seconda parte….

 

Dopo aver tanto pensato. Ci ri-incontriamo con uno dei propietari questa volta l’appuntamento si svolge dal suo legale di fiducia .
Inevitabilmente il discorso cade sul valore dell’immobile vero punto critico della compravendita, decidiamo di addotare un piano d’azione per porre rimedio alla dilagante crisi del mercato immobiliare.

Una soluzione potrebbe essere quella di mettere a reddito l’immobile, ipotesi che esige una parziale ristrutturazione e locare l’appartamento come casa studenti, tra l’altro l’immobile è in un fabbricato adiacente alla facoltà universitaria Federico II, quindi.

 

Cinque posti letto a 250,00 euro al mese producono una rendita annuale lorda di circa 15.000,00 euro. Rendita non soddisfacente. La ristrutturazione e quindi una ottimizzazione degli spazi vivibili, potrebbe aumentare i posti letto a 8, quindi la rendita annua aumenterebbe a circa 24.000,00 euro, ed anche qui non riteniamo congruo l’investimento pur se il prezzo richiesto per la vendita dell’immobile di 900.000,00 euro diventa senz’altro un prezzo di mercato trattandosi di un immobile ristrutturato.
Altre ipotesi praticabili con un immobile ristrutturato ed al fine di ottenere un reddito soddisfacente sono quelle di destinare l’immobile ad un Bad & Brackfast, o, più semplicemente, locare l’immobile ad uso transitorio.

 

Per il Bad & Brackfast ci sono senz’altro quei requisiti indispensabili, la zona, l’ubicazione, il fabbricato, la superfice interna, la panoramicità e le terrazze.
Su quest’ultima ipotesi si sta procendo in operazioni preliminatre per istruire una pratica di richiesta di finanziamenti pur non interrompendo le trattative di vendita.
Vi terremo informati sugli sviluppi…