Consulenza Immobiliare

I comuni italiani promuovono la “cedolare secca”, la nuova norma che fissa al 20 per cento la percentuale di tasse che i proprietari di immobili sono chiamati a versare nella casse dello Stato sui redditi da locazione di case di loro proprietà. Osvaldo Napoli, il numero due dell’Associazione nazionale dei Comuni italiani giudica verosimile lo studio pubblicato dal Sole 24 Ore secondo cui la cedolare secca darà uno scossone al fenomeno dell’evasione dei redditi da locazione favorendo l’emersione fiscale. continua »

Dopo la pausa estiva, il testo approvato dal governo passerà all’esame della Conferenza Stato-Regioni e del Parlamento per poi tornare al Consiglio dei ministri per l’ok definitivo.

L’attuazione della fiscalità dei comuni si svilupperà in due fasi: la prima partirà dal prossimo 1° gennaio con la devoluzione in un fondo sperimentale di riequilibrio di una quota dei tributi applicati alla fiscalità immobiliare, cui si aggiungerà la cedolare secca sugli affitti.
La seconda fase prevede l’arrivo dal 2014 dell’imposta municipale propria e la municipale secondaria facoltativa in cui verranno assorbiti una serie di tributi erariali, inclusa l’Ici e una lunga serie di balzelli propri della fiscalità locale. Non solo. Viene espressamente previsto che la nuova municipale non potrà mai essere in nessun caso applicata alle abitazioni principali. continua »

Il decreto incentivi destina complessivamente 60 milioni di euro quale contributo per l’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica. Si tratta del contributo di: – 83 euro per metro quadrato di superficie utile acquistato, con un massimo di 5mila euro (e quindi il contributo finanzia l’acquisto dei primi 60 metri quadrati), per «l’acquisto di immobili di nuova costruzione, come prima abitazione della famiglia, con fabbisogno di energia primaria migliore almeno del 30% rispetto ai valori di cui all’allegato C, n. 1, della Tabella 1.3 del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192»; – 116 euro per metro quadrato di superficie utile acquistato, con un massimo di 7mila euro (e quindi anche qui il contributo finanzia l’acquisto dei primi 60 metri quadrati), per «l’acquisto di immobile con fabbisogno di energia primaria migliore almeno del 50% rispetto ai valori» di cui al predetto allegato C. continua »

Prioritario valorizzare queste zone come luoghi di un’esistenza qualificata

Mercato immobiliare napoletano. Ripartire dalle periferie

Il blocco del settore immobiliare in Italia è avvenuto tra la fine del 2007 e la metà del 2008, con il calo sensibile delle compravendite a fine 2008 ha registrato un secco meno 20 per cento.
Nel 2009 la situazione è parzialmente rimasta immutata pur registrando un’ulteriore calo sia del numero delle compravendita che dei tempi di attesa per la conclusione di una transazione.
Per gli operatori del settore il 2010 non si presenta con migliori auspici anche se prevale un cauto ottimismo. Molto dipende anche dal recepimento legislativo della direttiva europea sui servizi, la famosa direttiva bolkestein del 2006 sulle liberalizzazioni. continua »

Si punta con forza alla riqualificazione delle periferie, in particolare quelle a nord della città, dove nei decenni scorsi c’è stata una crescita disordinata, e delle aree di edilizia residenziale pubblica. L’amministrazione approva anche la delibera con la quale si delimitano gli ambiti territoriali entro cui può essere applicata la legge regionale del Piano casa.

Il lavoro è stato svolto in tempi veloci dalla giunta per dare la possibilità al consiglio comunale di approvare il provvedimento entro i 45 giorni precedenti alla convocazione dei comizi elettorali, durante i quali per legge il consiglio non può essere convocato. E’ stata approvata, nella seduta, anche la delibera con le linee guida del Più Europa. continua »

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La legge sul piano Casa, entrata in vigore il giorno successivo alla sua pubblicazione, lascia ai Comuni 30 giorni di tempo per deliberare l’esclusione di aree o singoli edifici dall’applicazione delle misure per il rilancio delle costruzioni.

In caso di inerzia varranno i limiti introdotti dalla legge regionale, che non ammette interventi sugli edifici realizzati senza titolo abilitativo, collocati nei centri storici, in riserve naturali, parchi, aree di inedificabilità assoluta o dichiarate ad alta pericolosità idraulica o vulcanica. continua »

La redazione di Consulenza Immobiliare Augura un Felice Natale a tutti…
Torneremo operativi dopo l’epifania, a tutti coloro che hanno inviato commenti o quesiti ci impegniamo a rispondere dal 7 gennaio 2010.

La casa resta un sogno per i redditi sotto i 30 mila euro

Un’indagine sul mercato immobiliare residenziale napoletano, realizzata col contributo della Camera di Commercio di Napoli, della Borsa immobiliare e dell’Associazione costruttori edili Napoli (Acen).
Rileva che nei prossimi dieci anni, senza un contributo pubblico pari almeno al 100 per cento degli interessi del mutuo, le famiglie napoletane che percepiscono tra i 17 e i 30 mila euro all’anno, non potranno acquistare un’abitazione in alcun quartiere di Napoli, nemmeno in quelli periferici. continua »

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