Consulenza Immobiliare

84 Commenti per “La divisione delle spese tra conduttore e locatore”

1. ambrogio scrive:
   marzo 2nd, 2009 at 11:57

   sono inquilino di un appartamento avendo riceviuto tramite permesso di mettere un box in lamiera nell’area comune al posto di un seminterrato che doveva funzionare da box. dal mio proprietario ma non menzionato sul contratto di locazione
   attualmente al subentro del nuovo proprietario(figlio)
   mi e stato rischiesto di eliminare detto box in quanto e privo di autorizzazione del comune graadirei sapere se puo obblicarmi ad elimiunare detto box.
   ps il bozx in questione e stato pagato dal sottoscritto

2. redazione scrive:
   marzo 2nd, 2009 at 17:28

   @ambrogio
   Bonariamente il suo proprietario le ha dato un autorizzazione che non gli competeva (il comune rilascia tali autorizzazioni).
   Credo lei sia costretto a rimuovere il box in lamiera.

3. NINO scrive:
   maggio 24th, 2009 at 12:58

   SALVE IO ABITO IN UN CONDOMINIO DI 3 PIANI TRA CUI IL PRIMO ED IL SECONDO SONO ABITATI DAI PROPRIETARI E CHE HANNO DECISO DI RISTRUTTURARE LO STABILE SIA INTERNAMENTE CHE ESTERNAMENTE VORREI SAPERE CORTESEMENTE LE SPESE DI TUTTO CIO’ A CHI TOCCANO
   GRAZIE E TANTI SALUTI

4. costa scrive:
   maggio 24th, 2009 at 17:21

   @Nino
   Come evidenziato dalla tabella le spespe di ordinaria manutenzione spettano all’ inquilino mentre quelle di straordinaria manutenzione al proprietario.
   Nel suo caso il suo proprietario pagherà le spese staordinarie e lei quelle ordinarie.

5. Angela scrive:
   maggio 25th, 2009 at 05:47

   buongiorno, non mi è chiaro chi tra locatore e conduttore dever pagare l’assicurazione, il comnpenso dell’amministratore, e la sostituzione di parti della caldaia (risc. autonomo). Grazie per la cortese attenzione

6. paolob scrive:
   giugno 4th, 2009 at 19:31

   ho in affitto appartamento in bifamliare.l’altro e’ abitato dai proprietari.entrambi utiliziziamo un cancello elettrico la cui manutenzione ordinaria e’ sempre stata ripartita al 50%.ora e’ stato effettuato un cambio del braccio motore per spesa complessiva di 400 euro.vorrei sapere se e’ da ripartire equamente o in quale % essendo spesa straordinaria manutenzione.grazie

7. redazione scrive:
   giugno 5th, 2009 at 18:21

   @paolob
   In quanto spesa di straordinaria manutenzione spetta al proprietario pagare.

8. angelo scrive:
   giugno 16th, 2009 at 12:38

   due immobili con i servizi di acqua,energia eletrrica e riscaldamento in comune, vengono ereditati da due persone diverse come avviene la separazione dei servizi? come si dividono le spese per eventuali nuovi allacci?

9. Paolo scrive:
   luglio 24th, 2009 at 14:17

   Il mio inquilino afferma che la seguente voce del contratto (stipulato lo scorso anno) è illegale quindi nulla, in particolare sostiene che le spese relative al compenso dell’amministratore dell stabile sono tutte a carico della proprietà (io) non essendo contemplate nell’art 9 della legge 392/1978.
   Chi ha ragione?

   ONERI ACCESSORI. Oltre al canone sono interamente a carico della parte conduttrice le spese relative al servizio di portineria, di riscaldamento, la tassa per la rimozione dei rifiuti, quelle elencate dall’art. 9 della legge n. 392/1978 nonche’, per patto espresso, il compenso dell’amministratore dello stabile e l’importo della polizza globale fabbricato. Gli oneri accessori sono quantificati nella somma di Euro 3.000,00 annuali salvo conguaglio.

