Consulenza Immobiliare

Il comparto edile sta avendo un momento di euforia, che rimanda la mente a tempi passati, ma questo a ben guardare è assolutamente positivo e sintomatico di un’Italia in ripresa, perché si sa che l’edilizia è sempre stata l’industria trainante del business nazionale (e questo lo dice l’Istat), coinvolgendo il numero più elevato di settori industriali. Costruire significa acquistare cento prodotti diversi e dare lavoro a decine di ditte artigiane (gli ultimi dati indicano che l’edilizia traina il mercato dell’occupazione), significa arredare, modificare, inventare, creando la prima e più importante ricchezza di ogni mercato: il denaro circolante. E più il denaro gira rapidamente, dicono gli economisti, più si crea ricchezza, e più, aggiunge lo Stato, si pagano le tasse! Ma se questo da un lato è il prezzo da pagare, dall’altro lo Stato ci viene incontro, e ci “aiuta” con il bonus fiscale del 36% e dell’IVA agevolata a sopportare meglio i costi. continua »

La crisi economica ha avuto un notevole impatto sul settore immobiliare: l’effetto più evidente è la riduzione del potere di acquisto delle famiglie che si riflette sull’impossibilità di acquistar casa per una sempre più ampia fascia di popolazione (oltre in particolare a studenti, single e giovani famiglie).
Tale tipologia di cittadini da un lato non riesce a proporsi all’acquisto dell’abitazione sul libero mercato, dall’altro non rientra nei programmi per l’edilizia sovvenzionata a totale carico pubblico e, infine, incontra serie difficoltà anche nel reperire una soddisfacente soluzione abitativa in locazione, in quanto, nel nostro mercato i proprietari nella maggior parte dei casi occupano per se stessi e/o famiglia l’immobile o lo conservano sfitto a causa dell’elevato prelievo fiscale o per il timore di non riuscire a liberarlo all’occorrenza. continua »

La cedolare secca sugli affitti sara’ facoltativa rispetto al regime attuale, e avra’ una doppia aliquota: del 25% e potra’ scendere al 20% per chi sceglie i contratti concordati. Arrivano inoltre, a partire dal 2014, due nuove forme di imposizione municipale: una imposta municipale propria (da versare in quattro rate); una imposta municipale secondaria facoltativa. Lo prevede la bozza del decreto sul federalismo fiscale municipale, che oggi pomeriggio approda in Consiglio dei ministri. Il provvedimento, composto da otto articoli, prevede che a partire dal prossimo anno per il canone di locazione potra’ essere utilizzata un’aliquota del 25% che sostituira’ l’imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, l’imposta di registro e l’imposta di bollo sul contratto di locazione. continua »

Se all’estero la ripresa complessiva del mercato è già avvertita da alcuni mesi, con un riavvio di investimenti ed incrementi dei prezzi di compravendita, grazie anche ad un recupero della fiducia per una situazione macroeconomica in miglioramento, il mercato immobiliare italiano si trova ancora ben lontano da una salda ripresa di prezzi e quantità transatte. Lo si legge nel secondo Rapporto 2010 di Nomisma. continua »

Mercoledì 7 luglio, presso l’Hotel Excelsior (via Partenope, 48 – Napoli) si è svolta la conferenza stampa per la presentazione del nuovo numero di “Quotazioni Immobiliari”. Semestrale realizzato dal settimanale Il Mattone in collaborazione con le associazioni provinciali di categoria, Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali) e Fimaa (Federazione italiana mmediatori agenti d’affari).

Napoli, la casa riprende a camminare continua »

Nel corso del 2009, le dinamiche negative osservate nel 2008 si sono accentuate ulteriormente, arrivando, in alcuni casi, a variazioni negative addirittura raddoppiate

Tale fase di declino è stata accompagnata da una domanda per l’ acquisto ancora in diminuzione, nonostante alcuni comparti, come quella per gli immobili siano risultati perlopiù statici. Dal lato dell’ offerta, per quanto concerne le compravendite, si registra un ulteriore aumento nel settore abitativo che sembra, dunque, avere maggiori difficoltà nell’ assorbire il numero di abitazioni presenti sul mercato. continua »

I tassi d’interesse dei mutui indicizzati Euribor o Bce sono scesi nuovamente al minimo storico. Le variazioni del mercato bancario e dei mercati internazionali influiscono notevolmente sulle oscillazioni che fanno fluttuare i tassi d’interesse. Come detto molte volte i tassi influiscono sulla rata del mutuo in larga parte, si stima circa per un valore pari se non addirittura superiore al 60%. Per i mutui a tasso variabile naturalmente tali variazioni vengono percepite maggiormente dalle famiglie. Per i mutui a tasso fisso le variazioni del mercato non vengono percepite perché il tasso viene stabilito alla stipula del contratto. continua »

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