Consulenza Immobiliare

Per il Sunia, il sindacato inquilini, l’evasione fiscale in ambito immobiliare riguarderebbe oltre un milione e mezzo di case.

Lo scorso anno dai controlli svolti dalla Guardia di Finanza è emerso che su 2.639 verifiche l’evasione fiscale complessiva ammonterebbe a circa 18 milioni di euro, di cui 13 milioni riguardano gli affitti. Numeri che danno un’idea precisa della grandezza del fenomeno, il quale, non riguarda soltanto i contratti di locazione ma anche i contratti di compravendita immobiliare. L’evasione totale accertata per questi ultimi ammonterebbe a 5,4 milioni di euro. continua »

16 dicembre data ultima per versare il saldo Ici

Il pagamento è ancora dovuto da tutti coloro che possiedono immobili oltre la prima casa, da chi ha case di lusso o abitazioni accatastate come A/1, A/8 e A/9, da chi non abita nell’appartamento anche se non ne possiede altri. Imposta dovuta anche dai residenti all’estero, a meno che il Comune dove ha sede l’immobile non abbia esentato anche questa tipologia di abitazione.

La legge che ha abolito l’Ici e i poteri dei Comuni – Dal giugno 2008 non c’è più obbligo di pagamento dell’Ici solo per chi utilizza direttamente l’immobile che possiede come abitazione principale. In tutti gli altri casi, invece, fa testo solo ed esclusivamente quello che decide il Comune, e ciascun Comune è libero di riconoscere o meno l’esenzione senza che ci si possa appellare ad alcuna normativa nazionale contro questa decisione. continua »

Sono proprietario in Assemini (CA) di un attico con lastrico solare sovrastante il mio appartamento e sono proprietario anche del lastrico solare
sovrastante l’ appartamento a fianco di proprietà di altri. I 2 lastrici solari non hanno rendita catastale e hanno accatastamenti autonomi in categoria F/5, separati dall’ appartamento. Ho comprato l’ appartamento con un abuso edilizio orribile effettuato dal precedente proprietario, ma al momento del rogito era tutto regolarmente sanato e quando ho chiesto informazioni al Catasto e al Comune mi è stato detto che la voumetria abitabile era quella compresa dell’ abuso edilizio di 40 m quadri sanati.
Ora chiedo se posso ulteriormente ampliare sul lastrico solare sovrastante l’appartamento a fianco al mio e poi fare dopo l’accatastamento unico (in sostanza unire le due unità immobiliari.
Posso eventualmente costruire su entrambi i lastrici solari che sono comunicanti?
Quanto costa una perizia con certificazione della sopportabilità della nuova costruzione sul sottostante edificio?
I condomini, sopratutto quello sottostante uno dei miei lastrici solari, possono opporsi visto che la nuova legge sul piano casa recita spesso:” in deroga alle precedenti leggi viggenti” , se un architetto fa un progetto che migliori l’estetica di tutta la palazzina?
Ancora, a quanto ammontano le spese di indennizzo se dovute?
Non e’ che alla fine è meglio comprarsi un’ altro appartamento e lasciar perdere il piano casa?
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Locazioni. La cedolare secca può far emergere il sommerso

Si è parlato tanto di cedolare secca e si è detto che il peso per le casse pubbliche è superiore ai vantaggi derivanti dal recupero Irpef, conseguente all’emersione del nero nel comparto della locazione,
lo dice in una nota dal presidente di Assoedilizia Achille Colombo Clerici.

La questione è assai più complessa perché si tratta di un problema, non solo di Irpef diretta, ma di complessivo effetto propulsivo nei confronti della nostra economia e del gettito fiscale.

L’investimento negli immobili in locazione, a differenza di quello riguardante l’abitazione principale in proprietà, inquadrata nell’area della esenzione fiscale, è dunque un fattore di dinamismo del sistema economico. Possiamo anzitutto stimare che il nostro Paese presenti oggi un fabbisogno minimo di case in locazione da 600mila unità ad 1milione. continua »

Agevolazioni alla detrazione Irpef del 36%

Elenco interventi che possono godere dell’ agevolazioni.

Manutenzione ordinaria (riparazioni o sostituzioni senza innovazione), solo se effettuati sulle parti comuni;
manutenzione straordinaria (comprendono al loro interno anche i connessi lavori ordinari necessari al completamento dell’opera, e non soggette necessariamente ad autorizzazioni comunali); continua »

Detrazione Irpef per acquisto mobili

Come ottenere la detrazione IRPEF per acquisto mobili, elettrodomestici ad alta efficienza energetica, apparecchi televisivi e computer

Circolare Agenzia delle Entrate numero 35 del 17 luglio 2009

L’art. 2 del Decreto Legge 10 febbraio 2009, n. 5, convertito con modificazioni dalla Legge 9 aprile 2009, n. 33, nel quadro delle misure antirecessione, riconosce a coloro che fruiscono dell’agevolazione prevista in materia di ristrutturazioni edilizie limitatamente agli interventi di recupero del patrimonio edilizio effettuati su singole unità immobiliari continua »

Registrare on line i contratti di locazione

Locazioni web è il servizio on line dell’Agenzia delle entrate, con il quale è possibile registrare un contratto di affitto e pagare la relativa imposta senza muoversi da casa.

Per poter accedere al servizio è però obbligatoria la registrazione al sito Fisconline e richiedere il relativo Pin. Una volta ottenuto il Pin si possono utilizzare tutti i servizi presenti nel sito, e quindi il servizio di registrazione dei contratti.

Il sistema consente di scegliere la tipologia di contratto tra tutti quelli disponibili a norma di legge:  a canone concordato, 4+4, transitori, per studenti, locazioni commerciali, per la locazione di box/posto auto.
La procedura è semplice, bisogna compilare i campi relativi ai dati del proprietario e del conduttore dell’immobile è inserire l’importo del canone di locazione. continua »

Napoli 27 – 28 – 29 maggio 2009

Il Corso prevede una fase teorica ed una fase applicativa     finalizzata alla elaborazione e comparazione – in gruppi di lavoro – delle diverse modalità di determinazione del valore (ai fini fiscali, catastali e di mercato), ed in particolare di giudizi di stima e perizie ancorate agli standard internazionali, quale presupposto per una oggettiva qualità del processo comportante una attendibile corrispondenza del dato economico – valutativo al valore di mercato ovvero al valore normale (Comma 307 della Finanziaria 2007). continua »

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