Costruire su terreni agricoli
settembre 20th, 2007 ¦ leggi altre proposte di: redazione
Domanda
Volevo sapere se su un terreno agricolo è possibile costruire un’ officina meccanica per autovetture e macchine agricole. Sicuro di una tempestiva risposta saluto cordialmente. Sandro
Risposta
No! non è possibile costruire su un terreno agricolo.
saluti la redazione.
dicembre 6th, 2007 at 16:18
volevo sapere se su un terreno agricolo e’ possibile costruire un’attivita’ di rimessaggio e se e’ disponibile per avele allacci utenze dal comune e recintarlo
dicembre 6th, 2007 at 16:20
si puo’ su un terreno agrigolo svolgere l’attivita’ di rimessaggio e quali sono i vincoli
dicembre 7th, 2007 at 10:31
Come abbiamo già detto non è possibile costruire sui terreni agricoli l’unica soluzione è una variazione del piano regolatore.
gennaio 11th, 2008 at 19:13
si può costruire su un terreno SP di 1800 mq ? . grazie.
gennaio 12th, 2008 at 22:22
che intende per > sp ? grazie…. michele
gennaio 18th, 2008 at 14:29
Salve. Vorrei intraprendere un’attività di allevamento cavalli. Per questo vorrei comprare 4 campi agricoli e vorrei avere conferma del fatto che potrò costruire la mia residenza e il ricovero per gli animali su questo terreno. Mi trovo in veneto.
gennaio 19th, 2008 at 01:55
Come già detto in precedenza non è possibile costruire su terreno agricolo,l’unica soluzione una variazione del piano regolatore.
febbraio 7th, 2008 at 20:17
MIO PADRE HA COSTRUITO UN IMMOBILE SU UN TERRENO DI CUI LUI E’ NUDO PROPRIETARIO, IL CUI USUFRUTTO E’ DELLLA MI NONNA. SONO STATI REALIZZATI TRE APPARTAMENTI , DI CUI UNO SARO’ IO LA NUDA PROPRIETARIA, L’ALTRO MIO FRATELLO E L’ALTRO MIO PADRE VOLEVO SAPERE QULE SARA’ IL COSTO PER LA VOLTURA AL CATASTO CON LA CESSAZIONE DELL’USUFRUTTO CHE AVVERRA’ CON LA MORTE DELLA NONNA .
febbraio 7th, 2008 at 23:21
Impossibile fare un calcolo dei costi ci sono troppe varianti.
la redazione
agosto 23rd, 2008 at 12:42
salve vorrei sapere se e’ possibile creare una pensione per cani su un terreno prettamente agricolo…grazie per l’eventuale risposta
agosto 24th, 2008 at 09:41
@valentina
Nel caso lei volesse fare una pensione che utilizzi delle file di gabbie è possibile, diversamente per realizzare opere in muratura dovrà calcolare la supeficie a disposizione e l’indice di fabbricabilità per magazzini per attrezzi agricoli.Si rivolga ad un tecnico di fiducia.
distinti saluti
ottobre 24th, 2008 at 20:53
salve. mio padre ha costruito una villetta a (sù) due livelli su un terreno agricolo. esiste solo la struttura esterna chiusa con pareti e tetto completo. se decido di andare avanti con la costruzione e finirla di ristrutturare quale rischi devo calcolare? e se volessi mettermi a posto con la legge? la ringrazio mille.
ottobre 29th, 2008 at 13:09
@massimiliano
Sui terreni agricoli non si può costruire a meno che non venga cambiato il piano regolatore. I rischi sono di abbattimento della struttura.
novembre 5th, 2008 at 21:07
me se io costruisco una villetta di quelle prefabbricate che si fanno in una settimana che rischi corro ? mi buttano giù la casa dopo che l’ho fatta o mi fanno pagare solo una multa e quando ci sarà la sanatoria se ne parla ?
novembre 5th, 2008 at 21:08
me se io costruisco una villetta di quelle prefabbricate che si fanno in una settimana che rischi corro ? mi buttano giù la casa dopo che l’ho fatta o mi fanno pagare solo una multa e quando ci sarà la sanatoria se ne parla ? la villetta la costruirei su un terreno agricol odi 3000 mq
so che non si può costruire .
novembre 5th, 2008 at 21:09
mi potete rispondere alla mia e – mail walter.mascaro@alice.it , grazie .
novembre 6th, 2008 at 10:27
@natale mascaro
ribadiamo che sui terreni agricoli non si può costruire a meno che non ci sia una modifica del piano regolatore.
P.s. non rispondiamo privatamente
gennaio 9th, 2009 at 15:21
o acquistato un terreno agricolo di 4300 mq ed è già esistente una casa catastalmente in regola perchè fu costruita nel 1960 e acquistata come prima casa. chiedo se e possibile ampliare l’edificio,
o ampliare l’edificio sensa autorizzazione a quali rischi corro, oltre la sansione di multa? . grazie
gennaio 9th, 2009 at 16:01
@mario
Rischia l’abbatimento della costruzione. A meno che non chieda qualora è possibile le autorizzazioni, le consiglio di rivolgersi ad un tecnico di fiducia per constatare la fattibilità.
gennaio 15th, 2009 at 14:17
ho un terreno agricolo sito nocera sup. prov. sa .vorrei sapere cm posso fare x farci un calcetto a 5 ,si puo fare i permessi si riescono ad avere.ho un parcheggio x camion.
gennaio 15th, 2009 at 14:18
vorrei sapere se posso mettere a terra (il misto) breccia
o farci un deposito di materiali edili .grazie
gennaio 16th, 2009 at 11:25
@carmine
Sono soluzioni possibili, dovrebbe incaricare un tecnico di fiducia per verificarne le possibilità. Magari per il parcheggio è più facile.
gennaio 16th, 2009 at 11:32
@carmine
Non credo di aver capito la domanda potrebbe essere più chiaro?
febbraio 3rd, 2009 at 19:56
ho un terreno agricolo cn rispetto ferroviario,posso farci un deposito materiali edili.oppure un campo di calcetto grazie
febbraio 7th, 2009 at 10:34
Sul terreno agricolo si può costruire, ma solo il coltivatore diretto, che può costruire edifici, quindi anche abitazione, solo ed esclusivamente connessi all’attività agricola, secondo superfici che sono in funzione dell’estensione complessiva dell’azienda agricola. Vi sono poi vincoli di destinazione d’uso agricolo che permangono nel tempo.
febbraio 19th, 2009 at 20:28
CIAO SN CARMINE E VOLEVO SAPERE SE IN UN TERRENO AGRICOLO POSSO METTERCI DEI CONTAINER IN FERRO X PARCHEGGIO . CMQ COME POSSO SFRUTTARLO HO ANKE LA FERROVIA A 5METRI EIL CIMITERO A 30METRI
febbraio 20th, 2009 at 12:13
@carmine
Può metterci dei containers, l’importante che si possano spostare in qualunque momento.
febbraio 21st, 2009 at 19:59
grazi x gli aiuti cmq posso svolgere cm attivita’ vendita materiali edili .o cm fare x farlop
febbraio 25th, 2009 at 19:15
ciao posso farci un cinema all aperto da carmine
febbraio 26th, 2009 at 12:02
@carmine
Bella l’dea del cinema all’aperto.
Le consiglio di rivolgersi ad un tecnico locale sicuramente conoscerà le varie normative locali.
marzo 1st, 2009 at 15:54
posso vendere materiali edili in un terreno agricolo come fare
marzo 1st, 2009 at 15:57
voi che consigliate x sfruttarlo
marzo 4th, 2009 at 14:10
ho un terreno agricolo, mi è stato chiesto da alcuni amici se potevo fittargli alcuni metri per metterci la barca e un camper. posso farlo?ovviamente facendo un contratto d’affitto per un tot di mq.posso farlo?
marzo 4th, 2009 at 16:22
@gennaro
Si può farlo.
marzo 5th, 2009 at 17:57
@redazione
posso farlo tranquillamente oppure devo chiedere qualche autorizzazione al comune? oppure posso farlo privatamente?
marzo 6th, 2009 at 12:12
@redazione
Da come ho letto,ad altri ha risposto che non si può fare un rimessaggio camper su un terreno agricolo……il fatto di fittare a degli amici uno spazio nel mio terreno per camper e barda non e’ ina sorta di rimessaggio il mio? mi chiarire questa cosa? grazie e buon lavoro
marzo 6th, 2009 at 17:45
ciao volevo sapere se sun terreno agricolo si puo fare deposito di materiali x l’edilizia, o,un calcetto
marzo 7th, 2009 at 11:34
@gennaro
No, il rmessagggio è un’attività commerciale, fittare il terreno che viene usato da un privato per mettere un camper (rimuovibile) non è considereta attività commerciale.
marzo 7th, 2009 at 11:35
@carmine
No!
marzo 7th, 2009 at 11:36
@gennaro
Può farlo privatamente naturalmente deve registrare il contratto di fitto.
marzo 7th, 2009 at 11:50
@redazione
grazie…
marzo 11th, 2009 at 19:38
ciao volevo sapere se posso fittare il terreno a camion x parcheggio? ho farci solo un deposito di materiali edilizi
marzo 16th, 2009 at 19:42
CIAO,VOLEVO SAPERE IN UN TERRENO AGRILICO ,POSSO COSTRUIRE UN CAPANNONE PREFABRICATO ?GRAZIE
marzo 18th, 2009 at 18:33
rispondetemi
marzo 19th, 2009 at 17:08
@carmine
Fittare il terreno a camion cosa significa?
Il deposito materiali, no!
marzo 19th, 2009 at 17:09
@enzo
No!
marzo 19th, 2009 at 18:52
volevo dire se potevo fare un parcheggio x camion barche ecc. o farci solo un deposito di materiali edili e la vendita da un altra parte
marzo 21st, 2009 at 13:29
se faccio una barracca di lamiere coibentate , posso farla smontabile, o un prefabicato.
marzo 22nd, 2009 at 09:49
@carmine
Una barracca smontabile o un prefabbicato semovibile può farlo.
marzo 22nd, 2009 at 15:10
grazie x gli aiuti cmq io devo vendere materiali edili posso tenerlo solo a deposito,graazie
marzo 30th, 2009 at 12:32
sn carmine rispondetemi a tt le mie domande grazie x gli aiuti
marzo 31st, 2009 at 20:44
Ciao, io vorrei prendere in affito un terreno agricolo e lo vorrei destinare a parcheggio barche. Considerando che il proprietario è cosciente e favorevole alla mia idea, in termini di legge sarebbe possibile farlo? E visto che il terreno non possiede neanche un piccolo casotto porta attrezzi, è possibile ugualmente fondare un circolo privato? ho devo avere obbligatoriamente un casotto x la sede? Grazie
aprile 1st, 2009 at 21:33
@Antonio
Potrebbe essere possibile facendo la sede da unaltra parte. Le consiglio comunque di parlarne con un commercialista per avere maggiori informazioni
aprile 17th, 2009 at 22:10
SALVE, HO UN TERRENO AGRICOLO CON RIMESSAGGIO REGISTRATO SUL CATASTO, MI CHIEDEVO SE E’ POSSIBILE AMPLIARLO LEGGERMENTE CON UNA DI QUESTE CASETTE IN LEGNO PRFABBRICATE. GRAZIE.
aprile 17th, 2009 at 23:09
@libico
Si puo fare, le consiglio di rivolgersi ad un tecnico di fiducia per verificar ne la fattibilità perchè ogni comune ha le sue norme.
aprile 26th, 2009 at 16:59
Volevo sapere se su un terreno agricolo posso depositare legna da ardere in bancali . Specifico che la vendita di tale merce non avviene sul posto , ma sono io che in seguito ad un ordine la prelevo e vado a consegnarla a casa del cliente . Grazie della risposta .
aprile 27th, 2009 at 10:17
@eric 64
Si può farlo!
aprile 28th, 2009 at 21:41
Da un primo colloquio verbale il geometra comunale mi ha risposto che non posso depositare legna da ardere in bancali su terreno agricolo ,
se voi avete la certezza che posso farlo , ditemi con che articolo di legge posso farmi avanti per far valere i miei diritti .
Saluti e grazie . Eric 64
maggio 4th, 2009 at 18:49
Salve redazione, volevo sapere su quale tipo di terreno potevo installare un campo di calcetto. Leggendo sulle categorie catastali ho trovato come tipologia di terreno la D6 che sarebbe un terreno per esercizi sportivi a scopo di lucro se non erro. Sottolineo che il campo da calcetto lo vorrei affittare a fasce orarie come si fa insomma comunemente. mille grazie
Simone
maggio 5th, 2009 at 16:58
@Simone
La riposta se le data da solo. Con un terreno tipologia D6
è possibile tale operazione. Le consiglio di andare al catasto per vedere che categoria è il suo terreno, dopodiche incaricare un tecnico per valutarne le possibilità.
maggio 11th, 2009 at 10:43
volevo sapere se su un terreno agricolo potevo aprire un parco giochi di gomma quindi senza strutture in muratura… al massimo un chiosco in legno per fare un piccolo bar…cordiali saluti davis
maggio 11th, 2009 at 11:49
@davis
No, non può farlo.
maggio 11th, 2009 at 16:44
Salve ho un terreno agricolo adiacente un ristorante, il ristoratore mi ha chiesto di affittarlo per farci un parcheggio per i clienti recintandolo e regolarizzando il fondo con un pò di ghiaietto. E’ possibile? e se si che tipo di contratto si può stipulare. grazie e cordiali saluti
maggio 12th, 2009 at 09:08
@matteo
secondo me si può fare magari con un contratto uso commerciale 6+6.
Ma per maggiori informazioni si informi dal geometra comunale o all’agenzia dell’entrate.
maggio 15th, 2009 at 08:37
ho un’azienda agricola di circa 80 ha tra proprietà affitto e comodato e vorrei realizzare una casetta in legno, per la sede dell’attività, per motivi di vantaggi personali la dovrei posizionare in un terreno in affitto lo posso fare naturalmente ho in possesso tutti i contratti registrati, sicuro di una risposta tempestiva vi ringrazio anticipatamente. Mi trovo in provincia di Palermo.
maggio 15th, 2009 at 17:23
@Toto
Credo di si, le consiglio comunque di chiedere informazioni al ufficio del catasto le saprano sicuramente dire se esistono i presupposti.
maggio 15th, 2009 at 22:59
Attendo ancora vostra gentile risposta .
