Diritti e doveri dell’ usufruttuario
agosto 13th, 2009 ¦ leggi altre proposte di: costa
Diritti e doveri dell
Il codice civile disciplina i diritti e gli obblighi dell’usufrutto.
Analizziamo anzitutto i diritti: l’usufruttuario può godere ed utilizzare l’immobile “come fosse proprio”, percependone gli eventuali frutti, siano essi naturali (come tali si intendono ad esempio in ipotesi di usufrutto di terreno agrario quanto coltivato) o civili (ovvero il ricavato in denaro della vendita del risultato della coltivazione del terreno, o un corrispettivo di locazione).
Nell’ambito del diritto di usufrutto rientrano anche tutte le pertinenze del bene oggetto di tale diritto (in ipotesi di immobile quindi anche garage o rimesse o giardino). Se l’usufruttuario effettua eventuali miglioramenti sul bene, egli ha diritto ad un’indennità (atteso che sarà poi un domani il proprietario a godere di tali migliorie), calcolata come minor somma tra l’importo della spesa e l’aumento di valore conseguito dalla cosa per effetto dei miglioramenti (art. 985 c.c.).
La durata dell’usufrutto non può eccedere la vita dell’usufruttuario, tale diritto non è trasmissibile per successione, ovvero non è ereditabile.
Ciò significa che la persona che occupa l’appartamento, non potrà trasferire il suo diritto in eredità a moglie o figli o comunque a nessun altro. Alla morte di tale persona il diritto di usufrutto si consolida con il diritto di proprietà. Il nudo propritario diventa pieno proprietario dell’immobile.
L’usufruttuario può eseguire addizioni (ovvero aggiunte, come ad esempio l’impianto di condizionamento) che non alterino la destinazione economica della cosa. Egli ha poi diritto di toglierle alla fine dell’usufrutto, qualora ciò non provochi nocumento al bene; se non possono essere tolte, vi sarà la corresponsione di un’indennità calcolata come per i miglioramenti.
Medesimo importo deve essere corrisposto nell’ipotesi in cui sia il proprietario a chiedere che le addizioni non vengano rimosse (art. 986 c.c.). Gli eventuali alberi ad alto fusto presenti nel bene oggetto di usufrutto che dovessero spezzarsi o perire per accidente spettano al proprietario, mentre all’usufruttuario spettano gli alberi da frutto, con l’obbligo però per lo stesso di sostituirli in ipotesi di perimento o rotture.
Aspetto importante per usufrutto che abbia ad oggetto beni immobili riguarda la locazione: infatti, l’usufruttuario può concludere durante la vigenza del suo diritto, contratti di locazione. Tali contratti se conclusi anteriormente alla cessazione dell’usufrutto continueranno, rimanendo quindi in capo al proprietario (sia per quanto attiene agli obblighi, sia per la riscossione del canone), per la data stabilita, ma non oltre cinque anni dalla cessazione dell’usufrutto. L’usufruttuario può cedere il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la sua durata, notificando la cessione al proprietario (art. 980 c.c.).
Passiamo ora ad esaminare gli obblighi nascenti dall’usufrutto: l’usufruttuario deve restituire il bene oggetto di usufrutto al termine dello stesso e custodirlo con la diligenza del buon padre di famiglia.
Ciò significa che deve custodire il bene con la diligenza dell’uomo medio; non è richiesta una particolare cura o attenzione nella custodia dei beni (art. 1001 c.c.). Le spese ed in genere gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria del bene sono a carico dell’usufruttuario (art. 1004 c.c.), mentre le spese straordinarie sono a carico del proprietario (art. 1005 c.c.), salvo che le stesse non si siano rese necessarie dall’inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione; in quest’ultimo caso spetteranno all’usufruttuario.
L’usufruttuario dovrà, durante l’usufrutto, corrispondere al proprietario l’interesse delle somme spese per le riparazioni straordinarie; nell’ipotesi in cui il proprietario rifiuti o ritardi l’esecuzione dei lavori straordinari, l’usufruttuario ha facoltà di farli eseguire a proprie spese, che saranno poi rimborsate senza interessi, al termine dell’usufrutto.
Relativamente poi alle imposte ed altri oneri, sono a carico dell’usufruttuario i carichi annuali, come le imposte, eventuali canoni, rendite fondiarie ed altri pesi che gravan sul reddito (art. 1008 c.c.), mentre competono al proprietario imposte e pesi non annuali.
Tags: diritto usufrutto, doveri usufrutto, durata usufrutto, locazioni, usufrutto, usufruttuario, Vendita
agosto 27th, 2009 at 02:14
i miei suoceri acquistano in comunione legale l’usufrutto vitalizio con diritto di accrescimento fra loro, il figlio e la nuora in comunione legale la nuda proprietà’ , il figlio muore ed eredita la nuora la nuda proprietà.
l’usufruttuario (suoceri) devono trasferirsi in una abitazione vicina, possono pertanto affittare il loro appartamento a terzi o devono chieder il permesso al locatore della nuda propriet#?
ringrazio, distinti ossequi
agosto 31st, 2009 at 09:18
@Franca
Si! L’usufruttuario (souceri) possono affittare l’appartamento,senza chiedere il permesso al nudo proprietario è usufruire dei canoni di locazione.
agosto 31st, 2009 at 21:07
il nudo proprietario può decidere di recintare il giardino ed impedire ai vicini di utilizzare la parte di sua proprietà (non la parte condominiale) che non è gravata da servitù di alcun tipo?
