Mercato immobiliare.Chi pagherà la crisi

 da www.lastampa.it di Alberto Bisin
 
Cosa sta succedendo sui mercati finanziari americani? In forme diverse, tutto il settore è incagliato in ingenti perdite su enormi esposizioni di rischio nel mercato dei mutui immobiliari. Non è facile capirne le cause, né tanto meno prevederne gli esiti. Gli unici ad avere idee precise sono quelli che osservano la situazione attraverso spessi occhiali ideologici. Alcuni vi vedono il crollo di mercati finanziari inevitabilmente instabili, nonché l’avverarsi delle tante previsioni sulla fine del capitalismo. 
 
Altri vedono nella crisi semplicemente un naturale riaggiustamento dei prezzi in un mercato efficiente, senza grandi conseguenze. Pur nell’incertezza e nella confusione di questi tempi, alcuni comuni fraintendimenti sono però evidenti. Prima di tutto, la crisi finanziaria è grave e profonda, ma la fine del capitalismo non è ancora cominciata. Continua »

Bankitalia fissa al 30% il livello di guardia
 
 da www.ilsole24ore.com di Nicola Borzi 
 
Esiste un indicatore sulla sostenibilità di un mutuo per valutare l’opportunità di ricorrere alle proposte di adesione alla convenzione Governo-Abi o alle altre forme di rinegoziazione, come quelle dei decreti Bersani? Sì: è il rapporto rata-reddito, lo stesso indice che utilizzano la banche prima di concedere il prestito. Un dato che va considerato con attenzione, specialmente nei casi dei contratti a preammortamento lungo o dei cosiddetti balloon. Continua »

 da www.espertoimmobiliare.it 

 Avere la certezza di pagare sempre la stessa rata di mutuo, ancorché salata? Oppure affrontare il rischio della volatilità dell’euribor e rischiare piuttosto di pagare ogni mese una cifra diversa? Il dilemma amletico tra tasso fisso o variabile è stato sciolto senza troppe esitazioni shakespeariane dalla maggior parte dei risparmiatori italiani che nel corso del 2007 ha deciso di accendere un mutuo: per il tasso fisso è stato un vero e proprio boom. Testimoniato dalla fotografia sul mercato dei mutui italiani del 2007 scattata dal bollettino di marzo di Assofin, l’associazione italiana del credito al consumo e immobiliare. Continua »