e tra questi il successivo articolo del Codice elenca quelli necessari ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, di tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta, precisando anche che l’usufruttuario deve corrispondere al proprietario, durante l’usufrutto, l’interesse delle somme spese per le riparazioni straordinarie.
la redazione
febbraio 3rd, 2008 at 18:16
Sono il nudo proprietario di un appartamento e mia madre ne è l’usufruttuaria. Quanto in % spetterà ai miei 4 fratelli quando mia madre cesserà di essere in vita?
Grazie.
febbraio 3rd, 2008 at 20:57
Con le poche informazioni si può azzardare nessuna percentuale. Tuttavia per una risposta esauriente avremmo bisogno di più notizie.
la redazione
febbraio 4th, 2008 at 09:02
Gentile redazione, riprendo messaggio del 3 febb.
Io ho acquistato casa (la nuda proprieta’) insieme a mia madre (che ha acquistato l’usufrutto). In quel momento, 2 dei miei 4 fratelli vivevano ancora in casa coi miei genitori. Mia madre NON vive in questa casa in quanto e’ propietaria con mio padre di un altro immobile. Ora tutti i miei fratelli sono sposati e vivono nei loro immobili. Quindi, nel momento della mancanza di mia madre, i miei fratelli avranno qualche rivalsa nei miei confronti sulla casa? E se si, in che percentuale? Grazie, spero abbiate sufficienti info.
febbraio 5th, 2008 at 16:14
Sono nudo proprietario, all’usufruttuario aspettano le seguenti spese: l’Ici, l’Iperf, le spese condominiali di amministrazione e manutenzione ordinaria con esclusione di quella straordinaria, pero’ questo non paga nulla di tutto cio’, asserendo di essere nullatenente.
Non ho idea di come le parti danneggiate potranno rivalersi, sono in pensiero per le eventuali conseguenze negative che potrebbero danneggiare la mia nuda proprieta’.
Grazie per l’eventuale risposta, distinti saluti.
febbraio 7th, 2008 at 12:29
Sono sposata da un mese, separazione dei beni, sono intestataria del mutuo cnon trattenuta in busta paga solo a me la casa è al 50%con mio marito.Ho due figli da precedente relazione, lui uno.Come posso tutelarmi per il futuro in caso di vedovanza, visto che mi si chiede di rinunciare alla mia quota parte e prendere l’usofrutto sulla parte di mio marito, per non intaccare il 50% del figlio? che rischi? Posso, in futuro vendere l’immobile per necessità o difficoltà a sostenere tutti gli oneri? Grazie di cuore
febbraio 12th, 2008 at 09:04
Salve, i vorrei acquistare la nuda proprietà di un’appartamento, lo stesso è abitato dai proprietari fratello(65 anni)-sorella(76 anni)comproprietari al 50%!Come viene calcolato il valore della nuda proprietà ? grazie
febbraio 12th, 2008 at 09:27
Per il propietario di 65 anni al 50%
per il propietario di 76 anni al 70%
Le consiglio di ’spartire’ la differenza,
50 + 70 = 120 diviso 2 = 60%
dovrebbero accettare
cordiali saluti la redazione
febbraio 12th, 2008 at 10:54
salve, ho la nuda proprietà di un immobile e vorrei venderlo. come si procede alla vendità ? l’usufruttuario non mi consente di accede all’interno x far visionare l’immobiile ai probabili acquirenti, può farlo? il codice non dice niente a riguardo!
febbraio 12th, 2008 at 12:40
x Nicoletta
La vendita di una nuda propietà è simile ad una qualsiasi vendita a prescinde dalla volontà dell’usufruttuario.
E’ evidente che tra voi c’è dell’astio per risolvere il problema deve rivolgersi ad un legale il quale dovrà procedere come si trattasse di un inquilino che ostacola la vendita.
A meno che, non riesca a trovare un accordo pacifico.
Il nostro è un consiglio non a valore legale.
cordiali saluti
la redazione
febbraio 13th, 2008 at 15:48
Salve,
vorrei un consiglio visto la mia ignoranza in materia.
Sono in trattativa per acquistare un appartamento in Napoli, dove solo oggi, ho saputo che la proprietaria dell’immobile ha la nuda proprietà (donata dalla zia ) mentre l’usufrutto è del padre (fratello della zia), il quale vive nell’appartamento vicino.
Tengo a precisare che in un primo momento l’appartamento era stato valutato per 370.000,00 dopo qualche mese nè richiedevano 320.000,00 e adesso il 10% in meno!!!!
A cosa vado in contro? Come funziona?????
febbraio 13th, 2008 at 17:02
x Raffaella
Premmesso che la nuda proprietaria può vendere ad altri, ovviamente con tutto l’usufruttuario dentro.
In questo caso l’usufruttuario non abita l’appartamento potrebbe, però, verificarsi l’ipotesi che lo stesso voglia godere del diritto di abitarlo.
Come risolvere il problema? Chiedere all’usufruttuario di vendere il suo diritto.
Per quanto riguarda la donazione è opportuno richiedere la documentazione: atto di provenienza, atto di donazione portandoli ad un notaio di fiducia che Le dirà se ci sono problemi.
cordiali saluti
la redazione
febbraio 18th, 2008 at 21:38
Sono propietario di un appartamento in nuda propietà non abitata dal usufruttuario ma da inquilini se l’usufruttuario non paga ici irpef e spese condominiali possono avvalersi sul propietario della nuda propietà grazie per un vostra risposta.
febbraio 19th, 2008 at 09:32
Qualora l’usufruttuario risulti moroso l’amministratore condominiale potrà esercitare i diritti del condominio promuovendo esecuzione forzata sul diritto di usufrutto che, come stabilisce l’articolo 2810 del codice civile, può essere ipotecato.
cordiali saluti
la redazione
febbraio 20th, 2008 at 19:37
I miei genitori dieci anni fa hanno comprato una casetta intestandola ai 4 nipoti e riamanendo loro usufruttuari. Mio padre è morto e mia madre d’accordo con i nipoti ha deciso di venderla. La somma è di 130.000,00 Euro. Qual’è la quota e cifra spettante a mia madre per la vendita?
Grazie
febbraio 20th, 2008 at 20:12
Sono Nudo proprietario di un appartamento desidererei sapere se la sostituzione della caldaia (riscaldamento centralizzato) e la messa in opera dei tubi esterni per passaggio gas cucina sono a mio carico o del usufruttuario. Grazie
febbraio 20th, 2008 at 20:52
preciso che mia madre ha 85 anni
Flavia
febbraio 21st, 2008 at 00:24
x Flavia
Dipende dall’età di sua madre.Legga la tabella dell’articolo.
la redazione
febbraio 21st, 2008 at 00:30
X Flavia
siamo intorno al 20 per cento
la redazione
febbraio 21st, 2008 at 00:49
x Girolamo
Trattandosi di spese ordinarie sono a carico dell’usufruttuario
la redazione
febbraio 21st, 2008 at 10:47
Salve a tutti!
Vorrei un parere su tal questione.
Vorrei partecipare all’asta senza incanto per un immobile gravato di usufrutto.
L’usufruttuario ha anni 75.
Io ne ho 34.
La mia persona ove fosse assegnataria del bene avrebbe l’usufrutto sull’immobile per tutta la durata della (mia) vita o della vita del cedente???
Grazie a tutti per l’attenzione
Max
febbraio 21st, 2008 at 11:19
x Massimo Lucuzza
Avrebbe l’usufrutto per la durata della ’sua’ vita.
la redazione
febbraio 21st, 2008 at 11:26
gentile redazione,
sarebbe possibile avere una risposta più argomentata sulla questiuone?
e cioè come mai per la “mia” vita?
Grazie
febbraio 22nd, 2008 at 09:30
Torno a chiedere un parere sempre in merito alla possibilità di acquisire tramite asta il diritto di usufrutto se l’acquisizione in capo al soggetto aggiudicatario non pregiudichi il diritto del nudo proprietario.
Voglio dire l’usufrutto è stato costituito in favore di un 70 enne per un prezzo parametrato alla sua età . Ove subentrasse un soggetto terzo ,ammettiamo di anni 30, il nudo proprietario subirebbe un danno ingiusto senza colpa!!!
febbraio 26th, 2008 at 16:29
Gentile redazione.
Sono nudo proprietario, con mio fratello, di un appartamento di cui ha l’usufrutto mia madre.
Ora mi sto apprestando ad acquistare un immobile che sarà intestato a me e alla mia compagna.
Possiamo usufruire delle agevolazioni fiscali per la prima casa? La mia compagna non ha alcuna altra proprietà .
Grazie!
febbraio 26th, 2008 at 17:57
x Jimmy
Se possiede solo la nuda proprietà di un appartamento ottenuta senza agevolazioni prima casa può acquistare una prima casa con tutte le agevolazioni anche nello stesso Comune.Per la sua compagna non avendo nessuna propietà usufruisce delle agevolazioni.
Cordiali saluti
la redazione
febbraio 26th, 2008 at 18:06
Gentile redazione grazie per la celere risposta.
Purtroppo devo segnalarvi che l’appartamento di cui ho la nuda proprietà è stato acquistato nel 1991 circa da mio padre e non so se hai tempi ha goduto dei benefici fiscali. Dove posso trovare questa informazione? E’ determinante vero?
Grazie ancora e scusate l’insistenza
febbraio 26th, 2008 at 18:20
x Jimmy
Trattandosi di un’eredità può acquistare una prima casa con tutte le agevolazioni.
La redazione
febbraio 26th, 2008 at 18:32
Gentile Redazione mi scuso immensamente ma forse non sono stato chiaro. L’appartamento acquistato nel 1991 è stato intestato a me e a mio fratello e siamo quindi i “nudi proprietari” mentre i miei genitori hanno l’usufrutto.
febbraio 26th, 2008 at 19:00
Chiedo scusa per l’equivoco. Per sapere se avete già usufruito delle agevolazione deve leggere l’atto reddatto dal notaio rogante.
la redazione
febbraio 29th, 2008 at 14:21
Gentile redazione, mia madre di anni 83 alla
richiesta di una versura catastale è uscito che la stessa è usufruttuaria di un’abitazione che ha utilizzato per qualche anno. All’epoca l’usufrutto è stato trascritto a favore della stessa, da persone non in linea parentale.
Visto che la suddetta vuole rinunciare all’usufrutto cosa deve fare? Quali documenti servono?
Dove si deve recare? A quanto ammonta la spesa? rigrazio e porgo distinti saluti
febbraio 29th, 2008 at 21:33
X Tony
Sua madre può sicuramente vendere l’usufrutto ad un’altra persona risolvendo anche il problema di eventuali spese,deve comunque rivolgersi ad un notaio.
Cordiali saluti
la redazione
marzo 1st, 2008 at 10:00
Salve vi ringrazio per il servizo che offrite!
Volevo porvi la seguente domanda:
Che differenze ci sono tra donazione con usufrutto e vendita con usufrutto.
La seguente domanda nasce dall’ipotesi di passare un immobile attualmente intestato a una donna madre di 1 filgio unico, maggiorenne.
La madre attualmente si è risposata ed è in separazione dei beni. (non ha figli con l’attuale marito)
Dal punto di vista economico/legale qual’è la milgior soluzione da intraprendere per tutelare la proprietà dell’immobile la quale vorrei che sia destinata senza alcun rischio al figlio?
marzo 1st, 2008 at 14:16
X Alex
Rimmandiamo la domanda al nostro esperto il quale in questi giorni è lontano dal Pc. appena rientra la riponderà ,tempo massimo 3 giorni.(tenedo presente che è gratuito aspetiamo)
cordiali saluti
la redazione
marzo 4th, 2008 at 17:32
Salve, volevo porvi il seguente quesito:
da circa due settimane sono titolare di diritto di nuda proprietà (50%) insieme a mio fratello (altro 50%) della casa acquistata da nostra madre (titolare del diritto di usufrutto).
Dovendo acquistare casa insieme a mia moglie ci siamo rivolti all’ INPDAP per il mutuo, leggendo il regolamento nelle condizioni e limiti per la concessione dello stesso trovo la seguente dicitura: ” Il mutuo è concesso all’iscritto qualora egli ed i componenti del nucleo familiare non siano proprietari di altra abitazione nel comune ove è ubicato l’immobile oggetto della richiesta di finanziamento, ovvero l’interessato o i componenti del nucleo familiare siano proprietari di immobile in misura pari o inferiore al 50% ed esso non sia fruibile poichè gravato da diritti reali di godimento in favore di terzi estranei al nucleo familiare. La condizione da ultimo indicata deve sussistere da almeno due anni.”
Secondo Voi possiamo accedere al mutuo INPDAP?
Saluto e ringrazio
Francesco
marzo 5th, 2008 at 16:10
Salve,sto per acquistare la nuda proprietà di un immobile.
Nel compromesso l’attuale proprietario della nuda proprietà ha dato anche la propria garanzia ipotecaria nell’eventualità di mia richiesta di un mutuo in banca.
Ora però l’usufruttuario, non ha intenzione di intervenire come terzo datore di ipoteca, e quindi la banca non mi dà autorizzazione a rogitare.
Può a questo punto ritenersi nullo il compromesso e posso chiedere la restituzione della somma versata al momento di tale compromesso (anche all’agenzia immobiliare che sta facendo da tramite)?
Vi ringrazio per l’attenzione.
Mimmo
marzo 6th, 2008 at 11:00
Sono proprietario di un appartamento acquistato con un mutuo prima casa 3 anni fà . Ho più di 70 anni e fra capo e collo mi è stato recapitato un debito inps di mia madre defunta che, come erede, non avendo rinunciato all’eredità , dovrò onorare. Non volendo pagare sopportandone le conseguenze, potrei salvare l’immobile da un eventuale pignoramento, vendendolo come nuda proprietà ad un terzo che si accollerebbe il mutuo e continuare a viverci? Vi ringrazio dell’attenzione e saluto cordialmente.
marzo 6th, 2008 at 11:24
xClaudio
Tecnicamente è possibile tuttavia bisogna vedere il valore dell’immobile e il residuo mutuo, al potenziale acquirente potrebbe non convenire.
la redazione
marzo 16th, 2008 at 11:16
salve, sono in via di acquistare una casa a roma. Due anni fa ho avuto una donazione da parte dei miei genitori a napoli avendo i benefici prima casa. Quella casa che mi è stata donata adesso è per me una nuda proprietà e l’usufrutto lo hanno i miei genitori. Per l’acquisto che sto facendo posso usufruire dei benefici prima casa???
marzo 17th, 2008 at 16:06
Buongiorno,
volevo sapere se ci sono novità in merito alla mia richiesta.
Sono passati diversi giorni ma non ho ricevuto riscontro.
Attendo fiducioso una Vostra risposta.
Grazie
Mimmo
marzo 21st, 2008 at 17:11
Buongiorno a voi. Vorrei sapere qual è il coefficiente per il calcolo dell’usufrutto per una persona che a ottobre 2008 compirà 88 anni. Grazie
marzo 21st, 2008 at 18:10
Il coeffieciente da calcolare è 11
Quindi per calcolare l’usufrutto:
Valore immobile x 2.5% x 11
la redazione
marzo 25th, 2008 at 19:03
Salve,
sono il nudo prorietario di un appartamento e l’usufruttuario a 94 anni e vive in casa di riposo. Ok potrò entrare in possesso dell’appartamento soltanto alla sua morte. Mi pongo una domanda che mi assilla da tempo. Come devo fare, qual’è la procedura da farsi quando si dovrà ricongiungere la nuda proprietà e l’usufrutto? Vi ringrazio in anticipo per la risposta.
Saluti
marzo 25th, 2008 at 19:12
x Mario
Dimostrando l’avvenuta morte dell’usufrutuario.
marzo 25th, 2008 at 19:23
Grazie per la velocità con cui avete risposto.
Preciso che niamo estranei con l’usufruttuario.Si ma come faccio ad entrare fisicamente nell’appartamento, visto che vi abitano altre persone? A chi dovrò rivolgermi per far valere il mio diritto?
Grazie
marzo 26th, 2008 at 10:05
X Mario
La questione è complessa. Bisogna capire a che titolo questa persone occupano l’immobile, quando sarà il momento le consiglio di rivolgersi ad un avvocato.
cordiali saluti
la redazione
marzo 26th, 2008 at 20:31
Salve sono proprietario di una nuda proprietà della quale è usuffruttaria mia madre, ora è deceduto mio padre il quale mi vendette l’immobile.
(è in corso la successione Conto corr., terreni, e auto)
la mia domanda è: in successione rientra anche ciò che è in casa dove usufruttaria mia madre? oppure essendo io il proprietario sono padrone oltre che dell’immobile anche di ciò che stà dentro (es. mobili, tv e quant’altro)
grazie in anticipo
marzo 26th, 2008 at 20:43
Una mia amica è usufruttuaria di un appartamento il cui nudo proprietario è il padre, recentemente scomparso.
La mia amica desidera sapere se l’appartamento, che utilizza come prima casa, rientrerà nell’asse ereditario o no e se, in base a ciò, l’Ici che verrà addebitato sarà un Ici non più sulla prima casa, bensì sulla seconda, in capo all’erede superstite (moglie).
Grazie per la disponibilità e cordiali saluti
marzo 27th, 2008 at 00:21
x Mario
Si nella successione rientrano anche i mobili.
la redazione
marzo 27th, 2008 at 00:33
x Carlotta
Con la morte del nudo propietario l’usufrutuario diventa pieno propietario.
Se la sua amica non possiede altre propietà le verrà adebitata l’ici come prima casa.
la redazione
marzo 27th, 2008 at 13:43
Buongiorno,
mi scuso per la mia insistenza, ma attendo davvero con sollecitudine una Vostra risposta, per sapere come devo muovermi in merito alla mia questione.
Certo della Vostra attenzione.
Saluti
Mimmo
marzo 27th, 2008 at 18:08
ringrazio per la risposta.
oggi ho parlato con il notaio che ha fatto l’atto di vendita e mi ha detto che nella nuda prorpietà mi è compreso tutto, quindi tutto ciò che sta dentro è mio solo che deve usufruirne mia madre.
Quindi non capisco che cosa devo fare?
marzo 28th, 2008 at 11:26
x Mimmo
Chieda la restituzione delle somme versate sia al nudo propietario che all’agenzia i presupposti per annulare il compromesso ci sono.
Nel caso si rifiutino deve dare mandato ad un avvocato.
cordiali saluti
la readzione
marzo 28th, 2008 at 11:32
x Mario
Non deve fare niente,prendere atto della situazione.
la redazione
marzo 28th, 2008 at 22:56
Gentile redazione,
ho la nuda proprietà di un appartamento di cui è usufruttuaria mia madre, vedova-allettata e non autosufficente, attualmente ricoverata in una RSA.Il reddito da Lei percepito non è sufficiente a coprire le spese di ricovero.Ho inoltrato al Giudice tutelare la richiesta per poter nominare un Amm.re di sostegno.
La mia domanda è la seguente:
non avendo, attualmente, dispibilità finanziarie per far fronte agli impegni derivanti dall’essere usufruttuaria, non potendo l’apartamento essere affittato a breve termine in quanto necessitano alcune migliorie per essere funzionale,chi deve sobbarcarsi tali oneri?
Grazie
marzo 29th, 2008 at 15:41
X Toty
Non è chiaro a quali oneri si riferisce.Potrabbe essere più chiara?
cordiali saluti la redazione
marzo 30th, 2008 at 15:53
Mi riferisco all’Ici,Enel, Tarsu e le tasse che gravano sull’appartamento.
marzo 30th, 2008 at 23:24
x Toty
Vista la situazione delicata potrebbe accollarsi lei tali spese.
Diversamente le potrei consigliare di vendere l’immobile o di locarlo ad un inquilino che si accolli le spese della ristrutturazione in cambio di un canone basso.
la redazione
aprile 2nd, 2008 at 19:06
Salve, ho una domanda: io e mio fratello siamo proprietari al 50% di una casa in cui risultano usufruttiari i ns. genitori. qualche anno fa i ns. genitori si sono separati (non divorziati) e mio padre è andato a vivere ltrove. se mio padre dovesse ottenere il divorzio e risposarsi con un altra donna, questa donna potrà ereditare il diritto di usufrutto da mio padre? oppure il diritto di usufrutto cessa con la morte del primo usufruttuario?
grazie per la risposta che i vorrete dare e buon lavoro.
aprile 2nd, 2008 at 23:13
X Massimo
Il diritto di usufrutto si eredità . Con il matrimonio l’eventuale moglie diventerebbe erede è diventare in percentuale usufruttuaria.
La redazione
aprile 3rd, 2008 at 17:57
Salve.
Come è questa storia che leggo sopra?
L’usufrutto è ereditabile?
Ma l’usufrutto non termina (nel caso vitalizio) con la morte dell’usufruttuario?
Datemi qualche ragguaglio in +
aprile 4th, 2008 at 09:31
x Mario
Si diventa usufruttuari:Per scelta o successione – Trovarsi a dividere con un usufruttuario un immobile può accadere per scelta, ad esempio quando si compra un immobile in nuda proprietà per investimento, o si acquista per i figli riservando a sé l’usufrutto, oppure, come molto spesso capita, per eredità . In quest’ultimo caso si tratta in genere di immobili abitati da persone che a loro volta sono diventati usufruttuari, o hanno il diritto di abitazione, in seguito ad una successione. Il coniuge superstite, ad esempio, eredita sempre il diritto di continuare ad abitare nella casa coniugale per tutta la vita. In generale, comunque, è proprio dell’usufrutto degli immobili avere una durata vitalizia.
aprile 4th, 2008 at 10:06
Ok, allora nel mio caso che sono proprietario di un appartamento e l’usufrutto vitalizio è di una coppia anziana.
Il marito è morto 10 anni fa, e la moglie (95 anni)da 2 anni abita in casa di riposo, e una nipote abita nell’appartemento a titolo di ospite. Quando morirà la signora, l’usufrutto finisce?
Un grazie
aprile 4th, 2008 at 10:35
X Mario
Quando morirà la signora il nudo propietario diventa pieno propietario dell’immobile.
la redazione
aprile 15th, 2008 at 13:29
Salve,
ho la nuda proprietà di un appartamento sul quale i miei genitori, i quali possiedono un altra casa, hanno il diritto di usufrutto.
Queste condizioni influiscono anche sull’ ICI?
Può essere questo il motivo per il quale pagano una somma relativamente più alta?
Grazie
aprile 16th, 2008 at 14:48
Vorrei sapere se gentilmente potevate rispondere ad una domanda sulla vendita di nuda proprietà . A parte le tabelle riguardanti l’età del venditore esistono anche delle tabelle “sanitarie” nel caso che il venditore sia affetto da patologia? (Per esempio il venditore ha una neoplasia che non lascia una spettanza di vita molto lunga?)
aprile 16th, 2008 at 18:13
Gent.redazione. Mio figlio ha compiuto 18 anni e, visto che vogliamo comperare un monolocale in montagna pensavamo con mia moglie di intestare a lui la nuda proprietà mantenendo noi l’usufrutto. Da quello che ho letto precedentemente, sarebbe proprietario senza nessun obbligo fiscale es. tasse varie e denuncie dei redditi. Visto che è figlio unico, i nonni avendo solo lui come nipote, hanno pensato di intestare a lui anche la nuda proprietà della loro casa di residenza tenendo l’usufrutto. A questo punto lui si troverebbe padrone della nuda proprietà di due case. Continuerebbe ad essere esente da qualsiasi obbligo fiscale e contributivo sino a quando non entrerà in possesso anche dell’usufrutto? Grazie
aprile 17th, 2008 at 22:11
xAlfie
Non ci risulta l’esistenza di tabelle Sanitarie.
la redazione
aprile 17th, 2008 at 22:17
X Francesco
Si!
la redazione
aprile 18th, 2008 at 10:54
Salve, avrei da porre una domanda:
in un appartamento di cui sono il nudo proprietario, mi dicono che è da sostituire il boiler dell’acqua calda nell’appartamento. L’usufruttuario dice che spetta a me. È vero o spetta a l’usufruttuario in quanto e lui ad usarlo?
Grazie
aprile 18th, 2008 at 21:50
x Antonio
Se i suoi genitori pagano una cifra di ici più alta, potrebbe dipendere dal valore catastale dell’immobile.
la redazione
aprile 22nd, 2008 at 13:46
Salve,
volevo chiedervi:
se acquisto la nuda proprietà della mia futura seconda casa e lascio l’usufrutto vitalizio ai nonni. alla loro morte cosa succede? c’è il rischio che tale diritto passi in eredità a mia mamma (figlia di mia nonna) ed eventualmente ai fratelli di mio nonno?
grazie
aprile 22nd, 2008 at 14:20
X Manuela
Acquistando la nuda propietà ell’immobile con la morte dei nonni nè diventa piena propietaria.
Lunga vita ai nonni ho no?
la redazione
aprile 22nd, 2008 at 14:43
grazie
lunghissima vita ai nonnetti
aprile 22nd, 2008 at 17:32
Gentile Redazione, buonasera. La mia domanda è questa: io e mia moglie già proprietari ciascuno di un immobile “prima casa” vorremmo acquistare un nuovo appartamento sfruttando le agevolazioni fiscali relative ad imp. ICI e quant’altro come “prima casa”. Saremmo noi gli intestatari del mutuo ma nostro figlio, minore, intest. dell’immob. Cosa entra in gioco (nuda propr., usufrutto, …) per fruire delle agevolaz. fiscali suddette?
Grazie infinite.
aprile 23rd, 2008 at 00:18
X Francesco
Deve intestare l’immobile a suo figlio, il quale in qualità di propietario usufruirà delle agevolazioni fiscali prima casa.
la redazione
aprile 24th, 2008 at 10:41
Sono nudo proprietario di un appartamento su cui grava l’usufrutto (usufruttuario è mia madre);
Ho affitato l’appartamento con regolare contratto.
Sono io a dover includere l’importo dell’affitto nella dichiarazione del 730?
Grazie mille.
aprile 24th, 2008 at 11:03
x Paolo
No,deve farlo l’usufruttuario.
la redazione
aprile 24th, 2008 at 17:04
sono proprietario di un appartemento, l’usufruttuario è morto, devo fare qualche modifica nell’atto di proprietà ? devo fare un atto di successione ? dove mi devo rivolgere ?
aprile 24th, 2008 at 18:09
x Vincenzo
Porti l’atto di morte dell’usufruttuario ad un notaio sarà il notaio a fare le eventuali modifiche.
la redazione
maggio 1st, 2008 at 05:17
Sono propèrietario della nuda proprietà di un negozio e l’usofruttario ha 91 anni.
