Consulenza Immobiliare

l’Agenzia del territorio detta le regole per sanare la situazione

Dal 1° luglio è diventato impossibile vedere immobili che non siano in regola dal punto di vista catastale, e per i quali la piantina depositata non corrisponda a quella attuale della casa. Non solo case fantasma, dunque, ma anche tutti gli appartamenti che sono stati ristrutturati in maniera significativa senza però effettuare la comunicazione al catasto che è obbligatoria in questi casi. Essere in possesso di un immobile che non è catastalmente in regola, significa, dunque, possedere un bene che non potrà mai più essere messe sul mercato, a meno, ovviamente, di non procedere con la sua regolarizzazione. E per chi si trova in questa situazione vale la pena darsi da fare di qui a fine anno.
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I comuni italiani promuovono la “cedolare secca”, la nuova norma che fissa al 20 per cento la percentuale di tasse che i proprietari di immobili sono chiamati a versare nella casse dello Stato sui redditi da locazione di case di loro proprietà. Osvaldo Napoli, il numero due dell’Associazione nazionale dei Comuni italiani giudica verosimile lo studio pubblicato dal Sole 24 Ore secondo cui la cedolare secca darà uno scossone al fenomeno dell’evasione dei redditi da locazione favorendo l’emersione fiscale. continua »

Il comparto edile sta avendo un momento di euforia, che rimanda la mente a tempi passati, ma questo a ben guardare è assolutamente positivo e sintomatico di un’Italia in ripresa, perché si sa che l’edilizia è sempre stata l’industria trainante del business nazionale (e questo lo dice l’Istat), coinvolgendo il numero più elevato di settori industriali. Costruire significa acquistare cento prodotti diversi e dare lavoro a decine di ditte artigiane (gli ultimi dati indicano che l’edilizia traina il mercato dell’occupazione), significa arredare, modificare, inventare, creando la prima e più importante ricchezza di ogni mercato: il denaro circolante. E più il denaro gira rapidamente, dicono gli economisti, più si crea ricchezza, e più, aggiunge lo Stato, si pagano le tasse! Ma se questo da un lato è il prezzo da pagare, dall’altro lo Stato ci viene incontro, e ci “aiuta” con il bonus fiscale del 36% e dell’IVA agevolata a sopportare meglio i costi. continua »

La crisi economica ha avuto un notevole impatto sul settore immobiliare: l’effetto più evidente è la riduzione del potere di acquisto delle famiglie che si riflette sull’impossibilità di acquistar casa per una sempre più ampia fascia di popolazione (oltre in particolare a studenti, single e giovani famiglie).
Tale tipologia di cittadini da un lato non riesce a proporsi all’acquisto dell’abitazione sul libero mercato, dall’altro non rientra nei programmi per l’edilizia sovvenzionata a totale carico pubblico e, infine, incontra serie difficoltà anche nel reperire una soddisfacente soluzione abitativa in locazione, in quanto, nel nostro mercato i proprietari nella maggior parte dei casi occupano per se stessi e/o famiglia l’immobile o lo conservano sfitto a causa dell’elevato prelievo fiscale o per il timore di non riuscire a liberarlo all’occorrenza. continua »

Dopo la pausa estiva, il testo approvato dal governo passerà all’esame della Conferenza Stato-Regioni e del Parlamento per poi tornare al Consiglio dei ministri per l’ok definitivo.

L’attuazione della fiscalità dei comuni si svilupperà in due fasi: la prima partirà dal prossimo 1° gennaio con la devoluzione in un fondo sperimentale di riequilibrio di una quota dei tributi applicati alla fiscalità immobiliare, cui si aggiungerà la cedolare secca sugli affitti.
La seconda fase prevede l’arrivo dal 2014 dell’imposta municipale propria e la municipale secondaria facoltativa in cui verranno assorbiti una serie di tributi erariali, inclusa l’Ici e una lunga serie di balzelli propri della fiscalità locale. Non solo. Viene espressamente previsto che la nuova municipale non potrà mai essere in nessun caso applicata alle abitazioni principali. continua »

La cedolare secca sugli affitti sara’ facoltativa rispetto al regime attuale, e avra’ una doppia aliquota: del 25% e potra’ scendere al 20% per chi sceglie i contratti concordati. Arrivano inoltre, a partire dal 2014, due nuove forme di imposizione municipale: una imposta municipale propria (da versare in quattro rate); una imposta municipale secondaria facoltativa. Lo prevede la bozza del decreto sul federalismo fiscale municipale, che oggi pomeriggio approda in Consiglio dei ministri. Il provvedimento, composto da otto articoli, prevede che a partire dal prossimo anno per il canone di locazione potra’ essere utilizzata un’aliquota del 25% che sostituira’ l’imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, l’imposta di registro e l’imposta di bollo sul contratto di locazione. continua »

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