Consulenza Immobiliare

Del Gaudio: Casa, il calo dei prezzi non dura 
  
da www.denaro.it di Velia De Sanctis
   
Il mercato immobiliare a Napoli è caratterizzati da una stasi nei prezzi, fatta esclusione per quelle che restano le zone più prestigiose della città dove i costi restano alti. Ad affermarlo è Clemente Del Gaudio, presidente della Borsa Immobiliare di Napoli: “Oggi —spiega - conviene investire nel mattone. L’attesa infatti non darà luogo ad ulteriori flessioni”. “E’ vantaggioso dunque comprare - secondo Del Gaudio - per mettere a reddito, dato l’andamento delle locazioni per le quali, a differenza delle compravendite, non si riscontra una stasi quantitativa. Bensì un forte aumento della domanda, sebbene esista attualmente una flessione dei valori locativi”. 
  
  Domanda. Presidente Del Gaudio, ultimamente si registra un calo del valore del mercato immobiliare sul piano nazionale. Un discorso, questo, che vale anche per la città di Napoli? Anche qui i prezzi delle case calano?
  Risposta. Il mercato immobiliare residenziale a Napoli conferma una tendenza decisa. Ovvero improntata ad una stasi dei prezzi nelle zone del centro cittadino. Mentre da questo trend si differenziano altre zone, sostanzialmente quelle più prestigiose della città, dove i prezzi restano alti, e subiscono incrementi . Anche se non sempre omogenei.
  D. Quale è invece l’andamento del settore terziario, commerciale e produttivo?
  R. In questo campo si registra ultimamente un andamento in leggera flessione delle quotazioni. Vi è una dilatazione dei tempi di conclusione della trattativa. Per quanto concerne, invece, il discorso dei box auto, qui non si evidenziano particolari variazioni di prezzo. Infine, riguardo al valore degli uffici, questi tendono a corrispondere con le quotazioni del residenziale civile.
  D. A cosa attribuisce la stasi delle compravendite nelle zone centrali?
  R. In particolare alla carenza, sempre maggiore, nei quartieri cittadini di prodotti immobiliari validi e nuovi.
  D. Dovendo tracciare una sorta di mappa, in quale zona della città, in quali quartieri i prezzi del mercato stanno scendendo maggiormente?
  R. Nel secondo semestre del 2007 i prezzi sono generalmente stabili tranne - come ho già detto - nelle zone considerate più “prestigiose”. Un chiaro esempio di questa tendenza sono alcune zone del quartiere Vomero, con evidente aumento del mercato.
  D. Pensa che oggi sia conveniente attendere, aspettare per acquistare un immobile a Napoli? Oppure è ancora utile investire in tale settore?
  R. Assolutamente non conviene attendere. Sono infatti convinto che l’attesa non darà luogo ad ulteriori flessioni
  D. Dunque secondo lei non ci sarà un ulteriore ribasso nell’acquisto delle case?
  R. Esatto. Conviene dunque comprare per mettere a reddito, dato l’andamento delle locazioni per le quali, a differenza delle compravendite, non si riscontra una stasi quantitativa. Bensì un forte aumento della domanda, sebbene esiste attualmente una flessione dei valori locativi.
  D. Per concludere, secondo lei, nella crisi economica che si respira a livello europeo e mondiale, visto l’andamento delle borse, l’immobile oggi resta o meno un investimento?
  R. L’immobile resta un investimento certo, concreto e duraturo. E’ sempre il momento di investire nel mattone in quanto la assoluta solidità di tale investimento, già nel medio termine, ha sempre dato risultati positivi.

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