Consulenza Immobiliare

da www.aduc.it a cura di Roberto Cappiello e Alessandro Pedone 
 
Insieme alla stipula del mutuo vengono sottoscritte delle polizze assicurative. Recentemente, il presidente dell’Isvap (Istituto di Vigilanza delle Assicurazioni Private) Giancarlo Giannini, ha evidenziato il problema dei costi delle polizze in caso di surrogazione del mutuo. Secondo Giannini, la portabilita’ dei mutui immobiliari rischia di essere frenata dalla rigidita’ dei costi e delle pratiche di risoluzione dei contratti assicurativi che accompagnano i prestiti. Infatti, tanti hanno incontrato non pochi problemi a sciogliere i vincoli della polizza legata al mutuo.
La portabilita’ dei mutui - ha avvertito Giannini- non puo’ essere vanificata dalla rigidita’ del settore assicurativo e da accordi compagnie-banche troppo onerosi per il cliente.
In realta’ riteniamo che spesso il problema e’ affrontato nel modo non corretto e che possa essere aggirato. Cio’ significa non richiedere il rimborso dei premi, ma semplicemente di modificare il vincolo del beneficio di queste polizze in favore della nuova banca.
Prima di prendere una decisione in merito va valutata la situazione particolare, il tipo di polizze collegate e la loro funzione. Ne esistono di vari tipi e bisogna capire di quali polizze si tratta, di come sono state inserite, come vengono pagate ecc. La principale polizza collegata all’erogazione dei mutui, che e’ anche obbligatoria per legge, e’ quella incendio e scoppio che puo’ essere sottoscritta dal mutuatario con qualsiasi banca o assicurazione, non necessariamente con la banca mutuante, ed ha lo scopo di coprire l’eventuale distruzione totale o parziale dell’immobile dovuta ad incendio e/o scoppio appunto. Poi c’e’ la polizza TCM (temporanea caso morte) che non e’ obbligatoria e copre l’intero valore del mutuo in caso di premorienza dell’unico mutuatario o del 50% in caso di mutuo cointestato. Un terzo tipo di polizza e’ quella che copre dal rischio della perdita del lavoro garantendo comunque il pagamento di un certo numero di rate a seconda dei casi e per piu’ periodi nell’arco di un certo tempo. Esistono poi altri tipi di polizza che le banche sottoscrivono con primarie compagnie di assicurazione quando erogano finanziamenti superiori all’80%.
Molto spesso i premi di queste polizze vengono pagati in un’unica soluzione all’erogazione del mutuo. E’ abbastanza ovvio che le banche facciano ostruzionismo al rimborso di questi premi. La cosa piu’ semplice per risolvere il problema, quando si sceglie una nuova banca per il vecchio mutuo, e’ quella di richiedere il vincolo del beneficio di queste polizze in favore della nuova banca, quando cio’ e’ necessario. Perche’ eliminare una polizza che si e’ gia’ pagate per poi magari sottoscriverne un’altra con la nuova banca quando e’ possibile semplicemente modificare il beneficiario?

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