da Reuters  

Il mercato immobiliare residenziale in Italia dà segni di contrazione, in particolare nelle grandi città.

Secondo le stime dell’ufficio studi Ubh, il numero delle compravendite scenderà a fine anno del 3% circa a 820.000 unità, con una tenuta media dei prezzi, da oltre un anno in sostanziale equilibrio.

Emerge intanto un fenomeno relativamente nuovo e destinato a consolidarsi nei prossimi anni: la crescente richiesta di abitazioni nelle città di media dimensione purchè non troppo distanti dalle più grandi.

Il primo studio di settore presentato oggi da Ubh - holding che controlla i marchi Professionecasa, Grimaldi Franchising e Rexfin per un totale di oltre 900 agenzie immobiliari - evidenzia infatti che la domanda è ora fortemente caratterizzata da proprietari in cerca di metrature più ampie ma privi di un budget da grande città.

La scelta cade quindi sui capoluoghi di provincia o sulle piccole città distanti anche un’ora dal luogo di lavoro, ma capaci di offrire una qualità della vita, per servizi e infrastrutture, competitiva con i centri maggiori.

Di qui, la crescita zero dei prezzi nelle grandi città (negativa al netto dell’inflazione), tranne che per le zone di pregio e l’hinterland, contro il +2-3% dei centri di media dimensione.

Da Milano, ad esempio, le nuove mete sono Pavia, Lodi, Monza o Bergamo, mentre da Roma la direzione è quella della costa, con Anzio, Ostia e Latina tra i lidi più gettonati.

A sostenere la popolazione delle città maggiori è fondamentale il contributo dei residenti stranieri.

Un altro segno di debolezza del mercato viene dal mondo della locazione, dove i canani di affitto, tranne piccoli aggiustamenti, sono sostanzialmente fermi da due anni. Lo squilibrio tra canoni e prezzi rende meno interessanti i tassi di rendimento, intorno al 4,5% annuo. Più convincente l’investimento in box e posti auto, che garantiscono ancora rendimenti tra il 5,5% e il 6,3%.

Quanto al mercato del credito della casa, Ubh evidenza gli effetti della risalita dei tassi di interesse, come il ritorno al tasso fisso soprattutto nel centro-sud e l’allungamento del periodo di finanziamento.

“Ricordiamo che, nonostante l’allarme sul rialzo dei tassi, oggi siamo esattamente sui livelli del 2000, quando si arrivò al 4% dal 2,75% del 1999. E allora non ci fu nessuna crisi del mercato immobiliare”, ha sottolineato l’AD di Rexfin Enrico Quadri.

Commentando la crisi dei mutui a rischio emersa il mese scorso negli Usa, Quadri rassicura: “Certamente la tendenza del tasso di insolvenza è in salita anche in Italia, perchè le maglie per la concessione dei finanziamenti si sono allargate anche a ceti più bassi, ma in Italia i mutui subprime non esistono. Il protestato non è mai stato finanziato e i prestiti arrivano raramente a coprire il 100% dell’immobile, altro che il 120% come accaduto negli Usa”.

Negli Stati Uniti i subprime sono nati dopo i fatti dell’11 settembre, conclude. “Allora la Fed decise di facilitare i presititi in modo da sostenere i consumi: era un rischio calcolato fatto in un paese abituato a far fronte alle crisi”.