Box di nuova costruzione, come avere la detrazione del 36%
ottobre 23rd, 2007 ¦ leggi altre proposte di: redazione Comprare un box e risparmiare, almeno un po’, sulle tasse. Un’opportunità che è in vigore ormai da dieci anni, ma che non tutti conoscono anche se fa parte del pacchetto di norme sulle ristrutturazioni edilizie. Poco nota, dunque, ma sicuramente conveniente considerando che anche in questo caso è possibile risparmiare il 36% del costo di realizzazione grazie alla detrazione dalle imposte. L’agevolazione, prorogata dalla finanziaria 2008 anche per i prossimi tre anni, si applica anche alla costruzione di posti auto condominiali.
A chi spetta la detrazione – In base alla legge 449 del 1997, dunque, la detrazione del 36% prevista per le ristrutturazioni edilizie spetta anche per gli interventi relativi alla realizzazione di autorimesse e posti auto di pertinenza dell’abitazione principale. Trattandosi di agevolazione per la costruzione di un nuovo box, la detrazione è riconosciuta solo se si acquista dal costruttore che ha realizzato il box, non quindi da un privato che lo rivende anche se non lo ha mai utilizzato. La detrazione, peraltro, spetta anche nel caso che si acquisti contemporaneamente abitazione e box. Agevolazione anche se si tratta di un immobile ancora in corso di costruzione.
La dichiarazione del costruttore – L’importo detraibile, però, non è pari a quello pagato ma solo al costo di costruzione “certificato” dal costruttore che per questo deve rilasciare un’apposita dichiarazione senza la quale la detrazione non è possibile. La dichiarazione dei costi è necessaria anche nel caso in cui per il box venga emessa una fattura a parte, dato che la detrazione non è riconosciuta sul totale della fattura ma solo sulle spese “vive” necessarie per realizzare la struttura.
Il pagamento con bonifico – In ogni caso è sempre necessario pagare il box con un bonifico, poichè questa è una condizione indispensabile per aver diritto alla detrazione. Non è necessario, però, che l’importo del bonifico corrisponda al costo di costruzione, è sufficiente che sul bonifico siano riportati tutti i dati necessari compreso il riferimento alla legge sulle ristrutturazioni. Se si acquista la casa completa di box occorrerà avere a parte l’apposita dichiarazione dei costi. Se invece il box si acquista successivamente è obbligatorio che nel rogito venga precisato che si tratta di una pertinenza dell’abitazione principale: senza vincolo esplicito, infatti, non c’è diritto alla detrazione.
Acconti anche senza manodopera purchè riportata tutta nel saldo finale – La detrazione, inoltre, è ammessa anche se il box si paga con diversi bonifici di acconto o a stato di avanzamento lavori, anche se sulle fatture di acconto non è riportato il costo della manodopera. Come ha chiarito l’Agenzia delle entrate con la risoluzione 167/07, infatti, in questo caso il beneficio non si perde a patto che nella fattura finale a saldo sia riportato il costo relativo alla manodopera impiegata per l’intera esecuzione dei lavori, tenendo conto anche della manodopera impiegata da eventuali subappaltatori. Ovviamente per la detrazione in questo caso è obbligatorio aver registrato il preliminare di acquisto.
Preliminare sempre registrato per i pagamenti prima del rogito – Preliminare e registrazione necessari anche se si acquista il box pagando per intero la somma richiesta qualche giorno prima del rogito. Lo ha precisato L’Agenzia delle entrate nella risoluzione 38/08 spiegando che i contribuenti, in assenza di un preliminare di vendita regolarmente registrato non possano essere ammessi a beneficiare della detrazione per la parte di spesa relativa alla realizzazione dei box che è stata pagata prima del rogito, perchè al momento in cui sono stati effettuati i pagamenti con bonifico, non risultavano proprietari o promissari acquirenti del box.
L’invio della comunicazione a Pescara – Infine non va dimenticato che anche per il box è necessario inviare la comunicazione a Pescara. In questo caso, però, poichè titolare della licenza di costruzione è il costruttore, chi acquista il box potrà inviare la comunicazione successivamente al rogito, ma comunque entro la data di presentazione della dichiarazione dei redditi a partire dalla quale si effettua la detrazione.
Tags: agevolazioni fiscali, box auto, box nuova costruzione, comprare box, detrazione 36%, finanziaria, realizzato il box
aprile 23rd, 2008 at 09:07
buongiorno, tra gli articoli che ho letto sull’argomento (detrazione del 36% sul box pertinenziale) questo è uno dei più chiari, tuttavia quello che non ho trovato riguarda l’invio della comunicazione a Pescara e cioè cosa devo comunicare (se c’è un modulo già pronto), quali documenti devo inviare e se aspettarmi una risposta dal centro operativo di Pescara.
grazie
aprile 23rd, 2008 at 10:10
X Adriano
Comunicazione di inizio lavori
Prima dell’inizio dei lavori è necessario inviare, con raccomandata, la comunicazione di inizio
lavori redatta su apposito modello che si può reperire presso gli uffici locali dell’Agenzia o nel sito internet http://www.agenziaentrate.it.
La comunicazione (per tutte le regioni italiane e le province autonome) deve essere inviata al
seguente indirizzo:
Agenzia delle Entrate – Centro Operativo di Pescara – Via Rio Sparto 21 65100 Pescara.
A tale modello devono essere allegati:
- la copia della concessione, dell’autorizzazione o della comunicazione di inizio lavori, se previste
dalla legislazione edilizia;
- i dati catastali (o, in mancanza, la fotocopia della domanda di accatastamento);
- la fotocopia delle ricevute di pagamento dell’ICI a decorrere dal 1997, se dovuta. Se, però, il
contribuente che chiede di fruire della detrazione è un soggetto diverso da quello tenuto al
pagamento dell’Ici (ad esempio, l’inquilino), non è necessario trasmettere le copie delle ricevute.
Anche per i lavori eseguiti sulle parti comuni condominiali non va allegata la ricevuta di
pagamento dell’Ici;
- la fotocopia della delibera assembleare e della tabella millesimale di ripartizione delle spese
nel caso in cui i lavori vengono eseguiti sulle parti comuni di edifici residenziali. Se in seguito
l’importo dei lavori eseguiti supera quello inizialmente preventivato, è necessario trasmettere
la nuova e ulteriore tabella di ripartizione delle spese allo stesso ufficio che ha ricevuto la
comunicazione originaria;
- la dichiarazione del proprietario di consenso all’esecuzione dei lavori, nell’ipotesi in cui questi
vengano eseguiti dal detentore dell’immobile (locatario, comodatario).
La dichiarazione è esente da imposta di bollo.
Anche se ricorrono alla dichiarazione sostitutiva, i contribuenti sono tenuti a barrare le caselle del modulo relative alla documentazione richiesta.
Per gli acquirenti di box o posti auto pertinenziali già realizzati, il modello di comunicazione può essere inviato anche successivamente alla data di inizio lavori purché entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi relativa all’anno d’imposta nel quale s’intende fruire della detrazione.
la redazione
maggio 5th, 2008 at 14:53
Ho trovato molto interessante questo articolo.
Ho un dubbio: se i lavori di un cantiere sono già iniziati ed io acquistassi appartamento e box, posso comunque fare domanda per ottenere la detrazione al 36% per il box?
maggio 10th, 2008 at 09:52
X Giuseppe
No,
la redazione
maggio 13th, 2008 at 08:51
Buongiorno,
nel 2006 ho effettuato preliminare di acquisto di box pertinenziale in construzione, entro la fine del 2006 ho inviato a Pescara apposito modello + DIA + preliminare + copia bonifico dell’anticipo pagato.
Nel 2007 è stata completata la costruzione e ho stipulato il rogito. Devo mandare una seconda comunicazione a Pescara?
Grazie.
maggio 13th, 2008 at 10:37
x Claudio
Deve completare la pratica mandando a pescara copia dell’atto di compravendita + copia del bofico pagamento finale.
la redazione
maggio 27th, 2008 at 16:26
ho acquistato un box pertinenziale a dicenbre 2006 da impresa che ha frazionato e fatto lavori su magazzino per ottenere box. posso portarmi in detrazione costo a partire dal 2007 (in unico 2008) se nell’unico 2007 non l’ho fatto?
giugno 12th, 2008 at 11:39
@marco: si può farlo e le consigliamo di seguire tutte le indicazioni riportate nell’articolo
giugno 27th, 2008 at 14:22
Ho iniziato a gennaio 2008 la costruzione di due appartamenti con i realtivi box (come pertinenza all’abiataione principale). Ho diritto alla detrazione del 36%?
giugno 27th, 2008 at 17:01
Ho iniziato a febbraio 2008 i lavori per la costruzione di una casa di 2 appartamenti e relativi box di pertinenza. Ho diritto alla detrazione del 36% sul costo di costruzione dei 2 box?
Nel caso avessi diritto alla detrazione sono ancora in tempo per inviare la documentazione necessaria a Pescara? No avendo dati catastali della casa in quanto ancora in costruzione, posso inserire i dati catastali del terreno sul quale sto costruendo?
Grazie per la risposta
luglio 3rd, 2008 at 15:32
sto acquistando un appartamento e un box di pertinenza per avere la detrazione del 36 5 che documenti devo avere grazie
luglio 4th, 2008 at 10:47
x micaela
per avre informazioni complete si colleghi al link di seguito
http://www.lavorincasa.it/normative/normative11.php
luglio 14th, 2008 at 12:45
l’11.07.2008 ho fatto il rogito per l’acquisto di un box pertinenziale di nuova costruzione. Ho eseguito il bonifico per le spese “vive” facendo riferimento alla legge sull’edilizia e al numero della fattura.
Non mi è chiaro cosa devo inviare a Pescara.
Grazie
luglio 16th, 2008 at 16:03
Anche io ho acquistato nel 2007 una prima casa di nuova costruzione con box e posto auto pertinenziali ma non ho pagato con bonifico in quanto ho aperto un mutuo..posso usufruire delle detrazioni? bisognava per forza pagare box e posto auto con bonifico?
Grazie
agosto 1st, 2008 at 09:46
Buongiorno nell’ottobre 2006 mio marito ed io abbiamo acquistato appartamento e box pertinenziale, pagato con bonifico, non ho mai mandato la dichiarazione a Pescara, nel 2007 io non ho presentato dichiarazione redditi, l’ho presentata solo quest’anno, non sono più in tempo a mandare la documentazione a Pescara per iniziare a detrarre l’anno prossimo, vero?
Grazie
agosto 1st, 2008 at 09:47
Buongiorno nell’ottobre 2006 mia moglie ed io abbiamo acquistato appartamento e box pertinenziale, pagato con bonifico, non ho mai mandato la dichiarazione a Pescara, nel 2007 mia moglie non ha presentato dichiarazione redditi, l’ha presentata solo quest’anno; siamo ancora in tempo a mandare la documentazione a Pescara per iniziare a detrarre l’anno prossimo?
Grazie
agosto 1st, 2008 at 13:40
@andrea
credo di si naturalmente ci sarà da pagare una multa
ottobre 7th, 2008 at 12:21
Buongiorno,
qualche settimana fa ho acquistato un appartamento nuovo con relativo box. Ho pagato le spese di costruzione del box (come da dichiarazione del cosruttore) con relativo bonifico nella cui causale ho indicato i dati richiesti per la detrazione.
Adesso devo spedire i documenti a Pescara: DIA e dati catastali.
Desiredo sapere se devo spedire anche la copia del rogito, copia del bonifico effettuato e copia della dichiarazione del costruttore.
Grazie
ottobre 7th, 2008 at 15:43
@daniele
Si, deve spedire le rispettive copie di tutto i documenti elencati.
ottobre 31st, 2008 at 17:39
Nel 2005 ho acquistato appartamento + box dall’impresa ho fattto il rogito ed il notaio ha indicato che il box é di pertinenza dell’abitazione principale.
Il costruttore mi ha rilasciato una sola fattura app + box, però mi rilasciato una certificazione per le spese di realizzazione del box,
inoltre mi ha rilasciata un ulteriore certificazione dove é stato estrapolato l’importo effettivo del costo del box che ho pagato con relativo bonifico.
Tutta questa procedura va bene opp. posso avere difficoltà con il fisco qualora avesse un eventuale controllo
In attesa di una Vs. porgo disitnti saluti
novembre 1st, 2008 at 20:27
@Raffaele
va tutto bene non dovrebbe avere problemi in caso di controllo.
novembre 8th, 2008 at 12:44
Ho stipulato un atto di compravendita a Settembre 2008 per casa e box. La consegna è prevista per fine anno e il rogito entro Gennaio. Che iter devo seguire per detrarre i costi di costruzione del box?
Grazie
novembre 8th, 2008 at 14:51
@Angela
Si colleghi al link sottostante troverà le indicazioni per la presetazione della domanda.
http://www.lavorincasa.it/normative/normative11.php
novembre 12th, 2008 at 22:08
Ho acquistato da una ditta un appartamento e box di pertinenza di nuova costruzione con rogito il 14/07/2008
I pagamenti sono elencati nel rogito e sono tutti assegni bancari
Ho diritto lo stesso alla detrazione del 36%?
cosa devo fare?
Grazie per una risposta
Saluti cordiali
novembre 13th, 2008 at 10:33
@francesca
Si, collegandosi al link sottostante troverà le indicazioni per la presetazione della domanda.
http://www.lavorincasa.it/normative/normative11.php
novembre 25th, 2008 at 08:33
Salve,
mi trovo nella seguente condizione. Mia moglie e’ proprietaria di un’appartamento acquistato prima del matrimonio e poi ci siamo sposati in comunione dei beni. Ora stiamo acquistando un box pertinenziale di nuova costruzione e mi hanno detto che lo puo’ acquistare solo mia moglie e dobbiamo fare la separazione dei beni. Questa e’ l’unica soluzione? Non si puo’ cointestare il box?
GRazie
novembre 25th, 2008 at 13:32
@Pino
L’acquisto di un box pertineziale comporta lo sconto delle imposte come prima casa, acquistandolo non pertinezale cioè senza le agevolazioni potete cointestarlo.
novembre 25th, 2008 at 16:45
Salve,
grazie per la risposta. Purtroppo il box puo’ essere acquistato solo come pertinenziale. A questo punto se lo acquista solo mia moglie, puo’ chiedere lei la detrazione anche essendo casalinga?
novembre 25th, 2008 at 16:51
@Pino
Si
novembre 25th, 2008 at 17:38
Anche se il bonifico viene fatto da lei?
novembre 25th, 2008 at 18:41
@Pino
si
dicembre 5th, 2008 at 11:30
Salve,
ho acquistato un box auto pertinenziale e ho registrato il preliminare. Nel preliminare sono specificati gli acconti pagati senza bonifico. Solo l’ultimo pagamento e’ stato effettuato con il bonifico (la cui somma e’ molto inferiore a quella del costo di costruzione specificata dal costruttore). Posso chiedere la detrazione sull’intero costo di costruzione o solo su una parte (cioe’ quella specificata nell’ultimo bonifico) ?
dicembre 19th, 2008 at 17:21
Ho stipulato il compromesso nel 2006, non registrato, per l’acquisto di appartamento e box in condominio in costruzione e non ancora consegnato. Si può ancora registrare il compromesso? e se no, posso fruire delle detrazioni dopo il rogito, inviando la domanda e le relative attestazioni: del costruttore sul costo di realizzazione, bonifico (deve essere necessariamente dell’importo del costo indicato o anche una somma a saldo?), ecc. Grazie.
dicembre 23rd, 2008 at 12:01
@ lino
si può ancora registrare tenga presente che pagherebbe una multa.
Può comunque usufruire delle detrazioni dopo il rogito, deve essere dell’importo del costo.
gennaio 12th, 2009 at 22:08
Salve,
lo scorso luglio ho acquistato un appartamento con box di pertinenza.
Ad oggi il notaio non mi ha ancora consegnato il rogito registrato, ma solo una copia elettronica.
E’ possibile spedire a Pescara questa copia (senza annotazione della registrazione) oppure mi conviene aspettare di avere l’originale da cui fotocopiare la copia da spedire?
Grazie
gennaio 13th, 2009 at 10:11
@laura
le consiglio di aspettare di avere l’originale e mandare la fotocopia con tutti i dati
gennaio 18th, 2009 at 20:34
devo acquistare un box nuovo come pertinenza di un immobile per il quale avevo usufruito dell’agevolazione per lavori di ristrutturazione nel 2000 posso usufruire ugualmente della detrazione fiscale del 36%?
gennaio 21st, 2009 at 00:14
Salve,
ho acquistato un appartamento soggetto ad una completa ristrutturazione. Il rogito é stato eseguito nell’agosto 2008.
(I lavori sono iniziati a ottobre del 2006 e il cantiere si è concluso a maggio del 2008). E’ possibile usufruire della detrazione del 36% sulle ristrutturazioni edilizie?
