da www.trend-online.com di Pierpaolo Molinengo , 

Secondo l’ultimo report di Gabetti, sembra riproporsi sul mercato turistico marittimo, quanto già rilevato per la montagna, e per il residenziale. Il mercato non si muove in modo omogeneo. Sono in maggiore difficoltà anche in questo segmento le giovani famiglie che fanno ricorso al mutuo per acquistare una seconda casa, mentre nei mercati in cui prevalgono le famiglie consolidate e benestanti non si avvertono particolari problematiche. Sicuramente hanno inciso i tassi d’interesse e l’incertezza legata alle elezioni. In numerose località si registra un eccesso di offerta. Nella maggior parte dei casi le quotazioni sono rimaste tuttavia stabili rispetto allo scorso anno. I periodi di locazione estiva hanno continuato ad accorciarsi e raramente si superano le due settimane.

I valori di alcune località
Flessione dei valori nel semestre intorno al 10% a Santa Margherita Ligure e Rapallo, la discriminante nella quotazione è la location e la vista mare. Ad essere in difficoltà è soprattutto il mercato di fascia media (inferiore a 500 mila) e medio-bassa, più legato alle fluttuazioni creditizie.
I tempi medi di vendita, qualora il prezzo iniziale sia di mercato, sono di 4-6 mesi. Sul lungomare di Santa Margherita Ligure fino allo scorso anno mancava l’offerta, oggi si rilevano decine di cartelli.
La clientela è quasi completamente italiana, si registra infatti una netta diminuzione di acquirenti stranieri (in precedenza soprattutto americani, russi e inglesi).
Riduzione della domanda e dei canoni anche nei mesi estivi. In queste località erano diffusi gli affitti annuali o stagionali, adesso si richiedono periodi sempre più brevi, anche singole settimane e non sempre si riesce ad affittare per l’intero mese di agosto.
A Porto Cervo e Porto Rotondo, si assiste ad un rallentamento del trend immobiliare,ma il mercato è comunque positivo. I prezzi sono rimasti sostanzialmente invariati rispetto allo scorso anno, e le trattative si svolgono a corpo, data l’esclusività del singolo immobile. I tempi medi di vendita vanno dai 4 agli 8 mesi.
Molto affollate nei mesi centrali, poco a giugno e settembre, Porto Cervo e Porto Rotondo sono realtà che non riescono a destagionalizzare nei mesi primaverili. Sono sempre presenti gli arabi e saltuariamente si registrano richieste anche di qualche indiano.
I russi cercano la vicinanza al mare, la riservatezza, a volte demoliscono le ville per ricostruirle con il loro stile più negli interni (arredi e rifiniture). Vogliono ostentare molto. Cercano la spiaggetta o il molo privato, ma non direttamente sul porto, quanto nelle insenature più riparate.
Il budget raramente è un problema per i russi disposti a spendere anche 20-30 milioni di per ville sul mare.
A Rimini si sta registrando una flessione nella richiesta soprattutto nelle zone in cui gli immobili residenziali sono di livello medio-basso ed hanno un costo che non supera i 2.800 al mq per il nuovo economico. E’ il caso in particolare della terza cerchia a sud e della fascia mare sud e nord. La terza cerchia nord invece rappresenta in questo momento una zona di espansione edilizia e registra un discreto numero di richieste incoraggiate da prezzi che si aggirano intorno ai 2.400 al mq per il nuovo. Il mercato turistico si sta contraendo e non supera il 12% delle transazioni.
La zona di maggior interesse, la prima cerchia, è quella presa di mira da una clientela di reddito medio-alto che si orienta su immobili di buona metratura, collocati in piccoli stabili, con prezzi che si aggirano intorno ai 4.000 al mq per il nuovo. Il Centro storico, pur essendo in prima battuta la scelta più comune, viene scartato nella maggior parte dei casi perché è molto raro il reperimento di un immobile con garage o posto auto.
Le frazioni di Rimini nord (più precisamente a nord-ovest) comprendono a partire da nord: Torre Pedrera, Viserbella, Viserba, Rivabella e San Giuliano Mare. In particolare nella zona di Viserba e Viserbella sono presenti belle villette del primo Novecento. Per immobili medi ristrutturati a Viserba, si spendono 3.000 al mq.
“Marina Centro” rappresenta la parte centrale dell’area litoranea e ospita gli alberghi più importanti e più eleganti del comune (tra cui il famoso Grand Hotel). La zona del porto è piena di locali che, durante il periodo estivo, sono affollati di turisti di tutte le età e sono principalmente diventati delle discoteche all’aperto. Qui le quotazioni per il signorile ristrutturato possono toccare i 7.000-7.500 al mq.
Le frazioni di “Rimini Sud”, precisamente a sud-est, sono: Bellariva, Marebello, Rivazzurra, Miramare Si tratta di quartieri prettamente turistici, nella zona compresa tra la ferrovia e il mare. La zona ha subito il fenomeno della cosiddetta “riminizzazione” degli anni sessanta quando, senza ancora un piano regolatore preciso, furono costruite numerose palazzine diventate pensioni e hotel economici, aperti a partire da aprile-maggio, uno a ridosso dell’altro. Anche il litorale meridionale ha visto sorgere aree residenziali a monte della linea ferroviaria negli ultimi anni, anche se in misura meno massiccia rispetto al litorale nord. A Bellariva soluzioni medie nuove-ristrutturate costano sui 3.600 al mq.

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