Grazie . eric 64
maggio 18th, 2009 at 05:44
Qual è l’iter per mettere in vendita un terreno? A chi mi rivolgo? Devo chiedere una consulenza ad un’agenzia per la valutazione? Grazie.
maggio 19th, 2009 at 21:48
salve vi scrivo per sapere se all’interno di un terreno regolarmente fabricato da 30 anni (quindi senza nessun problema legislativo , nella fatispecie trattasi di una villetta con annesso ampio giardino e piazzale interno) fosse possibile posizionare una baracca in laminato coibentato di 16,5 m2 completamente removibile adibita a ricovero per uno strumento di precisione usato per passione personale .
ulteriormente se la domanda risultasse positiva a quanto mi dovrei tenere dal bonbolone del gas gpl posizionato nelle vicinanze?
per finire devo comunicare qualcosa al comune di appartenenza e comunque visto che nel particolare questi argomunti vengono regolati in parte anche dagli uffici tecnici dei cumuni trovo qualcosa al catasto generale.
grazie
maggio 20th, 2009 at 19:54
@ann
Per mettere in vendita un terreno o un’ abitazione è consigliabile rivolgersi ad un professionista del settore. Magari un agenzia immobiliare, le consiglio di rivolgersi ad una specializzata in vendita di terreni.
maggio 24th, 2009 at 11:27
Vorrei sapere se posso utilizzare un terreno agricolo come parco giochi, lasciando quindi l’attuale fondo erboso ed aggiungendo semplicemente giochi tipo scivolo, altalena, etc.
Grazie
maggio 24th, 2009 at 17:23
@Patrizio
In linea di massima si. Le consiglio comunque di informarsi presso gli uffici del catasto della sua città per una conferma.
maggio 26th, 2009 at 23:12
PREMETTO COL DIRE CHE NON SO SE LE LEGGI SULLE COSTRUZIONI SU UN TERRENO AGRICOLO VARIANO DA COMUNE A COMUNE O REGIONE, MA DI CERTO POSSO DIRE, A DIFFERENZA DI QUANTO DICHIARATO DA VOI DELLA REDAZIONE, CHE SU I TERRENI AGRICOLI SI PUO’ COSTRUIRE.IN SICILIA PER ESEMPIO, SU UN TERRENO AGRICOLO, L’INDICE DI FABRICAZIONE VARIA DAL TIPO DI COSTRUZIONE CHE SI VUOL REALIZZARE.SE SI VUOL DESTINARE UN CAPANNONE PER LA LAVORAZIONE DI PRODOTTI AGRICOLI L’INDICE DI FABRICAZIONE E’ DEL 10%, QUINDI SU UN TERRENO DI 1.000 m2 SI PUO’ COSTRUIRE UNA STRUTTURA NON SUPERIORE A 100 m2, SE INVECE SI VUOL COSTRUIRE UN FABBRICATO PER ABITAZIONE, L’INDICE DI FABRICAZIONE SI RIDUCE ALLO 0,03%, VALE A DIRE CHE SU 10.000 m2 DI TERRENO I SI PUO’ FARE UNA BELLA VILLETTA DI CIRCA 100 m2. MORALE: SU UN TERRENO AGRICOLO CI SI PUO’COSTRUIRE, OVVIAMENTE ATTENENDOSI AGI INDICI SOPRA DESCRITTI SENZA CHE NESSUNO POSSA VENIRE AD ABBATTERTI LA STRUTTURA. NEL CASO IN CUI FOSSI MALEINFORMATO(COSA DIFFICILE) VI PREGO DI DELUCIDARMI.
giugno 3rd, 2009 at 12:12
ciao vorrei sapere se apro un punto vendita di materili edili ,nel mio terreno agricolo posso tenerci materiali edili a deposiito
giugno 3rd, 2009 at 19:22
@carmine
Se ha letto gli altri post avrà capito che la materia è complessa.
Sui terreni agricoli non si può costruire, ma ogni regione ha le sue norme, le consiglio di rivolgersi all’ufficio tecnico 8 catasto) del suo comune per capire se nella sua regione è possibile
giugno 6th, 2009 at 15:33
avrei una questione da porre, sono proprietaria di un terreno agricolo, lo vorrei coltivare esclusivamente per me stessa, posso costruirci un magazzino per gli attrezzi, o un pollaio, o un porcine, insomma qualsiasi cosa che serva esclusivamente per l’attività di coltivatore privato?grazie per la risposta
giugno 8th, 2009 at 20:56
GRAZIE DI TUTTI I CONSIGLI CHE MI DTE OGNI GIORNO TEMPESTIVI E CHIARI .CMQ VORREI SAPERE SE IO VOGLIO APRIRE ATTIVITA’ COMMERCIO MATERIALI EDILE, E APRO LA SEDE IN UN NEGOZIO COMMERCIALE ,E POI NEL MIO TERRENO GLI FACCIO SOLO DEPOSITO XKE I MATERIALI SN VOLUMINOSI,SPERO CHE MI AIUTATE.
giugno 9th, 2009 at 11:16
@carmine
Com’ è già stato detto in altri post, la materia è complessa. C’è un indice di fabbricabilità sui terreni agricoli per le costruzioni non per uso abitazione, dipende soprattutto dalle varie legggi regionali. Per avere delle certezze le consiglio di rivolgersi all’ ufficio tecnico del suo comune.
giugno 9th, 2009 at 17:01
@raffaella
come già detto, la costruzione di manufatti su terreni agricoli non è permessa, potrebbe però verificare all’ufficio tecnico del suo comune se ci sono diverse disposizioni, comunali o regionali a riguardo.
giugno 10th, 2009 at 00:22
grazie
giugno 21st, 2009 at 18:29
ciao volevo sapere se apro una attivita in un locale a norma, e nel mio terreno gli faccio solo deposito all ‘ aperto senza costruire lo posso fare
giugno 27th, 2009 at 11:53
@carmine
è indispensabile consultare l’ufficio tecnico del comune dove insiste il terreno al fine di verificare la fattibilità del suo progetto secondo quanto prevede il piano regolatore.
luglio 2nd, 2009 at 20:56
io sono un usufruttuario di un terreno di 2000 metri posso costruire un ricovero attrezzi in legno? grazie tante x la risposta
luglio 2nd, 2009 at 21:03
si puo tenere una roulotte su un terreno agricolo?
luglio 3rd, 2009 at 13:02
su un terreno agricolo è possibile costruire autonomamente qualcosa in legno per poter mettere a riparo dalle interperie gli attrezzi, e che caratteristiche deve avere?
luglio 5th, 2009 at 01:10
Salve, avendo un terreno agricolo, classificato non edificabile, ma già provvisto di acqua, luce ed impianto fognario, si può adibire a parcheggio pubblico costudito a pagamento, quindi avviando un attività di servizi o commerciale?
Grazie anticipatamente per la risposta.
luglio 5th, 2009 at 01:23
ciao , volevo sapere se un terreno agricolo con un progetto approvato per la costruzione di una casa ,ottenuto con l’ampliamento di un’altra abitazione di un terreno adiacente cambia di valore visto che devo fare una donazione ad uno dei miei figli e dove mi conviene recarmi per una stima per liquidare l’altro figlio .
luglio 6th, 2009 at 10:59
salve ho un terreno agricolo di circa 1000 metri vorrei sapere se posso realizzare un cimitero privato per animali domestici se si che permessi ho bisogno grazie 1000 roberta.
luglio 6th, 2009 at 17:37
@roberta
premesso che non si può costruire su terreni agricoli, le consiglio di rivolgersi all’ufficio tecnico del suo comune. Per informazioni riguardo il piano urbanistico.
luglio 6th, 2009 at 17:51
@brazo
Dal punto di vista commerciale riteniamo che il terreno in questione abbia un coeficiente di valutazione maggiore rispetto ad un terreno agricolo.
Le consigliamo pertanto di richiedere una perizia estimativa ad un tecnico o ad un consulente immobiliare, meglio se C.T.U oppure affiliato alle organizzazioni di categoria (FIaip – Fimma)
luglio 6th, 2009 at 20:02
Salve, avendo un terreno agricolo, classificato non edificabile, ma già provvisto di acqua, luce ed impianto fognario, si può adibire a parcheggio pubblico costudito a pagamento, quindi avviando un attività commerciale? Inoltre, cosa si può costruire su quel terreno? es. muretti, recinzioni, asflato, pre-fabbricati? oppure cosa?
Grazie anticipatamente per la risposta.
luglio 7th, 2009 at 12:12
@alberto
In alcuni casi è possibile costruire su terreni agricoli magari cappani per attrezzi e simili. Le consiglio di rivolgersi all’ufficio tecnico del suo comune
luglio 8th, 2009 at 13:27
Salve,
volevo capire se su un terreno agricolo sia possibile fare un campo da tennis se usato al solo uso personale, recintando il campo con recinzione rimovibile tipo rete.
Grazie
luglio 9th, 2009 at 11:40
Buongiorno,
anch’io avrei un quesito da porvi:
Su un terreno agricolo è possibile realizzare un minigolf con chiosco?
Vi ringrazio anticipatamente!
Roberto
luglio 9th, 2009 at 15:47
gentile redazione gradirei sapere se l’ampliamento previsto nel piano casa della regione Campania è applicabile in zone rurali per abitazioni che hanno perso i requisiti di ruralità ed attualmente iscritte al registro dei fabbricati ex rurali.
grazie, resto in attesa di una vostra cortese risposta
luglio 10th, 2009 at 09:11
@Francesco
il piano casa della regione campania ancora non è stato definito bisogna aspettare che venga approvato per dare una risposta.
luglio 10th, 2009 at 09:14
@Roberto
come già detto, sui terreni agricoli non si può costruire tuttavia, in alcuni casi è possibile costruire su terreni agricoli magari cappani per attrezzi e simili. Le consiglio di rivolgersi all’ufficio tecnico del suo comune
luglio 11th, 2009 at 10:28
Posso “aprire” un’associazione culturale su un terreno agricolo?
So di non poterci costruire nulla.
Che tipo di strutture posso realizzarci?
(gazebo, veranda, roulotte, container, casetta di legno)
Si piò chiedere il cambio del piano regolatore (magari per una piccola parte).
Grazie
luglio 12th, 2009 at 14:45
ho acquistato un terreno agricolo di 641 m2 (in teoria sarebbero 950 circa)la differenza e’ stata utilizzata per marciapiedee strada.
posso in quel terreno metterci una rulotte?
o che cosa posso fare?
luglio 13th, 2009 at 18:46
ho un terreno agricolo posso posizionare dei containers sul terreno stesso senza usare cemento o altro, ad uso deposito di attrezzi agricoli. grazie
luglio 15th, 2009 at 09:23
@valerio
Ci sono delle leggi regionali che regolano la cosa, le consiglio di rivolgersi all’ufficio tecnico del suo comune per accertarsi che esista tale possibilità nel suo comune.
luglio 15th, 2009 at 09:32
@giliberto
Sui terreni agricoli non si può costruire.
Ci sono però delle leggi regionali che regolano la cosa, le consiglio di rivolgersi all’ufficio tecnico del suo comune per accertarsi che esista tale possibilità nel suo comune.
luglio 15th, 2009 at 09:34
@riccardo
Sui terreni agricoli non si può costruire.
Ci sono però delle leggi regionali che regolano la cosa, le consiglio di rivolgersi all’ufficio tecnico del suo comune per accertarsi che esista tale possibilità nel suo comune.
luglio 16th, 2009 at 15:34
salve, volevo sapere se su un terreno agricolo e possibile mettere una mobil home per uso vacanza (con ruote), di 10 m X 3,84 m, Grazie!
luglio 16th, 2009 at 16:33
@ elena
Come già detto in precedenza anche in questo caso: In materia di case su ruote non esiste una normativa di riferimento.
Bisogna semplicemente informarmarsi al comune di appartenenza dove insiste il terreno, e sapere che cosa ne pensa la commissione edilizia ed eventuale ufficio tecnico.
luglio 16th, 2009 at 17:32
gentile redazione,vorrei sapere se posso costruire un capannone a due pareti uso deposito materiali in un terreno di mia proprietà classificato in perimetro urbano ,in un comune senza prg
luglio 16th, 2009 at 22:13
@barancio franco
anche a lei dobbiamo dare la stessa risposta:
Sui terreni agricoli non si può costruire.
Ci sono però delle leggi regionali che regolano la cosa, le consiglio di rivolgersi all’ufficio tecnico del suo comune.
luglio 25th, 2009 at 20:19
Possiedo 3500mq di terreno agricolo, vorrei realizzare un parcheggio per auto e camion. i posti auto saranno coperti con struttura in verro e teloni, sencondo voi è possibile tale opera?Se si a chi mi devo rivolgere?
luglio 27th, 2009 at 11:11
@peppe
Come già detto nei post precedenti, in linea di massima non si può costruire su terreni agricoli a meno che non ci siano delle variazioni del piano regolatore. Le consiglio di rivolgersi all’ufficio tecnico del suo comune.
agosto 5th, 2009 at 22:17
La mi domanda é diversa…
é possibile comprarsi un terreno agricolo recintarlo e piazzarci una roulotte per viverci?
é poi possibile farsi arrivare una colonnina per l’elettricita e dell’acqua?
agosto 7th, 2009 at 00:17
@Andy
La riposta non può che essere la solita. No, non è possibile!
agosto 9th, 2009 at 16:22
e possibile cambiare destinazione duso un terreno verde agricolo ad autorimessa (per parcheggio autonoleggio)
agosto 10th, 2009 at 09:05
@salvatore
No! A meno che non ci siano delle variazioni del piano regolatore.
agosto 10th, 2009 at 10:41
salve, approfitto della vostra gentilezza, premettendo la mia totale ignoranza in materia. In comune di Arzachena (ot), possiedo un lotto in zona agricola di 1000 mq con al centro una recente casetta di 22 mq classificata come capanno degli attrezzi: in base alle nuove normative sulla casa, sarà possibile modificare la destinazione e ad ampliarla anche di soli 40 mq??
agosto 10th, 2009 at 15:22
@antonello
Se si riferisce al piano casa , và detto che ancora non si può parlare di normativa, siamo in attesa del decreto attuativo da parte del governo.