Grazie
gennaio 21st, 2009 at 10:41
@luisa
si
gennaio 23rd, 2009 at 11:29
@antonio
si
gennaio 23rd, 2009 at 14:41
Salve,
ho acquistato un appartamento ed un box di pertinenza (nuova costruzione) pagando il 20% in assegni il resto mutuo + iva la 4% in assegni.
Il rogito è stato effettuato il 22 gennaio 2009 e riporta i pagamenti effettuati con essegno e mutuo.
Posso richiedere la detrazione del 36% sul box anche se NON ho fatto nessun bonifico pari al valore del box?
Vi chiedo gentilmente una risposta celere.. è urgente
Grazie 1000 e complimenti per il sito ed il servizio che effettuate.
gennaio 23rd, 2009 at 15:14
@giuseppe
Purtroppo no. Pagare il box con un bonifico è una condizione indispensabile per aver diritto alla detrazione.
gennaio 30th, 2009 at 18:34
Salve,
sono comodatario ad uso gratuito di un appartamento di proprietà di mia nonna. Mia nonna risulterà (sul rogito) acquirente di un box di nuova costruzione, che diverrà pertinenza dell’appartamento. Se il pagamento del box lo faccio io come comodatario dell’appartamento, potrò usufruire della detrazione del 36%?
Grazie
febbraio 3rd, 2009 at 13:05
@Duco
Possono usufruire di tale detrazione tutti coloro che possiedono (cioè sono proprietari o titolari di altro diritto reale) o detengono (come il locatario, il comodatario o soggetto cui si imputano i redditi a norma dell’art. 5 del Tuir) sulla base di un titolo idoneo l’immobile oggetto di ristrutturazione ha diritto alla detrazione anche il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile purchè abbia sostenuto le spese e le fatture ed i bonifici sono a lui intestati.
febbraio 4th, 2009 at 16:16
Buongiorno,
ho firmato ieri il compromesso per l’acquisto di un monolocale e relativo box, il costruttore mi dice che per usufruire della detrazione sul costo di costruzione del box è necessario registrare il compromesso, è vero?
febbraio 4th, 2009 at 18:29
@Riccardo
E’ sicuramente consigliabile.
febbraio 5th, 2009 at 14:07
Mi chiede per la registrazione 250.00 Eur, cosa ne pensate?
Nella stesso complesso sarei intenionato ad acquistare un quadrilocale valore di assegnazione 330.000 Eur, mi chiedono come costi accessori 7.000 Eur + IVA 20%, per il monolocale erano 3.500 + IVA 20% come li giudicate?
febbraio 6th, 2009 at 11:04
@Riccardo
Mi sembra onesto.
febbraio 26th, 2009 at 16:22
dia x manutenzione straordinaria protocollata a giugno. inizio lavori protocollato il 19.02.09 con inizio previsto il 21.02.09. il muratore non ha potuto iniziare e comincerà la prossima settimana, ovviamente al comune non interessa. posso mandare l’inizio all’agenzia delle entrate con la data effettiva di inizio? se devo scrivere quella del 21 ormai non posso + beneficiare, anche se sono passati pochi giorni?
marzo 2nd, 2009 at 18:55
@ Antonella
Le dispiace essere più chiara non abbiamo capito la domanda
marzo 3rd, 2009 at 08:32
Buongiorno a tutti
ho acquistato una casa in costruzione con box di pertinenza per il quale usufruirò della detrazione fiscale.
Ho deciso però di acquistarne un secondo, sempre nello stesso stabile e dal costruttore. E’ possibile usufruire della detrazione e dell’iva al 4% essendo l’appartamento ancora in costruzione e soprattutto cointestato con la ma ragazza? Essendo la casa divisa al 50 % allora anche i box di pertinenza possono essere due?
Grazie e complimenti per l’utilissimo sito
marzo 3rd, 2009 at 16:07
scusate. il mio cliente ha predisposto la pratica per la riduzione del 36% ma prima che decidesse di farla avevamo già protocollato in comune l’inizio lavori, anche se poi effettivamente i lavori non sono ancora iniziati.
marzo 3rd, 2009 at 16:47
@marco
E’ vero che in italia vige il detto “Fatta la legge trovato l’inganno”, ma purtroppo nel caso che espone penso che la legge sia abbastanza chiara e quindi non riteniamo possa usufruire delle agevolazioni per due box auto pertinenziali su un unico immobile.
marzo 3rd, 2009 at 17:17
@Antonella
La data di inizio lavori non è determinante piuttosto è necessario che la data indicata come fine lavori sia rispettata.
marzo 16th, 2009 at 15:55
Buon pomeriggio
Mia moglie ed io (coniugati in regime di separazione dei beni) siamo proprietari di due appartamenti nello stesso immobile (prima casa) acquistati da privati ed entrambi provvisti di box pertinenziale.
A breve saranno realizzati dei box di nuova costruzione in zona e vorremmo acquistarne due da rendere se possibile pertinenziali agli appartamenti di nostra proprietà.
Vorremmo sapere se è possibile usufruire della detrazione del 36 % e dell’IVA ridotta al 4 % non avendo mai usufruito di queste agevolazioni.
marzo 16th, 2009 at 18:23
Ho acquistato nel 2008 un appartamento + box pertinenziale(con bonifico) ; il notaio non ha indicato chiaramente tale circostanza anche se si deduce avendo scritturato”box auto facente parte del suddetto fabbricato”;
acquisto di prima casa regolarmente pagato sia l’appartamento che il box con IVA al 4%;
dichiarazione e fattura del costruttore che trattasi di box pertinenziale.
1)E’ sufficiente tutto ciò a dimostrare la pertinenza del box all’appartamento?
2) Se si, il bonifico è stato fatto a nome mio e di mia moglie, mentre sia la dichiarazione che la fattura del costruttore sono intestate solo a me,
è il caso che le faccia integrare per poter detrarre entrambi il 50% del 36% del costo di costruzione del box ovvero posso detrarre solo io?
Grazie mille per l’attenzione.
marzo 17th, 2009 at 09:01
Vorrei cortesemente riproporre quanto già segnalato ieri:il notaio nel rogito unico di acquisto di appartamento+ box non ha scritturato esattamente relativamente al box “pertinenziale” ma ha scritto il”box facente parte del suddetto fabbricato”, ai fini della sua qualificazione come pertinenziale va bene lo stesso atteso che sia la dichiarazione che la fattura del costruttore nonchè il bonifico effettuato parlano di box pertinenziale?
Se si, possiamo detrarre il 50% del 36% entrambi i coniugi atteso che il bonifico è cointestato mentre la dichiarazione e la fattura di acquisto sono intestati solo a me?
grazie mille per l’attenzione che mi presterete.
marzo 17th, 2009 at 21:35
scusate se continuo a scrivere ma non ho capito dove sbaglio per cui il mio commento/domanda subito eliminata…… vi prego di farmi sapere dove commetto errori per cui ciò avviene.potrei correggermi……….
grazie per l’attenzione
mari casalino
marzo 19th, 2009 at 16:41
Secondo la Nota II bis, all’art. 1 della Tariffa, Parte I, allegata al DPr 131/1986 (ai fini IVA, n. 21, della Tabella A, Parte II, allegata al DPR 633/1972). Come noto, la citata disciplina (comma 3 della Nota II bis)
@ Claudio55
ammette l’acquisto agevolato, anche con atto separato, delle pertinenze alla «prima casa», limitatamente ad una sola unità classificata in ciascuna delle categorie catastali: C/2 (cantine, soffitte, magazzini), C/6 (autorimesse, rimesse, scuderie) e C/7 (tettoie chiuse o aperte). Riteniamo non sia possible avere 2 box pertinenziali per un appartamento.
Secondo noi è possibile chiedere le agevolazioni no avendolo mai fatto, per una conferma le consigliamo di chiedere ad un commercialista
marzo 19th, 2009 at 17:02
@ Redazione
Vi ringrazio per il pronto riscontro.
Cordialità
marzo 19th, 2009 at 17:05
@Mario
E’ sufficiente tutto ciò a dimostrare la pertinenza del box all’appartamento?
Riteniamo di si.
Se si, il bonifico è stato fatto a nome mio e di mia moglie, mentre sia la dichiarazione che la fattura ……………..? Si!
marzo 19th, 2009 at 17:22
@marioc
Ai fini della sua qualificazione come pertinenziale va bene lo stesso? Si!
Se si, possiamo detrarre il 50% del 36% entrambi…. ?
Riteniamo di si ma le consigliamo di chiedere ad un commercialista.
marzo 20th, 2009 at 14:29
Sto acquistando una casa + box, ma ho gia’ dato tramite assegno un acconto di 1000€ per il box.
Vi chiedo, per usufruire della detrazione del 36% dovro’ necessariamente registrare il preliminare con i 1000€di acconto versati, oppure il pagamento a parte con bonifico bancario dei costi della “sola manodopera”all’atto del rogito basterà a non farmi perdere la detrazione?
Ringrazio anticipatamente
marzo 20th, 2009 at 14:31
Ho dimenticato di dirvi che la casa è una nuova costruzione, quindi la sto acquistando direttamente dal costruttore
marzo 21st, 2009 at 12:41
@Simone
Le conviene registrare il preliminare
marzo 25th, 2009 at 09:02
Vi ringrazio per il riscontro datomi, ma ora leggenndo varie disposizioni mi è venuto un dubbio:
ho acquistato un appartamento+box pertinenziale in un edificio nuovo, nella fattura non è indicato il costo di manodopera , l’impresa costruttrice mi ha invece rilasciato solo una dichiarazione dei costi di costruzione anche questa prevista.Che fare mi devo far rettificare o integrare la fattura o ho capito male per le spese di mandopera?
grazie per l’attenzione
mario casalino
marzo 25th, 2009 at 09:27
@mario casalino
Deve farsi integrare la fattura.
marzo 26th, 2009 at 20:37
Buonasera.
Nel caso in qui l’impresa costruttice mi vende l’immobile,con annesso garage, tramite una agenzia immobiliare( che nel mio caso è intestata al costruttore stesso), la fattura delle spese di costruzione del garage la deve generare l’immobiliare o la ditta costruttice? Oppure è sufficiente la dichiarazione della ditta costruttrice a fronte della fattura del’immobiliare?
Ringrazio in anticipo. Maurizio
marzo 26th, 2009 at 21:27
Mi spiego meglio. Il costruttore dal quale acquisto l’immobile emette le fatture con l’intestazione di una ditta immobiliare di sua stessa proprietà. Nel caso in cui la fattura dei costi del garage è emessa dall’immobiliare, la validità per la detrazione rimane?? Il mio dubbio è ;come può una ditta immobiliare dimostrare i costi di costruzione non essendo costruttrice??
Grazie ancora.
Maurizio
marzo 27th, 2009 at 12:06
@Maurizio
E’ evidente che la ditta costrutrice è anche agenzia immobiliare.
La fattura va emessa come ditta costrutrice.
marzo 30th, 2009 at 08:36
Sapreste dirmi all’incirca quanto potrebbe costare la registrazione del preliminare per una prima casa + box auto per un totale di 115000?
aprile 2nd, 2009 at 09:48
A ottobre 2008 ho firmato il compromesso per l’acquisto della prima casa e relativo box pertinenziale (edificio in costruzione) pagando tramite assegno il primo acconto (il rogito avverra’ a dicembre 2009).
Acquistando direttamente da impresa costruttrice (che quindi emette fattura con IVA per ogni acconto ricevuto) non ho registrato il preliminare, ma ho letto nella risoluzione 38E della egenzia delle entrate che e’ condizione indispensabile per cui provvedero’ seppur in ritardo e pagando le relative sanzioni a registrarlo.
Ora, volendo usufruire della agevolazione del 36%, volevo sapere come procedere. E’ sufficiente che i prossimi acconti vengano pagati con bonifico sino a copertura dell’importo dichiarato dal costruttore quale spesa di costruzione del box e poi spedire il tutto (dichiarazione del costruttore della spesa sostenuta per la costruzione del box + estremi di registrazione del comproimesso + atto di acquisto + copie bonifici) a Pescara solo dopo il rogito (quindi a gennaio 2010), oppure devo inviare gia’ ora qualche documento.
Nelle precedenti risposte si fa riferiemnto ad un articolo al link
http://www.lavorincasa.it/normative/normative11.php
ma nel mio caso non lo trovo molto attinente, si parla di DIA e comunicazioni all’ASL, servono solo per ristrutturazioni?
aprile 3rd, 2009 at 18:54
Buona Sera.
Sono sposata in regime di separazione dei beni.
Lo scorso luglio 2008, con mio marito, abbiamo acquistato in comporprietà un appartamento con Box.
Dobbiamo inviare al Centro operativo di Pescara due comunicazioni con relativa documentazione o ne basta uno?
Nella dichiarazione dei redditi dobbiamo indicare il box entrambi?
Metto in evidenza che il bonifico per il box è stato fatto solo da parte mia.
Grazie per l’aiuto
Lia
aprile 4th, 2009 at 21:26
Salve, avrei un dubbio… Ho acquistato appartamento e box pertinenziale entrambi di nuova costruzione (hanno demolito precedente piccola palazzina e costruito un palazzo e diversi boxes). Acquistato box pertinenziale novembre 2008 (pagato con bonifico attestante riferimenti legge, n° fattura, dati box ecc…) e ricevuto regolare dichiarazione del costruttore. Rogito appartamento e box avvenuto a dicembre 2008. Dovrei andare al CAF per la dichiarazione dei redditi a maggio 2009. Non mi è stato detto da nessuno che dovevo inviare a Pescara comunicazione di inizio lavori (come mi ha detto un amico), nè dopo il rogito. A tal punto ho chiesto al costruttore che mi ha comunicato che infatti non devo fare nulla: siccome non ero proprietario di una casa ed ho deciso di ristrutturarla, ma ho acquistato una casa nuova, mi ha detto che non devo inviare nulla all’ Ufficio delle Entrate di Pescara e che al CAF dovrò presentare la loro dichiarazione + mi darà la comunicazione inizio lavori + tutte le altre carte che mi servono e che sono a posto così. Mi domando: ma l’Ufficio delle entrate come sa che voglio avvalermi delle detrazione x box, se non lo comunico? E’ collegato telematicamente con il CAF? Quindi cosa devo fare? Quali documenti devo inviare esattamente? Dovevo inviare anche comunicazione inizio lavori, prima dell’acquisto, ora che sono finiti ed ho acquisato il box? Vi ringrazio per il Vs. aiuto… Non so che fare… Complimenti per il Vs. sito, chiaro ed aggiornato. Un saluto, Tiziana
aprile 6th, 2009 at 09:40
@lia
Nè basta una.
Si, per la quota di proprietà.
aprile 6th, 2009 at 09:56
@Giorgio
Le consiglio cominciare ad inviare a Pescara la documentazione (dichiarazione del costruttore della spesa sostenuta per la costruzione del box + estremi di registrazione del comproimesso + atto di acquisto + copie bonifici) e succesivamente integrarla con gli altri acconti sembe con bonifico bancario.
aprile 14th, 2009 at 13:25
Buongiorno,
io ho registrato correttamente un preliminare di acquisto del box pertinenziale, il cui costo di costruzione è stato pagato in due rate ed in due anni diversi, con bonifici secondo legge: dicembre 2007 e gennaio 2008. Nella dichiarazione effettuata nel 2008 ho correttamente detratto la spesa effettuata nel 2007. Ora per la dichiarazione 2009 ho due dubbi:
1) posso detrarre la parte residua pagata con bonifico nel gennaio 2008? La documentazione da conservare rimane la stessa dell’anno precedente?
2) il bonifico del gennaio 2008 è di una cifra eccedente la parte residua da detrarre. Mi sembra di capire che non è necessario che il bonifico corrisponda alla cifra esatta, sarà sufficiente detrarre la parte che compete. E’ corretto?
Grazie mille in anticipo
Fabrizio
aprile 14th, 2009 at 15:01
@fabrizio
D: posso detrarre la parte residua pagata con bonifico nel gennaio 2008? Si!
D. la documentazione da conservare rimane la stessa dell’anno precedente? SI!
D: il bonifico del gennaio 2008 è di una cifra eccedente la parte residua da detrarre. Mi sembra di capire che non è necessario che il bonifico corrisponda alla cifra esatta, sarà sufficiente detrarre la parte che compete. E’ corretto? Si!
aprile 14th, 2009 at 21:45
Buonasera,
io non ero a conoscenza di questa possibilità; ho acquistato appartamento e box di pertinenza di nuova costruzione ed il rogito è avvenuto a gennaio 2007; non ho pagato con bonifico bensì in parte con assegni bancari e circolari ed in parte con mutuo.
Posso ancora accedere alla detrazione oppure ho perso questa opportunità?
Cordiali saluti.