Potrebbe quest’ultimo vendere l’usofrutto ad una persona di 20 anni?
Se è SI il valore della mia nuda proprietà si svaluterebbe del 60% in base alle tabelle dell’età ?
Avrei diritto ad un indennizzo oppure NO ?
maggio 4th, 2008 at 20:28
egr. sig aurelio
di sicuro il suo è un caso limite e per essere più precisi nel fornirle ulteriori indicazioni è necessario approfondire il suo caso con la visione di documenti. Riteniamo pertanto corretto suggerirle di avvalersi della consulenza di un professionista al fine di tutelare i suoi diritti ed interessi sull’immobile.
Cordiali saluti
la redazione
maggio 9th, 2008 at 10:41
Egregi Sigg. volevo porvi il seguente quesito: ho 24 anni e dpvrei acquistare la nuda proprietà di una casa, di cui l’usufruttuario ha 74 anni. Io voglio sapere se esiste un modo per tutelarmi affinche l’usufruttuario non possa vendere e/o affittare il suo usufrutto. Grazie
maggio 9th, 2008 at 11:39
Sono usufruttuaria di un immobile. Visto che acconsento a vendere l’immobile libero da usufrutto che percentuale mi spetta sul ricavato della vendita? Grazie.
maggio 9th, 2008 at 14:20
mia madre vuole vendere/donare un locale “nuda proprietà ” a mia moglie, può farlo o possono esserci problemi con i miei fratelli.
Grazie e complimenti
maggio 10th, 2008 at 09:14
X Gianni
Per la vendita non ci sono problemi.Per la donazione;se sua madre dona un immobile a sua moglie è niente ai suoi fratelli qualche problema potrebbe nascere.
la redazione
maggio 10th, 2008 at 09:17
X Stefania
Dipende dalla dalla sua età guardi la tabella nell’articolo.
la redazione
maggio 11th, 2008 at 16:01
X Miriam, sarebbe necessario leggere il titolo di proprietà dell’usufrutto e della nuda proprietà per verificare se ci sono articoli che regolano la cessione dei beni, per tanto le consiglierei di consultare un notaio di fiducia a cui sottoporre la questione.
la redazione
maggio 13th, 2008 at 08:07
Egregi Sigg. volevo porvi il seguente quesito: ho 29 anni e dovrei acquistare la nuda proprietà di un appartamento, di cui l’usufruttuario ha 54 anni. Solamente che il propietario è attualmente separato da 5 anni ma non divorziato, l’appartamento e interamente del propietario però la mia domanda è : La moglie può in qualche modo avere delle pretese su un eventuale vendita, che nè è allo scuro. la pagherei un pò alla volta in qualche anno, ma se il propietario dovesse morire prima di aver pagato tutto cosa accadrebbe? grazie anticipatamente.
maggio 13th, 2008 at 11:01
x Giovanni
Se l’attuale propietario è unico propietario la moglie non può avere delle pretese.
Facendo un preliminare (registrandolo) e specificando le modalità di pagamento, non avrebbe problemi gli eventuali eredi dovranno rispettare la volontà del
De cuius
la redazione
maggio 13th, 2008 at 22:33
Salve,vorrei comprare la nuda proprietà dell’appartamento di mio cugino (CHE RIMARREBBE USUFRUTTUARIO).Attualmente è separato ma non divorziato,nell’evuntuale atto notarile si potrebbero mettere delle clausole per impedire la cessione del diritto di usufrutto ad altri sia di vendita che di uso gratuito?(compresa la moglie)per tutelarmi nell’acquisto.In caso di morte di mio cugino dovro’ continuare a pagare alla moglie (SEPARATA)?Ringrazio anticipatamente per la risposta e Vi porgo i miei distinti saluti.
P.S. I coniugi separati non hanno figli.
maggio 14th, 2008 at 09:14
x debora
Il codice civile (articoli da 978 a 1020) consente di scindere in due la proprietà : da una parte l’usufrutto, cioè il diritto di utilizzare il bene vita natural durante, dall’altra la nuda proprietà , cioè la proprietà senza il diritto di utilizzo.
Alla morte dell’usufruttuario la nuda proprietà e l’usufrutto si riuniscono riformando la piena proprietà , della quale si può disporre liberamente.
Le consiglio di leggere il contenuto del collegamento per un risposta più esauriente
http://it.wikisource.org/wiki/Codice_Civile_-_Libro_Terzo/Titolo_V
Non è chiaro cosa dovrebbe pagare alla moglie di suo cugino
cordiali saluti
la redazione
maggio 15th, 2008 at 19:54
Salve, vorrei partecipare all’asta di un usufrutto vitalizio, se la vincessi acquisisco usufrutto vitalizio io per tutta la mia vita o solo per gli anni conteggiati al vecchio usufruttuario.
l’usufrutto si può rivendere?
grazie
maggio 19th, 2008 at 21:49
Salve, mio padre è morto e la sua casa, che apparteneva per metà a lui e per metà a mia madre che è morta anche lei, è andata in successione a:
la sua nuova moglie e a me e ai miei due fratelli.
Sua moglie non ha alcuna intenzione di andare via dalla casa nè vuole venderla. I fratelli hanno bisogno di soldi: 1) in nessun modo possiamo pretendere che lei vada via?
2) chi paga l’ICI?
3) dobbiamo dichiarare questa casa oppure no?
Grazie mille.
Flavia
maggio 19th, 2008 at 21:54
Aggiungo un’informazione per avere una risposta più esauriente,forse.
Non so se la moglie di mio padre ha la residenza lì in quella casa, dato che è proprietaria anche di un’altra casa e potrebbe averla là (parliamo di carte, non di fatti).
maggio 19th, 2008 at 21:58
salve
sono nuda proprietaria di un terreno agricolo sul quale ha l’usufrutto mia madre.
vorremmo costruirci una rimessa agricola e per fare ciò dovrei prendermi una partita iva da agricoltore, ma io posso costruire su un terreno gravato da usufrutto? deve firmarmi qualcosa mia madre?
oppure il progetto dovrà essere fatto a nome suo?
grazie mille
maggio 20th, 2008 at 19:44
X Flavia:
La vendita dell’immobile se uno dei coproprietari non è consensiente è praticamente impossibile, le consigliamo però al fine di non iniziare un vero contenzioso legale, di giungere ad un accordo con la moglie di suo padre stipulando un contratto di locazione per l’immobile i cui beneficiari siano tutti gli attuali proprietari in quota.
L’ici è senz’altro a carico di tutti i proprietari in quota;
La casa è senz’altro da dichiarare ugnuno per la sua quota.
maggio 20th, 2008 at 19:50
se c’è accordo tra le parti, nudo proprietario ed usufruttuario, consigliamo di procedere insieme a richiedere tutti i permessi necessari per la realizzazione del progetto.
maggio 21st, 2008 at 14:36
X Fausto
acuisirebbe l’usufrutto per la sua vita. L’usufrutto si può vendere
la redazione
maggio 25th, 2008 at 09:56
Stiamo per rogitare un appartamento nuovo a mia figlia xrò,noi genitori, vorremmo tutelarci intestandoci anche noi affinchè lei non possa vendere senza la nostra firma.
Cosa dobbiamo fare??
Grazie
maggio 25th, 2008 at 11:29
x Luisa
Dovete cointestarvi l’immobile. 50% a voi genitori e 50% alla figlia
la redazione
maggio 26th, 2008 at 13:42
La nostra società immobiliare è proprietaria di un appartamento che è stato venduto a 2 coniugi che darebbero la nuda proprietà per il 50% ad un figlio ed il 50% all’altro mentre loro sarebbero gli usufruttuari.
A chi dobbiamo intestare la fattura di vendita?
Grazie Anna
maggio 26th, 2008 at 15:03
X Anna
La fattua và intestata agli usufruttuari
la redazione
maggio 26th, 2008 at 20:24
Cortesemente avrei necessità di avere un’informazione
Ho 65 anni e sono sposata
sono proprietaria di un appartamento dove ho la residenza (acquisto prima del matrimonio)
mio marito ha 70 (prima del matrimonio ha acquistato un appartamento
nuda proprietà a lui
e usufrutto a me
tutte le spese compresa l’ICI la paga lui
Penso che non siamo in regola
Cosa si consiglia per regolarizzare questa situazione: per esempio prendere io la nuda proprietà e lui l’usufrutto
in modo tale che i due appartamenti divintina prima casa per tutti e due?
Grazie dell’aiuto
Distintamente
Diletta Covi
maggio 26th, 2008 at 23:26
x Diletta
Sicuramente sarà a conoscenza della cancellazione dell’ Ici prima casa da parte del nuovo governo, con conseguente risparmio sulle spese.
La sua idea e sicuramente la migliore. Chiedete un preventivo ad un notaio per le eventuali spese.
Non è così “inregolare” che un marito paghi le spese della moglie.
cordiali saluti
la redazione
maggio 27th, 2008 at 09:07
salve…. dovrei comprare la nuda proprietà di una casa di campagna ,il valore catastale è intorno a 90mila euro l’usufruttuario a 38 anni,volevo sapere se esiste un minimo di età per vendere la nuda proprietà e nel caso fosse poissibile a 38 anni quale sarebbe il prezzo di acquisto di questo immobile grazie mille
maggio 30th, 2008 at 08:45
x Claudio
La tabella riportata nel post parte dai 20 anni a salire, nel suo caso il valore della nuda propietÃ
e del 15 %. Le consiglio di leggere co attenzione la tabella riportata nel post.
la redazione
giugno 1st, 2008 at 18:41
IL CASO IN QUESTIONE è QUESTO: L’IMMOBILE E COMPOSTO DA PIANO TERRA E 1° PIANO,NEL 1987 è STATO FRAZIONATO:IL PRIMO PIANO PROPRIETARIO FRANCO,IL PIANO TERRA PROPRIETARI I GENITORI DI FRANCO,CON L’USUFRUTTO DEL PRIMO PIANO,TRA IL 2000 E IL 2006 I GENITORI DI FRANCO SONO DECEDUTI,E DUNQUE è STATA FATTA LA SUCCESSIONE DEL PIANO TERRA CON GLI ALTRI EREDI ( 3 FRATELLI E 2 SORELLE DI FRANCO)-NELL’APRILE DEL 2007 FRANCO ACQUISTA LE PARTI DEL PIANO TERRA REGOLARMENTE CON ATTO NOTARILE,PER ACQUISTARE CHIEDE UN MUTUO,MA FARLO FIGURARE COME PRIMA CASA è UN IMPRESA ARDUA…DUNQUE PAGO LE TASSE COME SECONDA CASA…
HO FATTO DOMANDA PER RIUNIFICARE L’IMMOBILE,DUNQUE UN UNICA ABITAZIONE,CON ESITO POSITIVO,NELL’ATTO DI ACQUISTO IL NOTAIO HA PROPRIO SPECIFICATO LA VOLONTA DELL’ACQUIRENTE DI RIUNIFICARE L’IMMOBILE COSì COME ERA PRIMA DEL 1987 (HO 18 MESI DI TEMPO) ….LA DOMANDA è QUESTA:POSSO USUFRUIRE DELLE DETRAZIONI PRESENTANDO IL MODELLO 730 O UNICO PER RECUPERARE UNA PARTE DELLE SPESE SOSTENUTE NELL’APRILE 2007 ?
CARATTERISTICHE IMMOBILE: INGRESSO UNICO CON PICCOLO GIARDINO – SCALA DAL GIARDINO CHE PORTA AL PRIMO PIANO – SCALA INTERNA CHE PORTA AL PRIMO PIANO E POI ALLA TERRAZZA – SCALA INTERNA DAL PRIMO PIANO CHE PORTA ALLA TERRAZZA – QUESTO IMMOBILE è COSì ANCORA DAL 1987-
grazie per l’attenzione – Franco
giugno 3rd, 2008 at 16:14
Gentili signori, nel 2003 ho ereditato i 2/12 di due appartamenti nello stesso immobile e relative pertinenze nei quali a tutt’oggi vivono mia madre con un mio fratello (nel primo appartamento) e mio fratello con la moglie (nel secondo). Alla luce di quanto dite (“si tratta in genere di immobili abitati da persone che a loro volta sono diventati usufruttuari, o hanno il diritto di abitazione, in seguito ad una successione. Il coniuge superstite, ad esempio, eredita sempre il diritto di continuare ad abitare nella casa coniugale per tutta la vita) visto che per loro è prima abitazione e che io e mia sorella non percepiamo denaro, siamo tenuti a pagare l’ici come seconda casa, visto che siamo proprietari di un appartamento adibito a prima abit.?
Grazie della cortese attenzione
giugno 4th, 2008 at 12:57
Nella casa paterna di mia madre avuta in eredità da lei e dagli altri 6 fratelli/sorelle vive su consenso di tutti gli altri eredi che comunque ne pagano l’ICI una sorella.Nel frattempo sono morti una sorella ed un fratello a cui sono subentrati i relativi figli.Ora per razionalizzare la situazione si stava valutando la possibilità di vendere tutti la nuda proprietà dell’appartamento lasciando l’usufrutto alla sola zia (72 anni) che ci vive.E’ possibile ciò? E se si è conveniente per tutti o qualcuno va a rimetterci? GRAZIE – Maurizio
giugno 4th, 2008 at 20:00
x Maurizio
E’ possibile vendere la nuda propietà .
Sicuramente nessuno ci rimette vi consiglio di mettervi nelle mani di un notaio di fiducia semplicemente perchè è complessa la divisione.
la redazione
giugno 6th, 2008 at 15:30
I miei genitori (usufruttuari) possono cedere a me (nudo proprietario)l’usufrutto a titolo gratuito o in altro modo, senza dover pagare nessuna spesa al notaio?? Oppure quanto ammontano circa le spese??
giugno 6th, 2008 at 20:42
vorrei acquistare un immobile con usufrutto ipotecat (solo l’usufrutto). Vorrei sapere se l’eventuale azione revocatoria si esercita sul valore catastale o sul valore reale
grazie virginia
giugno 7th, 2008 at 15:57
Sono nudo proprietario di una casa di cui i miei genitori sono usufruttuari al 50%. Per varie ragioni i miei genitori hanno pensato di cedermi l’usufrutto, ma non vorrebbero pagare le spese del notaio. Possono farlo con una donazione o a titolo gratuito. Si può fare? Qual è il modo per pagare meno? Ma se l’unico modo è pagare a quanto ammontano le spese notarili?? Per loro tenerlo sta diventando troppo difficile… URGE UNA RISPOSTA… GRAZIE MILLE.
giugno 9th, 2008 at 11:22
Domanda forse non pertintente.
Sto valutando la ristrutturazione pesante di una casa singola attualmente di proprieta’ dei miei genitori.
Ricaverei due appartamenti, uno per me e uno per loro.
Avendo un fratello, sto cercando di capire come sistemarmi con lui e liquidarlo per la sua parte.
Secondo voi il concetto di “nuda proprieta’” e’ applicabile in questa situazione?
Io godrei della mia meta’ di casa in toto, mentre avrei solo la nuda proprieta’ della restante parte.
Sto cercando di capire se puo’ aver senso proporre cio’ o meno.
Grazie!!!!
giugno 12th, 2008 at 09:22
x Ale
Ricavando due singole unità immobiliari può intestare l’usufrutto ai suoi genitori e la nuda propietà rispettivamente a lei una e suo fratello
la redazione
giugno 12th, 2008 at 09:28
x Ramiro
Non è facile fare i calcoli delle spese bisogerebbe sapere più informazioni. le consiglio di chiedere un preventivo ad un notaio il quale le potrà dare anche dei consigli.
la redazione
giugno 12th, 2008 at 10:18
x Masucci Virginia
L’ azione revocatoria si esercita sul valore reale
la redazione
giugno 12th, 2008 at 11:19
@Morgana: l’unico modo per trasferire l’usufrutto è vendere, la vendita avviene tramite notaio e quindi prevede il pagamento di spese. Per sapere a quanto ammonta la spesa può rivolgersi ad un notaio e chiedere un preventivo.
giugno 12th, 2008 at 11:26
@marco cattaneo: si,lei e sua sorella devono pagare l’ICI perchè seconda casa.
giugno 12th, 2008 at 16:58
Chiedo gentilmente una risposta al mio quesito del 6 giugno scorso.
Anticipatamente, Grazie
Stefy
giugno 28th, 2008 at 14:14
Buon giorno Ho un usufrutto pignorato che mi rende un affitto mensile.
Non sono il nudo proprietario.
Devo pagare l’ici, fare la dichiarazione dei redditi, essendo l’unico provento che ho, e possono sequestrarmi il canone ?
Grazie per una risposta.
Pier
giugno 28th, 2008 at 15:26
Con mia moglie vogliamo acquistare un appartamento per i miei genitori che diventeranno usufruttuari. Tale immobile è in un comune di residenza diverso dal nostro. Ne noi ne loro siamo possessori di immobili. Vi è la possibilità di considerarlo prima casa con le relative agevolazioni?
giugno 29th, 2008 at 18:21
@marco da quanto scrive ci sono senz’altro le condizioni per usufruire delle agevolazioni.
giugno 29th, 2008 at 18:27
@pierpista
riteniamo che senz’altro possa esserLe pignorato anche l’usufrutto. Riguardo le agevolazioni, pur dovendo fare la dichiarazione, meno chiara la sua situazione in merito alla possibile dichiarazione come prima casa, anche perchè percepisce un canone…
giugno 30th, 2008 at 23:11
Vorrei cedere a mia figlia maggiorenne l’usufrutto per 10 anni, di un mio negozio attualmente affittato a terzi. Allo scadere del termine, l’usufrutto tornerà automaticamente a me, o sarà necessario fare qualche atto pubblico da un notaio?
Mia figlia ha 18 anni, io ho 47 anni, ma non trattandosi di un usufrutto vitalizio, come si calcola il valore fiscale della vendita?
Quali saranno le imposte da pagare per mia figlia?
Trattandosi di un trasferimento in linea retta, viene meno il diritto del locatario alla prelazione?
Grazie Laura
luglio 22nd, 2008 at 10:56
buongiorno
mio padre voleva che la casa e il terreno andasse tutto a un figlio l’asciando fuori gli altri 4 figli senza dir nulla
quindi mio padre e mio fratello a fatto una finta vendita
possiamo noi 4 figli chiedere che sia spartita la parte?
possiamo rivalerci?
mio padre oggi non c’e piu’ cosa possiamo farE?
grazie della sua cortese risposta!
un saluto
paola
luglio 22nd, 2008 at 20:21
@paola
la sua è una questione alquanto delicata, entrano in causa le disposizione legali in merito alla quota disponibile e leggittima. Le consigliamo quindi di rivolgersi in prima istanza ad un notaio di fiducia che le possa precisare eventuali azioni legali per salvaguardare i diritti degli eredi che rappresenta.
luglio 23rd, 2008 at 16:12
ok provvederemo quanto prima
un ultima domanda:
anche se son passati 13 anni dal passaggio con firma di mio padre mio fratello e due testimoni della finta vendita potremmo avvalerci di suddetta?
la ringrazio
un saluto
paola
luglio 23rd, 2008 at 16:39
Salve, sono proprietario di una prima casa che sto vendendo per acquistare un’altra prima casa. Poichè al momento del rogito non so se sarò riuscito a vendere la precedente pensavo -per avere le agevolazioni fiscali, sul mutuo e quant’altro riguarda l’acquisto di una prima casa- di dare la “nuda proprietà ” ai miei due figli (minorenni) e risultare come “usufruttuario” dell’immobile. E’ possibile?
Grazie
Saluti
luglio 23rd, 2008 at 16:45
X paola
mi auguro di si per voi
la redazione
luglio 23rd, 2008 at 16:55
x alessandro
vendere per acquistare una casa le dà diritto alle agevolazioni. Anche se la vendita della prima non dovesse essere conclusa le spettano le agevolazioni sepre che entro l’anno si ritrova propietario di un solo immobile
la redazione
luglio 24th, 2008 at 11:08
Mi scusi se le chiedo conferma, ma significa che al momento del rogito della “nuova prima casa” posso essere ancora in possesso della prima casa, a patto che venda quest’ultima nell’anno? Ve lo chiedo perchè leggendo un po’ la normativa sembra che al momento del rogito io non debba essere in possesso di nessuna prima casa per poter usufruire di tutte le agevolazioni; da qui la mia richiesta di usufrutto ecc..
Grazie
agosto 11th, 2008 at 13:47
Salve…sono carlo e vorrei acquistare la nuda proprietà di una casa attualmente di un anziano di 78 anni peraltro con problemi di salute.Quest’ uomo è separato (non so se con divorzio)da molti anni e a dire dell’agenzia è l’unico proprietario. Volevo chiedere se quando sarà possibile unire l’usufrutto alla nuda proprietà , i figli o la moglie o qualsiasi altro erede potrà rivalersi sull’immobile facendomi perdere tutto….cosa faccio?
Grazie
agosto 11th, 2008 at 15:25
@carlo
Se l’anziano signore è l’unico proprietario lo chieda al notaio. Una volta acquistata la nuda proprietà al decesso dell’usufruttuario lei diventa pieno propietario dell’immobile
agosto 20th, 2008 at 08:10
Mia madre è proprietaria di una seconda casa, nella quale abito io. Attualmente pago io l’ICI al posto suo come seconda casa. Posso avere un contratto di usufrutto, mia madre mantenendo la nuda proprietà , e di conseguenza considerare la casa dove abito come mia prima casa e quindi non pagare l’ICI ? Se sì, come posso avere il contratto di usufrutto ? Basta una dichiarazione oppure serve un atto notarile ? Grazie
agosto 20th, 2008 at 17:52
@giampiero
Per la compravendita dell’usufrutto, in quanto diritto “reale†c’è sempre bisogno del notaio. Le consiglio di contattare un notaio di fiducia.
agosto 25th, 2008 at 15:38
mi chiamo Domenico,
il mio problema quello di togliere il beneficio prima casa in Padova a mia figlia Chiara, dovendo Lei comperare con il marito una abitazione in altro comune.
L’immobile è stato acquistato e pagato da noi genitori,che non avendo i requisiti previsti dalla cooperativa in terreno Peep hanno intestato alla figlia Chia ancora prima del suo matrimonio. Lo stessa è abitato da noi come domicilio e non come residenza.
Dovendo ora mia figlia chiara acquistare una abitazione con il marito in un comune fuori Padova vorrebbe essere liberata dal vincolo prima casa.
La casa di Padova a seguito pagamento ha ottenuto il consenso alla cancellazione dei vincoli peep rilasciata da Comune di Padova.
in settembre ho appuntamento con il notaio per redire l’atto di donazione :
proposta uno donazione ai genitori;
proposta due donazione del 50% alla sorella Serena e il restante 50% ai figli attuali e futuri di Chiara, con usufrutto dell’immobile ai genitori;
con queste due proposte riesce Chiara a liberarsi dal vincolo prima casa in Padova?
naturalmente tutte le spese di passaggio, notarili e quelle future della casa compreso ici e irpef seconda casa saranno a carico di noi genitori
Scusate per la lunghezza della domanada, ma il problema è complesso
grazie
Domenico
agosto 28th, 2008 at 09:31
@domenico zancopè
Le consiglio di adottare la prima soluzione.
cordiali saluti
la redazione
agosto 30th, 2008 at 10:01
Mia madre, già vedova da 11 anni, è deceduta lasciando testamento. Ha lasciato a me (42enne) l’usufrutto di un immobile ad uso abitazione e a mio figlio (14enne) la nuda proprietà . (non ricorrono le condizioni per i benefici prima casa).
Volevo maggiori chiarimenti se alla fine il totale delle imposte ipotecaria e catastale andranno a gravare sul 100% del valore della proprietà caduta in successione (nuda proprietà + usufrutto) o soltanto sulla nuda proprietà .
Vi sarei molto grata se poteste farmi un piccolo esempio, magari, con coefficienti ed evidenziarmi se – eventualmente – vi sono dei risparmi.
agosto 30th, 2008 at 11:51
@maria
Credo di si.Le consiglio di leggere il post di seguito per maggiori informazioni
http://www.consulenzaimmobiliare.org/2008/08/30/agevolazioni-acquisto-seconda-casa-imposte-di-registro-ipotecaria-e-catastale/#more-5577
settembre 11th, 2008 at 14:13
Buongiorno e grazie per l’utilissimo servizio che prestate.
Mi sono preventivamente riletto tutti gli interventi, ma se possibile vorrei una Vostra conferma.
Anni fa mio padre ha intestato a me la nuda proprietà dell’appartamento di famiglia, riservandosi l’usufrutto per tutta la vita.
Ora io sono in procinto di acquistare una mia casa (dove andrò ad abitare) e vorrei sapere se ho diritto alle agevolazioni “prima casa”.
Entrambe le abitazioni sono nello stesso comune.
La casa di famiglia (mia proprietà, usufrutto ai genitori) è nostra dal 1970 circa (dalla costruzione).
Il passaggio della nuda proprietà a me risalivae non erro, ai primi anni ‘90.
Grazie 1000 per la disponibilità!
Massimiliano
settembre 11th, 2008 at 16:01
salve,
sarei intenzionato all’ acquisto della nuda proprietà di un immobile, ma ho diverse remore…
mi domando:cosa accade se l’usufruttuario si trova in condizioni di insolvenza nei confronti del condominio per le spese ordinarie, oppure di terzi (penso ad esempio ad eventuali rette da versare un domani in caso di suo ricovero presso una casa di riposo). Da quanto ho letto, sembrerebbe che eventuali creditori possano iscrivere ipoteca sul diritto di usufrutto. ma quali conseguenze negative potrebbero derivare da ciò per il nudo proprietario?e qualora anzichè l’usufrutto il venditore accettasse di riservarsi solo il diritto di abitazione, cosa cambierebbe nell’ipotesi di una sua futura eventuale condizione di insolvenza?
confido in una esauriente risposta, della quale ringrazio in anticipo.
settembre 13th, 2008 at 15:59
Salve. Mia mamma abita in un appartamento come usufruttaria e percepisce una pensione di €. 600 mensili, essendo l’abitazione principale deve pagare l’ICI e l’IRPEF per l’immobile, è obbligata a presentare il mod. 730. Grazie Saverio
settembre 13th, 2008 at 17:22
@saverio
non deve pagare ici per quando riguarda l’irpef deve farsi fare il calcolo è comunque obbligata a presentare il mod. 730
settembre 14th, 2008 at 08:26
Grazie per la risposta, approfitto per porre un’altro quesito.
