Il prezzo reale delle case inizia a calare

da www.ilsole24ore.com 
 
Nuovi segnali di raffreddamento del mercato immobiliare spagnolo. Nel primo trimestre di quest’anno il prezzo delle case è aumentato per la prima volta meno dell’inflazione,secondo i dati forniti ieri dal ministero della Casa di Madrid. Il prezzo medio delle case è aumentato infatti dello 0,8% nel primo trimestre del 2008 e del 4% negli ultimi 12 mesi (escludendo l’edilizia popolare l’incremento è del 3,8%). Secondo i dati del-l’Istituto nazionale di statistica (Ine), l’inflazione nello stesso periodo è stata del 4,6 per cento. È la prima volta dal 1997 che il prezzo reale degli immobili (cioè al netto dell’inflazione) scende.
I nuovi dati - si tratta del tasso di incremento dei prezzi più basso degli ultimi 10 anni - confermano la crisi del settore immobiliare spagnolo, che incide per quasi il 15% sul Prodotto interno lordo e sta quindi influenzando pesantemente il rallentamento economico in corso nel Paese. Le compravendite di immobili nel 2007 sono calate del 13,3% (meno 22,7% per le case esistenti). Il fenomeno è stato particolarmente accentuato nel quarto trimestre del 2007, con un calo delle compravendite del 26,2% rispetto allo stesso periodo del 2006 e del 20% dei nuovi cantieri.
Tra le cause della crisi immobiliare c’è l’aumento dei tassi d’interesse. Secondo i dati della Banca di Spagna, in febbraio i prestiti in sofferenza (non solo nel settore dei mutui) sono aumentati del 10% rispetto a gennaio e rappresentano l’1,05% del totale.