Consulenza Immobiliare

40 Commenti per “La divisione delle spese tra conduttore e locatore”

1. ambrogio scrive:
   marzo 2nd, 2009 at 11:57

   sono inquilino di un appartamento avendo riceviuto tramite permesso di mettere un box in lamiera nell’area comune al posto di un seminterrato che doveva funzionare da box. dal mio proprietario ma non menzionato sul contratto di locazione
   attualmente al subentro del nuovo proprietario(figlio)
   mi e stato rischiesto di eliminare detto box in quanto e privo di autorizzazione del comune graadirei sapere se puo obblicarmi ad elimiunare detto box.
   ps il bozx in questione e stato pagato dal sottoscritto

2. redazione scrive:
   marzo 2nd, 2009 at 17:28

   @ambrogio
   Bonariamente il suo proprietario le ha dato un autorizzazione che non gli competeva (il comune rilascia tali autorizzazioni).
   Credo lei sia costretto a rimuovere il box in lamiera.

3. NINO scrive:
   maggio 24th, 2009 at 12:58

   SALVE IO ABITO IN UN CONDOMINIO DI 3 PIANI TRA CUI IL PRIMO ED IL SECONDO SONO ABITATI DAI PROPRIETARI E CHE HANNO DECISO DI RISTRUTTURARE LO STABILE SIA INTERNAMENTE CHE ESTERNAMENTE VORREI SAPERE CORTESEMENTE LE SPESE DI TUTTO CIO’ A CHI TOCCANO
   GRAZIE E TANTI SALUTI

4. costa scrive:
   maggio 24th, 2009 at 17:21

   @Nino
   Come evidenziato dalla tabella le spespe di ordinaria manutenzione spettano all’ inquilino mentre quelle di straordinaria manutenzione al proprietario.
   Nel suo caso il suo proprietario pagherà le spese staordinarie e lei quelle ordinarie.

5. Angela scrive:
   maggio 25th, 2009 at 05:47

   buongiorno, non mi è chiaro chi tra locatore e conduttore dever pagare l’assicurazione, il comnpenso dell’amministratore, e la sostituzione di parti della caldaia (risc. autonomo). Grazie per la cortese attenzione

6. paolob scrive:
   giugno 4th, 2009 at 19:31

   ho in affitto appartamento in bifamliare.l’altro e’ abitato dai proprietari.entrambi utiliziziamo un cancello elettrico la cui manutenzione ordinaria e’ sempre stata ripartita al 50%.ora e’ stato effettuato un cambio del braccio motore per spesa complessiva di 400 euro.vorrei sapere se e’ da ripartire equamente o in quale % essendo spesa straordinaria manutenzione.grazie

7. redazione scrive:
   giugno 5th, 2009 at 18:21

   @paolob
   In quanto spesa di straordinaria manutenzione spetta al proprietario pagare.

8. angelo scrive:
   giugno 16th, 2009 at 12:38

   due immobili con i servizi di acqua,energia eletrrica e riscaldamento in comune, vengono ereditati da due persone diverse come avviene la separazione dei servizi? come si dividono le spese per eventuali nuovi allacci?

9. Paolo scrive:
   luglio 24th, 2009 at 14:17

   Il mio inquilino afferma che la seguente voce del contratto (stipulato lo scorso anno) è illegale quindi nulla, in particolare sostiene che le spese relative al compenso dell’amministratore dell stabile sono tutte a carico della proprietà (io) non essendo contemplate nell’art 9 della legge 392/1978.
   Chi ha ragione?

   ONERI ACCESSORI. Oltre al canone sono interamente a carico della parte conduttrice le spese relative al servizio di portineria, di riscaldamento, la tassa per la rimozione dei rifiuti, quelle elencate dall’art. 9 della legge n. 392/1978 nonche’, per patto espresso, il compenso dell’amministratore dello stabile e l’importo della polizza globale fabbricato. Gli oneri accessori sono quantificati nella somma di Euro 3.000,00 annuali salvo conguaglio.

   Grazie,
   Paolo

10. redazione scrive:
    luglio 24th, 2009 at 15:59

    @Paolo

    Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.

    Art.9. (Oneri accessori). Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonchè alla fornitura di altri servizi comuni.

    Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.

    Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l’indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri di ripartizione.

    Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate. Gli oneri di cui al primo comma addebitati dal locatore al conduttore devono intendersi corrispettivi di prestazioni accessorie a quella di locazione ai sensi e per gli effetti dell’art. 12 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633 (1/b).

    La disposizione di cui al quarto comma non si applica ove i servizi accessori al contratto di locazione forniti siano per loro particolare natura e caratteristiche riferibili a specifica attività.