Bisogna dare comunque una lettura a quello della sua regione.
agosto 17th, 2009 at 10:57
Ho un orto di circa 500 metri quadri in provincia di Torino volevo sapere se potevo mettere tipo una roulotte piccola o una casa mobile di piccola metratura o una casetta di legno ecc… come capanno degli attrezzi anche perchè di volta in volta devo portare tutti gli attrezzi a casa a fine lavori della giornata.
agosto 17th, 2009 at 14:35
Possiedo un picolo orto di circa 500 m quadri nella provincia di Torino, vorrei sapere se devo chiedere l’autorizzazione al comune per posizionare una roulotte o una casetta mobile o un monoblocco con ruote da adibire a capanno attrezzi . Temporaneamente non ho un posto dove lasciare gli attrezzi da lavoro , motozappa ecc. – Se devo chiedere l’autorizzazione al comune vorrei sapere quanto mi verrebbe a costare la consulenza ecc. e la DIA – Grazie
agosto 19th, 2009 at 10:48
@Marisa
Come già detto nei post precedenti, in linea di massima non si può costruire su terreni agricoli a meno che non ci siano delle variazioni del piano regolatore. Le consiglio di rivolgersi all’ufficio tecnico del suo comune.
agosto 19th, 2009 at 10:54
@Enza
Non possiamo dirle quando le verrebbe a costare, deve chiedere un preventivo ad un tecnico di fiducia e soprattutto verificare la fattibilità dell’operazione.
agosto 24th, 2009 at 22:50
salve approfitto della vostra gentilezza premettendo la mia totale ignoranza. possiedo un lotto di terreno in zona agricola di 3000 mq circa intestato alla mia socità posso usarlo come deposito materiali della società tipo: ponteggi molazze bitoniere travi di legno palanghe ecc. crazie
agosto 25th, 2009 at 10:37
@Filippo
Credo di no!
agosto 25th, 2009 at 15:26
Salve, ho un piccolo terreno verde agricolo di 1500 m2, da premettere che sul terreno esiste una struttura di 100 m2 non chiusa quindi solo tetto e c’è la possibilità di costruire 20 m2 di struttura per copertura pozzo, mi chiedevo se fosse possibile aprire un circolo estivo a ristorazione magari con piccola piscina o anche senza se non fattibile, inoltre posseggo già una licenza di somministrazione alimenti e bevande ed ho anche un ristorantino. Grazie
agosto 27th, 2009 at 15:00
ho un terreno agricolo se ci parcheggiato un veicolo in regola con il codice della strada e del ministero dei trasporti, le autorita locali non dovrebbero avere il potere di obligarmi a levarlo dato che il veicolo è il terreno sono in regola con le leggi!
cosa ne pensate?
grazie
settembre 1st, 2009 at 07:34
Mi hanno detto che su un terreno agricolo si possono costruire un hangar oppure un bunker. e’ vero? Nel caso sia possibile devo lo stesso chiedere il permesso al comune?
settembre 2nd, 2009 at 15:52
@Rossana
Purtroppo è vero!
settembre 9th, 2009 at 21:28
Salve,sto pensando di ricavare una casa dall’unione di sei container appositi,la struttura è priva di fondamenta per cui non credo che ci siano problemi,voi che dite?grazie
settembre 14th, 2009 at 19:51
è possibile costruire un capannone commerciale prefabbricato su un terreno nn edificabile?
settembre 15th, 2009 at 09:52
@roberto
No!
settembre 15th, 2009 at 11:04
Non sono coltivatore diretto pero’ ho un terreno agricolo E1 dove si puo’ costruire una casa. Una mia amica e’ coltivatrice diretta e mi ha chiesto questo terreno in affitto per poi costruirci una casa (indice IF= 0.03MC/MQ). Lo puo’ fare pur non essendo proprietaria del terreno? grazie.
settembre 15th, 2009 at 18:33
salve, sto acquistando un terreno agricolo di mq. 6000 adiacente alla mia proprietà dove abito e che ha 3000 mq di giardino. Ho intenzione di spostare li la mia attività di educazione cinofila, che ora ho su terreno agricolo in cittadina vicno a quella dove risiedo. Vorei sapere se poso recintare senza problemi la scuola cinofila e che tipo di riparo chiuso posso mettere ( container, casetta legno ecc.. ) per poter fare uso deposito attrezzature e per metere una vasca lavaggio cani. Vorrei anche sapere di che metratura. Grazie molte. Eli
settembre 17th, 2009 at 09:45
perche’ nessuno risponde?? La redazione non risponde
settembre 18th, 2009 at 08:44
@giuliana
La redazione cerca di rispondere a tutti i quesiti, probabile il suo sarà sfugito . Le consiglio di rifare la domanda.
settembre 18th, 2009 at 17:56
@Eli
Visto che i regolamenti variano da Regione a Regione, le consiglio di rivolgersi all’ufficio tecnico del suo comune.
settembre 22nd, 2009 at 10:40
Buonagiorno vorrei comprare un terreno agricolo e tenerci 2 cavalli con rispettivi box e campi da lavoro, di quanta distanza dal centro abitato ho bisogno??
settembre 23rd, 2009 at 09:00
SPERIAMO IN UNA RISPOSTA – E’ IL 3° MESSAGGIO CHE MANDO
Non sono coltivatore diretto pero’ ho un terreno agricolo E1 dove si puo’ costruire una casa. Una mia amica e’ coltivatrice diretta e mi ha chiesto questo terreno in affitto per poi costruirci una casa (indice IF= 0.03MC/MQ). Lo puo’ fare pur non essendo proprietaria del terreno? E chi diventa il vero proprietario della casa? Giuliana
settembre 24th, 2009 at 09:08
Ho costruito un piccolo box in legno di 2 metri per 1,50 nelmio giardino.
Era necessaria la licenza edilizia?
Grazie della risposta.
Roberto
settembre 24th, 2009 at 09:10
Ho costruito un piccolo box in legno di 2 metri per 1,50 nel mio giardino.
per ricovero attrezzi. Era necessaria la licenza edilizia?
Grazie della risposta.
Roberto
settembre 24th, 2009 at 09:29
@ roberto
Credo proprio di no!
settembre 24th, 2009 at 09:39
@giuliana
Ci scusi per il ritardo, ma essendo un servizio gratuito siamo legati al tempo libero dei professionisti che ci aiutano.
No, la sua amica non può costruire una casa su un terreno che non è di sua proprieta.
settembre 25th, 2009 at 17:30
Salve,
vorrei sapere se su un terreno agricolo è possibile aprire un piccolo campeggio fatto da: casette in legno amovibili, tende e recepcition in legno.
Grazie mille
settembre 26th, 2009 at 18:30
@giuseppe
Ci risulta che non è possibile, provi a chiedere all’ufficio tecnico del suo comune magari potranno aiutarla loro.
settembre 30th, 2009 at 22:47
Salve,
vorrei sapere se è possibile parcheggiare camion, rimorchi e cassoni vari in un terreno agricolo, situato in una zona residenziale?
Faccio questa domanda perche è quello che sta facendo un mio vicino il quale posteggia camion di grossa taglia in questo terreno che ha affittato; le partenze di questi mezzi avvengono anche in piena notte disturbando tutto il vicinato.
come possiamo fare per impedire che cio non accada piu??
ottobre 1st, 2009 at 16:46
Gentile Redazione,
sono entrato in possesso di un terreno (3000mq) confinante la mia abitazione. E’ possibile realizzare in tale area un campo da tennis in terra battuta per uso esclusivamente personale? Nessun lavoro in muratura sarebbe necessario.
Nella rimamente parte del terreno vorrei piantare un frutteto, un orto, mettere un pollaio e una serra per le pinate. Sono questi utilizzi consentiti dalle normativi vigenti?
Ringrazio anticipatamente
Saluti. Andrea
ottobre 2nd, 2009 at 08:42
@Andrea
Esistono normative regionali che consentono o meno alcune cose sui terreni agricoli,
le consiglio pertando di chiedere informazioni all’ufficio tecnico del suo comune
ottobre 6th, 2009 at 09:44
Sto acquistando un appartamento con relativo garage. Dopo alcuni disaccordi con l’impresario per la vendita di 2 posti auto nell’area condominiale agli ultimi arrivati, della cui esistenza e possibilità di acquisto non sono stata informata; ho chiesto all’impresario che individuasse in prossimità del parcheggio condominiale nelle aree di sua proprietà 2 posti auto da rendermi. Ora mi propone una striscia di terreno agricolo. Posso pavimentarlo magari con blocchetti tipo greenpav e utilizzarlo come posti auto? Ringrazio e resto in attesa di risposta.
ottobre 6th, 2009 at 11:42
@elisa
Si, può farlo.
ottobre 7th, 2009 at 23:21
Giuro che mi sono letto tutto prima di fare una domanda e ammiro la redazione per la sua infinita pazienza.
almeno 30 di voi avranno fatto le stesse domande!!! Internet è lo specchio della vita vera
MIA DOMANDA:
ho comprato 300 mq di tensostruttura… ho sentito dire tante cose
- riferimento alla neve
- affinamento hanger o bunker
insomma, fatto sta che per metterla devo gettare 300 mq di cemento per fare il basamento.
Che tipo di terreno ho bisogno? Posso farlo in qualche modo su un agricolo molto grande, es di 6000 mq considerando un indice di 5%
Vorrei aprire qui la sede della mia associazione ed usarlo o come magazzino o come uffici personali
La mia unica soluzione è un edificabile? non esiste una soluzione con un terrreno agricolo.
Per esempio prenderlo molto grande, o usare l’ agevolazione anger, o non fare il basamento in cemento. L’ utilizzo non sarebbe agricolo ma da copertura per materiale… tutto mobile e volendo senza fondamenta
grazie e complimenti per mettere a disposizione la vostra professionalità gratuitamente, spero che sarete d’ esempio per molti lettori
ottobre 7th, 2009 at 23:30
ALLEGO QUANTO TROVATO SU UN FORUM IN RETE:
Le tensostrutture, come le strutture copri-scopri sono un ritrovato degli ultimi anni per ovviare a leggi troppo restrittive e a tasse troppo elevate. Conosco numerosi clienti che, non avendo più superficie edificabile perchè avevano già raggiunto il limite previsto o avendo un terreno agricolo e volendo costruire senza pagare oneri di urbanizzazione e tasse varie ricorrevano a questo espediente, sempre nella legalità perchè il comune era concorde. Questo tipo di strutture infatti può essere calcolato a una porzione del carico da neve o addirittura a nessun carico, perchè essendo appunto strutture temporanee o copri-scopri devono essere aperte o smontate d’inverno. Conosco anche numerosi clienti che, avendo lasciato la struttura montata d’inverno, dopo una copiosa nevicata l’hanno ritrovata la mattina seguente accartocciata: c’è chi ci ha rimesso l’auto, chi il cavallo.
Pertanto per venire al dunque la costruzione di una struttura temporanea (tensostruttura) è molto probabilmente fattibile e anche legale, basta accentarsi che il comune sia consenziente. Non credo però che sia possibile adibirla a bar: credo che in tal caso entrino in gioco anche le normative antincendio e sulla sicurezza. Quanto all’impianto elettrico se è un piccolo gazebo si può attaccarsi all’esistente.
ottobre 8th, 2009 at 12:40
@paolo, la nostra conoscenza in materia di costruzione di tensostrutture ammetto che è molto limitata, tra l’altro da una nostra prima indagine di approfondimento le informazioni in rete sono anch’esse limitate. Di sicuro però potrebbe richiedere un parere preventivo all’ufficio tecnico del suo comune e comunque preventivare una oculata scelta dell’impianto di tensostruttura che deve essere certificata per l’uso che le occorre.
Noi le consigliamo comunque di procedere con la sua indagine nella ricerca di una società produttrice di questo tipo di strutture che può darle indicazioni per conoscenza diretta circa le normative vigenti.
ottobre 8th, 2009 at 13:12
Grazie redazione.
ps. è proprio vero che l’ interrato non fa superficie?
Nel senso, se posso costruire 1000 metri cubi potrei per assurdo farne altrettanti su un piano solo di interrato per farmi una palestra sotto terra o un campetto da calcetto?
Grazie infinite
ottobre 9th, 2009 at 09:45
Salve ho fatto una casetta di legno senza fondamenta di 2.4 x 4.8 sul terreno agricolo da me curato (uliveto e vigneto) di mio zio solo che l’ho fatta così carina e ben posizionata (credo) che mi hanno subito segnalato vari vicini (tutti ovviamente muniti di casette in latta o in legno abusive di varia metratura, che hanno però condonato o regolarizzato in “vario modo”) alla guardia Forestale, se la cosa assumesse una brutta piega che rischi correrò ?
Potrò eventualmente mettere una roulotte targata bollata e marciante su tale terreno agricolo ?
ottobre 9th, 2009 at 15:39
@morgan ferranti
Il rischio è dell’abbattimento del manufatto.
Può sicuramente mettere una roulotte sul terreno, le consiglio di informarsi all’ufficio tecnico del suo comune, magari esiste una possibilità di risanare la cosa.
ottobre 10th, 2009 at 18:34
vi ringrazio molto ora cercherò un progettista che mi dia assistenza.
ottobre 15th, 2009 at 18:51
vorei comperare un pezzo di terreno da cca.1000mq x montare uno gazebo,uno barbeque sopra senza usare cemento,si puo fare?
ottobre 15th, 2009 at 18:52
grazie per la risposta
ottobre 15th, 2009 at 19:02
si puo comprare un terreno vincolato? quale sono le “strade” da proseguire?
ottobre 15th, 2009 at 19:14
sempre grazie
ottobre 16th, 2009 at 13:28
@iosif
Si può fare.
ottobre 16th, 2009 at 13:29
@iosif
Vincolato da chi?
ottobre 16th, 2009 at 14:07
per construire una casa aveva bisogno di 3 ha di terreno, e come aveva gia 2.8 ha il proprietario ha aquistato un terreno adiacente di 2000 mq quale e separato di tutta proprieta.in questo caso lui puo vendere?grazie.
ottobre 18th, 2009 at 16:23
ciao scrivo dalla germania ho 1000mq di terreno in italia vorrei depositare 5 container da cantiere di mia propieta su questo terreno posso farlo
ottobre 19th, 2009 at 08:12
@Gaetano
Si può farlo, per le modalità deve chiedere all’ufficio tecnico del comune dove insiste ilterreno.
ottobre 23rd, 2009 at 15:27
Salve sono fabio avrei un quesito da porvi.Mio padre molti anni fa(circa 25) ha acquistato un terreno agricolo in un contesto di case, molte delle quali costruite all’epoca abusivamente ma condonate in seguito.Di sicuro su quel terreno credo non si possa costruire ma conteporaneamente non si può nemmeno coltivare in quanto non è possibile prelevare acqua da nessuna parte.Non vi sembra un controsenso?Grazie
ottobre 27th, 2009 at 10:19
Gentile Redazione,
gestisco una associazione sportiva sul Garda. Volevo sapere se e possibile dare il permesso ai soli soci di campeggiare nel terreno agricolo a noi assegnato ??
Grazie per la risposta
ottobre 28th, 2009 at 13:55
@Michele
Per le aree attrezzate a campeggio c’è sempre bisogno dei permessi.
ottobre 28th, 2009 at 19:03
salve siamo 4 affittuari ed ognuno gestisce un pezzo di terreno agricolo,in questo terreno abbiamo fatto di tutto, costruito forni per il pane,fatto piscine in cemento profonde mt 1,50 e dalla circonferenza di mt 5′90, fatto baracche in legno tipo pergolato, fatto dei bagni con WC con acqua corrente, ed un pezzo l’abbiamo adibbito ad orto.
Tutto questo da anni circa 30 ora siccome qualcuno si è lamentato, perchè durante le domeniche e nei periodi estivi ci troviamo con amici a fare scampagnate sono venuti quelli del comune dicendoci che dobbiamo levare tutto cosa possiamo e dobbiamo fare? preciso che la proprietaria sapeva quello che cè e quello che facciamo grazie x la risposta
ottobre 29th, 2009 at 17:59
@piero
Da quello che leggo l’intera “struttura” è abusiva.
