Usufrutto e Nuda Proprietà: le agevolazioni prima casa
dicembre 2nd, 2009 ¦ leggi altre proposte di: costa
salve, chiedo un consiglio. sto valutando con mia moglie l’acquisto di un immobile. risultiamo gia’ titolari di appartamento che dovremmo vendere. nel caso non riuscissimo a venderlo prima della stipula del rogito di acquisto cosa consiglia per evitare di acquistare quest’ultimo come seconda casa? premetto che per l’attuale appartamento , sempre nel comune di residenza dell’immobile che saremmo intenzionati ad acquistare, abbiamo gia’ usufruito delle agevolazioni fiscali 1^ casa. ci hanno parlato di nuda proprieta’: in cosa consiste concretamente?
Anche se non riusciste a vendere entro la data del rogito, avete comunque 18 mesi di tempo per vendere il vostro appartamento.
Non mi è chiaro la premessa: di quante case siete proprietari lei e sua moglie?
Premesso che:
le agevolazioni prima casa si possono ottenere per un solo immobile.
Se ho capito la vostra situazione, lei è sua moglie siete proprietari di già di due appartamenti e vi apprestate a comprare un terzo immobile, in questo caso non ci sono possibilità di usufruire delle agevolazioni.
Se gli immobili sono due non avete nessun problema, dopo la compravendita dell’immobile come dicevo all’inizio, avete appunto 18 mesi di tempo per vendere.
La nuda proprietà è una mezza proprietà a tal proposito la invito a leggere l’articolo ” Usufrutto e nuda proprietà”
Tags: acquisto casa, agevolazioni, agevolazioni fiscali, nuda proprietà, nudo propritario, prima casa, usufrutto, usufrutuario
dicembre 3rd, 2009 at 10:13
Salve,mi sembrerebbe che per avere diritto alle agevolazioni 1° casa
si debba vendere prima del rogito e i 18 mesi siano solamente per il cambio di residenza che puo avvenire posteriormente.
Dico bene ???
Grazie x riscontro
febbraio 26th, 2010 at 16:16
Buongiorno,
sono unico propietario di un immobile ricevuto in donazione da mio padre nel 2002, al rogito ho beneficiato delle agevolazioni di prima casa.Vorrei chiedervi quanto segue:
a) posso beneficiare delle agevolazioni una seconda volta anche se l’immobile di propietà mi è stato donato?
b)Se dovessi venderlo, usufruirei subito dei benefici fiscali?
c) Se non riuscissi a venderlo subito, posso acquistare casa con le agevolazioni di cui sopra per poi venderlo entro un periodo stabilito dalla legge?
d) Potrei intestare l’intero immobile a mia moglie la quale non è propietaria di immobili, beneficerebbe delle agevolazioni di prima casa, ma ma … l’immobile l’acquistiamo insieme al 50%, quindi potrei tutelarmi davanti un notaio con scrittura pirvata etc. (facendo corna e sperando di non aver mai bisogno di riprendere la scrittura a suo tempo depositata)
e) Per ultimo .. il beneficio del “credito d’imposta” spettante in misura pari all’imposta pagata sul primo acquisto (1 casa), è valido solo se il riacquisto avviene entro un anno dalla cessione della precedente prima casa?
Grazie per la cortese attenzione e scusate per le troppe domande.
febbraio 26th, 2010 at 17:27
@nanni
D. posso beneficiare delle agevolazioni una seconda volta anche se l’immobile di proprietà mi è stato donato?
R. No! le agevolazioni si possono ottenere una sola volta
D. Se dovessi venderlo, usufruirei subito dei benefici fiscali?
R. Non avendo altre proprietà, si.
D. Se non riuscissi a venderlo subito, posso acquistare casa con le agevolazioni di cui sopra per poi venderlo entro un periodo stabilito dalla legge?
R. Si, il periodo stabilito per legge è di 18 mesi.
D. Potrei intestare l’intero immobile a mia moglie la quale non è propietaria di immobili, beneficerebbe delle agevolazioni di prima casa, ma … l’immobile l’acquistiamo insieme al 50%, quindi potrei tutelarmi davanti un notaio con scrittura privata etc. (facendo corna e sperando di non aver mai bisogno di riprendere la scrittura a suo tempo depositata)
R. Si può intestarlo alla moglie, la quale pagherebbe le imposte come seconda casa sull’acquisto futuro. La scrittura privata lascia il tempo che trova.
D. Per ultimo .. il beneficio del “credito d’imposta” spettante in misura pari all’imposta pagata sul primo acquisto (1 casa), è valido solo se il riacquisto avviene entro un anno dalla cessione della precedente prima casa?
R. Esatto! il beneficio è valido entro un anno.
marzo 23rd, 2010 at 22:23
Sono proprietaria di un appartamento che è stato comperato dal mio ex marito e che dopo la separazione è rimasto a me. A lui invece è rimasto l’appartamento che era mio e per la quale all’epoca avevo usufruito delle agevolazioni prima casa, ma che poi ha usufruito lui ed io no. Mi è rimasto questo appartamento per la quale non ho mai pagato il mutuo. Oggi vorrei comperare un appartamento vicino a questo che diventerà la mia abitazione principale, ma non voglio vendere questo in quanto lo usufruirà a titolo gratuito la mia famiglia. Posso usufruire delle agevolazioni prima casa?
marzo 24th, 2010 at 13:57
@Martina
Se lei è proprietaria di una casa e ne compra un’altra non può usufruire delle agevolazioni prima casa a menoche entro un’anno non venda la prima casa.