Marco D.B.
aprile 15th, 2009 at 13:44
@MarcoD.B.
Purtroppo ha perso un’ opportunità
aprile 16th, 2009 at 10:23
Urgentissimo
Ho comprato una villetta al rustico con doppio box annesso alla stessa. in piu ho comprato un terzo box sempre nello stesso complesso residenziale.
Posso detrarre tutti e tre i box? Ho comprato dall’impresa.
Grazie per l’aiuto.
aprile 16th, 2009 at 10:25
Inoltre nel bonifico devo inserire l’importo del costo di realizzazione dell’impresa o quello che pago io (importo del costo dell’impresa + guadagno impresa)?
aprile 16th, 2009 at 10:46
@angelo
L’importo detraibile, però, non è pari a quello pagato ma solo al costo di costruzione “certificato” dal costruttore
aprile 16th, 2009 at 10:53
@ angelo
No!
aprile 16th, 2009 at 10:57
Perchè non posso. Che limite c’è?
Grazie ancora
aprile 16th, 2009 at 11:03
@angelo
per ogni appartamento si può detrarre un solo box auto
aprile 16th, 2009 at 13:23
Aaa… uno solo… non mi avevano detto per questo motivo…
Mi spiego meglio allora. Io ho comprato una villetta al rustico su tre piani con doppio box all’interrato. Attualmente pero’ il box doppio non figura su carta infatti la particella catastale è una sola.
il box singolo invece ha la sua particella catastale.
Quindi il box singolo lo detraggo e il doppio no.
Quando pero’ finiro’ i lavori avro’ effettivamente il box doppio anche nei dati catastali. A quel punto potro’ detrarre il 36% anche per quelli.
Grazie ancora per i Vs. preziosi aiuti.
aprile 16th, 2009 at 22:48
Buonasera, io e la mia compagna abbiamo acquistato da Cooperativa cui siamo Soci un appartamento + box pertinenziale come 1a casa a Dicembre 2008 (il tutto con assegni circolari in acconto e saldo).
Poi ho scoperto (in questi giorni di dichiarazione) che c’era la possibilità della detrazione al 36% del box ma, leggendo qui, mi pare aver capito di non averne diritto perchè non ho pagato con bonifico (almeno il box).
Tra l’altro il compromesso non è stato registrato (ma per le coop. ho letto una risoluzione dell’Agenzia Entrate che dice non sia necessaria la registrazione).
Le mie domande sono queste:
La cooperativa (parte venditrice) era OBBLIGATA a comunicarmi la possibilità di detrazione e le modalità grazie alle quali avrei potuto usufruirne?
E’ un’omissione o posso solo fargli notare che potevano almeno dircelo, in fase di acquisto, visto che era un nostro diritto?
Un’ultima osservazione: perchè chi acquista regolarmente con assegni circolari non è ammesso alla detrazione? L’acquisto è regolare e stipulato con atto notarile…
Grazie mille, J
aprile 17th, 2009 at 12:17
@ J
Non è omissione la cooperariva non è tenuta ad informare sulle detrazioni ( potrebbe non saperne niente)
non lo abbiamo capito neanche noi, se questa è la legge non possiamo farci niente
aprile 17th, 2009 at 12:38
@angelo
Esatto il box singolo lo detrae, il doppio no.
aprile 19th, 2009 at 19:22
Sto acquistando un garage pertinenziale all’appartamento in mio possesso, da 13 anni, da un privato con rogito separato.dall’agenzie dell’Entrate mi hanno detto che anche io ho diritto alla detrazione del 36% sui costi di costruzione a patto di allegare la dichiarazione del costruttore ho capito male?Vi ringrazio per la risposta.
aprile 19th, 2009 at 19:29
Colgo l’occasione per avere conferma se vi sono agevolazioni sugli interessi del contratto di mutuo per l’acquisto del garage di pertinenza.Cordiali saluti
aprile 20th, 2009 at 13:23
@Daniele
Mi sembra di aver capito che:
lei deve accedere ad un mutuo per l’acquisto di un box pertinenziale!
In questo caso ritengo di si.
aprile 20th, 2009 at 13:25
@Daniele
No non ha capito male!
aprile 20th, 2009 at 20:45
Sui costi sostenuti dal costruttore nel 1996 è chiaro che si dovrà tenere conto della revisione dei prezzi o sbaglio?Per maggior chiarezza, e fugare i dubbi, però all’inizio dell’argomento avete scritto che l’agevoalzione del 36% spetta solo se si acquista da un costruttore e non da un privato vi riporto la frase- “Trattandosi di agevolazione per la costruzione di un nuovo box, la detrazione è riconosciuta solo se si acquista dal costruttore che ha realizzato il box, non quindi da un privato che lo rivende anche se non lo ha mai utilizzato”.Grazie per la gentilezza e puntualità delle risposta.
aprile 21st, 2009 at 14:13
Buongiorno! Mi aiutate per favore?
In Maggio 08 registro compromesso per acquisto villetta+box in costruzione ( non indicata “pertinenza” su compromesso, ma stesso corpo immobiliare, accessibile dalla villetta stessa)
2 acconti previsti da compromesso, già pagati madiante assegno e fatturati. Nessuna doc al momento inviata a Pescara.
1) Fra 2 giorni rogito (Venerdì 24 Aprile)!! Posso ancora fare un versamento, anche se “extra-compromesso”, con bonifico speciale, per usufruire dello sgravio?
2) Se, come credo, la risposta è si, posso ancora inviare documentazione inviare a Pescara (si parla di inizio lavori in alcuni post.. e non capisco se questo è il mio caso)?
3) …Oltre a copia (o originale?) fattura con indicazione manodopera, copia compromesso registrato, attetazione delle spese di costr., ..devo inviare anche la “COMUNICAZIONE DI INIZIO LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA” (la mia non è ristrutturazione!) e tutti i doc indicati sul modulo?? se si, quali di questi doc (che devo recuperare dall’impresa)?
Grazie!! Saluti
aprile 21st, 2009 at 15:35
A novembre del 2008 ho acquistato un appartamento nuovo dall’impresa costruttrice con annesso il box auto. Ho pagato l’IVA al 4% e ho pagato il box auto con bonifico bancario. Entro aprile c.a devo fare il 730 e vorrei sapere cosa devo fare per usufruire della detrazione IRPEF 36%. Non ho ancora inviato la comunicazione all’Agenzia delle Entrate – Centro Operativo di Pescara. SONO ANCORA IN TEMPO?l’IMPORTANTE è CHE LA MANDI PRIMA DI PRESENTARE IL 730? CHE DOCUMENTI DEVO INVIARE? Io ho fatto direttamente l’atto che è stato regolarmente registrato. Diteti per cortesia esattamente tutti i passaggi perchè ho pochissimo tempo. GRAZIE MILLE
aprile 21st, 2009 at 19:00
@Daniele
Nel suo caso può detrarre appunto i costi del costruttore che non è considerato un privato.
aprile 22nd, 2009 at 09:17
@Alessandra
La prima cosa da fare è inviare il modulo di comunicazione per la detrazione del 36 per cento ai fini IRPEF per raccomandata senza ricevuta di ritorno al Centro Servizi di Pescara, Via Rio Sparto 21 65100 Pescara.
per info più cpmplete vai al link
http://www.consulenzaimmobiliare.org/2009/04/22/la-richiesta-per-la-detrazione-del-36/#more-7247
aprile 22nd, 2009 at 15:56
@Marco j
D.Posso ancora fare un versamento, anche se “extra-compromesso”, con bonifico? Si!
Quello che deve fare quando adrà a fare il rogito è di ricordare al notaio che in atto deve mettere che il box e pertinenza dell’ appartamento.
Lui stessa le darà le informazioni.
Per la documentazione a Pescara ha tempo fino alla dichiarazione dei reditti dell’anno prossimo.
Le consiglio di leggere il link per maggiori informazioni.
http://www.consulenzaimmobiliare.org/2009/04/22/la-richiesta-per-la-detrazione-del-36/#more-7247
aprile 24th, 2009 at 09:29
Ho comperato due box uno a nome mio e uno a nome di mia sorella, entrambi di pertinenza ad un appartamento di proprietà al 50% che usiamo io come studio e mia sorella come studio abitazione… sull’atto è riportata la cifra di acquisto e (il costruttore ci puo’ fare la dichiarazione per i costi di costruzione). Il primo anno non ho mandato la comunicazione all’ufficio delle entrate, ma credo che non sia un problema. Posso fare la dichiarazione dall’anno che inizio a decurtare il 36% il problema è che ho pagato con assegno e non con bonifico ma i giustificativi ci sono: atto e fatture …posso iniziare secondo Voi a scaricare oppure no???’ Grazie Adolfo
aprile 24th, 2009 at 14:53
@Adolfo
Credo di no, per aver diritto alle agevolazioni bisogna aver pagato almeno la prima rata con bonifico bancario.
aprile 27th, 2009 at 12:55
Buongiorno. Ho acquistato il mese scorso da una cooperativa una villetta con annesso box. La stessa mi ha rilasciato dichiarazione delle spese sostenute e io ho provveduto qualche giorno prima ad effettuare il bonifico. Chiedo: sulla comunicazione da inviare a Pescara devo indicare la data di inizio lavori e se sì quale? E poi quali sono i documenti da inviare o comunque conservare. Grazie.
aprile 27th, 2009 at 13:26
@Andrea
Deve indicare la data di inizio lavor,i per i documenti da inviare a Pescara la invito a leggere il sguente post
http://www.consulenzaimmobiliare.org/2009/04/22/la-richiesta-per-la-detrazione-del-36/#more-7247
troverà tutte le indicazioni necessarie.
maggio 4th, 2009 at 21:42
Salve, sono proprietario di una casa con annesso box pertinenziale dal 1999.
A Marzo 2009 ho acquistato un secondo box pertinenziale (si trova nello stesso comprensorio, ma in un’altra palazzina) non dal costruttore, ma da una società che lo acquistò dal costruttore nel 2003. Escludiamo quindi lo sgravio a causa del fatto che non l’ho comprato dal costruttore.
Mi sto apprestando ad acquistare il terzo box pertinenziale.
1) Ha senso parlare di box pertinenziale se si trova, in questo caso, a 3 Km da casa? => non e’ un errore, sono davvero tre chilometri.
2) Vorrei sapere se ha senso, nel mio caso, parlare di detrazione 36% o meno, tenendo conto che proprio oggi ho versato la cifra necessaria per la prenotazione, 3000 Euro + 10% IVA = 3300 Euro, con un ASSEGNO POSTALE.
3) Ho la quasi certezza che l’IVA sia al 10% e non il 4%, se potete datemi conferme anche di questo, grazie.
maggio 7th, 2009 at 22:24
Ho appena acquistato(parte permuta ,”rimanenza assegno circolare”)
un nuovo appartamento +box pertinenziale , la ditta costruttrice
credeva fosse sufficiente indicare nella fattura i due valori
distinti e in più il costo di costruzione per avere diritto alla
detrazione fiscale del 36%;
quindi nel rogito(registrato 20gg. fa) il notaio non ha potuto mettere :
A) che il box è di pertinenza ,anche se è chiaro perché è nell’seminterrato.
B) che è stato pagato con bonifico .
La ditta successivamente si è resa disponibile a farmi fare il bonifico
15 gg. dopo il rogito( mi ha ridato un assegno del valore di costruzione
che subito l’ho utilizzato per pagare il bonifico;
inoltre non so se c’è un preliminare registrato
Chiedo
A) ho diritto alla detrazione anche senza il preliminare registrato?
B) quel bonifico fatto 15 gg. dopo è valido di per sé? Mi da diritto alla detrazione?
C) nel rogito non è stato indicato niente , se è valido il bonifico, lascio tutto così o
è necessario fare una rettifica del contratto(+ di 1000 Euro) per indicare
la pertinenza del box e il Bonifico? Oppure ritenete che non si può più fare niente
ed è stato inutile anche il bonifico?
D)la ditta ha indicato il “costo di costruzione” non di manodopera ,
quel’è quello da indicare?
Grazie
Stefano
maggio 11th, 2009 at 00:27
ho acquistato un box di pertinenza all’appartamento (ambedue di nuova costruzione),solo che ho fatto il rogito ma il box l’ho pagato con assegno;
dopo son venuto a sapere che era necessario pagare col bonifico e la ditta costruttrice (dieci gg. dopo)è stata disponibile a ridarmi l’assegno per fare il bonifico; chiedo :con il bonifico fatto 10 gg. dopo il rogito
ho diritto al 36%? o devo fare una rettifica dell’atto?
maggio 11th, 2009 at 10:43
@Stefano
Per aver diritto alle avevolazione del 36% deve essere indicato nell’atto che il box e di pertinenza dell’ appartamento. Per la presentare la richiesta ha tempo fino alla dichiarazione dei reditti.
Per maggiori info le consiglio di leggere il seguente post http://www.consulenzaimmobiliare.org/2009/04/22/la-richiesta-per-la-detrazione-del-36/#more-7247
maggio 12th, 2009 at 21:28
Gentile CI,
sono socio di una cooperativa a proprietà indivisa costituita amente della legge 492/75. Lo scorso hanno in fase di costruzione è stata deliberata la costruzione dei box pertinenziali.
Per usufruire delle agevolazioniper acquisto box devo avere la dichiarazione del costruttore, quindi non è necessari che sulla fattura sia estrapolato il costo della manodopera in quant la detrazione è solo sulla cifra dichiarata dal costruttore. La quota pagata per la DIA può essere portata in detrazione anche se non pagata con bobifico?
Grazie mille
maggio 12th, 2009 at 22:57
@daniele
E’ sempre necessario pagare il box con un bonifico, poichè questa è una condizione indispensabile per aver diritto alla detrazione.
maggio 12th, 2009 at 23:31
Gentile CI,
vorrei acquistare dal mio vicino di “piano” una stanza del suo appartamento da annettere al mio per ampliarlo. Tecnicamente è semplice, essendo divisi solo da un tramezzo. Dal punto di vista legale/amministrativo, ci sono particolari cautele da osservare? Al rogito, come fa a “consegnarmi” la proprietà? Dove posso trovare qualche info in più o casi simili al mio sul web? Grazie in anticipo
maggio 13th, 2009 at 00:35
@frugoletta
Per effettuare la vendita di una porzione di un appartamento bisogna seguire la seguente prassi:
Prima di tutto, fare il frazionamento dell’immobile dopodiche l’accorpamento all’altro immobile.
Per fare ciò a bisogno di un tecnico il quale deve rifare le planimetrie catastali di entrambbi gli immobili.
maggio 21st, 2009 at 09:20
Buongiorno, vedo orea che la mia richiesta di informazioni è stata cancellata probabilmente perchè non ero correttamente registrato, visto che la mia domanda era piuttosto articolata vorrei sapere se ne avete una copia e se potreste darmi una risposta.Molte grazie.
maggio 21st, 2009 at 18:36
IO E MIO MARITO ABBIAMO COMPRATO UN BOX PERTINENTE ALL’ABITAZIONE PRINCIPALE (NUOVA COSTRUZIONE).
ATTO PRELIMINARE NON REGISTRATO 20.11.2006
BONIFICO DEL COSTO DI COSTRUZIONE EFFETTATO 22.10.2007
INVIATA LA COMUNICAZIONE A PESCARA 15.05.2008
SIAMO IN POSSESSO DELL’ATTESTATO COSTO DI COSTRUZIONE DEL COSTRUTTORE
ROGITO NOTARILE 28.05.2008
POSSIAMO USUFRUIRE DELLA DETRAZIONE NELLA DICHIARAZIONE 730 DI QUESTO ANNO?
GRAZIE
maggio 21st, 2009 at 19:40
@Daniela
Ritengo di si! Le consiglio comunque di rivolgersi ad un Caff per un aiuto concreto .
maggio 21st, 2009 at 19:56
@ Federico
La sua domanda evidentemente è stata cancellata per errore.
La redazione non archivia i post dei commenti,, siamo quidi spiacenti di non poterla aiutera.
maggio 22nd, 2009 at 21:00
Salve. Nel marzo 2004, con preliminare non registrato, ho acquistato un box auto di pertinenza dell’abitazione principale. Ne ho sostenuto la spesa con regolari bonifici secondo scadenze fissate dal costruttore ( l’ultimo il 14 febbraio 2008) che mi ha rilasciato la dichiarazione relativa ai soli costi di costruzione. Il 20 febbraio 2008 ( N.B. 12 giorni dopo la pubblicazione della Risoluzione n° 38) è stato stipulato il rogito da cui risulta che il box è di pertinenza dell’abitazione. Ho inviato regolare domanda per poter fruire della detrazione d’imposta al Centro di Pescara. Solo ora vengo a sapere della Risoluzione n°38/E dell’8 febbraio 2008: a quella data avevo già quasi interamente saldato il box. Questo significa che non posso usufruire della detrazione ?
