I documenti necessari per l’acquisto della casa.
settembre 27th, 2007 ¦ leggi altre proposte di: redazioneda La Reppublica
Molti sono i documenti di cui il notaio ha bisogno per predisporre un atto di trasferimento immobiliare fra privati. La maggior parte possono essere già a disposizione delle parti interessate e la loro consegna al notaio semplifica e riduce il tempo di svolgimento ed i costi della pratica. Di seguito una lista dei principali documenti e informazioni utili.
- copia dell’atto notarile di acquisto o – in caso di eredità – della dichiarazione di successione e del testamento, se esistente;
- copia dell’eventuale contratto preliminare di compravendita (compromesso), se non già stipulato presso lo stesso studio notarile;
- fotocopia dei documenti d’identità e dei codici fiscali sia dei venditori sia dei compratori;
- estratti per riassunto degli atti di matrimonio di tutte le parti interessate, rilasciati dal Comune nel quale è stato contratto il matrimonio, o certificati di stato libero;
- indicazione del prezzo di vendita o (in assenza del prezzo, come nel caso di donazione) del valore dell’immobile;
- documentazione catastale:planimetrie catasto fabbricati, estratti di mappa, eventuali variazioni catastali e frazionamenti (che possono essere particolarmente utili per rendere più veloce e meno onerosa l’istruttoria; in assenza di questi documenti il notaio dovrà incaricare un dipendente per reperire la documentazione direttamente all’ufficio del Catasto);
N.B.: per quanto riguarda le visure ipotecarie e catastali, poiché il notaio è responsabile per legge della regolarità dell’acquisto e della libertà dei beni da ipoteche e altri vincoli, egli dovrà sempre verificare e aggiornare le visure fino alla data del rogito.
- documentazione urbanistica:
a) copia della licenza o concessione edilizia o permesso di costruire iniziale (se l’inizio della costruzione è posteriore al 01/09/1967);
b) copia delle concessioni edilizie o permessi di costruire – anche in sanatoria – o delle domande di concessione o di permesso in sanatoria e delle denunce di inizio attività (DIA), relative ad eventuali ristrutturazioni od opere edilizie successive;
c) copia del certificato di agibilità /abitabilità ;
d) attestato di qualificazione energetica per gli edifici nuovi o totalmente ristrutturati, costruiti con permesso di costruire o denuncia di inizio di attività richiesta dopo il 9/10/2005;
- copia del regolamento di condominio;
- nel caso di fabbricato locato a terzi copia del contratto di locazione;
- per le agevolazioni “prima casa”: residenza nel Comune dove si acquista l’immobile o trasferimento entro 18 mesi dall’acquisto; non essere in possesso di altra casa nello stesso Comune e non essere in possesso di altra casa (anche in Comune diverso) acquistata come “prima casaâ€;
- fotocopie degli assegni e/o bonifici bancari con cui è stato effettuato il pagamento degli acconti e del saldo del prezzo;
- fotocopie degli assegni e/o bonifici bancari con cui sono state pagate le spese di mediazione;
- indicazione dei dati del mediatore.Questi documenti vengono generalmente richiesti al venditore; naturalmente in caso che a vendere sia una società (per es.
 la società costruttrice) i documenti saranno forniti da questa. In tal caso, la società fornirà inoltre:
- visura aggiornata rilasciata dalla Camera di Commercio (Registro delle Imprese);
- copia dello statuto vigente della società (o dell’ultimo atto notarile contenente i patti sociali aggiornati);
- codice fiscale e Partita IVA; – fotocopia del documento d’identità del rappresentante legale;
- se vi è consiglio di amministrazione: verbale della deliberazione che autorizza la stipula dell’atto o verbale di nomina dell’amministratore delegato con indicazione dei poteri a lui conferiti.
Ogni compravendita può poi comportare problematiche specifiche e quindi possono essere richiesti anche altri documenti. Per esempio, per quanto riguarda l’immobile, nel caso questo venga trasferito da un istituto di edilizia economica e popolare oppure faccia parte di un edificio di interesse artistico e culturale saranno necessari documenti o autorizzazioni specifiche.Altre documentazioni saranno necessarie nel caso una delle parti sia un minore, una persona interdetta o sottoposta a curatela o ad amministrazione di sostegno.Nel caso che a vendere o a comprare siano cittadini stranieri, in particolare extracomunitari, sarà necessario il permesso o la carta di soggiorno in originale, oltre a informazioni circa il loro regime patrimoniale familiare (se coniugati) e la conoscenza della lingua italiana (dato che sarà necessario un interprete se non la conoscono).