A giugno è decetuto mio padre, lasciando un appartamento e una somma di denaro. Io e mia mamma in qualità di eredi siamo d’accordo di cedere a mio fratello l’appartamento e la somma di denaro, mentre mia mamma proprietaria di un’altro appartamento mi cede la proprietà di quest’ultimo. Vi chiedo, è possibile proporre al notaio l’operazione essendo il primo appartamento in regime di successione mentre il secondo no. Grazie Saverio
settembre 23rd, 2008 at 14:09
gentile redazione ho ereditato da mio padre al 50 per cento con mio fratello una nuda proprieta con usufrutto della vivente commpagna ,il valore della casa è sui 250.000 euro io non ho immobili altri e sno a canone nella casa in cui vivo .mi spettano le tasse di succcessione e non potro abtare quella casa devo solo pagare?
settembre 25th, 2008 at 11:25
@saverio
si è possibile
settembre 25th, 2008 at 11:30
@patrizia
La nuova Finanziaria non sembra infatti concedere sconti in fatto di successioni e donazioni…sempre più intricata la regolamentazione e sempre meno conveniente la dipartita, questo quanto emerge dalla nuova disciplina in fatto di eredità.
Successione
Resuscita di fatto la tassa di successione, precedentemente abolita con il governo Berlusconi; Dal 3 ottobre i familiari del defunto dovranno accollarsi nuovamente l’imposta sul valore netto della massa patrimoniale. Se ad andarsene prematuramente è uno dei due coniugi si prevede una franchigia di 1.000.000 di Euro per erede (coniuge o discendente in linea retta), oltre il quale si pagherà l’imposta dovuta.
Nel caso di fratelli o sorelle la franchigia scende a 100.000 Euro e si applicherà nel caso di tutti i decessi avvenuti a partire dal 3 ottobre, mentre nel caso di un successore con invalidità la franchigia ammonta a 1.500.000 Euro.
Se nel patrimonio sono compresi beni immobili si applicano, come prima, le imposte ipotecarie e catastali del 3%, salvo i benefici prima casa che rimangono invariati. Vale tuttora l’esenzione completa sulle polizze vita.
settembre 25th, 2008 at 12:33
Grazie in anticipo a chiunque potrà darmi un parere…
Posseggo la nuda proprietà della casa di famiglia (presso la quale vivo ancora).
Mia madre ne possiede invece l’usufrutto.
Per questa divisione, risalente al 1991, c’eravamo entrambi avvalsi delle agevolazioni “prima casa”.
Ora vorrei comprare una casa tutta mia, ma stando così le cose NON potrei usufruire delle agevolazioni prima casa proprio perchè ne ho già usufruito nel 1991.
Devo quindi “liberarmi” di questa scomoda nuda proprietà.
Premetto che i rapporti con i miei genitori sono ottimi e parto dal presupposto che rimarranno tali.
Mi è stato calcolato che “restituire” loro la nuda proprietà (che ora vale circa il 46% del valore catastale) significa “lasciare sul campo” l’IVA al 4%, più circa € 500 in balzelli vari, più circa € 1500 per il notaio.
Ora mi chiedo… E’ una strada percorribile, invece della vendita, la DONAZIONE della nuda proprietà a mia madre? Se sì, quali sarebbero i costi?
Per quel poco che ho potuto leggere in giro pare di sì e pare mooolto meno onerosa…
Qualcuno può darmi un parere in merito?
Grazie ancora!
massimiliano
ottobre 1st, 2008 at 11:14
Sto compilando la dichiarazione di successione in morte di mia Madre, che è deceduta il 5 settembre 2007.
Mi sono accorta che è trascorso oltre un anno dal decesso.
Dovrò perciò affrettarmi (per stare entro i 30 gg.) a presentare la dichiarazione di successione e il relativo versamento delle imposte ipotecaria e
catastale.
Avvenendo dopo il termine previsto di 12 mesi, occorre versare, oltre alle
imposte autoliquidate, le sanzioni ridotte nella seguente misura:
· se il ritardo non è superiore a 30 giorni, 1/8 della sanzione minima (di 258 euro)
più il 3,75% del totale delle imposte non versate;
· se il ritardo supera i 30 giorni ma la regolarizzazione avviene comunque entro un
anno, 1/5 della sanzione minima (di 258 euro) e il 6% del totale delle imposte non
versate.
Vorrei sapere, se possibile, se il 3,75% (ovvero il 6%) li devo calcolare secchi (una tantum) oppure se devo calcolarli in funzione dei giorni di ritardo (oltre i 12 mesi), cioè in trcentosessantacinquesimi?
Vorrei, inoltre, conoscere quali sono i Codici Tributo per:
a) 1/8 della sanzione minima (di 258 euro);
b) il 3,75% del totale delle imposte non versate, e se devo sommarli ai codici quì sotto elencati o se devo evidenziarli nel mod. F23 con altri codici a parte.
(Conosco soltanto i codici tributo da riportare sul modello di pagamento sono i seguenti:
· 649T, per l’imposta ipotecaria;
· 737T, per l’imposta catastale;
· 456T, per l’imposta di bollo;
· 778T, per la tassa ipotecaria.)
Spero di essere stata chiara nell’esposizione, poichè non sono esperta.
Vi ringrazio per la cortesia sempre dimostrata.
Maria
ottobre 7th, 2008 at 11:14
Buongiorno, ho la nuda proprietà ell’appartamento dove vive mia madre che ha l’usufrutto, tale appartamento è in zona scomoda per una persona anziana e quindi mia madre vuole prendere altro appartamenteo in affitto in altra zona e lasciare la possibilità a me di abitare nella nuda proprietà. E’ possibile e quali azioni burocratiche è necessario fare
grazie
ottobre 7th, 2008 at 11:54
@fabrizia
Ci sono due possibilità:
sua madre vende a lei l’usufrutto dell’immobile oppure lei si accolla il fitto del nuovo appartamento. Nella prima ipotesi bisogna andare da un notaio per effettuare la compravendita, nella seconda basta un accordo tra lei e sua madre.
ottobre 7th, 2008 at 13:38
Buongiorno,
Tre anni fa ho comprato una casa in nuda proprietà. Nel Settembre del 2007 muore l’usufruttuario, pertanto dispongo dell’usufrutto dell’appartamento a tutti gli effetti. Qualche mese fa il mio amministratore mi sollecita le spese condominiali relative a tutto il 2007, capisco quindi che l’usufruttuaro deceduto non ha pagato il condominio per quasi un anno.A chi sono da imputare queste spese? Agli eredi del vecchio usufruttuario? o devo farmene carico io?
Grazie
ottobre 7th, 2008 at 15:12
@anna
L’usufruttuario e il nudo proprietario rispondono in solido delle obbligazioni verso il condominio. Questo vuol dire che l’amministratore può rivolgersi indifferentemente all’usufruttuario o al nudo proprietario per il pagamento delle spese condominiali.
ottobre 7th, 2008 at 15:17
nel ringraizarla per la risposta sono a chiederle nel caso in cui io acquisti l’usufrutto questo come deve essere calcolato ? ci sono dei parametri come pr la nuda proprietà ? se invece mi accollo io le spese dell’affitto questa operazione non vieta comunque all’usufruttuario di disporre quando volesse dell’immobile nuovamente per suo uso personale o di vendere l’usufrutto ad altri trovandomi io nella condizione di essere senza casa e con un contratto di fitto a mio nome per l’appartamente preso a mia madre ?
grazie
ottobre 8th, 2008 at 10:43
soggetto: Usufruttuario che si risposa
Se un usufruttuario vedovo si è risposato DOPO aver firmato l’atto di usufrutto , la moglie che vive con lui dovra’ abbandonare l’alloggio alla morte del marito o ne eredita il diritto di usufrutto a vita e puo’ quindi rimanere a vivere nell’alloggio ?
Grazie
ottobre 8th, 2008 at 11:12
@giorgio
L’usufrutto è un diritto personale e non è trasmissibile.
ottobre 8th, 2008 at 15:28
Salve ho letto tutte le risposte ma non sono riuscita a chiarire il mio dubbio, un usufruttuario 80enne può cedere/vendere l’usufrutto al figlio 50enne?
Le risposte 83 122 181 mi sembrano contrastanti tra loro…
ottobre 8th, 2008 at 16:10
@stella20
L’articolo Art. 980 del codice civile.
Recita:
L’usufruttuario può cedere il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la sua durata, se ciò non è vietato dal Titolo costitutivo (1002, 1350 n. 2, 2643 n. 2, 2810). La cessione dev’essere notificata al proprietario; finché non sia stata notificata, l’usufruttuario è solidalmente obbligato con il cessionario verso il proprietario (1292).
ottobre 10th, 2008 at 10:51
nel ringraizarla per la risposta sono a chiederle nel caso in cui io acquisti l’usufrutto questo come deve essere calcolato ? ci sono dei parametri come pr la nuda proprietà ? se invece mi accollo io le spese dell’affitto questa operazione non vieta comunque all’usufruttuario di disporre quando volesse dell’immobile nuovamente per suo uso personale o di vendere l’usufrutto ad altri trovandomi io nella condizione di essere senza casa e con un contratto di fitto a mio nome per l’appartamente preso a mia madre ?
grazie
ottobre 10th, 2008 at 21:25
Spett.le redazione,
sono interessato all’acquisto della proprietà di un immobile cui l’attuale proprietario dispone x 2/3 della piena proprieta’ e x il rimanente 1/3 della nuda proprieta’ .
Vista la limitata percentuale di usufrutto a fronte dell’intero utilizzo del’immobile l’usufruttuario paga l’affitto per i rimanenti 2/3 dell’immobile stesso ; qualora questi, decida di non utilizzare l’usufrutto (senza farvi rinuncia) puo’ non corrispondere l’affitto relativo ai 2/3 dell’immobile ,e se si’ puo’ vincolare il proprietario per i restanti 2/3 di piena proprietà a non poter entrare in casa ?
Se si dovessero verificare dei pignoramenti a carico dell’usufruttuario,quali sarebbero le conseguenze sul proprietario?
Grazie-
ottobre 11th, 2008 at 09:45
@fabrizia
Vedo che nutre dei dubbi per la soluzione del fitto. Le conviene acquistare l’usufrutto per il calcolo legga la tabella che troverà nell’articolo sovrastante
ottobre 11th, 2008 at 09:58
@giorgio59
La moglie è costretta ad abbandonre la casa. L’usufrutto non è trasmesibile.
ottobre 11th, 2008 at 10:03
@massimiliano
La risposta se le data da solo, le consiglio di farsi a fare preventivi dai notai e scegliere il più economico
misterbin
ottobre 17th, 2008 at 18:10
Salve
i miei genitori con cui non ho un buon rapporto hanno da sempre detto (o almeno da 8 anni in cui abito in questa casa) di avere l’usufrutto della casa. Da un controllo catastale e trovando l’atto, è stato assicurato che la casa non ha alcun usufrutto, nonostante loro continuassero a dire di averlo. Alla fine hanno ceduto dicendo di averlo tolto da poco. è possibile farlo senza l’incontro con il nudo proprietario? e l’usufrutto dovrebbe comparire nell’atto di acquisto dell’appartamento? Il dubbio è che non ci sia mai stato o che ci sia ancora.
ottobre 17th, 2008 at 19:48
@sofia
Riguarda l’usufrutto – serve sempre il notaio, perchè il diritto di usufrutto, in quanto diritto “reale”, deve essere annotato nei registri immobiliari esattamente come il possesso della sola nuda proprietà. Non è necessario l’incontro ma l’usufruttuario deve comunque avvisare il nudo proprietario. Le consiglio di andare a vedere se c’è l’annotazione nei registri immobiliari,il catasto non è probatorio.
ottobre 17th, 2008 at 20:05
@stella
Può cedere o vendere il diritto di abitazione tenendo presente che tale diritto cessa con la fine naturale dell’usufrutto il quale dura per tutta la vita dell’usufruttuario in questo caso della sig.ra 80enne
ottobre 22nd, 2008 at 14:19
Salve, qualche anno fa ho ristrutturato un immobile in accordo con mio fratello ricavandone due unita’ abitative distinte con il giardino in comune.
Risultato: un appartamento e’ di mio fratello e uno e’ mio con usufrutto da me concesso a mia madre.
Da poco mio fratello ha deciso la ritinteggiatura di tutto l’immobile (le due unita’ sono una sopra l’altra) e il completo rifacimento del giardino. Premesso che interpellato sulla questione ho dato parere negativo, mi interessa sapere a carico di chi sone le spese per queste opere.Ringrazio in antipo.
ottobre 22nd, 2008 at 16:57
A pochi giorni dal rogito, un amico geometra mi fa notare che nelle mappe catastali della casa che sto acquistando NON risulta da nessuna parte il sottotetto e la scala per raggiungerlo.
Chiedo lumi all’impresa edile che ha appena costruito la casa e che me la sta vendendo.
Iniziano a tentennare e mi dicono che non essendo abitabile il sottotetto (di questo ero a conoscenza), lì ci sarebbe dovuta essere al massimo una botola… Invece c’hanno messo una elegantissima scala autoportante che a me fa un gran comodo.
Allora domando: vabbè, ma è un abuso edilizio, visto che dai progetti presentati al catasto la scala non risulta?
Loro: NOOOO!!!! Il confine tra abuso e non è molto sottile…
Io: “Sì, ma se mi arriva un controllo questa scala come la spiego?”
rumore di arrampicamento sui vetri
Oltre ad un eventuale controllo (non saprei neanche da parte di quale autorità), c’è il problema che se io voglio rivendere questa casa, o trovo un ingenuo come me, oppure dovrò calare drasticamente sul prezzo…
Sbaglio?
Cortesemente chiedo a chiunque abbia un consiglio su come comportarmi di comunicarmelo al più presto.
Inoltre sarebbe utile sapere cosa rischio se tengo la scala così com’è e mi arriva un’ispezione (da chi?)
Grazie 1000.
Rimango naturalmente a disposizione per chiarimenti
Un saluto,
Massimiliano
ottobre 23rd, 2008 at 21:10
Salve, in vista di separazione, io e mia moglie avremmo deciso di acquistare (prendendo un mutuo al 50%) una casa intestata alle mie figlie dove loro 3 andrebbero a vivere.
Lei chiede che le venga assegnato l’usufrutto. Io voglio tutelarmi e chiedo :
Si possono segnare 2 usufruttai in ordine di gerarchia, ovvero 1° mia mogle (che ci abiterebbe) e 2° me stesso in modo che lei non possa cedere l’usufrutto o altro ?
In caso positivo, Gli oneri fiscali (ICI , manutenzione, etc) sono a carico solo del 1° usufruttaio oppure spetterebbero anche al secondo, pur non abitandoci ?
Grazie
ottobre 23rd, 2008 at 23:57
Salve,
premetto che ho letto tutti gli interventi, ma desidereri più chiarezza. Dunque, la madre della mia ragazza vorrebbe donargli una casa che noi vorremmo ristrutturare per andarci ad abitare, però vuole comunque l’usufrutto. Vorrei sapere, essendo solo nuda proprietaria, se può accedere alle agevolazioni per la “prima casa” (non possiede nessun immobile) e se quindi le tassa ammontano a “solo” 336 euro dato che l’imposta sulle donazioni ha la franchigia di 1 milione di euro e le imposte ipotecaria e catastale sono entrambe di 168 euro. A questo dovrebbero andare aggiunte le spese del notaio e che la residenza sia trasferita nel comune dell’immobile entro 18 mesi dall’atto. Ho capito in modo corretto oppure ho tralasciato qualcosa? Grazie!
ottobre 24th, 2008 at 06:08
@antonino
Tutto corretto.Il fisco riconosce al nudo proprietario il diritto di godere delle agevolazioni prima casa.
ottobre 24th, 2008 at 06:17
@Luigi
Dal momento che il mutuo è cointestato potete essere entrambbi usufruttuari senza gerarchie.
ottobre 24th, 2008 at 06:32
@massimiliano
Anche se il sottotetto non è abitabile deve risultare dalla licenza edilizia,
chieda al suo geometra di controllare.
ottobre 26th, 2008 at 14:39
Grazie.
Vorrei anche un arisposta per il punto secondo, ovvero :
In caso positivo (2 usufruttai) gli oneri fiscali (ICI , manutenzione, etc) sono a carico solo del 1° usufruttaio oppure spetterebbero anche al secondo, pur non abitandoci ?
Posso far leva su ciò (non abitandoci) per fare una scrittura privata dove io chieda di non essere caricato di tali oneri ? Io proporrei di non far velere i mie diritti di godere l’usufrutto finchè ci abita mia moglie, e solo in caso che lei abbandoni la casa diventi a tutti gli effetti usufruttaio ) In pratica se lei lasciasse la casa per andare ad abitare da un’altra parte, mi pare giusto che l’eventuale affitto ricavato sia diviso al 50 % (visto che comunque continuerei a pagare l’ICI) e solo in questo caso sarei caricato delli oneri fiscali, manutenzione, ect.
ottobre 27th, 2008 at 15:38
Gentile Redazione, mia sorella ha realizzato a sue spese un appartamento su porzione di fabbricato rustico precedentemente adibito ad uso artigianale appartenente a nostra madre che ha poi concesso a mia sorella l’usufrutto gratuito del nuovo appartamento rimanendone però proprietaria. Vi porgo il seguente quesito:
1) Quando verrà a mancare mia madre, mia sorella diverrà proprietaria unica dell’appartamento indipendentemente dalla quota di eredità a lei spettante? 2)In caso affermativo, oltre il suddetto appartamento, avrà mia sorella diritto anche alla stessa quota di eredità mia e dell’altro fratello relativa al resto della proprietà del fabbricato?
Cosa mi consigliate di fare?
Grazie dell’attenzione.
ottobre 28th, 2008 at 16:58
Buon giorno,
Sono proprietario di un appartamento. Vorrei stipulare un contratto di usufrutto vitalizio nei confornti di mio padre che ci abita da solo.
Questo perchè mi risulta che, così facendo, acquistando un secondo immobile (sito in un comune diverso), questo può essere considerato ai fini dell’IVA come “prima casa”. E’ vero ? In caso affermativo: come si stipula un contratto di usufrutto vitalizio (c’è per caso un testo standard da scaricare da qualche parte ?). Dove lo si registra ? L’usufrutto, a parte i costi di registrazione del contratto, comporta anche altre spese ? Quali ? In che misura ?
Grato per le risposte mi congratulo per il serizio che il vostro sito offre.
Cordialmente
ottobre 29th, 2008 at 13:27
@ernesto bianchi
Se lei rimane nudo proprietario dell’immobile in oggetto non potrà usufruire delle agevolazioni prima casa.
ottobre 29th, 2008 at 14:05
@giulio
Stiamo esaminando le problematiche esposte con il suo quesito,sarà nostra cura in tempi rapidi darle una risposta.
ottobre 30th, 2008 at 12:47
ovvero, essendo nudo proprietario, oppure proprietario a pieno titolo di un immobile, non c’è storia: se acquisto un altro appartamento, anche in comune differente, risluterebbe SEMPRE E COMUNQUE come seconda casa. A parte l’inetstazione a diversa persona (non è il caso), non c’è quindi NESSUNA maniera di baypassare legalmente la questione ? Thanks
novembre 4th, 2008 at 18:00
Gentile redazione , i mei suoceri hanno donato al figlio una cantina riservandosi l’usufrutto vitalizio congiuntivo con reciproco diritto di accrescimento. La cantina e’ passata a monolocale, affittata , ed ora vi abita una nipote. Ora mio suocero e’ morto, in famiglia nessuno ha mai visto un entrata economica, ( ci doveva essere ? ) potete consigliarmi ? grazie.
novembre 4th, 2008 at 19:30
@Alessandro
Con la morte di suo suocero l’usufrutto passa a sua suocera la quale in quando usufruttuaria può locare l’immobile incassando il relativo canone.
novembre 7th, 2008 at 15:37
buongiorno,voglio proporvi 1 quesito che mi assilla: mio marito è preopietario e usufruttuario al 50% , mia suocera usufruttuaria al 50% di beni immobili avuti per successione .Ora sono sotto pignoramento preventivo tutti i beni immobiliari per un insoluto con privato di circa 50000 euro da parte solo di mio marito. Cosa succede in caso di attuazione di pignoramento esecutivo? Aspetto celeri notizie, grazie.
novembre 10th, 2008 at 16:34
Buon giorno,
sono cognugata in regime di separazione dei beni. I suoceri hanno comprato l’appartamento dove abitiamo io e mio marito, intestando a loro la nuda proprietà e a mio marito l’usufrutto vitalizio. Vorrei sapere , in caso di morte dei suoceri, il fratello di mio marito eredita il 50% della nuda proprietà? e nel caso di morte di mio marito avrei diritto a vita di abitarci nella casa?
novembre 17th, 2008 at 11:25
Buon Giorno,
Vorrei dei chiarimenti circa i ritardi di consegna di immobili comprati “su progetto”. Se un ditta costruttrice parla, per esempio, di 2 anni per la consegna e poi tali scadenze non vengono rispettate (come suole succedere), che tipo di penali si posso applicare ? Vengono già inserite nei contratti standar oppure vanno richieste? Il cliente è tutelato dalla legge ? Grazie ancora
novembre 17th, 2008 at 13:28
@Erica
Si, no!
novembre 18th, 2008 at 23:06
Buno Giorno ,
Gentile redazione vorrei sapere a cosa serve il valore fiscale dell’usufrutto…
per la compravendita …???
novembre 19th, 2008 at 00:12
@marco versilia
Mi spiace ma non credo di avere capito la domanda!
novembre 19th, 2008 at 17:48
buon giorno,
mio padre vorrebbe vendere la nuda preoprieta della sua azienda agricola e continuare a vivere nella unita abitativa che fa parte della azienda.
Esistono societa o istituti bancari o finanziari che potrebbero essere interessati all’acqusto di detta azienda agricola e mi potrebbe fornire i nominativi?
novembre 19th, 2008 at 17:59
@Valentina
Esistono sicuramente aziende o istituti penso possa esistere anche qualche investitore privato, non siamo in grado di fornire nominativi.
Le consiglio di servirsi dell’apposita vetrina vendita del nostro sito, http://www.consulenzaimmobiliare.org dove potrà, iscrivendosi gratuitamente mettere in vendita la nuda proprietà dell’azienda.
novembre 21st, 2008 at 12:56
Sono proprietaria della nuda proprietà di un appartamento. L’ usufruttario, che vi ha abitato per oltre 15 anni, non ha fatto la messa a terra (ovviamente il condominio ha invece la messa a terra regolare) e credo anche che non abbia fatto gli adeguamenti di legge anche per il gas. Poiché l’ usufruttuario si è ora trasferito e io rileverò la nuda proprietà, posso chiedere il rimborso delle spese di messa a terra e sicurezza del gas che non ha fatto?
Altra domanda che riguarda invece le spese condominiali: se l’ atto dal notaio per rilevare la nuda proprietà viene fatto nell’ intervallo tra due rate condominiali, posso chiedere all’ usufruttuario il pagamento in proporzione della rata che sta maturando?
Grazie
novembre 22nd, 2008 at 10:20
@milla
Non credo possa chiedere il rimborso. Per le spese condominiali può chiedere all’usufruttuario la divisione della rata condominiale, la cosa verrà fatta dal notaio al momento del rogito.
novembre 24th, 2008 at 14:25
Gentile Redazione, scusandomi per l’insistenza, potrei avere una risposta in merito al qesito da me posto in data 27/10/08?
(usufrutto ed eredità)
novembre 24th, 2008 at 17:49
@giulio
Quando verrà a mancare sua madre, sua sorella in quanto usufruttuaria dell’immobile diverrà piena proprietaria dell’immobile.
Inoltre sua sorella avrà diritto alla terza parte dell’eredità(se non ci sono altri eredi).
Ci sarebbe da fare alcuni calcoli:
L’intera eredità a che cifra ammonta?
Le spese affrontata da sua sorella per la ristrutturazione dell’immobile a che cifra ammontano?
Detta cifra verrebbe defalcata dal valore dell’intera eredità?
L’usufrutto (gratuito) dell’immobile da parte di sua sorella verrebbe contegiato?
Fatti questi calcoli bisogna tener presente che l’eredità dovrà essere divisa in parti uguali a meno che non ci siano altri ererdi.
dicembre 7th, 2008 at 16:26
buona sera il mio quesito è il seguente:
sono proprietario di una nuda proprietà e come usufruttuaria è mia cognata con la quale non corre buon sangue.
vorrei vendere lasciandole come da legge lusufrutto,per fare questa operazione cè bisogno della sua firma davantial notaio?
grazie
gennaio 4th, 2009 at 10:01
salve
vorrei sapere se è possibile donare l’usufrutto della prima casa e se l’usufruttuario, che non risiederà nell’immobile “donato”, dovrà comunque pagare delle tasse.
Buon anno a tutti
gennaio 7th, 2009 at 11:22
@danilo
si è possibile donare l’usufrutto. L’usufruttuario anche se non risiede deve pagare le tasse.
gennaio 13th, 2009 at 12:07
Salve,
sono proprietaria della nuda proprietà di un immobile. Volevo sapere se, nel caso in cui volessi venderla, devo avere l’assenso dell’usufruttuario o se quest’ultimo può semplicemente esercitare un diritto di prelazione.
Grazie,
Michela
gennaio 13th, 2009 at 12:50
@michela
Il nudo proprietario può vendere anche senza avvisare l’ususfruttuario.
gennaio 13th, 2009 at 14:38
Buongiorno, quando è morto mio papà, mia mamma ha deciso di intestare (per evitare future tasse) la nuda proprietà del suo appartamento dividendola tra i 2 figli (1/4 e 3/4! lasciamo perdere il perchè!), rimanendo usufruttuaria. Ora lei sta in una casa di riposo da due anni e la sua casa è vuota. Mio fratello ha bisogno di un pò di soldi, quindi pensavo di acquistare la sua quota di nuda proprietà.
Tra l’altro quando la mamma aveva instestato la nuda proprietà una parte era andata alla moglie di mio fratello in quanto sposati (ora ex! sono separati).
Quali problemi possono sorgere? la ex-moglie deve essere partecipe/concorde? e cosa si può fare per non ritrovarselo che chiede di entrare in quella casa?
In caso di morte dell’usufruttuaria, potrebbe predendere qualcosa di quella casa come eredità?
Daniela
gennaio 14th, 2009 at 12:49
@Daniela
D.Quali problemi possono sorgere?
R.Dipende dall’armonia della famiglia eventuali disaccordo tra le parti anche molto rognosi!
D.la ex-moglie deve essere partecipe/concorde? R. Si per la sua quota!
D.Cosa si può fare per non ritrovarselo che chiede di entrare in quella casa?
R.Acquistare l’intera nuda proprietà!