Grazie.
maggio 24th, 2009 at 18:21
@Monica
Credo proprio di no.
maggio 25th, 2009 at 10:44
Buongiorno, sto acquistando un box da rendere pertinenziale alla mia abitazione e vorrei sapere quali modalità utilizzare.
Ho acquistato un’appartamento nel 2008 e quest’anno un’impresa ha acquistato un magazzino (all’interno del cortile del mio condominio) che sta frazionando e trasformando in box. Ad oggi io ho solamente dato un anticipo con assegno come impegnativa d’acquisto.
Vorrei sapere quali documenti mi devono fornire in quanto ritengo che la Dia a pescara e all’Asl di zona l’abbiano già mandata loro per iniziare i lavori.
Devo mandare anch’io una documentazione a Pescara?
Inoltre ho parlato con un Caf che mi ha detto che non ho l’obbligo di registrazione del preliminare ma che basta sia citata la sua esistenza all’interno dell’atto di acquisto e che indicando l’importo versato a titolo preliminare questo può essere interpretato come intermediazione originando una detrazione del 19% con un tetto di 1000,00 euro. Il pagamento effettuato con bonifico (a loro dire) deve solamente essere capiente del valore di costruzione (quello detraibile).
Sostengono infine che sia obbligatorio indicare nell’atto la pertinenza e allegare planimetria e dati catastali e che non sia obbligatorio nella fattura l’indicazione, del dettaglio di ore di manodopera e materiali.
Grazie
maggio 25th, 2009 at 17:37
Ho acquistato e rogitato un Box auto di pertinenza e ho seguito i vostri preziosi consigli. Chiedendo al CAAF lumi riguardo ai documenti da allegare alla comunicazione da spedire a Pescara, mi hanno risposto di non allegare niente ma di compilare il modulo nei campi Dati del dichiarante e Dati dell’immobile. Vi risulta?
In caso di cogniugi in comunione dei beni e con fattura box cointestata, è sufficiente che il modulo sia compilato da uno solo dei due cogniugi il quale usufruirà pienamente della detrazione?
Grazie.
maggio 27th, 2009 at 12:17
buongiorno, sto acquistando un box (pertinenziale ad appartamento gia’ esistente considerato seconda casa) dal costruttore che ha iniziato i lavori a meta’ 2008 e li terminera’ nel 2011. ho registrato il preliminare e sto pagando con apposito bonifico le rate bimestrali. Devo inviare a Pescara la comunicazione ? se si ,quali documenti devo inviare e con quali tempi ? grazie
maggio 27th, 2009 at 21:09
@cristina
per avere maggiori informazioni legga il seguente post
http://www.consulenzaimmobiliare.org/2009/04/22/la-richiesta-per-la-detrazione-del-36/#more-7247
maggio 28th, 2009 at 21:15
ho letto il post , devo inviare a Pescara la comunicazione ..ma i dubbi sulla compilazione del modello da inviare che riguarda le ristrutturazioni non le costruzioni e sui documenti da allegare rimangono .grazie comunque
maggio 29th, 2009 at 09:03
scusate,in riferimento alle domande fatte nel mio precedente post i miei dubbi permangono potreste darmi una risposta in merito alla documentazione che devo eventualmente mandare a Pescara, inoltre se qualcosa devo inoltrare devo farlo adesso mentre i box sono in costruzione o l’anno prossimo in concomitanza con l’anno di dichiarazione fiscale( finirò di pagare il box intorno a settembre di quest’anno pertanto la detrazione dovrebbe iniziare l’anno prossimo).Grazie
giugno 5th, 2009 at 11:22
buongiorno, ho lasciato un paio di post ma vedo che non sono più in attesa di moderazione pur senza aver ottenuto una risposta. Ho sbagliato qualcosa nell’inserimento? Grazie
giugno 5th, 2009 at 18:11
@federico
Purtroppo non abbiamo traccia dei suoi post evidentemente c’è stato un errore da parte degli operatori o un problema di servere controlleremo. Nel frattempo se vuole ripropporre i suoi quesiti può farlo.
Ci scusiamo per l’inconveniente.
giugno 8th, 2009 at 10:07
COME DA VOSTRA CORTESE INDICAZIONE RIPORTO DI SEGUITO I MIEI QUESITI:
Buongiorno, sto acquistando un box da rendere pertinenziale alla mia abitazione e vorrei sapere quali modalità utilizzare.
Ho acquistato un’appartamento nel 2008 e quest’anno un’impresa ha acquistato un magazzino (all’interno del cortile del mio condominio) che sta frazionando e trasformando in box. Ad oggi io ho solamente dato un anticipo con assegno come impegnativa d’acquisto.
Vorrei sapere quali documenti mi devono fornire in quanto ritengo che la Dia a pescara e all’Asl di zona l’abbiano già mandata loro per iniziare i lavori.
Devo mandare anch’io una documentazione a Pescara?
Inoltre ho parlato con un Caf che mi ha detto che non ho l’obbligo di registrazione del preliminare ma che basta sia citata la sua esistenza all’interno dell’atto di acquisto e che indicando l’importo versato a titolo preliminare questo può essere interpretato come intermediazione originando una detrazione del 19% con un tetto di 1000,00 euro. Il pagamento effettuato con bonifico (a loro dire) deve solamente essere capiente del valore di costruzione (quello detraibile).
Sostengono infine che sia obbligatorio indicare nell’atto la pertinenza e allegare planimetria e dati catastali e che non sia obbligatorio nella fattura l’indicazione, del dettaglio di ore di manodopera e materiali.
Grazie
giugno 9th, 2009 at 15:44
@Federico
Le consigliamo di seguire le indicazioni di legge che abbiamo sintetizzato nel seguente articolo:
http://www.consulenzaimmobiliare.org/2009/04/22/la-richiesta-per-la-detrazione-del-36/#more-7247
giugno 11th, 2009 at 10:24
Buongiorno vorrei avere cortesemente un informazione.. nel 2006 ho comprato tramite un gruppo immobiliare 1 casa e 2 box.
Nel 2008 (gennaio) ho fatto 2 bonifici per la detrazione al 36% per 2 i box.. l unica cosa e che ho saputo che bisognava registrare il compromesso (dato che non ho ancora rogitato) prima di effettuare i 2 bonifici ( registrazione avvenuta a dicembre ‘08) ..
la mia domanda è questa.. l anno prossimo posso detrarre lo stesso i boxs se quest’ anno rogito? o ormai ho perso i benefici? grazie per l’ attenzione.
giugno 12th, 2009 at 13:41
@simone
registrando il preliminare l’anno prossimo potrà usufruire della detrazione
giugno 17th, 2009 at 11:10
MI RIMANDATE ALL’ARTICOLO INDICATO E’ OBBLIGATORIO ANCHE PER I BOX METTERE NELLA CAUSALE: Articolo 1, comma 3, decreto del Ministro delle Finanze e dei Lavori Pubblici 18 febbraio 1998, n. 41?
gRAZIE
giugno 24th, 2009 at 17:43
Buongiorno. Andremo a costruire un’abitazione.
Ho diritto alla detrazione evidenziato separati gli importi per la costruzione del box?
Se invece costruisco il box dopo aver concluso l’abitazione ne ho diritto?
Grazie
giugno 27th, 2009 at 09:45
@Nicola
Se il box è pertinenza dell’immobile si!
luglio 1st, 2009 at 03:28
salve, ho acquistato un appartamento in costruzione in un complesso composto da circa 30 appartamenti e per il quale ho versato diversi acconti.
Ora ho deciso di acquistare anche un box pertinenziale alla abitazione che paghero’, però, con bonifico bancario al momento del rogito che sara’ unico per entrambe le unita’. Preciso che non c’e’ un preliminare registrato.Posso usufruire della detrazione del 36% per il box? se si quali sono i costi dìche il costrutture deve certificare?.
Trattandosi di prima casa l’Iva e’ comunque al 4% anche per il box oggetto di detrazione al 36%?
Grazie
Ferdinando Forresu
luglio 1st, 2009 at 09:30
@tatanu
Preliminare sempre registrato per i pagamenti prima del rogito – Preliminare e registrazione necessari anche se si acquista il box pagando per intero la somma richiesta qualche giorno prima del rogito.
le consiglio comunqye di leggere con attenzione il seguente post:
http://www.consulenzaimmobiliare.org/2009/04/22/la-richiesta-per-la-detrazione-del-36/#more-7247
luglio 1st, 2009 at 13:18
Scusate , forse mi sono spegato male,
il pagamento del box avverrà , con bonifico e per il totale importo, contestualmente alla stipula del rogito che avverrà nei locali della banca che provvederà anche alla erogazione di mutuo.
Anche in questo caso è necessaria la registrazione del compromesso?
Grazie
luglio 1st, 2009 at 13:41
Grazie per la risposta,
credo di non essermi spiegato bene:
il pagamento del box avverrà totalmente con bonifico contestualmente alla stipula del rogito che avverrà nei locali della banca la quale erogherà anche un mutuo immobiliare.
Anche in questo caso e’ necessario il preliminare registrato?
Per quanto riguarda l’Iva è corretto il 4% ( prima casa )
Grazie
Ferdinando Forresu
luglio 1st, 2009 at 18:27
@tatanu
Sembrerebbe propio di si! Il calcolo riguando l’iva al 4 per cento è corretto.
luglio 3rd, 2009 at 11:23
grazie per la risposta.
Nella certificazione del consto di costruzione bisogna indicare separatamente il costo della mano d’opera impiegata?
Grazie
Ferdinando Forresu
luglio 3rd, 2009 at 16:57
acquisto box pertinenziale.
Il costruttore vuole rilasciarmi la certificazione del costo di costruzione indicando solamente l’importo totale e non anche , in modo separato, il costo relativo alla mano d’opera impeigata.
E’ corretto? non coroo dei rischi?
Grazie
luglio 6th, 2009 at 16:55
Mi sto accingendo ad acquistare una casa nuova con box pertinenziale.
E’ possibile usufruire della 449/97 per le spese di costruzione del box anche dopo che il costruttore ha dichiarato la fine lavori (in marzo 2007).
Grazie
Mauro
luglio 6th, 2009 at 17:27
@Mauro
Si è possibile, per ulteriri informazioni le consiglio di leggere il post di seguito: http://www.consulenzaimmobiliare.org/2009/04/22/la-richiesta-per-la-detrazione-del-36/#more-7247
luglio 11th, 2009 at 01:18
Salve…
Ho comprato da una cooperativa 1 appartamento e 2 box (1 al 4% e 1 al 10%).
Ho pagato regolarmente con bonifici normali indicando che si trattava di “anticipo conto box”, ma non ho riportato il riferimento alla legge, il mio C.Fisc. e la P.iva della cooperativa costruttrice.
Ho comunque diritto alla detrazione?
In caso non lo avessi, non posso rimediare in qualche modo, magari fornendo un’autocertificazione, visto che comunque un riferimento ai box è presente nei bonifici?
Altra cosa…La detrazione potrei richiederla per entrambi i box o solamente per quello al 4%?
Grazie di tutto
luglio 15th, 2009 at 09:43
@Quagmire
Potrebbe rimandare tutta la documentazione a Pescara specificando il tutto.
La detrazione va chista per un solo box per immobile.
luglio 30th, 2009 at 10:55
Buongiorno e complimenti per l’importante servizio che offrite agli utenti.
Circa tre anni fa ho sottoscritto un preliminare di compravendita per l’acquisto da una impresa edile, di un appartamento di nuova costruzione e di un box situato nel seminterrato dello stesso edificio. Dopo qualche mese sono iniziati i lavori di costruzione e ad oggi non sono ancora terminati. Fino ad oggi ho versato all’impresa circa il 60% del prezzo concordato, effettuando tutti i pagamenti (con assegno e relativa fattura) previsti dal preliminare nelle varie fasi della costruzione (termine scavi, 1° solaio, ultimo solaio, intonaci ecc). Prima della conegna, prevista per settembre p.v., dovrò effettuare un altro versamento (non previsto nel preliminare) e accendere un mutuo per la restante parte dell’importo al momento del rogito. Posso effettuare quest’ultimo versamento tramite bonifico specificando che in esso è compreso il costo di costruzione del box, opportunamente certificato dal costruttore?
Poichè nel preliminare non è specificato che il box è di pertinenza dell’appartamento, e che lo stesso preliminare non è stato registrato, cosa posso fare per poter beneficiare delle detrazioni del 36% previste per la costruzione del box di pertinenza? Se si, come e quando dovrò inoltrare la documentazione a Pescara?
Nel ringraziarvi per l’attenzione che mi avevte prestato, porgo i più distinti saluti. Giuseppe
luglio 30th, 2009 at 11:23
@giuseppe71
Con la Risoluzione 38/E dell’8 febbraio 2008 l’Agenzia delle Entrate ha chiarito le condizioni per usufruire della detrazione Irpef del 36%, prevista dall’art. 1 della L. 449/1997, nel caso di acquisto cumulativo di abitazione e di box pertinenziale, relativamente alle spese di realizzazione di quest’ultimo.
In particolare è stato specificato che non possono accedere all’agevolazione in questione i contribuenti che abbiano sostenuto la spesa prima del rogito notarile e senza aver registrato un preliminare di vendita, necessario ad accertare l’esistenza del vincolo pertinenziale, al momento del pagamento, come richiesto dalla succitata L. 449/1997.
La soluzione potrebbe essere quella di registrare il preliminare, naturalmente con un aggravio di spese.
luglio 30th, 2009 at 12:07
…ma prima della registrazione sarebbe lecito far apportare una modifica al compromesso in modo che venga specificato che il box è pertinente all’appartamento? Quindi registrando il compromesso non ha importanza se la spesa è stata sostenuta prima o dopo del rogito notarile o dovrò far in modo di effettuare il bonifico relativo al costo di costruzione del box al momento del rogito (visto che effettivamente non ho mai versato nulla reltivamente al box)? Grazie ancora, giuseppe
luglio 31st, 2009 at 11:44
@giuseppe71
Si sarebbe il caso apportare una modifica al compromesso.
No non ha impotanza, è importante pagare con bofifico bncario, in ogni caso è sempre necessario pagare il box con un bonifico. Non è necessario, però, che l’importo del bonifico corrisponda al costo di costruzione, è sufficiente che sul bonifico siano riportati tutti i dati necessari compreso il riferimento alla legge sulle ristrutturazioni.
agosto 7th, 2009 at 11:44
Buongiorno, ho un quesito da porvi:
Io e mia moglie, abbiamo acquistato da una impresa edile un appartamento con box, attualmente in via di ultimazione. Poiché non ho ancora effettuato tutti i pagamenti, il costruttore mi ha suggerito di effettuare un bonifico il giorno in cui si effettuerà l’atto di vendita dal notaio che contenga l’importo di costruzione del box (che l’impresa dovrà certificarmi) ed altri dati necessari ed inviare successivamente (entro la data di presentazione della prossima dichiarazione dei redditi) la documentazione all’agenzia delle entrate di Pescara per poter usufruire di una detrazione del 36% sull’importo di costruzione del box pertinenziale. E’ questa la procedura corretta per beneficiare della detrazione, o bisogna seguire un iter diverso? Vi ringrazio in anticipo per la cortese risposta, pasquale.
agosto 7th, 2009 at 16:47
@pasquale.russo_1971
Il suggerimento del costruttore è giusto.
agosto 27th, 2009 at 20:57
Ho acquistato una casa con box ancora in costruzione,sarà pronta per il rogito a fine anno.Quando devo pagare il box con bonifico?Inoltre devo sostenere altri costi per dichiarazioni o cose simili da parte del costruttore?
Ringrazio in anticipo
agosto 31st, 2009 at 09:38
@Manuela
Le consiglio di leggere il seguente post http://www.consulenzaimmobiliare.org/2009/04/22/la-richiesta-per-la-detrazione-del-36/#more-7247 troverà tutte le informazioni.
settembre 1st, 2009 at 10:29
Salve, io e la mia ragazza stiamo acquistando casa insieme (50 e 50) abbiamo già fatto il preliminare (aprile 09), appartamento con box di pertinenza, rogito ad Ottobre 09. Volevo sapere se possiamo usufruire del 36% sul box. Cosa serve affinchè lo si possa fare? da premettere che devo ancora fare il bonifico per il box.
Ringrazio in anticipo.
settembre 1st, 2009 at 11:08
Inoltre, volevo sapare se la detrazione sul box spetta a tutte e due, e in che modo presentare i documenti, essendo entrambi proprietari al 50 e 50 del box.