   Grazie,
   Paolo

10. redazione scrive:
    luglio 24th, 2009 at 15:59

    @Paolo

    Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.

    Art.9. (Oneri accessori). Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonchè alla fornitura di altri servizi comuni.

    Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.

    Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l’indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri di ripartizione.

    Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate. Gli oneri di cui al primo comma addebitati dal locatore al conduttore devono intendersi corrispettivi di prestazioni accessorie a quella di locazione ai sensi e per gli effetti dell’art. 12 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633 (1/b).

    La disposizione di cui al quarto comma non si applica ove i servizi accessori al contratto di locazione forniti siano per loro particolare natura e caratteristiche riferibili a specifica attività.

11. Alessandro scrive:
    ottobre 1st, 2009 at 11:48

    Salve, sono uno studente e come ogni anno ho a che fare con agenzie e contratti di affitto. L’altro giorno mi sono recato ad una agenzia per stipulare un contratto di locazione, ma ho sentito puzza d’imbroglio. Questi sono i dati d’affitto :
    1) Affitto mensile di euro 600,00
    2) Registrazione di euro 200,00 + IVA
    3) Bolli e Registro di euro 58,48+52,26
    Per un totale di 350,74.
    Il punto è che mi è stato detto, che la spesa di euro 350,74 è totalmente a carico dei conduttori, (nell’appartamento siamo in 3 e tutti studenti). E’ possibile?

12. redazione scrive:
    ottobre 2nd, 2009 at 08:55

    @Alessandro
    Per la registrazione di un contratto di locazione si paga il 2% sul canone di locazione annuo.
    600×12=7200 – 144 euro diviso 2 . No c’è Iva da aggiungere.
    Le marche da bollo una per ogni copia (almeno 3) 14,46 = 43,38 a carico del conduttore
    E’ evidente che quelli dell’agenzia stanno facendo i furbi.

13. peppe_nob scrive:
    ottobre 6th, 2009 at 16:13

    salve, sono in affitto, e o un contratto di 4+4 dove abito hanno rifatto il tetto, e il mio propretario dice che devo contribuire con le spese con una piccola percentuale, vorrei sapere se spetta anche a me contribuire alle spese… Grazie Giuseppe

14. redazione scrive:
    ottobre 6th, 2009 at 19:00

    @peppe_nob
    Il locatore potra’ ottenere dal conduttore un adeguamento del canone in misura pari al tasso legale su capitale impiegato.
    Questa possibilità era contemplata all’art. 23 della legge 392/78 ma è stata abrogata dalla legge 431/98. Quindi se non espressamente previsto nel contratto di locazione non credo che il proprietario possa richiederlo.

15. domi scrive:
    novembre 1st, 2009 at 22:46

    salve, vorrei per favore,sapere a chi spettano le spese per la voltura del contratto dell’acqua, da locatore a inquilino grazie

16. redazione scrive:
    novembre 2nd, 2009 at 13:13

    @domi
    Le spese per la voltura del contratto dell’acqua spettano a inquilino

17. Cristina scrive:
    novembre 9th, 2009 at 22:58

    Salve ho dato in affitto un mini appartamento ad una coppia . la stessa oltre al motorino dell’ acqua ha richiesto un altra pompa autodescante xche l’acqua che viene rifornita dal comune è a bassa pressione ho dovuto accontentare questa loro richiesta. Dopo circa 8 mesi il motorino che io gli avevo consegnato nuovo impacchettato si è bruciato , lamia domanda è la seguente evo ricomprare a mie spese il motorino autoclave dell’acqua o visto che avevo consegnato lo stesso nuovo , lo devono sostituire a loro spese? Grazie

18. redazione scrive:
    novembre 10th, 2009 at 18:46

    @Cristina
    Essendo una spesa di straordinaria manutenzione la sostituzione spetta al proprietario.

