Consulenza Immobiliare

Mutui italiani a una svolta

Una mini-rivoluzione nel mercato dei mutui. A detta di operatori e broker che operano nel settore immobiliare sta arrivando una ventata di nuovi prodotti destinati a cambiare le vecchie regole e a rilanciare in Italia il concetto anglosassone di sostenibilità della rata, facendo perdere, allo stesso tempo appeal all’àncora del tasso. In che modo? Prendendo le distanze dal canonico piano di rimborso alla francese (basato sul pagamento di una rata costante al netto di eventuali variazioni sui tassi) che fino ad oggi ha dominato l’offerta di prestiti ipotecari finalizzati all’acquisto della casa.
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Mutui in aumento, ma crescono anche i tassi

Alle famiglie del Sud sono concessi piu’ mutui ma a tassi piu’ cari, pari al doppio rispetto e quelle del Centro-Nord, e’ la fotografia del rapporto della Banca d’Italia sulle Economie regionali. Le famiglie italiane del Sud, devono fare i conti con un costo del finanziamento superiore di 0,63 punti percentuali, a giugno scorso il tasso di interesse era pari al 4,3 per cento nella media del Mezzogiorno, contro il 3,6 per cento del Centro Nord. continua »

Mutui,calano i tassi aumenta lo spread

L’Euribor, il principale parametro utilizzato per i prestiti interbancari a livello europeo, sta facendo segnare un lento e costante calo.
Il 9 ottobre scorso aveva  raggiunto il suo record storico a (5,39%). La rata di un mutuo da 200.000 euro a 30 anni (a tasso variabile con uno spread dell’1%) aveva raggiunto i 1.250 euro al mese.
Ora, dopo quasi sette mesi di cali consecutivi e con l’Euribor sceso al minimo storico dell’1,31%, la stessa rata vale 772 euro, con un risparmio di 478 euro al mese, pari a 5.736 euro l’anno, mentre su un finanziamento da 100.000 euro a 20 anni il risparmio è di 249 euro al mese (dai 739 euro di ottobre, la rata è scesa a 590 euro), pari a 2.604 euro all’anno. continua »

le-banche-devono-presentare-le-offerte

 Mutui, ora in banca è obbligatorio presentare il menù con tutte le offerte e non solo “il mutuo del giorno”

Offerte dei mutui scritte in italiano e non in “banchese”. Proposte comprensibili da tutti anche da chi finora non ha mai messo piede in banca. E tutti i prodotti presentati insieme in modo da poter scegliere sulla carta e non solo fidandosi di quello che propongono allo sportello.

 Con il 1° di marzo sono entrate in vigore le nuove disposizioni della Banca d’Italia che impongono agli istituti di credito di predisporre testi chiari e l’elenco di tutte le offerte in modo da poter fare un confronto reale, e non solo sulla base di qualche chiacchierata con chi ha interesse a “piazzare” continua »

 Alcuni mutuatari hanno infatti scoperto proprio in questi giorni che il tasso applicato al prestito da loro sottoscritto non potrà mai scendere al di sotto di un livello prefissato.
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tetto-sui-mutui-a-chi-si-applica

Secondo un’elaborazione del Sole 24 ore il risparmio sulla rata di gennaio 2009 per un mutuo da 100mila euro acceso nel settembre del 2005, rispetto a quella di novembre 2008, dovrebbe essere di circa 63 euro.

 Differenza che dovrebbe crescere all’aumentare dello spread applicato dalla banca al tasso di riferimento del mutuo rispetto a quello medio (pari all’1,1%) previsto dal decreto governativo. Occorre ricordare inoltre che il tetto del 4% si applica solo a coloro che avevano acceso un mutuo (variabile) a tassi inferiori al tetto stesso (quindi in pratica vale per tutti i finanziamenti accesi tra il 2003 e metà del 2006), mentre per gli altri il limite a cui si riferisce il decreto è il tasso di interesse di riferimento all’epoca del pagamento della prima rata.
 
 I DUBBI DEI CONSUMATORI – Qualche dubbio sulla reale efficacia del tetto ce l’hanno però le associazioni dei consumatori che si lamentano ancora della mancata emanazione dei regolamenti che avrebbero reso operativo il Fondo di garanzia per la sospensione o il rinvio delle rate dei mutui voluto dal governo Prodi nella Finanziaria 2007. continua »

Mercato immobiliare: nei primi sei mesi del 2008 investiti 1,5 mld

da www.trend-online.com  di Pierpaolo Molinengo 
 
Nel primo semestre del 2008, gli investimenti diretti nel settore immobiliare in Italia hanno raggiunto quota 1,5 miliardi di, con un decremento del 43% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, secondo quanto emerge dall’ultimo Italian Capital Markets Bulletin a cura di Jones Lang LaSalle. Il dato italiano conferma la tendenza registrata nel mercato degli investimenti nel resto del continente (-44% rispetto al primo semestre 2007), messo a dura prova dalla crisi finanziaria che ha colpito i mercati globali e dalla conseguente incertezza sull’evoluzione dei fondamentali economici. continua »

da www.ilsole24ore.com

Tassi record a luglio per i contratti di mutuo stipulati dalle banche con le famiglie. Secondo gli ultimi dati della Banca d’Italia, i tassi per i nuovi finanziamenti di oltre dieci anni legati all’acquisto di abitazioni sono saliti oltre il 6%. Tassi così alti non si registravano dall’agosto 2002.

Il tasso medio per le nuove operazioni sale al 5,92% dal 5,84% di giugno mentre il taeg, comprende le spese di istruttoria, balza al 6,07% (5,98%).

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