da www.tgfin.mediaset.it
 
Rallentano i prezzi delle case, ma i mutui volano ai massimi. E così il mercato immobiliare italiano è in forte difficoltà: secondo le stime, a fine 2007 il numero delle compravendite scenderà del 3,4%, con punte del 10% nelle aree urbane e gli aumenti dei prezzi si fermeranno al 2% nel secondo semestre, mentre nell’intero anno toccheranno il 5,1%. Sono i dati che emergono dal rapporto sul mercato immobiliare di Nomisma.

Si fanno sentire dunque le conseguenze della crisi dei subprime, che ha colpito il mercato immobiliare negli Usa e i mercati finanziari di tutto il mondo negli ultimi mesi. Ma pesa naturalmente anche il forte aumento dei mutui, che ha inciso pesantemente sul portafogli di molte famiglie. 
 
“Le recenti crisi di natura finanziaria e il conseguente razionamento del credito, associate al rallentamento macroeconomico in atto” spiega infatti Nomisma nel suo rapporto “hanno costretto dopo nove anni il mercato immobiliare a ripiegare”. 
 
Le attese per il futuro rimangono critiche con gli operatori immobiliari che percepiscono un calo nei valori delle compravendite. D’altre parte scende anche il numero delle famiglie che preferisce l’investimento immobiliare rispetto ad altre forme di investimento. 
 
In questo momento sul mercato sembra predominare attesa e prudenza. Il numero di mutui è infatti sceso del 3% nella prima parte dell’anno mentre i tempi medi di vendita e di locazione si allungano. E gli acquirenti sono diventati tutti molto più cauti, dal momento che il 75% dei mutui erogati nel secondo semestre è a tasso fisso e circa la metà ha una durata superiore ai vent’anni. Per le famiglie, d’altra parte, pagare i mutui sembra sempre più difficile, con il tasso di sofferenza che è passato dall’1,5% del dicembre 2006 all’1,8% del giugno 2007.