Casa – Guida all’acquisto e alla vendita
marzo 31st, 2009 ¦ leggi altre proposte di: redazione
la guida per acquistare casa
Una guida che accompagna in tutte le fasi della compravendita, dalla trattativa alla firma del rogito. I diritti di chi acquista e gli obblighi di chi vende.
In edicola dal 28 marzo 2009 con Il Sole 24 ORE a soli 6,00 in più!
Casa: comprare e vendere, dalle parole agli “atti”
Comprare casa significa, per la maggior parte delle persone, assicurare una certa tranquillità alla propria famiglia, sia sotto il profilo sociale sia finanziario. L’abitare in una casa in proprietà porta, infatti, quel senso di stabilità psicologica che deriva, da un lato, dal non doversi più preoccupare in futuro del problema e, dall’altro, dal pensare di avere messo al sicuro i propri risparmi.
Il fatto è che la “questione casa” rimane una delle tematiche nazionali che ancora non hanno trovato un’efficiente e organica soluzione e che, appunto perché tale, porta a rivolgersi all’acquisto come unica possibilità per risolvere il bisogno abitativo. Gran parte della popolazione italiana sceglie dunque di vivere in una casa di proprietà e, di conseguenza, si vede costretta a fare i conti con mediatori, con proposte di acquisto, con notai e, in genere, con tutto ciò che costituisce l’inevitabile corredo di chi vuole vendere o acquistare un’unità immobiliare.
La compravendita degli immobili richiede molta attenzione in ogni particolare momento delle trattative, addirittura da quando si incominciano a valutare gli innumerevoli annunci di compravendita, ponderandone il contenuto e cercando di ben comprendere il vero significato dei termini usati. Si passa poi alla formalizzazione delle proposte, per la redazione delle quali è importante conoscere non solo la rilevanza di alcune espressioni normalmente usate, ma anche le differenti conseguenze che la stessa clausola va ad assumere nell’ambito di contesti contrattuali apparentemente uguali, ma giuridicamente diversi.
C’è l’acquisto dell’immobile di nuova costruzione, ipotesi questa che solo recentemente ha trovato una specifica disciplina a tutela di colui che, a ben vedere, spesso comincia a pagare ancor prima che la casa scelta venga a esistere e che ha visto solo rappresentata su un disegno mostrato al momento della sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita.
Anche la scelta tra usufrutto e nuda proprietà merita di essere fatta non prima di sapere quali siano le caratteristiche dei due istituti e i rapporti che si vanno a instaurare con altre persone estranee alla compravendita.
Tra le parti valgono i patti e le condizioni previsti nel contratto, ma non sempre il terzo estraneo è tenuto a conoscerle: è il caso dell’amministratore del condominio, che può chiedere il pagamento degli oneri sia al vecchio sia al nuovo proprietario, solo nei limiti però consentitigli dalla legge. Che dire poi dell’usucapione, concetto che spesso viene citato a sproposito nell’ambito di comuni opinioni che si scambiano tra persone non addette ai lavori.
Attenti anche alle garanzie che devono essere prestate dal venditore e alle modalità di pagamento che il compratore si è impegnato a rispettare.
Per orientarsi in questo complesso sistema di regole, a partire dal 28 marzo, è disponibile in edicola il fascicolo “Casa – Guida all’acquisto e alla vendita 2009″ che spiega con un linguaggio semplice e pratico tutto quello che c’è da sapere su proposte, trattative, mediatori, contratti preliminari, impianti, certificazioni.
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