Consulenza Immobiliare

” difficile se non addirittura impossibile approfondire il tecnicismo che determina una corretta valutazione immobiliare”.

Martedì 16 marzo la presentazione del Listino dei valori

Il compito e il messaggio che la Camera di Commercio di Napoli, attraverso la società Borsa Immobiliare si prefigge, non è certamente quello di tenere lezioni di estimo approfondendone le relative metodologie, ma la mission che muove la redazione del Listino Ufficiale dei valori immobiliari della città e provincia di Napoli, è una e unica: la concertazione.

I valori devono essere condivisi da tutti gli attori che operano a vario titolo all’interno del settore immobiliare. Questa è l’unica strada possibile per individuare una metodologia corretta e accettata dalla comunità. Come già detto, la Camera di Commercio deve essere garante di serietà e condivisione e al contempo lanciare un messaggio di affidabilità all’esterno, che la rende conseguentemente autorevole nelle città dove è presente. continua »

“Questa settimana parliamo del mercato immobiliare e delle sue possibili evoluzioni. Abbiamo visto come i Paesi occidentali abbiano subito una profonda contrazione. Mi riferisco per esempio a Inghilterra, Stati Uniti, Spagna etc., anche per l’Italia possiamo prevedere una situazione scoraggiante per i prossimi anni. Lo dicono fior di disamine dalla stampa di settore e non. Cominciamo da quello che è stato il mercato immobiliare in Italia negli ultimi 10 anni, di fatto un vero e proprio boom edilizio grazie soprattutto a un costo dell’indebitamento contenuto. Fino a 4/5 ani fa i tassi di interesse e le richieste di mutuo erano particolarmente appetibili grazie al costo modesto dell’indebitamento…… continua »

Secondo un sondaggio effettuato da Banca d’Italia e Tecnoborsa(società che fa capo alle Camere di Commercio). Migliorano le prospettive del mercato immobiliare.
Nell’ultimo trimestre del 2009 c’è stato un  recupero del numero delle compravendite seguito da una riduzione del volume degli incarichi di vendita rimasti inevasi.

Una svolta incoraggiante che si riflette anche sulle quotazioni, che dopo un lungo periodo di calo tendono ora alla stazionarietà. Il sondaggio si avvale delle interviste effettuate a un campione di 921 agenti immobiliari. continua »

Per il Sunia, il sindacato inquilini, l’evasione fiscale in ambito immobiliare riguarderebbe oltre un milione e mezzo di case.

Lo scorso anno dai controlli svolti dalla Guardia di Finanza è emerso che su 2.639 verifiche l’evasione fiscale complessiva ammonterebbe a circa 18 milioni di euro, di cui 13 milioni riguardano gli affitti. Numeri che danno un’idea precisa della grandezza del fenomeno, il quale, non riguarda soltanto i contratti di locazione ma anche i contratti di compravendita immobiliare. L’evasione totale accertata per questi ultimi ammonterebbe a 5,4 milioni di euro. continua »

Iervolino : La legge andrà applicata tenendo conto del piano regolatore

Napoli panorama

Il giorno dopo la mancata proroga regionale per l’approvazione del Piano Casa da parte dei Comuni, a Palazzo San Giacomo si cerca di correre ai ripari rispetto a una normativa, quella approvata a suo tempo dalla Regione, meno stringente rispetto a quella che il sindaco Rosa Russo Iervolino e la sua giunta avevano varato con una delibera che individuava aree ben precise sulle quali si poteva intervenire. “La legge sul Piano Casa – afferma ieri Iervolino – dovrà essere attuata tenendo conto che esiste un Piano regolatore della città che resta per noi un punto irrinunciabile”. continua »

E’ quanto emerso oggi da un incontro organizzato da Tirelli&Partners in collaborazione con Nomisma.

Il 2009 si è chiuso con circa 600.000 transazioni nel settore residenziale dalle 640.000 del 2008 e dal record di 840.000 toccato nel 2006. Nell’anno i prezzi sono scesi in media del 4% circa. “Il miglioramento del mercato quest’anno resta però condizionato all’effettiva, seppur modesta, ripresa dell’economia prevista dai più e a un allargamento del credito da parte delle banche”, sottolinea  Daniela Percoco, direttrice dell’Osservatorio immobiliare di Nomisma.
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Continuano a scendere i prezzi degli immobili in Italia

Secondo l’ufficio studi Gabetti prosegue il calo dei prezzi delle case. La diminuzione dei valori, sottolinea Gabetti, è rallentata, soprattutto nelle metropoli, dove si sono confermati dei cambiamenti nei comportamenti dell’acquisto della casa: in aumento la domanda di usato, di tagli più efficienti e la valutazione di zone diverse per l’acquisto.

Rispetto allo scenario di inizio anno che presentava speranze per una ripresa fragile e contenuta, nelle ultime settimane sui mercati abbiamo assistito ad una lenta ma costante modifica delle aspettative.
Nel secondo semestre del 2009 si è avuto un calo 1,5% , mentre nei capoluoghi la flessione è stata del 2,3% rispetto al -3,6% del primo semestre.
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Prioritario valorizzare queste zone come luoghi di un’esistenza qualificata

Mercato immobiliare napoletano. Ripartire dalle periferie

Il blocco del settore immobiliare in Italia è avvenuto tra la fine del 2007 e la metà del 2008, con il calo sensibile delle compravendite a fine 2008 ha registrato un secco meno 20 per cento.
Nel 2009 la situazione è parzialmente rimasta immutata pur registrando un’ulteriore calo sia del numero delle compravendita che dei tempi di attesa per la conclusione di una transazione.
Per gli operatori del settore il 2010 non si presenta con migliori auspici anche se prevale un cauto ottimismo. Molto dipende anche dal recepimento legislativo della direttiva europea sui servizi, la famosa direttiva bolkestein del 2006 sulle liberalizzazioni. continua »

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