Immobili: Si acquista di meno, a quando gli sconti?
da www.ilsole24ore.comÂÂ
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Chi cerca casa ancora non percepisce cambiamenti nei prezzi degli immobili, almeno non cali sostanziosi. “Ho visto un appartamento in zona semicentrale - ci scrive Stefania da Milano -, in totale 130 metri quadrati completamente da rivedere, con balconi non a norma e altri problemi legati a una casa decisamente vecchia. Mi chiedono 520mila euro. C’è anche il box. Non è troppo?”.ÂÂ
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A creare perplessitàsono richieste fuori mercato - non giudichiamo quella citata non avendo visto l’appartamento, anche se la cifra richiesta sembra comunque elevata -, i proprietari, abituati a cifre da capogiro negli anni di boom immobiliare, non percepiscono il cambiamento del mercato.ÂÂ
A fare una fotografia alla situazione del settore è oggi l’Agenzia del Territorio, che nell’Osservatorio 2007 registra compravendite in calo del 7,1% (contro il +1,3% del 2006). Dall’Agenzia fanno notare che sul comparto pesano «fattori strutturali legati al ciclo immobiliare, che è evidentemente arrivato alla sua fase conclusiva. Tra questi i tassi di interesse per i mutui, passati mediamente dal 3,5% del 2003 al 5,3% del 2007, e il livello raggiunto dal prezzo degli immobili».
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Il settore residenziale diminuisce del 4,6%, ma dando un occhio agli andamenti semestrali la discesa è più marcata: -5,8% con 393.450 compravendite nel secondo semestre 2007. Le previsioni di alcune societàdi analisi del settore erano più fosche, vedi Scenari Immobiliari che prevedeva un calo delle compravendite del 6%, e altre più ottimiste (Nomisma prevedeva solo una leggera discesa).
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Da segnalare però che sempre l’Agenzia evidenzia un prezzo medio al mq pari a 1.557 euro (+2,6% rispetto al semestre precedente e +5,5% su base annua), con una crescita però dei prezzi rallentata rispetto a quella registrata nel semestre precedente. Il settore dei negozi, asset class che ha raccolto l’interesse di chi nel mattone decide di investire in cerca di alti rendimenti, è comunque stazionario (-0,8% le compravendite).
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