Fiducia e prudenza: le nuove chiavi del mercato immobiliare
mercato immobiliare
Nel primo semestre del 2008, il mercato immobiliare è stato caratterizzato da una diminuzione della domanda ed un conseguente aumento dell’offerta, l’allungamento dei tempi di compravendita, ma soprattutto da un maggior margine di trattativa, in quanto chi vende è “obbligato” a rivedere verso il basso le proprie richieste iniziali.
Le cause sono da imputare allo scenario macroeconomico poco favorevole come la debole crescita del Pil italiano, l’inflazione alle stelle, la riduzione della capacità di spesa delle famiglie e il rialzo dei tassi di interesse. secondo i dati dell’Ufficio Studi Tecnocasa, si registra una contrazione del mercato immobiliare residenziale sia in termini di quotazioni sia in termini di volumi di scambio .
E’ questo in sintesi il bilancio stilato da Tecnocasa nel corso della conferenza stampa del Gruppo, tenutasi al Circolo della Stampa di Milano, nello splendido Palazzo Serbelloni.
Un’interessante considerazione emersa dalla conferenza riguarda gli aspetti che gli acquirenti prendono in esame nell’acquisto di un immobile: solo un anno fa era legato alla qualità dell’immobile, gli acquirenti erano disposti a spendere qualche migliaio di euro in più pur di avere una casa di qualità , ora il prezzo ha un’importanza fondamentale nell’acquisto di una abitazione.
Spostando lo sguardo sul mercato delle locazioni, l’Ufficio Studi di Tecnocasa evidenzia un leggero calo dei canoni: c’è molta offerta e chi affitta preferisce inquilini di qualità , abbassando lievemente i prezzi e avendo così la garanzia di non avere situazioni di morosità .
Inoltre i canoni sono sostanzialmente stabili in quanto da un paio d’anni i rendimenti sono fermi al 4%.
Gli investitori immobiliari invece sono in attesa di ‘tempi migliori.
In conclusione, il mercato del mattone si sta normalizzando si ipotizza che i valori possano scendere ancora nei prossimi mesi.
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