Consulenza Immobiliare

l’Agenzia del territorio detta le regole per sanare la situazione

Dal 1° luglio è diventato impossibile vedere immobili che non siano in regola dal punto di vista catastale, e per i quali la piantina depositata non corrisponda a quella attuale della casa. Non solo case fantasma, dunque, ma anche tutti gli appartamenti che sono stati ristrutturati in maniera significativa senza però effettuare la comunicazione al catasto che è obbligatoria in questi casi. Essere in possesso di un immobile che non è catastalmente in regola, significa, dunque, possedere un bene che non potrà mai più essere messe sul mercato, a meno, ovviamente, di non procedere con la sua regolarizzazione. E per chi si trova in questa situazione vale la pena darsi da fare di qui a fine anno.
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I comuni italiani promuovono la “cedolare secca”, la nuova norma che fissa al 20 per cento la percentuale di tasse che i proprietari di immobili sono chiamati a versare nella casse dello Stato sui redditi da locazione di case di loro proprietà. Osvaldo Napoli, il numero due dell’Associazione nazionale dei Comuni italiani giudica verosimile lo studio pubblicato dal Sole 24 Ore secondo cui la cedolare secca darà uno scossone al fenomeno dell’evasione dei redditi da locazione favorendo l’emersione fiscale. continua »

Il Tar del lazio Accogle il ricorso di Confedilizia sul Decentramento delle funzioni catastali ai comuni, ai sensi dell’articolo 1, comma 197, della legge 27  dicembre 2006, n. 296.

L’ articolo del Prof. Mario Polelli, Ordinario di Estimo Rurale Università degli Studi di Milano e membro della Commissione Censuaria Centrale continua »

16 dicembre data ultima per versare il saldo Ici

Il pagamento è ancora dovuto da tutti coloro che possiedono immobili oltre la prima casa, da chi ha case di lusso o abitazioni accatastate come A/1, A/8 e A/9, da chi non abita nell’appartamento anche se non ne possiede altri. Imposta dovuta anche dai residenti all’estero, a meno che il Comune dove ha sede l’immobile non abbia esentato anche questa tipologia di abitazione.

La legge che ha abolito l’Ici e i poteri dei Comuni – Dal giugno 2008 non c’è più obbligo di pagamento dell’Ici solo per chi utilizza direttamente l’immobile che possiede come abitazione principale. In tutti gli altri casi, invece, fa testo solo ed esclusivamente quello che decide il Comune, e ciascun Comune è libero di riconoscere o meno l’esenzione senza che ci si possa appellare ad alcuna normativa nazionale contro questa decisione. continua »

Ance. Rapporto su cambio destinazione d’uso

Ok, per le Regioni che hanno adottato il “piano casa” nazionale è introdotto le direttive riguardante la possibilità, di poter sfruttare i premi di cubatura nel caso in cui l’edificio, oggetto di interventi di ampliamento o demolizione e ricostruzione, cambi la sua destinazione d’uso.

Per le regioni, dove, non è stata espressamente prevista la possibilità di poter cambiare la destinazione d’uso, o in quelle come ad esempio la Valle D’Aosta, le Marche e la Sardegna, dove è possibile ma a patto che il cambio di destinazione d’uso sia compatibile con gli strumenti urbanistici vigenti. continua »

Piano casa: la parola ai Comuni

Mentre la Finanziaria 2010 ha cominciato a camminare nella navata centrale del Senato per essere votata, il piano casa è passato nelle mani dei Comuni: è alle deliberazioni consiliari e agli strumenti urbanistici comunali che ora si deve fare riferimento  per i lavori di ampliamento, demolizione e ricostruzione. Chi si preparava a celebrare i funerali del provvedimento o sperava in ulteriori lungaggini deve fare retromarcia. Il piano casa infatti procede, lentamente ma procede. Spiace appunto per il ritardo pauroso che ha fatto perdere di vista il principio che stava alla base di quell’intervento: traghettare il paese fuori dal tunnel della crisi. continua »

Il ministro Calderoli

Nel testo approvato la settimana scorsa dal Consiglio dei Ministri sulla nuova Carta delle Autonomie, la gestione del catasto non compare piu’ tra le funzioni fondamentali dei Comuni.

Di fronte a tale scelta governativa i Comuni non possono che esprimere tutta la loro contrarieta’ e denunciarne l’assoluta incoerenza con il principio espresso nel disegno di legge delega sul federalismo fiscale, che prevede l’attribuzione ai Comuni dell’imposizione immobiliare per il finanziamento delle loro funzioni fondamentali. continua »

Decentramento delle funzioni catastali - Ok del Consiglio di Stato

Con la sentenza n. 2174 del 7 aprile 2009, il Consiglio di Stato ha accolto il ricorso dell’Anci (Associazione Nazionale dei Comuni Italiani) per l’annullamento della sentenza 4259/2008 con cui il Tar Lazio aveva annullato il Dpcm del 14 giugno 2007 sul decentramento delle funzioni catastali ai Comuni.

Sezione IV Sentenza 7 aprile 2009, n. 2174

Considerato in fatto e in diritto quanto segue:

1. In attuazione dell’art. 1, comma 197, della legge n. 296 del 2006, e a seguito del protocollo d’intesa del 4 giugno 2007 (intercorso tra l’Agenzia del Territorio e l’ANCI), il decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri di data 14 giugno 2007 (pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 154 del 2007) ha disposto il “decentramento delle funzioni catastali ai Comuni”. continua »

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