Grz.
settembre 1st, 2009 at 11:14
Dimenticavo di dirvi che lo stabile è di nuova costruzione.
settembre 2nd, 2009 at 15:50
@Evandro
per avere informazioni precise la invito a collegarsi al seguente link
http://www.consulenzaimmobiliare.org/2009/04/22/la-richiesta-per-la-detrazione-del-36/#more-7247
settembre 10th, 2009 at 13:21
Ho acquistato un appartamento+box in costruzione e ho effettuato il preliminare (non registrato) ad aprile 2009. Ho effettuato tutti i pagamenti con assegni ma mi manca un ultimo pagamento alla consegna (prevista per ottobre 2009).
Per usufruire della detrazione del 36% avevo pensato di registrare il preliminare (pagando la multa per lil ritardo) e pagare l’ultimo acconto con bonifico (la cifra dovrebbe è sufficiente a coprire le spese certificate dall’impresa di costruzione).
L’impresa di costruzione mi ha proposto invece di rifare un preliminare separato per il box e di registrare solo quello, e poi pagare l’ultima quota con il bonifico.
E’ l’iter giusto o rischio qualcosa in caso di controlli?
Grazie in anticipo per la disponibilità
settembre 13th, 2009 at 14:01
@diego
La sua idea mi sembra la migliore vada avanti per quella strada.
settembre 21st, 2009 at 13:44
Buongiorno,
ho comperato casa con box pertinenziale in costruzione (praticamente sulla carta perchè i lavori sono appena iniziati e non termineranno prima di 24 mesi).
Il preliminare è stato regolarmente registrato.
Una parte dell’anticipo (considerato come pagamento del box) è stato pagato con bonifico, facendo riferimento alla normativa vigente per la detrazione del 36%.
Da quando avrò diritto alla detrazione?
Ovviamente il rogito avverrà a consegna della casa, e altrettanto ovviamente, non vedo cosa il costruttore possa rilasciarmi come costo di costruzione…..
Io ritengo da quando, almeno il box sia concluso, ma mi sorge il dubbio sulla data di pagamento…..
Potrò portarlo in detrazione, per dire tra due anni, anche se il pagamento l’ho eseguito nel 2009?
Grazie mille!
settembre 21st, 2009 at 14:22
@Flavio
Avrà diritto alla detrazione quando le sarà consegnato il box.
Si potrà portarlo in detrazione fra due anni.
settembre 21st, 2009 at 15:14
Grazie!
Ultima domanda….quindi anche la relativa denuncia di inizio lavori la dovrò fare una volta che avrò in mano la documentazione sui costi di costruzione?
grazie ancora!
settembre 21st, 2009 at 17:05
@Flavio
La relativa denuncia di inizio lavori va fatta quando iniziano i lavori.
settembre 28th, 2009 at 07:38
Buongiorno,
Sto decidendo di acquistare un box da assegnare come pertinenza ad una casa di cui sono già proprietario. Il box è realizzato secondo il Piano Urbanistico Parcheggi del Comune di Roma ed in particolare si vende il diritto di superficie (Concessione del Comune per 90 anni). Vorrei una chiarimento circa alcune condizioni:
1) E’ applicabile la detrazione del 36% anche nel caso di acquisto di diritto di superficie ?
2) Mi chiedono il bonifico 3 giorni prima della stipula del preliminare. Va bene ugualmente per poter poi usufruire della detrazione 36%?
3) Il box è già costruito ma non ancora accatastato. Nell’ipotesi che il preliminare si faccia prima dell’accatastamento cosa dovrei indicare nella comunicazione all’agenzia delle entrate ? o posso aspettare il rogito ?
settembre 28th, 2009 at 09:42
Mi scuso ed aggiungo un ultimo dubbio.
4) Bonifico e Fatture, così come la certificazione dei costi, saranno intestate o rilasciate dalla Società Concessionaria. Dalla copia della DIA che mi hanno dato capisco però che la ditta costruttrice è diversa dalla società concessionaria. E’ tutto in regola o questo può costituire un problema ?
settembre 28th, 2009 at 14:46
Buongiorno, ho firmato un preliminare d’acquisto con l’impresa costruttrice per un box pertinenziale già ultimato il cui costo è di 24500€+iva10%.
Ho lasciato un acconto di 5000€ con assegno.
Oggi ho chiamato per farmi dare le coordinate bancarie per fare il bonifico dell’ acconto in modo da poter usufruire in pieno della detrazione e farmi ridare l’assegno visto che verrà incassato solo a fine mese.
Mi è stato risposto che il costo di costruzione e le coordinate x il bonifico mi verranno comunicate solo il giorno dell’atto dal notaio e che quindi loro incasseranno l’acconto.
Da questo deduco che il costo di costruzione sarà sicuramente inferiore a 19500€.
Vorrei sapere se il costo di costruzione viene stabilito in base a qualche normativa/tabella oppure è a decisione dell’impresa.
Grazie
settembre 29th, 2009 at 10:52
@Gianluca
Il costo di costruzione non è stabilito, è la somma della manodopera + i materiali, in genere presenti nel preventivo di spesa presentato dall’impresa.
settembre 29th, 2009 at 11:04
@ Claudio
No no ci sono problemi
settembre 29th, 2009 at 11:25
E’ applicabile la detrazione del 36% anche nel caso di acquisto di diritto di superficie ? Si!
@Claudio
Va bene ugualmente per poter poi usufruire della detrazione 36%? Si!
Il box è già costruito ma non ancora accatastato. Nell’ipotesi che il preliminare si faccia prima dell’accatastamento cosa dovrei indicare nella comunicazione all’agenzia delle entrate ?
Dovrebbe indicare la presunta rendita catastale fatta dal tecnico che presenta la pratica, le consiglio di comunque di aspettare il rogito!
ottobre 12th, 2009 at 08:55
Buongiorno,..sto per comprare un appartamento con garage pertinente all’abitazione tramite agenzia immobiliare. Volevo chiedervi se ho diritto alla detrazione fiscale del 36% e nel caso come poter accedere?
E’ necessario fare due rogiti separati,quindi prima quello dell’acquieto della casa e poi quello del garage o posso pagare tutto in un’unico atto?..Grazie per l’aiuto
ottobre 12th, 2009 at 15:09
@Salvatore
Si ne ha diritto, troverà le notizie necessarie e la procedura nel seguente link
http://www.consulenzaimmobiliare.org/2009/04/22/la-richiesta-per-la-detrazione-del-36/#more-7247
Non è necessario fare due rogiti, il notaio deve specifiare che il box e pertinenza dell’immobile.
Può pagare in unico atto specificando la cifra per l’acquisto del box.
ottobre 13th, 2009 at 16:58
Però il pagamento del box lo devo fare tramite bonifico bancario..giusto?
Ancora grazie e buona serata
ottobre 13th, 2009 at 18:05
@salvatore
si, il pagamento deve effettuare tramite bonifico.
ottobre 15th, 2009 at 14:12
Nella casa dove andrò ad abitare c’è già la predisposizione per il climatizzatore e per l’antifurto.Comprandone un clima a pompa di calore posso accedere alla detrazione del 36%?Gli antifurto sono detraibili?
Se si, è detraibile solo il materiale o anche la manodopera?
Visto che sto facendo un’opera di ristrutturazione buttando giù un muro,rifacendo delle piastrelle etc…posso accedere anche per questo alla detrazione?
E’ possibile collegarla all’acquisto dei mobili detraendo il 20% su questi ultimi?
Ancora molte grazie
Ciao
ottobre 16th, 2009 at 16:25
@Salvatore
Le risposte sono tutte positive. Le consiglio comunque di scaricare il seguente pdf
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/resources/file/ebf5f30966e61a5/GUIDA%20N3_08.pdf
Troverà le risposte e le modalità.
ottobre 19th, 2009 at 12:44
Sto acquistando una casa in costruzione ormai finita con box pertinenziale prima abitazione..ho chiesto al costruttore la fattura e dichiarazione per la detrazione del 36% sul box. Il bonifico posso farlo anche qualche giorno prima o x forza lo stesso giorno del rogito considerato che il preliminare è registrato? sul modulo a pescara che invierò l’anno prossimo cosa dovrò indicare? gli estremi di registrazione compromesso o i dati catastali dopo il rogito?
Grazie mille
Angelo
ottobre 19th, 2009 at 16:19
@angel68
Il bonifico può farlo anche qualche giorno prima.
Sul modolo da inviare a Pescara dovrà indicare i dati catastali dell’immobile.
ottobre 26th, 2009 at 21:10
sto acquistando sulla carta un box pertinenziale con fine lavori ottobre 2010
effettuero’ il preliminare a fine mese che poi registrero’ entro 20 giorni il costruttore mi rilascia dichiarazione presunta delle spese sostenute per la costruzione del box effettuero bonifici di acconto pari a 30000 euro entro 31 12 2009 posso gia iniziare un’altr’anno le detrazioni anche se non ho i dati catastali ma solo la dichiarazione presunta di spesa
ottobre 27th, 2009 at 15:17
Salve, sono certo che le domande sono gia’ state fatte (e “risposte”) ma non riesco a trovarle, grazie in anticipo per la pazienza….
1) Se all’appartamento sono collegati, come nel mio caso, 1 box e 2 posti auto, posso richiedere la detrazione per tutti e 3 o solo per 1?
2) Se l’importo e’ pagato, in 1 unica soluzione, al rogito (o qualche giorno prima, via bonifico), c’e’ comunque la necessita’ di registrare il preliminare?
3) Il limite di 48000€ e’ relativo ai costi di realizzazione (per cui si puo’ detrarre fino a 17280€) o alla detrazione?
Grazie
ottobre 28th, 2009 at 13:49
@Vito
La detrazione và chiesta per un solo box.
La registrazione del preliminare è sempre obbligatoria.
Può detrarre 48.000,00 euro.
ottobre 28th, 2009 at 13:58
@carlo
Per usufruire della detrzione ha bisogna comunque dei dati catastali.
ottobre 28th, 2009 at 19:56
Buonasera,
per prima cosa, complimenti x il sito, ottima idea!
Ma veniamo al dunque: sto leggendo di tutto su internet(non quà ma altrove) e questo mi confonde un pò le idee(pensavo di averle chiare ma non è così).
Sto per comprare casa, venerdì ho il rogito, quindi ho solo 2 giorni e sono intenzionato ad usufruire della detrazione del 36% sull’acquisto del box inerente alla casa.
Il costruttore mi ha rilasciato una dichiarazione sul costo del box specificando che è di pertinenza dell’abitazione principale, e fino a qui penso sia ok.
Sono a conoscenza che al rogito dovrò fare un bonifico solo per il box e sono a conoscenza delle cose da fare dopo il rogito(pescara etc, etc), ame servirebbe sapere delle info “per” il rogito, veniamo alle domande:
1) Serve solo la dichiarazione sul costo del box(cioè quanto mi viene a costare) come ha fatto il costruttore?
2) Se “no”, che documenti mi deve rilasciare oltre alla dichiarazione?
3) il costruttore mi ha detto che mi farà una fattura totale al rogito, quindi il costo della casa+box, è sbagliato? dovrà rilasciarmi una fattura a parte per il box? oppure la fattura non è indispensabile?
4) ho letto nel post precedente che il preliminare è sempre da registrare, ma io la sapevo diversamente, cioè che il preliminare è da registrare solo se bisogna detrarre il 36% sul box e la data del rogito è molto distante(quindi per avere la possibilità di detrarre il 36% nello stesso anno del preliminare). cioè se io faccio tutto al rogito il preliminare non mi serve perchè l’atto ufficiale è questo, sbaglio?
Penso sia la prima volta che al costruttore venga richiesta una cosa del genere, è per questo che mi vengono dei dubbi.
In poche parole a me serve sapere cosa devo portare al rogito riguardo l’acquisto del box per avere la detrazione del 36%?
Potete darmi una mano o un consiglio o delle info, ogni cosa è ben accetta!
Vi ringrazio in anticipo!
Gio83.
ottobre 29th, 2009 at 17:55
@Gio83
Per avere informazioni precise la invito a leggere il seguente post:
http://www.consulenzaimmobiliare.org/2009/04/22/la-richiesta-per-la-detrazione-del-36/#more-7247
troverà i vari modelli da scaricare.
ottobre 29th, 2009 at 18:28
@Gio83
Per quanto riguarda la possibilità di non effettuare il preliminare e comunque usufruire della detrazione non credo sia possibile.
Per ulteriori informazioni la invito a leggere il seguente post:
http://www.casa24.ilsole24ore.com/cerco-casa/news/2008/02/10/26_D.php?uuid=587055c4-d7a3-11dc-a22e-00000e25108c&DocRulesView=Libero
novembre 4th, 2009 at 17:26
Abbiamo registrato regolare compromesso a nome mio e della mia compagna (non siamo sposati), vorremmo che detraesse solo lei il box… E’ necessario stipulare un nuovo compromesso?
novembre 4th, 2009 at 19:54
@Riccardo
No, non è necessariorio stipulare un altro compromesso.
novembre 5th, 2009 at 15:20
Buongiorno.. ho letto anche io la situazione per la detrazione del 36%.
Io ho acquistato appartamento + box di pertinenza…
ho pagato il box con bonifico bancario
e ho rogitato il tutto il 2 novembre.
adesso devo mandare via la documentazione a Pescara
ma voi fate riferimento anche di mandare copia del bonifico
ho scaricato il modulo dell’agenzia delle entrate ma nelle voci da segnare DOCUMENTI ALLEGATI nn richiede il bonifico..
qualcuno mi spiega allora bene la procedura e i documenti che devo inviare ed entro quando..
grazie
Elisa
novembre 5th, 2009 at 18:05
@Elisa
Le consiglio di leggere il seguente post l’aiuterà a chiarirsi le idee
http://www.consulenzaimmobiliare.org/2009/04/22/la-richiesta-per-la-detrazione-del-36/#more-7247
novembre 15th, 2009 at 15:41
Buonasera,
mi accingo ad inviare comunicazione al centro di Pescara per la detrazione di un box pertinenziale rogitato nel 2009 senza compromesso registrato.
Allegherei:
- fattura del costruttore
- dichiarazione del costruttore inerente il costo di costruzione
- bonifico
il tutto doppi per me e mia moglie cointestataria.
Non mi e’ pero’ chiaro come compilare il modulo visto che la documentazione indicata non mi sembra applicabile.
Cosa devo barrare? Devo allegare documentazione addizionale?
Grazie,
enrico
novembre 16th, 2009 at 12:58
@Enrico
Le invio il seguente: vai al link
al suo interno troverà il modulo per richiedere i benefici per la detrazione.
L’ aiutera a chiarirsi le idee.
novembre 16th, 2009 at 22:34
Buonasera,
purtroppo il link semra essere ‘rotto’. In ogni caso se il modulo e’ lo stesso delle ristrutturazioni edilizie l’ho gia’ scaricato e compilato, solo non mi sembra contempli anche la casistica dei BOX annessi all’acquisto di un immobile. La documentazione richiesta: concessione edilizia, ICI, DIA, etc. non sono in mio possesso (forse le ha l’impresa) mentre da parte mia sono disponibili i documenti gia’ citati ed il rogito.
Posso allegare solo quello barrando la casella che indica che la documentazione e’ in mio possesso? Devo allegare anche copia del rogito?
Grazie,
enrico
novembre 17th, 2009 at 12:33
@Enrico
Le difficoltà nella compilazione potrebbero derivare dal fatto che il modello è stato concepito nell’ipotesi delle spese di ristrutturazione.
Per inviare la documentazione deve:
compilare il riquadro dati del dichiarante, è barrare la casella – possessore;
il riquadro dati dell’immobile va compilato per tutte le voci;
lasciare in bianco i riquadri rimanenti.
Al modello vanno allegati i seguenti documenti:
copia del rogito da cui risulti in maniera inequivocabile la destinazione funzionale della pertinenza a servizio dell’immobile;
fattura del costruttore;
dichiarazione del costruttore inerente il costo di costruzione;
bonifico.
le rinvio il modulo
http://www.consulenzaimmobiliare.org/wp-content/uploads/2009/04/modulo_36_irpef.pdf
novembre 17th, 2009 at 22:54
Chiarissimo grazie,
immagino tutto doppio per me e mia moglie cointestataria.
Lascio qundi in bianco le caselle relative alla documentazione ed allego copia di quanto da lei indicato.
Modulo Ok.
Grazie,
enrico
novembre 19th, 2009 at 15:45
Leggendo le risposte ho notato che nel caso di un secondo box pertinenziale si dice che la detrazione spetta per un solo box.
Poichè anch’io sono nella stessa situazione, ovvero sto acquistando un secondo box da far dichiarare pertinenziale prorpio per usufruire della detrazione del 36%, volevo sapere quali sono i riferimenti normativi.
Sinora non ho trovato nessuna norma che vieti la detrazione per il secondo o altri box pertinenziali oltre il primo. Anzi ho trovato risposte (anch’esse senza riferimenti normativi) che affermavano la detraibilità del secondo box alla sola condizione che fosse dichiarato nel rogito pertinente.