11. Alessandro scrive:
    ottobre 1st, 2009 at 11:48

    Salve, sono uno studente e come ogni anno ho a che fare con agenzie e contratti di affitto. L’altro giorno mi sono recato ad una agenzia per stipulare un contratto di locazione, ma ho sentito puzza d’imbroglio. Questi sono i dati d’affitto :
    1) Affitto mensile di euro 600,00
    2) Registrazione di euro 200,00 + IVA
    3) Bolli e Registro di euro 58,48+52,26
    Per un totale di 350,74.
    Il punto è che mi è stato detto, che la spesa di euro 350,74 è totalmente a carico dei conduttori, (nell’appartamento siamo in 3 e tutti studenti). E’ possibile?

12. redazione scrive:
    ottobre 2nd, 2009 at 08:55

    @Alessandro
    Per la registrazione di un contratto di locazione si paga il 2% sul canone di locazione annuo.
    600×12=7200 – 144 euro diviso 2 . No c’è Iva da aggiungere.
    Le marche da bollo una per ogni copia (almeno 3) 14,46 = 43,38 a carico del conduttore
    E’ evidente che quelli dell’agenzia stanno facendo i furbi.

13. peppe_nob scrive:
    ottobre 6th, 2009 at 16:13

    salve, sono in affitto, e o un contratto di 4+4 dove abito hanno rifatto il tetto, e il mio propretario dice che devo contribuire con le spese con una piccola percentuale, vorrei sapere se spetta anche a me contribuire alle spese… Grazie Giuseppe

14. redazione scrive:
    ottobre 6th, 2009 at 19:00

    @peppe_nob
    Il locatore potra’ ottenere dal conduttore un adeguamento del canone in misura pari al tasso legale su capitale impiegato.
    Questa possibilità era contemplata all’art. 23 della legge 392/78 ma è stata abrogata dalla legge 431/98. Quindi se non espressamente previsto nel contratto di locazione non credo che il proprietario possa richiederlo.

15. domi scrive:
    novembre 1st, 2009 at 22:46

    salve, vorrei per favore,sapere a chi spettano le spese per la voltura del contratto dell’acqua, da locatore a inquilino grazie

16. redazione scrive:
    novembre 2nd, 2009 at 13:13

    @domi
    Le spese per la voltura del contratto dell’acqua spettano a inquilino

17. Cristina scrive:
    novembre 9th, 2009 at 22:58

    Salve ho dato in affitto un mini appartamento ad una coppia . la stessa oltre al motorino dell’ acqua ha richiesto un altra pompa autodescante xche l’acqua che viene rifornita dal comune è a bassa pressione ho dovuto accontentare questa loro richiesta. Dopo circa 8 mesi il motorino che io gli avevo consegnato nuovo impacchettato si è bruciato , lamia domanda è la seguente evo ricomprare a mie spese il motorino autoclave dell’acqua o visto che avevo consegnato lo stesso nuovo , lo devono sostituire a loro spese? Grazie

18. redazione scrive:
    novembre 10th, 2009 at 18:46

    @Cristina
    Essendo una spesa di straordinaria manutenzione la sostituzione spetta al proprietario.

19. graziano scrive:
    novembre 12th, 2009 at 10:49

    Abbiamo installato un’antenna telefonica nella terrazza del nostro condominio , facendo un contratto di 10 anni con l’azienda in oggetto. La mia domanda è la seguente se alla scadenza del contratto uno dei condomini non sarebbe piu’ daccordo al rinnovo di locazione della terrazza per l’antenna telefonica cosa succede?

20. redazione scrive:
    novembre 13th, 2009 at 17:38

    @graziano

    No, non è possibile, le consiglio di rivolgersi ad un consulente immobiliare o un notaio per farsi seguire in questa che si preannuncia una lunghissima trattativa.

21. paolo scrive:
    novembre 16th, 2009 at 10:15

    salve: nell’aprile 2003 ho stipulato un contratto 3 + 2: non ne abbiamo più parlato e salvo l’adeguamento isat il tutto è andato avanti e i 5 anni sono scaduti.
    oggi causa opportunità lascerò l’appartamento dove sono attualmente in affitto: il contratto prevedeva 6 mesi di preavviso, vuol dire che se invio la raccomandata oggi in novembre sono abbligato a pagare fino a maggio? questo avviene anche se il contratto 3 + 2 del 2003 non è mai stato rivisto?
    grazie

22. redazione scrive:
    novembre 16th, 2009 at 12:44

    @paolo
    Si, è obbligato a pagare fino a maggio.
    Le consiglio di discutere la cosa con il proprietario è trovare una soluzione,magari impegnandosi a trovare un nuovo inquilino, in modo che il proprietario non perda le mensilità.

