Consulenza Immobiliare

Il ministro Calderoli

Nel testo approvato la settimana scorsa dal Consiglio dei Ministri sulla nuova Carta delle Autonomie, la gestione del catasto non compare piu’ tra le funzioni fondamentali dei Comuni.

Di fronte a tale scelta governativa i Comuni non possono che esprimere tutta la loro contrarieta’ e denunciarne l’assoluta incoerenza con il principio espresso nel disegno di legge delega sul federalismo fiscale, che prevede l’attribuzione ai Comuni dell’imposizione immobiliare per il finanziamento delle loro funzioni fondamentali. continua »

Napoli 27 – 28 – 29 maggio 2009

Il Corso prevede una fase teorica ed una fase applicativa     finalizzata alla elaborazione e comparazione – in gruppi di lavoro – delle diverse modalità di determinazione del valore (ai fini fiscali, catastali e di mercato), ed in particolare di giudizi di stima e perizie ancorate agli standard internazionali, quale presupposto per una oggettiva qualità del processo comportante una attendibile corrispondenza del dato economico – valutativo al valore di mercato ovvero al valore normale (Comma 307 della Finanziaria 2007). continua »

Decentramento delle funzioni catastali - Ok del Consiglio di Stato

Con la sentenza n. 2174 del 7 aprile 2009, il Consiglio di Stato ha accolto il ricorso dell’Anci (Associazione Nazionale dei Comuni Italiani) per l’annullamento della sentenza 4259/2008 con cui il Tar Lazio aveva annullato il Dpcm del 14 giugno 2007 sul decentramento delle funzioni catastali ai Comuni.

Sezione IV Sentenza 7 aprile 2009, n. 2174

Considerato in fatto e in diritto quanto segue:

1. In attuazione dell’art. 1, comma 197, della legge n. 296 del 2006, e a seguito del protocollo d’intesa del 4 giugno 2007 (intercorso tra l’Agenzia del Territorio e l’ANCI), il decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri di data 14 giugno 2007 (pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 154 del 2007) ha disposto il “decentramento delle funzioni catastali ai Comuni”. continua »

La conformita

La corrispondenza tra il suo stato di fatto ed i grafici presenti in Comune.
 
Al momento di comprare casa, è bene che l’acquirente si accerti della conformità dell’immobile alle normative urbanistiche vigenti.
 
Infatti, per poter essere costruito, ogni immobile deve essere oggetto di uno specifico provvedimento di autorizzazione da parte dell’autorità comunale, oggi denominato Permesso di Costruire e in passato prima Licenza Edilizia e poi Concessione Edilizia.
Per ottenere il Permesso è necessario presentare un progetto a firma di un tecnico abilitato, corredato degli elaborati esecutivi descrittivi dell’immobile, dal punto di vista grafico e dal punto di vista illustrativo (disegni e relazioni). continua »

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Lo strumento c’è, ma lo usa meno del 10% dei sindaci. Solo 594 Comuni su 8.103 sfruttano la norma per aggiornare le rendite catastali. Lo strumento è il comma 336 dell’articolo 1 della Finanziaria 2005.

 In teoria, doveva servire a scovare i proprietari che non hanno dichiarato in Catasto le migliorie dei propri immobili, evadendo una bella fetta di Ici. In pratica, l’abolizione dell’Ici sull’abitazione principale rischia di relegarlo nel dimenticatoio (anche se resta la possibilità di agire per gli arretrati, oltre che per le seconde case). continua »

2 milioni gli immobili abbandonati e disabitati in Italia

In Italia esistono oltre 2 milioni di case abbanbonate e disabitate, secondo una ricerca del Cescat, il Centro Studi Casa Ambiente e Territorio di Assoedilizia.

 Si tratta di immobili prevalentementi ubicati nelle campagne, in collina e in montagna, molti in posizioni panoramiche privilegiate: casolari, casupole, baite, ville rustiche, antiche magioni, casali, rocche, cascinali, case cantoniere, alcune del demanio civile e militare, molte diroccate o cadenti; comunque disabitate e inutilizzate.
 
Tuttavia, sottolinea Assoedilizia, ”moltissime sono presenti nel Catasto e, in caso di permanenza dell’abbandono, dovrebbero essere stralciate dal Catasto. continua »

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 Sfida finale alle case abusive
 
Fantasmi, sì. Ma di cemento. Solidissimo cemento. Sono gli edifici che emergono dal confronto tra mappe catastali e foto aeree. Ville sul mare, case di campagna e palazzine di periferia. Tutti accomunati da una caratteristica: non risultano dichiarati in Catasto. Come fossero, per l’appunto, fantasmi. Gli ultimi dati pubblicati il 30 dicembre 2008 aggiornano quelli diffusi nel 2007.

E portano a oltre un milione e mezzo il totale delle particelle catastali, cioè le porzioni di terreno, su cui sono stati identificati fabbricati fantasma. Come si è arrivati a questo dato? Le verifiche a cura del Territorio, con la collaborazione dell’Agenzia per le erogazioni in agricoltura (Agea) sono partite dopo il decreto legge 262/2006. La tecnica è semplice: si sovrappongono le immagini aeree alle mappe catastali, e si individuano gli edifici che non appaiono su di esse. Il Territorio incrocia poi i dati con quelli delle altre banche dati catastali e pubblica l’elenco delle particelle irregolari. continua »

ici-dovuta-anche-per-le-nuove-costruzioni-non-ultimate

Non importa se un fabbricato non abbia i requisiti per l’abitabilità: la registrazione all’ufficio del catasto è condizione sufficiente perché si realizzi il presupposto per il suo assoggettamento ai fini dell’imposta comunale sugli immobili. Questo è quanto affermato dalla Suprema corte con la sentenza n. 24924 del 10 ottobre 2008.

Sottolineano i giudici di piazza Cavour che l’analisi delle norme disciplinati l’Ici, evidenzia il carattere reale dell’imposta il cui presupposto per l’applicazione è il semplice possesso di un’unità immobiliare, essendo irrilevante l’attitudine o meno di quest’ultima a produrre reddito (e quindi il possesso della relativa certificazione di abitabilità): l’articolo 8 del decreto istitutivo dell’imposta, infatti, prevede soltanto un’eventuale riduzione ma mai l’esclusione dall’assoggettamento all’imposta di fabbricati anche non agibili. continua »

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