19. graziano scrive:
    novembre 12th, 2009 at 10:49

    Abbiamo installato un’antenna telefonica nella terrazza del nostro condominio , facendo un contratto di 10 anni con l’azienda in oggetto. La mia domanda è la seguente se alla scadenza del contratto uno dei condomini non sarebbe piu’ daccordo al rinnovo di locazione della terrazza per l’antenna telefonica cosa succede?

20. redazione scrive:
    novembre 13th, 2009 at 17:38

    @graziano

    No, non è possibile, le consiglio di rivolgersi ad un consulente immobiliare o un notaio per farsi seguire in questa che si preannuncia una lunghissima trattativa.

21. paolo scrive:
    novembre 16th, 2009 at 10:15

    salve: nell’aprile 2003 ho stipulato un contratto 3 + 2: non ne abbiamo più parlato e salvo l’adeguamento isat il tutto è andato avanti e i 5 anni sono scaduti.
    oggi causa opportunità lascerò l’appartamento dove sono attualmente in affitto: il contratto prevedeva 6 mesi di preavviso, vuol dire che se invio la raccomandata oggi in novembre sono abbligato a pagare fino a maggio? questo avviene anche se il contratto 3 + 2 del 2003 non è mai stato rivisto?
    grazie

22. redazione scrive:
    novembre 16th, 2009 at 12:44

    @paolo
    Si, è obbligato a pagare fino a maggio.
    Le consiglio di discutere la cosa con il proprietario è trovare una soluzione,magari impegnandosi a trovare un nuovo inquilino, in modo che il proprietario non perda le mensilità.

23. paolo scrive:
    novembre 20th, 2009 at 13:23

    grazie del chiarimento e approfitto anche per questo:
    cambierei da affitto verso affitto: nella casa nuova andrei a febbraio / marzo, pagherei quindi 3 o 4 doppi (nuova e penale vecchia).

    prima di inviare la disdetta (credo entro 30 novembre) dovrei avere un minimo di tutela: esiste un testo di scrittura privata, un precontratto, che stabilisca che da circa marzo partirà il contratto nuovo? (non vorrei disdettare il precedente e nei prossimi mesi il nuovo locatore cambiasse idea per motivi imprevisti…)!)

24. redazione scrive:
    novembre 22nd, 2009 at 14:42

    @paolo

    Deve presentare una proposta di fitto con le condizioni e la decadenza del contratto, lasciare un impegno (una mensilità)
    è farla firmare al proprietario per accettazione.

25. Luca scrive:
    novembre 23rd, 2009 at 12:38

    buongiorno sto per affittare un appartamento, nel contratto chemi hanno fornito c’è scritto: il conduttore esonera inoltre il locatore da qualsiasi responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero verificarsi a causa di umidità, infiltrazione d’acqua e rigurgito di fogna o guasti e anomalie degli impianti”
    è corretto questo?
    grazie Luca

26. redazione scrive:
    novembre 23rd, 2009 at 18:15

    @Luca
    Le consiglio di non firmare il contratto con una clausola di questo tipo.

27. roberto scrive:
    gennaio 13th, 2010 at 18:30

    buonasera, affitto un appartamento con riscaldamento autonomo
    la mia domanda è : la verifica degli scarichi dei fumi a chi spetta? al locatore o al conduttore. grazie

28. redazione scrive:
    gennaio 14th, 2010 at 09:34

    @roberto
    Al locatore.

29. Angela scrive:
    febbraio 8th, 2010 at 17:20

    chi tra il proprietario e l’inquilino deve pagara le spese relative all’assicurazione globale fabbricati?

    grazie

30. costa scrive:
    febbraio 8th, 2010 at 17:59

    @Angela

    L’ assicurazione fabbricato è a carico del locatore, se non diversamente specificato sul contratto.

31. Heather scrive:
    febbraio 13th, 2010 at 11:15

    Vorrei sapere se alla morte del locatore subentrando gli eredi è necessario stipulare un altro contratto di locazione; ed eventualmente se quest’altro contratto deve essere stipulato alle stesse condizioni del precedente e quindi soggiacere alla Legge che disciplinava l’altro anche se abrogata.

