Le clausole per un rogito doc
da www.ilsole24ore.com
Nella cessione di un appartamento in condominio ormai entra in scena l’attestato di qualificazione (in futuro di certificazione) energetica che deve valutare il consumo energetico dell’immobile e che pertanto introdurrà un nuovo elemento di valutazione degli immobili. L’amministratore è chiamato a prestare la sua assistenza fornendo documentazioni e informazioni, come è emerso al convegno «La certificazione energetica di un fabbricato in condominio» organizzato da Cuoa e Anaci veneto, lo scorso marzo, ad Altavilla Vicentina. Continua »
Il Ministero dello Sviluppo economico interviene per semplificare l’applicazione della disposizione che impone al fornitore di sospendere l’erogazione di luce, acqua e gas se non viene consegnata la copia della dichiarazione di conformità o di rispondenza degli impianti. Nessun rischio quindi di distacco per le vecchie utenze domestiche che non hanno il certificato di conformità degli impianti. Continua »
da www.espertoimmobiliare.it
L’efficienza energetica premia gli immobili aumentandone il valore complessivo. Secondo quanto rivela l’ultima indagine dell’istituto di ricerca Scenari Immobiliari, infatti, un’abitazione dotata di sistemi finalizzati al risparmio energetico e di impianti per fonti rinnovabili acquista un valore maggiore rispetto alle case che non ne possiedono. E’ oramai un dato consolidato che le varie misure pensate per il risparmio e l’efficienza energetica siano in grado di portare ad una diminuzione dal 15 al 20% dei consumi domestici. Questi elementi vanno pertanto considerati sul valore complessivo dell’immobile, dove finiscono per incidere dal 3 al 10%. Continua »
da www.elettricoplus.it
Il decreto 37 obbligherà il venditore a garantire la conformità degli impianti e a consegnare all’acquirente la relativa documentazione, anche se non si tratta di un presupposto imprescindibile per la vendita. Se l’acquirente accetta di comprare l’immobile con gli impianti non conformi, il venditore è esonerato dalla prestazione della garanzia e dalla consegna della documentazione che certifica la conformità degli impianti. Quindi, dal decreto 37 non emerge alcun obbligo di messa a norma degli impianti che non siano conformi; né il regolamento ministeriale impone di vendere solo immobili che siano a norma. Continua »
da www.repubblica.it
Dovranno garantire una minor dispersione di calore rispetto al passato tutti gli interventi di ristrutturazione destinati al risparmio energetico su infissi e strutture portanti del palazzo. Sono state infatti pubblicate le nuove tabelle che aggiornano i valori e che debbono essere prese come riferimento per tutti gli interventi effettuati dall’11 marzo in poi, data del decreto che ha riscritto i coefficienti. Continua »
Il vademecum per orientarsi tra le novità
Tutti i nuovi obblighi di sicurezza in casa
Impianti, garanzia anche tacita
da www.ilsole24ore.com di Angelo Busani
Percorsi più sicuri per i proprietari di immobili dopo la diffusione delle prime istruzioni del ministero dello Sviluppo economico per l’attuazione del decreto 37/08 sugli impianti. Continua »
da www.ilsole24ore.com di Angelo Busani
Continua l’opera interpretativa del ministero dello Sviluppo economico sui dubbi sollevati dal decreto sulla sicurezza degli impianti (Dm 37/08, in vigore da giovedì scorso), mediante il sistema della risposta a quesiti: prima a quelli degli organi di informazione, poi a quelli delle Camere di commercio, ora a quelli di Confedilizia. Continua »
Le nuove regole del decreto Bersani. Affitti e compravendite più onerosi
da www.corrierecomo.it di Andrea Bambace
Cancelli, riscaldamento, elettricità, acqua, condizionatori, gas, antenne tv: tutto ciò che può essere considerato un impianto, da ieri dev’essere certificato. In caso contrario, il proprietario potrebbe avere problemi a vendere o affittare l’immobile. Merito - o colpa - del decreto Bersani n° 37/08, che introduce l’intento di garantire la qualità e la sicurezza degli impianti, ma piomba sul mercato immobiliare come un macigno burocratico, che rischia di frenare la compravendita di case. Secondo Confedilizia Como, infatti, il decreto 37 arriverebbe addirittura a «riscrivere le norme sulla vendita contenute nel Codice civile» e a «caricare di ulteriore burocrazia l’atto di vendita o l’affitto di una casa». Perplessità simili regnano anche tra gli agenti immobiliari. Continua »
da www.studiocelentano.it
Nell’ambito di un panorama normativo sempre piu’ complesso si affaccia, con prepotenza, un nuovo adempimento denominato “certificazione energetica”.
Secondo il legislatore europeo che ha emanato la direttiva sul rendimento energetico nell’edilizia (2002/91/CE) dalla quale e’ partito tutto questo processo, la “certificazione energetica” e’ “uno strumento di trasformazione del mercato immobiliare il cui scopo e’ quello di migliorare la trasparenza e l’efficienza (degli immobili, ndr) fornendo ai potenziali acquirenti e locatari una informazione oggettiva delle prestazioni energetiche dell’immobile da acquistare o affittare”. Continua »
da www.ilsole24ore.com di Angelo Busani e Enrico Marro
Le perplessità sui rogiti prossimi venturi, causate dall’entrata in vigore del decreto 37 del 2008 sulla sicurezza degli impianti domestici, potrebbero presto trovare uno spiraglio risolutivo: dopo le preoccupazioni seguite alla pubblicazione delle risposte del ministero dello Sviluppo economico ai quesiti del «Sole 24 Ore» (pubblicati il 20 marzo) lo stesso ministero sta pensando alla diffusione, martedì o mercoledì, di una circolare in cui fornire indicazioni interpretative ufficiali. Il documento arriverebbe a ridosso dell’entrata in vigore del decreto, le cui previsioni debutteranno giovedì prossimo. Continua »
