Vendere o comprare casa consigli utili
novembre 27th, 2009 ¦ leggi altre proposte di: costaCome trovare l’abitazione dei sogni, ma anche come vendere. Valutare se è meglio il nuovo o l’usato, scoprire i difetti nascosti.
Paola Marella mediatrice immobiliare
I consigli della mediatrice immobiliare Paola Marella, protagonista del programma tv “Vendo casa disperatamente” in onda il giovedì su Discovery Real Time (Sky, canale 118).
Comprare o vendere casa in tempo di crisi. Ricorrendo a qualche piccolo trucco per invogliare l’eventuale acquirente. O aprendo bene gli occhi quando si va a visionare un immobile (occhio alle sole!), ricordandosi però sempre che la casa “su misura” non esiste, e si deve sapere scendere a qualche compromesso, specialmente se la ricerca è fatta in una grande città.
Quali sono i trucchi per vendere?
Di questi tempi col mercato immobiliare che vive in una situazione così difficile è possibile togliere qualche difetto che di solito rende più difficile la vendita: colori smorti piuttosto che una perdita. Meglio rimediare ed evitare che risultino al compratore.
Quali sono gli elementi che accrescono il valore di una casa, al di là del quartiere?
Sicuramente la tipologia dell’immobile, e cioè se è un immobile d’epoca. Può anche essere un immobile di ringhiera, questo non è importante perché ne accresce comunque il valore rispetto a quelli che purtroppo sono i tempi duri dell’architettura come sono stati gli Anni Cinquanta e Sessanta. Questo è un elemento che fa la differenza, come del resto il posizionamento in una corte non particolarmente gradevole, che deprezza l’immobile, e sicuramente il piano: un primo piano purtroppo è penalizzato. Il valore inoltre si stabilisce dalle finiture e dalle manutenzione delle parti comuni.
Come capire se un eventuale acquirente è realmente interessato o è un perditempo?
È difficilmente capibile anche da noi che facciamo questo lavoro da 20 anni, ma devo dire che dipende molto dalle domande poste. Se sono evasive solitamente non c’è interesse, se si fanno domande più tecniche tipo: in che anni sono stati realizzati gli impianti, che tipo di ristrutturazione è stata fatta, a quanto ammontano le spese condominiali… può essere che la persona sia realmente interessata.
Sollecitare una risposta o no?
Mai farlo. Un’agenzia seria a mio parere aspetta sempre una settimana o dieci giorni e poi magari con una scusa banale, di un altro possibile appuntamento, si può risentire il cliente ma senza mai fare pressione. La fretta è una cattiva consigliera, anche se oggi di fretta non si può più parlare perché non c’è fretta né nel compratore, che oggi ha una grande offerta a disposizione e ha quindi voglia di vedere diverse opportunità. Il venditore allo stesso modo non ha fretta perché al momento c’è grande difficoltà nel realizzare una compravendita.
Lo sconto è d’obbligo?
In questo periodo è la regola. Qualcuno non si è ancora reso conto che il mercato ha avuto una decisa flessione, e mette in vendita case con prezzi realmente troppo elevati. Oggi più che mai il compratore chiede lo sconto, partendo dal presupposto che quasi sia un obbligo da parte del venditore farlo. E infatti è ormai una regola.
Come trovare la casa ideale?
Quando si cerca una casa di devono avere idee chiare sulle proprie esigenze e allo stesso tempo dobbiamo renderci conto che la casa dei sogni non esiste! Difficilmente è possibile trovare tutto quello che cerchiamo, specialmente in una grande città: terrazzo, box… si deve saper scendere a qualche compromesso. Bisogna mettere a fuoco le proprie necessità, che possono essere la luminosità e quindi l’esposizione, verificare lo stato di conservazione a seconda che la si voglia già a posto o che si preveda di fare lavori di ristrutturazione.
Come scovare eventuali difetti celati nell’appartamento che si visiona?
È molto difficile generalmente, ma molte cose possono balzare all’occhio con facilità. Un impianto elettrico obsoleto si vede guardando le prese. Per quanto riguarda i bagni consiglio di osservare la tipologia della piastrella. Se è una piastrella datata Anni Settanta si presume che quel bagno non abbia subito manutenzione da quel periodo. Il che non vuol dire necessariamente che sia da rifare, però sicuramente vuole dire che le tubature hanno i loro anni.
Nuovo o usato?
Nell’immobile da cantiere l’eventuale compratore non deve metterci mano per anche una decina di anni. Questa è una garanzia. L’immobile con caratteristiche d’epoca architettonicamente ha più fascino ma può esplodere in qualsiasi momento il famoso tubo del bagno piuttosto che una perdita. L’usura può in qualsiasi momento dare segni di cedimento.
Informarsi sui vicini?
