Consulenza Immobiliare

Iervolino : La legge andrà applicata tenendo conto del piano regolatore

Napoli panorama

Il giorno dopo la mancata proroga regionale per l’approvazione del Piano Casa da parte dei Comuni, a Palazzo San Giacomo si cerca di correre ai ripari rispetto a una normativa, quella approvata a suo tempo dalla Regione, meno stringente rispetto a quella che il sindaco Rosa Russo Iervolino e la sua giunta avevano varato con una delibera che individuava aree ben precise sulle quali si poteva intervenire. “La legge sul Piano Casa – afferma ieri Iervolino – dovrà essere attuata tenendo conto che esiste un Piano regolatore della città che resta per noi un punto irrinunciabile”. continua »

Se manca il certificato di abitabilità ora è più difficile fare il rogito anche se le parti sono d’accordo.

Certificato di abitabilità, la procedura per ottenerlo

Certificato di abitabilità o di agibilità, ogni tanto ignorato, spesso sottovalutato ma capace di fare la differenza quando si vuol vendere casa. E’ allora, infatti, che vengono fuori tutti i problemi relativi alla mancanza di questo documento sia che si tratti di immobili ristrutturati dal proprietario che di appartamenti acquistati dal costruttore, accettando a cuor leggero che il documento non ci fosse. E quando arriva la necessità di procurarselo arrivano anche le difficoltà. Vediamo allora come evitarle e come venire a capo dei problemi.

A cosa serve il certificato – Abitabilità (o agibilità) uguale costruzione realizzata a norma di legge, niente agibilità è quindi abuso edilizio. Un po’ brutale ma nei fatti è così. In base a quanto prevede il Testo unico in materia edilizia che raccoglie le norme in materia in vigore fin dal 1934, il certificato serve infatti ad attestare che sono state rispettate tutte le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità. continua »

Rilancio economico, riqualificazione strutturale ed energetica del patrimonio esistente, mitigazione del rischio sismico e semplificazione amministrativa.  Questi gli obiettivi principali del Piano Casa della Regione Campania,  che consente una liberalizzazione delle norme per costruire a partire dall’aumento del 20% delle volumetrie per villette mono e bifamiliari e del 35% per gli edifici abbattuti e ricostruiti secondo criteri avanzati, sicurezza abitativa contro il rischio sismico,  riqualificazione e cambio di destinazione per capannoni industriali dismessi da destinare ad abitazioni.
Resta però fuori dall’applicazione della legge la zona “rossa”, quella a rischio Vesuvio. continua »

La tutela nella compravendita di un immobile da costruire

Prosegue l’ormai consolidata e proficua collaborazione tra Notariato e Associazioni dei Consumatori, sempre all’insegna di una comunicazione efficace e trasparente per la tutela del cittadino, particolarmente utile e necessaria nell’acquisto di un immobile da costruire.
Si affronta infatti in questo caso una tipologia di compravendita che presenta gravi rischi per l’acquirente qualora il costruttore incorra in “situazioni di crisi”. continua »

Case abusive: Ischia. I sindaci dell'isola accusati di favoreggiamento

Non hanno combattuto il cemento abusivo, e per questo motivo i sei sindaci dei comuni dell’isola verde sono stati tutti indagati. Sarebbero complici, secondo la Procura di Napoli, del «sacco» edilizio di Ischia – oltre 600 manufatti abusivi disseminati sul territorio isolano – e per questo motivo sono accusati di favoreggiamento. In sostanza, i sei primi cittadini dei comuni ischitani non avrebbero attivato tutte le procedure (dal sequestro all’abbattimento) che avrebbero impedito il diffondersi del fenomeno dell’abusivismo edilizio. Lasciando, in pratica, marcire nei cassetti i decreti ingiuntivi e non favorendo la0′rrivo delle ruspe.
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Piano casa. Le iniziative governative

Sul tema della casa il governo ha varato tra il 2008 e il 2009 due programmi; il primo contenuto nella manovra finanziaria del 2008 (art.11 decreto legge 112/2008 convertito nella legge 133/2008) denominato “Piano nazionale di edilizia abitativa”. Il secondo, prende il nome di “Piano casa” ed è stato lanciato dal presidente del Consiglio Berlusconi il 6 marzo 2009 con l’intento di rilanciare – in un periodo di crisi – un settore chiave per la nostra economia come l’edilizia.

Per il Piano nazionale di edilizia abitativa, già denominato Piano nazionale di edilizia residenziale pubblica, è intervenuto l’accordo tra Stato e Regioni del 5 marzo 2009 con uno stanziamento di 550 milioni.

All’accordo ha fatto seguito il DPCM del 16 luglio 2009 che definiva le modalità del finanziamento e individuava le linee di intervento in attuazione a quanto previsto dal decreto legge 112/2008.
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Blitz della maggioranza sul decreto milleproroghe.

Piano casa e condono edilizio

Con un emendamento del relatore, Lucio Malan (Pdl) il centrodestra prova a inserire nel provvedimento il ‘piano casa’, pacchetto che sta a cuore al presidente del Consiglio Silvio Berlusconi anche in chiave di campagna elettorale visto che in molte regioni ‘rosse’ le misure varate dal governo sull’edilizia, sono rimaste inapplicate.

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Piano casa, il governo rilancia il decreto legge

Si era arenato sugli sgravi fiscali per le opere di prevenzione anti-sismica il percorso del decreto legge che il governo avrebbe dovuto approvare nello scorso mese di aprile, con l’obiettivo di sostenere i vari piani casa regionali. Ora quel testo, eventualmente riveduto e corretto, potrebbe tornare al centro del confronto con le Regioni: dal punto di vista del governo sarebbe il primo passo necessario per rilanciare un’operazione che nonostante il via libera di diciassette Regioni alle rispettive leggi è ancora alla sua fase iniziale, almeno in larga parte del Paese. Secondo l’intesa raggiunta tra governo e Regioni il primo aprile scorso, il decreto legge nazionale avrebbe dovuto essere emanato entro dieci giorni, le normative locali entro novanta. La maggioranza dei governatori non ha rispettato il termine (e all’appello mancano tuttora Calabria e Sicilia) ma la scadenza relativa al decreto è stata superata in modo ben più clamoroso. continua »

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