Acquistare un immobile uso investimento conviene
aprile 7th, 2010 ¦ leggi altre proposte di: costa
Il mercato degli affitti è sempre stato interessante, sia per gli inquilini che per i proprietari. Esso rappresenta una valida alternativa per chi ha bisogno di una casa e non vuole investire somme considerevoli per l’acquisto della stessa, una possibilità certa e concreta per i proprietari di mettere al riparo il proprio capitale dal rischio svalutazione. Infatti, quando si parla di investimenti finanziari e/o immobiliari la considerazione che viene comunemente fatta è:
1) da parte di chi opera nel settore immobiliare: “un canone percepito annuo dà un rendimento netto superiore al rendimento di un Bot e di un titolo di stato in genere”;
2)da chi si occupa di intermediazione finanziaria: conservare tutta la potenzialità della liquidità crea in una famiglia maggiore elasticità nell’ambito delle proprie scelte”.
Sfugge quindi ai meno informati la motivazione principale che fa prediligere l’investimento immobiliare: questo è l’unico, con una visione di medio e lungo periodo, che protegge da ogni rischio il capitale. Il mattone è una delle forme d’investimento più comuni e giudicate “sicure” dagli italiani, i quali, avendo dei capitali a disposizione, hanno fatto in passato ottimi affari comprando e rivendendo con plusvalenze di rilievo. Negli ultimi due anni molto è cambiato e le quotazioni degli immobili non presentano più quella tendenza in ascesa di un tempo. Tuttavia, gli investimenti immobiliari restano delle forme di patrimonializzazione del capitale molto interessanti. Non vale più in assoluto la regola che comprando un immobile, esso aumenti di valore rapidamente come in passato, ragione per cui molto spesso, e ancor di più in questo momento, l’acquisto di un immobile può essere interessante per mettere a reddito il proprio capitale, ossia acquisendo l’unità immobiliare per affittarla. D’altronde, se le quotazioni degli immobili nell’ultimo semestre del 2009 sono scese, le locazioni invece non hanno fatto registrare ribassi sostanziali. La rendita da locazione resta quindi una scelta “sicura” ed appetibile. Non vi è dubbio che il mercato degli affitti è regolato, come tutti gli altri, da una domanda e da un’offerta e, come sempre nella nostra città, per il settore immobiliare, la prima supera sempre la seconda; i motivi sono quelli di sempre, formazione di nuove famiglie, la provincia che per opportunità lavorative vuole prendere residenza in città, i single che tentano disperatamente di trovare soluzioni abitative autonome a prezzi possibili. Tale forte spinta della domanda trova inoltre riscontro nella difficoltà di accesso al credito, nei prezzi delle case ancora troppo elevati e soprattutto nella mancanza di abitazioni di fascia bassa che possano dare una risposta certa al mercato.
Il nuovo trend immobiliare è costituito da un massiccio ritorno all’affitto; la diminuzione delle compravendite, con la conseguente correzione a ribasso dei prezzi delle case, ha ridato slancio al mercato delle locazioni: chi pensava di vendere attende momenti migliori per farlo, preferendo la sicurezza del rendimento del mattone, percepito come unico bene rifugio certo.Per chi vuole investire, un discorso a parte va fatto per le pertinenze. Va ricordato che dal canone di locazione che si percepisce, bisogna detrarre l’Ici e sopra ogni cosa la manutenzione straordinaria dell’immobile, che è a carico del proprietario, con cadenze che dipendono:
1) dalla vetustà dello stesso,
2) dall’uso che l’inquilino ne fa,
3) dalla manutenzione ordinaria che quest’ultimo effettua.
Al contrario, tutto quanto sopra detto non ha valore nel caso di box auto o garages: le aliquote Ici sono basse, i costi di manutenzione sono pressoché inesistenti, i rendimenti sono superiori a quelli delle abitazioni di 2-3 e anche 4 punti percentuali, i contratti possono essere di durata inferiore rispetto a quelli delle case. Inoltre, il box auto segue l’andamento del mercato con maggiore rapidità e dinamicità, e quando i prezzi aumentano, i valori degli stessi aumentano proporzionalmente di più e più rapidamente.
Clemente M. Del Gaudio
presidente Borsa Immobiliare di Napoli
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