Difficilmente è possibile, oggi meno che mai con le leggi sulla privacy. Generalmente è impossibile soffermarsi tanto in un appartamento in visione per vedere chi viene e chi va.
marzo 14th, 2010 at 14:41
Buongiorno,
sono il Sig.Orioli e vorrei, insieme a mia moglie, sottoporre la nostra richiesta di acquisto per un loft a Milano (zona Nord-Ovet) alla Sig.ra Paola Marella e la relativa trasmissione televisiva “Cerco casa disperatamente”. Abbiamo un budget di €450.000.
Potete aiutarci?
Grazie
aprile 8th, 2010 at 16:53
Buongiorno,
Alla Sig.ra paola marella
sono mary in provincia di viterbo,vendo casa disperatamente potete aiutarci ?
vedendo la vostra trasmissione televisiva come fare per contatarvi?
grazie
aprile 20th, 2010 at 21:26
è un anno che cerchiamo casa a milano, da zona moscova a zona fiera,sono tante le esigenze:luminoso,silenzioso,4 camere,lavanderia,3 bagni, terrazzo meglio, palazzo d’epoca o moderno ma ottima facciata
prezzo entro 1400.000
come devo fare per contattarla? mi contattate voi ?
vi ringrazio anticipatamente
Guerzoni Silvia
aprile 20th, 2010 at 21:28
mi sono dimenticata di due boxe annessi
grazie
Guerzoni Silvia
aprile 21st, 2010 at 08:30
@guerzoni silvia
Al momento non possiamo aiutarla. Non abbiamo i recapiti della sig.ra Marella, ci stiamo attivando per recuperarli, riprovi a contattarci tra qualche giorno.
aprile 25th, 2010 at 18:17
Gent.ma
Sto cercando un trlocale a Milano zona Bocconi San Gottardo Naviglio Pavese per le mie figlie che studiano a Milano come faccio a contattarvi?
Grazie
Carlotta Bonfanti
aprile 26th, 2010 at 08:40
voorrei essere contattata cerco casa ho già parlato con suo collaboratore sto per acquistare una casa ma nn sono convinta,vorrei vederne altre e affidarmi a voi
Guerzoni 3403860174
aprile 27th, 2010 at 13:37
I miei, vorrebbero vendere ci puoi aiutare?
Ci proviamo da tempo ma…
Invio una breve descrizione
TIVOLI (roma) -S. Balbina villa nel verde a pochi chilometri da Roma residenziale silenziosa e panoramica: mq 330 su 3 livelli 16 stanze 4 bagni+cantina+garage su terreno di 750 mq € 540.000 trat.
aprile 28th, 2010 at 14:23
per contatter la sig.ra Paola Marella di seguito i recapiti e gli indirizzi
paola.marella@fabiodivittorio.it // tel.3482517909
maggio 30th, 2010 at 09:23
Sono Elena di Sanguinetto in provincia di Verona abito in un appartamento di 86 mq con mio marito e la nostra bambina di 4 anni. Abbiamo acquistato 8anni fa questo appartamento che ora per noi è piccolo. La padrona precedente ha modificato l’appartamento precedentemente studio dentistico in appartamento abitazione. Ha ricavato dalla seconda camera matrimoniale un secondo bagno stringendola da una 5×4una 2×3 e rende un pò invivibile la stanzetta per la bimba. Sono 4 anni che cerco di vendere ma la maggior parte dice che è troppo lussuoso come appartamento… per noi ormai è unpeso sia per la distanza da dove lavoriamo che per i nostri famigliari. Ci dia una mano a vendere in fretta. ( abbiamo già cambiato 4 agenzie ma sembrano non essere in grado di venderlo)
giugno 10th, 2010 at 11:40
salve vorrei sapere se qualcuno e’ interessato ad affitto uso uffici e magazzino, varie possibilita’ da 170 mq a 500 mq zona milano via dei valtorta (viale monza)
se mi puo rispondere le sarei grata.
barbara
giugno 17th, 2010 at 15:36
seguo il vs programma e mi piacciono molto le soluzioni che proponete.
io abito com mio marito in una casa d’epoca(‘600) nei dintorni di lugano (mendrisio),che abbiamo complrtamente ristritturato,mantenendo fede allo spirito della casa,come materiali e colori ed anche come arredo.
ora mio marito si ritirera’ dagli affari e penseremmo di vendere questa casa un po’ grande (330m calpestabili + l’uso di un giardino con piscina prospicente la casa,che condividiamo con una coppia di amici che ne e’ propietaria.
se vi venisse qualche idea ve ne sarei gratissima
giugno 24th, 2010 at 20:24
Salve ho avuto modo di seguire la trasmissione beh mi permetta di muovere una critica….E’ scandaloso ,la realtà è ben altra la realtà è fatta di persone che con un degno stipendio di 1000 euro sono disposte a sacrificarsi per avere quella che possa rispondere alla casa dei loro sogni ,la realtà non è fatta da questi boriosi e spocchiosi che di disperato non hanno nulla nel cercare casa …..vi rivolgete a un target di persone che non è lo standard .Il vostro programma è vergognoso.
giugno 30th, 2010 at 18:35
vendo casa in versilia.
