da www.casafc.it  di Emilio Gelosi
 
È una crisi “soft” quella che sta vivendo il mercato immobiliare, priva di grandi scossoni ma ormai conclamata. Anche Tecnocasa, uno dei principali attori del mercato, nel 2008 prevede tendenza al ribasso in più città.
 
«L’allungamento dei tempi di vendita, la crescente difficoltà di incontro tra domanda ed offerta e soprattutto i segnali che arrivano dal mercato creditizio e che stanno generando una situazione di maggiore riflessione in coloro che devono acquistare casa, sono tra gli elementi che ci fanno ipotizzare un tale scenario futuro», spiegano dall’ufficio studi di Tecnocasa.
 
I primi a soffrire saranno le categorie più deboli: i giovani, gli stranieri e le famiglie monoreddito, mentre avranno meno problemi coloro che vendono casa per comprarne un’altra o coloro che per acquistare non devono contrarre mutui stratosferici.
 
Cambierà - secondo Tecnocasa - anche il tipo delle compravendite. La gente diventerà più selettiva, in un mercato ancora indirizzato principalmente al soddisfacimento del bisogno casa, piuttosto che all’investimento. «Quindi, caratteristiche come la presenza del box o del posto auto, la vicinanza ai trasporti, il posizionamento ai piani alti, la luminosità, la presenza di balconi o terrazzi, il riscaldamento autonomo, l’inserimento dell’immobile in contesti abitativi medio-piccoli, il posizionamento in strade poco trafficate e tranquille potranno essere determinanti per la realizzazione della compravendita», dice Tecnocasa.
I tagli di prezzo - e le occasioni - maggiori si troveranno negli appartamenti usati e di dimensioni più grandi. Terranno le zone e gli immobili signorili.
La maggiore offerta di immobili rispetto al passato consentirà un margine di trattativa più ampio. 
 
«Chi vorrà vendere la propria casa nei prossimi mesi dovrà valutare bene il prezzo a cui collocarla sul mercato, che dovrà essere congruo alla qualità offerta, pena l’allungamento dei tempi di vendita».