Consulenza Immobiliare

La cedolare secca sugli affitti sara’ facoltativa rispetto al regime attuale, e avra’ una doppia aliquota: del 25% e potra’ scendere al 20% per chi sceglie i contratti concordati. Arrivano inoltre, a partire dal 2014, due nuove forme di imposizione municipale: una imposta municipale propria (da versare in quattro rate); una imposta municipale secondaria facoltativa. Lo prevede la bozza del decreto sul federalismo fiscale municipale, che oggi pomeriggio approda in Consiglio dei ministri. Il provvedimento, composto da otto articoli, prevede che a partire dal prossimo anno per il canone di locazione potra’ essere utilizzata un’aliquota del 25% che sostituira’ l’imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, l’imposta di registro e l’imposta di bollo sul contratto di locazione. continua »

Mercoledì 7 luglio, presso l’Hotel Excelsior (via Partenope, 48 – Napoli) si è svolta la conferenza stampa per la presentazione del nuovo numero di “Quotazioni Immobiliari”. Semestrale realizzato dal settimanale Il Mattone in collaborazione con le associazioni provinciali di categoria, Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali) e Fimaa (Federazione italiana mmediatori agenti d’affari).

Napoli, la casa riprende a camminare continua »

Cessioni immobiliari, stop al contenzioso anche per il passato se basato solo sulla differenza tra prezzo dichiarato e valore normale

Per gli accertamenti in materia di Iva e di reddito d’impresa effettuati sulle vendite di beni immobili, gli uffici dovranno valutare l’abbandono delle liti tributarie, se l’unico elemento di prova è lo scostamento del corrispettivo dichiarato rispetto al valore normale. continua »

Gli incentivi previsti dal decreto legge 40/2010 premiano innanzitutto le abitazioni votate al risparmio di energia, mettendo 60 milioni di euro a disposizione di quanti acquistino, destinandola a prima casa, un’unità immobiliare rientrante nelle classi di efficienza B o A, cioè in grado di abbattere i consumi di almeno il 30% o il 50% rispetto ai valori di riferimento fissati dal dlgs 192/2005. Per gli immobili di nuova costruzione appartenenti alla categoria B, il contributo è pari a 83 euro per metro quadrato di superficie calpestabile, con un tetto di 5mila euro, mentre le abitazioni più risparmiose, iscritte alla classe A, possono contare su 116 euro per mq, fino a un massimo di 7mila euro. continua »

Il mercato degli affitti è sempre stato interessante, sia per gli inquilini che per i proprietari. Esso rappresenta una valida alternativa per chi ha bisogno di una casa e non vuole investire somme considerevoli per l’acquisto della stessa, una possibilità certa e concreta per i proprietari di mettere al riparo il proprio capitale dal rischio svalutazione. Infatti, quando si parla di investimenti finanziari e/o immobiliari la considerazione che viene comunemente fatta è:
1) da parte di chi opera nel settore immobiliare: “un canone percepito annuo dà un rendimento netto superiore al rendimento di un Bot e di un titolo di stato in genere”;
2)da chi si occupa di intermediazione finanziaria: conservare tutta la potenzialità della liquidità crea in una famiglia maggiore elasticità nell’ambito delle proprie scelte”. continua »

Sconti solo per chi ha sottoscritto il compromesso dopo il 26 marzo. Prenotazione 20 giorni prima del rogito

Sconto esclusivamente per le case di nuova costruzione e solo per chi non ha stipulato il compromesso prima del 26 marzo. Questi i “paletti” previsti dalle norme di attuazione del decreto, firmate dal ministro Scajola. Inoltre c’è da considerare che anche per avere questa agevolazione occorre la prenotazione, che però è possibile fare solo 20 giorni prima del rogito. continua »

L’assistenza del notaio per una compravendita immobiliare ha un costo che è la sommatoria di tre voci: l’onorario, i diritti, le spese anticipate. Sulle prime due voci occorre infine aggiungere l’Iva da calcolarsi applicando l’aliquota del 20 per cento.

Chi paga il notaio.

Il costo del notaio è di regola a carico dell’acquirente, in quanto, in mancanza di contrarie pattuizioni, il Codice civile addossa all’acquirente le spese di compravendita. Peraltro, come detto, è fatta salva la possibilità di stipulare patti in deroga alle previsioni del codice e quindi addossare al venditore il pagamento dei costi notarili. continua »

Se è vero che il mercato immobiliare è in difficoltà è altrettanto vero che conoscere il reale valore di mercato dell’abitazione che si vende, si acquista o si vuole prendere in affitto è il punto di partenza.
Crisi di mercato a parte, se si vuole partire con il piede giusto per non commettere errori o ancora peggio pentirsi di aver concluso una transazione immobiliare è indispensabile affidarsi ad un professionista qualificato che sia tecnicamente in grado di valutare l’immobile dei propri sogni.
Il fai da te non paga mai, ancora peggio fidarsi dell’esperto di turno che come spesso accade in ogni famiglia non manca mai, ritiene di conoscere il mercato, di essere certo di quanto dice, pur facendo un’altra attività. continua »

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