L’unica possibilità è chiedere all’ufficio tecnico del comune dove insiste il terreno se esistono possibilità di condoni o permessi.
ottobre 29th, 2009 at 21:33
IO VERAMENTE HO UNA DOMANDA… SE IO IMPRENDITORE ACQUISTO UN TERRENO AGRICOLO DAI MIEI GENITORI SU QUESTO TERRENO SVINCOLATO POSSO COSTRUIRE UN CAPANNONE ADEGUATO ALLA MIA AZIENDA? SE SI PUò ESSERE NON INTERRATO? E PERCHE MI DICONO CHE NON HO NESSUN TITOLO A TUTT’OGGI?
ottobre 30th, 2009 at 18:14
@Emanuele
Per costruire su terreni agricoli se il comune lo consenta bisogna avere dei requisiti essere titolare di azienda agricola.
novembre 1st, 2009 at 10:14
grazie Vi farò sapere
novembre 2nd, 2009 at 12:11
INVESTIRE IN CAMPAGNA? UN PESSIMO AFFARE
A mio avviso il mercato, ora morto, può riprendersi solo se i prezzi calano ulteriormente. Chi mette in vendita ai prezzi assurdi di 2 o 3 anni fa , IN REALTà NON VUOLE VENDERE, non ha bisogno di vendere: ASPETTA IL POLLO, IL FESSO DA SPENNARE.
Una casa è vendibile solo se il venditore richiede un PREZZO DI RIVENDIBILITà, ovvero se a quel prezzo, al prezzo al quale compra, il compratore riuscirà a sua volta a rivendere l’immobile.
Mi sembra che i casi più eclatanti di IRRIVENDIBILITà presenti sul mercato siano quelli delle case di campagna, cascine, casolari, coloniche, rustici ecc. OGGI ASSOLUTAMENTE INVENDIBILI, specie se restaurate.
I prezzi delle country house REALMENTE IN VENDITA stanno crollando verticalmente.
Posto al riguardo un articolo, per intero perché l’edizione di settembre del mensile che lo ha pubblicato non è più on line, che ben illustra la situazione delle country house dell’italia centrale e meridionale.
“ Country house: Inglesi in fuga.
Gli Italiani sono stufi del caos urbano, delle città riempitesi di immigrati clandestini, di spacciatori, prostitute, locali notturni della criminalità, di furti, scippi, stupri, estorsioni, ovvero di quell’inferno, quell’incubo in cui sono state colpevolmente trasformate le nostre aree urbane.
Il rapido deterioramento della qualità della vita nelle città ha spinto negli anni passati molte famiglie a esplorare le campagne in cerca di oasi di tranquillità e sicurezza. Ma la speranza di trovare una migliore vivibilità nelle campagne si è rivelata illusoria: soprattutto nelle zone rurali prossime a strade provinciali, a discariche e tralicci o a zone industriali il degrado è simile se non superiore a quello cittadino, con una popolazione locale composta prevalentemente da clandestini magrebini e da Rumeni, e da qualche agricoltore in pensione, troppo vecchio per cambiar casa e scapparsene via.
Tuttavia se oggi ci si allontana dalle provinciali e ci si addentra nelle campagne e nei piccoli borghi più sperduti si ha una duplice sorpresa: i casolari più isolati e inaccessibili sono stati comprati nello scorso decennio da Inglesi, e, guarda caso, ora questi Inglesi stanno vendendo in massa.
La moda che negli anni scorsi sembrava irrefrenabile, per cui i sudditi di Sua Maestà Britannica correvano a comprare a prezzi assurdi le più scassate e scatafossate bicocche per restaurarle e corredarle di piscina, è finita. Ed è finita decisamente male per gli Inglesi, che ora devono rivendere case scomodissime e costose, case che nessun Italiano vuole, almeno a quei prezzi.
La trascorsa decennale epopea delle case di campagna comprate dagli Inglesi è tutta da ridere, roba da commedia all’italiana. Beandosi della sterlina allora forte, i Britanni compravano quasi a occhi chiusi cascine, rustici, i cosiddetti casolari tipici umbri, marchigiani, pugliesi. Tali umide, maleodoranti e malferme catapecchie erano state abbandonate negli anni ’60 e ’70 dai nostri agricoltori i quali, godendo di tutti i benefici e i privilegi creditizi e fiscali loro concessi a piene mani dalla Bonomiana in cambio del consenso elettorale alla Democrazia Cristiana, si erano fabbricati moderni edifici, autentiche ville e palazzi dotati di ogni confort. Questi contadini, così beneficiati dal (nostro) pubblico denaro, non immaginavano certo di essere colpiti da un’altra imprevedibile fortuna: la moda inglese dell’italian dream, il sogno italiano della country house nel Bel Paese.
L’Italiano è furbo, ha l’occhio lungo, il contadino in particolare, scarpe grosse e cervello fino, con alle spalle una secolare tradizione di ruberie al padrone, agli antichi proprietari terrieri (quelli, per intenderci, che avevano appoggiato il fascismo, poi nel dopoguerra sterminati dalla DC a favore dei contadini stessi).
Ebbene, il furbo vergaro italico, magari col figlio geometra o mediatore, ha colto al volo e ben sfruttato l’ingenua moda britannica: capanne e ruderi di tufo o di altro materiale scadente, in luoghi scomodissimi, lontani da ogni tipo di servizi, che prima degli Inglesi nessuno voleva nemmeno in regalo, venduti per centinaia di milioni di lire a eccitati (“excited”!) sudditi britannici. Poi le famiglie contadine festeggiavano l’insperato affare crapulando in oceanici banchetti ai quali venivano invitati parenti e amici, e, ovviamente, i “chicken” britannici ben spennati.
Ma l’affare non finiva lì: il neoacquistato rudere doveva essere ristrutturato. Tutti conosciamo lo scarso fairplay italico quando si tratta di differenziare i prezzi per turisti stranieri dai prezzi per Italiani: nelle campagne tale differenziazione è stata elevata all’ennesima potenza. All’ingenuo acquirente, reso ancor più fidente da abbondanti “lunch” e da tanta falsa accoglienza iniziale, veniva consigliato per i lavori il cugino geometra, il cognato muratore, il genero idraulico, la nipote titolare dell’agenzia per le pratiche burocratiche, l’amico rivenditore di materiali per l’edilizia. Case del valore finale reale di 100.000 – 200.000 euro venivano a costare 400.000, 500.000, 600.000 euro. Una pacchia, una vera manna per i nostri campagnoli che, giustamente, ne approfittavano, in base al principio: “Finché si trovano i polli…”.
Poi arrivò l’anno domini 2008, l’anno dei subprime, del crollo del mercato immobiliare negli Stati Uniti e nel Regno Unito, dei fallimenti a raffica di banche e assicurazioni inglesi, del governo britannico che per turare le falle nel sistema creditizio si svenava e stampava sterline come se fossero volantini pubblicitari. E la sterlina contro l’euro crollava, crollava, sempre più in basso, sempre più in fondo: 1.7, 1.4, 1.3, 1.1 … E gli Inglesi residenti nelle bicocche con piscina restaurate a caro prezzo, che avevano redditi in sterline, convertivano quelle sterline in sempre meno euro, e cominciavano a chiedersi: “Ma non ci converrà ritornarcene in Gran Bretagna (“go back home”), visto che qui in Italia con le nostre sterline svalutate non ci compriamo più nulla?”. Oltretutto i Britanni si erano nel frattempo stufati di coltivare stentate erbette e verdurine per le talpe, di scorazzare inutilmente coi loro fuoristrada con targa gialla e guida a destra per le nostre campagne, belle sì, ma prive di servizi, di vita sociale tra gente sopportabile, di comodità, così desolate durante le lunghe invernate, e, in fin dei conti, noiose da inedia. Si erano stancati di attendere l’ispirazione artistica raccogliendo in continuazione col retino insetti, formiche, vermi di mosche e altra campagnola sporcizia galleggiante nell’acqua delle loro piscine. Si erano accorti che l’Italia, la vagheggiata Italia, l’italian dream, più che un sogno era un incubo di clandestini, malavita, tasse, burocrazia, servizi pubblici scadentissimi, rapine e stupri in villa…
E allora hanno pensato: “Ma se vendiamo questo nostro casolare tipico toscano umbro marchigiano che abbiamo pagato centinaia di migliaia di euro, e convertiamo queste centinaia di migliaia di euro in sterline, poi con tutte queste sterline in Inghilterra torniamo a vivere da signori”. Ed ecco allora gli Inglesi affollare le nostre agenzie immobiliari, ecco i mediatori riempire bacheche, siti internet e giornaletti immobiliari di casolari tipici ristrutturati con piscina in vendita… ma, ma….
Ma nessuno compra.
Nessun Italiano con famiglia, con figli e/o anziani, può andare a vivere in quelle lande isolate e sperdute, vicino a qualche spopolato paesetto di vecchi, senza servizi, senza scuole, senza ospedali. Nessun Italiano è disposto poi, anche se libero dalle necessità di una famiglia, a pagare un immobile tre, quattro, cinque volte il suo reale valore. Anche perché l’acquirente italiano, sempre con l’occhio lungo, pensa: “Ma un domani, se dovrò rivendermi questa bicocca in campagna, quale fesso me la comprerà?”. Senza contare infine che sul valore delle aree rurali incombe il 2013, l’anno in cui, in ossequio ad accordi liberisti di commercio mondiale già siglati, tesi a favorire le esportazioni agricole di paesi emergenti, l’Europa toglierà agli agricoltori quei sussidi che finora ne avevano permesso la sopravvivenza, con conseguente futuro deprezzamento e cambio di destinazione (a pascolo) dei terreni.
Devo dire che il riconosciuto senso pratico, il tradizionale empirismo britannico, sta inducendo i venditori inglesi a una corsa al ribasso dei prezzi, spesso in concorrenza tra connazionali. In questo i Britannici si stanno dimostrando più realisti e lungimiranti di quei vergari nostrani ai quali il casolare tipico, il rustico, è rimasto ancora invenduto, e che continuano a chiedere prezzi superiori ai 100.000 euro, non comprendendo che, finita la moda degli Inglesi, il mero valore di cubatura delle loro catapecchie è di 10.000 – 20.000 euro al massimo. E per questi 10.000 – 20.000 euro devono ringraziare certe demenziali e antilibertarie normative statali e regionali che impediscono tirannicamente al cittadino la libertà primaria di costruire sulla sua proprietà, sulla sua terra, o lo taglieggiano imponendogli oneri di fantomatiche urbanizzazioni e altre tasse assurde. In mancanza di tali leggi vessatorie e predatorie, in un regime di libero mercato, il valore delle dette bicocche sarebbe negativo: il costo della loro demolizione.
Rimangono pur tuttavia come acquirenti dei casolari tipici i Magrebini e i Rumeni, a prezzi ovviamente magrebini e rumeni. “
(Articolo di Filippo Matteucci su ItaliaReale di Settembre)
I miei consigli per gli acquisti di case sono i seguenti, pochi ma sicuri:
evitate gli acquisti di moda o romantico-bucolico-agresti: andate sul sicuramente rivendibile,
comprate al centro, o nelle zone di immediata o prossima espansione urbanistica,
comprate nelle città capoluogo di provincia o nelle cittadine turistico-balneari più richieste,
comprate case costruite negli anni ’60 e ’70: hanno una qualità costruttiva migliore e stanze più grandi rispetto alle nuove costruzioni pur costando un po’ meno, non hanno bisogno di grandi ristrutturazioni e sono più vivibili di certi loculi-alveari a caro prezzo,
guardate allo spazio a disposizione: più ce n’è e meglio è, corti, giardini, parcheggi, garage (meglio se doppi), e non alle finiture o alla jacuzzi o alla robotica (dà solo problemi),
riscaldamento rigorosamente autonomo,
se avete sufficiente capitale, compratevi case singole con corte e giardino, vivrete meglio…. altrimenti studiatevi il regolamento di condominio: più divieti (di comportamenti da cafoni) ci sono, più il condominio e l’immobile sono di sicura qualità.
novembre 3rd, 2009 at 17:20
salve, sono proprietaria di circa 5mila metri di terreno agricolo e volevo sapere se posso avere l’ok per fabbricare un( diciamo )capannone agricolo come deposito attrezzi. é possibile? di quanti metri quadri potrei farlo? grazie mille
novembre 4th, 2009 at 10:19
@Veronica
Come già detto in precedenza sui terreni agricoli non si può costruire.
novembre 7th, 2009 at 09:35
salve, sarei interessato all’acquisto di un piccolo appezzamento di terra, che fino a pochi anni fa era stato adibito a orto. la metratura è di circa 600mq2. essenso vicino al mare volevo sapere se era possibile costruire un capanno per gli attrezzi in legno magari con un cucinotto per mangiare con gli amici. si può fare? e fino a che metratura? grazie
novembre 8th, 2009 at 12:28
@Matteo
In linea di massima non è possibile costruire su terreni agricoli, tuttavia, le consiglio di contattare l’uffficio tecnico del suo comune, potrebbero esserci delle normative comunali che ” forse” prevedono tale possibilità
novembre 15th, 2009 at 11:42
ho messo un ricovero atrezzi nel mio giardino privato , sono in regola o devo fare il condono edilizio ? grazie
novembre 15th, 2009 at 23:21
@umberto
Dipende dai materiali usati e dalla grandezza del manufatto.
novembre 16th, 2009 at 08:37
il ricovero attrezzi è in legno appoggiato in terra e circa è 2 metri per 3
novembre 16th, 2009 at 12:14
@umberto
In questo caso riteniamo non sia indispensabile chiedere la Dia.
novembre 20th, 2009 at 22:51
salve, volevo solo sapere se in un terreno agricolo era possibile realizzare una struttura amovibile e usufruire di tale come trattoria. IL COMUNE PUò RILASCIARE L’AUTORIZZAZIONE PER TUTTO CIò?
GRAZIE…….
novembre 22nd, 2009 at 14:45
@valentina
No!
novembre 24th, 2009 at 09:11
Salve a tutti. Vorrei sapere come si può calcolare il valore di un terreno agricolo con progetto quasi approvato per la costruzione di una casa di circa 130 mq (fondi compresi). E x qnto riguarda le tasse? Grazie
novembre 24th, 2009 at 10:54
Salve, vorrei sapere come calcolare il valore reale di un terreno agricolo con rustico che ha un progetto quasi approvato per la costruzione di una casa di circa 135 mq fondi compresi e sopratutto le tasse che ci sarebbero da pagare in caso di acquisto.Grazie
novembre 24th, 2009 at 13:48
Vorrei sapere come si calcola il valore di un terreno agricolo (con “rustico!!!”) con progetto quasi approvato per la ralizzazione di una casa di 130 mq compresi i fondi e le eventuali tasse per l’acquisto.Grazie
novembre 25th, 2009 at 10:08
@iaia
Per calcolare il valore di un terreno agricolo con rustico, è necessario conoscere i valori di mercato della zona dove insiste il terreno.
C’e bisogno quindi della valutazione di un professionista (agente immobiliare iscritto all’albo), al quale chiedere una valutazione della proprietà.Naturalmente il professionista nella valutazione terrà conto del valore di mercato dell’ immobile da costruire.
Per quanto riguarda le tasse per l’acquisto, se l’acquisto è prima casa:
l’imposta di registro al 3 per cento
imposte ipotecaria in misura fissa 168
imposte catastale in misura fissa 168;
se l’acquisto è seconda casa
l’imposta di registro al 7 per cento
imposte ipotecaria al 1 per cento
imposte catastale al 1 per cento.
Le spese notarili possono variare dal 3 al 5 per cento.
