Consulenza Immobiliare

Matteo Corsini Presidente di Corsini real estate consulting

Prima piaga della professione,è quella dei falsi clienti,persone che declinano false generalità,al solo scopo di evitare il pagamento delle provvigioni.Dunque nel mare magnum dell’attività immobiliare,i nostri rappresentanti dovrebbero informare che l’incarico mediatorio è ambivalente,ovvero vale sia da parte del venditore che dell’acquirente .E se immaginiamo di dividere il settore dell’attività mediatoria,tra agenzie che svolgono la mediazione ottenendo l’incarico dal venditore,molte ne esistono che fanno esattamente il contrario.Come distinguere il ruolo dell’agente immobiliare tra la enorme crescita dei falsi clienti e dei mentitori di ogni genere e razza? continua »

Veturia Manni

Eccomi!!! Agente Immobiliare…

Come per tutti i mediatori, l’esercizio di questa attività è subordinato all’iscrizione al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione tenuto presso ciascuna camera di commercio ed è regolamentato dalla legge n. 39 del 1989 e successive integrazioni e modifiche, per farvi parte è necessario dare un esame presso la propria Camera di Commercio accessibile esibendo copia del diploma di scuola media superiore e l’attestato di frequenza al corso obbligatorio per agente immobiliare; tale esame può essere fatto tradizionalmente in aula o On-Line tramite Decreto Regione Veneto n.232 del 27/02/2009. continua »

L'acquisto della casa è un momento difficile

Dopo aver scelta la casa la prima cosa da effettuare per non incorrere in errori è far verificare gli atti legali dell’immobile ad un notaio, che provvederà a verificare e ad accertare eventuali ipoteche ed imprecisioni catastali.

Necessario anche il parere di un tecnico professionista,
il quale provvederà a rilevare eventuali anomalie relative agli impianti, alla stabilità dell’edificio ed alla conformità urbanistica edilizia dell’appartamento. continua »

consigli utili acquisto casa

Prima ancora di iniziare la ricerca e andare a vedere le case, bisogna avere in mente la cifra che si è disposti a spendere. Il preventivo di spesa deve considerare non solo il prezzo dell’immobile, ma anche le spese accessorie: ad esempio la provvigione dell’agenzia, i costi fiscali del notaio, le spese per il trasloco o l’arredamento. Stabilito il preventivo di spesa si può iniziare la ricerca.

La ricerca può avvenire tramite molti canali,( agenzie, stampa, Web, cartelli, passaparola…). Bisogna avere anche delle cautele: prima di acquistare è bene valutare il contesto in cui l’abitazione è collocata. Rumorosità, superficie calpestabile, spese condominiali, e opere di ristrutturazione già deliberate, effettivo proprietario ed esistenza di ipotetiche, correttezza planimetria, scadenza del contratto di un eventuale inquilino. continua »

Breve analisi del mercato immobiliare

Il settore immobiliare sta attraversando un momento di crisi, soprattutto se pensiamo alle “soddisfazioni” avute fino a pochi anni fa.

L’evoluzione del mercato negli ultimi otto-dieci anni è stata influenzata da vari fattori. Anzitutto, il passaggio dalla lira all’euro, che ha praticamente raddoppiato i prezzi, in modo sconsiderato. La conseguenza è stata che i guadagni degli addetti del settore sono aumentati in maniera spropositata, e questo ha favorito un imbarbarimento, creando un effetto a catena in cui la qualità e talvolta l’onestà- degli operatori del settore ha subito un forte crollo.
Cambiando di fatto il ruolo dell’agente immobiliare, etichettato più come un venditore puro e non più come un fondamentale mediatore tra l’acquirente e il venditore. continua »

Scritto da Elena Grillo su facebook

Anche un agente immobiliare deve saper scrivere!

No, ma che hai capito!? Intendo che un agente immobiliare deve essere in grado di comunicare efficacemente, tramite la scrittura, con i potenziali clienti che lo CHIAMERANNO o NO.
Basta pensare agli annunci pubblicitari (soprattutto su internet, dove un cliente può letteralmente perdersi), alle e-mail che inviamo a clienti e per la collaborazione.
Eh si L’ AGENTE IMMOBILIARE DEVE SAPER SCRIVERE, anzi deve saper scrivere per persuadere.
E’ risaputo che l’ agente immobiliare è, invece, una persona dinamica e che ama stare in mezzo alla gente, non seduto ad un tavolo con le idee confuse sul testo pubblicitario o l’ e-mail per persuadere un collega a collaborare (o un cliente a venire a vedere un immobile o a conferire un incarico).
La buona notizia è che da oggi anche tu puoi scrivere testi persuasivi. continua »

Mercato immobiliare. Il bisogno di professionisti veri

La crisi mondiale ha provocato anche sul mercato immobiliare italiano una situazione difficile: le transazioni di compravendita sono scese dalle 900 mila del 2007 alle 650 mila del 2008 e le previsioni per l’anno in corso parlano di un ulteriore calo del 3,5%.

Non solo i prezzi non sono crollati anche le trattative  stentano a partire, da un lato i venditori, tranne che in casi di difficoltà economiche, non intendono abbassare le proprie richieste, dall’altro i potenziali acquirenti si pongono in una posizione di attesa, anche in considerazione del fatto che se in precedenza le banche davano il 100% di mutuo (a volte anche il 120%) ora arrivano a un massimo dell’80%, e sempre che ci siano tutte le garanzie. continua »

Il ruolo dell

Chi si rivolge a un’agenzia immobiliare deve innanzitutto avere ben presenti i compiti di un professionista, dalla ricerca dell’immobile fino alla conclusione del contratto di compravendita, e quali garanzie di affidabilità e trasparenza deve offrire ai clienti.
È bene ricordare che l’agente immobiliare è un mediatore il cui incarico è mettere in contatto venditore e acquirente. Inoltre, secondo un principio sancito dal Codice civile, incassando una provvigione sia dal compratore sia dal venditore dell’immobile, l’agente deve fare gli interessi di entrambe le parti.

Esistono comunque due tipologie di intermediazione: quella semplice e quella con servizi. continua »

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