Consulenza Immobiliare

l’Agenzia del territorio detta le regole per sanare la situazione

Dal 1° luglio è diventato impossibile vedere immobili che non siano in regola dal punto di vista catastale, e per i quali la piantina depositata non corrisponda a quella attuale della casa. Non solo case fantasma, dunque, ma anche tutti gli appartamenti che sono stati ristrutturati in maniera significativa senza però effettuare la comunicazione al catasto che è obbligatoria in questi casi. Essere in possesso di un immobile che non è catastalmente in regola, significa, dunque, possedere un bene che non potrà mai più essere messe sul mercato, a meno, ovviamente, di non procedere con la sua regolarizzazione. E per chi si trova in questa situazione vale la pena darsi da fare di qui a fine anno.
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I comuni italiani promuovono la “cedolare secca”, la nuova norma che fissa al 20 per cento la percentuale di tasse che i proprietari di immobili sono chiamati a versare nella casse dello Stato sui redditi da locazione di case di loro proprietà. Osvaldo Napoli, il numero due dell’Associazione nazionale dei Comuni italiani giudica verosimile lo studio pubblicato dal Sole 24 Ore secondo cui la cedolare secca darà uno scossone al fenomeno dell’evasione dei redditi da locazione favorendo l’emersione fiscale. continua »

Il comparto edile sta avendo un momento di euforia, che rimanda la mente a tempi passati, ma questo a ben guardare è assolutamente positivo e sintomatico di un’Italia in ripresa, perché si sa che l’edilizia è sempre stata l’industria trainante del business nazionale (e questo lo dice l’Istat), coinvolgendo il numero più elevato di settori industriali. Costruire significa acquistare cento prodotti diversi e dare lavoro a decine di ditte artigiane (gli ultimi dati indicano che l’edilizia traina il mercato dell’occupazione), significa arredare, modificare, inventare, creando la prima e più importante ricchezza di ogni mercato: il denaro circolante. E più il denaro gira rapidamente, dicono gli economisti, più si crea ricchezza, e più, aggiunge lo Stato, si pagano le tasse! Ma se questo da un lato è il prezzo da pagare, dall’altro lo Stato ci viene incontro, e ci “aiuta” con il bonus fiscale del 36% e dell’IVA agevolata a sopportare meglio i costi. continua »

Nel corso del 2009, le dinamiche negative osservate nel 2008 si sono accentuate ulteriormente, arrivando, in alcuni casi, a variazioni negative addirittura raddoppiate

Tale fase di declino è stata accompagnata da una domanda per l’ acquisto ancora in diminuzione, nonostante alcuni comparti, come quella per gli immobili siano risultati perlopiù statici. Dal lato dell’ offerta, per quanto concerne le compravendite, si registra un ulteriore aumento nel settore abitativo che sembra, dunque, avere maggiori difficoltà nell’ assorbire il numero di abitazioni presenti sul mercato. continua »

E’ tempo di dichiarazione dei redditi. E tra i documenti da presentare per ottenere le detrazioni ci sono sicuramente gli interessi passivi pagati nel 2009 per il mutuo di casa che deve essere adibita ad abitazione principale – quella nella quale il contribuente e\o i suoi familiari dimorano abitualmente – entro l’anno dall’acquisto.
Riportando cosi’ nel rigo E7 del modello 730 la somma spesa, sara’ possibile avere gia’ sulla busta paga di luglio il rimborso Irpef del 19%, pari a un importo non superiore ai 4.000 euro. Pertanto lo sconto complessivo non potra’ essere superiore a 760 euro.
In particolare, in caso di contitolarita’ del contratto di mutuo si puo’ detrarre un importo di 2mila euro ciascuno. Se invece il mutuo e l’immobile sono contestati con il coniuge fiscalmente a carico, chi sostiene interamente la spesa puo’ fruire della detrazione per entrambe le quote di interessi passivi. continua »

L’appartamento si sviluppa su circa 49 mq. disposti su un unico livello al piano terra composto da: cucina-sala da pranzo, camera letto e bagno. L’appartamento si trova nella zona centrale di Guardialfiera (Cb, Regione Molise) paese in via di sviluppo turistico dista 30km. dal mare di Termoli, 40 km. da Campobasso, 2 km. dal lago di Guardialfiera e 7 km. dalla montagna. continua »

Un decreto legge per sospendere le procedure di demolizione delle abitazioni abusive in Campania costruite fino al 2003: è quanto sta ipotizzando il Governo in attesa che il nuovo Consiglio regionale legiferi riaprendo i termini del condono edilizio di sette anni fa, i cui effetti furono bloccati sul territorio campano da provvedimenti della Giunta Bassolino, poi però dichiarati illegittimi dalla Corte Costituzionale.

La notizia fa scalpore, in una delle regioni simbolo dei danni prodotti dal cemento selvaggio e nella quale le demolizioni hanno prodotto, negli ultimi mesi, cortei e proteste di piazza da parte di chi invocava uno stop alle ruspe contro i cosiddetti abusi di necessità. continua »

Cessioni immobiliari, stop al contenzioso anche per il passato se basato solo sulla differenza tra prezzo dichiarato e valore normale

Per gli accertamenti in materia di Iva e di reddito d’impresa effettuati sulle vendite di beni immobili, gli uffici dovranno valutare l’abbandono delle liti tributarie, se l’unico elemento di prova è lo scostamento del corrispettivo dichiarato rispetto al valore normale. continua »

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