Se preferisce fare da sola, deve informarsi sulla zona dei prezzi di mercato.
novembre 25th, 2009 at 14:49
Grazie ero convinta che le tasse fossero il 18% in quanto un terreno agricolo vale molto meno di un terreno edificabile. Un’altra cosa, ma non essendoci una casa vale ugualmente il prima o seconda casa? xkè quelli dell’agenzia dicono di no!!!!I prezzi di mercato della zona sono GONFIATISSIMI!!!!!!
novembre 25th, 2009 at 18:06
salve, volevo sapere che tipologia di terreno bisogna avere per fare un parco giochi
grazie
novembre 26th, 2009 at 11:10
@iaia
Approvato il progetto si può parlare di agevolazioni. Senza la casa non vale il discorso prima e seconda casa.
novembre 26th, 2009 at 12:17
quindi se io acquisto il progetto e mi accollo il costo degli oneri quali sono le tasse da pagare? La casa la costruiremo noi in economia.E c’è un sito in cui io possa trovare qualche riferimento di valori per il calcolo del valore del terreno così da potermi orientare sull’offerta da fare?
Grazie ancora.
novembre 26th, 2009 at 20:54
@iaia
Per costruire una casa ci sono:
L’onorario dell’ architetto/geometra per la progettazione, il capitolato dei lavori, l’assistenza presso il Comune, la direzione dei lavori e il collaudo oltre ai costi per le indagini geognostiche si aggirano sul 15% dell’importo complessivo;
Gli oneri concessori per l’urbanizzazione primaria e secondaria, che si pagano al momento del rilascio del permesso di costruire e variano da comune a comune.
Il contributo di costruzione, che si paga al momento del rilascio del permesso di costruire e varia da comune a comune e dalla classe dell’edificio, si aggira tra i 5-20% del costo di costruzione;
Le spese di allacciamento di luce, acqua e gas
I costi di costruzione di una casa, sono molto variabili dipendono da numerosi fattori, partono dai 350,00 euro al mc.
Poi, naturalmente, a casa finita ci sono l’ICI se non è prima casa e l’Irpef.
Non sono a conoscenza di siti che fanno valutazioni di terreni.
novembre 27th, 2009 at 09:52
Grazie. Ma il progetto è gia stato fatto e presentato dal venditore noi ci accolleremmo gli oneri di cui sappiamo l’importo oltre al costo dell’acquisto del terreno. Fortunatamente sarà prima casa e l’ICI dovremmo scamparla. Per quanto riguarda l’irpef in base a che valore si calcola e quando si paga?
E’ veramente complicato questo mondo ma a conti fatti con i prezzi degli appartamenti qua in zona con gli stessi soldi riusciamo a fare casetta indipendente e soprattutto nuova!!!
novembre 27th, 2009 at 16:37
L’IRPEF è l’imposta sul reddito delle persone fisiche. Sono soggetti all’imposta tutte gli italiani aventi uno o più redditi o rendite. Oltre alle persone fisiche anche alcune tipologie di società pagano l’Irpef attraverso i loro soci. L’Irpef è applicata alla somma dei redditi percepiti in un anno. E’ un’imposta progressiva che cresce in funzione di fasce di reditto prestabilite. Ossia non si applica uniformemente sul totale del reddito annuale bensì varia secondo scalini predeterminati e denominati per l’appunto Scaglioni IRPEF. Così il reddito imponibile viene scomposto in tranche, non necessariamente proporzionali fra loro, a ognuno dei quali si applica una specifica tassazione denominata Aliquota IRPEF.
Le aliquote Irpef sono predeterminate e fissate per la durata dell’intero anno. In linea generale le aliquote Irpef possono variare di anno in anno in funzione di quanto indicato nella relativa legge finanziaria.
Quali redditi sono soggetti all’Irpef 2009
I redditi che ricadono nel regime d’imposta Irpef 2009 sono tutte le entrate economiche derivanti da:
* attività di lavoro dipendente;
– attività di lavoro autonomo e d’impresa;
– pensioni e assegni assimilabili;
– immobili (terreni, edifici, appartamenti, …);
– redditi di capitale e redditi diversi di natura finanziaria (plusvalenze).
T.U.I.R. – Articolo 6: I singoli redditi sono classificati nelle seguenti categorie: a) redditi fondiari; b) redditi di capitale; c) redditi di lavoro dipendente; d) redditi di lavoro autonomo; e) redditi d’impresa; f) redditi diversi.
Gli scaglioni e le aliquote Irpef relative all’anno fiscale 2009
Scaglioni reddito 2009 Aliquota Irpef lordo
da 0 a 15.000 euro 23% 23% del reddito
da 15.000,01 a 28.000 euro 27% 3.450 + 27% sulla parte eccedente i 15.000 euro
da 28.000,01 a 55.000 euro 38% 6.960 + 38% sulla parte eccedente i 28.000 euro
da 55.000,01 a 75.000 euro 41% 17.220 + 41% sulla parte eccedente i 55.000 euro
oltre 75.000 euro 43% 25.420 + 43% sulla parte eccedente i 75.000 euro
novembre 27th, 2009 at 23:00
ma come fate a dire che sun terreno agricolo non si può cistruire.Chiunque è proprietario di un terreno agricolo vi può costruire con un indice dello 0,03. Quindi anche un pensionato può comprarsi un ettaro di terreno e costruirvi una villetta di circa 110 metri quadri più rimessa attrezzi.Aggiornatevi.saluti
novembre 30th, 2009 at 11:57
Buongiorno,avendo comprato una vecchia casa a Ischia di 80mq con annesso terreno di circa 350…volendo creare un b&b ed un piccolo campeggio di solo tende è possibile(attività del campeggio solo x i mesi estivi)…e se è possibile esiste un incentivo dallo stato???in attesa di risposta vi saluto
novembre 30th, 2009 at 17:51
@fergabri
No mi sembra esistano incetivi dello stato per queste iniziative. Sicuramente è possibile creare un B&B per il campeggio le conviene chiedere all’ufficio tecnico dove insiste la proprietà, la cosa potrebbe essere possibile.
dicembre 7th, 2009 at 19:24
Volevo sapere se è possibile realizzare un piccolo ufficio all’interno di un fabbricato costruito su di un terreno agricolo.
dicembre 8th, 2009 at 14:36
salve, ho un terreno agricolo di 800 m2 e volevo sapere se fosse possibile realizzare un deposito per macchine agricole in lamiera ,e quindi con la possibilità di smontarlo in qualsiasi momento, anche se non sono un agricoltore diretto.
grazie
dicembre 11th, 2009 at 16:50
Buona sera.
Vorrei creare un parco giochi con gonfiabili, tappeti elastici ecc per bambini. Il tutto sotto una tenso struttura, cioè quei grossi gazebi praticamente fissi anche d’ inverno.
Che tipo di terreno occorre per per questo tipo di realizzazione?
Sicuramente non un terreno agricolo e tantomeno uno edificabile.
grazie in anticipo.
saluti.
dicembre 13th, 2009 at 15:46
Ciao!…legandomi a questo messaggio:
fedeco scrive:
salve, ho un terreno agricolo di 800 m2 e volevo sapere se fosse possibile realizzare un deposito per macchine agricole in lamiera ,e quindi con la possibilità di smontarlo in qualsiasi momento, anche se non sono un agricoltore diretto.
grazie
….vorrei sapere se è possibile fare ciò se SI E’ COLTIVATORE DIRETTO.
GRAZIE MILLE!!!…CIAO.
dicembre 13th, 2009 at 19:22
@Calogero
Aldilà del tipo di terreno, per montare una tenso-strutture ci sono delle leggi particolari. Le consiglio di rivolgersi alle ditte specializzate nel motaggio delle strutture, saprano sicuramente come fare.
dicembre 13th, 2009 at 20:10
@paolo.it
Se si è coltivatori diretti è sicuramente possibile.
dicembre 13th, 2009 at 20:12
@fedeco
In linea di principio sembrerebbe di no. Tuttavia le consiglio di chiedere informazioni all’ufficio tecnico del suo comune.
dicembre 14th, 2009 at 18:24
Buonasera
Ho preso in locazione un terreno agricolo per una Attivita’ artigianale,nel contratto vi e’ scritto che la locazione e di materiali a cielo aperto per uso espositivo,il Comune mi manda una ordinanza con la legge n.380 articolo 3 con il ripristino dello stato dei luoghi, per cui non e’ consentito utilizzarlo come depositi.
La domanda: i proprietari che sapevano che il terreno non puo’ essere affittato ad uso diverso da quello agricolo,in quale misura e’ la sua responsabilita’?
E’ vero che mi dovevo informare,ma e’ anche vero che se io avessi un terreno agricolo quanto meno non dovevo affittarlo.
Posso avere un parere? grazie
dicembre 15th, 2009 at 11:57
Buon giorno.
Ho un’azienda agricola e sono affittuario di alcuni terreni (molti dei quali di mio padre). Ho ricevuto da poco la certificazione IAP (imprenditore agricolo professionale), posso costruire una rimessa attrezzi, nella cubatura ammessa per legge, nel terreno di cui ora sono affittuario dopo chiaramente averlo acquistato da mio padre? Ed inoltre per realizzare una tettoia senza murature, ma con dei pali di legno, c’è bisogno di permessi oppure basta soltanto una DIA?
Grazie
dicembre 15th, 2009 at 17:03
@roberto
In quanto impreditore agricolo può costruire anche sui terreni agricoli, naturalmente rispettando le cubature ammesse per legge. Può senz’altro bastare una Dia, le consiglio comunque di rivolgersi ad un tecnico abilitato
dicembre 15th, 2009 at 17:12
@Mario
Si vero che il proprietario doveva avvisarla ma non avendolo fatto è perseguibile?
Naturalmente lei avrebbe dovuto informarsi ( la legge non ammette ignoranza).
Posso consigliarle di cercare di risolvere il problema in maniera amichevole.
dicembre 23rd, 2009 at 09:45
Un ulteriore quesito.
Sempre avendo ottenuto la certificazione IAP, i terreni che servono per sapere quant’è la cubatura da costruire per legge devono essere di proprietà oppure anche soltanto in affitto? (al Comune mi hanno detto che il pezzo dove costruisco deve essere di mia proprietà, mentre per conoscere la cubatura (circa 40-45 mq ad H) vanno bene anche tutti i contratti di affitto ventennali che ho regolarmente registrato negli anni passati, i quali evidentemente possono essere cumulabili)
dicembre 28th, 2009 at 19:37
Salve, ho un terreno agricolo di 3000 mq vorrei costruire una piccola casatta-deposito per attrezzi,è possibile? Se si quali documenti occorrono. Grazie
dicembre 30th, 2009 at 08:15
Salve, ho un terreno agricolo di 3000 mq vorrei costruire una piccola casetta in muratura di circa 15 mq da destinare uso deposito attrezzi,è possibile? Se si quali documenti occorrono preciso che non sono imprenditore agricolo,ho aquistato questo terreno solo per hobby. Grazie
dicembre 30th, 2009 at 11:18
salve ho un terreno agricolo di 1000 mq vorrei costruire una casetta in legno visto che nn posso in cemento, mi possono dare brobblemi anche se di legno.
dicembre 31st, 2009 at 01:37
Salve ho un terreno agricolo di 10.000 metri posso aprire un bred e breackfast e costruire una casa di legno di 150 metri quadrati? se si come posso avere finanziamenti a fondo perduto per turismo? grazie Massimo
gennaio 3rd, 2010 at 21:16
Salve,
sono coltivatore diretto e su un terreno agricolo che ho appena acquistato era presente un deposito attrezzi, mai sanato, in blocchetti di tufo di circa 16m/q. in zona vincolata.
Il suddetto manufatto era presente, come da foto aeree certificate, dal 1977.
Gradirei sapere se possibile sanare il manufatto……o se in caso negativo corro il rischio di incorrere in sanzioni penali e amministrative…..
Grazie
gennaio 4th, 2010 at 19:15
@carlo
Si è possibile sanare, bisogna che la cosa venga seguita da un tecnico specalizzato.
gennaio 5th, 2010 at 22:34
ciao ….vi ringrazio in partenza….avendo costruito un box auto 3 x 5 metri senza l’utilizzo di tufi nè di cemento.ma solo di ferri appoggiate sul terreno e di pannelli come copertura….avrei dovuto chiedere l’autorizzazione comunale….????un altra domanda mi hanno detto che le strutture sotto i 170 cm non si possono accatastare…quindi si possono fare senza autorizzazione….è vero????
gennaio 7th, 2010 at 17:24
@nunzio
La sua è un opera abusiva. Se vuole sanare deve chiedere le autorizzazioni per un box auto.
Non si possono ne accatastare ne costruire.
gennaio 11th, 2010 at 14:28
salve, volevo sapere se posso costruire un campo di calcetto su un terreno agricolo. inquanto nel mio paese c è ne soltanto uno.
gennaio 11th, 2010 at 17:27
@enzo
Non dovrebbe essere impossibile, deve comunque chiedere le necesarie autorizzazioni all’ ufficio tecnico del suo comune.
gennaio 13th, 2010 at 16:42
Sono interessato a posizionae una casa mobile su ruote omologata su di un terreno agricolo di 330 mq.
Mi interessava sapere quali sono le procedure per richiedere gli allacci a tutte le utenze esclusa la linea telefonica.
Credo sia necessario che le utenze risultino ad uso cantiere o ad uso agricolo. è corretto?
Grazie.
gennaio 14th, 2010 at 09:33
@Armando
Credo ad uso agricolo, le consiglio comunque di chiedere informazioni all’ufficio tecnico del comune dove insiste il terreno.
gennaio 14th, 2010 at 21:23
HO UN TERRENO AGRICOLO DI 1200MQ HO PRESENTATO PROGGETTO PER CASA ATTREZZI RISPETTANDO LA CUBATURA, DOPO IL PARERE. FAVOREVOLE DELLA SOVRAINTENDENZA AI BENI CULTURALI,E IL CONSENSO VERBALE DELL’UFFICIO TECNICO COMUNALE, ERO IN ATTESA DELLA CONCESSIONE MA NEL FRATTEMPO LA FORESTALE INVIAVA UNA MAPPA DEL TERRITORIO DICENDO CHE NELLA ZONA ESISTE UN BOSCO, PARE NON CENSITO, E IL MIO TERRENO E A CIRCA 100 METRI,PRECISO CHE CI SONO ABBITAZIONI VICINE E LIMITROFE
gennaio 16th, 2010 at 07:16
Buongiorno a voi della redazione,
premetto che mi sono letto tutto, e mi posso dare la prima risposta.
“Su un terreno agricolo non si può costruire”
fermo restando quel misero 0,03% che equivarrebbe ad un ricovero attrezzi e l’interrato che non conta cubatura, corretto?
Detto ciò ho circa 4.300 metri di terreno agricolo a fasce ed in parte boschivo ( in realtà rimane sopra strade circa 800mt ed è inutilizzabile) su cui insistono 40 piante di ulivo.
Al momento sul terreno sono presenti una roulotte e 2 box in lamiera dove vengono ricoverati gli attrezzi e i sacchi delle olive in attesa della macina.
3 domande, alle quali spero rispondiate almeno per sommi capi.