Diversamente dall’applicazione dell’iva agevolata al 4% che, qualora spettante, è applicabile solo ad una pertinenza per ciacuna categoria C/2, C/6 E C/7.
novembre 22nd, 2009 at 14:27
@Rino
E’ evidente che le agevolazioni per il box auto si possono avere se lo stesso è pertinenza dell’abitazione principale.
Quindi il secondo box non può avere le detrazioni.Magari accorpando i due box facendoli diventare unica unità immobiliare.
novembre 24th, 2009 at 16:45
Buongiorno, se nel compromesso è citato solo l’appartamento e il box viene acquistato successivamente (destinandolo sempre come pertinenza e pagandolo con bonifico) e interamente il giorno del rogito è possibile ottenere la detrazione senza registrare il compromesso? Ovvero da quello che ho letto “nessun problema si pone se il prezzo è pagato in sede di rogito”. Grazie per la risposta.
novembre 24th, 2009 at 16:53
Buongiorno, se nel compromesso (non registrato) viene citato solo l’appartamento e il box viene acquistato successivamente e pagato interamente il giorno del rogito (destinandolo come pertinenza dell’appartamento e pagandolo con bonifico) è possibile ottenere la detrazione del 36% sui costi? Grazie.
novembre 24th, 2009 at 16:59
@max
Bisogna tenere presente che non registrando il preliminare non si può accedere alle agevolazioni.
Vi consiglio di trascrivere un nuovo compromesso, aggiungendo il box auto, e di registrarlo.
novembre 24th, 2009 at 17:39
@max
abbiamo già detto, che se non si registra il compromesso non si possono ottenere le agevolazioni.
novembre 26th, 2009 at 13:40
ho acquistato un appartamento e rispettivo garage per i quali ho beneficiato delle agevolazioni della prima casa in dicembre del 2008, ora vorrei acquistare un secondo garage posto all’interno dello stesso fabbricato direttamente dal costruttore, pur non averendo il diritto alle agevolazioni della prima casa, posso chiedere la detrazione del 36% sul costo di costruzione, trattandosi comunque di immobile pertinenziale alla mia abitazione principale e non avendo richiesto e goduto della stessa agevolazione sull’acquisto del box già acquistato congiuntamente all’appartamento?
novembre 26th, 2009 at 20:35
@alessandro
Si,può farlo!
novembre 27th, 2009 at 11:51
ho acquistato un appartamento + box e posto auto di pertinenza; andrò a rogito a metà dicembre; posso usufruire dell’agevolazione del 36% per box e posto auto anche se questi verranno pagati a rogito con bonifico effettuato dalla banca con cui ho stipulato il mutuo?(questo bonifico sarà separato da quello con cui coprirò le spese di acquisto della casa).
Dovrà comunque riportatare la dicitura:”acquisto box di nuova costruzione di pertinenza all’alloggio e posto auto di pertinenza” e inserire la dicitura:”la dicitura ” Articolo 1, comma 3, decreto del Ministro delle Finanze e dei Lavori Pubblici 18 febbraio 1998, n. 41 “?
Grazie
novembre 27th, 2009 at 16:41
@giacomo
Essatto deve riportare la seguente dicitura: ”acquisto box di nuova costruzione di pertinenza all’alloggio e posto auto di pertinenza” e inserire la dicitura:”la dicitura ” Articolo 1, comma 3, decreto del Ministro delle Finanze e dei Lavori Pubblici 18 febbraio 1998, n. 41 “
Le ricordo che per usufruire delle agevolazioni è necessario aver registrato il preliminare di compravendita.
novembre 28th, 2009 at 11:55
il pagamento tramite bonifico deve essere fatto prima dell’atto, dopo o è indifferente?
novembre 28th, 2009 at 19:40
@giacomo
E’ meglio farlo prima dell’ atto.
novembre 30th, 2009 at 13:05
nel caso in cui il pagamento venga fatto dopo l’atto (devo aspettare l’erogazione del mutuo per effettuare il pagamento), posso avere dei problemi?
novembre 30th, 2009 at 17:59
@giacomo
No!
dicembre 7th, 2009 at 11:03
Salve,
ho acquistato recentemente un box auto cointestandolo a me e mia moglie e facendolo registrare in atto notarile come pertinenziale della I° casa (sempre intestata a me e mia moglie).
Siamo in regime di comunione dei beni.
Il bonifico l’ha fatto mia moglie che è casalinga e a mio carico quindi.
L’agenzia delle entrate mi dice (call center) che non posso effettuare la detrazione perché avrei dovuto farlo io dal mio conto……..e mi consiglia di rifare il pagamento.
Una seconda domanda : nell’inviare la domanda a Pescara devo compilare un solo modulo a mio nome o devo compilare due anche per mia moglie?
Vi ringrazio
Cordiali saluti
Marco
p.s. (vorrei non fosse pubblicato l’indirizzo mail)
dicembre 15th, 2009 at 10:18
Un saluto a tutti e complimenti per i chiarimenti esaustivi, nella speranza di essere utile ad altri pongo il mio quesito: si tratta dell’acquisto di un ampio box reso pertinente all’abitazione che beneficia dello sgravio fiscale del 36%. Mi trovo ora nella fase finale, dopo la registrazione del preliminare, il bonifico di due rate di acconti all’impresa proprietaria e costruttrice, così come da preliminare, e la comunicazione all’Agenzia dell’Entrate di Pescara e che dovrò integrare con l’atto definitivo e di spesa. Commercialista, costruttore, notaio ed un esperto del settore mi forniscono interpretazioni differenti. In sostanza: i box, di cui uno il mio acquisto, sono stati realizzati dalla ristrutturazione di un vecchio cinema sottostante alle fondamenta di un grande palazzo, date la caratteristiche di una struttura “aperta” come un area di un cinema, la ristrutturazione ha necessitato di importanti modifiche, e non ultimo della realizzazione della nuova e livellata pavimentazione carrabile su due livelli 0 e –1, prima inesistente, in tutto rispetto della normativa in materia di realizzazione di garage, VVFF, Asl etc. L’atto finale del notaio indica: edificazione originaria dell’edificio è antecedente al 1967, alla concessione per la ristrutturazione edilizia rilasciata nel 2005, credo lavori di consolidamento, ha fatto seguito una variante per la ristrutturazione dell’edificio esistente ad uso parcheggio a mezzo di autocertificazione nel 2009, regolarmente protocollata e sempre nel rispetto della normativa vigente in materia edilizia, urbanistica e barriere architettoniche, etc, e così realizzata. La mia domanda è: posso usufruire dello sgravio sull’importo del costo di costruzione, che secondo alcuni pareri raccolti si tratta di nuova realizzazione e che devo richiedere al costruttore, o posso beneficiare solo del 36% del 25% dell’importo d’acquisto come una ristrutturazione? Dato il costo di 100.000.000 € la questione ha assunto motivo di particolare interesse, ma non ultimo di necessità di chiarimento. Vi ringrazio per l’attenzione e nell’attesa di Vs. cortesi chiarimenti saluto cordialmente.
Alex.
dicembre 15th, 2009 at 10:22
Scusate il costo è di € 100.000/00 (centomila)
Alex
dicembre 16th, 2009 at 12:08
@alex
Dal 2002 è possibile usufruire della detrazione d’imposta nel caso di acquisto o assegnazione di unità immobiliari facenti parte di un edificio interamente sottoposto ad interventi di restauro e risanamento conservativo eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare o da cooperative edilizie.
All’acquirente o assegnatario dell’immobile spetta una detrazione del 36% da calcolare su un ammontare forfetario pari al 25% del prezzo di vendita o di assegnazione dell’immobile risultante dall’atto.
gennaio 4th, 2010 at 01:07
Non ritrovo le mie richiste di chiarimento riguardi il dettaglio dei costi di realizzo e se il costruttore deve specificare se mettere i materiale e il cost della mandopera. Il costruttore mi dichiara solonil costo di realizzo diocendo che altrimwnti dichiarerebbe il falso in qianto il materiale non e’ ben determinabile
gennaio 4th, 2010 at 19:08
@ alessio p
Sono spiacente ma non credo di aver capito la domanda.
gennaio 7th, 2010 at 11:07
Avevo agli inizi del mese di dicembre richiesto chiarimenti riguardola dichiarazione dei costi di realizzo del costruttore relativamente un box pertineziale.
Il costruttore mi ha fatto fattura del solo box (7000€) in cui risulta che il costo di realizzo è di 4500€ così come riportato anche nell’atto notarile di rogito.
Un amico mi dice che in realtà il costruttore deve distinguere in una relazione i costi dei materiali rispetto a quelli della mono d’opera.
Ho chiesto al costruttore e mi dice che non gli è mai stato richiesto e che gli sembra strano in quanto gli risulta particolarmente difficile estrapolare questa divisione in quanto l’edificio è un tuttuno con i box realizzato nell’interrato e quindi i materiali del solo box sono difficili da separare dal tutto. Dovrebbe fare una dichiarazione, a suo dire, mendace in quanto non sostenibile.
Scusate l’e saluti
a.P.
gennaio 8th, 2010 at 13:57
Buongiorno,
Sto comprando casa con box di pertinenza, con mia moglie in regime di seprazione dei beni ,ho però alcuni dubbi:
- Posso effettuare un solo bonifico o ne dobbiamo fare 2?
- Visto che intendiamo installare anche l’antifurto e detrarlo bisogna mandare un’altra raccomandata a Pescara o basta quella precedentemente inviata per il box?
Grazie per l’aiuto
gennaio 8th, 2010 at 16:56
@Salvatore
Se volete entrabbi usufruire della agevolazioni dovete effettuare due bonifici.
No, dovete inviare un’altra communicazione a Pescara.
gennaio 11th, 2010 at 16:39
Grazie per l’informazione.
Però per quanto riguarda il Garage ne basta una di raccomandata vero?O la deve mandare anche mia moglie?
Il bonifico quindi deve essere fatto del 50% dell’importo delle spese sostenute dal costruttore?
Ex box 12000 (due bonifici da 6000)?
Ancora grazie
Saluti
gennaio 11th, 2010 at 17:57
@Salvatore
Per il garace le consiglio di inviare due raccomandate a Pescara. Esatto due bonifici di pari importo
gennaio 18th, 2010 at 09:12
Salve sto’ acquistando un box di nuova costruzione che sara’ pertinenziale alla mia abitazione.
Non ho fatto preliminare, ne versato acconti, andro’ direttamente al rogito, non mi è chiaro quando fare il bonifico, il costruttore mi dice che posso farlo anche una settimana prima del rogito ma da qualche parte ho letto che deve essere fatto il giorno stesso.
E’ necessario citare la legge sul bonifico (il costruttore non me lo ha indicato), se si, quale legge (449 del 1997??).
E’ vero che il bonifico fatto on line non è valido per la detrazione? scusate ma queste informazioni le ho lette leggendo qua e la tra i vari forum…e mi hanno creato piu’ confusione.
Grazie per l’aiuto.
gennaio 18th, 2010 at 20:05
@serena
Il bonifico deve essere fatto lo stesso giorno del rogito.
Sul bonifico va citato il Decreto legge n. 41 del 1998
La detrazione Irpef del 36% per le spese di recupero del patrimonio edilizio abitativo è riconosciuta anche in caso di pagamento delle stesse mediante bonifico on-line, poichè è assimilabile al bonifico bancario tradizionale.
Così chiarisce l`Agenzia delle Entrate nella R.M. 7 agosto 2008, n. 353.
gennaio 18th, 2010 at 21:23
Per quanto riguarda la detrazione sull’antifurto, intendiamo fare il lavoro prima di avere fatto l’atto,ma dopo avere fatto il compromesso.
Quando possiamo mandare la raccomandata a Pescara?
E’ necessario il certificato di concessione edilizia da allegare?
E’ possibile pagare l’Iva al 4% sull’aquisto dell’antifurto?
Bisogna sempre pagare con due bonifici di pari importo?
gennaio 19th, 2010 at 15:04
@salvatore
La raccomandata a Pescara và inviata entro il termine della dichiarazione dei reditti.
Si.
NO.
Se a detrarre sono due persone, si.
gennaio 20th, 2010 at 09:56
Grazie per la risposta del 18 gennaio.
Il costruttore mi dice che devo fare il bonifico prima del rogito perche’ deve estinguere il mutuo che c’e’ sulla costruzione del box, a questo punto siamo rimasti daccordo che facciamo il preliminare e faccio il bonifico per intero del costo del box, poi appena il preliminare è registrato andiamo al rogito.
Va bene questa procedura per ottenere la detrazione del 36% ?
Grazie ancora
gennaio 20th, 2010 at 11:34
@serena
Si!
febbraio 2nd, 2010 at 11:50
ciaooo a tutti ho letto molti post sull’argomento e le varie leggi e casi.
) si puo’ fare anche successivamente all’atto notarile.
un ultimo quesito:
ho acquistato una prima casa nuova in costruzione da costruttore ( consegna a dicembre 2010). sto pagando in varie trances con assegni ( e fatture costruttore ), poi faro’ il mutuo per la restante parte da saldare.
voglio usufruire del 36% detrazione sul nuovo box.
se non ho registrato il “compromesso preliminare” al notaio ed invece al momento dell’atto definitivo al notaio (il prossimo dicembre) dichiaro casa e box ( con fattura e dichiarazione del costruttore delle spese vive per il box ) ed effettuo il bonifico on line per il box nello stesso momento del rogito ( lo stesso giorno), posso usufruire della detrazione del 36%?
in pratica no registrazione compromesso, ma unico atto definitivo e bonifico lo stesso giorno. ( un notaio mi ha detto che il pagamento del box con bonifico si puo’ fare lo stesso giorno del rogito finale..quindi senza preliminare registrato).
2) per la comunicazione a pescara in caso di prima casa ( e primo box
leggevo ” nel caso di acquisto di box auto di nuova costruzione il modello deve essere inviato entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi relativa al periodo di imposta nel quale si beneficia della detrazione irpef “.
tutto giustoo???
grazieeeeee infiniteee
daniele
febbraio 2nd, 2010 at 12:57
@daniele
E’ tutto giusto. Effettivamente questa è la prassi da seguire.
febbraio 2nd, 2010 at 14:33
grazie.
ultima cosa..in merito alla dichiarazione del costruttore per le spese vive del box.. deve aggiungere l’iva ? al 4% ( essendo per me prima casa) o al 10% ?
oppure l’iva è da aggiungere solo alla fattura per il box ( e quindi 4% come sempre) e non alla dichiarazione ?
grazieeeeeeeeee
febbraio 2nd, 2010 at 14:35
ultima giuro domanda:)
se il rogito dovesse slittare da dicembre 2010 ed essere stipulato nei primi mesi del 2011, posso comunque usufruire della detrazione ?
grazieeee
febbraio 2nd, 2010 at 19:18
@daniele
L’Iva da aggiungere alla fattura per il box e al 4%
febbraio 2nd, 2010 at 19:20
@daniele
Al momento la detrazione la si può avere per le compravendite fino al 31/12/2010, magari faranno una proroga.
febbraio 6th, 2010 at 02:17
Buonasera complimenti per l’aiuto e le informazioni che offrite.
Sono responsabile alla vendita di box singoli e doppi in costruzione.
E’ necessario che la società committente abbia fatto richiesta di detrazione prima dell’inizio lavori, per poter permettere ai futuri clienti di usufruirne?
Per l’acquisto di box doppi è prevista la detrazione?
Nel caso, dopo l’acquisto, il box venga poi affittato a terzi, si perde il diritto alla detrazione?
febbraio 6th, 2010 at 17:37
@ carpentieri marilena
poter permettere ai futuri clienti di usufruirne? Si!
Per l’acquisto di box doppi è prevista la detrazione? Se il box è doppio, ma nell’atto ne risulta uno è possibile la detrazione, se invece in atto risultano due box la detrazione la si può ottenere solo per uno.
si perde il diritto alla detrazione? In teoria si, visto che la detrazione per il box la si ottiene in quanto pertinenza dell’immobile.
febbraio 6th, 2010 at 18:03
Buon giorno. Siamo quattro proprietari che, in un lotto di un piano di lottizzazione, stanno costruendo tre case a schiera per vacanze con box interrati ma esterni al sedime delle abitazioni.
Il permesso di costruire, a nome di tutti i proprietari ed usufruttuari, è stato rilasciato nel giugno 2009; i lavori delle abitazioni sono iniziati nel settembre 2009 (come da denuncia inizio lavori presentata in comune e comunicazione all’ASL); i lavori per la costruzione dei box interrati inizieranno (neve permettendo) verso la metà di aprile 2010.
Io sono usufruttuario di un’abitazione con box annesso e proprietario di n. 3 box che di fatto saranno di pertinenza a n. 3 appartamenti situati in un vicino fabbricato esistente di mia proprietà.
