Case, Ok il prezzo è giusto
marzo 13th, 2010 ¦ leggi altre proposte di: costa” difficile se non addirittura impossibile approfondire il tecnicismo che determina una corretta valutazione immobiliare”.
Martedì 16 marzo la presentazione del Listino dei valori
Il compito e il messaggio che la Camera di Commercio di Napoli, attraverso la società Borsa Immobiliare si prefigge, non è certamente quello di tenere lezioni di estimo approfondendone le relative metodologie, ma la mission che muove la redazione del Listino Ufficiale dei valori immobiliari della città e provincia di Napoli, è una e unica: la concertazione.
I valori devono essere condivisi da tutti gli attori che operano a vario titolo all’interno del settore immobiliare. Questa è l’unica strada possibile per individuare una metodologia corretta e accettata dalla comunità. Come già detto, la Camera di Commercio deve essere garante di serietà e condivisione e al contempo lanciare un messaggio di affidabilità all’esterno, che la rende conseguentemente autorevole nelle città dove è presente.
Il Listino Ufficiale, la cui nuova edizione sarà presentata il 16 marzo presso la Camera di commercio di Napoli, nasce come strumento di trasparenza per le transazioni immobiliari, di riferimento e di orientamento delle scelte per tutti i portatori di interesse, gli stakeholders del mercato, ossia imprenditori, intermediatori, tecnici, consumatori, enti pubblici, banche.
Esso punta a stabilizzare il mercato attraverso la pubblicazione periodica delle quotazioni, provenienti dalla costante rilevazione, da parte delle Commissioni Stime e Listino, dell’andamento degli affari di compravendita e di locazione immobiliare, e costituisce un mezzo di facile consultazione anche per i non addetti al settore.
La rilevazione dei dati, come ormai noto, avviene a posteriori rispetto al semestre di riferimento e si basa quindi essenzialmente sui valori di compravendita e di locazione registrati durante il corso del detto semestre. Ciò naturalmente serve allo scopo di evitare di indirizzare il mercato al ribasso o al rialzo, attraverso lo strumento del Listino, e prevenire eventuali azioni speculative.
Pensare quindi di esprimere dei valori non rilevati significherebbe volere in qualche modo condizionare il mercato.
Il Listino è il risultato dei contributi di esperti ed operatori del settore immobiliare, ossia agenti, costruttori, consumatori, sindacati, i quali lavorano in sintonia con l’obiettivo di dare una visione reale del mercato immobiliare, in base alle esperienze acquisite e alle reali transazioni compiute, e regolamentare tale mercato affinché l’utente finale venga protetto da eventuali speculazioni.
Sovente, le valutazioni cambiano in dipendenza del professionista che di volta in volta se ne occupa, ma in particolar modo non è inusuale il caso in cui un soggetto, che vuole vendere un immobile, si rivolga ad un agente immobiliare con la convinzione di poter ottenere un prezzo che non è così rispondente ai valori correnti dei mercato.
Il compito del serio intermediario è e resta quello di riuscire a indirizzare verso una giusta valutazione dell’immobile, e non quello di procedere per tentativi. Ma questo è solo uno dei tanti casi che potrebbero disorientare il criterio delle valutazioni.
Il Listino ha l’ambizione di dotare il mercato di un importante strumento di comparazione e valutazione, utile in primo luogo per l’acquirente ma anche per le categorie professionali e imprenditoriali coinvolte nel settore e impegnate nell’identico sforzo per il raggiungimento dell’obiettivo fondamentale di “trasparenza e assistenza professionale al cliente-consumatore”. Non si tratta di uno strumento con un obiettivo definito e parziale, ma di un lavoro sistemico destinato ad essere aggiornato costantemente e ampliato.
Clemente M. Del Gaudio
*presidente Borsa Immobiliare di Napoli
fonte: il denaro
Tags: borsa immobiliare, listino immobiliare, Mercato Immobiliare, prezzo case, valori immobili