32. daniela scrive:
    febbraio 13th, 2010 at 18:06

    chi tra proprietario ed inquilino deve pagare le spese di consulenza?

33. costa scrive:
    febbraio 13th, 2010 at 18:31

    @Heather
    No, rimane in essere il contratto esistente.

34. costa scrive:
    febbraio 13th, 2010 at 18:35

    @daniela
    Dipende, consulenza di cosa?

35. daniela scrive:
    febbraio 15th, 2010 at 21:45

    le consulenze si riferiscono a compenso amministratore copie fatture fornitori x certificazioni compensi ed a mod 770. Le deve pagare il proprietario o l’inquilino? Grazie

36. costa scrive:
    febbraio 16th, 2010 at 14:24

    @daniele
    Le deve pagare l’inquilino.

37. alessio scrive:
    marzo 9th, 2010 at 14:43

    ho un piccolo appartamento in ristrutturazione dal 2009 gradirei sapere se dsevo pagare le spese per intero per svuotamento pozzi neri e luce scale
    cordiali saluti

38. costa scrive:
    marzo 10th, 2010 at 11:06

    @alessio
    Sono entrambbe spese di ordinaria manutenzione spettano a l’inquilino, se l’immobile è vuoto o lo abita lei spetta a lei pagare.

39. francesco scrive:
    marzo 13th, 2010 at 19:37

    complimenti per il sito.
    la mia domanda è la seguente:
    mio figlio ha ereditato la terza parte di un immobile abitativo da una zia nubile defunta,la quale conviveva nello stesso appartamento con altre due sorelle sempre nubili. Allo stato attuale in questo appartamento vive solo una zia ancora in vita proprietaria della rimanente parte 1/3. Le spese condominiali spettanti a mio figlio quali sono? Inoltre quali sono i diritti che mio figlio può esercitare sulla sua quota avuta in eredità.
    grazie Francesco

40. costa scrive:
    marzo 15th, 2010 at 11:47

    @francesco
    Essendo prorietario di 1/3 a suo figlio spettano appunto 1/3 delle spese condominiali, in quanto hai diritti anchessi sono di !/3.

41. Antonella scrive:
    aprile 5th, 2010 at 12:01

    Salve, ho un appartamento in locazione.Quando è stato affittato l’ impianto idrico era in comune con atri 3 condomini . L’inquilino ha sempre lamentato di pagare un costo alto per la quota della bolletta, quindi ho reso autonomo l’mpianto idrico(per suo favore) facendo installare un nuovo contatore totalmente a mio carico finanziario..(anche la modifca dell’impianto nell’appartamento).Ora , il problema è un’altro:mi ha espressamente detto che, a volte la pressione dell’acqua non è sufficiente, e quindi, desidera che gli venga installato , a mie spese chiaramente, un serbatoio con relativo impianto. Tengo anche a precisare che non è mai puntuale nel pagamento del canone mensile e che è in arretro , di una mensilità. Io non ho nessuna intenzione di esaudirlo (che si arrangi da solo a mio parere), ma desidero sapere almeno, da qualche persona competente, se mi spetta legalmente.. grazie saluti

42. costa scrive:
    aprile 6th, 2010 at 10:25

    @Antonella
    Si dovrebbe capire per quale ragione la pressione dell’acqua non è sufficiente. Il problema è dovuto dalla ditta erogatrice o dall’ impianto?

43. Antonella scrive:
    aprile 7th, 2010 at 01:08

    L’impianto è ok, è stato fatto da una ditta all’avanguardia, dipende dall’azienda ; ci sono periodi che è molto abbondante e ed altri in cui scarseggia un po..ma è problema che abbiamo un po tutti..ma non manca mai..ci sono zone in cui manca del tutto…(diciamo che chi la vuole sempre e costantemente abbondante , si attrezza di motori e serbatoi)ma credo che non spetti a me..io ho provveduto a fornigli un contratto con regolare erogazione fino ai servizi necessari x il fabbisogno. La prego di delucidarmi in proposito…Grazie, saluti

44. costa scrive:
    aprile 7th, 2010 at 12:11

    @Antonella
    Secondo me lei non deve preocupparsi più di tanto. Se al suo inquilino non sta bene deve essere lui a preocupparsi per l’istallazione del sebatoio e del motore.