D.In caso di morte dell’usufruttuaria, potrebbe pretendere qualcosa di quella casa come eredità?
R.Si! Perchè in caso di morte dell’usufruttuaria i nudi proprietari diventano pieni proprietari potrebbe quindi pretendere la sua quota di proprietà.
D.Fino a quanto il fratello è nudo proprietario può pretendere!
R.Finche rimane nudo proprietario, con l’acquisto della nuda proprietà si bay passa il problema!
restiamo a disposizione per altri chiarimenti
gennaio 14th, 2009 at 14:37
Buongiorno, la ringrazio per la risposta.
su un punto non sono stata chiara: qualora io acquistassi la % di nuda proprietà di mio fratello, divendo unica nuda propr:
1. prima della morte dell’usufruttuaria, potrebbe entrare a vivere in quella casa? anche senza il mio (unica nuda propr) consenso?
2. in seguito alla morte dell’usufruttuaria, potrebbe ancora pretendere qualcosa di quella casa come eredità?
Grazie in anticipo,
Daniela
gennaio 14th, 2009 at 17:19
@Daniela
D.Qualora io acquistassi la % di nuda proprietà di mio fratello, divendo unica nuda proprietaria?
R.Acquistando la quota di suo fratello diventa appunto unica nuda proprietaria.
D.Prima della morte dell’usufruttuaria, potrebbe entrare a vivere in quella casa? anche senza il mio (unica nuda propr) consenso?
R.No, con la vendita della sua quota non avrebbe nessun diritto sull’immobile. Comunque il nudo proprietario non può andare a vivere nell’appartamento senza il conseso dell’usufruttuario e nel suo caso senza il suo consenso.
D.In seguito alla morte dell’usufruttuaria, potrebbe ancora pretendere qualcosa di quella casa come eredità?
R.Dal momento che lei diventa unica nuda proprietaria nel caso di morte dell’usufruttuaria lei diventa piena proprietaria. Suo fratello avendo venduto la sua quota di nuda proprietà ( quindi eredità) non può pretendere nulla. Caso diverso se nell’immobile ci siano beni che andrebbero dichiarati nella successione.
gennaio 21st, 2009 at 14:23
salve
sn un operaio quest’anno è morta la sorella di mia moglie aveva 53 a mia moglie è cASALINGA ha ereditato dal de cuius una somma insieme ai suoi fratelli (sono 3 compresa mia moglie)suoceri defunti ora è rimasta una piccola casetta di campagna vuota premetto che mia cognata ci abitava nn era sposata nè alti vincoli, devo far presente tutto ciò alla mia azienda?il mod.730 cosa dice al riguardo? mia moglie ha trovato da pagare anche dei prestiti è obbligata? grazie cordiali saluti
gennaio 21st, 2009 at 19:23
Salve,
avremmo intenzione di acquistare la nostra prima casa e la agenzia ci ha mostrato un appartamentino piccolo ma carino, ci hanno proposto il “patto di futura vendita” perche’ la casa sara’ riscattabile dall’attuale padrone di casa soltanto tra circa 3 anni e mezzo. la nostra idea e’ di andarci ad abitare subito pagando un affitto richiesto dall’attuale padrone di casa di 500 euro mensili (per un totale di circa 21.000 euro complessivi), ed eventualmente dando anche una parte in contanti subito prima dell’acquisto vero e proprio, in modo da abbassare notevolemente la durata del mutuo e gli interessi dello stesso.
Le mie domande sono essenzialmente 2 :
1) come posso essere tutelato in modo che se ho versato n mila euro nel giro dei 3 anni e mezzo, nel caso che succeda qualche imprevisto da parte del venditore (o della societa’ che attualmente possiede l’immobile che verra’ riscattato solamente tra 3 anni e mezzo) io possa ottenere la restituzione di questi soldi?
2) come posso essere tutelato in modo che realmente l’importo del mutuo verra’ decurtato di tutti i soldi che ho gia’ anticipato sotto forma di affitto?
vi ringrazio moltissimo per la vostra gentile collaborazione
attendo risposta
saluti
Roberto
gennaio 22nd, 2009 at 11:41
Buongiorno, vorrei gentilmente porvi un quesito se potete aiutarmi.
Io e mia moglie siamo proprietari di un appartamento con annesso box, in un secondo tempo abbiamo acquistato un secondo box.
Mio suocero(vedovo) vuole donarci un appartamento dove lui ne è l’usufruttario(ha 60 anni).L’atto notarile dobbiamo pagarlo noi? E tutto questo impatta anche sulle tasse visto che possediamo già degli immobili?
In attesa porgo cordiali saluti.
gennaio 22nd, 2009 at 14:31
Buongiorno.
Volevo informazioni sulle donazioni di immobili.
Io e mia moglie siamo proprietari di un appartamento con box,dove vi abitiamo, in un secondo tempo abbiamo acquistato un secondo box.
La questione è: mio suocero(vedovo con 60 anni) vuol donare a mia moglie una casa dove l’ui è l’usufruttaio.Volevo capire se questo comporta un aumento delle tasse e se l’atto notarile e a carico mio e di mia moglie visto che abbiamo la comunione dei beni.
In attesa cordiali saluti.
gennaio 23rd, 2009 at 11:24
@calogero
Suo suocero non può donare l’usufrutto. Chi ha l’usufrutto di un immobile, può affittarlo incassando il relativo canone, o vendere ad altri la possibilità di abitarci.
gennaio 23rd, 2009 at 11:43
@ernesto
nel 730 deve dichiarare tutte le proprietà di consequenza anche ques’ultima. Sua mogle avendo accettato l’eredità deve accolarsi anche i debiti.
gennaio 23rd, 2009 at 13:10
@roberto
D. Come posso essere tutelato in modo che se ho versato n mila euro nel giro dei 3 anni e mezzo, nel caso che succeda qualche imprevisto da parte del venditore (o della societa’ che attualmente possiede l’immobile che verra’ riscattato solamente tra 3 anni e mezzo) io possa ottenere la restituzione di questi soldi?
R. Le consiglio di fare un preliminare (presso il notaio) con caparra confirmatoria per l’anticipo (cifra da stabilire), stabilendo che i 500 euro mensili (canone di locazione) sono da imputarsi come integrazione della caparra (naturalmente la cifra viene integrata mese per mese).
In questo modo si garantisce in quanto in caso di controversia può non solo ottenere il doppio della cifra versata ma chiedere anche la risoluzione del contratto (obbligare il venditore a vendere)
D. Come posso essere tutelato in modo che realmente l’importo del mutuo verra’ decurtato di tutti i soldi che ho gia’ anticipato sotto forma di affitto?
R. Il mutuo sull’immobile può essere erogato solo in sede di contratto definitivo di compravendita e non in fase di contratto preliminare.
Anche se in ritardo ecco il nosro parere
gennaio 25th, 2009 at 15:24
Buongiorno
sono proprietaria di un negozio in affitto di cui mia madre è stata usufruttuaria fino a due anni fa, quando è deceduta. Mia madre non ha mai pagato l’Irpef e adesso ho ricevuto un accertamento parziale dall’Ufficio delle entrate con cui mi chiedono di pagare la somma dovuta più le sanzioni relative all’anno 2003. Devo pagare quanto mi chiedono o posso appellarmi all’usufrutto per risparmiare almeno le sanzioni?Anche perchè pernso che mi arriverà l’accertamento degli anni successivi. grazie
gennaio 26th, 2009 at 14:16
@caterina
Deve pagare a meno che, quando è deceduta sua madre non abbia rinunciato all’eredità.
gennaio 29th, 2009 at 20:29
Buongiorno,
mi trovo in una situazione abbastanza complicata in quanto sono il nudo proprietario della mia casa, ma mia madre , che possedeva l’usufrutto è stata pignorata dei suoi beni, usufrutto compreso.
Volevo sapere in un caso del genere se l’usufrutto cessa con la morte dle proprietario originale (che comunque spero avvenire tra molto tempo) o può essere trasmessa dall’acquirente ad esempio in eredità.
Ringraziando anticipatamente.
gennaio 30th, 2009 at 09:07
SALVE VORREI SAPERE SE UNA CASA DATA IN DONAZIONE CN IRITTO DI USUFRUTTO VITALIZIO SI PUO VENDERE O DARE IN DONAZIONE?MI SPIEGO MEGLIO…MIA NONNA HA DONATO UNA CASA A MIO PADRE KE ADESSO è DEFUNTO QUNDI SIAMO SUBENTRATI NOI FIGLI CHE SIAMO GLI EREDI.MIA NONNA MINACCIA DI VENDERE LA CASA O DI VENDERE O DONARE L USUFRUTTO AD UN ALTRO FIGLIO..PUO FARLO??ATTENDO RISPOSTA CN ANSIA
febbraio 1st, 2009 at 20:10
Salve.
Mia madre ha usufrutto di un’appartamento , abita in un appartamento che era intestato a mio padre che purtroppo è deceduto , ora nella successione puo usufruire dei benefici prima casa , pur risultante anche usufrutto di un’altro appartamento.?
Grazie.
febbraio 2nd, 2009 at 11:50
La sua, come da sua ammissione, è una situazione abbastanza delicata.
Riteniamo sia necessario, al fine di tutelare il suo bene e quello di sua madre, sanare la situazione creditoria e/o debitoria pregressa per cui è nato il pignoramento. Per procedere in tal senso è indispensabile avvalersi della consulenza di un legale.
In caso contrario il rischio che incorre è che il tribunale proceda alla vendita dell’usufrutto.
febbraio 2nd, 2009 at 12:25
@ gabriella
Il diritto di usufrutto è sempre temporaneo, non può durare oltre la vita dell’usufruttuario, se l’usufruttuario è una persona giuridica non può protrarsi oltre il termine di trenta anni.
Il diritto di usufrutto se non vietato dall’atto costitutivo, puo’ essere ceduto per un certo tempo o per tutta la sua durata, la cessione deve essere comunicata al proprietario (art.980 Codice Civile).
febbraio 2nd, 2009 at 12:34
@amoanto
se le agevolazioni prima casa non sono state richieste per l’immobile di cui sua madre è usufruttuaria, può richiederle per l’appartamento oggetto della successione.
febbraio 2nd, 2009 at 21:00
buongiorno,
ho visto nelle risposte date in precedenza (Alessandro) che, se ho ben capito, io posso acquistare un immobile con le agevolazioni prima casa pur possedendone già uno, basta che entro l’anno mi ritrovi proprietaria di uno solo. Mi confermate questa possibilità? Io altrove avevo letto che si poteva arrivare solo fino al preliminare…
Vi ringrazio anticipatamente!
febbraio 3rd, 2009 at 12:19
@nicoletta
Non è proprio così!
Se è stato fatto un preliminare di vendita di un appartamento dove sono state applicate le agevolazioni e lo stesso viene venduto entro l’anno è possibile acquistarne un’altro immobile usufruendo delle agevolazioni.
febbraio 4th, 2009 at 11:35
Buongiorno,
ho n.2 domande da porVi:
1- E’ obbligatorio, per la vendita di un immobile, che lo stesso sia ipotecabile?
2- Un nuodo proprietario, che non corrisponde all’usufruttuario di un immobile, può ipotecare la sua nuda proprietà?
Grazie
Domenico
febbraio 4th, 2009 at 12:31
@domenico romeo
No! In teoria può farlo,mi chiedo perchè dovrebbe.
febbraio 4th, 2009 at 17:42
Il no è riferito alla prima domanda e il resto alla seconda? chiedo chiarimenti giusto per non incappare in errori…
Grazie!
Domenico
febbraio 4th, 2009 at 21:07
volevo sapere ki paga l’ici,(se si paga),per un appart. fuori citta,lasciato dalla madre deceduta a 4 sorelle,e nessuna ci abita ,perchè la casa e vecchia,e stanno tentanto di venderla,gentilmente vorrei una risposta al piu’ presto,onde evitare litigate fra loro,grazie emy
febbraio 5th, 2009 at 00:24
@emy
L’ici la paga il proprietario dell’ appartamento, in questo caso le 4 sorelle avendo ereditato ed essendo diventate proprietarie pagano l’ici.
febbraio 5th, 2009 at 11:00
@Domenico Romeo
Il no è appunto riferito alla prima domanda
febbraio 5th, 2009 at 17:24
Sono titolare della nuda proprietà di un appartamento. Vorrei chiedere se le spese di straordinaria manutenzione e nello specifico dell’assicurazione e del rifacimento dei frontalini dei balconi toccano a me o all’usufruttuario.grazie
febbraio 5th, 2009 at 18:38
@angela
Le consiglio di leggere il seguente post per farsi un’idea della divisione delle spese condominiali
http://www.consulenzaimmobiliare.org/2009/02/02/la-divisione-delle-spese-tra-conduttore-e-locatore/#more-6828
febbraio 7th, 2009 at 17:07
Sono proprietaria al 50% con mia sorella di un immobile, su cui grava un residuo mutuo per ristrutturazione (i cui interessi ora detraiamo in parti uguali).
Ora, di comune accordo, vorremmo che io fossi intestata della sola nuda proprietà, e lei dell’usufrutto vitalizio (senza coresponsione di acun prezzo a vicenda).
Cosa dobbiamo fare? E il mutuo a chi rimarrà intestato? Chi potrà continuare a detrarne gli interessi?
Grazie mille e cordiali saluti.
febbraio 7th, 2009 at 17:37
@paola
Andare da un notaio per regolarizare la cosa.
Il mutuo puo rimanere intestato ad entrambe.
Se risulta prima casa sia per lei che per sua sorella potete detrarre gli interessi entrambbe .
febbraio 16th, 2009 at 17:37
buongiorno,
abbiamo ricevuto dalla morte di mia suocera 1/3 della casa dove risiedeva. mio suocero che ha ereditato anch’esso 1/3 e risulta residente in un’altra casa non nello stesso comune, vuole donare la sua parte ai due figli e tenersi l’usofrutto sulla parte che dona.
come si gestisce una situazione del genere?
ci conviene accettare tale proposta?
in fondo egli con un usofrutto di 1/3 gode dell’intero bene.
come si dividono le spese?
può mio suocero cedere il diritto di usofrutto?
per quanto tempo?
con la sua morte cosa avverrà del bene e dell’usofrutto?
posso vendere se desidero in qualsiasi momento o l’usofruttuario può impedirmelo?
febbraio 17th, 2009 at 14:33
@luisa
come si gestisce una situazione del genere?
ci conviene accettare tale proposta?
in fondo egli con un usofrutto di 1/3 gode dell’intero bene.
Gode dell’intero bene come usufruttuario così come gli altri comproprietari.
Se Accettare o meno è solo una vostra scelta, non ci sono particolari controindicazioni.
come si dividono le spese?
per questa quota di proprietà l’usufruttuario si fà carico delle spese di ordinaria amministrazione; il nudo proprietario paga le spese di straordinaria manutenzione.
può mio suocero cedere il diritto di usofrutto?
per quanto tempo?
ecco gli articoli del codice civile che regola la durata dell’usufrutto e la cessione
Art. 979 Durata
La durata dell’usufrutto non può eccedere la vita dell’usufruttuario (678, 698, 796, 853, 1014).
L’usufrutto costituito a favore di una persona giuridica non può durare più di trenta anni (999, 1014).
Art. 980 Cessione dell’usufrutto
L’usufruttuario può cedere il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la sua durata, se ciò non è vietato dal titolo costitutivo (1002, 1350 n. 2, 2643 n. 2, 2810).
La cessione dev’essere notificata al proprietario; finché non sia stata notificata, l’usufruttuario è solidalmente obbligato con il cessionario verso il proprietario (1292).
con la sua morte cosa avverrà del bene e dell’usofrutto?
il nudo proprietario diventa pieno proprietario per questa quota.
posso vendere se desidero in qualsiasi momento o l’usofruttuario può impedirmelo?
è possibile vendere in ogni caso la nuda proprietà.
febbraio 17th, 2009 at 16:44
Buongiorno
ho un appartamento in comproprietà al 50%
l’altro comproprietario ha diritto di usufrutto
entrambi stiamo compnado il bene con un mutuo e relativa ipoteca di primo grado sul bene.
posso vendere il mio diritto di nuda proprietà?
posso contarre un nuovo debito dandolo in garanzia (ipoteca di secondo grado?)
In tal caso Se contraggo detto debito dando in garanzia l’immobile per la mia parte, nel caso in cui non rieasco a far fronte il comproprietario/usufruttuario perderà il suo diritto di suufrutto?
garzie mille
febbraio 17th, 2009 at 19:18
@simo
Posso vendere il mio diritto di nuda proprietà? Si!
Posso contarre un nuovo debito dandolo in garanzia (ipoteca di secondo grado? Si!
Il comproprietario/usufruttuario perderà il suo diritto di suufrutto? No!
febbraio 19th, 2009 at 20:06
nudo proprietario di un immobile venduto nell’ambito di un procedimento esecutivo per un valore inferiore poichè sussistente su di esso usufrutto. in seguito alla vendita, prima della sua formalizzazione, muore l’usufruttuario; dunque l’acquirente ha pagato la nuda proprietà, acquisendo però la piena proprietà.
è possibile intervenire per l’invalidità della vendità o chiedere qualcos’altro?
febbraio 20th, 2009 at 12:17
@salvo83
No! Con la morte dell’usufruttuario il nudo proprietario diventa pieno proprietario. Il caso specifico possiamo ritenerlo colpo di…..
febbraio 21st, 2009 at 16:38
Mio marito è nudo proprietario di un terreno edificabile, i miei suoceri hanno l’usufrutto dal 1985. Ora non volendolo più lavorare i miei suoceri l’hanno lasciato libero. Mio marito ha deciso di venderlo ad un costruttore che costruirà una palazzina a due piani. In permuta avrà 2 appartamenti e una somma di denaro.Ora chiedo:
-i miei suoceri devono firmare anche loro l’atto di vendita del terreno?
-se sì, forse spetta a loro una percentuale (mio suocero ha 85 anni e mia suocera 80) e quale?
-può mio marito vendere senza il consenso degli usufruttuari?
-mio marito inoltre mi intesterebbe un appartamento, posso usufruire delle agevolazioni della prima casa anche se ho l’usufrutto di 1/6 della casa intestata a mio figlio nella stessa città (io e mio marito siamo in separazione di beni e la casa dove viviamo è intestata a lui). Grazie mille per la vostra attenzione.
febbraio 21st, 2009 at 17:56
@arodoni
D. I miei suoceri devono firmare anche loro l’atto di vendita del terreno?
R. Si!
D. Spetta loro una percentuale (mio suocero ha 85 anni e mia suocera 80) e quale?
R. La risposta la trova nella tabella dell’ articolo.
D. Può mio marito vendere senza il consenso degli usufruttuari?
R. Il nudo proprietario può vendere la nuda proprietà senza avvisare gli usufruttuari naturalmente gli usufruttuari restano tali.
D.Posso usufruire delle agevolazioni della prima casa anche se ho l’usufrutto di 1/6 della casa intestata a mio figlio nella stessa città (io e mio marito siamo in separazione di beni e la casa dove viviamo è intestata a lui).
R. Si!
febbraio 23rd, 2009 at 11:36
Sono proprietario di un appartamento dove risiedo ma i suoceri hanno l’usufrutto. chi deve pagare l’ici tenendo conto che i suoceri abitando in un’altra casa e non pagano l’ici come prima abitazione.L’appartamento dove risiede il sottoscritto risulta come seconda casa.Il sottoscritto se dichira che realmente abita in quell’appartamento dove il suocero ha l’usufrutto potrebbe risultare come prima casa e quindi non pagare l’ici.
febbraio 23rd, 2009 at 11:38
Gentile redazione, vorrei porvi un quesito. Sono nudo proprietario di un locale commerciale. Ora gli usufruttuari ( miei genitori) vorrebbero affittarlo.Volevo chiedervi se nel contratto di locazione è preferibile (o necessario) mettere anche i miei dati. Grazie anticipatamente!
febbraio 23rd, 2009 at 11:50
@antonio
L’ ici la paga l’usufruttuario.
Se i suoceri abitano in un’ altra casa immagino già paghino l’ici a meno che non risultino nudi proprietari.
La semplice dichiarazione non basta, risultando come seconda casa pagherebbe l’ici senza agevolazioni.
febbraio 23rd, 2009 at 11:54
@giovanni
l’usufruttuario può locare l’ immobile non sono neccesari i suoi dati nel contratto.
febbraio 25th, 2009 at 12:48
un immobile acquistato per 2 figli,proprietari al 50% cadauno, con usufrutto a favore mio e di mia moglie per decesso di un figlio l’altro diventa proprietario con noi genitori del residuo 50%. Ai fini fiscali, pur essendo chiaro l’obbligo dell’usufruttuario, è consentito che i singoli proprietari (noi tre) paghino la loro quota parte fiscale in proporzione alle quote di proprietà? ciò consentirebbe un vantaggio economico in quanto il reddito del figlio maggiore proprietario(non convivente e con altra residenza) è nettamente inferiore a quello di noi genitori. Naturalmente siamo tutti d’accordo.
febbraio 26th, 2009 at 23:59
buonasera
sono proprietaria al 50% con mio padre di un appartamento
da quando è morta la mamma lui vi ha sempre abitato ed io non ho preteso mai nulla. ho sempre pagato l’ici e lui le spese di ordinaria amministrazione
ora avrei bisogno di entrare ad abitare dato che dove vivo attualmente pago l’affitto
mio padre non vuole
cosa mi consigliate? grazie in anticipo
marzo 2nd, 2009 at 18:10
@ornella
Se suo padre non vuole farle abitare l’immobile può chiedergli il pagamento di un fitto dal momento che siete conproprietari.
Naturalmente si innesca un meccanismo legale.
marzo 2nd, 2009 at 18:26
@Alberto
Genitori usufruttuari figli nudi proproprietari.
Con il decesso di uno dei figli, i genitori restano usufruttuari e il figlio diventa unico nudo proprietario.
Non diventa proprietario al 50%
In termini fiscali (ci riferiamo a l’Ici e Irpef ?)
Gli usufruttuari continuano a pagare mentre il nudo proprietario nè è esente.
Le ricordo che usufrutto e nuda proprietà son due metà che insieme posseggono un appartamento.
marzo 3rd, 2009 at 12:49
vorrei acquistare la casa dei miei nonni che ovviamente ci vivranno fino alla loro morte posso godere delle agevolazioni prima casa e indicare il mio domicilio con loro..io pagherei ovviamente ai mie zii la loro quota di eredità..
marzo 3rd, 2009 at 16:39
@mena
Potrebbe acquistare la nuda proprietà dell’immobile lasciando i nonni usufruttuari. In quanto nuda proprietaria può usufruire sull’immobile delle agevolazioni prima casa se non possiede altre proprietà su cui già usufruisce di dette agevolazioni.
In questo modo non è necessario avere nell’immobile in questione residenza.
marzo 4th, 2009 at 13:35
con accordo tra usufruttuario e proprietario, le ritenute ici ed irpef possono essere pagate dal solo proprietario?
marzo 5th, 2009 at 22:32
vorrei vendere la nuda proprietà della mia casa a mio fratello mantenendomi l’usofrutto. Considerato che sono un imprenditore, questa mossa servirebbe a mettere al riparo da evventuali pignoramenti l’immobile, premetto che sulla casa c’è un mutuo. Un domani potrebbe essere revocata la vendita? Quanto costa fare questa tipo di operazione?
marzo 7th, 2009 at 09:42
@Michele
No, anche l’usufrutto è pignorabile!
marzo 7th, 2009 at 11:39
io volevo se esistono agenzie immobiliari in grado di comprarsi la mia casa e poi io dopo un pò riaquistarla visto che sto avendo dei problemi con la banca quindi vuole togliermela la casa è ipotecata e non so come fare .
volevo un consiglio urgente visto che io sono segnalata alla centrale rischi e nessuna banca mi fa credito.
marzo 7th, 2009 at 11:53
@pina
La sua situazione è complicata non credo ci siano agenzie disposte ad acquistare un immobile con tanti problemi.
marzo 9th, 2009 at 14:45
Salve sono nudo proprietario al 50% con mia sorella e usufruttuari i nostri genitori. L’appartamento si divid su 2 piani e mia sorella a deciso di andarci a vivere da subito senza contratto. E’ tenuta a pagarmi un affito dato che lei ne ussufruisce da subito? Quando i nostri genitori non ci saranno più lei eredita l’usufrutto?
marzo 10th, 2009 at 13:07
@desirè
Semmai l’affitto lo dovrebbe pagare all’usufruttuario. Entrabbe diventerete piene proprietarie.
marzo 13th, 2009 at 11:11
Buongiorno vorrei cortesemente dei chiarimenti riguardo l’usufrutto.
Con un atto la sig.ra Caia acquista l’usufrutto in comunione legale con il coniuge, di un immobile e il sig.re Tizio acquista la nuda proprità in regime di comunione legale con il coniuge, sempre dello stesso immobile
Alla morte della sig,ra Caia si libera una parte della nuda proprieta? e il coniuge della sig,ra Caia rimane usufruttuario al 50%?
se così fosse e cioè che si ha usufrutto per 1/2 e Tizio e rispettiva moglie hanno nuda proprietà per 1/4 e proprietà per 1/4, può l’usufruttuario superstite affittare l’immobile senza il consenso degli altri? Ma l’affitto non lo devo percepire anche i coniugi per 1/4?
e nel caso si devono eseguire dei lavori di ordinaria manutenzione per 50% delle spese spetta all’usufruttuario e per il restante ai coniugi?
Preciso che sull’atto non è specificato che tipo di usufrutto sia.
grazie mille
marzo 13th, 2009 at 12:48
@Milena
Alla morte della sig,ra Caia si libera una parte della nuda proprieta? No! Alla morte della sigra caia il marito diventa unico usufruttuario.
Può l’usufruttuario superstite affittare l’immobile senza il consenso degli altri? Si, l’usufruttuario può affittare l’immobile e percepirne l’affitto.
Nel caso si devono eseguire dei lavori di ordinaria manutenzione? Le spese le paga l’usufruttuario.
Ci sono differenze fondamentali tra usufruttuario e nudo proprietario:
Il nudo proprietario è proprietario delle mura, mentre
l’usufruttuario nè detiene il possesso.
L’usufrutto; è un diritto reale regolato dal Codice Civile – Tecnicamente l’usufrutto – regolato dagli articoli da 978 a 1020 del Codice Civile – E’ il diritto di godere di una cosa altrui, rispettandone la destinazione economica.
Mentre,il nudo proprietario: nudo perchè spogliato del diritto di utilizzare e mettere a reddito il bene, può invece vendere ad altri, ovviamente con tutto l’usufruttuario dentro, in questo caso senza neppure bisogno di avvertirlo.
