Consulenza Immobiliare

da La Reppublica

L’attività notarile non si esaurisce nel tempo della firma dell’atto ma comprende anche controlli, adempimenti e obblighi che vengono svolti prima e dopo la conclusione del contratto.

In sintesi, in un atto di compravendita immobiliare (senza considerare il caso di un mutuo ipotecario), l’attività del notaio e dello studio notarile comprende:

- contatti e colloqui con le parti per chiarire e illustrare gli aspetti legati alla compravendita di un immobile, anche in materia urbanistica, e in particolare:
a) esame delle richieste specifiche delle parti e individuazione delle migliori soluzioni operative (per es. l’acquisto di una prima casa per il figlio che si sposa o la donazione del denaro perché la acquisti direttamente; la donazione di un appartamento a uno tra più figli; un contratto di vitalizio; ecc.);
b)attività di informazione in merito al regime patrimoniale della famiglia (comunione o separazione dei beni, fondo patrimoniale) e alle relative implicazioni sull’acquisto;
c) analisi dei profili di “diritto internazionale privato”, quando sia necessaria l’applicazione di leggi straniere, nel caso una delle parti abbia cittadinanza straniera o sia domiciliata o coniugata all’estero;

- esame dei documenti forniti dalle parti (atti di provenienza del bene, documentazione urbanistica, documentazione fiscale);- ispezioni ipotecarie e catastali, che il notaio deve obbligatoriamente effettuare al fine di identificare correttamente l’immobile e di verificarne la proprietà e la libertà da ipoteche ed altri possibili vincoli che possano pregiudicare l’acquisto;

- eventuali ricerche in altri pubblici registri (per esempio il Registro delle Imprese o Registro Testamenti);

- verifica della legittimazione delle parti (potere di vendita, ad es., in caso di comunione legale oppure separazione o divorzio);

- attività necessarie per cautelare le parti in presenza di ipoteche o di altri vincoli (ad es. prelazioni per immobili di interesse artistico e storico, o prelazioni per immobili in affitto, o ancora vincoli per immobili di edilizia economica e popolare);

- redazione e lettura dell’atto alle parti (incluso ovviamente il controllo che l’intero atto sia conforme alla legge) con le necessarie spiegazioni in merito ai punti salienti e/o alle richieste di chiarimento delle parti stesse;

- individuazione del regime fiscale e calcolo delle imposte e tasse dovute;

- pagamento delle imposte per il trasferimento di proprietà e trasmissione dell’atto all’ufficio dei Registri Immobiliari e al Catasto;

- consegna delle copie e dei documenti che attestano il trasferimento di
proprietà.

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