Può farlo anche se l’usufruttuario è tollerante nei confronti dei vicini che utilizzano per deposito attrezzature il terreno esclusivo del “nudo proprietario-usufruttuario”? o è un diritto esclusivamente dell’usufruttuario?
grazie e complimenti per il sito.
saluti
settembre 2nd, 2009 at 16:03
@lesoto
E’ necessario un accordo tra nudo proprietario e usufruttuario.
settembre 10th, 2009 at 20:00
ho acquistato la nuda proprieta’ di un appartamento e mia madre ha l’usufrutto dello stesso inoltre si e’ addebitata la spesa del mutuo dell’immobile anziche’pagarne l’affitto, ora pero’ si rifiuta di pagare il mutuo a lei intestato lo puo’ fare??? inoltre io che ho la nuda proprieta’ posso vendere l’immobile in modo che mia madre paghi l’affitto ad un altro proprietario? saluti.
settembre 14th, 2009 at 07:37
Buon giorno. Sono in un piccolo appartamento in affitto il quale è stato visitato da estranei, rompendo la porta blindata.
A chi spetta la riparazione o eventualmente il cambio della porta?
Ci sono articoli al quale posso appellarmi?
Grazie Marta
settembre 14th, 2009 at 09:40
Salve, sono proprietaria di un appartamento al piano primo, l’ingresso comune è al piano terra (intestato a mia sorella), volendo costruire una scala esterna in aderenza alla abitazione per dare l’ingresso indipendente al piano primo, mio padre che ha l’usufrutto di tutta l’abitazione lo può fare?
settembre 14th, 2009 at 13:51
@ Marta
La riparazione, trattandosi di ordinaria manutenzione spetta all’ inquilino, la sostituzione ( straordinaria manutenzione) al proprietario.
settembre 15th, 2009 at 10:05
@nicola
La costruzione di una scala esterna è da considerarsi lavori di straordinaria manutenzione, tali lavori spetttano quindi al nudo proprietario. Per eseguire questi interventi bisogna comunque chiedere la Dia la quale non sono sicuro venga approvata. Le consiglio di chiedere ad un tecnico abbilitato l’effettiva fattibilità.
settembre 17th, 2009 at 13:29
Le spese per l’imbianchitura delle pareti esterne e per il ripristino dei pilastrini di facciata ammalorati, sono a carico dei proprietari o dell’usufruttuario.
Saluti.
settembre 18th, 2009 at 08:40
@ Vittoriano
Imbianchitura delle pareti esterne e per il ripristino dei pilastrini di facciata, sono lavori di straordinaria manutenzione è spettano al proprietario.
settembre 21st, 2009 at 14:34
salve, sono l’erede di un appartamento di cui mia matrigna e l’usufruttuaria ma la stessa non vive all’interno di esso poiche ha una casa di sua proprietà dove vive. la stessa usufruisce solamente degli affitti del mio immobile. volevo sapere se questo appartamento puo da me essere venduto, e in tal caso se ne ha diritto, che percentuale spetta all’usufruttuaria……distinti saluti
settembre 21st, 2009 at 17:14
@ carlo
In quanto nudo proprietario lei può vendere solo la nuda proprieta cioè le mura, l’usufruttuaria resta tale.
settembre 28th, 2009 at 10:30
L’usufruttuario può vietare l’accesso dell’immobile al nudo proprietario ?
graze
settembre 29th, 2009 at 11:27
Non può vietare l’accesso dell’immobile al nudo proprietario, può comunque regolarne le visite.
settembre 29th, 2009 at 11:28
@Max
Non può vietarne l’accesso, può comunque regolarne le visite.
novembre 13th, 2009 at 19:14
Un Usufruttuario può rinunciare all’usufrutto con un atto notarile a sue spese senza l’obbligo di avere l’assenso del Nudo Proprietario? Oppure al contrario tale assenso è obbligatorio?
Grazie e cordiali saluti,
Franco.
novembre 14th, 2009 at 14:50
@franco Bo
No ne vedo il motivo, dal momento che l’usufruttuario può locare l’immobile a terzi.
Volendo però può rinunciare, non credo sia obbligatorio l’assenso del nudo proprietario.
Le consiglio comunque di rivolgersi ad un notaio.
novembre 21st, 2009 at 12:16
Padre e Madre fanno atto di donazione della nuda proprietà di un immobile al figlio, riservandosi l’usufrutto.
Se il figlio volesse vendere il bene, i genitori dovranno rinunciare all’usufrutto o è possibile fare una vendita contemporanea di nuda proprietà e usufrutto ?
novembre 22nd, 2009 at 14:55
@Giovanni
Volendo si può vendere anche la sola nuda proprietà, la vendita ” nuda proprietà e usufrutto ” se i due mezzi proprietari sono daccordo è una vendita normale.
novembre 24th, 2009 at 10:56
mio suocero usufrutturario di terreni di cui ha donato la nuda propritetà ai figli, successivamente ha affittato detti immobili ad uno di essi, per 30 anni, il quale ha recintato l’intera azienda destinadola, oltre all’uso agricolo, ha fondo chiuso per l’addestramento di cani da caccia.
Vorrei sapere se il tutto è legale, visto che si parla di non oltre 5 anni dalla data di cessazione dell’usufrutto e se detta recinzione si configura quale manutenzione straordinaria o ordinaria. Inoltre desidero sapere se il nudo propietario può accedere a detto fondo.
