Consulenza Immobiliare

Mercato immobiliare. Una casa su otto resta invenduta

Il mercato immobiliare, e non solo quello italiano, accusa il colpo di una crisi di liquidità senza precedenti. Secondo uno studio elaborato da Scenari Immobiliari – che verrà divulgato il prossimo 14 ottobre – le compravendite di abitazioni nel 2009 scenderanno del 15%.  Praticamente una casa su otto rimane invenduta. Il che vuol dire soprattutto una contrazione del fatturato per l’intero settore del 10,2% (“solo” 109 miliardi di euro). continua »

Mercato immobiliare napoletano ancora in crisi

Diminuiscono anche gli immobili residenziali ultimati

Il Cresme prevede una diminuzione degli investimenti delle costruzioni, per l’anno in corso, di quasi il 7 per cento della produzione edile totale.

Molto esiguo il dato campano anche sul fronte delle domande per le agevolazioni fiscali per opere di ristrutturazione, mentre è forte la diminuzione delle transazioni per l’acquisto di abitazioni -15 per cento nel 2008. continua »

Mercato immobiliare, lieve ribasso nel primo trimestre 2009

Nel primo trimestre 2009, i prezzi delle abitazioni hanno conosciuto un ribasso, anche in rapporto alle richieste iniziali dei venditori. Nel sondaggio congiunturale presso gli agenti immobiliari svolto da Bankitalia e Tecnoborsa, il saldo percentuale tra le indicazioni di aumento e riduzione dei prezzi è risultato negativo, in misura più accentuata rispetto a quanto già rilevato per l’ultimo trimestre del 2008 (59,9 punti percentuali, contro 54,8).
Il numero delle compravendite, inoltre, ha visto un calo del 5% rispetto all’ultimo periodo del 2008, con 135 mila unità vendute stimate. continua »

Mercato immobiliare: forse in Italia la crisi deve ancora arrivare

Forse la crisi del mercato immobiliare in Italia, accompagnata da un drastico calo dei prezzi, deve ancora arrivare e quella in atto da ormai molti mesi, che vede essenzialmente una rarefazione delle transazioni, è solo un assaggio.

E’ la tesi di diversi operatori del settore che oggi hanno discusso del futuro del mattone in un incontro all’Eire, la fiera milanese del real estate.

Il più esplicito è Manfredi Catella, AD di Hines Italia, secondo cui “il mercato italiano la crisi non l’ha ancora vista”: “Mi attendo un ribasso dei prezzi molto significativo, diciamo superiore al 25%”, dovuto all’arrivo sul mercato di nuovi prodotti, ora in via di realizzazione, e di immobili che saranno forzatamente messi in vendita da realtà in difficoltà. continua »

Crisi del mercato immobiliare

La crisi del mercato immobiliare italiano precede i crolli finanziari: gia’ nei primi sei mesi del 2008 le compravendite sono scese del 16% rispetto allo stesso periodo del 2007. E la contrazione negli scambi ha portato a una riduzione del 13,5% nei prezzi delle abitazioni. E’ quanto emerge da una ricerca condotta dal centro studi del gruppo immobiliare Toscano.
Se si guarda solo ai capoluoghi di regione il calo delle vendite e’ ancora piu’ netto (-25%). La flessione dei prezzi ha segnato i valori piu’ bassi a Palermo, dove si arriva a pagare massimo 2.100 euro al metro quadro, segue Cagliari con 2.500 euro. Mentre la citta’ piu’ cara e’ Roma, dove al centro si possono sborsare fino 7.500 euro al metro quadro. continua »

investire-nella-casa-conviene

E’ meglio puntare sul mattone come bene rifugio, la ricetta “all’Italiana”, oppure fidarsi dell’intuito e del senso degli affari, scegliendo di andare in affitto per puntare i propri risparmi in operazioni “a più alta redditività”?

A porsi il problema anche l’ufficio studio di UBH che ha scelto di prendere come parametro per valutare la redditività dell’investimento immobiliare la variazione dell’indice Istat del costo della vita.
L’UBH ha preso in considerazione un periodo di 25 anni, nel corso dei quali il valore delle case si è triplicato, avendo registrato un incremento del 203,1%, mentre l’inflazione, sempre nello stesso periodo, si è confermata pari ad un più 145,9%.
In pratica considerando i valori assoluti il gap è superiore al 50%, con la performance che in termini reali è di un più 23,22%. continua »

antonio-catricala-Presidente Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato

L’Antitrust condivide l’obiettivo degli interventi urgenti a sostegno delle banche ma chiede, in assenza di un’autoriforma del sistema bancario e finanziario italiano, il varo di norme volte e una maggiore trasparenza negli intrecci personali e azionari degli istituti di credito e nel ruolo delle fondazioni.

Inoltre  invoca una maggiore chiarezza nella norme anticrisi che hanno posto un tetto ai tassi sui mutui e modificato la commissione di massimo scoperto nei conti correnti.
In una segnalazione alle autorità legislative (Senato e Camera) al governo e alle autorità di controllo (Banca d’Italia e Consob) l’Antitrust fa il punto sulla situazione del sistema finanziario italiano riassumendo i risultati dell’indagine conoscitiva sulla corporate governance di banche e assicurazioni chiusa a fine anno e i cui risultati sono stati diffusi il 10 gennaio. continua »

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Le previsioni degli immobiliaristi segnano una diminuzione del 10 per cento, dopo un calo del 20 lo scorso anno. Ma la fame di appartamenti resta e continua la fuga verso l’hinterland

Segnali d’allarme dal mercato immobiliare milanese: scendono i prezzi delle case, scende il numero delle compravendite, aumentano i tempi di contrattazione. Tre fattori che segnano la crisi.

Una crisi iniziata in realtà nel 2007, quando è cominciato a calare il numero delle compravendite. Non è uno sguardo al passato, ma la chiave per decifrare il futuro: «Il nostro è un mercato ciclico osserva Giorgio Viganò, decano del settore immobiliare e siamo dentro un ciclo negativo. Nel 2009 i prezzi potranno scendere di un altro 10 per cento. Un assestamento non drammatico, a meno che le difficoltà dell’economia non interferiscano più del prevedibile». continua »

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