Consulenza Immobiliare

 Ludovico
 
 Gent.ma Società,
 Sono conduttore di un appartamento inserito in un immobile e amministrato da un amministratore condomini. Recentemente sono state sostituite le funi di trazione argano il cui lavoro e relativo importo rientra nei lavori straordinari ascensore deliberati nel gennaio 2008. L’amministratore pertanto, terminati i lavori, comunicava che l’importo ripartito doveva essere sostenuto dal sottoscritto. Replicavo che in base al contratto di locazione ad uso abitativo, regolarmente registrato unitamente alla tabella oneri accessori, in quest’ultima è menzionato, alla voce ascensore, che la manutenzione straordinaria degli impianti spetta al locatore, mentre al conduttore la manutenzione ordinaria e piccole riparazioni. Non ritenendo in quest’ultima voce la sostituzione delle funi dell’ascensore, che avviene in un arco temporale notevole, replicavo che l’onere spettasse quindi al locatore, chiedendo nel contempo del tempo per avere più dettagliati chiarimenti in merito. Le chiedo, alla luce di quanto sopra esposto, una sua interpretazione sull’eventuale onere a mio carico per il lavoro indicato. La ringrazio in anticipo. continua »

da www.ilsole24ore.com

Dalle garanzie al fisco, dal prezzo alle clausole, la lettura e tutti i chiarimenti del notaio sull’atto di compravendita immobiliare dopo la pubblicazione in “Gazzetta Ufficiale” n. 177 del nuovo codice deontologico, in vigore dal 31 luglio. Nei sei video (guarda i video) la simulazione per Il Sole 24 Ore - curata da Arrigo Roveda, notaio in Milano - della stipula di una compravendita immobiliare.

Tra i nuovi adempimenti del notariato l’obbligo di lettura non solo per l’atto pubblico ma anche per la scrittura privata autenticata e l’accertamento dell’identità personale delle parti. Nel codice dei notai cade anche ogni barriera all’uso della pubblicità informativa, introdotta nel 2005.

Guarda i video: continua »

Affitto, la «riconsegna» è alla data di separazione
 
 da www.ilsole24ore.com di Giovanni Parente 
 
I sei mesi per chiedere al locatore la restituzione di somme indebitamente corrisposte scattano dalla data del provvedimento giudiziario di separazione personale dei coniugi. Ovviamente nell’ipotesi in cui il tribunale abbia disposto l’assegnazione della casa al partner che non era il precedente conduttore dell’abitazione. continua »

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