Grazie
novembre 24th, 2009 at 16:54
@Sergio Muru
L’usufrutuario può locare l’immobile anche senza il permesso del nudo proprietario, per quanto riguarda la recinzione è da considerarsi manutenzione ordinaria. Il nudo proprietario ha il diritto ad accedere al fondo previo accordo con l’usufruttuario.
dicembre 9th, 2009 at 18:36
la mia amica Elena è nuda proprietaria e suo padre è usufruttuario e lei assieme a suo padre hanno messo soldi sulla casa grezza,perchè è stata comperata grezza. Tra un’anno lei prevede che la casa sia finita e di poter andare ad abitare,lei ha già comperato i mobili. Suo padre oggi l’ha minacciata che vuole affittarla. Può farlo ed Elena cosa fa,va in mezzo a una strada? E i soldi che lei ha messo,li può chiedere di ritorno?
dicembre 10th, 2009 at 15:47
@chiara
In generealll’usufruttuario spetta vivere nella casa, in questo caso la questione diventa legale.
Consiglio alla sua amica di tentare di trovare un accordo con il padre, diversamente di agire per vie legali.
dicembre 12th, 2009 at 23:19
mia sorella,proprietaria di un appartamento, ha ereditato da nostro papà 1/6 della casa dove abitiamo io (proprietario di 1/6) e mia mamma (proprietaria di 2/3). deve pagare l’ICI come seconda casa? per evitarlo eventualmente può cedere la sua quota in usufrutto gratuito a noi o deve per forza rinunciare alla sua parte? grazie
dicembre 13th, 2009 at 20:05
@andrea
Si deve pagare l’ Ici come seconda casa per la sua quota. Si, può cedere l’usufrutto a voi.
gennaio 8th, 2010 at 21:30
In caso di problemi economici dell’usufruttuario che non è in grado di saldare si possono riavvalere sul proprietario dell’immobile?Per evitare eventuali problemi di questo genere, cosa si deve fare per togliere l’usufrutto sull’immobile e quali sono i costi?
Grazie
gennaio 11th, 2010 at 16:37
@manuel
Pare di no! Per risolvere il problema il nudo proprietario dovrebbe acquistare l’ usufrutto. I costi sono quelli di una normale compravendita, tenendo conto se si acquista o meno , come prima casa o no.
gennaio 13th, 2010 at 13:42
Immobile composto di due abitazioni una al piano terra, l’altra al primo che condividono due vani scale per l’accesso. Al piano terra vive l’usufruttuario (con diritto di usufrutto relativo al solo piano terra). Al piano primo vivono i nudi proprietari del piano terra ma proprietari del piano primo.
L’usufruttuario può impedire l’accesso ai vani scala che si trovano al piano terra ai nudi proprietari impedendo così di poter accedere alla loro abitazione? Grazie
gennaio 13th, 2010 at 16:06
@vincenzo
N0!
gennaio 15th, 2010 at 13:11
Abbiamo un terreno edificabile sul quale abbiamo l’usufrutto mentre la nuda proprietà del terreno è dei figli.
Avremmo intenzione di costruire una casa su tale terreno.
La fatturazione delle opere di costruzione dovrà avvenire verso i nudi proprietari o verso gli ususfruttai?
E’ importante in quanto i nusi proprietari sono nelle condizioni di avere le agevolazioni prima casa ( IVA 4%) mentre gli usufruttuari no.
Grazi molte in anticipo
gennaio 16th, 2010 at 09:47
@sergio
La fatturazione delle opere di costruzione può avvenire verso i nudi proprietari.
gennaio 16th, 2010 at 18:06
Sono Gianfranco,uno dei sette fratelli che hanno la nuda proprietà di una fattoria,mia madre unica usufruttaia del bene.Ognuno dei sette fratelli gestisce il proprio pezzo assegnato in accordo con la madre ,ma uno di questi a il bosco per fare legna da ardere e mia madre avendone bisogno e diritto la prende,in questo caso gli altri 6 non ci rimettono mentre lei è l’unica che deve mantenergli il servizio.
E’ regolare così,oppure gli altri devono contribuire in altri modi?
Grazie
Saluti
gennaio 17th, 2010 at 12:16
@Gianfranco Innocenti
Sicuramente l’usufruttuario a diritto ad usufruire del bene. Sono spiacente ma l’utima parte della domanda non è chiara.
gennaio 18th, 2010 at 22:37
IN FAMIGLIA ABBIAMO QUESTA SITUAZIONE:MIA SUOCERA USUFRUTTUARIA E MIA COGNATA PROPIETARIA.IN CA SO DI VENDITA,MIA SUOCERA PUò RICHIEDERE LE VARIE SPESE CHE HA AVUTO PER IL MANTENIMENTO ED IL MIGLIORAMENTODELL IMMOBILE?UNA PARTE DEL MUTUO LO HA PAGATO ANCHE LEI.HA DIRITTO AD UN RIMBORSO?
gennaio 18th, 2010 at 23:34
Sono Gianfranco,la seconda parte della domanda è la seguente:
dei 7 figli ereditieri 1 solo possiede un bene (che è la legna per il fuoco) che deve cedere all’usufruttaria,in questo caso solo questo ci rimette il bene, oppure gli altri devono partecipare in altri modi?
Altrimenti gli altri 6 sarebbero avvantaggiati nei confronti di questa.
Grazie
gennaio 19th, 2010 at 14:55
@Gianfranco Innocenti
Lei confonde l’eredità con la nuda proprietà.
Il nudo proprietario come l’usufruttuario è mezzo proprietario, mentre il primo detiene la proprietà il secondo nè usufruisce.
Quindi non normale parlare di vantaggi o svantaggi del nudo proprietario, il quale diventerà pieno proprietario solo alla morte dell’usufruttuario.
gennaio 19th, 2010 at 15:08
@sandro
Credo proprio di no.