Non ho ancora fatto nessun atto notarile di pertinenza e non è stata inoltrata la comunicazione per la detrazione del 36% al CENTRO SERVIZI DI PESCARA.
La mia domanda è:
- posso fare la detrazione del 36% dei box di proprietà e di quelli in usufrutto?
- Se sì come ed in quale misura?
- Per l’inizio lavori come si fa?
GRAZIE
febbraio 9th, 2010 at 14:51
Buongiorno, io e la mia ragazza stiamo comprando (2 proprietari) un appartamento con garage, da un impresa. Il suddetto appartamento risulta come ristrutturazione di un immobile preesistente. Vorremmo usufruire della detrazione del 36%, da applicare al 25% del valore dell’immobile, per ristrutturazione, e se possibile, anche della detrazione del 36% sul costo di realizzazione del garage per l’aquisto dello stesso. Fin ora abbiamo stipulato un preliminare regolarmente registrato sul quale è specificata l’attinenza del garage all’appartamento, abbiamo pagato all’impresa costruttrice due acconti sotto forma di assegno, e salderemo la restante parte al rogito. ho le seguenti domande.
Fin ora la prcedura seguita ci permette di avere entrambe le detrazioni?
Al momento del rogito sarà necessario pagare in maniera distinta la quota relativa al garage (valore uguale o superiore al costo di realizzazione?) con due bonifici (50%+50% in quanto coproprietari vorremmo detrarre ognuno la propria parte)?
Cosa devo comunicare a Pescara?
All’atto notarile risulterà comunque che noi abbiamo comprato la proprietà (appartamento+garage come scritto sul preliminare) per l’intera somma?
Grazie
febbraio 9th, 2010 at 15:47
@Alessio E.
Per chiarirsi le idee le consiglio di leggere il seguente link:
http://www.consulenzaimmobiliare.org/2009/04/22/la-richiesta-per-la-detrazione-del-36/
Troverà la procedura da seguire per poter usufruire della detrazione.
febbraio 10th, 2010 at 09:04
Ok la ringrazio, ma il mio principale dubbio ora è: potro usufruire di entrambe le detrazioni essendo il 25% del valore dell’immobile ben al di sopra dei 48 mila euro di tetto massimo?
GRazie
febbraio 10th, 2010 at 11:18
@Alessio E.
La detrazione si usufruisce fino ad un massimo di 48.000,00
febbraio 15th, 2010 at 10:59
Nel 2005 ho acquistato appartamento + box da un’impresa, nel mese di marzo ho saldato tutto ed ho pagato regolarmente l’importo del box tramite bonifico, a settembre ho fattto il rogito indicando che il box é di pertinenza dell’abitazione principale.
Il costruttore mi ha rilasciato una sola fattura app + box, + una certificazione dove si evidenziano le spese di realizzazione del box,
inoltre mi ha rilasciata un ulteriore certificazione dove é stato estrapolato l’importo effettivo del costo del box e viene evidenziato la dicitura box di pertinenza dell’abitazione principale.
Volevo chiederVi condiderato che ho pagato nello stesso anno prima del rogito sul compromesso non registrato troverò difficolta ad eventuali controlli con il fisco? In quanto ho letto che le circolare ovverro 138/E del 2008 preclude la detrazione? vale anche per il 2005?
In attesa di una Vs. porgo disitnti saluti
febbraio 16th, 2010 at 08:49
Nel 2005 ho acquistato appartamento + box da un’impresa il 16/03/05 ho saldato l’acconto e con bonifico bancario separato ho pagato il box di pertinenza dell’abitazione. il costruttore, per propria scelta ha rogitato solo il 15/09/2005. Siccome ho appena scoperto che il costruttore non aveva neppure registrato il preliminare di vendita, vorrei sapere se, alla luce delle normative vigenti del 2005, posso incorrere in problemi di natura fiscale dato che io sto usufruendo della detrazione annuale per il box.
febbraio 23rd, 2010 at 10:09
Buongiorno, nel 2001 ho acquistato un box entro i 150 metri dall’abitazione. Nel contratto è stato inserito che è pertinenza dell’abitazione ed ho usufruito dell’agevolazione del 36 % sul costo di costruzione. E’ possibile ora vendere l’appartamento senza il box? Grazie e buon lavoro
febbraio 23rd, 2010 at 11:27
@daniele
Si!
febbraio 23rd, 2010 at 13:20
Buongiorno, ho letto parecchio sulla detrazione e molti dei post. Mi restano tuttavia alcuni dubbi che cerco di sintetizzare.
Il caso è l’acquisto di appartamento con box pertinenziale in costruzione da parte di una cooperativa.
E’ stato firmato un preliminare (che però essendo cooperativa non è preliminare di compravendita ma di assegnazione) a gennaio 2010. A maggio verrà corrisposta una seconda somma e il rogito è previsto per dicembre 2010 o gennaio 2011.
Ora, la cooperativa dice che i dati catastali e il verbale di assegnazione dell’appartamento saranno disponibili in prossiità del rogito. Mi viene altresì detto che posso compilare l’F23 indicando i dati catastali dell’area oggetto dell’intervento di recupero e come data quella del verbale di assegnazione (una volta che sarà pronto).
A questo punto posso procedere a fare il pagamento di maggio con bonifico per l’importo relativo ai costi del box, poi una volta ultimato il rogito inviare la comunicazione a pescara allegando copia del rogito, del bonifico e del verbale..tutto ciò deve essere fatto però entro quale data? il 31.12. 2010 o, penso, il 31.12.2011 iniziando ad usufruire della detrazione dal 2011.
Ringrazio inanticipo per la risposta e se mi si vorrà inoltre segnalare altre “crepe” nella ricostruzione che ho esposto (ad es. mi è stato detto che essendo una cooperativa non si deve registrare il preliminare – non essendo un preliminare di compravendita – e che non è da inviare alcuna comunicazione alla asl o di inizio lavori)
Grazie ancora
febbraio 24th, 2010 at 13:28
@lorenzo
La prenotazione, secondo dottrina e giurisprudenza prevalenti, equivarrebbe ad un contratto preliminare di compravendita di cosa futura.
Secondo me va comunque registrato, anche perchè l’agenzia delle Entrate è chiara, senza preliminare registrato non si ottengono i benefici.
Per la comunicazione a Pescara c’è tempo fino alla dichiarazione dei rediti, nel suo caso dopo il rogito notarile.
Può sicuramente, procedere al pagamento con bonifico per l’importo relativo ai costi
Per quanto riguarda la comunicazione all’Asl le consiglio di leggere il seguente post potrà essere d’aiuto
http://www.consulenzaimmobiliare.org/2009/04/22/la-richiesta-per-la-detrazione-del-36/#more-7247
febbraio 26th, 2010 at 20:12
Leggendo la vs risoluzione, non ho capito bene una cosa..per poter fruire del 36% non bisogna pagare prima del rogito…in modo più pratico…se io dovessi avere il rogito il 30 marzo,quando devo effettuare il bonifico per il pagamento del box?
marzo 1st, 2010 at 11:23
@Luigi
Qualche giorno prima del rogito.
marzo 3rd, 2010 at 14:31
Salve,
sono in trattativa per acquistare una bifamigliare con box di 85mq sotterraneo posto sotto l’abitazione.
Ho saputo della detrazione del 36% ma ho sentito, per il mio caso pareri discordi.
potreste dirmi gentilmente se posso usufruire di tale detrazione?
quindi è indispensabile che nel rogito sia espressamente dichiarato che si tratta di un box pertinente?
ma cosa si intende per “pertinente”?
Infine vorrei sollevare un’altra questione.
Se la futura abitazione sarà intestata in percentuali DIFFERENTI a 2 CONVIVENTI, tale rimborso potrà essere riscosso appieno da una sola delle 2 persone (sempre considerando il tetto massimo annuo dell’irpef)?
Grazie mille
Saluti
Matteo
marzo 3rd, 2010 at 19:09
@Matteo
Si, può usufruire delle agevolazioni del 36%, naturalmente deve essere espressamente dichiarato in atto.
Pertinente in questo caso, significa a servizio dell’appartamento. Se la richiesta delle agevolazioni viene fatta da uno solo dei prorietari, potrà beneficiarne per intero.
marzo 7th, 2010 at 01:18
Gentili Signori,
ho letto tutti gli articoli presenti in questa pagina web e mi pare proprio di avere diritto a questa detrazione del 36 % (anche al caf di zona, seppure in modo sbrigativo, me lo hanno confermato). Proprio per questo motivo, vorrei procedere nel modo più appropriato evitando errori grossolani nella presentazione della domanda e allo stesso tempo fugare ogni mio dubbio burocratico. Il 23/12/2009 ho acquistato con atto di rogito un box di nuova costruzione all’interno del complesso dove risiedo (A due anni dall’acquisto della casa): non v’è dubbio che esso sia pertinenziale (la residenza coincide con il box) ma debbo dire al notaio di specificarlo nell’atto definitivo di rogito (al momento ho quello provvisorio quindi forse potrei fare ancora in tempo)? Ovvero deve esserci scritta la parola “pertinenziale” da qualche parte? Scusate la domanda probabilmente ultrabanale per voi.
Per quanto concerne la “comunicazione” a Pescara, quello che segue nel modulo ai dati del catasto (foglio, mappale e sub), risulta per me arabo. Non trattandosi di una ristrutturazione, giacchè ho solo acquistato un box nuovo, cosa debbo scrivere in “data inizio lavori”, “asl” etc e,soprattutto, la concessione, l’autorizzazione li devo richiedere al costruttore, o meglio all’agenzia che con lui ci ha messo in contatto?
Cosa debbo barrare, dato che non mi pare di possedere nulla di ciò che leggo- concessione, denuncia, domanda di accatastamento?
Io ho in mano unicamente un rogito, un foglio in cui il costruttore dichiara il costo di costruzione, le fatture e l’avvenuto pagamento tramite bonifico e una proposta di acquisto immobiliare.
Devo chiedere all’agenzia di fornirmi qualcuno di quei documenti del costruttore?
Inviata la domanda, al momento della dichiarazione dei redditi quali documenti devo allegare – di solito mio padre li consegna al suo caf di fiducia.
Vi ringrazio infinitamente per il prezioso aiuto e la pazienza.
marzo 8th, 2010 at 12:47
@ Alessio
Il notaio nell’atto deve espressamente dichiarare che il box auto eè pertinenziale all’appartamento.
“data inizio lavori” bisogna indicare la data dell’inizio della costruzione del box.
Le consiglio di leggere con attenzione il seguente post:
http://www.consulenzaimmobiliare.org/2009/04/22/la-richiesta-per-la-detrazione-del-36/
Le sarà utile per una corretta presentazione.
Deve chiedere all’agenzia di fornirle tutta la documentazione neccessaria.
Quando dice:” momento ho quello provvisorio” si riferisce ad un preliminare di compravendita in tal caso il rogito non è stato ancora fatto ed ha tutto il tempo per usufruire delle agevolazione nella diciarazione dei reditti dell’anno prossimo.
aprile 13th, 2010 at 14:08
Buongiorno,
chiedo un vostro parere dal momento che finora tre consulenti da me interpellati mi hanno risposto in tre modi diversi!
Nel 2007 ho ristrutturato il mio appartamento (con costi che hanno toccato la soglia di 48,000 euro) usufruendo dall’anno fiscale di competenza dei benefici fiscali (detrazione del 36%).
L’anno scorso ho comprato da un’impresa un box in costruzione da destinare a pertinenza dell’appartamento suddetto ma mi è stato detto che non avrei potuto usufruire della detrazione del 36% perchè il limite massimo concesso per i benefici fiscali (48,000 euro) è già stato raggiunto con la ristrutturazione dell’appartamento (il limite di 48,000 euro è da intendersi per appartamento e relative pertinenze). E’ corretto? Al momento sto pagando il box senza usufruire di detrazioni.
Se dalla stessa impresa volessi comprare un secondo box posso comunque accedere all’IVA agevolata del 4% dichiarandolo pertinenziale al pari del primo?
Ringrazio e porgo cordiali saluti
aprile 16th, 2010 at 09:56
@Ugo
Avendo già usufruito delle agevolazioni non può rifare la domanda. Per il box non può pagare l’iva al 4% le agevolazioni vengono rilasciate per un solo box ad appartamento.
aprile 19th, 2010 at 12:53
Ho acquistato un’appartamento+box.A maggio 2009 e` stato effettuato il rogito,e il box e` pertinenziale all’appartamento,ho pagato il solo box tramite bonifico il giorno stesso del rogito. Si tratta di ristrutturazione edilizia. Il costruttore mi ha dato il foglio per le spese per la sola realizzazione del box. Premetto che il preliminare d’acquisto non e` stato registato.Problema: dove mi sono rivolto per la compilazione del 730 mi ha dato un foglio dove c’e` scritto che il preliminare di vendita deve risultare registrato per poter benificiare della detrazione d’imposta(CM 38/e del 2008). La legge dice: PER POTER USUFRUIRE DELLA DETRAZIONE DEL 36% SULLE SPESE CERTIFICATE DAL COSTRUTTORE PER L’ACQUISTO DI UN BOX PERTINENZIALE, BISOGNA RISULTARE PROPRIETARI (TRAMITE ROGITO) O PROMISSARI ACQUIRENTI (TRAMITE PRELIMINARE DI VENDITA) DEL BOX: SONO QUINDI AMMESSE ALLA DETRAZIONE LE SPESE CERTIFICATE (SOSTENUTE DALL’ACQUIRENTE TRAMITE BONIFICO) SOLO NEL CASO IN CUI CI SI TROVI NELLA CONDIZIONE DI POSSESSORE O PROMISSARIO ACQUIRENTE TRAMITE ATTO DEBITAMENTE REGISTRATO. In questo caso io non avendo dato anticipi per il box, ma solo per l’appartamento, posso risultare proprietario al momento del rogito, e quindi non necessito del preliminare registrato? Come mi devo comportare, cambio commercialista?..Grazie
aprile 19th, 2010 at 15:30
Ho acquistato un’appartamento + box. A maggio 2009 e` stato effettuato il rogito, e il box e` pertinenziale all’appartamento,ho pagato il solo box tramite bonifico. Si tratta di ristrutturazione edilizia. Il costruttore mi ha dato il foglio per le spese per la sola realizzazione del box. Premetto che il preliminare d’acquisto non e` stato registato.
Problema: dove mi sono rivolto per la compilazione del 730 mi ha dato un foglio dove c’e` scritto che il preliminare di vendita deve risultare registrato per poter benificiare della detrazione d’imposta(CM 38/e del 2008). Ho letto la risoluzione della agenzia delle entrate, e apparentemente mi sembra vero. Però non essendo convinto chiedo a voi: ma se io ho effettuato il pagamento del solo box al momento del rogito tramite bonifico bancario, posso usufruire della detrazione del 36%? Mi devo rivolgere ad un altro commercialista secondo voi?
Come mi devo comportare?..Grazie
aprile 19th, 2010 at 19:16
Manuela
Le devo confermare che l’agenzia delle Entrate in questo è chiara. Senza aver registrato il preliminare non si può usufruire delle agevolazioni.
aprile 19th, 2010 at 20:31
La risoluzione dice: PER POTER USUFRUIRE DELLA DETRAZIONE DEL 36% SULLE SPESE CERTIFICATE DAL COSTRUTTORE PER L’ACQUISTO DI UN BOX PERTINENZIALE, BISOGNA RISULTARE PROPRIETARI (TRAMITE ROGITO) O PROMISSARI ACQUIRENTI (TRAMITE PRELIMINARE DI VENDITA) DEL BOX: SONO QUINDI AMMESSE ALLA DETRAZIONE LE SPESE CERTIFICATE (SOSTENUTE DALL’ACQUIRENTE TRAMITE BONIFICO) SOLO NEL CASO IN CUI CI SI TROVI NELLA CONDIZIONE DI POSSESSORE O PROMISSARIO ACQUIRENTE TRAMITE ATTO DEBITAMENTE REGISTRATO. Però se io effettuo il pagamento dopo il rogito (quindi il giorno stesso), sono già possessore, o mi sbaglio?
aprile 20th, 2010 at 12:56
@Manuela
No, non si sbaglia.
aprile 20th, 2010 at 13:25
Quindi posso detrarre il 36% ?
aprile 20th, 2010 at 16:08
@Manuela
Si può detrarre il 36%, le consiglio di farsi aiutare dal Caf sono bravi e soprattutto gratuiti. Una cosulenza di un professionista di questi tempi non conviene
aprile 20th, 2010 at 16:53
Sign. Costa, prima aveva scritto: Senza aver registrato il preliminare non si può usufruire delle agevolazioni. Ora invece mi ha scritto che posso detrarre il 36%. Cosa le ha fatto cambiare idea? Il pagamento il giorno del bonifico?