1_
Parlate di modifica al piano regolatore, ok è unilaterale da parte del comune o come avevo sentito dire è possibile farne richiesta ( quindi variare la destinazione d’uso ) pagando la parte degli oneri di urbanizzazione ?? logicamente il comune può accettare o rifiutare la richiesta a suo piacimento, era per capire se la procedura era fattibile e se economicamente e di poca entità, es.
richiesta al comune con documento del geometra e bolli…. 400 euro
e poi gli oneri in caso di risposta affermativa esempio…
15.000 euro per tramutare i 4.000 metri da agricoli a edificabili, aumentando l’indice di edificabilità.
( il comune poi in caso di costruzione prenderebbe altri oneri in base alle metrature ); penso che questa domanda se leggermente approfondita e fermo restando alcune possibili varianti in base al comune\regione sarebbe di interesse generale.
2_
questo terreno possiede già acqua in quota fissa di 1mc al gg per euro 600
all’anno, è stato già installato un palo della luce per circa 1.500 euro che fornisce elettricità, e da circa 1 anno il comune a acquistato parte anche del mio terreno per allargare la strada che quindi ora è comunale, facendo passare i relativi impianti sotto la stessa. ( ed io spero in previsione un domani di modificare la categoria della zona rendendola edificabile ).
nel frattempo vorrei valutare l’installazione di una tensostruttura, ovvio che ci andrei in vacanza per circa 1 mese all’anno all’interno, altrimenti mi tengo la roulotte, perchè così il terreno mi costa circa 4.000 euro all’anno e
non ne traggo beneficio, vorrei poterlo sfruttare di più.
i miei sono anziani ed io per lavoro disto 350km dallo stesso, nn lo vendo perchè per l’appunto un domani spero nel cambio d’uso a residenziale.
La tensostruttura ammesso che il comune non abbia riserve in merito può essere costruita senza oneri?
è possibile abitarla per brevi periodi durante l’anno (vedi ferie)??
all’interno metterei una piccola cucina, bagno chimico, letto e ping pong e calcetto a scopo ricreativo.
3_
per recuperare alcune spese mi è possibile essendo che il fondo confina con la strada installare dei cartelloni pubblicitari eventualmente qualcuno fosse interessato al loro affito e se sì, essendo insiti nel mio terreno e necessario chiedere delle autorizzazioni?? o basta un contratto di affitto per una parte dello stesso ( tipo i 5mq dove stazionano gli appoggi del cartellone) ???
Ringrazio sin d’ora per la cortesia, mi rendo conto che mi sono dilungato ma se almeno alle prime due riuscite ad essere un poco esaustivi sicuramente sono di interesse generale … e vi portano traffico….
mille grazie e buon anno!
gennaio 16th, 2010 at 09:46
@Andrea
Mi scusi ma non è chiara la domanda.
gennaio 16th, 2010 at 15:06
salve, io volevo sapere se posso affitare un terreno agricolo e farci un 2 campi da calcio e uno da tennis, ma tutti coperti con tendoni e pilastri amovibili… che in estate si smonterebbero …. ovviamente chiedendo finanziamenti a fondo perduto alla regione per nuove micro imprese … o altro
gennaio 17th, 2010 at 12:00
@dani
Premesso che sui terreni agricoli non si può costruire, per la fattibilità, deve chiedere informazioni all’ufficio tecnico del comune dove insiste il terreno.
gennaio 17th, 2010 at 12:28
@vallam
La variazione al piano regolatore viene fatta dal comume. Non credo le convenga
l’installazione di una tensostruttura i costi sono alti per l’uso che intende farne.
Per installare cartelloni pubblicitari ha bisogno delle autorizzazioni comunali.
gennaio 18th, 2010 at 20:46
Continuo a leggere qui che sui terreni agricoli non si può costruire.
Credo che stiate dando un’informazione errata.
Sui terreni agricoli si può costruire in misura di 0,03 mc/mq (il valore varia in ogni Comune, ma per moltissimi territori comunali è quello citato), il che equivale a realizzare una costruzione a piano terra di circa 90 mq su un ettaro di terreno.
gennaio 21st, 2010 at 11:46
Ciao, possiedo un terreno agricolo di 5000mq adiacente al mio ve nè un altro di altrettanti mq. Mi è stato detto che se riuscissi a farmi affittare per un tempo illimitato il terreno adiacente potrei costruire, in percentuale al totale della metratura, una abitazione. E’ vero ciò? Grazie
gennaio 21st, 2010 at 22:07
Vorrei sapere se su un fabbricato rurale con sotto la destinazione d’uso commerciale si puo’ aprire un’officina agricola considerando che tutta la zona e’ agricola e se occorre modificare eventualmente la destinazione d’uso dei locali.
Poi se e’ possibile che questa attivita’ rientri nel settore agricolo per poter assumere personale con contratti agricoli.L’officina e’ per riparazioni di attrezzature agricole.Grazie
gennaio 22nd, 2010 at 12:17
@ officina agricola
L’operazione è fattibile deve però chiedere all’ufficio tecnico del comune se ne eistono i presupposti. L’ttività non rientra nel settore agricolo.
gennaio 25th, 2010 at 07:41
Salve, il mio futuro genero, coltivatore diretto e propietario di terreno agricolo, si deve sposare con mia figlia, non coltivatrice, e costruire la loro casa di abitazione su terreno agricolo di proprietà del futuro genero. Il problema è che la casa vorremmo intestarla ad entrambi ma per potere fare ciò, non essendo mia figlia coltivatrice, ci è stato consigliato di fare acquistare il terreno agricolo anche a mia figlia. Successivamente mia figlia, diventata proprietaria del terreno, affitterebbe il suddetto terreno al mio futuro genero, coltivatore, per poi procedere alla costruzione dell’abitazione e quindi all’intestazione della stessa ad entrambi, in quanto costruita su terreno di proprietà di entrambi, e quindi accedere al mutuo ipotecario prima casa intestato a tutti e due. Il notaio dice che è fattibile, e ci ha mostrato un atto simile già avvenuto, ma il comune si rifiuta. Vorrei sapere se questa prassi è corretta e fattibile, o se devo rivolgermi ad un avvocato.
gennaio 25th, 2010 at 17:29
@Fiorenzo
Se il notaio ritiene fattibile l’operazione bisognerebbe capire il motivo del rifiuto del comune.
gennaio 26th, 2010 at 08:18
L’ufficio tecnico del comune rifiuta di concedere l’autorizzazione anche a nome di mia figlia in quanto dicono che, anche acquistando il terreno agricolo a suo nome e concedendolo poi in affitto al fidanzato agricoltore, loro non ritengono che lei acquisti il diritto di cointestazione della costruenda casa.
Io vorrei contestare a mia volta questo rifiuto ma ho bisogno di sapere se le normative vigenti permettono la prassi che vi ho descritto nel messaggio di ieri.
gennaio 27th, 2010 at 15:19
@Fiorenzo
Non so se esistono normative specifiche. Resta comunque il precedente, l’atto firmato dal Notaio.
Il diritto di “cointestazione” credo spetti al notaio. Le consiglio di chiedere al Notaio e magari al legale del notaio se esistono i pressuposti per una contestazione.
febbraio 1st, 2010 at 14:04
salve, posso dopo aver acquistato una striscia di terreno agricolo, farne una strada privata? per cementarla e/o asfaltarla? è necessaria l’autorizzazione del comune o di regolare progetto redatto da un geometra?
grazie per la cortese risposta.
febbraio 1st, 2010 at 14:28
@antonio
Sono necessarie entrabbi le cose; l’autorizzazione del comune ed il progetto redatto da un geometra
febbraio 8th, 2010 at 14:06
salve, ho un terreno agricolo di 3300 m volevo sapere se costruendo sotto terra quanti metri di casa potrei fare.. so che sopra posso costruire fino 30m..ma si può fare veramente? cordiali saluti..
febbraio 8th, 2010 at 16:08
Salve.Sono proprietaria di un terreno agricolo piuttosto grande vicino a casa mia.E’ posibile costruirci un minigolf considerando che un eventuale gabbiotto di rimessaggio sarebbe costruito su terreno edificabile?
Se fosse possibile, è permesso sia per le piste in cemento che per quelle ’smontabili’?
Grazie
febbraio 8th, 2010 at 23:35
qualcuno dice che si può costruire voi dite di no, perchè quel qulcuno non cita le norme che regolano l’eventuale costruzione…forse sarebbe molto più chiaro.
febbraio 9th, 2010 at 14:47
@maria anna
Per poter costruire su terreni agricoli bisogna essere imprenditore agricolo, e quindi coltivatore, da almeno 2 anni o 3 anni, e aver pagato i relativi contributi agricoli.
Bisogna tener presente che l’indice di edificabilità varia da regione a regione.
Quindi per avere informazioni precise bisogna informarsi del piani regolatore sia del della regione che del comune.
Naturalmente la costruzione deve essere legata all’attività.
febbraio 12th, 2010 at 01:51
salve vorrei acquistare un terreno agricolo 700 m vorrei fargli una casa di legno dove mi devo recare per sapere se si puo’ fare e quanto mi costa e posso fare una sterna di acqua sotto il terreno senza nessun permesso buona serata ggrazie
febbraio 12th, 2010 at 17:15
Salve
sto acquistando un piccolo terreno agricolo vicino al mare (ho l’hobby della floricultura) : posso parcheggiare il mio furgone su parte del terreno quando sono li a lavorarci?
Grazie
febbraio 12th, 2010 at 18:07
@giovanni
Deve recarsi all’ufficio tecnico del suo comune e vedere se ci sono i presupposti. Per quanto riguarda la sterna d’acqua senza permesso, starei attento si rischia di commettere degli abusi.
febbraio 12th, 2010 at 19:07
@Paolo
E’ il minimo!
febbraio 13th, 2010 at 11:28
Grazie della risposta
ma stavo valutando di comprarmi un camper per andare a fare i miei lavori (abito distante) e anche dormirci: secondo te occorrono dei permessi? .Preciso che non ho intenzione di mettere roulotte o di lasciare li il camper che starebbe parcheggiato li solo quando ci vado a lavorare, nei weekend e forse due settimane in vacanza.
Ho letto da qualche parte
che potrebbero accusarmi di cercare di cambiare la destinazione d’uso del terreno (in un parcheggio, area camper o simili) e addirittura confiscarmi il terreno.
Vedi
http://it.wikipedia.org/wiki/Lottizzazione_abusiva
Grazie
febbraio 13th, 2010 at 18:11
Salve a tutti gradire avere una risposta sul fatto se è dovuta o meno pagare plusvalenza sulla vendita di un immobile allo stato grezzo (ovvero privo solo di pavimentazione infissi ed Impianti) di proprieta di mia moglie comunque prima dei cinque anni.(Aquista terreno 600mq 2009 realizza struttura dopo appovazione progetto 2009 vendita immobile 2010)
febbraio 13th, 2010 at 18:34
@nino
le dispiacerebbe essere più chiaro nell’esporre la domanda?
febbraio 13th, 2010 at 18:46
@paolo
Parcheggiare un camper piuttosto che un auto non comporta nessun problema.
Per arrivare alla confisca di un terreno ci vuole ben altro che, parcheggiare un camper per due settimane sul proprio terreno.
febbraio 14th, 2010 at 08:42
salve,sono un imprenditore agricolo a titolo principale nonchè colt.dir.,nel 1995 ho costruito un annesso agr. stabile con concessione edilizia regolare,subordinata alla convenzione o atto unilaterale d’obbligo decennale per il cambio di destinazione d’uso.Trascorsi circa dodici anni,quindi con l’atto scaduto( e in questo periodo ho rispettato la convenzione) ho contattato un tecnico per sapere se potevo cambiare la destinazione in abitazione rurale.Il geom,sicuro del fatto suo,mi ha garantito il risultato,ma il comune si oppone perchè lo ritiene un nuovo fabbricato e in base alla norma non sono ammesse nuove edificazioni a scopo residenziale ancorchè agricole.(preciso che il fabbricato ha tutte le caratteristiche per diventare civile abitazione)La domanda è questa…Quali sono i riferimenti per stabilire quando un fabbricato si considera nuovo o vecchio(nelle norme non c’è scritto)..perchè se fa parte del patrimonio edilizio esistente,come dice il comune,non può avere il cambio di destinazione?grazie
febbraio 15th, 2010 at 11:49
Grazie innanzitutto per l’attenzione cercherò di essere piu preciso e chiaro.Mi trovo in condizioni di dover vendere un immobile allo stato rustico (struttura in c.a. tompagni esterni tramezzi interni intonaci e copertura)intestato a mia moglie gradirei sapere se le è dovuto pagare la plusvalnza sulla vendita.Preciso che lei ha acquistato il suolo edificatorio nel 2009 ha ottenuto il permesso a costruire alla fine del 2009 ed oggi ll immobile si trova allo stato rustico non ancora accatastato.
Se lo dovesse vendere in cosa va in contro per quanto riguarda la plusvalnza. Grazie
febbraio 15th, 2010 at 12:06
@nino
Si va incontro alla plusvalenza. Le consiglio di farsi fare i calcoli da un notaio.
febbraio 15th, 2010 at 19:08
salve le riscrivo riguardo al mio terreno agricolo di 3300 ..se possibile costruire un seminterrato e quanti metri…sopra avevo intenzione di costruire un 30 metri..si può fare? in attesa di risposta …cordiali saluti
febbraio 16th, 2010 at 14:29
@cris
Come già detto non è possibile costruire su terreni agricoli.
febbraio 18th, 2010 at 17:50
ho un terreno agricolo vicino al mare, sarebbe possibile mettere una casa prefabbricata su ruote? se fosse possibile cosa bisogna fare? quale la prassi da seguire? in attesa di una vostra risposta invio distinti saluti.
febbraio 18th, 2010 at 21:00
buonasera, volevo avere dei chiarimenti su tale affermazione:
La costruzione collocata su un basamento semovente, con ruote, non si configura in una costruzione stabile che richiede una concessione edilizia. Sentenza del Consiglio di Stato n° 2701 del 20/05/2002.
Tale affermazione puo’ essere ricondotta ad un terreno agricolo di proprieta’ “Case mobili su ruote”
febbraio 22nd, 2010 at 11:28
@paolo
La cosa potrebbe essere fattibile, per la prassi deve chiedere all’ufficio tecnico del comune dove insiste il terreno.
marzo 2nd, 2010 at 19:37
Salve!Sono proprietario di un terreno agricolo (ma faccio l’idraulico)ed avrei intenzione di sfruttarlo per costruirci un laghetto di pesca sportiva,è possibile,la legge me lo consente? Come dovrei agire?
marzo 3rd, 2010 at 19:16
@Luigi
In teoria è possibile. Le consiglio di chiedere informazioni all’ufficio tecnico del suo comune, per la fattibilità.
marzo 4th, 2010 at 12:46
Quindi ci possono essere delle varianti da comune a comune che creerebbero qualche problema con la legge o dipende da altro?