Le consiglio di leggere il seguente link: http://www.consulenzaimmobiliare.org/2007/08/11/usufrutto-e-nuda-proprieta/
trovera una tebella per calcolare il valore dell’usufrutto.
gennaio 28th, 2010 at 16:29
ho ricevuto in donazione un appartamento con usufrutto e nuda proprieta’ l’usufruttuaria comunque abita in un appartamento di mia proprieta’ io non percepisco alcun compenso desidero sapere quali spese ordinarie e straordin arie spettano a me o a lei per l’appartamento che lei occupa
gennaio 28th, 2010 at 20:34
@giusi
Come già detto, le spese ordinarie sono a carico dell’usufruttuario, quelle straordinarie spettano al nudo proprietario
gennaio 29th, 2010 at 15:55
siamo tre figli mia madre vuole comprare e donare un appartamento ad uno solo dei figli lo può fare o gli altri due figli hanno qualcosa da pretendere?
gennaio 29th, 2010 at 17:09
@gio
Se si tratta un’ acquisto, dove sua madre si limita a dare i soldi al figlio, può tranquillamente farlo. Diversamente una donazione in vita, possono esserci delle pretese da parte degl’altri figli.
febbraio 1st, 2010 at 08:21
in caso di donazione e nuda proprieta, cosa si intende per spese straordinarie? e spese ordinarie grazie
febbraio 1st, 2010 at 11:11
@giusi
Immaggino si riferisca alle spese condominiali. Le quali spese vanno così divise:
le straordinarie le paga il nudo proprietario, le ordinarie l’usufruttuario.
febbraio 3rd, 2010 at 20:05
Salve, vorrei sapere se un genitore lascia l’usufrutto di un appartamento alla figlia e l’eredità dello stesso appartamento ai 3 nipoti (figli della stessa madre)possono i nipoti vendere l’appartamento senza darne conto alla madre? E eventualmente alla madre spetterebbe qualche cosa?
febbraio 4th, 2010 at 12:52
@tony
Dando l’usufrutto alla madre, immagino che ai nipoti abbino la nuda proprietà. In questo caso i nipoti possono vendere la sola nuda proprietà senza dar conto alla madre.
febbraio 9th, 2010 at 22:33
Ciao sono Mario e la mia domanda e , se mia madre vuole vendere il notro appartamento di famiglia , cioe mio padre non ce piu , e lei non ce la fa piu a sostenere questa casa e la vuole vendere x poi comprare una piccola x lei , che cosa mi consiglia di fare , siamo 5 figli ma uno e contro a questo cioe la vendita che cosa si puo fare
febbraio 10th, 2010 at 11:28
@mario
La prima cosa da fare è sapere in che percentuale siete proprietari. Immagino che sua madre sia usufruttuaria e voi figli nudi proprietari ognuno per una quota.
Potreste vendere voi le vostre quote della nuda proprietà e sua madre cedere l’ usufrutto.
Il fratello che non vuole vendere si ritroverebbe ad essere nudo proprietario di una sola quota.
febbraio 12th, 2010 at 12:26
ciao, volevo sapere nel caso in cui a risiedere nell’immobile è la persona che possiede la nuda proprietà e non l’usufruttuario e quest’ultimo non adempie a nessuno dei suoi doveri perciò non contribuisce a nessuna spesa perde dopo un certo periodo il diritto all’usufrutto???
febbraio 12th, 2010 at 18:57
@paola
Per una risposta esauriente bisognerebbe capire a che titolo il nudo proprietario risiede nell’immobile.
febbraio 16th, 2010 at 20:38
Buona sera, vorrei sapere se in una casa in cui vi abitano madre vedova e due figli sposati con rispettive famiglie, al momento di dividere le parti, un figlio secondo la legge, potrebbe, aquistare la parte della madre ovvero il suo 1/3 essendo lei a volere vivere con quel figlio? grazie
febbraio 18th, 2010 at 13:45
salve, i miei sono usufruttiari di una casa al mare intestata a mio fratello…a breve ne acquisteranno una in città che si intesteranno a loro…potranno usfruire delle agevolazioni per la prima casa?
inoltre se i miei dovessere intestare anche a me la casa al mare dividendola con mio fratello, potrebbe escludere mio marito come erede e intestarla solo a me, anche se siamo in comunione dei beni? questo x evitare se dovesse succedere un giorno di separarci, che possa usufruirne anche lui.
Grazie
febbraio 22nd, 2010 at 11:23
@Andrea
Per dare una risposta, avrei bisogno di capire cosa intende per dividere le parti.
febbraio 22nd, 2010 at 11:37
@susy
Se per la casa al mare non hanno usufruito delle agevolazioni prima casa e non sono proprietari di altre abitazioni si.
Ritengo che si possa fare, mi sembra che in caso di donazione la comunione dei beni non centri. Le consiglio comunque di chiedere maggiori informazioni ad un notaio.
febbraio 22nd, 2010 at 17:42
Vorrei sapere se un nudo prorietario di una casa, in questo caso sarebbe mia moglie: figlia degli usufruttuari. Decidesse di liberarsi di questo fastidio, vendendo ad altri perchè i rapporti si sono compromessi al punto di pensare a tale soluzione in quanto la casa è data in locazione, ne traggono tutto il profitto ed a noi chiedono continuamente di mettere mano al portafoglio con la scusa di interventi quasi mensili per inventati problemi di qualsiasi genere. In conclusione: possiamo vendere ad altri lasciando a loro la nuda propriertà come ora. Saluto e Ringrazio
febbraio 22nd, 2010 at 18:13
@Giovanni.