Le consiglio di leggere con attenzione il seguente post.
http://www.consulenzaimmobiliare.org/2007/11/26/usufrutto-e-nuda-proprieta-tutto-quello-che-ce-da-sapere-su-tasse-e-agevolazioni-fiscali/
marzo 13th, 2009 at 15:49
In riferimento al commento già postato perchè il marito della Sig.ra Caia diventa unico usufruttuario? in quanto la sig.ra lo ha acquistato in comunione legale? quindi è come se fosse col diritto di accrescimento?
marzo 13th, 2009 at 16:32
salve,gentilmente desidero un chiarimento:mio padre a suo tempo hà fatto una donazione di un appartamento dove lui abitualmente abitava ed io ero proprietario della nuda proprietà di quell’appartamento,àll’epoca redise un documento notarile pagando tutte le spese,ora è venuto a mancare e visto che anche mia madre era venuta a mancare ora io sono il proprietario a pieno dell’appartamento,l’agenzia immobiliare mi hà detto che con la nuova legge bisogna interpellare un notaio la quale stilerà non so cosa per essere in pieno possesso dell’appartamento,è vero questo? ma se all’epoca sono stati pagati tutti gli oneri legali davanti ad un notaio con atto di donazione.Gentilmente se possibile datemi una risposta grazie
marzo 13th, 2009 at 16:53
@michele
Occorre presentare la pratica di riunione usufrutto all’ufficio del registro, così come al catasto allegando il certificato di morte e la visura degli immobili interessati. In tempo utile poi dovrà presentare la denuncia ICI al comune dove è posto l’immobile. Può farlo da solo o rivolgersi ad un notaio di fiducia.
marzo 13th, 2009 at 18:15
@Milena
la sua analisi è giusta.
marzo 16th, 2009 at 22:36
Gentile Redazione,
siamo quattro fratelli e, dopo la morte di nostro padre, che rimasto vedovo si è successivamente risposato senza però avere altri figli dal secondo matrimonio, abbiamo ereditato il 50% di un appartamento; l’altra metà è in capo alla matrigna che, comunque, ha provveduto ad un atto di donazione in nostro favore con diritto di usufrutto.
Vorremmo sapere se:
- da “nudi proprietari” è possibile vendere, intanto, la parte di “legittima” derivata dalla successione, ovviamente fermo restando il rispetto del diritto di usufrutto;
- caso positivo, ma nell’ipotesi che vi fosse resistenza da parte di qualcuno di noi, tale vendita sarebbe comunque possibile ?
- nell’ipotesi di resitenza, e concludo, ci sono altre vie perseguibili senza dover adire quelle legali?
Grazie
marzo 18th, 2009 at 16:25
Salve a tutti!
Ho una questione da porre in merito all’acquisto di una casa da un costruttore.
Premetto che sono intestataria di un appartamento acquistato 20 anni fa da mio padre sul quale si era riservato l’usufrutto. Nel 2007 con la morte di mio padre c’e’ stato il “ricongiungimento” della nuda proprieta’ e dell’usufrutto. All’epoca non vigeva la normativa fiscale in merito alla tassazione su 1^ o 2^ casa.
Nel frattempo nel 2002 ho acquistato un appartamentino per il mare (sempre ubicato nello stesso comune di residenza) cointestato a mio marito. In questo caso il notaio ha calcolato le tasse come 2^ casa sulla mia quota e le tasse come 1^ casa sulla quota del coniuge.
Ora chiedo:
Se trasferisco a mia madre l’usufrutto dell’abitazione principale e del mini-appartamento al mare, posso accedere alle agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della 1^ casa? Certo pagare il 4% anzichè il 10% sarebbe un bel risparmio!
Potete suggerirmi altre alternative?
Grazie infinite.
marzo 19th, 2009 at 17:15
@luigi
E’ ppossibile vendere, intanto, la parte di legittima…………..,Si!
Nell’ipotesi che vi fosse resistenza da parte di qualcuno di noi, tale vendita sarebbe comunque possibile ?
Sarebbe un bel papacchio!
Nell’ipotesi di resitenza, e concludo, ci sono altre vie perseguibili senza dover adire quelle legali? Credo proprio di no.
marzo 20th, 2009 at 10:09
ho un appartamento con mutuo e usofrutto per i genitori ed è cointestato ora mia madre(80 anni) deve andare in casa di cura per probblemi di salute mio padre(88 anni con l’invalidità del 100/100)vive nell’appartamento ma anche lui ha dei problemi e vorrebbe farsi ricoverare con mia madre,ho un fratello che con il quale dovremmo dividere il rimanente delle spese del ricovero,una volta tolte le pensioni e gli eventuali accompagnamenti(ancora da definire dato che stiamo ultimando le visite di controllo)con la casa cosa,posso farese volessi affittarla o addirittura venderla per sopperire alle spese?come da suggerimento di amici diventare tutore dei miei genitori può servire?
marzo 21st, 2009 at 13:06
@dodò
In qualità di nudo proprietario può vendere la nuda proprietà, come tutore dell’usufruttuario può locare o vendere l’usufrutto.
marzo 24th, 2009 at 08:40
Grazie,e alla proxima…
aprile 3rd, 2009 at 21:05
salve a tutti
mio padre con un atto di compravendita ha ceduto la nuda proprietà ad una signora che dopo 1 anno è diventata la seconda moglie rimanendo usufruttuario. per questo passaggio non è stata pagata alcuna somma di denaro.
alla morte di mio padre l’atto può essere impugnato dai figli perchè considerato donazione?
e se fosse veramente una donazione la moglie ha il diritto di vivere in quell’abitazione oppure i figli hanno il diritto di essere liquidati e l’appartamente si può vendere?
aprile 6th, 2009 at 09:34
@emma
Da quello che leggo sembrerebbe di si, le consiglio di rivolgersi da un notaio, la materia è alquanto complessa.
aprile 9th, 2009 at 12:35
@Marco
D. Possono entrambi o uno dei 2 usufruire delle agevolazioni prima casa per l’acquisto da privato ? Si!
Le spese si dividono per tre, naturalmente i suoi fratelli godranno delle agevolazione prima casa lei no.
Per i suoi fratelli le spese sono le seguenti:
- Imposta di Registro 3%
- Imposta Ipotecaria 168,00
- Imposta Catastale 168,00
- Le competenze del notaio.
Per lei ,le imposte da pagare sono le seguenti:
- imposta di registro (7%);
- imposta ipotecaria (2%);
- imposta catastale (1%).
- Le competenze del notaio.
Infine, i suoi fratelli non pagheranno l’ici mentre lei pagherà l’ici come seconda casa per la sua quota di proprietà.
aprile 9th, 2009 at 12:41
@marco
Rettifica: entrabbi possono usufruire delle agevolazioni prima casa.
aprile 9th, 2009 at 12:49
Commento di Marco ( ci scusiamo con Marco ma il sistema a fatto i capricci cancellando il suo commento originale) Abbiamo comunque provveduto a rispondere
Salve ,
insieme ai miei tre fratelli abbiamo deciso di acquistare una casa.
Io sono già proprietario di un appartamento ed ho usufruito delle agevolazioni prima casa.
Gli altri miei 2 fratelli non hanno una casa di proprietà.
Possono entrambi o uno dei 2 usufruire delle agevolazioni prima casa per l’acquisto da privato ?
Quali spese e come si suddividono per l’acquisto e quali le tasse successive ?
Grazie !
Saluti/e
Marco
aprile 10th, 2009 at 05:28
Sono titolare di una nuda proprietà, chiedo:
alla scadenza del diritto da parte degli usufruttuari, quali procedure dovrò seguire per acquisire il diritto di proprietà sull’immobile?
Sarà comunque necessario un atto notarile?
Grazie attendo.
aprile 10th, 2009 at 10:52
@Marco
Dipende cosa intende per scadenza dell’usufrutto!
Se l’usufruttuario muore il nudo proprietario diventa pieno proprietario, basta portare al catasto il certificato di morte del de cuius.
Diversamente se, l’usufrutto ha una scadenza (in genere dopo trentanni) di deve andare da un notaio.
aprile 11th, 2009 at 15:01
Possiedo la nuda proprietà di un immobile con usufrutto ai miei genitori.Vorrei acquistare una prima casa,ho diritto alle agevolazioni previste (anticipo tfr e iva al 4%)?
In caso contrario come posso fare per avere le agevolazioni? può essere una soluzione la donazione??
Grazie
aprile 12th, 2009 at 10:06
@Massimo
Dipende, se ha già chisto le agevolazioni prima casa per la nuda proprietà, no. Nel caso non l’avesse fatto può chiederle.
aprile 13th, 2009 at 20:16
Possiedo la proprietà di un immobile acquistato con agevolazione prima casa. Se cedessi l’usufrutto di questa abitazione ai miei genitori, potrei beneficiare nuovamente delle agevolazioni fiscali per l’acquisto di un altro immobile?
aprile 14th, 2009 at 10:35
@angelo
No! l’usufruttuario è tenuto a pagare l’Ici e Irpef
aprile 16th, 2009 at 22:52
Salve, ho un quesito: se i miei genitori acquistassero l’usufrutto di un’appartamento in vita natural durante e io figlia acquisto la nuda proprietà dello stesso appartamento. l’accollo del mutuo a nome di chi verrà fatto? inoltre l’accollo del mutuo del costruttore viene effettuato tramite atto notarile?possono i miei genitori detrarre le spese del mutuo oppure io che ho la nuda proprietà posso detrarre? grazie
aprile 16th, 2009 at 22:59
mia madre che era usufruttuaria dall’acquisto, della casa dove abitava lei inizialmente e poi successivamente io (che ho sempre avuto sin dall’inizio la nuda proprietà) è morta. Ha lasciato un testamento dove non è indicato l’appartamento dove grava l’usufrutto. Ora che è morta è che sono passati 25 anni dall’acquisto cosa devo fare? prendo il pieno possesso della casa senza presentare nulla? questa casa rientra nella successione anche se non indicata nel testamento?grazie
aprile 17th, 2009 at 12:20
@laura
Con la morte dell’usufruttuario il nudo proprietario diventa pieno proprietario, deve solo andare al catasto con un certificato di morte dell’usufruttuario e far cambiare la ditta.
aprile 17th, 2009 at 12:21
@ laura
la casa non rientra nella successione.
aprile 17th, 2009 at 12:26
@laura
D. l’accollo del mutuo a nome di chi verrà fatto?
L’accollo del mutuo lo possono fare entrabbi magari cointestandolo.
D. l’accollo del mutuo del costruttore viene effettuato tramite atto notarile? Si
D. possono i miei genitori detrarre le spese del mutuo oppure io che ho la nuda proprietà posso detrarre?
Potete farlo entrabbi al 50%
aprile 20th, 2009 at 10:58
buongiorno
ho un questito :
ho comprato un nuovo appartamento per miei figli e nel contratto preliminare l’ho intestato a me pagando per le prime fatture l’iva al 10 % . sucessivamente ho deciso di intestarlo ai miei figli pagando alla stipula dell’atto il saldo con iva al 4 % perchè per i miei figli era prima casa (io mi son lasciata l’usufrutto). avevo diritto a questo sconto ?
l’iva pagata al 10 % mi deve essere restituita ?
aprile 21st, 2009 at 17:21
Salve,3 anni fa ho acquistato casa usufruendo dell’agevolazione di prima casa,pero essendo già in possesso del 50% di una nuda proprietà mi è arrivata una sanzione dall’ufficio delle entrate.Adesso la colpa è la mia o del notaio a cui avevo già spiegato di avere una nuda proprietà?Vi saluto e vi ringrazio per la vs disponibilità
aprile 21st, 2009 at 18:51
@angelo
Non è facile stabilire le colpe di chi sono, il notaio sapeva del possesso della nuda proprietà magari non sapeva che lei aveva già usufruito sulla stessa delle agevolazioni prima casa. Lei dal canto suo non aveva detto al notaio di aver già usufruito delle agevolazioni. Di chi è la colpa? Difficile stabilirlo!
aprile 23rd, 2009 at 13:35
salve sono graziano e vorrei un chiarimento circa la mia situazione.
sono nudo propietario di un appartamento di cui mia madre è usufruttuaria solo del 50 %.
mi chiedevo posso accedere ad un mutuo ipotecario ipotecando la mia parte su cui nn grava l usufutto di mia madre senza chiedere la sua firma in banca?
aprile 23rd, 2009 at 16:14
@graziano
Sicuramente può chiedere il mutuo sulla piena proprietà naturalmente la cifra sarà commisurata al valore dell’immobile in questione
aprile 24th, 2009 at 09:04
@graziano
mi scusi ma nel precedente commento c’è un errore:
im mutuo lo può chidere sulla nuda proprietà, non sulla piena proprietà come erroneamente scritto ne post precedente
aprile 24th, 2009 at 14:39
buongiorno
ho un questito :
ho comprato un nuovo appartamento per miei figli e nel contratto preliminare l’ho intestato a me pagando per le prime fatture l’iva al 10 % . sucessivamente ho deciso di intestarlo ai miei figli pagando alla stipula dell’atto il saldo con iva al 4 % perchè per i miei figli era prima casa (io mi son lasciata l’usufrutto). avevo diritto a questo sconto ?
l’iva pagata al 10 % mi deve essere restituita ?
aprile 24th, 2009 at 14:58
@giuseppa
No, non aveva diritto a nessuno sconto.
maggio 1st, 2009 at 13:58
bunogiorno, vorrei acquistare all’asta la nuda proprietà di un immobile gravato da usufrutto vitalizio a favore di una persona di 75 anni.
ho letto sulla perizia del tribunale che anche l’usufrutto è ipotecato, vorrei sapere se alla morte dell’usufruttario posso entrare in possesso della casa anche se l’usufrutto nel frattempo viene venduto ad una persona più giovane.
Poi vorrei sapere anche se, visto che l’usufrutto e ipotecato, diventando io proprietario posso avere qualche problema?
Ringrazio anticipatamente.
maggio 4th, 2009 at 15:45
@francesco
Chiariamo che il diritto ad abitare l’immobile lo esercita l’usufruttuario, il nudo proprietario è proprietario solo delle mura.
Prima di diventare proprietario e consigliabile togliere l’ipoteca.
maggio 4th, 2009 at 17:44
Quindi se io compro la nuda proprietà, l’usufrutto rimane ipotecato?
E l’ipoteca quando si estingue, alla morte dell’usufruttario?
Come faccio a togliere l’ipoteca sull’usufrutto se compro solo la nuda proprieta peraltro ad un’asta del tribunale?
Grazie per la vostra disponibilità
maggio 4th, 2009 at 17:51
salve a tutti ho un quesito: sto per acquistare la mia 1° casa da mia nonna che rimarrà usufruttuaria e chiederò insieme alla mia ragazza un mutuo, fin qui tutto ok il problema e che la mia ragazza partecipa alle spese ma i miei parenti nn vogliono farmela cointestare con lei perchè la casa secondo loro deve rimanere in famiglia. quindi vi chiedo una volta acquistata la casa come nudo proprietario posso decidere di cointestarla con la mia ragazza e se si l’usufruttuario è tenuto a saperlo?si può opporre?
maggio 5th, 2009 at 17:09
@carmine
Sarebbe una bella prova d’amore da parte della sua ragazza.
Cointestare un mutuo ma non l’immobile, ammesso si possa fare, lei una volta nudo proprietario può sicuramente cointestare l’ immobile, magari donandolo o vendendolo senza neanche avvisare l’usufruttuaria.
Ma, non sarebbe meglio convincere i suoi parenti che è giusto che la sua ragazza la quale diventerà anche sua moglie,quindi “parete” accolandosi il mutuo abbia diritto ad intestarsi la nuda proprietà?
maggio 15th, 2009 at 19:22
Buonasera, se io acquisto la nuda proprietà di un immobile che non è abitato ed è in stato di totale abbandono, posso chiedere all’usufruttaio il risarcimento per la ristrutturazione dell’appartamento?
Grazie per la vostra disponibilità
maggio 21st, 2009 at 19:15
Salve,
Sono proprietario di un box auto pertinenziale ad una abitazione cui posseggo solo la nuda proprietà con l’usufrutto ai genitori. Ambedue gli immobili sono stati acquistati separatamente usufruendo delle agevolazioni “prima casa”. Premesso che sull’abitazione l’ICI viene pagata da chi ha l’usufrutto, che risiedo presso la stessa e che non ho altre proprietà, per il box pertinenziale l’ICI è dovuta?
maggio 21st, 2009 at 19:36
@Antonio
No, il box pertinenziale della prima casa non paga Ici.
maggio 23rd, 2009 at 07:33
Buongiorno,
sono già proprietario di prima casa nel mio comune di residenza e sono in procinto di acquistare una seconda casa al mare. Al fine di tutelarmi, vorrei intestare la casa al figlio (19 anni) come sua prima casa, con diritto di usufrutto per me (52 anni) e mia moglie (49 ani).
Supposto 200000 euro il valore dell’ immobile, quali saranno le tassazioni IVA al momento del rogito ?
Dal punto di vista del risparmio fiscale e di tutela del diritto sulla casa, nel mio caso la scelta dell’usufrutto è la migliore opzione oppure sarebbe da preferire l’ acquisto come seconda casa?
Grazie
maggio 24th, 2009 at 12:58
Salve, 5 anni fa’ ho acquistto un appartamento con le agevolzioni prima casa senza contrarre mutuo. Ora per motivi di lavoro mi sono spostato in un altro Comune e vorrei acquistare un appartamento intestando a me la nuda proprieta’ (con mutuo) e a mia madre l’usufrutto. Quest’ultima non hai mai usufruito di agevolazioi prima casa e non ha proprieta’. Quesiti: 1) Puo’ mia madre godere delle agevolazioni prima casa ? 2) Posso io detrarre il mutuo contratto sul 730 ? e se si in quale misura ?
Grazie. Emanuele
maggio 24th, 2009 at 17:59
@Giuseppe
Premesso che c’è una differenza se si acquista da un privato o da impresa o società costruttrice e non costruttrice.
le spese da sostenere per la prima casa sono le seguenti:
4% Iva per prima casa sul prezzo dichiarato in atto da impresa o società costruttrice e non costruttrice
8.000,00 euro + 800,00 varie
3% tassa di registro per prima casa sul prezzo
dichiarato in atto da privato
6.000,00 + 800,00 varie
parcella notarile
le tariffe notarili ed in base al prezzo dichiarato in atto.
dovrebbero aggirarsi intorno ai 5.000,00
le spese eventuali per agenzia si dovrebbero aggirare
intorno al 3% + Iva
6.000,00 euro + Iva
da pagare al momento del compromesso, comprende: mediazione, assistenza ai contratti di acqua, luce, metano e al rogito notarile
Tenga presente che per l’acquisto seconda casa, sia l’Iva che l’imposta di registro passano al 10%.
Per quanto riguarda la tutela del diritto sulla casa non ci sono differenze.
maggio 27th, 2009 at 09:44
vorrei porre un quesito.se un usufruttuario di un immobile muore,il proprietario che in questo caso è il figlio è tenuto a fare la successione?
maggio 27th, 2009 at 21:12
@mario
con la morte dell’usufruttuario il nudo proprietario diventa pieno proprietario non ci sono successioni da fare.
giugno 5th, 2009 at 17:52
Mia cugina con atto notarile mi ha donato la sua casa riservandosi l’usufrutto vitanaturaldurante. Non essendoci parenti in linea diretta gli altri cugini possono impugnare la donazione?. Se si entro quanti anni, prima della sua morte o dopo. Ringraziando anticipatamente porgo i miei piu’ cordiali saluti.
giugno 5th, 2009 at 18:07
@Mario
Gli altri cugini potrbbero impugnare la donazione!
Non sono sicuro di quanti anni abbiano a disposizione per farlo, consiglio di rivolgersi ad un notaio di fiducia per saperne di più.
giugno 7th, 2009 at 20:51
Salve! 1985 dopo la morte di papà mi trovo nudo proprietario dei 16/6 dell’intera abitazione di 2 piani più garage. Mia madre, usufruttuaria di diritto abita al piano superiore. Io dopo essermi sposato abito a quello inferiore, mio fratello anche lui nudo proprietario dei 16/6 ha acquistato la casa dove abita tuttora in un altro comune. Chi deve pagare l’imposta sugli immobili? sono dovuto a pagare la quota di mio fratello? il mio comune mi ha chiesto di pagare la mia quota!! Non ci sto capendo nulla. Grazie anticipatamente! Mauro
giugno 9th, 2009 at 16:01
@Mauro T
Vorremmo volentieri esserle di aiuto pur non avvendo compreso le frazioni di proprietà da lei indicate.
Forse può risolverle il dubbio sapere che l’Ici deve essere versata dall’usufruttuario e non dal nudo proprietario.
Se sua madre è usufruttuaria dell’intera abitazione deve quindi farsi carico dell’ici. Rimaniamo a sua disposizione se ci fornisce indicazioni più chiare: parliamo di un’ unica unità immobiliare?
giugno 9th, 2009 at 16:25
Sì un’unica unità di 2 piani più garage, sul foglio del catasto risultano quote di possesso di 16/66 a me e 16/6 a mio fratello e a mia madre 66/67. in paratica l’intera mia madre ha il possesso del 50+16/6.
Grazie comunque per l’aiuto.
giugno 11th, 2009 at 18:00
Mio padre era usufruttuario; alla sua morte, mia madre ha ereditato almeno un diritto di abitazione? come si dimostra? Grazie
giugno 12th, 2009 at 14:05
@vincenzo
Come appunto specificato nell’ articolo: Il coniuge superstite, eredita sempre il diritto di continuare ad abitare nella casa coniugale per tutta la vita.
giugno 19th, 2009 at 17:49
Buonasera a tutti della redazione.
Dichiarazione di successione di mio fratello.
I congiunti superstiti abitano in un appartamento con due pertinenze (C2 e C6) sui quali mio fratello era nudo proprietario. Usufruttuaria la mamma vivente.
Mia nipote usufruisce dell’agevolazione prima casa sulla suddetta casa e sulle due pertinenze
Le imposte catastale e ipotecaria devono essere pagate in misura fissa ed unica di 168+168 oppure 168×3+168×3 come se casa e pertinenze fossero tre immobili singoli che godono di agevolazioni.
Saluti e grazie anticipatamente.
giugno 23rd, 2009 at 22:50
mia mamma ha donato 2 villette, una a mio fratello e un altra a me,riservandosi l’usufrutto a vita su entrambe villette. la villetta piu’ a monte a me,e quella prospicente il mare a mio fratello.quest’ultima villetta ha una discenderia,costruita a spese di mia madre,che accede direttamente al mare.Al momento della donazione mia madre non ha specificato che io,figlio legittimo,possa accedere al mare da questa discenderia,dovendo quindi passare dal terreno e dalla terrazza della villetta che attualmente e’ lei usufruttuaria ma un giorno sara’ totalmente di mio fratello.
Puo’ mia madre farmi un atto notorio che autorizzi me e i miei aventi causa a poter accedere al mare da questa discenderia,visto anche che da quando e’ stata fatta ,piu’ di 20 anni ,io sono sempre sceso da li abitando con la mia famiglia nella villetta a mare dove mio fratello ora ha la nuda proprieta’ e mia mamma e’ usufruttuaria??
grazie Fabio
giugno 27th, 2009 at 09:43
@fabio
Si può farlo!
giugno 27th, 2009 at 12:37
E’ possibile intestare l’usufrutto vitalizio di un’abitazione a due persone distinte (1/2 io e 1/2 compagno), non sposate, una delle quali è il nudo proprietario dell’abitazione (compagno)?
Se si, io, mantenendo il 1/2 usufrutto, potrei beneficiare di tutte le agevolazioni prima casa nel caso ne comprassi un’altra e spostassi la residenza nella nuova?
Grazie, per la risoluzione di questo rompicapo! Debora
giugno 28th, 2009 at 14:01
@Debora
Si è possibile! Comprando un altra casa e facendola risultare abitazione principale godrebbe delle agevolazioni. Pagherebbe la sua quota Ici seconda casa sull’altra abitazione.
luglio 3rd, 2009 at 15:31
Spettabile Redazione
Sono nella stessa situazione della signora Stefania che qui riporto:
___________________________________
Stefania scrive:
Maggio 9th, 2008 at 11:39
Sono usufruttuaria di un immobile. Visto che acconsento a vendere l’immobile libero da usufrutto che percentuale mi spetta sul ricavato della vendita? Grazie.
___________________________________
E questa è la risposta della Redazione:
___________________________________
redazione scrive:
Maggio 10th, 2008 at 09:17
X Stefania
Dipende dalla dalla sua età guardi la tabella nell’articolo.
____________________________________
Sono anch’io andato a vedere la tabella nell’articolo
che, tra l’altro, recita:
“Ad esempio su un immobile che vale 200.000 euro, con un usufruttuario di 70 anni, l’usufrutto vale 80.000 euro (200.000 x 2,5% x 16) e la nuda proprietà vale (specularmente) 120.000 euro, con un rapporto di 40 a 60. Via via che sale l’età il valore della nuda proprietà cresce, passando dai 60 a 40 ai 30 a 70 se l’usufruttuario ha più di 75 anni, per arrivare fino a 10 a 90 se chi ha l’usufrutto ha più di 90 anni”.
Poichè ho 70 anni l’esempio riportato fa proprio al caso mio. Sono andato allora a verificarte il calcolo (200.000,00 x 2,5% x 16) e il risultato non é 80.000 ma
(200.000,00 x 2,5%)=1.000.000.000,00 x 16=16.000.000.000,00
fortse la mia calcolatrice sbaglia?
Eventualmente potreste indicarmi dov’é l’errore della mia calcolatrice?
Doverosamente ringrazio e se sono stato inopportuno chiedo umilmente scusa.
Alberto
luglio 3rd, 2009 at 17:17
Dopo aver scritto quanto sopra, ho ritenuto fare un mio calcolo (per il mio caso) ed arrivare ad 80.000 il 40% cioé di 200.000.
Il calcolo potrebbe essere fatto in 2 modi:
1) 200.000/100=2000×40(valore usufrutto)=80.000
2) 200.000/100=2.000×2,5(numero fisso)=5.000×16=80.000
Si dovrebbe prima dividere il valore della casa per 100 per moltiplicare
poi nel primo caso per il valore dell’usufrutto
e nel secondo caso moltiplicare poi per 2,5(numero fisso) ed infine per il coefficiente.
Mi scuso perché non vorrei apparire uno che vuole salire in cattedra, ma credo che come me qualcuno potrebbe fare il calcolo descritto nella tabella e rimarrebbe (come sono rimasto io) fuori strada.
