da www.finanzautile.org di Riccardo Capannelli
 
Sarà un anno di sacrifici per il settore immobiliare: secondo le stime di Pirelli Re, Tecnocasa e Gambetti il mercato, per tutto il 2008, si manterrà del 10% sotto alla media annua del numero di compravendite concluse, stimate sotto le 800.000 unità.
 
 LA PREVISIONE
 
Sia per quanto riguarda la fascia popolare che in merito alla fascia signorile degli immobili, ad un 2008 in costante flessione, seguirà un primo quadrimestre 2009 con picco di negatività nella compravendita, per poi tornare ad una fase di stasi nel resto dell’anno prossimo e decretare una risalita per il settore a partire dal 2010.
 
 PREZZI IN CALO
 
Gli immobili iniziano a subire una leggera flessione dei prezzi (tra il 3% e il 7%): a pesare sono una serie di fattori economici a livello europeo e mondiale. 
 
Primo su tutti il caro greggio che determina l’aumento dei costi per l’energia a livello di nuclei familiari.
 
Fattore non secondario è l’aumento dell’indice Euribor che, ritoccato dall’inflazione al 3,3% nel mese scorso (secondo i dati Istat), subisce oscillazioni tali da influire sulla possibilità delle famiglie italiane di onorare la rata del mutuo. 

A questi fattori si aggiunge poi la stretta del settore creditizio: le banche e gli istituti di credito oggi non concedono più mutui di copertura totale dell’acquisto della casa come accadeva lo scorso anno, con conseguenze negative sui bilanci delle famiglie, che – nella maggior parte dei casi – desistono nell’acquisto della casa.
 
 scrivi al sito
 RICCARDOCAPANNELLI@libero.it