Una casa che affaccia sui Faraglioni o sul Golfo può avere lo stesso costo di un appartamento nella Fifth Avenue al centro di Manhattan o agli Champs Elysees nella capitale francese.
È quanto emerge da una ricerca sul mercato immobiliare in Campania e relativa al primo semestre 2008 presentata insieme al semestrale «Quotazioni immobiliari», iniziativa editoriale nata dalla collaborazione tra il Centro Studi «Il mattone» e la Federazione italiana agenti immobiliari professioniali (Fiaip).

Secondo la ricerca, il costo delle abitazioni a Capri, varia da 5.500 euro al metro quadro delle zone periferiche fino a raggiungere 12.500 euro per case in centro. Il mercato immobiliare caprese rappresenta così un’eccezione pari proprio alle località più ambite nel panorama nazionale e internazionale.
 
A Capri sono state individuate microaree immobiliari che restano impassibili ai cambiamenti ciclici del settore. Poche trattative e transizioni perchè l’offerta di case è esigua. Inoltre, rivela la ricerca, un proprietario non residente a Capri, in media, tende a conservare l’immobile almeno per 30 anni, un cittadino caprese anche di più.

Ecco spiegato come mai il mercato resta indifferente agli andamenti ciclici del settore: l’offerta è bassa, ma la domanda no con conseguente aumento dei prezzi. Una singolarità, quella del mercato immobiliare caprese, tanto più visibile soprattutto se messa in relazione con la situazione nel resto della Campania.

Nel resto della regione invece il mercato immobiliare rallenta.
A Napoli, tra la fine del 2007 e i primi mesi del 2008, è stato registrata una diminuzione del 16,2% nel numero delle compravendite rispetto al periodo precedente. In provincia il calo è stato del 12,2%.
La provincia nord-ovest di Napoli ha registrato una diminuzione delle transazioni del 20% rispetto all’anno precedente. Restano costanti però i prezzi delle case (tra i 1.200 e i 2.200 euro per metro quadro).
A nord-est del capoluogo campano, invece, è stato individuato un calo non solo nelle compravendite (-15%), ma anche una riduzione dei prezzi del 5-10%.
I prezzi più alti sono stati individuati nella zona della collina di Posillipo, dove i prezzi variano tra i 6.000 e gli 8.000 euro per metro quadro, e in alcune aree tra i quartieri di Chiaia e San Ferdinando, dove una casa può costare fino a 9.000 euro a metro quadro.
Diversa la situazione se dal centro si passa in periferia. Comprare casa a Piscinola può costare un massimo di 2.800 euro per ogni metro quadro. Ma più che di crisi del settore immobiliare, gli esperti parlano di un «cambio di direzione della domanda». Le abitazioni più richieste sono quelle di piccole dimensioni (tra i 45 e i 65 metri quadri) e l’interesse si concentra sulla qualità dell’immobile. Vesta tendenza sarà dovuta a prezzi esorbitanti?