4km dal mare nel comune di Pietrasanta,villetta singola con piccola dependance e ampio giardino.
grazie.
luglio 20th, 2010 at 16:11
ciao siamo Sabrina e Giuseppe vediamo sempre la tua trasmissione complimenti!!!!!!!!!vorremmo vendere la nostra casa a vergiate a circa 400 metri dello svincolo autostradale di sesto calende.si tratta di una casa indipendente piano terra di circa 160 mq e mansarda zona notte di circa 90mq;ampio giardino con più di 1000mq di terreno e garage con 4 posti auto. aiutaci tu Paola a venderla!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!GRAZIE
luglio 30th, 2010 at 14:46
salve sarei interessato a vendere una villa di 800 mq con dependance di 100 e 4000 metri di giardino. scrivo da roma, zona palocco a 3 km dal mare. il problema è che il reale valore di questa villa è fuori mercato per (quasi) tutti, sia per l’ampiezza, sia per l’ottima qualità dei materiali utilizzati. se potete darmi una mano ve ne sarei grato…e poi credo che avrete una bella percentuale anche per voi…quindi….DATEVI DA FARE!!!!!
agosto 1st, 2010 at 15:45
Salve!
Aiuto! Vendo casa disperatamente!
Mi rivolgo alla stupenda Paola Marella.Ti prego Paola dacci una mano!
scrivo dalla provincia di Modena e precisamente da un paese distante 8km. dalla cittadina.Ci abita mio suocero e vorrebbe trasferirsi con noi a Parma
Abbiamo necessita’ di vendere una grande villa 400 mq in 2000 mq di terreno.
E’ una villa molto bella che ha costruito il padre di mia suocera.
Tenuta benissimo e senza badare al minimo risparmio e con rifiniture di pregio. Potremmo mandare delle foto!
Grazie aspetto un vostro riscontro.
Vi lascio anche il mio cellulare 3384698414
agosto 5th, 2010 at 13:26
Buongiorno,
complimenti per il vostro programma che seguo con molto interesse.
Sto cercando una casa a Milano in zona Fiera (Via Ravizza, Pagano) di circa 130-150 mq con almeno 2 camere e 2 bagni, piano medio alto nuova o recentemente ristrutturata.
Venderei il mio appartamento situato in Via Previati di circa 85 mq.
Mi piacerebbe molto avere un vostro parere!!
Spero di ricevere un vostro gentile riscontro.
Grazie!
Laura
agosto 9th, 2010 at 12:42
CON RIFERIMENTO ALLA TRASMISSIONE “cerco casa” Discovery channel
LUXURY VILLA IN GREECE – TILOS Island – RHODES –
is ready FOR SALE
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If you are interested to manage the sale , please write by Email to
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Sincerely
Prof.Dr.Enrico Cavina
Greece Business Forecast Report
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The Greece Business Forecast Report provides essential macroeconomic,
political and financial analysis for companies doing business in
Greece
For Legal, Bureaucratic, Technical supports (from the part of the Owner) :
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0030.22410.30400
agosto 17th, 2010 at 15:34
Salve vorrei essere contattata o messa in contatto con “Vendo casa disperatamente” perchè sto cercando di vendere la mia casa. Un appartamento in pieno centro storico a Viterbo di 215 m2, più una mansarda di 100 m2, abitabile. Tutta su un piano, 12 vani, da ristrutturare (cmq buone condizioni). Aspetto info il mio cellulare è 329/3478690 Marta Francia
agosto 26th, 2010 at 14:25
Salve, ho urgenza di vendere una bella villa in campagna in Abruzzo, a 7 km dal mare ed in posizione spettacolare, a pochissima distanza dal centro di Pescara e dall’ingresso dell’autostrada A14.
Si tratta di una villa di 700mq su tre livelli, e con 2500 metri di spazio esterno, con ulivi secolari. Richiedo un prezzo da vero affare 750.000,00 Euro. Vendo perchè devo trasferirmi all’estero tra pochissimo. La prego di aiutarmi………Grazie
agosto 29th, 2010 at 15:27
@Max
Contatti direttamente la sig.ra Marella sarà lieta di aiutarla: paola.marella@fabiodivittorio.it.
agosto 31st, 2010 at 14:45
Aiuto i debiti aumentano, e non so come fare per salvare la casa delle mia famiglia.!!!
cosa posso fare Sign.Paola?
grazie Sabrina
agosto 31st, 2010 at 14:55
ho dimenticato di dirle:
premetto che la casa è già in vendita da inizio anno, e solo venute solo 10 coppie….
l’appartamento è bellissimo e molto spazioso!
ancora grazie….. 3470024816