Intanto grazie!
marzo 4th, 2010 at 12:55
…mi spiego meglio,c’è bisogno di cambiare il piano regoltore per poter fare un laghetto di pesca sportiva su un terreno che risulta essere agricolo?
marzo 6th, 2010 at 23:58
ho un terreno di 2 ettari posso fare un capanno di circa 150 mq pero non sono coltivatore diretto
marzo 8th, 2010 at 12:47
@edoardo
No!
marzo 11th, 2010 at 10:00
ho un capannone uso magazzino agricolo (in terreno agricolo). Posso affittarne una parte come rimessa di barche (con contratto regolarmente registrato).
grazie
marzo 17th, 2010 at 14:26
Buongiorno, si potrebbe realizzare un campo da calcetto in un terreno agricololo o deve essere sempre edificabile??
marzo 17th, 2010 at 20:27
@fabio
In linea di principio sui terreni agricoli non si può costruire, ma, come già detto ci possono essere delle normative locali, che potrebbero consentire magari la realizzazione di un campetto di calcio. Le consiglio di informarsi all’ufficio tecnico del comune dove insistono i terreni per costatarne le possibilità.
marzo 23rd, 2010 at 08:30
ciao,sono sempre io,volevo chiedervi se su un terreno agricolo si puo avere permesso x fare un bell’ autolavaggio a norma risp
marzo 23rd, 2010 at 08:31
ciao,sono sempre io,volevo chiedervi se su un terreno agricolo si puo avere permesso x fare un bell’ autolavaggio a norma risp. il mio terreno sta ankrispetto ferroviario
marzo 23rd, 2010 at 12:53
salve ho comprato un terreno agricolo di 1100mq volevo sapere se possomettere dei prefabbricati o delle casette e a cosa vado incontro
marzo 23rd, 2010 at 20:24
@daniele
Come già detto in precedenza sui terreni agricoli non si può costruire, per mettere casette o prefabbricati deve informarsi all’ufficio tecnico del comune dove insiste il terreno. Senza autorizzazione va incontro ad un ammenda è alla rimozione forzata.
marzo 23rd, 2010 at 20:31
@carmine
Bisogna vedere se le normative comunali l’ho permettono. Le consiglio di chiedere informazioni all’ufficio tecnico del comune dove insiste il terreno.
aprile 2nd, 2010 at 11:02
come fittare un terreno agricolo fronte strada provinciale,ad uso deposito materiali edili.E se possibile come registrare il contratto.
aprile 2nd, 2010 at 13:17
cioa vorrei sapere se su un terreno agricolo si puo fare un campo di calcetto ,come fare
aprile 2nd, 2010 at 16:08
@angelo
In linea di massima non è possibile, tuttavia, le consiglio di chiedere informazioni all’ufficio tecnico del comune dove insiste il terreno.
aprile 2nd, 2010 at 16:10
@carmine
deve chiedere al comune se ci sono le possibilità.
aprile 8th, 2010 at 17:28
ma se io volessi costruire un pollaio ho bisogno di qualche documento o licenza?
aprile 10th, 2010 at 15:25
Salve vorrei sapere se posso realizzare una linea revisioni auto su un terreno agricolo, dove recentemente la ferrovia dello stato mi ha espropriato una piccola parte per la costruzione di una strada,(motivo devono eliminare un passaggio a livello) quindi un lato del terreno si affaccia sulla strada che diventerebbe a grande scorrimento, cosa succede? il terreno e sempre agricolo.. vorrei sfruttare l’occasione per impiantare un attività, senza realizzare importanti manufatti edili.
aprile 10th, 2010 at 22:54
Salve, mi chiedevo se su un terreno agricolo con vincolo paesistico ambientale fosse possibile con un contratto di affitto posizionare una casa mobile con ruote di un’altro proprietario ovviamente e anke una casa mobile senza ruote sempre con contratto di affitto. grazie anticipatamente
aprile 11th, 2010 at 18:13
@giuseppe
Il terreno agricolo resta tale, per vedere se è sfruttabile per impiantare un’attività deve chiederene la fattibilità all’ufficio tecnico del comune dove insiste il terreno.
aprile 11th, 2010 at 18:21
@gaspare
Un terreno agricolo con vincolo paesaggistico può essere solo coltivato.
aprile 11th, 2010 at 23:47
Ho un appartamento di 100mq con attico libero, potrei montarci una tettoia di lamiera e poi chiuderla intorno per farci una mansarda uso ripostiglio? grazie
aprile 12th, 2010 at 10:59
@giuseppe
No, commetterebbe un illecito.
aprile 15th, 2010 at 14:00
Buongiorno,
è possibile sapere che destinazione d’uso deve avere un terreno per poterlo adibire a rimessaggio?
Grazie, saluti.
aprile 15th, 2010 at 14:34
Mi scusi un’altra domanda.
Nel caso di acquisto di un terreno agricolo o cmq con destinazione differente da quella necessaria per un’attività che sia prestazione di servizi, è possibile cambiarne la destinazione d’uso?
Dipende dal comune o è una cosa che normalmente si può fare?
Grazie ancora, Luca.
aprile 15th, 2010 at 17:59
ciao sono un col diretto,per ottenere l’autorizazione a costruire,debbo pagare gli oneri concessori?
aprile 16th, 2010 at 09:42
@ giovanni
Si!
aprile 19th, 2010 at 18:28
@Luca
Dpende anche dal comune, le consiglio di rivolgersi all’ ufficio del comune dove insiste l’immobile.
aprile 20th, 2010 at 12:39
se in qualità di agricoltore ottengo il permesso a costruire la mia abitazione sul terreno agricolo di mia proprietà che coltivo un domani che cesso l’attività agricola che ne è della casa? (nell’ipotesi in cui il terreno resti di mia proprietà)
aprile 20th, 2010 at 12:59
@Francesco
In che senso?
aprile 20th, 2010 at 18:35
Se non errro l’imprenditore agricolo può ottenere il permesso di costruire la casa di abitazione sopra il terreno coltivato (rispettando certi parametri). Ora mi chiedo, se io, possedendo un terreno agricolo ed essendo imprenditore agricolo ottengo il permesso a costruire la mia abitazione sopra questo terreno e un domani, una volta costruita la casa, cesso di essere imprenditore agricolo (mantenendo però la proprietà del terreno) vado incontro a qualche conseguenza negativa?
La domanda sorge dal fatto che so ad esempio che le abitazioni costruite in questo modo non possono essere vendute per 20 anni dopo essere state costruite. Grazie a chi vorrà rispondere.
aprile 21st, 2010 at 14:10
salve, volevo sapere dato che mio padre fa il coltivatore diretto, io potrei costruire una casa sul terreno agricolo? se si cosa vado incontro legelmente?
aprile 21st, 2010 at 14:27
Buona sera,ho un terreno agricolo di circa 16oomq.sul quale è realizzata una tettoia sorretta da pali in legno e con copertura in coppi,per ricovero di attrezzi agricoli dalle dimensioni di 4m x 6m e dell’altezza di 2.60m,già autorizzata dal comune.la mia domanda e questa: é necessario accatastarla? O va bene solo il nulla osta che mi ha rilasciato il comune? grazie
aprile 21st, 2010 at 16:26
@silvana
No! Al massimo può farlo suo padre, magari tenendosi la nuda proprietà e cedendo a lei l’usufrutto. Usufrutto che lei potrebbe locare. Le consiglio di chiedere ad un tecnico in zona la fattibilità dell’operazione.
aprile 21st, 2010 at 16:29
@stefano
Le basta il nullaosta del comune. Ammenoche non abbia intenzione di costruirla con materiali diversi, in quel caso deve accastastarla. Naturalmente chiedendo prima la fattibilità all’ufficio tecnico del comune dove insiste il terreno.
aprile 21st, 2010 at 18:03
Grazie per la risposta.
aprile 22nd, 2010 at 15:26
Cortesemente gradirei sapere se su un terreno di 8.000 mq edificabile per 280 mq posso installare due case mobili e se devo pagare comunque opere di urbanizazzioni.
Vi ringrazio anticipatamente
aprile 22nd, 2010 at 19:39
@mario
In linea di massima si può fare, per quando riguarda gli oneri da pagare le consiglio di informarsi all’ufficio tecnico del comune dove insistono i terreni.
aprile 24th, 2010 at 17:58
Salve, desidero sapere se in un condomineo posso istallare un box su ruote m. 3×2, anche nel mio posto macchina assegnato. ringrazio
aprile 25th, 2010 at 10:19
@Filippo
Deve chiedere una riunione di condominio è vedere se l’assemblea condominiale accetta.
aprile 26th, 2010 at 11:54
ho costruito la prima casa in legno di 80 mq su un terreno agricolo di 1000mq tene ndo presente che altri 40000mq posso sanarla
aprile 26th, 2010 at 16:46
@mauro de rinaldis
Credo proprio di no.
maggio 1st, 2010 at 15:09
buongiorno ho intenzione di acquistare un terreno di 1 ettaro in un consorzio in zona collinare boschiva dove pero ci sono molte ville e chalet di legno . sul terreno ci sono 2 costruzioni 1 in muratura di 40 metri quadri e attaccata una in legno di 12 m , queste costruzioni sono li da piu di 20 anni non sono state condonate dal propietario , eventualmente acquistando questo terreno posso fare richiesta al comune di condono , quali rischi corro . e eventualmente posso demolirle e costruire una casa di legno senza base di cemento che appogia direttamente sul terreno fino ache metratura e consentito
maggio 3rd, 2010 at 16:11
Salve sono Massimo,ho un terreno a 200 m dal mare agricolo,vorrei fare una recinzione di tufi per delimitare la proprietà, è possibile? Ringrazio anticipatamente.
maggio 4th, 2010 at 21:34
salve, c’è una normativa che regola il posizinamento di roulotte su un terreno? distinti saluti
maggio 5th, 2010 at 13:39
salve , ho un negozio di auto e ho affittato un terreno agricolo nelle vicinanze che utilizzo come deposito e dove ho messo un container .
Ho ricevuto visita della polizia municipale la quale mi contesta che nn posso mettere auto su un terreno agricolo e che neanche il container si puo’ mettere senza autorizzazione ..
é vero….?????
maggio 5th, 2010 at 13:40
Salve, ho un terreno agricolo di 6.000 mq con annesso capannone agricolo di 400 mq. Vorrei realizzare sul terreno un campo da minigolf o da adventure golf e con il capannone o un’area ristoro o una struttura a disposizione per altre attività sportive al coperto. Il terreno è ubicato a Roma all’interno del GRA. E’ possibile? grazie
maggio 11th, 2010 at 11:25
Salve, sono proprietario di un terreno agricolo di circa 6.000 mq. con annesso un capannone agricolo di 400 mq. Vorrei realizzare sul terreno un centro da minigolf o adventure golf e utilizzare il capannone per attività di ristorazione o sportiva al coperto. Si può fare? Grazie
maggio 12th, 2010 at 10:23
Buon giorno. Vorrei sapere se su un terreno agricolo si può costruire una casa prefabbricata!! Grazie.
maggio 12th, 2010 at 16:12
@Maria
No!
maggio 14th, 2010 at 23:43
Salve,
sono in trattativa per l’acquisto di un terreno di 7500 mq coltivato ad ulivi dove era presente un FR di mq 50.
Il proprietario ha presentato un progetto per la demolizione del vecchio fr e ricostruzione di un nuovo fabbricato usufruendo di un aumento di cubatura per comprovata sua necessità di circa il 50%.
Progetto approvato dal comune per abitazione di circa 100 mq..
Ora ha deciso di vendere (non ha ancora iniziato i lavori il PDC scade tra tre mesi) ma il comune mi ha detto che se compro io il terreno che non sono IA decadono le agevolazioni concesse e quindi il proprietario deve iniziare lui a costruire per poi, una volta arrivato al grezzo con copertura può vendere senza che l’acquirente perda le agevolazioni della cubatura.
Esiste una legge che fissa un minimo di costruzione? se poi acquisto e il comune mi contesta che non sono IA come posso tutelarmi?
Grazie
maggio 15th, 2010 at 14:45
voglio accquistare un terreno con un fabbricato catastato come rurale.Il proprietario dice che lo passa a urbano,il notaio mi fa il rogito come civile abitazione,volevo sapere se il comune mi darà il permesso di ristrutturare il fabbricato e a quali conseguenze amministrative potrei andare incontro.Grazie
maggio 15th, 2010 at 18:03
chiarisco la mia domanda:il comune mi darà l’autorizzazione per ristrutturarla come civile abitazione? Faccio presente che il fabbricato esiste prima del 1942.
maggio 19th, 2010 at 22:52
ho un terreno agricolo di circa 2000mt posso fare una piscina con spogliatoi in legno?
maggio 22nd, 2010 at 16:16
buongiorno mi potete rispondere per cortesia , e molto importante per me mi eviterebbe di pagare l affitto grazie . vorrei comprare un terreno in una zona collinare boschiva dove ce un consorzio e molte ville dove la gente va a passare i fine settimana. in questo terreno ci sono 2 costruzioni una in muratura e attaccata una in legno , sono li da piu di 20 anni pero non sono state sanate dal propietario . la domanda e , posso fare richiesta al comune per regolalizzarle e eventualmente posso costruire una casa di legno senza fare gettate di cemento della stessa metratura di quelle esistenti grazie .
maggio 22nd, 2010 at 16:49
salve vorrei sapere chi deve pagare il contattore dell’acqua e gas sono in affitto (alacciamento dei conttatori).grazie
maggio 23rd, 2010 at 16:58
ciao,sono un giardiniere e sono intenzionato a prendere in affitto un terreno agricolo ove se mai ci voglio fare un piccolo ufficio all interno di una serra,sia adibito alla vendita dettaglio sia alla sala progettazione il pavimento può essere in cemento?se no,che materiale si può usare?grazie ciao
maggio 24th, 2010 at 14:03
Salve, volevo sapere se mettere un container uso abitativo poggiato su una lastra di ferro, per cui non non poggiato direttamente sul pavimento su di un terreno non edificabile è considetaro edificio e perciò vietato.
Grazie per la disponibilità
maggio 27th, 2010 at 01:53
Posseggo un terreno agricolo di 10000m2 e vorrei usarne una parte come rimessa per camper e un’altra parte per creare un piccolo maneggio privato per gli amici, a chi devo affidarmi per eventuali permessi? Considerando che l’attività sarebbe associazione senza scopo di lucro.grazie
maggio 27th, 2010 at 10:44
@ cleany
Le consiglio di rivolgersi all’ ufficio tecnico del comune dove insiste il terreno.
maggio 27th, 2010 at 12:59
Possiedo un terreno uso agricolo, non essendo coltivatore diretto posso montare una serra? Se no, potrei aggirare l’ostacolo mettendo sotto delle ruote? Grazie
maggio 29th, 2010 at 10:01
salve, sono un imprenditrice agricola non atitolo principale, vorrei sapere se posso costruire la mia abitazione personale sui terreni miei e di mio padre, visto che ho la metratura per poterlo fare.
maggio 29th, 2010 at 17:31
salve, sono un imprenditrice agricola non atitolo principale, vorrei sapere se posso costruire la mia abitazione personale sui terreni miei e di mio padre, visto che ho la metratura per poterlo fare.
in questi terreni si svolge la mia attivita imprenditoriale, solo che ora sono arrivati dei controlli di agenzia delle entrate e finanza…potrebbero influire sulla mia costruzione abitativa eventuali sanzioni?grazie mille
maggio 29th, 2010 at 22:42
Salve vorrei sapere se un terreno privato classificato:
Qualità: BOSCO MISTO
Classe: U
possa essere adibito a parcheggio ad uso pubblico con tanto di semplice copertura costituita da un’ impalcatura in metallo e telo antipioggia.