45. lucia scrive:
    aprile 10th, 2010 at 15:52

    Mia madre è deceduta più di due anni fà, l’edificio consiste in una casa popolare di sette piccolo appartamenti senza terreno e garage l’amministratore ci ha inviato il conto di questi due anni con parcelle di fotocopie telefonate ecc piuttosto esose dal momento che anoi eredi non c’è arrivata nessuna lettera ad eccezzione di questo conto.
    in più un’inquilina ( faccio presente che il totale degli abitatori di detto immobile sono 6 più due bambini) mi ha detto che io dovrei fare la pulizia delle sxale anche se in questi due anni e mazzo noi le abbiamo salite si e no dieci volte. grazie per la Sue pazienza LUCIA

46. costa scrive:
    aprile 11th, 2010 at 18:19

    @lucia
    Dal momento che avete accettato l’eredità vi spetta di pagare le spese condominiali. Se ritenete i conti esosi fatevi dare dall’amministratore i consuntivi delle spese degli ultimi due anni per controllare. Più che fare la pluzie le spetta di pagare la sua quota sulle pulizie, somma che deve essere contemplata nelle spese condominiali in possesso dell’amministratore.

47. simone scrive:
    aprile 12th, 2010 at 16:01

    Salve, sono da aprile affittuario di un appartamento in cui si è verificato un tentativo di furto con scasso, sprovvisto di allarme e inferriate e sito al piano terreno. due domande.
    Ho provveduto alle spese di riparazione dello scasso da furto, posso presentarle al proprietario ed essere risarcito?
    Se volessi installare delle grate di sicurezza, vi sono degli estremi normativi che specificino la ripartizione delle spese dell’installazione? essendo esse un bene durevole che rimarrà presso l’immobile oltre il periodo di affitto del mio contratto transitorio di 18 mesi, sono a carico totale o parziale del proprietario?
    grazie

48. costa scrive:
    aprile 12th, 2010 at 18:56

    @simone
    No! Per istallare le grate di sicurezza deve chiedere l’autorizzazione al proprietario/a. Restano comunque a carico sue le spese. Non esistono normative a riguardo, alla firma del contratto si acceta l’immobile nello stato di fatoo in cui si trova.

49. Max scrive:
    aprile 15th, 2010 at 10:55

    Sono locatario di un appartamento a canone agevolato, insieme ad altri 19 conduttori (inquilini). Vorrei sapere se le spese degli oneri di amministrazione (ammontanti a 2.400,00 euro annui) spettano a noi oppure al proprietario (che è una società ela nquale amministra direttamente tutto il condomio peraltro senza mai convocare alcuna assemblea e facendo tutto autonomamente essendo loro i “proprietari”). Grazie

50. Akj scrive:
    aprile 15th, 2010 at 15:54

    Salve, l’amministratore ci ha detto che dobbiamo pagare una bolletta dell’acqua spropositata 800,00 €. Siamo in tre studendesse e gli altri anni abbiamo pagato poco. Siamo sicure che c’è una perdita nell’impianto.
    Il locatore non ne vuole sapere ne di pagare ne di aggiustare l’impianto. Che cosa possiamo fare?

51. costa scrive:
    aprile 16th, 2010 at 11:31

    @Max

    Gli oneri di amministrazione spettano a l’inquilino.

52. luisa scrive:
    aprile 16th, 2010 at 20:06

    ho affittato un appartamento da circa un anno ora l’inquilino mi chiede l’istallazione di un motore e di un serbatotio d’acqua poichè asserisce che l’azienda che eroga l’acqua nel periodo estivo crea dei problemi, a chi spettano le spese di installazione di serbatoi e motore?