Si è possibile vendere la nuda proprietà naturalmente il diritto di usufrutto rimane ai genitori.
febbraio 23rd, 2010 at 12:43
Buongiorno, mio padre è proprietario esclusivo di un terreno agricolo su cui ci sono degli alberi da frutto che più o meno ogni anno andiamo a raccogliere. Da sempre c’è qualcuno che si occupa del taglio dell’erba (senza alcun contratto) e senza richiedere alcun compenso. in passato se ne occupava un pastore locale che la utilizzava per le sue bestie, ora questa persona non è più rintracciabile ma il terreno continua ad essere ripulito ogni anno dall’erba e non sappiamo più chi se ne occupa. Oggi però abbiamo scoperto che qualcuno ha anche effettuato il taglio di alcune piante che assolutamente non desideravamo. Quali contromosse si possono adottare per evitare che qualcuno possa pretendere dei diritti da usufruttuario e per evitare che vengano effettuati altre azioni a nostra insaputa. grazie
febbraio 24th, 2010 at 12:48
@Enricone
Per “pretendere” l’usufrutto bisogna andare dal notaio, non lo si può pretendere a voce. Per evitare azioni a vostra insaputa? Controllare il terreno!
febbraio 27th, 2010 at 09:07
salve vorrei sapere da voi quanto segue….
mio suocero tempo fa ha aquistato un terreno agriciolo,poi successivamente è diventato edificabile.
ha dato la nuda proprietà alle 2 figlie e lui ha tenuto l’usufrutto.
Su questo terreno è stato costruito un edificio di 3 piani, ed attualmente è tutto abusivo, non esiste nemmeno al catasto.
Ora mio suocero di è sposato con una ucraina (di merda) è vuole intestare un appartamento a lei.
Cosa può fare?
può farlo?
può trovare una soluzione senza il nostro consenso?
grazie…..
febbraio 28th, 2010 at 12:03
Come verrebbe calcolato l’importo di una nuda proprietà per un nudo proprietario che vuole vendere. Gli usufruttuari hanno rispettivamente 75 e 70 anni. Anno di acquisto della nuda proprietà 2001 calcolato il valore di £.240.000.000. Verrebbe rivalutato immobile? per il calcolo. Grazie
marzo 1st, 2010 at 11:30
@bengalù
Se la nuda proprietà del terreno è stata donata alle figle e il suocero si è tentto l’ usufrutto, credo che il massimo che possa fare è cedere l’usufrutto. Resta comunque da risolvere il problema dell’ abuso edilizio.
marzo 1st, 2010 at 11:43
@Giovanni
Nel seguente post troverà una tabella dove vengono indicati i calcoli per la vendita della nuda proprietà.
http://www.consulenzaimmobiliare.org/2007/08/11/usufrutto-e-nuda-proprieta/
marzo 1st, 2010 at 22:08
I miei genitori hanno l’usufrutto della casa di cui io possiedo la nuda proprietà. A quali pratiche di legge devo adempiere dopo la morte di mio padre anche considerando che mia madre conserva l’usufrutto dell’immobile?
marzo 2nd, 2010 at 01:56
@Luciano
Non deve fare niente. Lei è nudo proprietario e sua madre usufruttuaria. Al massimo, portare al catasto un certificato di morte di suo padre
marzo 5th, 2010 at 08:51
Sig. Costa , lei mi ha risposto dicendomi:
il massimo che possa fare è cedere l’usufrutto.
Ma in alto all’inizio della pagina è riportata la seguente dicitura:
La durata dell’usufrutto non può eccedere la vita dell’usufruttuario, tale diritto non è trasmissibile per successione, ovvero non è ereditabile.
Ciò significa che la persona che occupa l’appartamento, non potrà trasferire il suo diritto in eredità a moglie o figli o comunque a nessun altro.
Forse intendeva altro?
distinti saluti
marzo 5th, 2010 at 10:33
Salve,
ho bisogno di delucidazioni urgenti in merito ad un condominio nel quale sono proprietaria di un appartamento.
Avevamo deciso di abbatterlo per ricostruirlo in quanto presenta delle crepe, avvalendoci della legge del 35% di volumetria (io avevo già fatto preparare il piano di fattibilità da due architetti che dovevamo solo approvarlo), quando vengo a sapere che due di questi appartamenti appartengono non alle sole persone che figuravano come proprietarie, i quali erano proprietari solo di una percentuale della proprietà (tra l’altro parenti), ma bensì a un totale di 20 proprietari alcuni dei quali residenti all’estero.
In merito a quanto descritto vorrei cortesemente sapere:
1) cosa bisogna fare in questo caso per non perdere la possibilità di permuta del palazzo;
2) essendo proprietaria di uno degli appartamenti, ho il diritto legale di venire a conoscenza di tutti i proprietari che fanno parte di questi appartamenti?
3) qualsiasi altro suggerimento da impugnare che possa essermi utile al fine di non perdere la mia proprietà nel privileggio di permuta.
in attesa di un vostro gentile riscontro i miei ringraziamenti.
marzo 5th, 2010 at 15:53
@bengalù
La soluzione dell’usufrutto suo suocero la attua sposando la Sig Ucraina. (sul di merda…. mi permette di dissentire)
marzo 8th, 2010 at 12:56
@Lina
Non vedo nessuna connessione tra l’essere proprietaria di un appartamento, il volersi avvalere del piano casa .
Cosa intende per la possibilità di permuta del palazzo?
Per darle una risposta esauriente ho bisogno di capire la dinamica dei fatti.
marzo 10th, 2010 at 12:10
Come un nudo proprietario può rivendere la nuda proprietà avendo un usufruttuario che ha dato in locazione l’appartamaento. Se si può deve essere d’accordo anche l’usufruttuario? Lasciandogli comunque l’usufrutto.
