Consulenza Immobiliare

Via libera al fondo di solidarietà.

Noto agli addetti ai lavori come Fondo Gasparrini (dal nome della parlamentare prima firmataria del Decreto di istituzione), fu varato con la Finanziaria 2008 dal governo Prodi, ma, in mancanza del decreto attuativo del ministero dell’Economia, se ne erano perse le tracce. All’epoca della sua concezione, prima di arenarsi nei meandri della burocrazia, la misura prevedeva lo stanziamento di 20 milioni di euro (suddivisi in parti pari tra il 2008 e il 2009). Adesso, però, la bozza del decreto è finalmente arrivata in parlamento e, una volta esaminata dalle commissioni competenti,  potrebbe essere licenziata in breve tempo. continua »

L’Euribor (il tasso più significativo che misura il costo del denaro) è crollato sotto l’1% annuo. Non era mai successo, ed è sicuramente una bella notizia per coloro che hanno un mutuo da rimborsare, perché la rata scende in maniera vistosa rispetto a due anni fa (quando il tasso superava il 4%). È una bella notizia anche per chi preferisce il mutuo a tasso fisso e che oggi può trovare facilmente un prestito per l’acquisto della casa a non più del 5% annuo (come ai tempi dei nostri padri e dei nostri nonni…). continua »

 

Conviene davvero la moratoria sui mutui?

 

Come restituire le rate non pagate?

L’inizio della sospensione delle rate dei mutui, conosciuta come “Piano famiglie” è attesa per il primo febbraio 2010 e a beneficiare di questa iniziativa, voluta da un accordo fra l’Associazione bancaria italiana (Abi) e le associazioni dei consumatori, saranno le famiglie con disagi economici che nel 2009 e nel 2010 hanno subito (o subiranno) eventi sfavorevoli quali la perdita del lavoro, l’ingresso in cassa integrazione, la morte o l’insorgenza di condizioni di non autosufficienza del sottoscrittore del prestito.
Pare però che ci siano già degli intoppi sulla data di inizio della sospensione: sembra infatti che il termine di inizio slitterà a questa primavera in quanto occorrono i tempi tecnici per permettere alle banche di adeguarsi all’iniziativa e quindi di verificare i requisiti di chi ha fatto domanda per godere della moratoria.

Come funziona
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Cala l' Euribor, salgono i tassi sui mutui

Risalgono i tassi bancari sui mutui. A dicembre i prestiti alle famiglie per l’acquisto di abitazioni, secondo le elaborazioni mensili del centro studi dell’Associazione bancaria italiana (Abi), hanno pagato in media interessi del 2,95 per cento, dal 2,90 per cento di novembre. Era da quasi un anno e mezzo che non si vedeva una ripresa dei tassi sui mutui. L’ufficio studi dell’Abi parla di un dato elaborato come composizione tra i tassi nei mutui a tasso fisso e variabile, da leggersi come in tenuta sostanziale. Resta il fatto che una crescita mancava dall’agosto del 2008, quando l’interesse era salito al 5,95 per cento (dal 5,92 per cento del luglio 2008). Sempre a dicembre 2009, poi, il tasso interbancario Euribor, parametro tipico di indicizzazione almeno per i mutui a tasso variabile, ha avuto un andamento opposto, con un calo allo 0,71 per cento (0,72 per cento a novembre). continua »

Mutui dal 1 febbraio, possibile la sospensione

Scatta per gli italiani in difficoltà la possibilità (fino al 31 gennaio 2011) di presentare presso la propria banca la domanda per la sospensione delle rate mutuo per un periodo fino a 12 mesi.

Il progetto, prende il nome di Piano Famiglie, è rivolto alle famiglie in cui almeno uno dei componenti abbia perso il posto di lavoro dipendente a tempo indeterminato o si trovi al termine del contratto di lavoro dipendente a tempo determinato, parasubordinato o assimilato.

L’iniziativa, nasce da un accordo fra l’Associazione bancaria italiana (Abi) e le associazioni dei consumatori, allo scopo di venire incontro alle famiglie che nel 2009 e nel 2010 abbiano subìto o subiranno eventi sfavorevoli quali la perdita del lavoro, cassa integrazione, morte o altre cause che rendano impossibile il pagamento del mutuo. continua »

Mutui italiani a una svolta

Una mini-rivoluzione nel mercato dei mutui. A detta di operatori e broker che operano nel settore immobiliare sta arrivando una ventata di nuovi prodotti destinati a cambiare le vecchie regole e a rilanciare in Italia il concetto anglosassone di sostenibilità della rata, facendo perdere, allo stesso tempo appeal all’àncora del tasso. In che modo? Prendendo le distanze dal canonico piano di rimborso alla francese (basato sul pagamento di una rata costante al netto di eventuali variazioni sui tassi) che fino ad oggi ha dominato l’offerta di prestiti ipotecari finalizzati all’acquisto della casa.
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Mutui. Piano famiglie, la partenza slitta a febbraio

Ieri nel corso dell’esecutivo Abi, secondo quanto risulta a Il Messaggero, il presidente Corrado Faissola ha informato che a seguito del coinvolgimento delle associazioni dei consumatori sono stati modificati termini e condizioni del piano Famiglie discusso il 18 novembre riservato a quattro categorie di gruppi familiari “disagiati” riguardandi in sostanza chi ha perso il lavoro fisso o di collaborazione varia. continua »

La Guida ai Mutui della Banca d'Italia

La Banca d’Italia a deciso di fornire una guida pratica e fatta di semplici parole per tutti i cittadini che decidono di chiedere un mutuo o un prestito.

La guida ci insegna come muoversi tra numerose offerte del mercato, tra il tasso variabile, fisso o misto.

Il mutuo con il  doppio tasso: tasso fisso, e tasso variabile.

Il doppio tasso è consigliabile a chi preferisce una soluzione intermedia tra il tasso fisso e il tasso variabile, equilibrando vantaggi e svantaggi di ciascuno.

Le imposte e le agevolazioni fiscali

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