53. costa scrive:
    aprile 19th, 2010 at 18:45

    @luisa
    Se è vero che l’azienda non garantisce un servizio. Le spse per un eventuale serbatoio spettano al proprietario

54. loredana scrive:
    aprile 21st, 2010 at 16:14

    vorrei sapere non ho firmato ancora il contratto e si e rotta caldai a gasolio., devono bonificare il tutto perche non e piu a norma. il punto mettono il gas il propietario dice loro pagano attacco il contatore gas devo fare io richiesta e pago io mi potete dare una risposta grazie

55. costa scrive:
    aprile 21st, 2010 at 16:32

    @loredana
    Il contratto per il contatore lo deve fare il proprietario. Lei deve fare solo il contratto per la fornitura.

56. Maurizio scrive:
    maggio 8th, 2010 at 02:48

    Salve, vorrei chiedere gentilmente se è possibile sapere A chi spetta pagare tra Conduttore e Locatore il compenso dell’amministratore.
    Inoltre il Conduttore deve pagare le spese condominilai al Locatore in base al preventivo (quindi anticipandole) oppure direttamente dal consuntivo spese emesso dall’amministratore.

    ringrazio chi mi risponderà

57. elena scrive:
    maggio 8th, 2010 at 11:57

    Nel caso di affitto agevolato in che modo sono ripartite le spese dell’amministratore tra locatore e conduttore? E’ vero che seguono regole diverse dai normali contratti?

    Grazie infinite

58. redazione scrive:
    maggio 12th, 2010 at 08:04

    @elena
    no!

59. riccardo scrive:
    maggio 25th, 2010 at 17:09

    Ciao,
    ho appena ricevuto l’elenco delle spese sostenute dal condominio durante l’anno passato. Ci sono alcune voci che non mi sono chiare:
    Tassa rifiuti portineria, fornitura sacchetti per aspirapolvere e spese varie materiale er pulizie.
    Tenendo conto che il condominio si avvale del portierato, qual’è la quota parte di queste voci spettanti al locatore?
    Saluti,

60. musicadriano scrive:
    maggio 31st, 2010 at 08:06

    Salve, vorrei chiedere delle informazioni riguardo la ripartizione di spese di ristrutturazione.
    Ho preso in affitto quest’appartamento da qualche giorno e mi sono accorto che l’impianto elettrico e’ in pessimo stato e non credo sia a norma, poi il bagno e la cucina hanno degli inpianti di circa 40 anni (con tubi in piombo) e quindi anche se volessi sostituire gli igienici, gli’idraulici che hanno visionato l’impianto non mi assicurano un buon risultato; in una situazione del genere il propietario di casa in che modo dovrebbe legalmente contribuire per le spese di rifacimento impianti ? puo’ considerare gli’ impiando adeguati nonostante l’evidente stato di degrado, ma comunque funzionanti?
    Io sarei disposto a fare dei lavori di ristrutturazione, infatti sostituiro’ infissi, porta d’ingresso, le porte delle camere, lucidatura pavimenti, imbiacare le pareti, ecc… ma non vorrei regalare tutto al propietario.
    Un saluto e grazie

61. DANIA scrive:
    giugno 11th, 2010 at 13:10

    pago l’affitto commerciale per un ristorante il mese scorso son avvenute varie infiltrazioni d’acqua per la pioggia, il padrone dice che tutte le manutenzioni del tetto son a mio carico è possibile cio?

