L’Agente Immobiliare, nel 2008 una difficile professione
Difficile operare con un mercato in crisi, con una continua evoluzione delle normative fiscali e giuridiche, ma chi è costui?
L’agente immobiliare è un intermediario che si occupa dello scambio di beni immobili. La mediazione si rivolge ad una clientela privata. I riferimenti che interessano la professione sono gli artt. da 1754 a 1759 del codice civile.
L’esercizio di questa occupazione è soggetta all’iscrizione al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione tenuto presso ciascuna camera di commercio (è disciplinato dalla legge n. 39 del 1989). La legge ha imposto l’obbligo di iscrizione al ruolo anche per l’esercizio di attivitàoccasionale di mediazione. Il secondo decreto Bersani ha facilitato le pratiche per l’iscrizione degli intermediari alle Camere di Commercio.
Il Decreto Lgs. n. 2272 del 2007 abroga l’art. 2 della legge 3 febbraio 1989, n. 39, che creava l’Albo degli Intermediari Mobiliari ed è stato approvato dalla Camera il 13 giugno 2007. Per tenere in attivitàquesta occupazione il D.lgs 2272/2007 immagina l’obbligo di una dichiarazione di inizio di attività.
La preparazione dell’agente comprende cognizioni di molte materie che hanno relazione con gli scambi di beni immobiliari (è tenuto al segreto professionale). La forma più frequente di mediazione si ha nella compravendita fra privati.
Un incarico verifica l’entitàdel bene in vendita, ricerca un acquirente, ne riceve una proposta e rinvia le parti all’atto di compravendita. Il diritto al compenso del mediatore cresce con l’accettazione della proposta di acquisto da parte del venditore.
Il contratto di compravendita è competenza dell’agente immobiliare che ha condotto le parti a stipula. Vengono prestate le assistenze per la locazione (si concludono con la stipula di un contratto di locazione).
Se il diritto alla provvigione matura dopo la stipula di una promessa di acquisto, l’agente immobiliare ha diritto in ogni caso al rimborso delle spese sostenute.
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