Umilmente porgo ancora le mie scuse.
Alberto
luglio 11th, 2009 at 08:15
VI CHIEDO UN IFORMAZIONE MIO PADRE A 66 ANNI SI COME SIAMO TRE FIGLI PUO INTESTARE UN IMMOBILE AD UN SOLO FIGLIO SENZA IL CONSENSO DEI ALTRI FIGLI .GRAZIE
luglio 13th, 2009 at 18:16
Sono proprietario di un appartamento,in comunione di beni con mia moglie,che ci abita insieme ai miei 3 figli,siamo in via di separazione ,per cui io sono in realtà senza casa ed attualmente abito nello studio (medico-dentista).
La proprietaria mi ha propodto la vendita dello studio(non accatastato come ufficio)….
Se intesto l’immobile ad uno dei figli e mi riservo l’usufrutto a quali spese vado incontro?
Il mutuo la banca lo concede a me o a mio figlio e chi si scarica gli interessi?
Ci sono alternative? Grazie.
luglio 14th, 2009 at 07:39
HO LA NUDA PROPRIETà DELL’APPARTAMENTO IN CUI VIVO, MA MIO PADRE NE POSSIEDE L’USUFRUTTO. VORREI VENDERLO PER PROBLEMI FINANZIARI MA LUI VUOLE LA SUA PARTE DI SOLDI SENNO’ NON PERMETTE LA VENDITA. DA VENT’ANNI VIVO IO NELL’APPARTAMENTO IN QUESTIONE E NONLUI. POSSO FARE VALERE IL DIRITTO DI USUCAPIONE SULL’USUFRUTTO?
luglio 14th, 2009 at 07:48
DIMENTICAVO UN’ALTRA DOMANDA. MIO PADRE PUO’ BUTTARMI FUORI DALL’APPARTAMENTO E DARLO IN AFFITTO?
luglio 15th, 2009 at 09:15
@Rossana
L’unico modo per vendere l’immobile è riconoscre asua padre la sua quota. In quanto all’usucapione non può far valere i suoi diritti.
luglio 15th, 2009 at 09:17
@Rossana
La vostra situazione è anomala, in genere è l’usufruttuario a locare l’immobile e non il nudo proprietario il quale può locare l’immobile a terzi.
luglio 15th, 2009 at 09:30
@Nicola
Il nudo proprietario deve pagare la spese dell’acquisto se suo figlio non risulta proprietario di altre abitazioni a diritto alle agevolazioni prima casa.
La banca il mutuo può concederlo ad entrabbi di conseguenza scrica gli interessi chi nè a diritto.
luglio 15th, 2009 at 09:38
@luisa
Suo padre può intestare l’immobile anche ad uno solo dei figli.
luglio 18th, 2009 at 10:47
Ho avuto nel 2006, con atto tra vivi, la donazione di un appartamento dai miei genitori. Purtroppo mio padre è venuto a mancare da poco e mia madre sola e invalida al 100% non può sopperire, con la misera pensione, alle spese che l’immobile richiede. Domada : dal momento che vorrei portare mia madre a vivere con me (e lei è completamente entusiasta) possiamo vendere, di comune accordo, l’immobile e con parte del ricavato optare per l’acquisto di un appartamento più grande?
Possono esserci dei problemi da parte delle banche per accendere un eventuale mutuo? Quali potrebbero essere soluzioni alternative? Con anticipo ringrazio per le spiegazioni che vorrete darmi e porgo cordiali saluti.
luglio 18th, 2009 at 18:18
salve.
Mia madre ha comprato la nuda proprieta’ di un immobile senza che nell’atto comparisse anche mio padre, pur essendo in comunione dei beni. Lui adesso è morto. Volevo sapere se il bene entra comunque in successione o se mia madre puo’ rivenderlo senza doverla effettuare.
Grazie
luglio 20th, 2009 at 07:59
buon giorno, sono unica proprietaria di una prima casa, da 4 anni, vorrei dare l’usufrutto dell’immobile al mio compagno/convivente, in questo caso perderei i diritti delle agevolazioni fiscali di prima casa?
posso dare l’immobile in usufrutto?
grazie per la risposta
saluti paola
luglio 20th, 2009 at 12:01
@Paola
Dando l’usufrutto al suo compagno lei resta nuda proprietaria, questo non vuol dire perdere le agevolazioni. Non avrebbe diritto, però, alle agevolazione nel caso di un altro acquisto.
luglio 20th, 2009 at 12:17
@monica
Se suo padre non compare nell’atto è evidente che sua madre è piena proprietaria dell’ immobile in questo caso può venderlo senza problemi.
luglio 20th, 2009 at 12:38
@Cinzia
L’unico problema che le banche potrebbero avere è l’eventuale inserimento di altri eredi. Per legge le donazioni sono impugnabili per 10 anni dopo la morte del donante o 20 anni dopo la data della donazione stessa
L’ alternativa: dimostrare che non ci sono altri eredi.
luglio 20th, 2009 at 13:53
Salve.
Io e le mie sorelle abbiamo ereditato la nuda proprietà di tre appartamenti (uno ciascuna), mentre l’usufrutto a vita è stato assegnato a nostra madre.
Ho recentemente chiesto a mia madre di rinunciare all’usufrutto dell’appartamento di mia proprietà in modo da poterlo vendere al fine di acquistarne un altro, ma lei rifiuta in maniera netta e assoluta.
Non c’è modo di far decadere questo usufrutto per prendere possesso di qualcosa che, di fatto, mi appartiene?
luglio 20th, 2009 at 15:56
@Anna1981
L’usufrutto equivale ad una mezza proprietà pertanto senza il volere dell’usufruttuario non si può vendere.
luglio 24th, 2009 at 20:06
buona sera,
io e mio fratello abbiamo intestata una casa dove l’usufruttuario è mio padre.
Noi non viviamo lì, posso acquistare un immobile con il mio compagno e intestarmela per metà? risulterebbe come prima casa, dato che dell’altra proprietà sono solo l’intestataria?
grazie per la disponibilità cordiali saluti
luglio 25th, 2009 at 00:24
@manuela
Come nuda proprietaria di un immobile, probabilmente avuto per successione o donazione, immagino non abbia usufruito dell’agevolazioni prima casa, può quindi chiederele per un eventuale acquisto.
agosto 2nd, 2009 at 12:46
Salve, sono compropietario (usufrutto ai genitori) assieme a mio fratello, di un appartamento al sesto piano.
Mio fratello gia’ occupa il quinto piano e vorrebbe estendersi al sesto creando una scala interna. Io non accettero’ l’estensione fintanto che io e mio fratello non verremo a patti su altre propieta’.
I miei genitori (gli usufruttuari) gli hanno dato il permesso di estendersi al quarto piano, ma i patti tra me e mio fratello non sono ancora stati accordati.
Posso io vietare legalmente, come nudo propietario quindi, la creazione di una scala che dal mio appartamento vada a comunicare con l’appartamento sottostante, in modo da invitare mio fratello a venire a patti?
Grazie per il vostro aiuto
Bullo
(non pubblicate l’inidirzzo email, grazie)
agosto 2nd, 2009 at 12:50
Errata corrige:
…………………….I miei genitori (gli usufruttuari) gli hanno dato il permesso di estendersi al SESTO piano………………………..
agosto 2nd, 2009 at 22:29
Buón giorno
Mio padre ha 87 anni e vorrebbe regalarmi la nuda proprietá del suo appartamento ( valore ca 700 milae€) e ora sono previste spese molto,molto ingenti per il rifacimento del tetto e per il restauro di tutta la facciata del condomino.Vista l’etá avanzata di mio padre, ne vale la pena.
Io temo di avere pochi vantaggi fiscali e di dovermi sobbarcare tutte le spese previste.
È giusto il mio timore ?
grazie e saluti
agosto 3rd, 2009 at 10:17
@Giuseppe
Da quello che si legge, immagino lei sia proprietario di altri appartamenti, diversamente può chiedere le agevolazioni prima casa per l’acquisto e il 36% per il lavori di ristrutturazione.
Credo valga comunque la pena sobbarcarsi delle spese a fronte di una proprietà immobiliare.
agosto 3rd, 2009 at 10:29
@Bullo
Si! Volendo può “vietare legalmente” la creazione della scala. Ma! Visto che parla di patti, le consiglio di fare un incontro in famiglia, per le vie legali c’è sempre tempo.
agosto 12th, 2009 at 10:06
buongiorno io ho comprato una villa su due piani dal padre di mia moglie,ma sulla compravendita risulta che lui e’ usufruttuario del piano rialzato,mentre adesso ha fatto anche un orto in giardino,ha costruito un camino in casa modificando il muro e senza chiedere l’autorizzazione in piu’mi occupa dello spazio con la legna per non parlare del box che meta’e’ occupato da roba sua,noi siamo disperati e’ una situazione imbarazzante perche’ a ogni discussione loro per ripicca non mi curano piu’ la bambina di 6 anni ha questo punto anche io vorrei prendere una posizion,cosa posso fare?grazie per l’attenzione.
agosto 13th, 2009 at 15:28
@mirko
salve, la sua è una situazione inbarazzante che inbarrazza anche noi nel darle un consiglio. Infatti in simili situazioni bisogna, prima di procedere ad azioni legali per tutelare i propri diritti sulla proprietà immobiliare, tentare tutte le strade possibili al fine di trovare un accordo soddisfacente per entrambe le parti. Questo per non deteriorare ulteriormente legali familiari. I nostri migliori auguri e felice ferragosto
agosto 13th, 2009 at 19:06
[...] Usufrutto e nuda proprietà – 26,218 Letto:Manutenzione e spese condominiali, come si dividono tra proprietario e inquilino – 23,858 Letto:Come si usa l’indice istat per il calcolo del canone di locazione – 22,989 Letto:Affitti:Guida all’aumento Istat per proprietari e inquilini – 17,985 Letto:Usufrutto e nuda proprietà, tutto quello che c’è da sapere su tasse e agevolazioni fiscali – 17,376 Letto:Real Forum, Sinergie per il mercato immobiliare – 16,863 Letto:Box di nuova costruzione, come avere la detrazione del 36% – 13,144 Letto:Mercato immobiliare: Le previsioni per il 2009, discesa del 6% dei prezzi – 10,201 Letto:Procedure e norme per l’attivazione delle fonti rinnovabili – 7,994 Letto:Agevolazioni acquisto seconda casa: imposte di registro, ipotecaria e catastale – 7,150 Letto: [...]
agosto 17th, 2009 at 11:37
nel 1993 è morto mio padre e noi 4 figli abbiamo ereditato il suo 50 % della casa.a seguito di un probabile pignoramento di 1/12 delle quota di mio fratello + piccolo per dei suoi problemi personali,mia madre ha deciso sotto finta vendita di vendere casa al mio secondo fratello tenendo lei il diritto di coabitazione,mentre mio fratello è diventato nudo proprietario..noi fratelli abbiamo firmato davanti al notaio la fittizia vendita. e nel gennaio 2008 mia madre ha deciso di rinunciare il suo diritto di coabitazione dopo le continue insistenze di mio fratello, ltrasferendosi in un altro appartamento in affitto,chiedendo a mio fratello come unico vincolo di non vendere la casa fatta con tanti sacrifici da lei e da mio padre.mio fratello prima del rogido glielo aveva promesso ,ma a cose fatte ha venduto l’immobile senza sottoporre a noi altri fratelli una eventuale proposta di acquisto.possiamo fare qualcosa per recuperare il possesso dell’immobile. PS.io sono proprietario del lastricato solare piu’ garace.Grazie
agosto 17th, 2009 at 11:49
scusate la mia enfasi ma sono emotivamente molto dispiacito x quello che è successo.
agosto 17th, 2009 at 15:45
Buongiorno,volevo porVi un quesito.
Mia madre anni 68 rimasta vedova ha venduto la propria casa a mia sorella mantenendo lei il diritto di coabitazione.mia sorella ha venduto l’appartamento contro il mio parere.poteva farlo? io posso fare qualcosa per impedirlo?.Grazie
agosto 19th, 2009 at 08:12
Salve.
Vorrei acquistare la nuda proprieta’ della casa dove vivono i miei genitori ed intestata a mio padre,che da una stima effettuata da un’agenzia immobiliare, risulta avere un valore di 120.000 Euro.
Ho una sorella, che in previsione del passaggio di proprieta’ da mio padre a me, e’ stata ampliamente soddisfatta per la sua parte.
Quanto vale la nuda proprieta’ considerando che mio padre (unico proprietario) ha 78 anni?? Inoltre la casa ha beneficiato di lavori di ristrutturazione che sono stati pagati interamente da me (sto tutt’ora pagando il mutuo per la ristrutturazione), nell’atto di vendita posso portare in detrazione dal valore della nuda proprieta’ che dovrei corrispondere a mio padre, il valore del mutuo pagato per i lavori??
agosto 19th, 2009 at 10:45
@Laura
Da quello che leggo la vendita dell’immobile è regolare, la mancata promessa è un questione interna alla famiglia, legalmente suo fratello poteva vendere, non credo ci siano soluzioni.
agosto 19th, 2009 at 10:58
@Patrizia
Si poteva farlo non credo possa fare niente per impedirlo.
agosto 19th, 2009 at 11:19
@Nicola
Avendo suo padre 78 anni la nuda proprietà vale il 70% di 120.000 euro.
Aldilà della stima la vendita di un immobile è una libera trattaviva se suo padre è daccordo può detrarre la cifra del mutuo.
agosto 22nd, 2009 at 10:50
sto visionando un immobile del quale si vende l’usufrutto. L’immobile è abitato dalla moglie dell’esecutato che ha 80 anni . quando morirà ho io diritto a occupare l’appartamento?La proprietà a chi va? immagino agli eredi della defunta. immobile di 150.000 euro la base di asta è 40.000. vi sembra congruo? io ho 46 anni e potrei anche attendere per l’usufrutto del bene. Ma poi? Grazie anticipatamente
agosto 22nd, 2009 at 16:35
Salve,
Nel febbraio 1997 ricevevo in donazione dai miei genitori, a titolo gratuito, la nuda proprietà della casa dove abitavo (e abito tutt’ora) con loro. I miei genitori hanno mantenuto l’usufrutto.
Siccome sono stati i miei genitori, nel 97, a gestire tutta la pratica di donazione col notaio (io ho saputo della donazione solo il giorno nel quale sono andato dal notaio a firmare l’atto di donazione) ignoro se hanno beneficiato di agevolazioni per la prima casa.
Successivamente mi sono sposato e avuto un figlio, e ora viviamo in alcune stanze della casa suddetta, condividendo gli spazi abitativi con i miei genitori.
Io e mia moglie vorremmo acquistare una casa, dal valore catastale 80.000 euro e valore di vendita 190.000, da un privato, chiedendo un mutuo.
La domanda è questa: possiamo beneficiare delle agevolazioni prima casa? E in tal caso, che tasse dobbiamo pagare sull’acquisto?
E nel caso non potessimo beneficiare delle agevolazioni, quanto dobbiamo pagare?
Grazie della vostra attenzione e cordiali saluti.
Paolo
agosto 22nd, 2009 at 17:12
@Paolo
Per sapere se all’ epoca della donazione ha usufruito delle agevolazioni prima casa, deve leggerle nell’atto che dovrebbe essere in suo possesso o del notaio.
agosto 23rd, 2009 at 17:51
Salve,
grazie per la risposta. Il fatto e’ che ne’ nell’atto di donazione redatto dal notaio, ne’ nei documenti catastali allegati, si fa menzione di benefici o agevolazioni.
Quindi mi chiedevo se posso usufruire delle agevolazioni, e in tal caso, in che misura devo pagare.
Grazie e cordiali saluti
Paolo
agosto 23rd, 2009 at 18:56
@Paolo
Se, nell’atto di donazione redatto dal notaio, nei documenti catastali allegati, non si fa menzione di benefici o agevolazioni, lei ne a diritto.
Le spese previste per le agevolazioni prima casa sono le seguenti:
4% sul prezzo dell’ immobile
168,00 euro per le spese ipotecarie e catastali
168,00 euro per le imposta di registro
3% Competenze del notaio sul prezzo dell’ immobile
agosto 25th, 2009 at 14:25
Ciao a voi della redazione spero tanto che possiate rispondere alle mie domande. Ho una situazione alquanto incasinata.
Mia madre ha fatto un contratto di mantenimento con mia sorella ed ha destinato a lei il 50% dell’immobile.
Siamo in tutto tre fratelli. Io vivo su di un piano dell’immobile sui restanti due mia madre e mio fratello. Noi abbiamo solo la nuda proprietà.
In caso di vendita quale sarà il mio compenso.
Possono chiedermi di lascire l’ appartamento , oppure darlo in fitto ?
agosto 25th, 2009 at 15:24
@Ugo
Se lei possiede una quota la nuda proprietà dell’ immobile il compeso che le spetta sarà commisurato alla sua quota dello stesso.
agosto 26th, 2009 at 00:23
Salve,
possiedo una proprieta nuda donatami da mia madre di cui lei ha conservato l’usofrutto. Essendo questa una seconda casa, rimane disabitata per gran parte del tempo. In quanto proprietario, ho diritto di affitarla durante questi periodi? Devo chiedere l’autorizzazione all’usufruttuario? E i proventi di un eventuale affitto come sono regolamentati? Al contempo, e` anche lo stesso usufruttuario nel diritto di affitare la proprieta`?
Mille grazie per la risposta.
agosto 26th, 2009 at 18:40
@Luca
Il nudo proprietario non può locare l’immobile.
Deve essere sua madre a farlo in quanto usufruttuaria, incassando anche gli eventuali proventi.
agosto 31st, 2009 at 14:35
Sono proprietaria della nuda proprietà di una casa dove abito con i miei genitori e mio padre è usufruttuario. Sono in procinto di sposarmi e vorrei sapere se mio padre può andare ad abitare in un’altra casa anche se è usufruttuario in questa. Oppure Serve una donazione di usufrutto?
agosto 31st, 2009 at 20:29
@Lara
Donare l’usufrutto forse non conviene. Magari fittare l’immobile con una cifra simbolica!
agosto 31st, 2009 at 20:30
@Lara
Naturalmente suo padre è libero di andare ad abitare dove vuole.
settembre 3rd, 2009 at 12:09
Grazie per la risposta ma se possibile avrei bisogno di qualche chiarimento.
L’immobile è composto da tre piani.Io abito su di un piano che non ha contatore Enel indipendente al piano , il costo dell’installazione del contatore a chi spetta? Al titolare dll’usufrutto oppure a me ( io ho1/16 nuda proprità del 50% dell’immobile)
Ancora grazie se potrete aiutarmi.
settembre 3rd, 2009 at 13:04
@Ugo
L’istallazione dei contatori delle utenze spettano al proprietario dell’immobile, tuttavia si possono anche trovare accordi diversi con l’inquilino. Nel suo caso in doppia veste di inquilino e prorietario ritengo sia giusto che a pagare sia lei.
settembre 3rd, 2009 at 13:18
grazie mille ….
settembre 9th, 2009 at 07:46
Salve,
posseggo la nuda proprietà di un appartamentoe mia madre ne è l’usutruttuaria. Da qualche anno lei affitta quest’appartamento e ne trae i guadagni. Io, che ho sempre vissuto in casa con i miei genitori, vorrei ora andare ad abitare da sola. Potrei andare a vivere in questo appartamento, dato che ne sono la nuda proprietaria? Quali diritti ho su questo bene se imostro l’intenzione di andare ad abitarlo? In quanto usufruttuaria, mia madre potrebbe chiedermi di pagare un affitto?
Grazie mille.
settembre 11th, 2009 at 13:27
sono usufruttuaria di un appartamento di cui ha la nuda proprietà mia figlia adottiva, vorrei sapere se posso vendere parte o metà usufrutto
settembre 13th, 2009 at 13:53
@paola fanzini
No!
settembre 13th, 2009 at 14:10
@Neve
Può andare a vivere nell’appartamento in qualità di inquilina e sua madre può chiederele l’affitto.
Il fatto di essere nuda proprietaria non le da il diritto di abitare l’immobile.
settembre 19th, 2009 at 17:20
Salve, possiedo la nuda proprietà di un terreno edificabile. I miei genitori sono usufruttuari. Il terreno è appena passato edificabile. Volevo sapere:
- posso richiedere il permesso di costruire a nome mio?
- posso usufruire delle agevolazioni prima casa?
settembre 19th, 2009 at 17:55
@ MARCO
posso richiedere il permesso di costruire a nome mio? Si!
posso usufruire delle agevolazioni prima casa? Si, se no risulta proprietario di altre abitazioni
settembre 21st, 2009 at 08:46
Nel caso di aggiudicazione di un immobile all’asta, per avere i benefici prima casa sia io che il mio compagno (entrambi senza altri immobili di proprietà) dobbiamo resiedere nel comune dove è compreso l’immobile o basta che soltanto uno di noi abbia lì la residenza?
Non siamo sposati ma fidanzati e vorremmo cointestare l’immobile tuttavia io resiedo nel comune dove l’immobile si trova mentre lui no e non gli conviene spostare la residenza.
Grazie
settembre 21st, 2009 at 09:29
@Valeria
No, non basta che la residenza l’abbia uno solo. Per usufruire delle agevolazoni prima casa entrambbi dovete avere la residenza nel comune dove si acquista l’immobile.
settembre 22nd, 2009 at 16:42
Salve,vi pongo il mio problema abbiamo ereditato un immobile nella clausa (osservazione) :legata con testamentoin ragione di 3/9 per la nuda propietá ad (rossi) e per l´usufrutto a (caio) e devoluta in ragione di 6/9 alle figlie gessica e roberta ed alla moglie (caio) per 2/9 ciascuna _prima casa per la moglie (caio)titolare del diritto di abitazione.
le figlie gessica e roberta sono anche loro propietarie della nuda propietá ? 6/9 a quanto equivale? se sono propietarie della nuda propietá possono venderla?
2 ) sul box risultano le figlie e (caio Moglie) le figlie possono vendere il box ad un privato essendo che (caio la Moglie) non vuole vendere e l´avvocato della figlie dice di no……..
Ancora grazie Michele
settembre 29th, 2009 at 14:04
Salve
posseggo la nuda proprietà di un immmobile dove i miei genitori posseggono l’usufrutto.Nell’atto di compravendita di questo immobile viene esplicitamente scritto”gli acquirenti usufruiscono i benefici della prma casa”.
Per motivi di lavoro abito fuori regione e ora vorrei comprarmi una casa dove risiedere.
Posso acquistare con diritti di prima casa l’immobile in cui intendo vivere.
Grazie
settembre 29th, 2009 at 16:23
@Antonio
Usufruendo già delle agevolazioni prima casa per l’immobile dove è nudo proprietario non può chiedere le agevolazioni.
settembre 29th, 2009 at 17:07
grazie
settembre 29th, 2009 at 20:20
Possedevo due piani di una villa che su carta risulta separata in due appar. ma nella realtà è unita. Mi sono separata e ho ceduto la nuda proprietà alle mie figlie e l’usufrutto al mio ex marito.. su tale appart.gravava un mutuo di cui lui doveva liberarmi in TOTO ma, a distanza di 4 anni non lo ha ancora fatto e me lo detrae dalla MIA dichiarazione dei redditi che mi era stata nascosta (x separaz. il commercialista lo paga lui fino al divorzio) dal suo comm.Dvo inoltre aggiungere che io ho comprato un’altra casa aprendo un altro mutuo (nella stessa banca) e risulta prima casa ma nessuno l’ha mai dichiarato.
Pertanto credo di essere l’unico essere al mondo ad avere due mutui PRIMA CASA. Ora sto cercando chiarimenti dalla sede centrale di quella banca per sanare quel pasticcio.
Posso avvalermi di questa scorrettezza x far cedere l’usufrutto alle figlie annullando la decisione presa in separazione?
E’ un caso assurdo ma credo che debba esserci soluzione. Ringrazio anticipatamente.
ottobre 1st, 2009 at 13:22
Salve da una mia ricerca effettuata presso l’”Agenzia del Territorio” “Ispezione Ipotecaria” di Pistoia si evince,a
danno di un mio confinante,una esistente ipoteca legale sulla sua nuda proprietà immobiliare a beneficio di “equitalia”la quale ha già effettuato 3 aste all’incanto andate deserte(lo scoso febbraio-marzo-maggio).L’usufruttario risultante da un’altra ricerca al catasto di Pistoia,risulta essere ,a tutt’oggi,la zia defunta,evidentemente non dischiarata come tale dal proprietario,essendo ad oggi trascorsi ormai 4 anni dal decesso.In previsione di una ,eventuale,4à vendita all’asta con incanto,dopo la assegnazione allo stato,già fatta,e
delibera del giudice(comunque non prima di 6 mesi dall’ultimo incanto) che riassegnerebbe la nuda proprietà alla “equitalia”per rientrare delle somme dovute dal
proprietario insolvente,può egli,combiare l’usufruttuario,onde intralciare l’iter di vendita della stessa
proprietà?Se fosse,infatti,una nuda proprietà,chi acquista avrebbe l’onere dell’usufruttuario inamovibilmente all’interno dell’immobile,al contrario,essendoci completa proprietà in un’acquisto all’incanto si otterrebbe l’intero diritto all’acquisizione ,a pieno titolo,dell’immobile.
Potreste,gentilmente,chiarirmi quali sono le facoltà del nudo proprietario,interessato a restare tale,onde scoraggiare,per esempio,il sottoscritto,ad acquistare l’immobile,del quale non potrei disporne materialmente ed in tempi brevi,vista la presenza di un nuovo usufruttuario,magari una figlia,oppure un parente prossimo???
Grazie per l’attenzione
ottobre 4th, 2009 at 23:26
sono proprietario della nuda proprietà di una casa e l’usuffruttuaria era mia madre che è morta. Vorrei sapere gentilmente cosa devo fare ora per togliere l’usufrutto. A chi devo rivolgermi? Grazie in anticipo
ottobre 5th, 2009 at 12:21
@raffaele
deve andare all’ uffcio ctatastale del suo comune con un certificato di morte è chidere la voltura.
ottobre 14th, 2009 at 14:02
Buongiorno,
ho una nuda proprietà al 50%con mio fratello e l’usufruttuario è mia nonna. Avrei 2 domande:
- Posso vendere la mia quota a mio fratello o la nuda proprietà implica procedure particolari?
- Possiamo vendere l’appartamento (siamo tutti di comune accordo) facendo annullare l’usufrutto? quali procedure dovremmo eseguire?