62. carlo scrive:
    giugno 15th, 2010 at 18:32

    ciao vorrei sapere se io come locatore mi spetta installare pompa esebatoio dell’ acqua perche’ in estate servizio idrico che arriva all’abitazione a volte scarseggia

63. alessandro scrive:
    giugno 29th, 2010 at 14:44

    buongiorno

    nell’appartamento che ho preso in affitto si sono rese necessarie alcune importanti opere di ristrutturazione, in particolare nell’appartamento deve essere rifatto integralmente l’intonaco e successiva tinteggiatura di tutti i muri
    per l’occasione debbo obbligatoriamente lasciare l’appartamento per due settimane con i conseguenti disagi
    la domanda è: devo comunque pagare per intero la mensilità?

    grazie e arrivederci

64. Peppe scrive:
    luglio 6th, 2010 at 16:44

    Salve, ho in affitto un appartamento al primo piano di un palazzo di tre, ho necessità di posizionare sul tetto l’antenna della TV.
    L’amministratore di condominio dice che devo rivolgermi al proprietario della terrazza che dà accesso alla tettoia del vano scala , il proprietario della terrazza dice che non è tenuto a lasciarmi passare in quanto lui ha aquistato l’ intera terrazza, quindi come posso fare per vedere la tv???
    Grazie

65. Carlo scrive:
    luglio 12th, 2010 at 11:25

    Buongiorno,
    Desidererei sapere se al Decesso del Locatore il Contratto di locazione rimane uguale, o subentrando gli eredi si debba stipulare un nuovo contratto, essendo lo stesso statto rinnovato per ulteriori 4 anni.
    Grazie e Cordiali Saluti.

66. redazione scrive:
    luglio 12th, 2010 at 18:39

    @Carlo
    In caso di morte del locatore il contratto rimane in essere sino alla sua naturale scadenza

67. Giorgio scrive:
    luglio 13th, 2010 at 07:53

    Buongiorno,
    abito in affitto da circa 15 anni in un appartamento che ha circa 40 anni.

68. fabrizio scrive:
    luglio 14th, 2010 at 23:03

    sono conduttore di appartamento e nel giardino situato al 1* piano di una palazzina di 6 piani, piove di tuttoe di più…!!! Nel mio giardino che da poco abbiamo messo in opera un gazebo/ombrellone, qualcuno dei condomini soprastanti ha buttato una cicca di sigaretta accesa provocando un buco sul telo dell’ombrellone quindi danneggiandolo! Posso in virtù del fatto richiedere il danno??? SI RINGRAZIA per la gentile attenzione.

69. redazione scrive:
    luglio 15th, 2010 at 16:07

    @fabrizio
    la vedo difficile,a chi dovrebbe chiedere i danni?

70. batta66 scrive:
    luglio 16th, 2010 at 12:22

    salve, con riferimento a una vostra risposta del 6 ottobre 2009, non riesco a trovare nella 431/98 l’abrogazione dell’art. 23 della 392/78, se gentilmente potreste indicarmela,
    grazie per i tanti chiarimenti che cmq si possono trovare nello spazio dedicato,

71. CINDY scrive:
    luglio 27th, 2010 at 14:58

    Buongiorno, 5 anni fa ho preso in affitto un locale per intraprendere l’attivita’ di pizzeria d’asporto.Ho sostenuto le spese di impianti a normativa asl sia elettrici che idraulici piu’ rifacimento pavimentazione.
    Nel contratto e’ stato scritto,ma il proprietario non ha ancora corrisposto nulla.Alla mia richiesta di rimborso,il proprietario vuole pagare 100 € al mese,ma,trattasi di un totale di 9.000€.Ho diritto al rimborso totale entro i 6 anni di contratto(piu’ 6 tacito accordo) ?grazie. Non so come comportarmi,anche perche’ ho saputo che altri hanno avuto il rimborso entro 18 mesi.

72. redazione scrive:
    luglio 28th, 2010 at 22:57

    @cindy
    Le consiglio di rivolgersi ad un legale.

73. MIMMA scrive:
    agosto 12th, 2010 at 16:25

    SALVE SIAMO DEI RAGAZZI IN SUB AFFITTO SENZA NESSUN CONTRATTO DI LOCAZIONE SI è VERIFICATO UN CORTO CIRCUITI ALL’IMPIANTO ELETRICO CAUSANDO MANCANZA DI LUCE IN PARTE DELL’APARTAMENTO NON SI RIESCE A CAPIRE LA CAUSA A CHI TOCCA RIPARARE IL GUASTO A NOI INCUILINI HO AL PROPRIETARIO?

