Il dieci luglio scorso uno dei proprietari dell’immobile (qui) decide di iscriversi a Consulenza Club e contestualmente richiede al sottoscritto di interessarsi a promuovere la vendita dell’immobile al prezzo di 1.150.000,00 euro.

Trattandosi di un amico accetto di interessarmi a promuovere la vendita informando conoscenti ed amici ma, facendo notare, l’esosa richiesta e consigliando un prezzo di vendita (conosco perfettamente l’appartamento) di 750.000,00 euro.

Come al solito nonostante l’amicizia e la reciproca stima il prezzo da me consigliato non è stato preso in considerazione, si è proceduto per ben 5 mesi a proporre la vendita dell’immobile al prezzo di 1.150.000,00 euro con un sofferto ribasso nell’ultimo periodo a 900.000,00 euro.

Siete curiosi di conoscere gli Esiti?

Al momento non ce ne sono, o forse qualcosa bolle in pentola, timidi interessamenti al prezzo di 850.000,00 euro.

C’è un’unica certezza, incontro uno dei proprietari nei prossimi giorni e deciderà se continuare la vendita a queste cifre. Di sicuro mi chiederà un parere da amico, cosa gli diro? Quanto segue:

1) L’immobile potrebbe interessante un investitore disposto ad acquistare in una zona di prestigio del centro antico napoletano, magari proveniente da altre regioni d’Italia o addirittura dall’estero. Ma terminato il periodo della “Bolla Immobiliare” i prezzi devono essere realistici.

2) Per la vendita si potrebbe ipotizzare una operazione immobiliare più complessa, che comporta quindi qualche spesa preventiva al fine di frazionare i ben 150 metri quadrati in 2 unità abitative.
Collocare sul mercato due appartamenti di circa 70 metri quadri con rispettivi spazi esterni in quella zona di napoli consente di rivolgersi ad un mercato sicuramente più ampio.

Sono anch’io in attesa di conoscere gli esiti di questa discussione con il proprietario, certo è che “la domanda nasce spontanea”, così  diceva qualcuno. Anzi le domande.

1) I proprietari sono intenzionati a firmare incarico per la vendita?

2) E’ possibile il frazionamento dell’immobile in termini legali e quindi urbanistici. Se si! Verificare i costi.

3) la cifra offerta è degna di attenzione?

Rimandiamo alla prossima puntata…