Consulenza Immobiliare

L’Associazione bancaria dà il via a un rapporto trimestrale sulla situazione delle famiglie. Nello stesso periodo anche il credito al consumo è salito del 6,7%. In aumento però le sofferenze

Nell’ultimo trimestre 2009 le richieste di mutui per l’acquisto di abitazioni sono cresciute dell’8,2% rispetto al 2008, per un ammontare di circa 247 miliardi di euro. Nello stesso periodo il credito al consumo ha avuto un incremento del 6,7% a quota 113 miliardi di euro. Per effetto della crisi, tuttavia, lo stato delle sofferenze ha raggiunto l’1,19% a fine 2009, in crescita dello 0,33% sul 2008. continua »

E’ tempo di dichiarazione dei redditi. E tra i documenti da presentare per ottenere le detrazioni ci sono sicuramente gli interessi passivi pagati nel 2009 per il mutuo di casa che deve essere adibita ad abitazione principale – quella nella quale il contribuente e\o i suoi familiari dimorano abitualmente – entro l’anno dall’acquisto.
Riportando cosi’ nel rigo E7 del modello 730 la somma spesa, sara’ possibile avere gia’ sulla busta paga di luglio il rimborso Irpef del 19%, pari a un importo non superiore ai 4.000 euro. Pertanto lo sconto complessivo non potra’ essere superiore a 760 euro.
In particolare, in caso di contitolarita’ del contratto di mutuo si puo’ detrarre un importo di 2mila euro ciascuno. Se invece il mutuo e l’immobile sono contestati con il coniuge fiscalmente a carico, chi sostiene interamente la spesa puo’ fruire della detrazione per entrambe le quote di interessi passivi. continua »

I tassi d’interesse dei mutui indicizzati Euribor o Bce sono scesi nuovamente al minimo storico. Le variazioni del mercato bancario e dei mercati internazionali influiscono notevolmente sulle oscillazioni che fanno fluttuare i tassi d’interesse. Come detto molte volte i tassi influiscono sulla rata del mutuo in larga parte, si stima circa per un valore pari se non addirittura superiore al 60%. Per i mutui a tasso variabile naturalmente tali variazioni vengono percepite maggiormente dalle famiglie. Per i mutui a tasso fisso le variazioni del mercato non vengono percepite perché il tasso viene stabilito alla stipula del contratto. continua »

Il tasso soglia usurario per i mutui a tasso fisso per il secondo trimestre del 2010 cala al 7,755%, dal precedente 8,03%. Il tasso soglia per i mutui a tasso variabile scende al 3,945%, dal 4,38%. I dati si evincono dalla pubblicazione della nuova rilevazione dei tassi da parte della Banca d’Italia. Il relativo decreto del Ministero dell’Economia e’ stato emanato il 26 marzo, con i tassi di interesse effettivi globali medi, in applicazione della legge sull’usura.

Secondo i dati resi noti dall’Abi all’inizio del 2010 prosegue la fase di ripresa dei prestiti bancari per l’acquisto di abitazioni, in un contesto in cui il mercato immobiliare italiano evidenzia diffusi segnali di miglioramento: lo dicono soprattutto le previsioni degli operatori del settore, meno pessimistiche e più fiduciose nel ritorno a una più elevata domanda. continua »

Via libera al fondo di solidarietà.

Noto agli addetti ai lavori come Fondo Gasparrini (dal nome della parlamentare prima firmataria del Decreto di istituzione), fu varato con la Finanziaria 2008 dal governo Prodi, ma, in mancanza del decreto attuativo del ministero dell’Economia, se ne erano perse le tracce. All’epoca della sua concezione, prima di arenarsi nei meandri della burocrazia, la misura prevedeva lo stanziamento di 20 milioni di euro (suddivisi in parti pari tra il 2008 e il 2009). Adesso, però, la bozza del decreto è finalmente arrivata in parlamento e, una volta esaminata dalle commissioni competenti,  potrebbe essere licenziata in breve tempo. continua »

L’Euribor (il tasso più significativo che misura il costo del denaro) è crollato sotto l’1% annuo. Non era mai successo, ed è sicuramente una bella notizia per coloro che hanno un mutuo da rimborsare, perché la rata scende in maniera vistosa rispetto a due anni fa (quando il tasso superava il 4%). È una bella notizia anche per chi preferisce il mutuo a tasso fisso e che oggi può trovare facilmente un prestito per l’acquisto della casa a non più del 5% annuo (come ai tempi dei nostri padri e dei nostri nonni…). continua »

Conviene davvero la moratoria sui mutui?

Come restituire le rate non pagate?

L’inizio della sospensione delle rate dei mutui, conosciuta come “Piano famiglie” è attesa per il primo febbraio 2010 e a beneficiare di questa iniziativa, voluta da un accordo fra l’Associazione bancaria italiana (Abi) e le associazioni dei consumatori, saranno le famiglie con disagi economici che nel 2009 e nel 2010 hanno subito (o subiranno) eventi sfavorevoli quali la perdita del lavoro, l’ingresso in cassa integrazione, la morte o l’insorgenza di condizioni di non autosufficienza del sottoscrittore del prestito.
Pare però che ci siano già degli intoppi sulla data di inizio della sospensione: sembra infatti che il termine di inizio slitterà a questa primavera in quanto occorrono i tempi tecnici per permettere alle banche di adeguarsi all’iniziativa e quindi di verificare i requisiti di chi ha fatto domanda per godere della moratoria.

Come funziona
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Cala l' Euribor, salgono i tassi sui mutui

Risalgono i tassi bancari sui mutui. A dicembre i prestiti alle famiglie per l’acquisto di abitazioni, secondo le elaborazioni mensili del centro studi dell’Associazione bancaria italiana (Abi), hanno pagato in media interessi del 2,95 per cento, dal 2,90 per cento di novembre. Era da quasi un anno e mezzo che non si vedeva una ripresa dei tassi sui mutui. L’ufficio studi dell’Abi parla di un dato elaborato come composizione tra i tassi nei mutui a tasso fisso e variabile, da leggersi come in tenuta sostanziale. Resta il fatto che una crescita mancava dall’agosto del 2008, quando l’interesse era salito al 5,95 per cento (dal 5,92 per cento del luglio 2008). Sempre a dicembre 2009, poi, il tasso interbancario Euribor, parametro tipico di indicizzazione almeno per i mutui a tasso variabile, ha avuto un andamento opposto, con un calo allo 0,71 per cento (0,72 per cento a novembre). continua »

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