Consulenza Immobiliare

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A scatenare la crisi finanziaria è stato, si sa, lo scoppio della bolla dei mutui subprime negli Stati Uniti. Ma come si è creata la bolla? Perché le banche hanno erogato prestiti a chi non poteva ripagare i mutui?

 Per capirlo, bisogna risalire a due agenzie semi-private, Fannie Mae e Freddie Mac: comprano i mutui accesi dalle banche, fino a poco tempo fa senza preoccuparsi troppo della loro qualità.

Quindi, le banche potevano accendere mutui senza andare troppo per il sottile, purché i mutui soddisfacessero gli standard (bassi) delle due agenzie e fossero a queste rivendibili.

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come-uscire-dalla-crisi-dei-mutui

da www.ilgiornale.it
 
“Le streghe della finanza appaiono tanto più terribili quanto meno le si conosce,e nessuno vuole conoscere meglio una strega terribile: ecco il circolo vizioso che può deteriorare la cultura economico-finanziaria sotto i colpi della crisi”, scrive Franco Bruni, docente di politica monetaria internazionale alla Bocconi, nell’ampia postfazione a Finanza shock – Come uscire dalla crisi dei mutui subprime di Robert Shiller (Egea, 2008, 158 pagine, 16 euro), la traduzione italiana di The Subprime Solution, il più credibile e il più venduto tra i testi che analizzano la crisi finanziaria odierna. continua »

Il mercato del mattone va giù. Pochi soldi e domanda fiacca

da www.repubblica.it 
 
Si comprano meno case e il loro prezzo scivola verso il basso. Gli italiani frenano gli acquisti di immobili e, quando non possono farne a meno, sono selettivi e prudenti. Analizzano costi e qualità e scelgono dopo lunghe trattative, non di rado strappando qualche sconto. Il mattone è lo specchio della crisi generale: pochi soldi, domanda fiacca. E se i primi sei mesi del 2008 confermano il ristagno, le previsioni per l’intero anno lo rafforzano.
 
Un semestre quasi da dimenticare per il mercato immobiliare. I dati Tecnocasa diffusi oggi fotografano una realtà congelata al ribasso. L’offerta c’è, anzi aumenta. I compratori no, diminuiscono. Ottenere un mutuo è sempre più difficile e soprattutto costoso. Il tasso di riferimento è schizzato oltre il 6%, il livello più alto dal 2002. La crisi dei mercati finanziari, originata dalla bolla scoppiata negli Stati Uniti proprio nel mercato delle case, ha ristretto i rubinetti dei prestiti e paralizzato le compravendite. continua »

rata dopo rata la casa se ne va

 
Pignoramenti in crescita del 30 per cento in un anno. E procedure che rendono più veloci le vendite. Così da Roma a Milano è allarme  Non paghi le rate del mutuo e la casa viene sequestrata. Un incubo per le famiglie italiane che diventa sempre più spesso realtà. Secondo i dati raccolti da ‘L’espresso’, al 31 agosto 2008 i tribunali italiani registravano in media un aumento del 30 per cento dei pignoramenti immobiliari rispetto a un anno prima.

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Mercato immobiliare; vistosa flessione degli scambi

 da www.ansa.it 
 
In un mercato immobiliare europeo in grande affanno, l’Italia si difende bene e mette a segno a fine 2008 un incremento delle quotazioni del mattone residenziale del 2%. Lo afferma Scenari Immobiliari nel suo Focus Italia nell’ European Outlook 2009 presentato a Santa Margherita Ligure. E per il 2009 Scenari esprime ottimismo indicando prospettive “migliori” sulla spinta di un “modesto rimbalzo delle compravendite, ipotizzando condizioni esterne (economia e finanza) leggermente più positive”, anche se resta al di sotto della corsa ai rincari degli anni precedenti. 
 
NIENTE BOLLA – Non ci sarà la ‘bolla’. In Italia “la pressione sul mercato continua ad essere consistente e non fa ritenere probabile una discesa delle quotazioni”, assicura infatti il presidente di Si, Mario Breglia. Allo stato Scenari prevede un incremento dell’1% medio delle quotazioni nel 2009 sul 2008, risultato del calo più consistente (-2,5%) nelle grandi città, +0,5% negli altri capoluoghi, +1,7% nei piccoli centri. Tuttavia, si amplia la forbice tra prodotti di qualità e no, dove i primi potrebbero conoscere incrementi fino al 5%.  continua »

mercato immobiliare

 da www.ance.it

Cala il prezzo delle abitazioni usate nei primi sei mesi dell`anno. Compravendite diminuite del 15 per cento. E in Italia il mattone costa il 7% in meno. Continua a sgonfiarsi la bolla immobiliare e per la prima volta da dieci anni i prezzi delle case vanno giu` in modo significativo. Sono scesi del 7 per cento nei primi sei mesi dell`anno, con punte dell`8-9 per cento nei grandi centri urbani. Tengono solo gli immobili di nuova costruzione (dove la domanda e` ancora superiore all`offerta) e quelli di pregio. Una frenata annunciata. In giro ci sono pochi soldi, e quelli che ci sono costano: l`aumento dei tassi di interesse ha frenato la richiesta di mutui e la eco della crisi dei sub-prime ha finito per dispiegare i suoi effetti anche sul mercato italiano. Le banche hanno chiuso i cordoni della borsa, fanno piu` controlli prima di concedere un mutuo e se fino a due anni fa finanziavano fino al 90 per cento del costo dell`immobile, oggi arrivano al 60-70 per cento.

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da www.ilfglio.it di Stefano Feltri
 
E’ difficile abituarsi, anche se continua così da mesi. Ogni giorno, o quasi, dagli Stati Uniti arriva qualche dato sull’economia che fa pensare, alternativamente, che la crisi è finita o che il peggio deve ancora venire. 
 
Mentre i giganti dei mutui Fannie Mae e Freddie Mac sembrano di nuovo sull’orlo di un disastroso tracollo e l’intervento pubblico appare ormai inevitabile, il Dipartimento del Commercio americano ha diffuso oggi i dati sul settore delle costruzioni.  continua »

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