Saluti
marzo 10th, 2010 at 16:12
@Giovanni
Il nudo proprietario può vendere la nuda proprietà senza avvissare l’usufruttuario, quest’ultimo continua a godere dell’usufrutto.
marzo 17th, 2010 at 19:19
buongiorno Sig.Costa
marzo 17th, 2010 at 19:59
buongiorno Sig COSTA
sono proprietario della nuda proprieta’ di diverse abitazioni alcune delle quali gia’ locate al momento del lascito ereditato.l’usuffffruttuario, e’mio cugino di primo grado, invalido civile psichiatrico,da tempo ricoverato in una struttura, del quale sono stato nominato tutore dal tribunale, prima di ereditare..non usufruendo dei beni in quanto incapace di intendere e volere ed essendo ricoverato per la vita, ho comunque dovuto per legge intestare a lui tutti icontratti di locazione, con relativo 730. Le chiedo a questo punto se posso vendere parte dei beni e con quale forma. devo avvisare il giudice tutelare per questa operazione ? 1000 grazie
cordialita’
marzo 17th, 2010 at 20:08
@sergio c-
Secondo me può vendere la nuda proprietà. Suo cugino resta usufruttuario degli immobili continuando a percepire i canoni di locazione. Piuttosto deve trovare un acquirente/investitore.
marzo 22nd, 2010 at 16:58
Il mio ragazzo è proprietario dell’immobile di cui usufrutto a vita è la madre. Abbiamo deciso di comprare casa intestandoci tutte e due. Per lui diventerà seconda casa? Quindi non potrà beneficiare delle agevolazioni fiscali (4%IVA – 19% Interessi MUTUO)? Grazie
marzo 22nd, 2010 at 18:18
@Eleonora
Se non ha mai usufruito delle agevolazioni prima casa può averle. Può però usufruire dell’ agevolazioni sul mutuo.
marzo 22nd, 2010 at 22:17
SIGN. COSTA LA MIA SITUAZIONE E’ COMPLESSA.20 ANNI FA ALLA MORTE DI MIO PADRE ,MIA MATRIGNA HA EREDITATO IL 75% DELLA MIA CASA …DA QUEL MOMENTO NON HO POTUTO PIU’ ACCEDERE ALLA MIA CASA..NON SO SE SONO STATE PAGATE LE QUOTE ICI..NON SO SE ALLA MORTE DI MIA MATRIGNA CHI EREDITERA’ POTRA’ IMPORMI LA VENDITA DEL MIO 25%…DOMANDA …POSSO IMPORMI LEGALMENTE PER AVVALERMI DI UNA CIFRA PER UN BENE NON GODUTO DA OLTRE 20 ANNI?LA RINGRAZIO
marzo 23rd, 2010 at 01:43
@Alberto
Sono spiacente ma non posso aiutarla, il suo è un problema legale.
marzo 23rd, 2010 at 23:36
Salve, i miei genitori stanno divorziando. Premesso che con la vendita della casa in comunione dei beni il ricavato verrà suddiviso tra le parti. Mio padre con il suo ricavato ovvero la metà acquisterà un nuovo immobile.
La domanda è: se lui si intesta la casa che comprerà e ne diventerà il nudo proprietario mentre io, figlio, sarò il solo usufruttuario, in caso di vendita di questo immobile io potrei oppormi ? che diritti ho come usufruttuario ?
E in caso di nuovo matrimonio con una straniera come posso tutelare i miei diritti sul nuovo immobile che comprerà ?? Meglio usufruttuario o nudo proprietario ??
marzo 24th, 2010 at 13:54
@Lorenzo
Bella domanda! La differenza tra nudo proprietario e usufruttuario è sostanziale: il nudo proprietario è proprietario delle mura, mentre l’usufruttuario si può paragonare ad un inquilino con la differenza che il “contratto” scade con la sua morte. In caso di vendita della nuda proprietà l’usufruttuario non può opporsi alla vendita resta però il suo diritto di usufrutto a vita.
In caso di matrimonio i suoi diritti di usufruttuario restano.
Meglio usufruttuario o nudo proprietario?
Se a lei interessa una casa per abitarla e non avere problemi di fitto è di spese( l’usufruttuario paga le spese di ordinaria manutenzione è l’ici) mentre il nudo proprietario le spese staordinarie
Tenga presente che l’usufruttuario può locare l’immoble a terzi è usufruire dei canoni mentre il nudo proprietario può vendere la nuda proprietà senza nulla dovere all’usufruttuario, come già detto, in caso di vendita il diritto dell’usufruttario a vivere nell’immobile o a locarlo a terzi rimane.
E’ una scelta da valutare, cosa è meglio? Credo dipende dalle esigenze personali.
aprile 8th, 2010 at 18:54
Buonasera a tutti, ho un quesito da porre, ho ceduto un tetto piano di un basso fabbricato al quale si può accedere da un passo carraio in usufrutto , l’usufruttuario a mia insaputa lo ha recintato totalmente senza lasciare alcuna via di accesso.
Tutto ciò è legale?
Un grazie anticipato a chi vorrà rispondermi
aprile 19th, 2010 at 17:55
Salve, vorrei chiedere delle informazioni.
Sto comprando casa col mio compagno, col quale mi sposo il 18 settembre. Siccome io sono già intestataria di una casa, ma vorremo pagarla insieme, come faccio a non perdere i diritti sulla casa che compriamo ma nello stesso tempo non pagare più tasse per il fatto che a me risulterebbe come seconda casa?
