Consulenza Immobiliare

Cercando di dare una risposta a Manfre63 un lettore del nostro sito. Colgo l’occasione per aprire un confronto su un aspetto molto importante del rapporto proprietari inquilini. I nostri lettori  a dire la loro su questo argomento.

Domanda:

Buongiorno, sono il locatario di un appartamento e la mia inquilina ha ricevuto la visita di ladri che hanno danneggiato una porta finestra per entrare. I danni alla suddetta porta finestra su chi ricadono? continua »

salve, chiedo un consiglio. sto valutando con mia moglie l’acquisto di un immobile. risultiamo gia’ titolari di appartamento che dovremmo vendere. nel caso non riuscissimo a venderlo prima della stipula del rogito di acquisto cosa consiglia per evitare di acquistare quest’ultimo come seconda casa? premetto che per l’attuale appartamento , sempre nel comune di residenza dell’immobile che saremmo intenzionati ad acquistare, abbiamo gia’ usufruito delle agevolazioni fiscali 1^ casa. ci hanno parlato di nuda proprieta’: in cosa consiste concretamente?

continua »

L’art. 1576 c.c. prevede, come criterio generale, che il locatore (proprietario) deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore (inquilino). Tutte le spese ordinarie sono quindi a carico dell’inquilino, mentre il proprietario è tenuto solo ad intervenire in caso di manutenzione straordinaria.

La L. 392/78 (Disciplina delle locazioni di immobili urbani) prevede più specificamente che sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonchè alla fornitura di altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90%, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.

Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l’indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.

Quando si eseguano sull’immobile importanti ed improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua destinazione o per evitare maggiori danni che ne compromettano l’efficienza in relazione all’uso a cui è adibito, o comunque opere di straordinaria manutenzione di rilevante entità, il locatore può chiedere al conduttore che il canone venga integrato con un aumento non superiore all’interesse legale sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati, dedotte le indennità e i contributi di ogni natura che il locatore abbia percepito o che successivamente venga a percepire per le opere eseguite.
La tabella che segue specifica nel dettaglio la ripartizione tra locatore e conduttore di alcune delle spese più comuni, consulta la tabella continua »

“la mia proprietaria mi chiede l’aumento istato al 100%
e legale oppure lo deve ricevere al 75% come bisogna fare per sapere a che percentuale lo deve avere il contratto e stipulato anno 2002 4+4

continua »

Regione Campania, BUR n° 28 del 14 luglio 2008

Di seguito la richiesta di un nostro lettore che ha partecipato al Bando di concorso per la concessione di contributi di edilizia agevolata a favore di cittadini residenti nella Regione Campania, BUR n° 28 del 14 luglio 2008.

“Buongiorno a tutti, è la prima volta che scrivo , spiego, spero brevemente il mio problema:
Sono comproprietario per 1/3 insieme ai miei fratelli di un appartamento, ricevuto per successione, alla morte di mio padre, su cui grava l’usufrutto a favore di mia madre.
Qualche anno dopo ho acquistato, stipulando un mutuo, un’appartamento che ho destinato a mia abitazione principale.
Nel frattempo la regione Campania ha messo a disposizione una somma per la concessione di contributi di edilizia agevolata (praticamente un fondo perduto per gli interessi sui mutui stipulati e da stipulare).
Io ho fatto domanda per la concessione dek beneficio, ma mi è stata rigettata, con la motivazione che già possedevo un titolo di proprietà, (questo era comunque uno dei requisiti da avere, cioè la impossidenza di altri titoli di proprietà).
Vi chiedo se è giusto che la mia domanda sia stata rigettata, considerando che l’altra mia proprietà è cointestata ed è gravata da usufrutto.”

Caro lettore ci sembra che sia incorso in una falla del Bando regionale, infatti da quanto ci espone, riteniamo che lei sia in possesso dei requisiti di legge per l’acquisto o recupero della prima casa continua »

sara scrive: Buon giorno,
 
spero che possiate in qualche modo aiutarmi!
I miei genitori vorrebbero donare le loro proprietà (casa e terreno) mantenedo però l’usufrutto a me e mio fratello.
Da sempre e stato detto che cmq, mio fratello prendesse tutto(visto che abita nell’appartamento sito sopra l’abitazione dei miei genitori) versandomi la controparte in denaro.
Visto che cmq in caso di donazione con usufrutto il valore dell’immobile si riduce di 1/3 hanno valutato che per prendere casa 120mq, garage,cantina, giardino,terreno(non edificabile) devono corrispondermi E 40.000 . Mio fratello ha fretta di concludere ma a me sembra una bella fregatura..secondo voi è una giusta ripartizione? i miei genitori cosa dovrebbero fare per fare le cose giuste come dicono di voler fare?

E’ una buona ripartizione ?

continua »

Mercati finanziari. Adda passa a nuttata

Ho delle obbligazioni con scadenza 2014 fatte tramite la Zurig, vorrei sapere che speranze ho? Visto che sono i risparmi di una vita e sono VERAMENTE DELUSA!!!!!

Quel che riteniamo giusto in questo momento di crisi è attendere la loro naturale scadenza, ed il consiglio non è specifico per obbligazioni Zurig.

continua »

Ho ereditato da mio padre al 50 per cento con mio fratello una nuda proprieta con usufrutto della vivente commpagna ,il valore della casa è sui 250.000 euro io non ho immobili altri e sno a canone nella casa in cui vivo .mi spettano le tasse di succcessione e non potro abtare quella casa devo solo pagare?

continua »

acquisto casa agenzia immobiliare banche campania cercasi appartamento cerco appartamento compravendita immobiliare fittasi appartamento Mercato Immobiliare mutui mutui casa napoli piano casa ricerca immobile tasso variabile vendesi appartamento vendesi immobile vendita appartamento vendita immobile vendita immobili