Vi ringrazio moltissomo.
emanuele
ottobre 14th, 2009 at 14:56
domanda:
bene immobile valore 1000000 euro
tre usufruttuari di età due donne 64 anni un uomo 67 .quanto ciascuno devono pagare?chi compra la nuda proprietà quanto deve pagare?
ottobre 14th, 2009 at 18:50
@francesca
Quanto ciascuno deve pagare cosa?
In questo caso il valore della nuda proprietà è del 52,5%, quindi 52.500 euro.
ottobre 14th, 2009 at 19:28
@Emanuele
Può vendere il suo 50% di nuda proprietà a suo fratello, deve tenere presente che vende con l’usufruttaria dentro.
Potete vendere l’appartamento ma sempre con l’usufruttuaria dentro, almeno che la stessa non sia daccordo è in quel caso a diritto alla sua quota. L’usufrutto non è annullabile.
ottobre 19th, 2009 at 22:21
Intendo vendere un appartamento a mio figlio con nuda proprietà ed usufrutto a mia moglie (siamo con separazione dei beni). Mio figlio può utilizzare i benefici di “prima casa” ed abitare nell’immobile essendo sua madre consenziente?
In caso di mutuo per l’acquisto della casa, mio figlio può avere i benefici fiscali? A figlio è più conveniente fare una vendita o la donazione dell’appartamento?
ottobre 20th, 2009 at 08:43
Attualmente sto in affitto e ho la nuda proprietà di un appartamento in cui vive ed è usufruttuario mio padre.
Se acquisto una casa nello stesso comune, ho diritto ai benefici come prima casa?
Ringrazio anticipatamente
ottobre 20th, 2009 at 09:54
@Marcello
Se per l’immobile dove detiene la nuda proprietà non ha usufruito dei benefici, ne ha diritto.
ottobre 20th, 2009 at 10:04
@Mario
Se non possiede altri immobili ha diritto ai benefi prima casa e fiscali.
Se la madre è daccordo può abitare l’immobile.
Se è figlio unico potrebbe convenire la donazione.
ottobre 24th, 2009 at 22:26
ho acquistato un immobile del quale la parte venditrice è nuda proprietaria (ha ereditato l’immobile a seguito della morte del padre)
la madre le HA DONATO L’USUFRUTTO facendo diventare così proprietaria per intero. la parte venditrice ha anche una sorella.
quali rischi vado incontro come parte acquirente?
la madre può revocare la donazione dell’usufrutto oppure gli eredi possono crearmi problemi con l’immobile?
ottobre 25th, 2009 at 12:39
@giulio
In caso di donazioni gli eredi possono rivendicare la loro quota di eredità. Sarebbe auspicabile che la sorella della venditrice rinunciasse all’eredità.
ottobre 29th, 2009 at 20:54
gradirei sapere , ai fini di un eventuale pagamento dell’imposta di successione reintrodotta dal governo prodi nel 2006, ai fini cioè della determinazione della franchigia di non oltre un milione della quota ereditaria che esenterebbe ciascun erede dal pagamento dell’imposta di successione ,se insieme al valore dei beni mobili lasciati in eredità (titoli di stato ,azioni ,fondi comuni ) occorre considerare anche il valore della nuda proprietà dei beni ricevuti anteriormente in donazione dal de cuis. Il sottoscritto ritiene che la risposta sia negativa ,essendo state già pagate le consuete imposte immobiliari in sede di stipula notarile per le alienazioni dei relativi diritti reali su immobili. Grazie
ottobre 29th, 2009 at 21:25
Rettifica : per nuda proprietà dei “beni ricevuti “anteriormente in donazione dal de cuis intendevo dire la nuda proprietà di tutti i beni immobili donata in precedenza dal de cuis ,quando era in vita, ai suoi eredi e dei quali beni si era riservato l’usufrutto. Scusate per l’errore espositivo.
ottobre 30th, 2009 at 18:22
@giancarlo
Lei ha perfettamente ragione perchè già sono state pagate le imposte in sede di donazione.
novembre 1st, 2009 at 00:07
Nel caso di acquisto prima casa da parte di un figlio con parte di mutuo, in cui sono garanti oltre ai genitori anche un altro figlio, in quali parti sono da attribuire i benefici fiscali relativi agli interessi del mutuo per la compilazione della denuncia dei redditi?
Ringrazio anticipatamente.
novembre 2nd, 2009 at 15:00
@Mario
In presenza di più intestatari del mutuo, il diritto alla detrazione spetta a ciascuno in proporzione alla propria quota.
In caso di contitolarità del contratto di mutuo o di più contratti di mutuo il limite di 3.615,20 euro è riferito all’ammontare complessivo degli interessi, oneri accessori e quote di rivalutazione sostenuti.
novembre 3rd, 2009 at 19:44
sono il nudo proprietario di un abitazione dove i mie genitori sono gli usufruttuari, a mia madre hanno messo un ipoteca sull’usufrutto per dei debiti no pagati, io posso venedere l’abitazione senza che il creditore (equitalia) mi prenda una parte della vendita corrispondente al debito di mia madre?
novembre 4th, 2009 at 10:47
@Alex
In qualità di nudo proprietario può vendere la sola nuda proprietà, in questo caso il creditore non può prendere niente.
Naturalmente l’usufrutto resta pignorato.
novembre 6th, 2009 at 15:46
Salve,
ho due domande da porvi.
Mio suocero vorrebbe donare la propria casa a mia moglie, tenendosi l’usufrutto. Le spese notarili sono a carico di mia moglie o di mio suocero?
Seconda cosa.
Mia moglie possiede già una casa. Questa donazione vale come seconda casa?
Grazie
novembre 7th, 2009 at 23:38
Siamo 4 figli, a seguito della morte di mio padre e della successione, ci troviamo in questa situazione: la casa abitata da papà (proprietario per metà e usufruttuario per l’altra metà perchè mamma già è morta) e dalla 1a figlia non sposata è stata così divisa: 1a figlia 1/2 quota con diritto di USUFRUTTO e 1/8 con diritto di NUDA PROPRIETA’, gli altri tre figli 1/8 con diritto di NUDA PROPRIETA’ ciascuno. Tranne mia sorella (1a figlia) che adesso abiterà nella casa dei nostri genitori e per lei si tratta di 1a casa, gli altri abbiamo tutti una casa di proprietà, noi altri come dobbiamo comportarci nei confronti di ICI e IRPEF? ci spetta di pagare qualcosa o va tutto a carico di mia sorella che utilizza di fatto la casa? Grazie
novembre 8th, 2009 at 12:17
@patrizia
La 1a figlia 1/2 quota con diritto di USUFRUTTO e 1/8 con diritto di NUDA PROPRIETA’, non paga ici in quanto prima abitazione,
gli altri tre figli 1/8 con diritto di NUDA PROPRIETA devono pagare l’ici per la loro quota.
novembre 8th, 2009 at 12:54
@Benny
Sono obbligati al pagamento dell’imposta gli eredi e i legatari che beneficiano dei seguenti beni e diritti.
Il trattamento fiscale delle donazioni dipende essenzialmente da due fattori:
- dal rapporto di parentela intercorrente tra il donante e il beneficiario;
- dal valore della donazione.
Sulla donazione di un immobile sono dovute le sole imposte ipotecaria (2%) e catastale (1%) quando il
beneficiario è il coniuge, o un parente in linea retta (padre/figlio; nonno/nipote), o altri parenti fino al quarto grado (fratelli, cugini), a prescindere dal valore dell’immobile donato.
Se il beneficiario è una persona diversa da quelle citate, occorre far riferimento al valore dell’immobile.
Anche per le donazioni, quando sussistono i requisiti oggettivi e soggettivi per considerare l’immobile che si riceve prima casa, sono riconosciute le riduzioni per essa previste (imposte ipotecaria e catastale in misura fissa di 168 euro, imposta di registro al 3%).
novembre 11th, 2009 at 11:21
sono nuda proprietaria di un appartamento.Mia mamma l’anno scorso ha stipulato un contratto di locazione che scade tra tre anni.Se voglio cambiare il contatto di locazione,intestandolo a mio nome,posso farlo?devo rifare un nuovo contratto e registrarlo ?grazie
novembre 12th, 2009 at 10:24
@adelaide
Si, deve formulare un nuovo contratto di locazione è registrarlo.
novembre 18th, 2009 at 09:45
Salve. Sono in procinto di acquistare una nuda proprietà ma vi chiedo la gentilezza di dissipare alcuni miei dubbi sul tipo di contratto.
Alla morte dell’usufruttuario gli eredi possono rivendicarne la successione del titolo, oppure io ne divento immediatamente il nuovo proprietario dell’immobile?
Nel caso in cui l’usufruttuario sempre alla sua morte risulti debitore nei confronti dell’amministrazione, le spese non pagate ricadono poi su di me nuovo proprietario?
Usufruendo le agevolazioni da prima casa dopo quanto tempo posso rivendere la nuda proprietà, o eventualmente dopo la morte la proprietà intera?
Se risiedo nell’immobile dell’usufruttuario ma con domicilio in altro comune, sono a tenuto a compartire le spese condominiali con l’usufruttuario?
Scusate per le numerose domande ma vi sarei grato di un vostro aiuto. Grazie
novembre 18th, 2009 at 11:48
@sergio
Alla morte dell’usufruttuario lei diventa pieno proprietario dell’immobile.
Se il debito riguarda spese condominiali non pagate, l’amministratore può rivalersi sul nuovo proprietario.
Le agevolazioni prima casa decadono se si vende l’immobile entro i cinque anni dall’acquisto.
In quando nudo proprietario è tenuto a pagare le spese di straordinaria manutenzione
novembre 23rd, 2009 at 13:25
Mio padre risulta avere la nuda proprietà di un immobile in provincia di Venezia. Lui è attualmente vive in affitto in un appartamento a Treviso.
Posso far acquistare a mio padre un immobile in quel di Treviso con le agevoalzioni prima casa. E se si , una volta che ci sarà la ricongiuzione dell’usufrutto, per via della morte dell’usufruttuario, fiscalmente che tasse si troverà a pagare sulla casa di cui aveva la nuda proprietà.
Grazie sin d’ora per la risposta.
Emanuela
novembre 23rd, 2009 at 18:18
@emanuela
Se suo padre non ha usufruito delle agevolazioni sulla nuda proprietà, si può fare. Pagherebbe l’ici seconda casa.
novembre 24th, 2009 at 17:44
Buongiorno avre una domanda da porvi.
Mia madre a uso frutto di tre appartementi mio e mio fratello e naturalmente il suo ora versa l’ici di due appartamenti la mia domanda è se mia madre dichiara che l’appartamenti è uso gratuito hai figli
deve comunque versare l’ICI? GRAZIE
novembre 24th, 2009 at 17:56
sono comproprietaria al 50% con mio marito di un immobile, in regime di separazione dei beni. Cosa avverrebbe a seguito di pignoramento per debiti contratti da mio marito con un ente pubblico (comune)? La parte dell’immobile di mia proprietà correrebbe dei rischi? Grazie per la cortese risposta.
novembre 24th, 2009 at 18:23
Con atto di donazione mio nonno donerà l’usufrutto a Mio Padre e la nuda proprietà a me. Possiamo invocare le agevolazioni prima casa su tutto il fabbricato?
Grazie
novembre 24th, 2009 at 22:18
Mio padre era usufruttuario di un negozio. La nuda proprieta’ e’ 1/6 per ciascuno dei miei 3 figli di cui 2 maggiorenni , che vivono con me , e 1/2 della mia ex moglie. Due mesi prima della sua morte , avvenuta da poco , gli inquilini del negozio erano stati sfrattati per morosita , e hanno fatto dei vandalismi per ripicca. La mia ex moglie sostiene di aver diritto a essere risarcita per i danni del locale. Chi dovrebbe risarcirla visto che i danni sono stati portati dagli inquilini contro i quali non abbiamo fatto in tempo a sporgere querela per la precarieta di salute del babbo ?
novembre 25th, 2009 at 10:09
@valeria
si deve pagare l’ Ici.
novembre 25th, 2009 at 15:52
@Maria Grazia
Nel suo caso il pignoramento dovrebbe interessare solo la parte di proprietà di suo marito.
I rischi sono che l’appartamento diventi invendibile.
novembre 25th, 2009 at 15:54
@Leonardo
Bisogna capire cosa dona suo nonno per dare una risposta.
novembre 25th, 2009 at 16:06
@stefano
Il diritto ad essere risarcita da parte di sua moglie è sacrosanto, naturalmente a risarcire i danni devono essere i vecchi inquilini, non credo esistano dei tempi per sporgere querela.
Naturalmente l’azione va fatta di comune accordo tra lei e sua moglie.
novembre 26th, 2009 at 12:23
Scusate vorrei un’informazione alla morte di mio marito mi ha lasciato in usufrutto la casa e alla mia morte andrà divisa tra i miei due figli! Si può già dividere? onde evitare che alla mia morte uno dei due se ne appropri indebitamente???
novembre 26th, 2009 at 20:11
@Margherita
Chi è il nudo proprietario dell’immobile è lui o lei che deve lasciare l’eredita. Lei in quando usufruttuaria a il diritto di vivere nella casa per tutta la vita no può lasciare in eredità l’usufrutto.
novembre 26th, 2009 at 23:29
Mia moglie, figlia di genitori oggi ottantenni, viene a scoprire per puro caso che i beni immobili posseduti dai genitori sono stati ceduti con la formula della “vendita” ai figli dell’unica sorella, di cui pero’ si sono riservati l’usufrutto. Tutto questo è avvenuto due anni fa a sua totale insaputa. Per chiarezza, si deve affermare che i figli di mia cognata sono tre: la maggiore, studentessa universitaria, che al momento dell’acquisto aveva 23 anni, a cui è stato (venduto un appartamento ed un basso adibito da mio suocero a garage ); al secondo figlio, un minore di 17 anni, studente di scuola media superiore e stato ( venduto un appartamento bipiani); il terzo figlio, un bambino di otto anni ( ha acquistato un basso dove attualmente risiede l’attivita commerciale dei genitori di mia moglie).Inoltre non si riesce per adesso ad avere notizie di un terreno diecimila metri e del conto in banca. Chiedo se sia legale quanto è stato perpetrato a sua insaputa? Cosa si può fare per permettere a mia moglie di avere quello che in qualita di figlia, le puo spettare?
Silvio
novembre 27th, 2009 at 09:24
Salve,
vorrei un’informazione: ci sono 4 proprietari di un immobile e un usufruttuario di 78 anni. l’appartamento vale 200.000€,quindi il valore dell’usufrutto è di 60.000€. Uno dei 4 proprietari vuole vendere la sua parte ad un degli altri 3 proprietari. a quanto la vende considerando la presenza dell’usufruttuario?
novembre 27th, 2009 at 15:32
Mio nonno dona un’abitazione e precisamente l’usufrutto a mio padre e la nuda proprietà a me. Mio padre invocando l’agevolazione prima casa, essa si estende a tutto il valore dell’abitazione (usufrutto+nuda proprietà)?
novembre 27th, 2009 at 16:31
@Elisabetta
Tenendo presente la presenza dell’usufruttuario, in caso di vendita dell’immobile il prezzo è di 140.000,00 euro con l’usufruttuario dentro. Se i nudi proprietari posseggono quattro quote uguali ogni quota è di 35.000,00 euro.
novembre 27th, 2009 at 17:08
@silvio bonafede
I suoi suoceri sono stati scorretti nei confronti di sua moglie ma vendendo hanno agito legalmente. E’ antipatico affermarlo, l’unica cosa che può fare sua moglie è di impugnare il testamento quando i suoi genitori verranno a mancare
novembre 27th, 2009 at 17:09
@leonardo
Si!
novembre 30th, 2009 at 01:18
Dopo aver letto tante domande e risposte non mi è ancora chiara la suddivisione delle spese condominiali (es.assicurazione, sostituzione boiler acqua calda….) c’è il rimando alla suddivisione tra locatore e inquilino che tra l’altro non cita espressamente l’assicurazione, per la quale esiste giurisprudenza che alla fine da ragione per metà al prop.e per metà all’ usufr. …e quindi non si sa mai cosa fare soprattutto quando una delle due parti è eccessivamente pignola!Il buon senso sarebbe il miglior suggerimento ma spesso manca!
Esempio la pittura della facciata del condominio è manutenzione straordinaria a carico del nudo prop ?? o si distingue dalla “riparazione straordinaria” come intesa da artt.1004 e 1005 ed è a carico dell’usufrutt?? L’adeguamento ascensore alle norme vigenti come si considererà??
Grazie
novembre 30th, 2009 at 11:48
@Marina
Se proviamo a considerare l’usufruttuario inquilino, il problema è risolto.
In fondo l’usufruttuario ha diritto a vivere nell’ abitazione tutta la vita, possiamo considerarlo un inquilino, mentre il nudo proprietario essendo proprietario delle mura possiamo considerarlo appunto proprietario.
Per le spese condominiali ci comporteremo di conseguenza.
novembre 30th, 2009 at 16:12
io e mia moglie siamo nudi proprietari di un appartamento ,mia madre usufruttuaria e ci vive. Avevo un fratello che e’ deceduto, possiamo stare tranquilli che quel lontano giorno che manchera’ mia madre l’appartamento non sara’ da dividere con mia cognata, mio nipote figlio di mio fratello? Sono anni che non ci frequentiamo e i rapporti non sono dei migliori.
Grazie per la risposta .
Distinti Saluti
Manu
novembre 30th, 2009 at 18:27
@Manu
Se suo fratello non era nudo proprietario potete stare tranquilli.
dicembre 1st, 2009 at 22:33
salve, chiedo un consiglio. sto valutando con mia moglie l’acquisto di un immobile. risultiamo gia’ titolari di appartamento che dovremmo vendere. nel caso non riuscissimo a venderlo prima della stipula del rogito di acquisto cosa consiglia per evitare di acquistare quest’ultimo come seconda casa? premetto che per l’attuale appartamento , sempre nel comune di residenza dell’immobile che saremmo intenzionati ad acquistare, abbiamo gia’ usufruito delle agevolazioni fiscali 1^ casa. ci hanno parlato di nuda proprieta’: in cosa consiste concretamente?
dicembre 2nd, 2009 at 00:31
Devo acquistare una casa che ha nuda proprietà intestata a Tizio e usufrutto donato da Tizio alla compagna Caia (Tizio è separato con figli). L’acquisto è sicuro o ci potrebbero essere problemi nel caso venisse a mancare prima il nudo proprietario???
Grazie
Ciro
dicembre 2nd, 2009 at 13:02
[...] Usufrutto e nuda proprietà – 37.499 Letto:Manutenzione e spese condominiali, come si dividono tra proprietario e inquilino – 35.329 Letto:Come si usa l’indice istat per il calcolo del canone di locazione – 30.752 Letto:Real Forum, Sinergie per il mercato immobiliare – 25.400 Letto:Usufrutto e nuda proprietà, tutto quello che c’è da sapere su tasse e agevolazioni fiscali – 23.924 Letto:Affitti:Guida all’aumento Istat per proprietari e inquilini – 22.055 Letto:Box di nuova costruzione, come avere la detrazione del 36% – 18.647 Letto:Mercato immobiliare: Le previsioni per il 2009, discesa del 6% dei prezzi – 14.008 Letto:La richiesta per la detrazione del 36% – 13.847 Letto:Costruire su terreni agricoli – 13.192 Letto: [...]
dicembre 2nd, 2009 at 13:03
@stefano
Anche se non riuscite a vendere entro la data del rogito, avete comunque 18 mesi di tempo per vendere il vostro appartamento.
Non mi è chiaro la premessa: di quante case siete proprietari lei e sua moglie?
Premesso che:
le agevolazioni prima casa si possono ottenere per un solo immobile.
Se ho capito la vostra situazione, lei è sua moglie siete proprietari di già di due appartamenti e vi apprestate a comprare un terzo immobile, in questo caso non ci sono possibilità di usufruire delle agevolazioni.
Se gli immobili sono due non avete nessun problema, dopo la compravendita dell’immobile come dicevo all’inizio, avete appunto 18 mesi di tempo per vendere.
La nuda proprietà è una mezza proprietà a tal proposito la invito a leggere l’articolo ” Usufrutto e nuda proprietà”
http://www.consulenzaimmobiliare.org/2007/08/11/usufrutto-e-nuda-proprieta/
dicembre 2nd, 2009 at 13:11
@ciro
Se dovesse venire a mancare prima il nudo proprietario, la nuda proprietà andrebbe ai suoi eredi naturalmente l’usufruttuario continuerebbe a vivere nella casa.
dicembre 2nd, 2009 at 15:55
Volevo precisare al gentilissimo costa che io e mia moglie siamo proprietari insieme al 50% di un solo appartamento. In questo caso, dopo l’eventuale rogito di acquisto del nuovo immobile, abbiamo ancora 18 mesi di tempo per poter vendere il vecchio? E il nuovo immobile lo possiamo acquistare con le agevolazioni di prima casa?
Grazie ancora per la risposta
dicembre 2nd, 2009 at 16:09
Ok. Ma io nel caso specifico acquisterei sia nuda proprietà che usufrutto che però sono in capo a due persone diverse non legate familiarmente…Il problema potrebbe sorgere nel caso in cui il vecchio nudo proprietario venisse a mancare ed i suoi figli facessero problemi sull’eredità dato che il nudo propreitario ha donato l’usufrutto ad un terzo.
dicembre 4th, 2009 at 14:37
Marito deceduto niente usufrutto la casa va ai figli?e la moglie la possono buttare fuori?
mia nonna si e sposata da 10 anni fa lei ora e italiana ma 2 anni fa lui e deceduto e ora dopo 2 anni i suoi figli la vogliono buttare fuori di casa lei non ha ne usufrutto niente penso ,e in piu non sa leggere e ne scrivere e parla pocco l italiano mi chiedo la legge italiana prevede che la buttino fuori di casa cosi,a una persona anziana di 73 anni ,con una pensione di 500 euro mensili non si puo permettere nemeno un affitto. aiutatemi perfavore
dicembre 9th, 2009 at 11:36
Mia madre è coltivatrice diretta e vuole vendermi in ususfrutto il suo terreno con annesso fabbricato rurale. Sul terreno ci sono anche altri fabbricati ad uso tinaio, pollaio, piccionaia etc che non sono accatastati.
Mia madre dice che se voglio posso accatastarli a mie spese prima della vendita in usufrutto per un eventuale utilizzo futuro.
Quello che vorrei sapere è se accatastandoli come fabbricati rurali essi rimangano tali anche dopo la vendita in usufrutto (chiedo questo per capire se mia madre ci dovrà pagare sopra l’ICI).
Quando poi verrò in possesso della proprietà questi fabbricati non saranno più fabbricati rurali? e ci dovrò pagare l’ICI ? potrò demolirli ?e in questo caso potrò farlo a mio piacimento o dovrò seguire una procedura specifica?
dicembre 12th, 2009 at 19:33
ho acquistato una casa con mia madre lei risulta usufruttuaria ed io ho la nuda proprieta’ e l’usufrutto. mia madre ha la residenza nell’abitazione io no. abbiamo beneficiato tutti e due dei benefici fiscali prima casa. ai fini fiscali chi deve dichiarare la casa nel 730 ? e l’ici dovrebbe essere esente ? devo cambiare la residenza pur gia’ residendo nello stesso comune ? gli interessi del mutuo cointestato che abbiamo preso chio se li deve scaricare ? scusate le troppe domande grazie anticipatamente
dicembre 13th, 2009 at 20:00
@fabio
I benefici fiscali vengono scaricarti da entrambbi per la propria quota, per la dichiarazione del 730 è uguale. L’Ici la paga l’usufruttuario non è necessario che lei cambi residenza. Se è prima casa l’Ici è esente.
dicembre 27th, 2009 at 16:59
Mio padre era proprietario della casa,ha avuto un ictus l’anno scorso e mia madre ha venduto la casa a una delle mie sorelle con una apposita delega firmato da un notaio essendo mio padre diventato un disabile per colpa dell’ictus, posso io impugnare la vendita per non aver avuto ne la legittima e neanche sono stato avvertito della vendità?
E se la risposta fosse positiva, quanto tempo ho per far valere i miei diritti?
Grazie.
dicembre 28th, 2009 at 11:15
Salve, Sto per liquidare mia sorella per la casa paterna. Il valore è stato definito da un geometra a 160000,00 euro. Mio padre nè pretende l’usufrutto e mia sorella l’esatta metà. Perciò, vi chiedo se legalmente posso ottenere una riduzione della somma da versare (x l’usufrutto).
Qdo ho fatto questa proposta a mia sorella,immediatamente mi ha risposto che le dà lei a me sè nn sono d’accordo su questo prezzo.
Io vivo in questa casa con la mia famiglia da sempre, lei può “buttarmi” fuori casa con “il diritto del migliore offerente”?
Cordiali saluti
Mireille
dicembre 29th, 2009 at 22:34
Salve, mio nonno (87 anni e unico proprietario dello stabile) intende suddividere il più equamente possibile (ha preparato uno scritto in cui specifica cosa lascia a chi..) l’intera proprietà fra sua figlia (sorella di mio padre) e me (suo nipote).
Devo premettere che mio padre è morto, mia sorella (che ora fa parte di un altro nucleo) si “accontenterebbe” di vedersi liquidata in denaro la parte a lei spettante.
Mia madre continuerebbe ad abitare con me..
Potreste indicarmi l’iter necessario e magari la strada più conveniente da seguire?
Grazie mille.
dicembre 30th, 2009 at 09:44
Sono nudo proprietario di un alloggio in comproprietà con mia moglie, usufruttuari i miei genitori. Abito in questo alloggio con mia moglie ed è unica nostra residenza, i miei genitori vivono nell’appartamnento accanto di cui sono proprietari. Ho sempre pagato l’ICI come prima abitazione con detrazione sia io che mia moglie, il Comune ora dice che l’ICI doveva pagarlo mio padre con tassa ridotta per me ed a tassa intera per mia moglie o, meglio ancora a totale tassa intera senza deduzioni. Io uso e abito questo alloggio, e quindi non èsono i miei genitori che mi consentono di abitare, l’ho pagato di tasca mia lasciando l’usufrutto a loro per scelta.
gennaio 3rd, 2010 at 18:02
vorrei sapere quale diritti ho su due locali che ne usufruiscono due dei miei fratelli dopo la morte di mio padre dei locali ne usufruiscono come officina meccanica
gennaio 4th, 2010 at 19:16
@giuseppe
Mi scusi ma non è chiaro chi sono i proprietari e come lo sono diventati.
gennaio 6th, 2010 at 20:54
Buongiorno
è morta mia moglie ,non abbiamo avuto figli
i miei suoceri sono eredi del 25% del mio alloggio
sono proprietari quando io muoio ho possono cheidermi subito la loro parte di eredità??
grazie
gennaio 7th, 2010 at 14:42
Salve, mia madre possiede la nuda proprietà di un appartamento ed il 50% dell’usufrutto, mentre il fratello ne possiede l’altro 50%, attualmente l’immobile è affittato e sia lei che il fratello si dividono ricavi e costi al 50%. Nel momento in cui mia madre morisse (il più tardi possibile, toccando ferro!), io, unico figlio, erediterò la nuda proprietà se mia madre non redigerà un testamento? Ed il 50% dell’usufrutto di mia madre? E mio zio continuerà ad essere usufruttuario del suo 50%? Io sono profano in materia di diritto e vorrei avere chiare le idee. Vi ringrazio per il tempo che mi dedicherete e della vostra cortese disponibilità. Stefano Rotondi.
gennaio 7th, 2010 at 17:10
@SPQR1965
Sarebbe aspicabile che sua madre redigesse un testamento con lei unico erede.