Grazie
maggio 31st, 2010 at 07:28
Salve, ho da tanto tempo il sogno di creare una struttura con 1 o 2 campi di calcetto e 1 calciotto, con spogliatoi e bar.Mi sapreste dire che tipo di terreno occorre??con quello agricolo sarebbe possibile??
a chi in particolare potrei rivolgermi
Abito a Napoli.
Grazie
giugno 1st, 2010 at 19:59
salve,
sono comproprietario insieme ai miei fratelli di un terreno divenuto edificabile artigianale – industriale D3. mia madre e mio fratello sono coltivatori diretti e la proprietà è indivisa e coltivata da noi tutti. Vorrei sapere se io e mia sorella che non siamo coltivatori diretti dobbiamo pagare l’ici.
grazie
giugno 3rd, 2010 at 19:12
Gentile redazione, possiedo un lotto di terreno ad uso agricolo ma che è sito in una zona edificata ed è l’unico lotto ad uso agricolo. Sarebbe possibile edificare? Tra l’altro credo che nel terreno libero accanto vogliano costruirvi un complesso di villette.
Grazie per la disponibilità.
giugno 4th, 2010 at 16:53
Un mio amico ha un autosalone… gli capita spesso di avere auto in surplus. Dato che io ho un terreno agricolo mi ha chiesto se pagando un affitto (poca cosa visto che è un amico) se gliene potessi dare un pezzo tanto da farci stare una decina di auto. Posso farlo senza ricorrere in eventuali sanzioni dal comune di Lumarzo o dalla Provincia di Genova?
Grazie
giugno 12th, 2010 at 12:37
È stata costantemente respinta dalle loro banche o istituti finanziari. Siamo un’azienda Leicester prestito vi aiuterà a ottenere di più dei loro problemi finanziari. Come offerta di prestito di diverso tipo. Se siete interessati ad applicare leicester_loanfirm0@w.cn via mail
giugno 12th, 2010 at 14:00
Prima di tentare di fare i furbi con lo Stato imparate almeno l’italiano, analfabeti meridionali.
giugno 13th, 2010 at 12:47
QUELLO CHE STO PER SCRIVERTI E’ ALQUANTO ANOMALO.
SARO’ IL PIU’ CONCISO POSSIBILE,UN PAESE A DATO RESIDENZA
IN 3 UNITA’ FAMIGLIARI SU UN PIAZZALE PUBBLICO LA RESIDENZA
PERDURA DA OLTRE 10 ANNI ORA PER MOTIVI COMUNALI QUESTE
FAMIGLIE VENGONO PRIVATE DELLA LORO RESIDENZA SENZA DAR LORO
LA POSSIBILITA’ O UN AIUTO. EPPURE QUESTO COMUNE A SUO TEMPO
HA DATO LA RESIDENZA A QUESTE PERSONE
GRADIREI UN TUO PUNTO DI VISTA GRAZIE.
giugno 15th, 2010 at 21:14
Buonasera, possiedo un terreno agricolo sul quale è stato costruito e successivamente condonato un locale di 25 mq “per ricovero mezzi agricoli”. Ora vorrei realizzare una feschiera con cannecci di circa 25mq, ma nonostante abbia presentato regolare DIA non mi hanno dato l’autorizzazione a procedere con i lavori, poichè il locale esistente non è stato condonato ad uso abitazione e pertanto non è possibile richiedere alcun adeguamento igienico/sanitario e non è nemmeno possibile realizzare alcuna freschiera. La risposta dell’uff. tecnico comunale, è plausibile oppure è semplice ostruzionismo? grazie per la delucidazione
giugno 22nd, 2010 at 12:06
salve posseggo un terreno di 2000m il comune ha varato il nuovo piano regolatore e il terreno rientra nella nuova edificabilita dopo tutte le varie procedure ora manca solo l’approvazione da parte della regione.posso farci gia qualcosa?
giugno 25th, 2010 at 07:52
salve, per favore aiutatemi a chiarirmi le idee….sn imprenditrice agricola nn a titolo principale, posso costruire la mia abitazione sui miei terreni?anche se ho attualmente dei controlli?ho la metratura per poterlo fare…
giugno 30th, 2010 at 13:44
salve vorrei sapere se su un terreno agricolo è possibile mettere una tensostruttura per un circolo privato ? Il terreno può diventare edificabile per 4 unità con uno scambio al comune con un altro mio terreno
luglio 5th, 2010 at 23:10
Vorrei fare una pensione per cani e allevamento su un terreno agricolo e costruire anche la nostra casa è possibile ??? mi hanno detto che facendo anche allevamento cani si puo fare,abito in trentino grazie
luglio 6th, 2010 at 17:20
Possiedo la proprietà di un terreno di 12 ettari che è dato in affitto ad un imprenditore agricolo
Al momento lui non ha ricovero per mezzi ed essicazione fieno etc
Vorrebbe costruire un ricovero atrezzi ed un essicatorio per fieno
Io gli darei una mano ma non so se esistano ancora le leggi che permettono a lui di costruire un ricovero sui mie terreni come coltivatore diretto/agricolutore/impreditore agricolo
grazie
luglio 8th, 2010 at 22:10
ciao sono un imprenditore agicolo, possiedo un terreno di 5000mq da 10 anni che regolarmente coltivo e ho un capannone con produzione avicunicole con tanto di macello aziendale. voglio comprare un altro terreno agricolo di circa 6000 mq per ampliare la mia attività ma ci voglio costruire su un fabbricato che oltre a deposito al piano terra funga anche da abitazione civile al secondo piano per me e la mia famiglia(moglie e due figli). posso farlo?
luglio 13th, 2010 at 15:16
ho un desiderio:voglio adibire un terenno come piccolo camping per sole tende,stò cercando nelle vicinanze del mare( in toscana) che tipologia di terenno devo cercare? e oltre alle spese di unanormale compravendita,devo aspettarmi altri balzelli o quantaltro? grazie mille
luglio 15th, 2010 at 20:32
salve, volevo sapere se si può fare un canile privato su un terreno agricolo e se si possono mettere dei conteiner uso magazzino e ufficio
luglio 16th, 2010 at 10:44
Info. E’ possibile realizzare un appartamento in un locale commerciale (prima vi era panificio adesso franchising che vende alimenti)? A chi, eventualmente, denunciare l’abuso/irregolarità? Forse l’appartamento è realizzato senza permessi. Grazie
luglio 24th, 2010 at 13:14
gentile redazione ,
non mi è chiara una cosa…
volevo sapere se posso costruire una piscina in cemento interrata su un terreno agricolo,,,oppure se posso interrare una piscina prefabbricata.E se in seguito posso trasformarla in piscina a pagamento . grazie
luglio 25th, 2010 at 21:58
ciao volevo chiedervi se in un terreno di 3000 m2 di terreno agricolo posso costruire un seposito atrezzi da giardino
luglio 28th, 2010 at 23:04
@michele
Si può farlo, le consiglio comunque di chiedere informazioni all’ufficio tecnico del comune dove insiste il terreno.
luglio 28th, 2010 at 23:06
@Mina
no, non può costruire una piscina su un terreno agricolo.
luglio 31st, 2010 at 08:14
sempre sul terreno di 2000 el frattempo che passi l’approvazione alla regione,come vede se io pulisco tutto il terreno ci metta il tessuto non tessuto e poi circa 15cm di stabilizzato sopra x evitare la ricrescita di erbacce,ecc.
un consiglio puo’ essere una buona base nell’indomani volessi costruirci una casa in legno sopra,certo procedendo poi a fargli anche la base in cemento.
grazie
agosto 1st, 2010 at 11:35
Salve,
vorrei sapere se in un terreno agricolo in Sardegna posso installare una casa mobile con allaccio acqua e luce ed eventualmente uttilizzarla come dimore estiva?
grazie
agosto 3rd, 2010 at 17:05
salve, volevo sapere se su un terreno agricolo in campania di 1100 mq è possibile posizionare delle casette di legno per realizzare b&b quindi max 3 camere….grazie
agosto 4th, 2010 at 15:00
@rosa
Come già detto, sul terreno agricolo non si può costruire.
agosto 4th, 2010 at 17:44
una risposta grazie
agosto 6th, 2010 at 11:24
Salve, possiedo un terreno agricolo (110 mq circa), e vorrei fare in un parte del terreno (circa 16 mq) una base in cemento per poter piazzare solo nel periodo estivo un gazebo smontabile. tenendo conto che accanto alla zona in questione vi è un passaggio a norma di legge 1,50 mt ed un area 25 mq in comune con un altro utente.
posso realizzare il piano senza incorrere a problemi, oppure come posso realizzare quanto desiderato?
grazie
bruno
agosto 7th, 2010 at 20:39
Offriamo il prestito a tasso di interesse del 3%! Sei stato costantemente respinto dal vostro banche e finanziarie di case in serch di prestito? Noi prestito Maria adams azienda si inserisce nel tuo debiti. La nostra gamma di prestito da 2000 dollari a 100 milioni di dollari. Se il contatto intrested noi via mail. maryadamsloancompany01@gmail.com
agosto 8th, 2010 at 11:45
Vorrei sapere che tipo di permessi bisogna ottenere per realizzare, nel cortile di casa mia, un locale con pareti in muratura uso cucinino di 15 mq e bagno di 2 mq il tutto senza solaio prevedendo una copertua in lamiera (coibentata). Premetto che la mia casa è in regola con la licenza.
agosto 8th, 2010 at 13:43
@lina
Deve presentare una dia è vedere se il comune l’accetta.
agosto 9th, 2010 at 16:48
Gentile redazione,
ho recentemente presentato un progetto ,presso gli uffici comunali del paese in cui vivo, per la realizzazione di una veranda in legno aperta su tre lati .Mi è stato risposto che tale abitazione dere rimanere cosi com’è, perche è stata inserita nel centro storico e dunque non è prevista nessuna modifica o aggiunta alla struttura. Trattandosi di una casa colonica,la quale prevedeva comunque delle tettoie o dei loggiati come ambienti accessori per il ricovero degli attrezzi etc., chiedo se possa appigliarmi a questa possibilità per poter relizzare la mia veranda in sintonia con quanto esiste,anche perche molte case di quel periodo avevano un loggiato o tettoia che poi sono stati modificati e chiusi col tempo(Ho delle foto che lo dimostrano).Cosa devo fare per poter realizzare l’opera.
Grazie.
agosto 9th, 2010 at 19:05
@ignazio
Se ha tempo da dedicare a questa operazione, lee consiglio di rivolgersi ad un tecnico di fiducia e con le foto cercare di convincere il comune ad approvare la realizzazione della veranda.
agosto 10th, 2010 at 07:23
Salve, possiedo un terreno agricolo (110 mq circa), e vorrei fare in un parte del terreno (circa 16 mq) una base in cemento per poter piazzare solo nel periodo estivo un gazebo smontabile. tenendo conto che accanto alla zona in questione vi è un passaggio a norma di legge 1,50 mt ed un area 25 mq in comune con un altro utente.
posso realizzare il piano senza incorrere a problemi, oppure come posso realizzare quanto desiderato?
grazie
agosto 10th, 2010 at 08:59
@Bruno
Per farlo deve chiedere il permesso al comune è naturalmente al vicino.
agosto 24th, 2010 at 17:46
ho un terreno agricolo sito a salerno ,nocera superiore vorrei farci un campo di calcetto ma dicono i tecnici che nn si puo fare x nessun motivo,datemi un consiglio migliore
agosto 24th, 2010 at 17:47
ho un terreno agricolo sito a salerno ,nocera superiore vorrei farci un campo di calcetto ma dicono i tecnici che nn si puo fare x nessun motivo,datemi un consiglio migliore. ma nemmeno privatamenete
agosto 24th, 2010 at 18:31
@carmine
la redazione non dà consigli privati. Comunque i tecnici hanno ragione, sui terreni agricoli non si può costruire.
agosto 25th, 2010 at 08:52
Salve,
affascinata da un libro di un architetto sloveno, stavo pensando di creare casa in un container. Posso piazzare il container su un terreno agricolo?
agosto 25th, 2010 at 18:05
@Federica
No!
agosto 25th, 2010 at 18:40
Buon giorno, ho un rustico (in centro storico) con parete esterna adiacente a terreno agricolo.
Posso costruire una serra attaccata a questa parete (in modo da avere una sorta di giardino d’inverno), compresa pavimentazione in cemento?
Grazie
agosto 26th, 2010 at 13:02
@chris
In teoria può farlo. Deve però chiedere la tempistica all’ufficio tecnico del comune.
agosto 27th, 2010 at 17:32
SALVE A TUTTI,
potrei costruire un campo da calcetto (da fittare, quindi a scopo imprenditoriale) su un terreno agricolo?
MILLE GRAZIE, FLAVIO
agosto 27th, 2010 at 18:55
@ flavio
No!
agosto 28th, 2010 at 10:42
SALVE A TUTTI,
IL COMUNE IN CUI RISIEDO E’ PROPRIETARIO DI IN UN’AREA CON DESTINAZIONE D’USO RESIDENZIALE. L’ASSOCIAZIONE CALCIO, DI CUI FACCIO PARTE, PUO’ CHIEDERE ALL’AMMINISTRAZIONE COMUNALE DI UTILIZZARLO PROVVISORIAMENTE A CAMPO DA CALCIO CON LE DOVUTE SPESE A CARICO DELL’ASSOCIAZIONE. POTETE INDICARMI LA FATTIBILITA’ E LA NORMATIVA DI RIFERIMENTO
agosto 31st, 2010 at 04:22
Salve ho un terreno agricolo e vorrei sapere se su questo terreno è possibile fare un centro sportivo con campi da calcio e spogliatoi…ovviamente anche bagni e doccie spero mi rispondete…ciao
agosto 31st, 2010 at 14:46
@Guglielmo
Abbiamo già detto in precedenza, sui terreni agricoli non è consentito edificare.
settembre 1st, 2010 at 14:42
Ciao volevo sapere se e’ possibile sanare delle costruzioni abusive adibite a case (2 case di circa 90mq l’una) in zona agricola, in totale difformita’ (senza permesso a costruire).
alcuni dati: terreno agricolo di 5000mq indice di cubatura 0.01, nel mio paese per costruire in zona agricola servono 3 ettari.
settembre 1st, 2010 at 21:17
Salve ho una domanda un po particolare da porvi i miei genitori acquistarono anni fa un ristorante con annesso appartamento costruiti su terreno agricolo tutt’oggi il terreno è di destinazione agricola e non riesco a capire come sia possibile, inoltre sarebbe possibile cambiare la destinazione d’uso e reallizzare unità abitative senza ampliare il fabbricato esistente?
settembre 2nd, 2010 at 16:31
@marco
per farlo se è possibile, deve chiedere all’ufficio tecnico del comune,
settembre 2nd, 2010 at 16:32
@Marco
non credo sia possibile.