Tunisia. Valori stabili dal 2005 a causa di un surplus dell’offerta

da www.ilsole24ore.com di Valentina De Giorgi

Sono sempre di più gli stranieri che decidono di acquistare una casa-vacanze in Tunisia, tanto che tra il 1994 e il 2005 nel Paese nordafricano sono stati costruiti 630mila nuovi appartamenti che hanno portato da oltre 1,8 milioni a 2,5 milioni le unità abitative complessive.

L’interesse nei confronti della Tunisia è grande anche da parte di importanti investitori come Damac Properties, uno dei maggiori gruppi immobiliari privati del Golfo Persico, che intende avviare proprio qui nuovi progetti. Il recente accordo tra Damac Properties, Gabetti e Volpes per proporre al mercato europeo i suoi investimenti nell’area del Medioriente e del Mediterraneo dovrebbe inoltre far aumentare ulteriormente il numero di italiani che investiranno in queste zone. Anche la Aldini Immobiliare, società specializzata in palazzi storici e appartamenti di lusso, ha messo gli occhi sulla Tunisia, scegliendola come una delle sedi per ospitare gli 85 punti vendita all’estero che il gruppo intende realizzare entro il 2012.

Da sempre crocevia di popoli e culture grazie alla sua posizione strategica per i commerci mediterranei, oggi la Tunisia attira gli stranieri soprattutto per le sue bellezze naturali, unite a una certa sicurezza, aspetto non secondario negli ultimi tempi. La lingua ufficiale è l’arabo, ma gran parte della popolazione parla anche francese e italiano. Non bisogna inoltre dimenticare che i prezzi degli immobili sono piuttosto bassi.

«Durante il boom immobiliare del 1994- 2005 – spiegano gli agenti immobiliari di Top Immo International – l’improvviso surplus di offerta rispetto alla domanda non impedì ai prezzi di salire dell’80 per cento. Da allora, nonostante un visibile aumento della richiesta, le quotazioni sono rimaste pressoché stabili: in quasi tutte le località turistiche oscillano tra i 200 euro a mq per le abitazioni popolari e i 1.200 per le residenze di lusso». La capitale del turismo è Hammamet, la cui costa è dominata dall’imponente profilo del Soultan Beach Domina Inn.

Circa sei chilometri a sud si trova Yasmine Hammamet, il nuovo centro turistico tunisino. Il porto turistico, dopo una profonda ristrutturazione conclusa alla fine di giugno, è diventato uno dei più belli del Mediterraneo, con una galleria di 170 metri che può accogliere 600 yacht, una sala congressi da 1.600 posti, un centro commerciale e altri servizi per un’area totale di 18mila metri quadrati. Altre importanti città tunisina sono Sousse, che conta il maggior numero di moschee, ed El Kantaoui, il primo insediamento turistico della Tunisia. Ma anche Monastir negli ultimi anni ha visto un grande sviluppo turistico-residenziale, grazie alle lunghe spiagge di sabbia fine e alla Marina di Cap Monastir: la maggior parte dei nuovi alberghi si trova nella zona di Skanes, tre chilometri più a nord.

Infine, non si può non citare l’Isola di Djerba, situata nel Golfo di Gabes e collegata alla Tunisia da un ponte di sette chilometri. «Djerba è sicuramente la località turistica più famosa della Tunisia – dice Emmanuelle Cointe, proprietaria della Djerba Immobilier, agenzia immobiliare con sede sull’isola –. I grandi investitori si sono resi conto da tempo delle potenzialità delle sue bellezze naturali e delle sue spiagge e per questo l’isola è stata raggiunta dai villaggi turistici sin dai primi anni 80». Sono numerosi i turisti stranieri (tra cui tanti italiani) che hanno comprato qui una casa, attirati anche dai prezzi più che abbordabili: per meno di 200mila euro, ad esempio, si può acquistare una villa di oltre 600 mq, ammobiliata in tipico stile djerbino, composta da tre appartamenti.

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