Grazie ancora…
Complimenti al sito… molto utile…
aprile 20th, 2010 at 19:20
Mi scuso per la confusione, proviamo a fare chiarezza:
Nel caso è stato fatto un preliminare, per avere la detrazione del 36% è obbligatorio averlo registrato.
Nel caso invece si va direttamente alla compravendita la riduzione è possibile, inviando il bonifico il giorno stesso dell’ atto.
aprile 20th, 2010 at 22:28
Mio caso: preliminare non registrato, bonifico il giorno del rogito. Oggi ho chiamato l’agenzia delle entrate e mi ha confermato che posso avere la detrazione del 36 %.
Confermi Costa?
aprile 21st, 2010 at 07:48
@Manuela
Si confermo!
aprile 27th, 2010 at 09:45
Buongiorno
ho appena fatto il compromesso per una nuova abitazione che verrà pronta nel 2012 , anno in cui quindi farò il rogito.
Il compromesso è in corso di registrazione.
Le detrazioni per il box sono al momento confermate per il 2010.
Ho già chiesto che entro l’anno (non si sa mai che non venga confermata la detrazione al 36%) mi venga fatta la dichiarazione dei costi sostenuti per il box ma l’agenzia/impresa mi ha detto che la potrò avere solo poco prima del rogito, appunto 2012.
Ha ragione l’agenzia/impresa o appena terminati di costruire i box io ho il diritto di richiederla e di averla ?
Grazie
Saluti
aprile 28th, 2010 at 09:25
@giuseppe
La legge in questo è chiara per avere le agevolazioni bisogna essere proprietari. Deve pertanto aspettare il 2012.
aprile 28th, 2010 at 15:49
Scusi riporto un pezzo di un messaggio scritto da Manuela dove riporta un estratto della legge:
“BISOGNA RISULTARE PROPRIETARI (TRAMITE ROGITO) O PROMISSARI ACQUIRENTI (TRAMITE PRELIMINARE DI VENDITA) DEL BOX: SONO QUINDI AMMESSE ALLA DETRAZIONE LE SPESE CERTIFICATE (SOSTENUTE DALL’ACQUIRENTE TRAMITE BONIFICO) SOLO NEL CASO IN CUI CI SI TROVI NELLA CONDIZIONE DI POSSESSORE O PROMISSARIO ACQUIRENTE TRAMITE ATTO DEBITAMENTE REGISTRATO.
Parla anche di Promissario acquirente con atto registrato.
Non è la mia situazione ? o mi sfugge qualcosa ?
Illuminatemi voi.
Grazie ancora
Saluti
aprile 28th, 2010 at 19:01
@giuseppe
Se lei ha registrato il contratto preliminare è la sua situazione.
maggio 3rd, 2010 at 17:26
Ho acquistato a saldo con Bonifico ristrutturazione un box pertinenziale prima casa e ho dichiarazione del costruttore.
Ma non ho fatto richiesta a Pescara.
Ora il CAF mi respinge la detrazione. Sembra però io possa ancora mandare la raccomandata a Pescara: non ho capito che documenti devo inserire. Nei modelli recuperati ci sarebbe da indicare l’inizio dei lavori (che non so) e poi cos’altro devo inserire? Anche la copia del rogito?
maggio 12th, 2010 at 11:57
Buongiorno,
nel 2008 ho acquistato un appartamento con box ed ho già chiesto già le detrazioni per i costi di realizzazione del box.
Adesso vorrei acquistare anche un posto auto e la mia domanda è: posso usufruire anche per il posto auto della detrazione? può essere considerato anche questo un ulteriore pertinenza dell’appartamento?
Grazie
maggio 12th, 2010 at 16:12
@Daniele
No, può essere considerato pertinenziale un solo box o posto auto.
maggio 17th, 2010 at 21:07
buonasera,
sto per acquistare un box gia ultimato dal costruttore ,non ho fatto nessun preliminare ma dopo accordo verbale la settimana prossima andrò a fare direttamente il rogito. come devono essere effettuati i pagamenti per poter usufruire del 36% di recupero? con n° 2 bonifici di cui uno che copre la spesa relativa alla realizzazione dei box? o con un unico bonifico? e in che tempi devono essere effettuati i bonifici? il giorno dopo al rogito oppure dopo la registrazione del rogito?
scusate se posso non essere stato chiaro. grazie
maggio 19th, 2010 at 09:22
è possibile una risposta ,vi prego.
maggio 19th, 2010 at 16:57
Io e mia moglie abbiamo fatto 4 giorni fa un preliminare per l’acquisto di un appartamento con box, direttamente dal costruttore. Nel preliminare è specificato il costo del box ed è indicato che noi si debba effettuare un bonifico per l’importo dello stesso 4 giorni prima del rogito. Il costruttore poi mi rilascera dichisrazione dei costi sostenuti per la realizzazione del box.
Domanda: anche se saremo comproprietari sia dell’immobile che del box io mia moglie abbiamo una situazione reddituale diversa ed io ho una maggiore “capienza” IRPEF, è possibile effettuare il bonifico solo a nome mio indicando quindi solamente il mio codice fiscale e poi detrarre solo io il 36% in 10 anni ?
Ovviamente dopo il rogito spedirò a Pescara la raccomandata contenente copia del preliminare, copia della dichiarazione del costruttore, copia del bonifico.
Grazie della cortese risposta.
maggio 26th, 2010 at 20:05
grazie per la “celere”risposta
maggio 28th, 2010 at 11:38
Buon giorno e complimenti per l’efficienza che dimostrate.
Quesito:
ho abbastanza chiaro il concetto di quel che si deve fare per ottenere la detrazione IRPEF del 36% per l’acquisto di un box pertinenziale ad un appartamento in condominio di nuova costruzione.
Il problema sta nel fatto che il compromesso stipulato nel settembre 2009, che prevedeva anche il box di pertinenza, non fu registrato e nel frattempo, ad oggi, ho versato 3 acconti con assegni e sulle relative fatture non è specificato se tali acconti siano stati effettuati sul solo costo dell’appartamento o su appartamento e box.
Visto l’ orientamento dell’ufficio delle entrate circa i pagamenti precedenti il rogito, in presenza di preliminare non registrato, mi chiedo cosa sia meglio fare:
1) se registro il preliminare oggi, pagando il relato onere dovuto al ritardo di registrazione, è come se l’avessi fatto in settembre 2009?
in caso affermativo pagherei l’ulteriore rata prima del saldo al rogito con bonifico.
2) oppure sarebbe meglio rifare il precedente preliminare, sempre con data settembre 2009, togliendo il box e rifare in data odierna un’altro preliminare con il solo box?
3) quanto tempo deve passare tra la cominicazione a Pescara e il rogito.
Grazie mille.
maggio 28th, 2010 at 14:34
aiuto, mi è sparita la richiesta.
Si deve fare la registrazione al sito? come?
maggio 31st, 2010 at 11:43
Sto acquistando un box da un’impresa e ho due problemi:
1) ho iniziato a detrarre previo preliminare registarto gia nel 2005 , ma poi i lavori si sono fermati. Nel frattempo ho cambiato residenza: sto facendo bene a continuare a detrarre?
2) ora venderò il diritto di acquisto: cioè al momento del rogito non sarò più io a intestarmi il box, ma un’altra persona, quindi non diventerò mai proprietario. Per gli anni passati rischio il recupero delle detrazioni effettuate? Grazie
giugno 3rd, 2010 at 11:15
buongiorno,
Riscrivo il quesito poichè il precedente non mi appare più nell’elenco delle richieste.
Ho un preliminare di acquisto di casa + box che non fu registrato (sett. 009) e non c’è la descrizione “box pertinenziale” bensì solo Box.
Ho gia versato acconti sia nel 2009 che nel 2010, con assegni.
come fare a mettere in ordine la documentazione e richiedere il 36% per l’acquisto del box?
1) chiedere di riredigere il preliminare in cui non figuri il box e redigerne un altro per il solo box acquistato successivamente (giugno 2010).
2) chiadere la modifica delle fatture emesse cancellando la voce box.
Sarebbe possibile?
Grazie tante.
giugno 15th, 2010 at 12:55
2 anni fa ho finito di costruire la casa (prima casa), quindi i lavori sono conclusi. Ora ho chiesto una concessione edilizia per costruire il garage e il ricinto (unica per entrambi). Ho mandato a Pescara la comunicazione per il 36% prima dell’inizio dei lavori e ora che i lavori sono iniziati mi trovo a pagare la prima fattura. So che per il garage posso chiedere l’iva al 4%. La mia domanda è: posso chiedere l’iva al 4% anche per i lavori del ricinto, e di conseguenza anche per l’acquisto e installazione del cancello? Infine, se mi fanno l’iva al 4% e poi scopro che non è possibile cosa devo fare, e a che sanzioni vado incontro? Ringrazio vivamente questo servizio, siete grandi!
giugno 17th, 2010 at 18:44
Salve, vi scrivo perchè ho il seguente problema: a fine 2009 io il mio ragazzo abbiamo acquistato (cointestata al 50%) una casa a schiera + box pertinenziale. Ho seguito tutte le indicazioni per avere la detrazione del 36%, ho fatto un bonifico alla data del rogito per l’importo del box dal mio conto, il costruttore ha emesso certificato e fattura per le spese di costruzione del box, intestandole solo a me.
adesso presentando il 730 al caf (dopo avera me inviato il modulo a Pescara) mi dicono che posso detrarre solo il 50% dell’importo delle spese relative al box, e che nemmeno il mio ragazzo può detrarre l’altra metà perchè ho fatto io tutto il bonifico e la fattura è intestata a me. c’è qualche modo per recuperare anche l’altra metà di detrazione?
Vi ringrazio.
giugno 30th, 2010 at 15:14
In aggiunta a quanto richiesto qualche mese fa, ho bisogno di porvi i seguenti quesiti:
1) Il bonifico per il pagamento del box (acquistato da me e mia moglie in regime di comunione dei beni),è stato effettuato da me, con l’indicazione del mio cf, ma avendo il conto cointestato con mia moglie, il bonifico riporta come “ordinante” sia il mio nome che quello di mia moglie. La domanda è questa: posso portare il costo del box in detrazione soltanto io per l’intera somma (quella certificata dal costruttore), visto che attualmente sono l’unico produttore di reddito (con mia moglie a carico), oppure sono costretto a portare in detrazione soltanto il 50% visto che dal bonifico risultano i nomi di 2 ordinanti?
2) Nella sezione “dati dell’immobile” del modello da inviare a Pescara, se inserisco i dati catastali, non è necessario compilare il riquadro “dati domanda di accatastamento”?
3) Bisogna indicare da qualche parte che nel mio caso si tratta di prezzo pagato alla data del rogito?
4) Devo indicare da qualche parte l’elenco dei documenti che allego (rogito, fattura costruttore, dichiarazione costruttore, bonifico)?
5) Devo aspettarmi qualche risposta da Pescara o posso procedere in automatico con la dichiarazione dei redditi per il prossimo anno?
Vi ringrazio in anticipo per le risposte ai miei quesiti. Buon lavoro. Pasquale.
luglio 19th, 2010 at 08:03
Salve,
ho fatto un preliminare per acquisto prima casa lo scorso anno e versato due acconti. Il preliminare non è stato registrato.
Dovrei andare a rogito tra un mese.
Posso fare un preliminare a parte per il box e registrare quest’ultimo, pagare con bonifico il box dopo il rogito ed usufruire in tal modo della detrazione al 36%? Oppure registrare il preliminare dello scorso anno? A quanto ammonta l’eventuale multa?
Grazie
Andrea
luglio 27th, 2010 at 16:44
Buongiorno,
ho rogitato il 20 luglio per acquistare casa piu’ box. lo stesso giorno ho effettuato il bonifico con l’importo del costo del box indicando nella causale “acquisto box pertinenziale” senza indicare però la legge per la detrazione. Secondo voi posso usufruire lo stesso del vantaggio fiscale?
Grazie mille
luglio 28th, 2010 at 22:56
@marco
credo di no!
luglio 29th, 2010 at 13:01
Salve,
sto acquistando casa a casalnuovo di napoli.
La richiesta di mutuo l’ho fatta alla barclays e la perizia mi ha svalutato l’immobile.
c’è qualcuno che mi saprebbe fare sommariamente una valutazione? in questo modo posso capire se è opportuno richiedere una controperizia.
La casa è situata in zona licignano(via degli oleandri), di 70mq + 12mq di balconi(doppio affaccio).
L’immobile è al 5 piano in un parco con posto auto scoperto assegnato.
grazie mille
luglio 29th, 2010 at 16:32
acquisterò un appartamento con box e posto auto dall’idraulico che li ha presi in permuta. Mi sono fatta rilasciare dall’impresa costruttrice una dichiarazione relativa al costo effettivo per la realizzazione indicando a parte il costo di manodopera delle pertinenze. posso fruire della detrazione del 36% per acquisto pertinenze? io acquisterò come se fosse privato perchè la compravendita è esente iva, però comunque ho la dicharazione rilasciata dal costruttore. grazie
luglio 29th, 2010 at 16:38
@barbara
Avendo chiesto il mutuo alla barclays spetta al tecnico di tale banca fare la perizia, non credo sia possibile fare una controperizia. A menoche non chiedere il mutuo ad un altra banca è sperare che la perizia sia favorevole.
luglio 29th, 2010 at 16:46
@alice
la normativa chiara: per usufruire delle agevolazioni, bsogna acquistare dal costruttore.
Non mi sembra questo il caso, l’idraulico è un privato.
agosto 3rd, 2010 at 11:39
Ho commissionato ad un’impresa la realizzazione di un box di pertinenza dell’abitazione principale (prima casa), e ho inviato la comunicazione a Pescara. Mi chiedevo se vi sono dei problemi ai fini della detrazione del 36% se acquisto io i materiali e mi faccio fatturare dalla ditta la sola manodopera e pago il rivenditore e l’impresa con bonifico. In tal caso l’aliquota per i materili e per la manodopera è al 20%? Se invece faccio fare tutto alla ditta manodopera e materiali vanno al 4% visto che si tratta di prima casa?
agosto 3rd, 2010 at 18:11
Se costruisco box pertinenziali ai sensi della Legge Tognoli e succ modd. devo sottostare un tetto massimo di vendita? Oppure il prezzo può essere fissato in maniera libera? Nell’atto d’obbligo non c’é nessun limite.
Nel caso in cui non sussistessero acquirenti, poteri svincolarmi dal vincolo di alienare a residenti entro i 500 metri?
Grazie e cordiali saluti
Antonio Lamarte
agosto 4th, 2010 at 15:10
@Antonello
Le consiglio di far fare tutto all’impresa.
agosto 5th, 2010 at 13:18
Se faccio fare tutto all’impresa in tal caso come ci si comporta ai fini iva visto che si tratta di box pertinenziale all’abitazione principale costruita con i benefici della prima casa? Qual’è l’aliquota da applicare? Grato di una Vs. eventuale risposta porgo distinti saluti.
agosto 6th, 2010 at 07:51
@Antonello
Al 4%
agosto 7th, 2010 at 09:45
Ritrasmetto un post che probabilmente, un mesetto fa, ho inserito in maniera non corretta.
In aggiunta a quanto richiesto qualche mese fa, ho bisogno di porvi i seguenti quesiti:
1) Il bonifico per il pagamento del box (acquistato da me e mia moglie in regime di comunione dei beni),è stato effettuato da me, con l’indicazione del mio cf, ma avendo il conto cointestato con mia moglie, il bonifico riporta come “ordinante” sia il mio nome che quello di mia moglie. La domanda è questa: posso portare il costo del box in detrazione soltanto io per l’intera somma (quella certificata dal costruttore), visto che attualmente sono l’unico produttore di reddito (con mia moglie a carico), oppure sono costretto a portare in detrazione soltanto il 50% visto che dal bonifico risultano i nomi di 2 ordinanti?
2) Nella sezione “dati dell’immobile” del modello da inviare a Pescara, se inserisco i dati catastali, non è necessario compilare il riquadro “dati domanda di accatastamento”?
3) Bisogna indicare da qualche parte che nel mio caso si tratta di prezzo pagato alla data del rogito?
4) Devo indicare da qualche parte l’elenco dei documenti che allego (rogito, fattura costruttore, dichiarazione costruttore, bonifico)?
5) Devo aspettarmi qualche risposta da Pescara o posso procedere in automatico con la dichiarazione dei redditi per il prossimo anno?
Vi ringrazio in anticipo per le risposte ai miei quesiti. Buon lavoro. Pasquale.
settembre 1st, 2010 at 22:17
Ho acquistato un appartamento con 2 box in fase di costruzione. Ho registrato il compromesso però rogiterò nel 2011.Posso beneficiare della detrazione nella prossima dichiarazione 2011 redditi 2010 oppure ho diritto alla detrazione dopo aver rogitato quindi dich. 2012 redditi 2011?
Grazie