23. paolo scrive:
    novembre 20th, 2009 at 13:23

    grazie del chiarimento e approfitto anche per questo:
    cambierei da affitto verso affitto: nella casa nuova andrei a febbraio / marzo, pagherei quindi 3 o 4 doppi (nuova e penale vecchia).

    prima di inviare la disdetta (credo entro 30 novembre) dovrei avere un minimo di tutela: esiste un testo di scrittura privata, un precontratto, che stabilisca che da circa marzo partirà il contratto nuovo? (non vorrei disdettare il precedente e nei prossimi mesi il nuovo locatore cambiasse idea per motivi imprevisti…)!)

24. redazione scrive:
    novembre 22nd, 2009 at 14:42

    @paolo

    Deve presentare una proposta di fitto con le condizioni e la decadenza del contratto, lasciare un impegno (una mensilità)
    è farla firmare al proprietario per accettazione.

25. Luca scrive:
    novembre 23rd, 2009 at 12:38

    buongiorno sto per affittare un appartamento, nel contratto chemi hanno fornito c’è scritto: il conduttore esonera inoltre il locatore da qualsiasi responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero verificarsi a causa di umidità, infiltrazione d’acqua e rigurgito di fogna o guasti e anomalie degli impianti”
    è corretto questo?
    grazie Luca

26. redazione scrive:
    novembre 23rd, 2009 at 18:15

    @Luca
    Le consiglio di non firmare il contratto con una clausola di questo tipo.

27. roberto scrive:
    gennaio 13th, 2010 at 18:30

    buonasera, affitto un appartamento con riscaldamento autonomo
    la mia domanda è : la verifica degli scarichi dei fumi a chi spetta? al locatore o al conduttore. grazie

28. redazione scrive:
    gennaio 14th, 2010 at 09:34

    @roberto
    Al locatore.

29. Angela scrive:
    febbraio 8th, 2010 at 17:20

    chi tra il proprietario e l’inquilino deve pagara le spese relative all’assicurazione globale fabbricati?

    grazie

30. costa scrive:
    febbraio 8th, 2010 at 17:59

    @Angela

    L’ assicurazione fabbricato è a carico del locatore, se non diversamente specificato sul contratto.

31. Heather scrive:
    febbraio 13th, 2010 at 11:15

    Vorrei sapere se alla morte del locatore subentrando gli eredi è necessario stipulare un altro contratto di locazione; ed eventualmente se quest’altro contratto deve essere stipulato alle stesse condizioni del precedente e quindi soggiacere alla Legge che disciplinava l’altro anche se abrogata.

32. daniela scrive:
    febbraio 13th, 2010 at 18:06

    chi tra proprietario ed inquilino deve pagare le spese di consulenza?

33. costa scrive:
    febbraio 13th, 2010 at 18:31

    @Heather
    No, rimane in essere il contratto esistente.

34. costa scrive:
    febbraio 13th, 2010 at 18:35

    @daniela
    Dipende, consulenza di cosa?

35. daniela scrive:
    febbraio 15th, 2010 at 21:45

    le consulenze si riferiscono a compenso amministratore copie fatture fornitori x certificazioni compensi ed a mod 770. Le deve pagare il proprietario o l’inquilino? Grazie

36. costa scrive:
    febbraio 16th, 2010 at 14:24

    @daniele
    Le deve pagare l’inquilino.

37. alessio scrive:
    marzo 9th, 2010 at 14:43

    ho un piccolo appartamento in ristrutturazione dal 2009 gradirei sapere se dsevo pagare le spese per intero per svuotamento pozzi neri e luce scale
    cordiali saluti

38. costa scrive:
    marzo 10th, 2010 at 11:06

    @alessio
    Sono entrambbe spese di ordinaria manutenzione spettano a l’inquilino, se l’immobile è vuoto o lo abita lei spetta a lei pagare.

39. francesco scrive:
    marzo 13th, 2010 at 19:37

    complimenti per il sito.
    la mia domanda è la seguente:
    mio figlio ha ereditato la terza parte di un immobile abitativo da una zia nubile defunta,la quale conviveva nello stesso appartamento con altre due sorelle sempre nubili. Allo stato attuale in questo appartamento vive solo una zia ancora in vita proprietaria della rimanente parte 1/3. Le spese condominiali spettanti a mio figlio quali sono? Inoltre quali sono i diritti che mio figlio può esercitare sulla sua quota avuta in eredità.
    grazie Francesco

40. costa scrive:
    marzo 15th, 2010 at 11:47

    @francesco
    Essendo prorietario di 1/3 a suo figlio spettano appunto 1/3 delle spese condominiali, in quanto hai diritti anchessi sono di !/3.

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