74. costa scrive:
    agosto 12th, 2010 at 16:30

    @Mimma
    Dal momento che no si riesce a capire la causa del guasto, posso presumere che sia dovuto ad un cattivo funzionamento dell’ impianto, pertanto ritengo che debba essere il proprietario a riparare il guasto.

75. Emanuela scrive:
    agosto 17th, 2010 at 16:40

    Salve, da maggio vivo in un appartamento con mio figlio in locazione con contratto 3+2. pochi giorni fà nell’appartamento del mio vicino sono entrati i ladri . ho chieso al proprietario di casi di mettere un sistema di sicurezza ( grate/inferiate) rendendomi disponibile anche alla metà del pagamento. Si è rifiutato asserendo che non è un suo problema. vorrei sapere se effettivamente non è obbligato a mettere le grate di sicurezza e se devo pagarle io considerando che poi resteranno a lui.
    Grazie

76. costa scrive:
    agosto 18th, 2010 at 09:53

    @Emanuela
    Il proprietario non è tenuto a mettere un sistema di sicurezza. Se vuole metterle deve pagare lei,magari può chiedere di scontarle con i fitti visto che resteranno all’ appartamento.

77. Luisa scrive:
    agosto 19th, 2010 at 16:50

    Salve ho acquistato un appartamento che ora affitterò. Vorrei sapere quali spese, contenute nella prima bolletta dell’energia elettrica (quindi spese allaccio e relative spese amministrative oltre alla cauzione), devono essere addebitate all’inquilino. Grazie

78. redazione scrive:
    agosto 20th, 2010 at 16:01

    @Luisa
    solo la cauziona

79. antonio scrive:
    agosto 26th, 2010 at 13:18

    Sono proprietario di un appartamento in un condominio. L’ho tenuto in affitto fino a febbraio c.a.. Da allora sfitto ed in più io on lavoro e non posseggo alcun reddito. Si dovrebbero fare dei lavori straordinari che già l’anno scorso se ne aveva parlato. Adesso però io non ho soldi per poter far fronte a tali spese. Eventualmente mio padre, presso cui dimoro, potrebbe in mio posto sostituirmji e che a lui veniswsero fatte le dovute detrazione del 36%?

80. rosario scrive:
    agosto 27th, 2010 at 07:14

    patti e condizioni: punto 7 del contratto di locazione, oneri accessori, leggesi quando seque;
    Oltre al canone sono interamente a carico della parte conduttrice le spese relative al servizio di riscaldamento , la tassa per la rimozione rifiuti, quelle elencate dall`art.9 della legge n.392/1978 nonche`, per patto espresso, il compenso dell` amministratore dello stabile e l`importo della polizza globale fabbricato. il tutto nella misura del ————- rispetto a quella risultante dai prevntivi e rendiconti condominiali.

    Per quando mi risulta il compenso dell` amministratore dello stabile , e la polizza dello stabile tocca interamente al locatore.

    Inoltre anche il costo dell` antenna va al locatore. grazie

81. costa scrive:
    agosto 28th, 2010 at 10:14

    @antonio
    si può farlo.

82. costa scrive:
    agosto 29th, 2010 at 15:25

    @ rosario
    Le invio l’indirizzo mail della sig.ra Marella la contatti.
    paola.marella@fabiodivittorio.it.

83. gianni bisi scrive:
    settembre 2nd, 2010 at 11:25

    il mio inquilino,ha subito yn furto in casa,chiede il cambio della serratura con una speciale,di costo molto alto,circa 500 E a chi spetta la spesa?

84. costa scrive:
    settembre 2nd, 2010 at 16:23

    @gianni bisi
    credo che la cosa migliore da fare sia dividere la spesa tra proprietà e inquilino.

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