Per quando riguarda suo zio, egli continuerà ad usufruire del 50% dell’usufrutto.
gennaio 7th, 2010 at 17:21
@franco
Possono sicuramente chiederle un pigione la cui cifra deve essere pari al 25% del fitto.
gennaio 7th, 2010 at 18:34
ringrazio Costa per la risposta
comunque se prentenderanno la quota…chiudo il rapporto con i miei suoceri
gennaio 8th, 2010 at 16:14
Ergegio la ringrazio infinitamente per le informazioni. Vorrei solo chiederle un’ultima cosa: se dopo la dipartita, lontana, di mia madre volessi vendere l’immobile, chiaramente solo la nuda proprietà, devo avere il consenso di mio zio usufruttuario oppure posso venderla autunomamente?Grazie. Stefano Rotondi.
gennaio 8th, 2010 at 16:48
@ Stefano Rotondi
Il nudo proprietario può vendere anche senza il consenso dell’usufruttuario.
gennaio 10th, 2010 at 16:56
salve vorrei sapere: acquistando una nuda proprietà da una persona con figli qust’ultimi possono in qualche modo avere dei diritti sull’immobile? grazie
gennaio 10th, 2010 at 21:18
La ringrazio per la sua ulteriore informazione signor Costa e la saluto rispettosamente. Stefano Rotondi
gennaio 11th, 2010 at 13:24
1992 – Ricevo app. in DONAZIONE dai genitori come nuda proprietà , senza agevolazioni PRIMA CASA (si riservano USUFRUTTO)
1999 – Acquisto 1 app. con agevolazione PRIMA CASA
2007 – Decesso genitori
2009 – Vendita l’ appartamento acquistato come PRIMA CASA
2010 – Posso acquistarne uno nuovo con agevolazione PRIMA CASA ? ,
anche se quello ricevuto in DONAZIONE è ora mio a tutti gli effetti ?
Grazie !
gennaio 11th, 2010 at 17:10
@osvaldo
Sulla nuda proprietà no! Al massimo potrebbero trovarsi usufruttuari.
gennaio 11th, 2010 at 17:25
@Massimo
Si sembra di capire che lei attualmente è proprietario solo dell’ appartamento avuto in donazione non avendo usufruito delle agevolazioni può usufruirne per un eventuale acquisto.
gennaio 12th, 2010 at 11:27
volevo sapere gentilmente quanto puo costare un passaggio di proprietà con usufrutto da parte dal padre al figlio grazie…….un appartamento di 90 metri circa……..
gennaio 12th, 2010 at 12:34
grazie Sign. Costa per la sua risposta
Massimo
gennaio 12th, 2010 at 14:15
io e mia sorella siamo proprietrarie entrambe del 50% di una casa ciascuna ed abbiamo già usifruito degli sgravi prima casa, ora è deceduta nostra madre e nostro padre vuole donarci la casa dove abita trattenendosi l’usufrutto, a noi spetta solo il pagamento delle tasse ipotecarie e catastali (3%) senza agevolazioni prima casa (anche se mia sorella abita fuori comune..) e solo al decesso del babbo pagheremo le tasse sulla seconda casa, vero?
grazie
gennaio 13th, 2010 at 10:31
@giuseppe
Dipende dal valore commerciale dell’ immobile
gennaio 13th, 2010 at 10:34
@sandra
Giusto!
gennaio 13th, 2010 at 13:24
Sono interessato all’acquisto all’asta di una quoata pari a 6/8 indivisi di un locale commerciale adibito a negozio. Non essendo proprietario dei restanti 2/8, posso comunque disporre dell’immobile a mio piacimento avendo una quota di maggioranza? Il proprietario dei 2/8 puo’ sottrarsi al pagamento delle spese di manutenzione?
Grazie per un Vs parere.
gennaio 13th, 2010 at 16:09
@Romeo
No, non può disporre a suo piacimento.
No, non può sottrarsi alle pagamento della spese condominiali.
gennaio 14th, 2010 at 18:22
Posso abitare in una casa come usufruttuario dove il proprietario è mio fratello e dare la mia casa in ususfrutto a mio figlio?
Grazie
gennaio 15th, 2010 at 10:15
@Francesco
Si, è possibile essere usufruttuari di una casa e nudo proprietario di un altra abitazione
gennaio 18th, 2010 at 08:37
è possibile acquistare un immobile gravato di usufrutto a favore di una sigrora 83enne e stabilire da subito che alla morte dell’usufruttuaria la figlia di questa ne abbia a sua volta il diritto
Grazie
gennaio 18th, 2010 at 19:43
@marzio
In questo caso lei acquisterebbe la nuda proprietà, acquisendo la piena proprietà alla morte dell’usufruttuaria.
La figlia non avrebbe nessun diritto.
gennaio 19th, 2010 at 06:59
grazie, questo lo sò, la mia domanda è un’altra: io lo voglio fare, posso farlo? Posso estendere l’usufrutto alla figlia dell’attuale usufruttuaria?
gennaio 19th, 2010 at 14:45
@marzio
No!
gennaio 19th, 2010 at 17:01
Buon giorno,
io ed i miei 3 fratelli stiamo per acquisire la nuda proprieta’ di un appartamento ereditato dal defunto papa’, e di cui nostra madre e’ usufruttuaria.
Dobbiamo ancora redigere e consegnare la dichiarazione di successione.
Se uno dei figli fosse disponibile a liquidare gli altri 3 ed acquisire il 100% per cento della nuda proprieta’, quali sarebbero i passaggi per effettuare questa operazione limitando al minimo le “visite” al notaio?
Vi ringrazio per il servizio offerto
gennaio 20th, 2010 at 09:19
sono usufruttuaria di un terreno il cui nudo proprietario era mio figlio deceduto alcuni mesi fa. l’immobile entra in successione agli eredi?
gennaio 20th, 2010 at 11:16
@vittorio
Se esiste un accordo tutti i fratelli sono daccordo la “visita” dal notaio è una.
gennaio 20th, 2010 at 11:39
@titti
Si! A lei, in quanto erede va una quota della nuda proprietà.
gennaio 20th, 2010 at 12:29
ringrazio per la risposta, chiedo semplicemente chiarimenti sull’conferma
1) consegna della dichiarazione di successione (e relativo pagamento dell’imposta) nella quale tutti gli eredi sono indicati (salvo eventuali rinunciatari)
2) accordo tra le parti per la cessione delle quote di nuda proprieta’ al fratello che acquisisce le quote degli altri eredi, tramite atto notarile.
Corretto?
Ancora grazie
gennaio 20th, 2010 at 13:31
@vittorio
Esatto!
gennaio 23rd, 2010 at 09:43
Salve.Sono proprietario di un immobile (come prima casa; a maggio sono 5 anni che l’ho acquistata); mia madre e’ usofruttuaria.Presto andro’ a costiuire una società (SRL) con delle persone.Se in futuro questa società avesse dei problemi, ho la matematica certezza che la casa non mi sia presa (che ne so, esempio, dalla banca)?Altrimenti come posso fare in modo che questo non avvenga?Come posso cautelarmi?Grazie per l’attenzione.Aspetto una vostra risposta.
gennaio 23rd, 2010 at 11:12
@Alessio
La Srl è una società a responsabilità limitata i soci devono tener conto del solo capitale sociale. Se l’immobile non ne fa parte non ci sono rischi.
gennaio 24th, 2010 at 17:48
salve, io e i miei due fratelli abbiamo erditato , i due terzi dell’appartamento alla morte di mio padre, mia madre ha l’usufrutto e come sembra la propieta di un terzo, puo vendere/donare a un solo figlio la sua parte ,mantenendo l’usufrutto, senza rendere conto ai due fratelli,? grazie
gennaio 25th, 2010 at 11:53
Buongiorno,
le chiedo gentilmente un parere,
la situazione è la seguente: un alloggio di cui la nuda proprietà è mia e il solo usufrutto è di mia zia , la domanda è questa…
mia zia andrà in un ricovero per anziani e vuole disfarsi dell’usufrutto donandolo a me per non pagare le spese ordinarie, quale è il metodo legale migliore per fare questo ?
Con l’acquisizione dell’usufurtto diventeri proprietario completo ? oppure ci sono situazioni intermedie ? ci vuole atto notarile ?
grazie Franco
gennaio 25th, 2010 at 13:58
@fausto
Sua madre è libera di vendere la sua quota senza dover dar conto a nessuno. Donando potrebbero esserci dei problemi.
gennaio 25th, 2010 at 17:14
@Franco
Si con l’acquisizione diventa pieno proprietario. Essendo l’usufrutto un diritto reale ci vuole un atto notarile.
gennaio 26th, 2010 at 15:08
Salve vorrei avere un’informazione. Attualmente abito in una bifamiliare con un genitore, l’altro genitore è venuto a mancare anni fa per cui ho ereditato una percentuale di proprietà della casa in cui attualmente vivo. A breve tuttavia vorrei acquistare una casa con il mio ragazzo in comunione di beni. Vorrei sapere se posso usufruire delle agevolazioni per la prima casa.
Grazie
gennaio 26th, 2010 at 15:09
riproponendo la domanda di ieri,
se lio facessi solo uno scritto privato (senza andare dal notaio) tra me e mia zia, scrivendo che lei mi lascia l’usufrutto .. quanto vale questo scritto ?? posso andare a vivere in quell’alloggio mentre lei è in ricovero ?
grazie ancora, Franco
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Buongiorno,
le chiedo gentilmente un parere,
la situazione è la seguente: un alloggio di cui la nuda proprietà è mia e il solo usufrutto è di mia zia , la domanda è questa…
mia zia andrà in un ricovero per anziani e vuole disfarsi dell’usufrutto donandolo a me per non pagare le spese ordinarie, quale è il metodo legale migliore per fare questo ?
Con l’acquisizione dell’usufurtto diventeri proprietario completo ? oppure ci sono situazioni intermedie ? ci vuole atto notarile ?
grazie Franco
gennaio 26th, 2010 at 17:16
@Franco
La scrittura privata vale poco o niente.
Con l’assenso dell’usufruttuario, si.
gennaio 26th, 2010 at 17:20
@Chiara
Se per l’attuale casa non ne ha usufruito delle agevolazioni , può chiederle per il futuro acquisto.
gennaio 26th, 2010 at 20:51
salve io ho acquistato nel 2004 una nuda proprieta’ del cui usofrutto ne godono i miei genitori che attualmente hanno rispettivamente 63 e 67 anni posso vendere la suddetta nuda proprieta’ di cui sono l’ unico possessore anche se gli usufruttuari non acconsentano alla vendita?gradirei sollecita risposta Grazie.
gennaio 26th, 2010 at 23:46
@Andrea
Si può vendere la nuda proprietà anche se gli usufruttuari non sono daccordo.
gennaio 27th, 2010 at 11:10
Buongiorno. Mio nonno deceduto, per eredita’ ha lasciato due immobili piu’ un terreno a sua figlia(mia madre). Mia nonna e’ usufruttuaria soltanto dell’immobile dove vive con mia madre, oppure di tutti e due l’immobili piu’ il terreno? Questa domanda ve la porgo perche’ dobbiamo affittare il secondo immobile e il commercialista ci ha detto che le tasse di affitto sul secondo immobile le deve pagare sia mia madre che mia nonna. Ringrazio anticipatamente per la risposta.
gennaio 27th, 2010 at 15:02
@leonardo
Per conoscere la situazione bisogna leggere il testamento e magari fare una visura catastale.
Da dove si evince che è nudo proprietario e chi usufruttuario.
Per quanto riguarda le tasse sull’affitto le dovrebbe pagare sul’usufruttuario.
gennaio 27th, 2010 at 23:00
Mi scuso se non sono stato chiaro. Non c’e’ stato testamento, e ho controllato la visura catastale e gli immobili sono divisi per proprieta’1/2 mia madre 1/2 mia nonna.(non c’e’ scritto chi e’ l’usufruttuario) Quindi volevo sapere se sul secondo immobile le tasse perche’ viene affittato le devono pagare mezze per uno o spetta a uno solo?
gennaio 28th, 2010 at 10:45
@Leonardo
Essendo piene proprietarie al 50% dell’immobile da fittare, è giusto che le tasse le paghino entrabbe le proprietarie
gennaio 28th, 2010 at 22:25
Mio marito è nudo proprietario della casa in cui viviamo da 8 anni e i miei suoceri hanno l’usufrutto a vita.
Ora c’è la possibilità di un pignoramento dell’usufrutto da parte di una banca per il rilascio di una fidejussione personale da parte dei miei suoceri.
Se dovessero mettere all’asta l’usufrutto e qualcuno dovesse acquistarlo noi potremmo essere costretti a lasciare la casa?
Preciso che abbiamo un figlia di 2 anni e quindi minorenne (non so se possa fare differenza).
Grazie
gennaio 29th, 2010 at 17:17
@Silvia
Se partiamo dal presupposto che chi acquista l’usufrutto di un immobile lo fa per una rendita mensile non dovreste essere costretti a lasciare la casa. Al massimo vi trovereste a pagare un fitto mensile.
gennaio 29th, 2010 at 19:26
io non so cosa fare…vorrei comprare una casa,mi manca solo una piccola parte e penso che fra un anno di farcela.Solo che io e il mio compagno abbiamo deciso di sposare,io mai stata sposata e non ho figli,il mio compagno e divorziato e con un figlio.Ho paura che se compro la casa dopo aver sposato la figlia del mio marito avra qualque diritto.la separazione dei beni,e comprare la casa a nome mio mi potra ajutare in qualque modo,o prima mi compro la casa e dopo mi sposo?
gennaio 30th, 2010 at 12:28
@ana1984
Acquistando casa prima di sposarsi e tenendo la separazione dei beni risolve il problema
febbraio 2nd, 2010 at 09:48
Volevo chiedervi un consiglio: sono nudo proprietario di un immobile e i miei genitori sono usufruttuari. Ho avuto dei contrasti con loro e vogliono “cacciarmi” dall’immobile lo possono fare? Anzi mi hanno detto ke se voglio rimanerci gli devo pagare l’affitto….. Inoltre sono senza lavoro e con un bambino di 3 anni possono “cacciarmi” lo stesso?
febbraio 2nd, 2010 at 10:44
BUONGIORNO!!VOLEVO SAPERE INFORMAZIONI A PROPOSITO DELLA VENDITA DI UN IMMOBILE CONDOMINIALE (EX PORTINAIO) DEL QUALE SONO PROPRIETARI I CONDOMINI IN COMUNIONE DI BENI!TRA QUESTI PROPRIETARI VI è UNA SIGNORA CHE è USUFRUTTUARIA DELL’APPARTAMENTO IN CUI VIVE!
VOLEVO SAPERE CHI DOVEVA DARE IL CONSENSO PER LA VENDITA DEL IMMOBILE…L’USUFRUTTUARIO O IL NUDO PROPRIETARIO!??GRAZIE
febbraio 2nd, 2010 at 11:13
@Andrea
Se partiamo dal presupposto che è l’usufruttuario ad abita la casa, i suoi genitori possono pretendere un fitto se ad abitarlo è lei (nudo proprietario).
Purtroppo hanno la facoltà di cacciarla, magari questi contrasti si possono appianare in fondo c’è di mezzo il nipotino,
potrebbero passarsi una mano sulla coscienza.
febbraio 2nd, 2010 at 11:18
mia madre è usufruttuaria di una casa.
suo fratello (mio zio) ne ha la nuda proprietà e vi abita con la sua famiglia da almeno 30 anni (senza nessun tipo di contratto).
mio zio ha maturato qualche altro diritto (tipo abitazione)?
può mia madre decidere di cacciarlo fuori?
grazie
febbraio 2nd, 2010 at 11:21
@federico
Il nudo proprietario può vendere la nuda proprietà senza il consenso dell’usufruttuario,naturalmente l’usufruttuario resta in casa.
febbraio 2nd, 2010 at 11:24
@giuseppe
No, resta nudo proprietario. Si potrebbe decidere di cacciarlo, magari vista la situazione, potrebbe chiedere un fitto anziche cacciarlo.
febbraio 3rd, 2010 at 02:51
Da sei mesi ho venduto una casa aquistata con le agevolazioni “prima casa’ prima dei 5 anni dal rogito. Possiedo inoltre con mia sorella nuda proprietà di un’altra casa, aquistata senza le agevolazioni.
Potrei evitare la decadenza se l’usufrutto (mia madre) consente al nudo proprietario (la sottoscritta) di realizzare nei tre anni il proposito abitativo?
Oppure è meglio acquistare entro l’anno l’usufrutto della casa di cui sono nuda proprietaria.
La seconda opzione sarà per me più improbabile visto che mia madre non vuole perdere il suo diritto di usufrutto. Pertanto Vi chiedo se è possibile acquisire l’usufrutto permettendo che madre rimanga col suo attuale usufrutto. Infine, mia sorella come nuda proprietaria deve essere resa partecipe di tutto ciò?
Grazie per l’attenzione
febbraio 3rd, 2010 at 10:59
@Monica
L’unica possibilità che le rimane per non perdere le agevolazioni è l’acquisto di una nuova casa entro 18 mesi.
L’usufrutto non centra con le agevolazioni prima casa, ammettendo che lei diventi usufruttuaria la cosa non cambia, perderebbe ugualmente le agevolazioni.
febbraio 3rd, 2010 at 12:51
Gentile Sig. Costa, per incominciare La ringrazio per la celere risposta.
Premesso che la normativa (l. n. 549/1995) stabilisce che in caso di trasferimento per atto a titolo oneroso o gratuito degli immobili acquistati con i benefici prima casa, prima che siano trascorsi cinque anni dalla data dell’acquisto, sono dovute le imposte nella misura ordinaria, una sovrattassa e gli interessi di mora. La disposizione di revoca non si applica se il contribuente, entro un anno dalla data di alienazione, procede nuovamente all’acquisto di un altro bene da adibire ad abitazione principale.
Sempre la normativa prevede che tale riacquisto non deve necessariamente riguardare il medesimo diritto di cui si era titolari (può essere piena proprietà, nuda proprietà, usufrutto, uso, abitazione) e può essere effettuato anche senza richiedere nuovamente le agevolazioni e ad un prezzo inferiore o superiore in modo assolutamente indifferente.
Posso pertanto non fare decadere le agevolazioni aquistando l’usufrutto?
Vi chiedo inoltre se è possibile acquisire l’usufrutto permettendo che madre rimanga col suo attuale usufrutto. Infine, mia sorella come nuda proprietaria deve essere resa partecipe di tutto ciò?
Grazie
febbraio 3rd, 2010 at 18:38
@Monica
Ammettendo che, la normativa (l. n. 549/1995) consenta di acquistare l’usufrutto senza perdere i benefici.
OK! Lei acquista l’usufrutto da sua madre, non credo però esista una normativa che permetta di continuare a mantenere l’usufrutto una volta venduto(vendere l’usufrutto vuol dire vendere il diritto di abitazione).
Una soluzione! Potrebbe essere un contratto di locazione alla madre.
Non ritengo necessario la partecipazione della sorella, per lei non cambia niente.
Ma non è che ci stiamo arrampicando sugli specchi?
febbraio 4th, 2010 at 20:15
Cosa intende per “ci stiamo arrampicando sugli specchi”?
Che non è possibile evitare la decadenza delle agevolazioni acquistando l’usufrutto?
Mi scusi se insisto coll’idea, ma sinceramente non vedo altra strada da seguire per non perdere il diritto alle agevolazioni “prima casa”.
Potrei altrimenti evitare la decadenza se mia madre in qualità di usufrutto consente a me (nudo proprietario) di realizzare nei tre anni il proposito abitativo? Perché così facendo mia madre non è costretta a perdere l’usufrutto della casa.
Grazie
febbraio 5th, 2010 at 11:56
in caso di donassi con riserva di usufrutto di un appartamento il mutuo acceso per l’acquisto posso mantenerlo io?
febbraio 5th, 2010 at 12:02
se donassi con riserva di usufrutto un appartamento ai miei figli posso mantenere io il mutuo acceso per l’acquisto?
febbraio 5th, 2010 at 14:04
@Paola
Si!
febbraio 5th, 2010 at 14:04
@nina
si!
febbraio 5th, 2010 at 15:20
grazie!!!
febbraio 5th, 2010 at 20:30
@Monica
Anche se, sua madre le cedese l’usufrutto lei si troverebbe usufruttuaria, e nuda proprietaria insieme a sua sorella, in questo caso, al massimo recupererebbe solo la metà, proprietaria al 50% agevolazioni al 50%.
Sarebbe la stessa cosa anche nell’ipotesi del proposito abitativo.
Vedo più fattibile l’ipotesi che sua sorella le venda la sua quota di nuda proprietà.
febbraio 7th, 2010 at 14:03
Siamo tre fratelli, alla morte di entrambi i genitori abbiamo ereditato in parti uguali l’appartamento dove vivevano, assieme ad un fratello non sposato, che ha continuato a viverci per anni. Ora lui si e’ andato ad abitare in un’altra casa e ha messo in affitto l’appartamento. Io e l’altro fratello abbiamo deciso che non vogliamo nessuna parte dell’affitto e nemmemo quindi pagarci le tasse, ici ed altre eventuali, senza però rinunciare alla propieta’. E’ possibile, cosa dobbiamo fare ?
grazie
fabio
febbraio 7th, 2010 at 19:35
Io e mia sorella siamo nudi proprietari al 50% ciascuno di un appartamento il cui usufrutto è stato legato alla seconda moglie 61enne di mio padre deceduto, orbene, io vorrei vendere la nuda proprietà, ma mia sorella non è d’accordo ne a comprarla lei (il mio 50%) ne a vendere il suo assieme al mio, come posso agire, posso a norma di qualche legge imporre a mia sorella una decisione o vendere o acquistare lei la mia parte ?.
Grazie per la gentilezza
Paolo
febbraio 8th, 2010 at 09:38
Io e mia sorella siamo nudi proprietari 50-50 per eredita del padre di un appartamento il cui usufrutto è stato lasciato alla seconda moglie di mio padre deceduto, orbene vorrei sapere questo, mia sorella non vuole vendere il suo 50 e non vuole comprare il mio 50, c’è una qualche legge che regola la cosa, se io non voglio mantenere la proprietà, uno dei due può imporre l’acquisto o la vendita dell’appartamento?
Grazie
febbraio 8th, 2010 at 11:44
@Paolo
Non esiste una legge che impone a vendere un immobile. L’unica soluzione sarebbe di vendere a terzi la sua quota, anche se non è facile trovare chi acquista il 50% di una nuda proprietà.
febbraio 8th, 2010 at 11:56
@Fabio
In virtù del fatto che rinunciate al fitto potreste trovare un accordo, naturalmente bisognerebbe quantizzare le spese (tasse, ici) e l’ introito del fitto spettante a voi fratelli rinunciatari. Se l’eventuali spese superano l’introito vi tocca pagare la differenza, nel caso l’introito del fitto superi le spese, eventualmente, rinunciarvi.
febbraio 8th, 2010 at 13:17
SONO PROPIETARIA DI UN APPARTAMENTO…INTENDO AQUISTARNE UN’ALTRO ALL’INTERNO DEL COMUNE…POSSO FAR FARE AI MIEI GENITORI L’USUFRUTTO DEL PRIMO E COSì BENEFICIARE DEL MUTUO REGIONALE?NON PERCEPISCO UNA RENDITA FISSA…ALTRA DOMANDA SE FACCIO UNA DONAZIONE AI MIEI GENITORI DOPO PAGHERò ALTISSIME TASSE DI SUCCESSIONE?
PAOLA
febbraio 8th, 2010 at 16:28
@Paola
Non percependo reditto fisso non credo possa beneficiare del mutuo.
febbraio 10th, 2010 at 18:27
Ciao sono Diego ho acquistato una nuda proprietà 2 anni e 2 mesi fa. Ora visto che mio padre è socio di una cooperativa vorrei donare la mia a lui e la sua a me? Si puo’ fare? E’ il metodo migliore per evitare di restituire del capitale risparmiato per le agevolazioni prima casa? Grazie
febbraio 10th, 2010 at 19:30
Buongiorno, intanto faccio i complimenti per le esaurienti, chiare e sollecite risposte che vedo fornite in questo sito, grazie del servizio. Passo alla mia domanda:
Io e mio fratello siamo (unici soci) di s.n.c. intestataria catastalmente di uno stabile composto da 2 appartamenti ove abitiamo. Con l’abolizione ICI mi sono recato in Comune a richiedere la sospensiva della tassa in qualita’ di reali usufruttuari del bene. Tale domanda mi e’ stata respinta e addirittura mi e’ stato notificato un accertamento relativo ad errata aliquota applicata sulle cartelle degli anni precedenti (con annesse sanzioni ecc..) con questa motivazione testuale: Per quanto attiene la richiesta di riconoscimento dell’aliquota prevista per le abitazioni principali, tale richiesta non puo’ essere accolta in quanto, ai fini dell’applicazione di tale aliquota, e’ necessario che ci sia corrispondenza tra soggetto passivo e utilizzatore dell’immobile che lo adibisca ad abitazione principale. Nel caso in esame il soggetto passivo e’ la Societa’ **** S.N.C. che non potendoovviamente adibire ad abitazione principale le unita’ immobiliarioggetto di accertamento, l’unica possibilita’ per l’applicazione dell’aliquota 5,2 x1000, era di darli in locazione o in comodato gratuito con regolare contratto registrato. Poiche’ la Societa’ non ha dimostrato che tale immobile era regolarmente locato o dato in comodato gratuito con contratto registrato, l’ufficio ritiene pienamente legittimi gli avvisi di accertamento
(nota: ci siamo regolarmente registrati io e mio