Noi dobbiamo chiedere un mutuo da pagare, naturalmente insieme. Mi hanno detto che se mettiamo a lui come nudo proprietario e a me come usufruttario non pagheremmo per il 50% le tasse in più come seconda casa, è vero?
che garanzie avrei io?
aprile 19th, 2010 at 19:28
@Essendo già proprietaria di un immobile per un aventuale acquisto nei non ha diritto alle agevolazioni prima casa.
Può però avere le agevolazioni sul mutuo. Riguardo all’idea di nuda proprieta al suo compagno e usufrutto a lei, non le farebbe risparmiare le tasse: per usufruire della agevolazioni prima casa non bisogna avere diritti reali su un immobile.
Credo sia obbligata a pagare, almeno per la sua quota immagino al 50% come seconda casa.
aprile 23rd, 2010 at 21:03
SALVE, MIA MOGLIE ED IO STIAMO ACQUISTANDO UNA CASA. ABBIAMO DECISO DI INTESTARLA AI NOSTRI 2 FIGLI E NOI NE SAREMMO GLI USUFRUTTARI.
QUANDO UN DOMANI I NOSTRI FIGLI SI SPOSERANNO, ANCHE LE LORO MOGLI DIVENTERANNO AUTOMATICAMENTE PROPRIETARIE DELLA NUDA PROPRIETA’?
aprile 24th, 2010 at 13:30
@Massimo
No!
aprile 30th, 2010 at 08:41
Salve vorrei chiederle delle informazioni.
Mio padre ha avuto dei problemi economici, e per vari motivi gli hanno pignorato i beni (sta pagando a rate per togliere il pignoramento); su alcune di tali proprietà ha usufrutto mio nonno. Volevo sapere se mio nonno può vendere tali proprietà (visto che sono pignorate) e aiutare in qualche modo mio padre?
aprile 30th, 2010 at 16:04
@Lorena
L’usufruttuario potrebbe cedere l’usufrutto al nudo proprietario il quale successivamente può vendere la proprietà ovviamente con l’accordo di chi vanta il credito. l’usufruttuario potrebbe anche cedere/vendere solo l’usufrutto ad un terzo ma questa ipotesi risulterebbe poco vantaggiosa.
aprile 30th, 2010 at 21:13
salve.vorrei anche io una risposta!
mio padre è morto quando io avevo 5 anni,e quindi ho ereditato la sua casa. Mia madre(non erano sposati) è diventata usufruttuaria di questa casa fino a quando IO ho compiuto 18 anni(ho tutti doc.).
adesso ho 34 anni,vivo in un altra casa.mia madre ha continuato a vivere nella MIA casa fino adesso come usufruttuaria.
adesso vorrei vendere quella casa-posso farlo?o mia madre ha diritto di stare là e non posso “buttarla”fuori??? GRAZIE MILLE
maggio 1st, 2010 at 11:05
@silvio
In qualità di nudo proprietario può vendere la nuda proprietà con dentro l’usufruttuario.
maggio 9th, 2010 at 10:05
mio padre senza dire nulla alle 2 figlie ha venduto una societa s.p.a. alla prima figlia (MIA SORELLAMAGGIORE) IL 51% A lei e il49% intestato al marito a me e mia sorella (figlie sue come la prima e di nostra madre)non ha dato nulla. e’ legale ?ha fatto un’atto di vendita regolare a ns insaputa pero’ la societa il terreno gli automezzi gli immobili valgono milioni di euro e non trecentomila che lui ha ricevuto. Possiamo fare qualcosa per avere gli utili o una parte del ricavato annuale? io ho lavorato li per 10 anni e ho avuto solo una piccola liquidazione ho avuto molte operazioni ho perso il 1 marito a 20 anni e tento sempre di lavorare ma ogni attivita che apro per i debiti non riesco mai ada andare avanti:un aiuto…grazie
maggio 19th, 2010 at 11:39
Salve, vorrei delle delucidazioni per quanto riguarda una casa che ha un usufruttuario e una nuda proprietà. Mio zio ha l’usufrutto di una casa lasciata da terzi e i nipoti diretti hanno la nuda proprietà. Ora mio zio vorrebbe vendermi o donarmi l’usufrutto fino alla mia morte, si può fare?E loro possono vendere o donare la nuda proprietà a terzi?Grazie in anticipo
maggio 20th, 2010 at 17:19
Salve, volevo una informazione….io ho la nuda proprietà di casa e i miei genitori l’usufrutto,viviamo tutti e due nella stessa abitazionedivisa in due appartamenti,adesso non andiamo più molto daccordo,che diritti ho come propietario?Mi possono mandare via? Ah mi sono dimenticata di dire che io pago la luce,l’acqua,il gas,ici ecc…Ringrazio anticipatamente.
maggio 20th, 2010 at 20:03
Salve, mio padre possiede l’usufrutto su tre appartamenti, potrebbe togliere l’usufrutto solo su uno? in termini di costi poi, quanto verrebbe a fare? grazie mille
giugno 5th, 2010 at 18:51
Sono proprietaria di tre appartamenti che ho ristrutturato facendoli praticamente nuovi. Da tre anni ricevo il rimborso dell’irpef dovuto alle spese sostenute, circa 5500 euro all’anno di rimborso. Se cedo i tre appartamenti in usufrutto a mio padre, continuerò a ricevere il rimborso irpef per i restanti 7 anni. Grazie Paola
giugno 8th, 2010 at 20:00
Salve, i miei genitori mi hanno donato un terreno edificabile su cui ho costruito una villetta, volvo sapere se sposandomi con la comunione dei beni una parte della casa spetta anche al futuro marito e se in caso ci succedesse qualcosa ad entrambi debba spettare qualcosa anche hai fratelli e genitori di mio marito
grazie mille
giugno 23rd, 2010 at 20:22
la mamma di un amico ha l’usufrutto della casa di lui è proprietario.
