Prorogato il blocco per i cittadini svantaggiati
Sfratti. Proroga fino al 31 dicembre 2010
Approvato il decreto milleproroghe, dopo il via libera della Camera, arriva quello del Senato che con 134 voti favorevoli, 99 contrari e 4 astenuti,
converte definitivamente in legge.
Ecco le principali misure del decreto milleproroghe approvato definitivamente dal Senato.
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vademecum dei notai su tutto quello che c’è da sapere su proposta e compromesso
Comprare casa senza rischi
Tornano le consulenze gratuite dei notai per chi sta per comprare casa. Il primo appuntamento è in programma a Milano per mercoledì prossimo 17 febbraio presso l’Urban Center, dove è appena iniziato il ciclo di incontri aperti curati dal Consiglio Notarile di Milano. Tra le novità trattate, l’edilizia economico popolare, l’acquisto di loft e sottotetto, le tasse da pagare. Altri incontri in programma a Bari il prossimo 12 marzo presso la sede del consiglio notarile, (per informazioni 080/5212471) e nelle settimane successive a Roma e Verona.
In questi appuntamenti sarà presentata anche la nuova Guida sull’acquisto degli immobili da costruire, già disponibile on line. In vista dei nuovi incontri ecco, intanto, i consigli dei notai su tutto quello a cui fare attenzione al momento di sottoscrivere una proposta di acquisto, a partire dalla scelta dell’intermediario
La proposta punto per punto continua »
La tutela nella compravendita di un immobile da costruire
Prosegue l’ormai consolidata e proficua collaborazione tra Notariato e Associazioni dei Consumatori, sempre all’insegna di una comunicazione efficace e trasparente per la tutela del cittadino, particolarmente utile e necessaria nell’acquisto di un immobile da costruire.
Si affronta infatti in questo caso una tipologia di compravendita che presenta gravi rischi per l’acquirente qualora il costruttore incorra in “situazioni di crisiâ€. continua »
Comprare Casa: Come Trovare l’Immobile
Consigli utili per l'acquisto della casa
Comprare una casa è un momento importante che coinvolge sia noi che i nostri familiari e che ci impegna economicamente per un periodo di tempo anche lungo (in caso di mutuo).
- Acquisto della Casa: quanto posso spendere?
E’ importante valutare preventivamente la somma che posso spendere nell’acquisto della casa: devo valutare bene la mia disponibilità economica, la modalità del pagamento (contanti o mutuo), quale parte di reddito destino al mutuo.
- Come trovo la mia abitazione? continua »
L'usufrutto, un diritto reale di godimento
L’usufrutto è un diritto reale di godimento su cosa altrui regolato dagli articoli 978 e seguenti del Codice Civile, l’usufruttuario può essere considerato un ‘proprietario a termine’ in pratica ha la facoltà di utilizzare il bene e di godere dei suoi frutti, ‘uti dominus’ (come se ne fosse il reale proprietario), facolta’ limitata dal non poterne trasferire la proprietà che resta al nudo proprietario ed al rispetto della destinazione economica impressavi dal proprietario.
Il diritto di usufrutto è sempre temporaneo, non può infatti durare oltre la vita dell’usufruttuario, se l’usufruttuario è una persona giuridica non puo protrarsi oltre il termine di trenta anni. L’usufrutto può essere costituito anche a favore di una pluralità di viventi, ed opera fra questi il diritto di accrescimento, in questo caso l’usufrutto si estingue alla morte dell’ultimo superstite.
Rivisti i criteri di riconoscimento dell'agevolazione prima casa
L’agevolazione “prima casa” può essere ottenuta anche da chi già sia proprietario, nel medesimo Comune, di un altro alloggio non idoneo, per dimensioni e caratteristiche a sopperire ai bisogni abitativi dell’acquirente (si trattava di un appartamento di appena 22,69 metri quadrati). È quanto stabilito dalla Cassazione nell’ordinanza n. 100/2010, depositata l’8 gennaio 2010, che dovrebbe rappresentare, a meno che non si tratti di un clamoroso abbaglio, un’evoluzione epocale nell’interpretazione della normativa sull’agevolazione per l’acquisto della prima casa. Infatti, dal 1996 è stata stabile (in ogni sede: dottrina, prassi e giurisprudenza) l’opinione che la titolarità di un’altra abitazione nel medesimo Comune impedisca l’ottenimento dell’agevolazione “prima casa” all’atto di un nuovo acquisto, a prescindere dalla “idoneità ” della casa preposseduta a fungere da abitazione. continua »
Certificato di Abitabilità indispensabile per eseguire il rogito
Il certificato di agibilità è un documento essenziale che deve materialmente esistere all’atto della sottoscrizione del rogito notarile. Alla lentezza della procedura burocratica imputabile al Comune che ritarda a rilasciarlo deve seguire un comportamento diligente da parte del promettente venditore che deve farsi parte attiva esercitando ogni debita pressione per ottenerlo in tempi stretti . E ciò anche se oggettivamente trattasi di bene immobile di perfetta costruzione attestata dal venditore, dal progettista, dal notaio. L’assenza fisica del certificato costituisce impedimento alla esecuzione del rogito notarile.
Fino al 27 novembre 2009 (data dela sentenza sottoindicata) il venditore interveniva a rogito, consegnava la ricevuta di presentazione all’ufficio tecnico degli elaborati necessari ad ottenere il certificato de quo, si assumeva in atto la responsabilità del buon fine del rilascio, rilasciava ogni altra garanzia possibile. In quelle condizioni e dopo aver analizzato la attendibilità della documentazione anche il Notaio più severo si prestava ad eseguire il rogito. continua »
Usufrutto, in vigore i nuovi coefficienti 2010 per il calcolo del valore
Cambiano i valori di usufrutto e nuda proprietà . Con la riduzione, dal primo gennaio scorso, del tasso legale di sconto, sceso dal 3% all’1%, sono state anche aggiornate le tabelle per il calcolo dei diritti di usufrutto, in base al nuovo tasso legale. Il prospetto, allegato al Testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro (Dpr 131/1986), viene infatti aggiornato in base al livello del saggio legale degli interessi.
La tabella aggiornata – Poiché all’usufruttuario spetta il diritto di godere a vita di un bene, e dei relativi redditi, tanto più l’usufruttuario è giovane tanto più vale l’usufrutto e meno la nuda proprietà , poiché chi l’acquista dovrà attendere un maggior lasso di tempo per diventare proprietario pieno. Andando avanti con l’età , ovviamente i rapporti si invertono. continua »
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