Indagine Tecnoborsa

La fotografia negli ultimi due anni, tra le sei maggiori città italiane

da www.ilsole24ore.com di Edoardo Liuni

Il mercato immobiliare nelle sei maggiori città italiane sta iniziando a rallentare e perde quota rispetto ai comuni di medie dimensioni e alle località turistiche. È quanto emerge dall’indagine Tecnoborsa 2007 sulle compravendite e le locazioni immobiliari realizzate nel biennio 2005-25006 a Roma, Milano, Napoli, Torino, Palermo e Genova. «Roma è stata la città più attiva per numero di acquisti – dice Valter Giammaria, presidente di Tecnoborsa –, mentre Milano lo è stata per le vendite. Per quanto riguarda le locazioni, le città più vivaci sono state Torino e Palermo». La causa principale del mancato acquisto di un bene è il prezzo.

Gli intervistati ritengono che i valori degli immobili siano troppo alti rispetto alla qualità e alle proprie disponibilità.Le caratteristiche che pesano di più nella scelta di una casa sono dimensione e costo. Emblematica, di fronte al caro-prezzi, è la forte crescita dei mutui che coprono dal 41 al 60% del costo dell’immobile.

Rispetto al 2005, si è quasi invertita la tendenza tra la richiesta di case in periferia (aumentata del 5,4%) e quella di case in centro (diminuita del 6,8%), data la maggiore offerta abitativa dei quartieri periferici a prezzi più contenuti. Chi vende lo fa soprattutto per acquistare un’abitazione principale o una casa-vacanze, per avere liquidità o per fare altri investimenti finanziari. Nel mercato delle locazioni, sia a livello nazionale che nelle grandi città, i canoni sono cresciuti meno dei costi di compravendita, il che ha portato a un calo dei rendimenti locativi, anche se nelle grandi città l’acquisto di immobili per investimento non accenna a diminuire. Le figure più attive sono state i giovani (18-34 anni) che vivono da soli, dove prevale senza dubbio il numero di studenti fuori sede.