Ora la signora ha avuto un gave problema disalute e potrebbe restare in coma irreversibile per mesi, anni, visto che a parte questo è fisicamente in buona salute.
La casa deve restare com’è o è possibile levare l’usufrutto?
Grazie.
luglio 15th, 2010 at 10:37
Salve,vorrei delle delucidazioni…Nel caso in cui si vuole passare la proprietà della casa al figlio,mantenendo pero’ entrambi i genitori l’usufrutto.E poi si decide che ,qualora il figlio decidesse di vivere altrove,di porre l’immobile in vendita e il ricavato,dopo aver detratto la somma che spetta al figlio verra spartito al 50% tra i coniugi…
Il figlio,morale della favola,dovrebbe essere daccordo ed accettare una situazione di questo genere o andrebbe a suo discapito?? nel caso cosa dovrebbe fare?
grazie
luglio 15th, 2010 at 16:52
salve vorrei un informazione da poco ho comprato una casa dove inntestatari siamo io il mio ragazzo e un’altra persona ma siccome cn questa persona nn ci andiamo d’accordo la vorremmo togliere dal intestazione della casa,cosa possiamo fare e cosa e cosa perdiamo o nn perdiamo ah dimenticavo questa persona nn ha tirato fuori un soldo x comprare casa abbiamo fatto tutto io e il mio ragazzo
luglio 16th, 2010 at 00:18
ho acquistato appartamento nel1986 + un tereno ho aperto una attivita nel1996 subito o costituito un fondo patromoniale dopo un paio danni mi sono mi sono separato con mia moglie e abbiamo deciso di donare la casa hai nostri figli e io di tenere luso frutto in questo momento ho delle dificolta economiche con delle banche e la serit vorei sapere se luso frutto e attacabile e anche limbobile grazzie
luglio 16th, 2010 at 21:48
come posso sapere quali sono i lavori straordinari e ordinari di un immobile in usofrutto.
luglio 17th, 2010 at 11:02
@raffy
Per escludere la “terza persona ” bisogna pagargli la sua percentualie di proprietà, anche se non ha cacciato un soldo.
luglio 17th, 2010 at 11:04
@Carmelo
L’usufrutto è pignorabile.
luglio 17th, 2010 at 11:11
@vito
collegandosi al seguente link:
http://www.consulenzaimmobiliare.org/wp-content/uploads/2009/03/tabella-ripartizione-oneri-inqui_prop.pdf
luglio 17th, 2010 at 15:36
ho postato una domanda poco piu’ sopra…potreste darci un occhiata?grazie
aspetto vostre notizie
luglio 19th, 2010 at 23:48
Mia suocera è usufruttuaria di 1/3 dell’intero immobile in cui vivono, oltre lei, le due figlie? Può opporsi alla volontà delle figlie di eseguire migliorie? Può per esempio impedire la “trasformazione” dell’orto in giardino con piscina o la ristrutturazione di una dependance adiacente all’immobile.
Grazie per l’attenzione.
Cordialità
luglio 21st, 2010 at 09:33
I miei suoceri sono usufruttuari della casa di proprietà di mio marito. A seguito di un grave incidente commesso da mio suocero, l’assicurazione intende rivalersi sull’usufrutto pignorandolo. Come possiamo salvare l’appartamento nel quale viviamo tutti insieme? E’ possibile acqiustare l’usufrutto e diventarne proprietari esclusivi?
luglio 25th, 2010 at 19:54
avendo aquistato la nuda pripietà di un immobile con uso frutto, alla morte delle persona che godeva dell’usofrutto, tutti la mobilia all’interno dell’immobile a chi spetta?
luglio 26th, 2010 at 11:47
salve,
la zia del mio fidanzato vuole donargli una casa di sua proprietà per il nostro matrimonio. però ha detto che farà l’atto di donazione con lei usufruttuaria dell’appartamento.
ora quello che vi chiedo, lei che diritti ha sulla casa???? alla sua morte i suoi nipoti possono ereditare il suo usufrutto??e quindi esercitare i diritti??
seconda cosa lei ha la possibilità di venire (e quindi pretendere ) a vivere con me e il mio fidanzato (futuro marito) in quell’appartamento??
rispondetemi per favore è importante.. grazie delle risposte
luglio 28th, 2010 at 23:05
@marino
hai legittimi eredi.
luglio 29th, 2010 at 11:08
Salve,
ho trovato una casa che rientra nella legge 167, deve essere ancora costruita quindi acquisto su progetto.
L’agenzia ci ha specificato che per rientrare nelle agevolazioni della legge dobbiamo obligatoriamente, una volta diventati proprietari, affittare l’immobile per 7 anni ad una persona che non superi i 65.000 euro di reddito annui e che non sia proprietaria di immobili, la mia domanda è …….ma è vero?
Grazie per la risposta.
luglio 29th, 2010 at 15:32
salve vorrei chiedere… mio marito ha la nuda proprieta’ della casa in cui abitiamo, sua madre è usufruttuaria, adesso lei (la madre) sio è trasferita dalla figlia da 6 mesi circa. Dobbiamo rifare il tetto a chi spattano le spese a noi o a lei? e stando dalla figlia e cambiando residenza succede qualcosa all’usufrutto? lo puo perdere dopo un periodo di tempo?
luglio 29th, 2010 at 16:35
@elisabetta
I lavori di rifacimento del tetto spettano comunque al nudo proprietario.
luglio 29th, 2010 at 16:41
@domenico ferrari
A me non risulta.