La givicase nasce nel 2007, la titolare Giusj Viceconte opera nel settore immobiliare da oltre 15 anni con esperienza e professionalità maturata nel settore turistico. I servizi offerti per chi vende sono: valutazione gratuita (corrispondente al reale valore di mercato), visure ipotecarie e catastali, pubblicità, assistenza fino all’atto notarile. continua »
Cercando di dare una risposta a Manfre63 un lettore del nostro sito. Colgo l’occasione per aprire un confronto su un aspetto molto importante del rapporto proprietari inquilini. I nostri lettori a dire la loro su questo argomento.
Domanda:
Buongiorno, sono il locatario di un appartamento e la mia inquilina ha ricevuto la visita di ladri che hanno danneggiato una porta finestra per entrare. I danni alla suddetta porta finestra su chi ricadono? continua »
Se è vero che il mercato immobiliare è in difficoltà è altrettanto vero che conoscere il reale valore di mercato dell’abitazione che si vende, si acquista o si vuole prendere in affitto è il punto di partenza.
Crisi di mercato a parte, se si vuole partire con il piede giusto per non commettere errori o ancora peggio pentirsi di aver concluso una transazione immobiliare è indispensabile affidarsi ad un professionista qualificato che sia tecnicamente in grado di valutare l’immobile dei propri sogni.
Il fai da te non paga mai, ancora peggio fidarsi dell’esperto di turno che come spesso accade in ogni famiglia non manca mai, ritiene di conoscere il mercato, di essere certo di quanto dice, pur facendo un’altra attività. continua »
Matteo Corsini Presidente di Corsini real estate consulting
Prima piaga della professione,è quella dei falsi clienti,persone che declinano false generalità,al solo scopo di evitare il pagamento delle provvigioni.Dunque nel mare magnum dell’attività immobiliare,i nostri rappresentanti dovrebbero informare che l’incarico mediatorio è ambivalente,ovvero vale sia da parte del venditore che dell’acquirente .E se immaginiamo di dividere il settore dell’attività mediatoria,tra agenzie che svolgono la mediazione ottenendo l’incarico dal venditore,molte ne esistono che fanno esattamente il contrario.Come distinguere il ruolo dell’agente immobiliare tra la enorme crescita dei falsi clienti e dei mentitori di ogni genere e razza? continua »
Veturia Manni
Eccomi!!! Agente Immobiliare…
Come per tutti i mediatori, l’esercizio di questa attività è subordinato all’iscrizione al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione tenuto presso ciascuna camera di commercio ed è regolamentato dalla legge n. 39 del 1989 e successive integrazioni e modifiche, per farvi parte è necessario dare un esame presso la propria Camera di Commercio accessibile esibendo copia del diploma di scuola media superiore e l’attestato di frequenza al corso obbligatorio per agente immobiliare; tale esame può essere fatto tradizionalmente in aula o On-Line tramite Decreto Regione Veneto n.232 del 27/02/2009. continua »
L'acquisto della casa è un momento difficile
Dopo aver scelta la casa la prima cosa da effettuare per non incorrere in errori è far verificare gli atti legali dell’immobile ad un notaio, che provvederà a verificare e ad accertare eventuali ipoteche ed imprecisioni catastali.
Necessario anche il parere di un tecnico professionista,
il quale provvederà a rilevare eventuali anomalie relative agli impianti, alla stabilità dell’edificio ed alla conformità urbanistica edilizia dell’appartamento. continua »
consigli utili acquisto casa
Prima ancora di iniziare la ricerca e andare a vedere le case, bisogna avere in mente la cifra che si è disposti a spendere. Il preventivo di spesa deve considerare non solo il prezzo dell’immobile, ma anche le spese accessorie: ad esempio la provvigione dell’agenzia, i costi fiscali del notaio, le spese per il trasloco o l’arredamento. Stabilito il preventivo di spesa si può iniziare la ricerca.
La ricerca può avvenire tramite molti canali,( agenzie, stampa, Web, cartelli, passaparola…). Bisogna avere anche delle cautele: prima di acquistare è bene valutare il contesto in cui l’abitazione è collocata. Rumorosità, superficie calpestabile, spese condominiali, e opere di ristrutturazione già deliberate, effettivo proprietario ed esistenza di ipotetiche, correttezza planimetria, scadenza del contratto di un eventuale inquilino. continua »
Breve analisi del mercato immobiliare
Il settore immobiliare sta attraversando un momento di crisi, soprattutto se pensiamo alle “soddisfazioni” avute fino a pochi anni fa.
L’evoluzione del mercato negli ultimi otto-dieci anni è stata influenzata da vari fattori. Anzitutto, il passaggio dalla lira all’euro, che ha praticamente raddoppiato i prezzi, in modo sconsiderato. La conseguenza è stata che i guadagni degli addetti del settore sono aumentati in maniera spropositata, e questo ha favorito un imbarbarimento, creando un effetto a catena in cui la qualità e talvolta l’onestà- degli operatori del settore ha subito un forte crollo.
Cambiando di fatto il ruolo dell’agente immobiliare, etichettato più come un venditore puro e non più come un fondamentale mediatore tra l’acquirente e il venditore. continua »
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